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近年全台房價節節攀升,即使薪資水平有所成長,但仍遠遠追不上房價漲幅。依據行政院主計總處國勢普查處薪資調查科統計,今年8月工業及服務業本國籍全時受僱員工經常性薪資平均數達50,885元,從數字上來看,月薪5萬元似乎已超越多數人,然而若想在都會區憑一己之力購屋,現實情況恐怕依然相當嚴峻。
近年來,在科技題材的帶動下,中台灣房市能見度大幅提升,中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,近3年,在中部五縣市中,以苗栗縣的平均房價漲幅最快,高達27.2%、接近3成,其次分別為彰化縣(18.3%)、南投縣(13%)、雲林縣(10.7%)、台中市(10.4%)。
小宅交易日益熱絡,根據內政部不動產資訊平台資料,今年上半年全台25坪以下小宅交易佔比已達42%,也就是說,幾乎每5筆住宅交易就有2筆是小宅。
114年地價稅將於11月1日開徵,新竹縣政府稅務局表示,新竹縣地價稅繳款書及轉帳繳納通知已於近期陸續寄出,請民眾務必留意,提醒於收到繳款書時詳細核對課稅明細及相關資訊欄位,確認無誤後如期繳納。
隨著科技產業聚落發展,新竹市不動產買賣與租賃需求大增,有鑑於不動產權狀在日常生活中,民眾因房屋出租或抵押貸款等情況而需出示所有權狀,但又擔心權狀被調包或遺失。為解決買賣租賃交易的不確定性,內政部自112年1月1日起正式推出「電子產權憑證系統」,讓民眾同時取得紙本權狀與電子憑證,提供安全、便利又免費的新服務。
王阿姨十多年前出售土地時已用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率,現在有一處自住使用並設有戶籍的透天厝及土地也準備出售,致電詢問新竹縣政府稅務局是否可以再使用「一生一屋」優惠稅率來節稅。
自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來,全台房市急速降溫,依據內政部不動產資訊平台揭露,今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1,328萬元,相較於去年同期的1,349.7萬元微幅修正1.6%,顯示整體房價已進入盤整階段。
房屋稅差別稅率2.0新制(簡稱房屋稅2.0)自114年5月1日首次開徵,自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」條件,考量今年是實施的第1年,財政部宣布申報期限由原訂的3月24日放寬至6月2日。經統計,開徵期間新竹市共受理6,837件申請案,為市民節省房屋稅3,800萬元。
買屋與興建房屋最重要的關鍵之一,便是確保產權明確。地政處表示,以往辦理產權登記時,須等待地政事務所測量人員至現場丈量,若遇天候不佳或現場障礙物等情形,常導致測繪進度延宕,影響整體作業時程。
老家在新竹縣竹北市的林先生,原本設有戶籍並向稅務局申請為自用住宅用地,享有地價稅2‰優惠稅率,每年稅額負擔輕鬆許多。前陣子他搬進新房子,也把全家人的戶籍全部遷了過去,沒想到卻收到稅務局通知改按一般用地稅率課徵地價稅的公文,原因是老家現已成為無人設籍的「空户」,無法繼續適用自用住宅用地優惠稅率。
臺灣確實已進入超高齡社會,隨著家庭成員人數與結構調整,也實質影響國人居住型態。為達到照顧人屋雙老社會,內政部提出「老宅延壽機能復新計畫(114–116年)」,將針對沒有危險疑慮的高齡建物,經由修繕方式來延長使用年限。
多屋族在面臨繼承共有房屋時,若能妥善規劃戶籍設立方式,可有效降低房屋稅負擔。新竹市稅務局提醒,因繼承取得之共有房屋,如符合自住房屋規定,可善用直系尊親屬的戶籍設立,讓所有繼承人皆能享有自住優惠稅率。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,除台北受惠於新案交屋帶動,建物買賣移轉棟數略有成長外,其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力,購屋心態更趨務實,追價意願偏低,目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。
中信房屋總經理張世宗指出,9月房市交易量相較8月出現小幅下滑,一方面是受民俗月影響,民眾簽約日期可能延後,另一方面,當前房市仍處於築底階段,市場買盤以自住客與首購族為主力,多數民眾對房價回落仍有期待,追價意願偏低,與屋主心態形成拉鋸,交易量自然難以回升。
去年9月19日,中央銀行祭出第七波選擇性信用管制,重挫房市信心,因此也被市場稱為「919房市事變」。一年過去,現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡,成交量更接近腰斬。在此背景下,民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。
「園縣市高峰會」第11次會議,7日在新竹豐邑喜來登大飯店舉行,由新竹縣長楊文科、新竹市代理市長邱臣遠、苗栗縣長鍾東錦、新竹科學園區管理局局長胡世民及科學工業園區同業公會理事長李金恭共同主持,會議聚焦產業發展、輕軌建設、市容環境、文創良品及親子活動推廣等議題
新竹縣政府為提升便民服務品質,推動竹北戶政地政聯合辦公大樓新建工程,今(30日)於竹北市自強五路與成功十二街基地舉行開工動土典禮。縣長楊文科、副縣長陳見賢、副議長王炳漢及許多議員、地方民意代表與在地里長們均到場共同見證,工程預計於116年完工啟用,屆時將成為竹北市重要的行政服務據點,並帶動周邊地區發展。
新竹市政府公布114年第2季《新竹市房地產住宅市場分析報告》,受央行第七波信用管制與國際政經不確定性影響,新竹市買賣移轉量較上季減7.07%,成交量降至110年第2季以來新低,其中成交物件又以10年內屋齡、三房格局為主。
所謂「遺贈」,是指被繼承人透過遺囑,將土地無償贈與他人的法律行為。若受遺贈人並非繼承人,應由繼承人會同受遺贈人,或由遺囑執行人、遺產管理人與受遺贈人共同向土地所在地之稅捐稽徵機關申報土地增值稅,才能進一步辦理所有權移轉登記。
隨著家庭成員的增加或通勤需求,不少民眾會增購停車位。新竹市稅務局提醒,房屋坐落土地若已享有自用住宅用地優惠稅率,後續再增購同棟大樓停車位,只要符合自用住宅條件,地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵,與一般用地稅率10‰相比,至少可節省4倍稅金。




