Банкноти от Имоти

Спринт или маратон? Еднократно събитие или бизнес за цял живот? Маратон. Бизнес за цял живот. Начин на живот. Религия! Това бихме казали ние, ако ни попитат какъв е смисълът на инвестирането в недвижима собственост. Тогава има смисъл, има прогрес, има удоволствие, има наследство. Но ако го вплитаме като златна нишка в нашия живот и планираме да го правим с години, как може да гарантираме, че ще имаме повторяеми и прогнозируеми резултати? С ясни цели, конструиран процес и изградени системи. Хаосът не е опция, да разчитаме на късмета не е вариант, да се молим на всички богове не е за умните инвеститори. Трябва ни модел и знания. Имаме нужда от яснота, за да не се лутаме и да се чувстваме безпомощни.Едни от големите проблеми на днешния имотен пазар са малкото добри оферти и много високите цени. На колко да купим, за да „ни излязат“ сметките? Колко да похарчим, за да спечелим? Как да определим цената, на която хем да има сделка, хем да не сме изложени на огромен риск от финансова катастрофа? Отговорите на тези въпроси идват с днешния ни гост- Александър Дяков. Той е опитен инвеститор в жилищни проекти и създател на онлайн курс за определяне на инвестиционна стойност за покупка на доходоносен имот. В този епизод разкриваме съдържанието на курса и влизаме в много релевантни теми. Всички теми в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-27-kak-da-opredelim-cenata-na-investicionen-imot-za-da-spechelim-maximalno-ot-sdelkata/*За всички наши зрители/слушатели Александър направи код за 25% отстъпка от цената на курса му "Намиране на инвестиционната стойност на имота", който ще е валиден до 17.05.22 г.! Kодът е „БАНКНОТИ“ и се въвежда в полето за промо код.

В този микро епизод на "Банкноти от имоти" говорим за последиците от пандемията, инфлацията и дефицита на желязо. Приятно слушане!

Има десетки успешни, печеливши и доказани стратегии за инвестиране в имоти. Една от тях е „BRRRR"- Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat или Купи, Ремонтирай, Дай под наем, Рефинансирай, Повтори. Не ви звучи познато? Няма проблем- вече има книга, посветена на стратегията, преведена на български! Ето това е новина! Еп. 25 се състоя премиерата на световния бестселър „Стратегията BRRRR- Купи, Реновирай, Дай под наем, Рефинансирай, Повтори" с автор Дейвид Грийн. Книгата има над 4300 ревюта и оценка 4,7/5 в Amazon. Авторът е всепризнат инвеститор в имоти, собственик на агенция и брокер и водещ на най-популярния американски подкаст за инвестиране в недвижима собственост „Bigger Pockets". На гости ни беше издателят Христо Дамянов, познат от епизод 3 на „Банкноти от имоти". Христо е направил стотици сделки с имоти в България и Испания, и самия ежедневно използва BRRRR стратегията, за да постига впечатляващи резултати. Кои бяха основните теми? Вижте ги тук: https://imvestia.bg/ep-25-premiera-za-bulgaria-na-kniga-za-investirane-v-imoti/

Инж. Генчо Гоев е едно от най-известните имена сред интериорните дизайнери в България. Започва кариерата си през 2004-та и през годините работи по емблематични жилищни и търговски обекти- индивидуални сгради, жилищни комплекси, молове, бизнес паркове, магазини и заведения, апартаменти и бизнес помещения. Сред имената на клиентите му се открояват BOSS, Roca, DENYL, APOLON, Pierre Cardin, Takeaway и други лидери в различни браншове, както и множество индивидуални клиенти. Генчо е основател и собственик на националната платформа за интериорен и продуктов дизайн DIBLA. Дотук звучи като визитка на проектант…Така е, но момент! Генчо е инвеститор в имоти, жилищни и търговски- от апартаменти през къщи за гости до клиники, с няколко милиона оборот и е дизайнер по проекти на много други инвеститори, които купуват недвижима собственост с цел печалба. Той смята, че добрият проект, планиран и бюджетиран правилно, прави имота по-конкурентен и рентабилен. Явно го прави много добре, съдейки по резултатите на клиентите му… Как? Ще разберете в еп. 24!Виж всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-24-da-proektirash-i-remontirash-imoti-za-po-visoka-pechalba/

Той е инженер, строител, предприемач и инвеститор в имоти. Построил 1850 апартамента през последните 22 години. Инвестирал е милиони в имоти. Строителната му компания е сред лидерите в София. Председател е на Националната асоциация на строителните предприемачи и е почетен консул на Индонезия в България. Често може да го виждате и слушате по медиите. Гостува ни инж. Георги Шопов! Много инвеститори влагат парите си в имоти ново строителство и живо се интересуват от бъдещето на този сегмент. Какво по-добре от това да чуем детайли по темата от човек с „орлов поглед“?! Разделихме разговора на две. В първата част говорихме за пазара на жилища, прогнозите, проблемите и възможностите, корупцията, драмите и поведението на участниците в него. Чухме интригуващи факти и констатации. А сега наострете уши! Втората част на интервюто се получи невероятна. За първи път виждаме г-н Шопов в такава роля, защото навлязохме в… личното му пространство!! Сподели истини от миналото си, отвори вратата на душата си, надникнахме в мозъка му. Ще попитате „Защо това е важно“? Защото зад всяка високоефективна машина стои сложен софтуер. Умът на предприемача-инвеститор е интересен за изследване, тъй като там се корени успехът… зад философия, делата, куража, волята и уморените рамена. Вижте историята на един милионер от имоти, а току-виж тя ви вдъхнови за нови върхове. Приятно слушане! Всички теми в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-23-cenite-na-imotite-shte-skochat-s-17-procenta-prez-2022-godina/

7.2% годишна инфлация обърква и плаши не само инвеститорите, но и другите участници на пазара на имоти. Една дума придобива все по-голямо значение - НЕСИГУРНОСТ. Какво да правим с нашите инвестиционни планове в тази объркваща ситуация? Поканихме г-н Кристофор Павлов, главен икономист на голяма банка и многоуважаван гост на икономически форуми, за да ни обясни какво се случи през 2021 и какво да очакваме през следващата година. И се получи изключителен разговор. Точно такъв, какъвто обичаме - детайлен анализ и аргументирани прогнози. Защото ние считаме за важно да знаете кое и как движи механизмите на икономиката или нейните съставни части, за да вземете информирано решение за инвестициите си. Така няма да бъдете зависими от паниката на пазара и сами ще пресявате ценната информация от плявата. А това ще подобри шансовете ви за успешни сделки! Ето всички теми от разговора ни: https://imvestia.bg/ep-22-prognozi-za-2022-godina-inflacia-imoti-lihvi/

Proptech (Property Technology, Проптех) е иновативен подход в недвижимите имоти, при който технологията оптимизира начина на проучване, наемане, отдаване, управление, купуване, продаване и инвестиране в недвижима собственост. Някои го описват като "дигитализация на недвижимите имоти, но не само" или "дигиталната трансформация". Бенефициент на новосъздадените продукти и услуги може да са всички участници на пазара- от инвеститорите, през строителите и посредниците, та чак до клиентите. Проптех индустрията, която привлича милиарди долари капитал по целия свят, даде заявка да промени из основи пазара и цели да направи сектора на недвижимите имоти по-добър, по-достъпен, по-бърз, по-надежден, по-ефикасен, по-лесен. Но промяната не засяга само технологията на бизнеса с имоти, а цели да промени и манталитета на участниците.За да ни обясни какво е Проптех, как променя индустрията към по-добро и как да се възползваме като инвеститори, на гости ни е Силвия Павлова, основател на PropTech Bulgaria. Ето и всички теми от еп. 21: https://imvestia.bg/ep-21-proptech-revolucia-kam-po-lesno-po-umno-i-po-efikasno-badeshte-na-nedvijimite-imoti/

Валентин Тренев израства в гр. Елхово, където тоалетната у тях е външна, а в градчето има само 2-3 коли. Мести се в София и за рекордно време става републикански шампион. Емигрира нелегално в САЩ в пика на своята спортна кариера, за да поеме поредното си предизвикателство и да подобри живота си. Но реалността се оказва друга… Дълги години работи на всевъзможни места (включително и да реже нокти на лами) и едва свързва двата края, докато един ден не осъзнава какви неограничени възможности има при недвижимите имоти и инвестициите в тях. Запретва ръкави и поема контрола в свои ръце… Другото е време, находчивост и здрава работа. Днес Валентин има 7 напълно изплатени и отдадени под наем къщи в Калифорния, а цените на имотите в района започват от милион долара и нагоре. Как го е постигнал, каква е неговата история и философия, през какви кризи е преминал, за да се превърне от бедно българско момче в американски милионер, чуйте и вижте в епизод 20 на „Банкноти от имоти“. Историята му ще ви разтресе и вдъхнови!Вижте всички въпроси в епизода: https://imvestia.bg/ep-20-bednqkat-milioner-ot-elhovo-do-kalifornia/

Жарко слънце, бели пясъци, тюркоазена вода, коктейли на плажа, сърф по вълните, разходка с корабче, жадувано безвремие... Така описват Занзибар туристите посетили тази екзотична дестинация. Но за един наш сънародник, африканската държава се превръща в златна мина за поредното му бизнес начинание. Професионалната визитка на Калоян Георгиев е с размера на малка бизнес енциклопедия и прилича на учебник по предприемачество. Гостът ни е създал и управлява мултимилионни компании в различни сфери (вижте по-долу), обиколил е 140 държави и сега живее живота на мечтите си в Африка. Световният КОВИД локдаун блокира Калоян в Занзибар по време на почивка със семейството и приятели. Анулираните полети го изправят пред дилема- да се поддаде на всеобщата паника и да попадне в безизходица, или да впрегне всичко, което е научил за живота в името на по-голяма цел, и да превърне проблемът във възможност. Избира да действа и започва да строи история. Буквално! Сформира силен екип и построява комплекс със 17 къщи за рекордно кратко време. Но това е само началото… Чуйте цялата му история и прогреса по най-новия му проект- вилно селище от 150 къщи на плажа. ***ВАЖНО*** Проведохме интервюто с Калоян, докато той се намираше в Занзибар. Поради слабия интернет в африканската държава, качеството на записа беше лошо. Наложи се да изключи камерата си, за да се подобри звука. Въпреки неимоверните и професионални усилия на техническия ни екип, не успяхме да коригираме всички проблеми в епизода и поднасяме нашите извинения за крайната продукция, която не отговаря на обичайните ни стандарти.Повече за госта и темите в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-19-balgarin-v-zanzibar-ot-bezishodica-do-150-kashti-na-plaja/

Все повече хора поглеждат към криптовалутите, за да умножат спестяванията си, да диверсифицират портфолиото си и да спечелят (бързи) пари. Успешни инвеститори в имоти пренасочват печалбите си към Bitcoin и други криптовалути, а крипто-милионерите купуват недвижима собственост за по-голяма сигурност или разнообразие. За да разберем повече кое как става, поканихме известния влогър-експерт Пламен Андонов. Той направо ни засипа с примери и съвети. Получи се ЦЯЛ КУРС по инвестиране в криптовалути. Покрихме толкова много теми, че 2,5 часа не ни стигнаха, затова решихме да разделим този епизод на две части.Ето я и очакваната втора част на епизода!Приятно слушане!Вижте всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-18-bitcoin-crypto-alchnost-pechalbi-i-zagubi-vtora-chast/

Все повече хора поглеждат към криптовалутите, за да умножат спестяванията си, да диверсифицират портфолиото си и да спечелят (бързи) пари. Успешни инвеститори в имоти пренасочват печалбите си към Bitcoin и други криптовалути, а крипто-милионерите купуват недвижима собственост за по-голяма сигурност или разнообразие. За да разберем повече кое как става, поканихме известният влогър-експерт Пламен Андонов. Той направо ни засипа с примери и съвети. Получи се ЦЯЛ КУРС по инвестиране в криптовалути. Покрихме толкова много теми, че 2,5 часа не ни стигнаха. Затова решихме да разделим този епизод на две части и да ги публикуваме поотделно. Следете страницата ни за новини относно втората част!Вижте всички теми в епизода тук:https://imvestia.bg/ep-18-bitcoin-crypto-alchnost-pechalbi-i-zagubi-gost-plamen-andonov-purva-chast/

Искаш ли да разбереш конкретните стъпки, които Щелян Калчев използва години наред за своите клиенти, за да постигне 2 пъти по-висока възвръщаемост* на инвестициите в имоти от средната за България? А искаш ли да узнаеш как да го правиш при всяка сделка? Този епизод е за теб! Ето формулата: https://imvestia.bg/ep-17-shte-te-naucha-kak-da-pechelish-poveche-ot-imoti/

Можеш ли да инвестираш, ако не разбираш от ремонти? Като наемеш строителна фирма за ремонта, знаеш ли какво да гледаш, когато ходиш на инспекция? Можеш ли да построиш сграда, ако не знаеш какви точно параметри на застрояване предлага парцела? Знаеш ли как да проектираш сградата така, че да се използват всички дадености на пазара? Знаеш ли как да разбереш, че строителя, с който ще работиш е такъв, на който може да се довериш? Какъв договор да подпишеш със строителя, за да гарантираш успешна реализация на проекта. Въпросите са десетки, а с тях се увеличават и рисковете? Това означава ли, че не трябва да инвестираме? НЕ! Отговорите са в епизод 16 на "Банкноти от имоти". Вижте всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-16-upravlenie-na-investicionen-proekt/

Този епизод ще ви докаже, че всеки може да успее и зад всеки проблем се крие възможност. Само трябва да умеете да откривате потенциала в една сделка и да имате настройка за превръщане на дефекта в ефект. За да печелиш от недвижими имоти, не трябва да живееш в най-големите български градове. Може да инвестираш навсякъде, където има потенциал и сметките излизат. Кристиян Колев е на 32 години и живее в гр. Габрово. Започва да инвестира случайно, но продължава съзнателно. Как изглежда пътят му? В еп. 15 гостът ни разказва как е инвестирал в 4 тотално различни имота (и по вид, и по тип), използвайки 4 коренно различни стратегии. Затегнете коланите, защото с Кристиян ще ви разтърсим от детайлна информация и изненадващи събития!Вижте всички теми на епизода тук: https://imvestia.bg/2021/06/14/ep-15-4-po-4-chetiri-razlichni-investicionni-strategii/

Как е най-добре да започнеш да инвестираш? От жаждата за придобиване на знание! А какво по-добре от детайлен курс, воден от практик с голям опит?Димитър Христов, брокер и мениджър на екип в „Явлена“, с 9 години опит в сферата, и лектор на курса „Инвестиции в имоти“ е при нас, за да ни разкаже какво преподава на курсистите си. Според него инвестирането в недвижими имоти е монета с две страни – има редица предимства, но и недостатъци. Зависи от коя страна я гледаш. За едни това е бизнес на цифри, за други е емоция. Важно е да „имаш очи, за да видиш къде са скритите числа“. В епизод 14 Димитър споделя структурата на процеса, своите ТОП стратегии за печелене от имоти и разкрива как изглежда перфектната сделка.Вижте всички теми на епизода тук: https://imvestia.bg/2021/05/31/osnovite-na-investirane-v-imoti-na-kakvo-uchi-kursistite-si-edin-lektor-praktik/