הקול נדל"ן

אתם שאלתם – אני עונה על נדל"ן, כסף, השקעות ועוד. הרבה ערך ותוכן מחכה לכם בפנים לפי הנושאים. יאללה מתחילים.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO1:00 מה משפיע על עליה וירידה של מחירי הנדל"ן? | 2:50 עדיף להשקיע היום בנדל"ן בארץ או בחו"ל? | 4:30 עדיף לי להחזיק את הנכס או למכור אותו ומתי נכון למכור? | 6:20 איך להתחיל? | 8:05 איך המלחמה משפיעה ותשפיע בעתיד הקרוב על שוק הנדל"ן בארץ? | 10:00 עדיף קודם "דירה על הנייר" או יד 2? | 11:55 יש דרך לדעת אם החברה שמציעה את העסקה באמת אמינה? | 14:00 האם לספר לבנק שאני לוקח משכנתה לאקזיט? | 15:30 האם הלוואות קבלן לדירה יד1 95/5 באמת משתלמות? | 17:30 להשאיר את הקרן עם התשואה מהעסקה בחשבון אמריקאי, כדי לא לשלם מס בארץ? | 18:40 איך אפשר לקבל מעל 50% משכנתא לדירה שנייה? | 20:27 הסכם ממון והפרדה רכושית לשתי דירות עם פטור ממס? | 20:30 להשקיע בנדל"ן מבלי לפגוע בזכות שלי לדירה במחיר למשתכן? | 22:00 באיזה ערים בארץ כדאי להשקיע בנדל"ן? | 24:15 הקריטריונים לבחירת שכונה להשקעה? | 26:25 איך אפשר לרכוש דירה להשקעה בניו ג'רזי? | 28:20 איך עובדת השקעה קבוצתית בארה"ב? | 30:05 למה החלטתם לעשות גם פודקאסט על השקעות נדל"ן? | 31:50 למה החלטת שהמקצוע שלך יהיה ניהול השקעות בנדל"ן? | 33:15 מה הקטע עם הסרטונים מפרשת השבוע? | 34:45 איזה ספרים אתה ממליץ לקרוא?

מה קורה עכשיו בישראל שמנפץ את התחזיות של גדולים מאיתנו ומה הקשר בין הורדות הריבית (הצפויות או שלא), הגירעון הצומח, דירוג ישראל ע"י חברות בינלאומיות ואיך זה מתקשר לנדל"ן ולמשכנתאות של כולנו? האזינו ותגלו.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auOפחות0:00 מה אכפת לי מיחס החוב של ישראל? | 4:00 מה צפוי לקרות בעקבות הגרעון? | 9:53 שני הגורמים שיכולים לשנות את המצב לטובה | 12:40 איך תמזערו לעצמכם נזקים

רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלכם? אתם חייבים להכיר את 13 העקרונות של הספר "חשוב והתעשר" שכתב נאפוליון היל. הספר הזה נחשב לאחד מספרי ההתפתחות האישית וההצלחה הפיננסית המשפיעים ביותר שנכתבו אי פעם ויכול לשמש ככלי רב ערך עבור אנשים כמוכם שמעוניינים ללמוד כיצד להרוויח יותר כסף ולצבור הון. הספר מבוסס על מחקר בן 20 שנה שבו היל ראיין 500 מהאנשים העשירים ביותר באמריקה ובמהלך הראיונות איתם זיהה 13 עקרונות משותפים להצלחה. האזינו לפרק ותגלו אותם.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO00:00 - 13 העקרונות מהספר "חשוב והתעשר" | 0:50 עיקרון #1 רצון עז | 2:21 עיקרון #2 אמונה | 3:27 עיקרון #3 שכנוע עצמי | 4:32 עיקרון #4 מומחיות | 5:40 עיקרון #5 דימיון | 7:05 עיקרון #6 תכנון מאורגן | 8:12 עיקרון #7 החלטה | 9:11 עיקרון #8 דבקות במטרה | 10:21 עיקרון #9 מאסטרמיינד | 11:47 עיקרון #10 המסתורין של ההמרה המינית | 12:52 עיקרון #11 תת ההכרה | 14:05 עיקרון #12 המוח | 14:45 עיקרון #13 החוש השישי

רוצים להרוויח משכורת נוספת מנדל"ן בלי להביא הון ראשוני מהבית? אחת הדרכים לעשות כסף מנדל"ן, עם סיכון נמוך ביותר, ומבלי שהבאתם שקל 1 אפילו מהבית היא שכירות משנה - לשכור נכס מבעל הדירה במחיר נמוך ולהשכיר אותו לצד ג במחיר גבוה יותר. אנחנו בעצם נכנסים לנעליים של בעל הדירה, מבלי לרכוש את הנכס לעצמנו. איך עושים את זה בתכלס? האזינו לפרק...שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO0:00 להרוויח הכנסה חודשית משכירות בלי לרכוש את הנכס | 4:54 למה שבעל הדירה ירצה לצאת "פראייר"? | 13:55 העיר שהכי תאיר לך פנים | 18:16 איזן שכונה תהיה לי הכי רווחית | 22:58 למי אני משכיר את הנכס שלי? | 28:47 איך למצוא דירות ריקות לשכירות משנה | 36:00 איך לפנות לבעלי דירות בהצעה שלא יוכלו לסרב לה | 42:36 סיכום

"בעיית כוח האדם, הריבית, ההיצע הנמוך, הגירעון הענק, מצב גאו-פוליטי מסוכן, מלחמה עם איראן(?) – שוק הנדל""ן שינה את פניו בעקבות אחד המשברים הגדולים ביותר שהוא חווה. בפרק הזה נדבר על ההשפעה המיידית והארוכה של המשבר וגם על הבשורה החיובית שמסתתרת בו."https://bit.ly/3uMYg1Mשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

ידע פיננסי זה סופר חשוב? ברור! הבעיה היא שלרוב הוא לא הופך להתנהגות פיננסית נכונה... אנחנו יודעים מה אנחנו צריכים לעשות, אבל בגלל מחסומים רגשיים לא נצליח להביא את עצמנו לעשות את זה. רוצים לשנות את זה? תקראו את הספר ”הפסיכולוגיה של הכסף” או שפשוט תאזינו לפרק הזה עד הסוף ותגלו את עשרת השיעורים המרכזיים והוראות ההפעלה לחיים טובים שהספר מלמד.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO0:00 הפסיכולוגיה של הכסף 0:47 שיעור 1: אפקט העדר 1:22 שיעור 2: כוחה של ריבית דריבית 2:40 שיעור 3: חשיבות ההתמקדות בהווה 3:13 שיעור 4: ההבדל בין צרכים ורצונות 4:17 שיעור 5: חשיבות ההשקעה בעצמנו 4:47 שיעור 6: כלל 50/30/20 5:58 שיעור 7: חשיבות ההכנה לגיל הפרישה 7:30 שיעור 8: כלל 4% 8:06 שיעור 9: חשיבות ההשקעה 8:30 שיעור 10: חשיבות ההתמדה

טל מארח את אורי כהן - סוכן פנסיוני שמשתף בטיפים סופר קריטיים לעתיד הכלכלי של כל אחד מאיתנושוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

שי בדיחי מגיע לעשות ביחד איתי סדר בהשקעות נדל"ן יד ראשונה, מה מסתתר מאחורי ההצעות המפתות ומאיזה מוקשים חייבים להזהר אם רוצים להרוויח בסוף העסקהשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO00:00 השינוי הגדול בשוק ההשקעות יד ראשונה 12:15 הסודות מאחורי הקלעים של הלוואות הקבלן 21:05 המוקש הגדול שחייבים להיזהר ממנו 27:33 איך לדעת שהמחיר הראשוני לא מנופח 40:40 איך להתמודד עם האתגרים של השקעה כזאת 47:58 סיכום

5 שלבים שאתם חייבים להכיר כדי לבצע עסקת נדל"ן בצורה נכונה, להעלות את הוודאות ולהקטין את הפחד0:00 פשוט להתחיל 3:30 מכניסים סדר לבלאגן 7:55 מחקר ראשוני 14:15 מי מקיף אותי 17:56 ניתוח עסקה 21:17 הפעם הראשונה שלי

גם אם כבר עשיתם עסקת נדל"ן, כנראה שעשיתם את הטעויות האלה בכלל בלי להיות מודעים אליהן. האזינו ותגלו איך להימנע מהן כדי להגדיל את הרווחים שלכם0:00 זול יותר ללמוד מטעויות של אחרים 2:25הטעות שרוב האנשים עושים כבר בהתחלה 6:00 אל תשקיעו רק לפי תשואה ומחיר 10:22 מינוף לא נכון יכול לגרום לאסון 16:00 אל תעשו שוק 17:53 החיים זה לא אקסל 20:13 אין חכם כבעל מקצוע 23:15 סיכום

מה הן הפעולות שאתם עושים בכל מקרה, אבל אם תעשו אותן כמו שצריך תמקסמו את התשואה ותגדילו את הרווח שלכם בטירוף, במקום סתם להשאיר את הכסף הזה על הרצפה0:00 אל תשאירו כסף על הרצפה 2:39 איך לשלוט בשווי הנכס 9:22 השיטה לקבוע את שווי הרכישה 14:36 הפעולה שתכפיל את התשואה 22:39 סיכום

פרק מיוחד בו טל מארח את אליאור זכאים, אחד המאמנים הכלכליים הגדולים בארץ שעשה את המיליון הראשון שלו כבר לפני גיל 23, וביחד הם צוללים לחוקי הכסף וההצלחה הפיננסית, איזה מיינדסט יעזור לכם להגיע ליעד שאתם חולמים אליו ומה הן הפעולות הראשונות שכל אחד חייב לעשות כבר היום כדי להתחיל לשפר משמעותית את מצבו הכלכלי. זהירות - הפרק מפוצץ בפרקטיקה וטיפים ואם תאזינו עד הסוף תקבלו גם המלצה על 3 ספרים שאתם חייבים לקרוא בהקדם.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

מה הקשר בין בלאק פריידי, יום הרווקים הסינים, ריבת גבוה והצורך להתמקד במה שלא התמקדנו בו שני עשורים.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

האם ומתי האינטלגנציה המלאכותית תבצע הפכה בשוק הנדל"ן, ואיך אפשר להיעזר בכלים שלה כדי לאתר ולנתח עסקאות טובות ואזורים שהולכים לעלות בעתיד

איפה הגופים המוסדיים מגדילים את ההשקעות שלהם לאחרונה, ואיך גם אתה וגם את יכולים להרוויח מזה.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO