נדל"ן זה קל

בפרק הזה אנחנו לוקחים פסק זמן מעולם הנדל"ן ונדבר על ניהול עסקים בצורה רחבה יותר. יחד עם תום הרוש, נדון בשאלות החשובות שכל בעל עסק צריך לשאול את עצמו: איך מחליטים להפוך לעצמאי? מהם התפקידים הקריטיים בעסק כמו שיווק, מכירות ושירות לקוחות, ואיך להתמודד עם נקודות חולשה? נשוחח על חשיבות ההקשבה האקטיבית ועל ההבדל בין ניהול אקטיבי לבין תגובתיות. נדבר גם על החשיבות של התמחות ומצוינות, ולמה אנשים רוצים לעבוד עם המומחים בתחומם. לסיום, נציע תרגיל שימושי לניהול יומן שיכול לעזור לכל בעל עסק לשפר את עצמו.

עד היום רוב האורחים שלנו היו אנשי מקצוע בתחום הנדל״ן, אבל הפעם החלטנו ללכת לכיוון אחר.אירחנו בפרק את ג׳ני קפול, נשואה לקוסטה ואמא לאיתן, מגיעה מעולם ההייטק, ומערכת היחסים שלה עם נדל״ן התחילה ברגע שהיא וקוסטה החליטו לקנות דירה ברמת גן.בפרק דיברנו על נקודת המבט של רוכש, מהרגע שעולה בראש המחשבה לרכוש דירה, ועד הרגע בו היא נמצאת אחרי הרכישה.דיברנו על תכנון פיננסי והגדרת תקציב, איך מומלץ לעבוד עם מתווכים, מה ממולץ לבדוק לפני שחותמים על עסקה, איך לדעת שהעסקה שמציעים היא באמת עסקה טובה, ואיך לקפוץ למים כדי לא לקבל רגליים קרות. אם אתם לפני רכישת דירה, או מכירים מישהו שלפני תהליך רכישה, מוזמנים לשתף את הפרק איתו!

עולם הנדל״ן עם השנים עובר שינויים, ואחד מהדברים הבולטים (עדיין לא מספיק בישראל) הוא נושא הבניה הירוקה.מעבר לחדשנות, בניה ירוקה נועדה לשפר את איכות החיים בסביבה שבה היא מוקמת.בפרק הזה אירחנו את אסף אלקבץ, יזם, ואדם עם ראש שיודע להסתכל על דברים בצורה אחרת.דיברנו על מה היא בניה ירוקה?איך היא עובדת?איפה יש לנו כבר היום בישראל בניה ירוקה?מה קורה בעולם?איך זה מתחבר לנדל״ן ועוד..

בפרק הזה נחשוף מדוע פינוי-בינוי הוא אינטרס של כולם – מדיירים ועד יזמים, ונגלה את השינויים הרגולטוריים שמעצבים את התהליך. נדבר על הסיכונים, העיכובים והפערים במחירי הדירות, ונשאל: האם פינוי-בינוי הוא הזדמנות או מלכודת?לסיכום, תקבלו כלים לבדוק אם העסקה שמציעים לכם באמת שווה את הסיכון.

אחד השלבים המעניינים בנדל״ן, ובפרט לאחר רכישת דירה, הוא שלב השיפוץהרי לא כל דירה שנקנה תתאים לצרכים שלנו, או תהיה במצב שנוכל להגיע ״ישר עם המזוודות״אבל תהליך שיפוץ, אצל המון אנשים מסתיים לא תמיד על הצד הטוב ביותר, קבלנים שבורחים עם הכסף, חריגות מהתקציב, תכנון לא נכון ועוד..בפרק אירחנו את מור אמסלם, מעצבת פנים, אמנית ובעלים של סטודיו לעיצוב פנים עם קוו עיצובי מיוחד ביותר.דיברנו על השלבים בתהליך שיפוץ, מה צריך לבדוק לפני, ממה צריך להיזהר, איך להגדיר תקציב לשיפוץ ולמה בכלל זה חשוב? ועוד המון כלים שמור שיתפה אותנו מהשטח

הבנקים בישראל הם עסק לכל דבר ועסק ריווחי מאד יש לומראנשים נוטים להסתכל על בנק בצורה אחרת , כמוסד פיננסי קשוח או כגוף חזק ...איך אומרים ? "בנק זה בנק" בפרק זה אירחנו יועץ משכנתאות שעבד יותר מעשור במערכת הבנקאית ובתחום המשכנתאות בפרט ונתונים זווית אחרת ומעניינת ולא מעט טיפים להתנהלות מול בנקים בנושא הלוואות גדולות ומשכנתאות עשה ועל תעשה , איך לא להישאב לאזור הנוחות המוכר מול הבנקים מה לעשות מול היועץ של הבנק , האם משנה מיקום גאוגרפי של לקיחת ההלוואה?איך גורמים לבנק להילחם עליי ?כל זאת ועוד בפרק עם נועם עמית .....

תכנון פיננסי הוא אחד הנושאים שאם היו מלמדים אותנו בבית ספר, כנראה שכלכלת המשפחות בישראל הייתה משתנה.אבל זה לא המצב, כי החיים מלמדים אותנו לחשוב על העתיד הכלכלי שלנו ולהתחיל לתכנן אותו איפה שהו בין גיל 20 ל30, ויש השפעה אדירה על העתיד הכלכלי שלנו אם נתכנן אותו כמה שיותר מוקדם. בפרק אירחנו את שי בדיחי, שאם תעירו אותו באמצע הלילה לדבר על פיננסים הוא יעשה את זה בתשוקה כי הוא פשוט חי את זה. שי מלווה וליווה המון אנשים להשגת המטרות והיעדים שלהם בחיים בעזרת תכנון נכון דרך השקעות, גם בנדל״ן וגם באפיקים נוספים.בפרק דיברנו על התכנון הפיננסי, החשיבות שלו, מתי נכון לעשות אותו, איך לחלק את העוגה ולפזר את ההשקעות, ועוד..אהבתם את הפרק? נשמח שתדרגו אותו ותשלחו לחבר/ה שיוכלו להנות ממנו גם!

״מסורבי אשראי״ הגדרה שנשמעת קצת מפחידה, אבל אם היינו אומרים לכם שגם אדם שלא היה לו אף בעיה בעבר, יכול להיחשב מול הבנק כמסורב אשראי הייתם מאמינים?בפרק הזה אירחנו את רן קניג, יועץ משכנתאות המתמחה במסורבי אשראי, דיברנו עם רן על הדרך הנכונה להציג את עצמנו מול הבנק גם אם לא היה לנו אף בעיה בעבר, ובטח אם בעבר היו לנו בעיות בהתנהלות הכלכלית שלנו, דיברנו על פתרונות וכלים לא רגילים כדי שהבנק יסתכל עלינו בעין טובה וירצה לתת לנו כסף בתנאים טובים.

החיים לא נמשכים לנצח, ונושא הצוואות והירושות הוא נושא שהרבה מאיתנו לא נכנסים אליו,כי מה לעשות, רוב הזמן אנחנו מתרכזים בלחשוב ולתכנן את העתיד הקרוב/ רחוק אבל לא כלכך רחוק..בפרק אירחנו את עו״ד הילה צאירי שאם תעירו אותה מתוך שינה, היא תדע כנראה לכתוב צוואה,ודיברנו על טעויות נפוצות אצל המון אנשים, דרכים וטיפים לתכנן צוואות, מושגים בסיסיים שלא הכרנו ועוד..ולסיכום, גם אם אתם בני 30 או 80 כדאי וחשוב מאוד שתהיה לכם צוואה.

מיסוי מקרקעין הוא עולם שלם שהמון פעמים שוכחים לקחת בחשבון בעסקאות נדל״ן.בפרק הזה אירחנו את עו״ד דותן עינב אשר מומחה למיסוי מקרקעין.בפרק דיברנו על פתרונות יצירתיים לתכנון מס נכון במטרה לחסוך לא מעט כסף בעסקאות נדל״ן, מונחים בסיסיים בחוק, ופתרונות יצירתיים שלא תמיד עולים בדעתנו.נמצאים לפני עסקת נדל״ן? הפרק הזה חשוב ויכול לעזור לכם

מבחוץ הרבה אנשים חושבים שקריירה בנדל״ן היא ״ערוץ החיים הטובים״יש סטיגמה כזו שהכסף הגדול נמצא שם, שלא צריך לעבוד קשה בשביל להיות מתווךמצליח, ושכל הנוצץ זהב… אז זהו שלא, יש זהב אבל כדי להגיע אליו צריך לעבוד קשה מאוד.בפרק הזה אירחנו את תום הרוש, חבר יקר ושותף איתנו להמון תהליכים.תום הבעלים של קבוצת תום הרוש ולאחר עשייה נדלנית בעשור האחרון, תום שיתף איתנו, את הכלים הכי חשובים להצלחה בתחום, ממה צריך להימנע, ולמה המון אנשים לא שורדים במקצוע.אז אם מעניין אתכם קריירה בנדלן הפרק הזה חובה!

טינר ואייל מארחים את חי זוארץ בעלים של זוארץ יזמות ופיתוחבתקופה לא פשוטה לשוק היד ראשונה ולשוק הנדל"ן בכללאנו נכנסים לעיניו של יזם ומבצע של פרויקטים בגוש דן ומדברים על הדילמות של עולם המכירות והשיווקאל מול המציאות המאתגרת והמחויבויות הנדרשות לטובת בניית פרויקט נדל"ן

שנת 2023 הייתה שנה מורכבת ומאתגרת בכל המובניםעליות ריבית מרובות החזרים חודשיים התייקרו ושינוי השוק עקב כךמשוק רותח לדעיכה הדרגתית שייצר לא מעט חוסר וודאות בפרק זה אנחנו ניגע בנושאים אלו וננסה להבין שוק הנדל"ן חווה משבר או תיקון ?נסכם את נתוני המחירים והעסקאות , נגע בהזדמנויות חדשות שנוצרו למשקיעים ולמגוריםולאן פנינו בשנה הקרובה

אחד הדברים שגורמים למשפחות להחליט באיזה עיר הם רוצים להשתקע, היא איכות החינוך.ורמת גן היא אחת הערים באזור המרכז שאיכות החינוך בולטת בה לטובה.אז הקדשנו את הפרק הזה לדבר על החינוך ברמת גן:מה אנחנו חייבים לבדוק לפני שאנחנו בוחרים שכונת מגורים?איך נדע שהגן של הילדים שלנו יהיה בטוח ואיכותי?ועוד המון טיפים, סיפורים מהשטח כדי שתוכלו לעשות את הבחירה הנכונה עבורכםשתפו עם חבר או חברה שחשוב להם איכות החינוך בבחירת אזור המגורים שלהם, האזנה מהנה!

שוק הנדל״ן בזמן המלחמה מגיב אחרת, הביקושים משתנים, ההיצע משתנההדרישות של המוכרים והקונים לא כמו שהיו בעבר, והפרק החלטנו לשתף מהשטח, איך אנחנו חווים את השוק-מה קורה בשטח בעקבות המלחמה? האם שווה עכשיו לקנות או לחכות? איך אפשר לזהות הזדמנויות?ומה קורה לאחר משבר?שתפו עם חבר או חברה שחושבים לקנות או למכור, האזנה מהנה!