זמן עסקים - פודקאסט העסקים של ישראל

ברוכים הבאים לפרק 436 של זמן עסקים בפרק זה אירחנו את רחל ירושלמי ועו"ד גיא עזורה, מומחים לייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים, כדי לעשות לכם סדר בדרך לנכס הבא שלכם.על מה דיברנו בפרק?הטעות היקרה ביותר: למה לעולם לא חותמים על חוזה רכישה לפני שמקבלים אישור עקרוני למשכנתא, ואיך היעדר תכנון יכול להוביל לביטול העסקה ותשלום קנסות. פתרונות יצירתיים למקרים סבוכים: איך משתמשים במימון חוץ-בנקאי ככלי גישור זמני (למשל עד לשחרור קרן השתלמות), ומה עושים כשהבנק מסרב לתת הלוואה בגלל בעיות דירוג אשראי.תכנון פיננסי חכם: איך למפות נכון את ההון העצמי, לתכנן את צעדי הרכישה צעד אחר צעד, ולהתאים את המשכנתא למצב הכלכלי שלכם.הכוח של ייצוג נכון: למה הגשת בקשה לבנק באופן עצמאי יכולה לסגור לכם דלתות, ואיך מומחה יודע להציג את התיק שלכם בשפה שתגרום לבנק לאשר אותו.פרק חובה לכל מי שעומד לפני רכישת נכס, מתכנן לקחת משכנתא, או זקוק לפתרונות מימון חכמים לחיים ולעסק! האזנה נעימה!

ברוכים הבאים לפרק 435 של זמן עסקים! בפרק זה אירחנו את אסתר כהן מנטין, מאבחנת דידקטית ומומחית להוראה מותאמת, כדי לדבר על הדרך להחזיר לילדים את הביטחון העצמי ולהוביל אותם מכישלון להצלחה.על מה דיברנו בפרק?מנוע של מוטיבציה: למה אי אפשר ללמד ילד שלא מאמין בעצמו, ואיך מייצרים אצלו את הרצון ללמוד דרך בניית חוויות הצלחה קטנות.אסטרטגיות למידה שעובדות: איך לפרק מטלות לימודיות לקלות ולפשוטות יותר, בעזרת טכניקות מותאמות (כמו צבעים וסימנונים) שעוקפות את הקושי.התפקיד של ההורים והמורים: אילו סימנים צריכים להדליק לכם נורה אדומה בבית, ולמה ילד שנמנע מלמידה הוא לא ילד "עצלן", אלא ילד שמתקשה וזקוק לכלים הנכונים.הפער במערכת החינוך: למה ילדים רבים הולכים לאיבוד בכיתות עמוסות של עשרות תלמידים, ואיך יחס אישי והוראה מותאמת יכולים לשנות להם את מסלול החיים.פרק חובה לכל הורה, מורה או איש חינוך שרוצה לראות את הילדים שסביבו מצליחים, מאמינים בעצמם ומממשים את הפוטנציאל האמיתי שלהם!

ברוכים הבאים לפרק 433 של זמן עסקים! בפרק זה אירחנו את רפאל בדרה, מאמן כושר, תזונה ומדריך לאורח חיים בריא, כדי לדבר על הדרך האמיתית להחזיר את הגוף לעניינים ולהיפטר מהכרס. על מה דיברנו בפרק?הסוד להעלמת הכרס: למה פעילות אירובית לא מספיקה לבדה, ואיך בניית מסת שריר עוזרת לכם לשרוף שומן, לעצב את הגוף ולשמור על תוצאות לאורך זמן. סוף לדיאטות רעב: הדרך הנכונה לייצר "גירעון קלורי" (להוציא יותר אנרגיה ממה שמכניסים) בלי להרגיש חנוקים, ואיך אפשר לשלב מתוקים בתפריט בלי להרוס את התהליך.מתחילים מאפס: הצעדים הראשונים לחזרה לשגרת אימונים, איך לבנות תוכנית הדרגתית כדי למנוע פציעות, ולמה כל כך חשוב לתת לגוף להתאושש.מנפצים מיתוסים: האם שורפים שומן רק אחרי 40 דקות של אירובי? ולמה טרנדים כמו דיאטת קיטו הם לא קסם, אלא רק עוד דרך לגרום לכם לאכול פחות קלוריות.פרק חובה לכל מי שרוצה להפסיק לבזבז זמן על טרנדים חולפים, לרדת במשקל בצורה נכונה, ולקחת בחזרה את השליטה על הבריאות והגוף שלו!1

ברוכים הבאים לפרק 434 של זמן עסקים! בפרק זה אירחנו את יונתן לוקימסון יועץ מומחה למשכנתאות וכלכלת המשפחה, כדי לדבר על הדרך לצאת ממעגל החובות ולהחזיר את השליטה הכלכלית לידיים שלכם. על מה דיברנו בפרק?עוצרים את כדור השלג: איך לצאת ממחנק אשראי ולבצע "איחוד הלוואות" חכם שיקטין את ההחזר החודשי ויאפשר לכם לחזור לנשום.פתרונות לגיל השלישי: מהי "משכנתא הפוכה" וכיצד היא מספקת חמצן כלכלי וכסף נזיל לאנשים מבוגרים שיושבים על נכס אך מתקשים ביומיום.חמצן לבעלי עסקים: הכל על משכנתא עסקית - איך ניתן לגייס הון לטובת פיתוח, רכישת נכס או סגירת חובות דרך שעבוד נכסים קיימים.הפסיכולוגיה של הכסף: למה הכל מתחיל מלעשות סדר בניירת, להכיר את ההוצאות הקטנות, ולהתאים את הפתרון הכלכלי לאופי ולהתנהגות של המשפחה שלכם.פרק חובה לכל מי שרוצה להפסיק לכבות שריפות פיננסיות, לצאת ממעגל החובות, ולקחת בחזרה את השליטה על החיים והכסף שלו! האזנה נעימה!

ברוכים הבאים לפרק 432 של זמן עסקים! בפרק זה אירחנו את ליאור קפלון, מלווה משקיעים ויזם נדל"ן המתמחה באזור הקריות. בשיחה פתוחה ומעשירה, ליאור שיתף אותנו במסע שלו מעולמות המכירות לתוך עולם הנדל"ן, והסביר איך הפך למומחה שמלווה משקיעים בדרך לבניית ביטחון כלכלי. על מה דיברנו בפרק?להתחיל בקטן, לחשוב בגדול: איך נכנסים לשוק הנדל"ן גם עם הון עצמי התחלתי של 300-350 אלף שקלים, ולמה הדירה הראשונה שלכם לא צריכה להיות דירת החלומות למגורים.הפוטנציאל של הקריות: למה אזור הצפון, וקריית חיים בפרט, מציעים היום הזדמנויות השקעה אטרקטיביות במיוחד, ואיך מזהים עסקאות של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי. אסטרטגיות בניית תיק השקעות: היתרונות של רכישת שתי דירות זולות במקום דירה אחת יקרה, ואיך מתכננים נכון קדימה כדי לייצר הכנסה ותחליף לפנסיה.מלווה משקיעים מול מתווך: מה ההבדל האמיתי בין השניים, ולמה ליווי מקצועי של מישהו שנמצא בשטח יכול לחסוך המון זמן, למנוע טעויות יקרות ולמקסם את הרווח מהעסקה.