הקול נדל"ן

אנחנו מוצפים בכל מקום בהצעת חדשה לפריסייל מדהים, שלמו מקדמה של עשרה אחוזים והייתרה בעוד 4 שנים, בחלק מהמקומות אפילו מגדילים ואומרים לנו שאנחנו הולכים להרוויח 300 אחוז על ההשקעה שנלו, היום נדבר על מה לא מספרים לכם, ממה להיזהר ואיך אפשר כן להרוויח אם נעשה עסקה נוכנה

שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

השאלה הראשונה שעוברת לכל משקיע לפני שהוא יוצא לדרך להשקעה הראשונה (או הבאה) שלו היא השאלה "איפה להשקיע? אילת טבריה גדרה חדרה וזה לפני שהכניסו את המחשבות על השקעה מעבר לים. בפרק הנוכחי נבין ביחד איך כל אחד מחליט בעזרת שלוש שאלות איפה כדי לו להשקיע

יותר ויותר מלווי משקיעים קוראים לקנות נכס להשקעה דווקא עכשיו בדרום/ צפון הארץ, דווקא עכשיו בערים שאי אפשר להיכנס אליהן, דווקא עכשיו באזורים שכבר שנה במלחמה. האם זה נכון? האם זה מוסרי? למה רוב האנשים לא מתייחסים ולמה זה יכול להיות מסוכן אם לא נשאל את השאלות הנכונות

חושבים שאתם יודעים איך לבחור השקעת נדל"ן? תחשבו שוב! בפרק הזה נחשוף את כל מה שלא מספרים לכם על עסקאות נדל"ן. איך לבדוק עסקה כמו מקצוען? והכי חשוב, איך לא להיתפס במלכודות. אל תפספסו את הפרק הזה אם אתם רוצים לעשות עסקה חכמה.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

בנק ישראל בצעד חריג דורש מהבנקים תוכנית עבודה שמטרתה לגרום ללקוחות להעביר כסף מהעובר ושב לפיקדונות. האם זה כי בנק ישראל אוהב את הציבור, האם יש משהו שאנחנו מפספסים כאנחנו שוכבים על הר של מזומן והאם 400-600 מיליארד ש"ח זה באמת נתון יוצא דופןשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

איזה מוסר השכל הבנו מהעסקה הראשונה שלנו ששינה לנו את החיים ויכול לשנות גם את החיים שלכם

גם לא לעשות זה סיכון, כי האינפלציה תשחוק לנו ככה את הכסף... וכמובן שאין סיכוי בלי סיכון. אבל יש דרכים להקטין את הסיכון הזה ולהשאיר את הסיכוי לרווח גבוה.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO1:02 למה נכנסנו דווקא לתחום הנדל"ן | 7:12 איך אנחנו חקרנו את השוק להשקעה שלנו | 13:16 המשא ומתן הכי גרוע שעשינו בחיים | 19:43 שלושה דברים שחייבים להבין כדי להצליח

מה הקשר בין בינה מלאכותית, השקעות, כסף, נדל"ן ואיך מרוויחים עם זה יותר. ראיון מיוחד עם מומחה ה-AI איילון גרופרשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO4:23 איך AI יכול לשנות לכם את החיים | 10:50 לאן ה-AI הולך? | 16:20 המלצה חמה לכל מי שרוצה להשתמש ב-AI | 19:13 השפעת ה-AI על עולם ההשקעות | 27:35 איך להשתמש ב-AI כדי להרוויח מנדל"ן

אתם שאלתם – אני עונה על נדל"ן, כסף, השקעות ועוד. הרבה ערך ותוכן מחכה לכם בפנים לפי הנושאים. יאללה מתחילים.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO1:00 מה משפיע על עליה וירידה של מחירי הנדל"ן? | 2:50 עדיף להשקיע היום בנדל"ן בארץ או בחו"ל? | 4:30 עדיף לי להחזיק את הנכס או למכור אותו ומתי נכון למכור? | 6:20 איך להתחיל? | 8:05 איך המלחמה משפיעה ותשפיע בעתיד הקרוב על שוק הנדל"ן בארץ? | 10:00 עדיף קודם "דירה על הנייר" או יד 2? | 11:55 יש דרך לדעת אם החברה שמציעה את העסקה באמת אמינה? | 14:00 האם לספר לבנק שאני לוקח משכנתה לאקזיט? | 15:30 האם הלוואות קבלן לדירה יד1 95/5 באמת משתלמות? | 17:30 להשאיר את הקרן עם התשואה מהעסקה בחשבון אמריקאי, כדי לא לשלם מס בארץ? | 18:40 איך אפשר לקבל מעל 50% משכנתא לדירה שנייה? | 20:27 הסכם ממון והפרדה רכושית לשתי דירות עם פטור ממס? | 20:30 להשקיע בנדל"ן מבלי לפגוע בזכות שלי לדירה במחיר למשתכן? | 22:00 באיזה ערים בארץ כדאי להשקיע בנדל"ן? | 24:15 הקריטריונים לבחירת שכונה להשקעה? | 26:25 איך אפשר לרכוש דירה להשקעה בניו ג'רזי? | 28:20 איך עובדת השקעה קבוצתית בארה"ב? | 30:05 למה החלטתם לעשות גם פודקאסט על השקעות נדל"ן? | 31:50 למה החלטת שהמקצוע שלך יהיה ניהול השקעות בנדל"ן? | 33:15 מה הקטע עם הסרטונים מפרשת השבוע? | 34:45 איזה ספרים אתה ממליץ לקרוא?

מה קורה עכשיו בישראל שמנפץ את התחזיות של גדולים מאיתנו ומה הקשר בין הורדות הריבית (הצפויות או שלא), הגירעון הצומח, דירוג ישראל ע"י חברות בינלאומיות ואיך זה מתקשר לנדל"ן ולמשכנתאות של כולנו? האזינו ותגלו.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auOפחות0:00 מה אכפת לי מיחס החוב של ישראל? | 4:00 מה צפוי לקרות בעקבות הגרעון? | 9:53 שני הגורמים שיכולים לשנות את המצב לטובה | 12:40 איך תמזערו לעצמכם נזקים

רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלכם? אתם חייבים להכיר את 13 העקרונות של הספר "חשוב והתעשר" שכתב נאפוליון היל. הספר הזה נחשב לאחד מספרי ההתפתחות האישית וההצלחה הפיננסית המשפיעים ביותר שנכתבו אי פעם ויכול לשמש ככלי רב ערך עבור אנשים כמוכם שמעוניינים ללמוד כיצד להרוויח יותר כסף ולצבור הון. הספר מבוסס על מחקר בן 20 שנה שבו היל ראיין 500 מהאנשים העשירים ביותר באמריקה ובמהלך הראיונות איתם זיהה 13 עקרונות משותפים להצלחה. האזינו לפרק ותגלו אותם.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO00:00 - 13 העקרונות מהספר "חשוב והתעשר" | 0:50 עיקרון #1 רצון עז | 2:21 עיקרון #2 אמונה | 3:27 עיקרון #3 שכנוע עצמי | 4:32 עיקרון #4 מומחיות | 5:40 עיקרון #5 דימיון | 7:05 עיקרון #6 תכנון מאורגן | 8:12 עיקרון #7 החלטה | 9:11 עיקרון #8 דבקות במטרה | 10:21 עיקרון #9 מאסטרמיינד | 11:47 עיקרון #10 המסתורין של ההמרה המינית | 12:52 עיקרון #11 תת ההכרה | 14:05 עיקרון #12 המוח | 14:45 עיקרון #13 החוש השישי

רוצים להרוויח משכורת נוספת מנדל"ן בלי להביא הון ראשוני מהבית? אחת הדרכים לעשות כסף מנדל"ן, עם סיכון נמוך ביותר, ומבלי שהבאתם שקל 1 אפילו מהבית היא שכירות משנה - לשכור נכס מבעל הדירה במחיר נמוך ולהשכיר אותו לצד ג במחיר גבוה יותר. אנחנו בעצם נכנסים לנעליים של בעל הדירה, מבלי לרכוש את הנכס לעצמנו. איך עושים את זה בתכלס? האזינו לפרק...שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO0:00 להרוויח הכנסה חודשית משכירות בלי לרכוש את הנכס | 4:54 למה שבעל הדירה ירצה לצאת "פראייר"? | 13:55 העיר שהכי תאיר לך פנים | 18:16 איזן שכונה תהיה לי הכי רווחית | 22:58 למי אני משכיר את הנכס שלי? | 28:47 איך למצוא דירות ריקות לשכירות משנה | 36:00 איך לפנות לבעלי דירות בהצעה שלא יוכלו לסרב לה | 42:36 סיכום

"בעיית כוח האדם, הריבית, ההיצע הנמוך, הגירעון הענק, מצב גאו-פוליטי מסוכן, מלחמה עם איראן(?) – שוק הנדל""ן שינה את פניו בעקבות אחד המשברים הגדולים ביותר שהוא חווה. בפרק הזה נדבר על ההשפעה המיידית והארוכה של המשבר וגם על הבשורה החיובית שמסתתרת בו."https://bit.ly/3uMYg1Mשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

ידע פיננסי זה סופר חשוב? ברור! הבעיה היא שלרוב הוא לא הופך להתנהגות פיננסית נכונה... אנחנו יודעים מה אנחנו צריכים לעשות, אבל בגלל מחסומים רגשיים לא נצליח להביא את עצמנו לעשות את זה. רוצים לשנות את זה? תקראו את הספר ”הפסיכולוגיה של הכסף” או שפשוט תאזינו לפרק הזה עד הסוף ותגלו את עשרת השיעורים המרכזיים והוראות ההפעלה לחיים טובים שהספר מלמד.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO0:00 הפסיכולוגיה של הכסף 0:47 שיעור 1: אפקט העדר 1:22 שיעור 2: כוחה של ריבית דריבית 2:40 שיעור 3: חשיבות ההתמקדות בהווה 3:13 שיעור 4: ההבדל בין צרכים ורצונות 4:17 שיעור 5: חשיבות ההשקעה בעצמנו 4:47 שיעור 6: כלל 50/30/20 5:58 שיעור 7: חשיבות ההכנה לגיל הפרישה 7:30 שיעור 8: כלל 4% 8:06 שיעור 9: חשיבות ההשקעה 8:30 שיעור 10: חשיבות ההתמדה

טל מארח את אורי כהן - סוכן פנסיוני שמשתף בטיפים סופר קריטיים לעתיד הכלכלי של כל אחד מאיתנושוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

שי בדיחי מגיע לעשות ביחד איתי סדר בהשקעות נדל"ן יד ראשונה, מה מסתתר מאחורי ההצעות המפתות ומאיזה מוקשים חייבים להזהר אם רוצים להרוויח בסוף העסקהשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO00:00 השינוי הגדול בשוק ההשקעות יד ראשונה 12:15 הסודות מאחורי הקלעים של הלוואות הקבלן 21:05 המוקש הגדול שחייבים להיזהר ממנו 27:33 איך לדעת שהמחיר הראשוני לא מנופח 40:40 איך להתמודד עם האתגרים של השקעה כזאת 47:58 סיכום

5 שלבים שאתם חייבים להכיר כדי לבצע עסקת נדל"ן בצורה נכונה, להעלות את הוודאות ולהקטין את הפחד0:00 פשוט להתחיל 3:30 מכניסים סדר לבלאגן 7:55 מחקר ראשוני 14:15 מי מקיף אותי 17:56 ניתוח עסקה 21:17 הפעם הראשונה שלי

גם אם כבר עשיתם עסקת נדל"ן, כנראה שעשיתם את הטעויות האלה בכלל בלי להיות מודעים אליהן. האזינו ותגלו איך להימנע מהן כדי להגדיל את הרווחים שלכם0:00 זול יותר ללמוד מטעויות של אחרים 2:25הטעות שרוב האנשים עושים כבר בהתחלה 6:00 אל תשקיעו רק לפי תשואה ומחיר 10:22 מינוף לא נכון יכול לגרום לאסון 16:00 אל תעשו שוק 17:53 החיים זה לא אקסל 20:13 אין חכם כבעל מקצוע 23:15 סיכום

מה הן הפעולות שאתם עושים בכל מקרה, אבל אם תעשו אותן כמו שצריך תמקסמו את התשואה ותגדילו את הרווח שלכם בטירוף, במקום סתם להשאיר את הכסף הזה על הרצפה0:00 אל תשאירו כסף על הרצפה 2:39 איך לשלוט בשווי הנכס 9:22 השיטה לקבוע את שווי הרכישה 14:36 הפעולה שתכפיל את התשואה 22:39 סיכום