הקול נדל"ן

מה קורה בחדרי הוועדות כשהעירייה מחליטה לדחוף אזור שלם קדימה? בפרק הזה ישבנו לשיחת עומק עם מי שמקבל את ההחלטות בשטח: שלומי נומה, ממלא מקום ראש עיריית באר שבע ומחזיק תיק ההנדסה. זוהי הצצה נדירה ומקצועית למנגנון העירוני ולשינויים התכנוניים בעיר העתיקה, שנועדו להחזיר את הכדאיות הכלכלית לאזור ולייצר הזדמנויות למשקיעים. שלומי מסביר בפתיחות על המהלכים המרכזיים: הגדלת זכויות בנייה, מעבר לסמכות תכנון מקומית וקיצור בירוקרטיה, ביטול חסמים כמו הגבלה על גודל דירות, ואיך הופכים שימור מבנים ליתרון. פרק חובה לכל משקיע או יזם שמחפש להבין את התהליכים לעומק, נטול סיסמאות שיווקיות.

רוב האנשים חושבים שנדל״ן זה פשוט:לקנות נכס, להשכיר ולחכות.בפרק הזה אנחנו שוברים את החשיבה הזו, ומדברים על איך באמת מוציאים כסף מנדל״ן דרך זווית יזמית, מימונית ופרקטית.מה תלמדו בפרק:למה “לקנות ולהחזיק” זו רק אסכולה אחתאיך יזמים חושבים על כסף מנדל״ןדרכים להוציא כסף גם בלי למכור נכסטעויות נפוצות שמשקיעים עושיםאיפה הכסף נמצא – ואיפה הוא לאלמה עסקאות טובות לא תמיד מפורסמותתהנו!

אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: NOI.בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק.בפרק תלמדו:מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסקלמה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי פמילי (ואיך הם חושבים)3 סוגי עסקאות מרכזיים: נכס מוכן, Value Add, ו-New Constructionמה קרה כשהריביות קפצו, ואיך זה שבר עסקאות מסוימותמה זה NOI, ולמה הוא קובע את השווי יותר מכל “סיפור” אחרדוגמה מספרית שמפילה אסימון: איך תוספת הכנסה קטנה “מזיזה” שווי בענקסיפור אמיתי מוושינגטון DC: איך ניהול גרוע יוצר נכס מתחת לשוקדיסקליימר קצר: אין באמור ייעוץ השקעות/מיסוי/משפטי. כל השקעה כרוכה בסיכון, וכל אחד צריך בדיקה והתאמה אישית

הריבית ירדה ברבע אחוז.המשכנתא שלכם ירדה בבערך 70 שקלים.הכותרות צועקות שהמחירים עוד רגע מתפוצצים.בפרק הזה אני עושה סדר.מה באמת השתנה בהורדה מ־4.75 ל־4.5 אחוזומה זה אומר למשכנתא שלכם, לשוק הדיור ולנדלן בארצות הברית.אני מדבר בגובה העיניים עלאיך לחשב לבד את ההשפעה על המשכנתא שלכםלמה 80 אלף דירות לא מכורות זה גם איום וגם הזדמנותאיך משקיע צריך לחשוב על תשואה לעומת עלות מימוןולמה פיזור בין שקל לדולר יכול לעזור לישון טוב בלילה.אם אתם מתלבטים אם לקחת משכנתאלהחזיר הלוואותאו להחליט איפה ההשקעה הבאה שלכםהפרק הזה בשבילכם.

למה חלק מהאנשים נשארים תקועים על הגדרואחרים מצליחים לבנות לעצמם חופש כלכלי דרך נדלןבפרק הזה אני פותח בפתיח קצר בסטודיו של הקול נדלןואחרי בערך דקה אנחנו קופצים לאירוח המלא שליבפודקאסט הפסיכולוגיה של הכסף אנחנו מדברים בגובה העיניים על• איך יצאתי מבית עם חובות והוצאה לפועלוהפכתי את זה למנוע בעירה לקריירה בנדלן• מה למדתי מהעסקאות הראשונות בבאר שבעכולל העסקה שעשתה לנו שמונים אלף שקל רווחוגם כמעט גרמה לנו לפרוש• למה אני מאמין שהשוק האמריקאי נותן היום פי שלושה תשואהלעומת ישראל ברמת המאקרו• איך אני חושב על אקזיטיםקנייה מתחת למחיר שוקהשבחה חכמהוהבנה מי באמת הקונה שלך• ולמה לרוב האנשים לא מתאים להיות משקיע אקטיביאלא לבנות מערכת נכונה עם אנשי מקצועתהנו!