地事COVER你

嗨大家🙋‍♀️，買賣房子、參與都更，大家最怕的就是「虧錢」或「分配不公」。 你可能認識房仲、代銷，但你知道還有一個關鍵角色「不動產估價師」，他們手中的計算機，往往決定了你的資產價值嗎？🧮 本集《地事 COVER 你》帶大家從「嚴肅的荷包保衛戰」聊到「崩潰的外勤趣事」，絕對顛覆你對不動產估價師的想像！ 🏢 都更地主必聽：「都更不是喊價：房屋價值與坪數換算誰說了算？」⚖️ 交易糾紛救星：買到瑕疵屋（漏水/海砂），「價值減損」怎麼鑑定？ 🤖 AI 取代危機：實價登錄丟給 AI 就能估價了嗎？ 🌟不只按計算機，還有超狂奇遇： 以為在看農地出售廣告，結果打去問是在賣「種豬交配」？🐷（理事長心累…）受託查估單身老榮民的「遺宅」，打開門老伯伯照片掉下來讓人心裡發毛，回家還得去收驚？👻 從守護你的不動產權益，到田野調查的酸甜苦辣，全台僅約 600 位執業的估價師祕辛，一次通通告訴你！ 👇 點擊連結，聽聽房地產界的公正第三方怎麼說！ 特別來賓🎧 新北市不動產估價師公會 理事長 莊濰銓 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:15 揭開不動產估價師的神秘面紗。 07:05 對估價常見的誤解，你知道嗎？ 09:30 農地出售變成種豬交配？！ 12:30 受託查估「遺宅」還要去收驚？ 14:45 估價師有可能被AI取代嗎？ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

到底今年市場在「忙什麼」？ 政策變化、買盤大變身、區域移動越來越明顯 大家都在問：「現在到底該不該買？」 這集我們直接請到房產甜心—徐佳馨老師來聊聊 帶你拆解 2025 的房市樣貌 從生活習慣、移居流向看見「住宅輪廓」的變化 如果你也有看房換屋的計畫 這集一定要收藏起來！ 下一集展望會聊聊2026年趨勢與挑戰 我們2026年1月20日見~ 特別來賓 🎧 住商企研室 執行總監 徐佳馨 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 02:00｜一句話總結2025房市風貌 09:01｜第一線觀察 新北市表現有甚麼特色呢? 11:12｜購屋需求大不同：換屋竟與「這一點」息息相關 16:29｜公辦都更、危老、社宅政策的實質影響 17:55｜三重的前世今生：為何成為熱門居住選擇？ 26:11｜購屋如何做決定？三要素要懂取捨：地段／屋況／價格 ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

🏠 老屋也能翻身成「搶手租屋」！ 以為老房只能空著吃灰塵？ 其實它也能搖身一變成「金雞母」🐣 包租代管業者教你一招～ 從翻新裝潢、修繕整理，到幫你找租客、管理租約 通通一條龍幫你搞定！🏡 👴 長輩在加拿大，房子卻能在台灣幫忙賺租金 👨‍💼 忙碌工程師靠代管，省時又安心 不論你是想讓老屋重生， 還是想了解包租代管到底怎麼運作 這集你一定要聽～🎧 特別來賓 🎧 新北市租賃住宅服務商業同業公會 副理事長 郭俊孝 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:00 什麼時候會需要業者協助呢？ 02:20 包租代管到底是什麼？ 05:20 人在國外，房子也能活化?! 07:05 裝修大不同！ 09:20 業者裝修服務分析給你聽！ 12:40 裝修血淚史～ 14:15 火災過後還能重生！ 16:15 我交給業者就可以拿到免費裝潢？！ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

有的房東退租時連螺絲都要算清楚🔩 也有房客把好好的房子住成垃圾屋🚪 門都打不開，連鄰居都嚇壞😱 這集我們要用真實案例帶你認識—— 那些租屋糾紛背後的眉角與陷阱⚖️ 讓你關鍵時刻懂得如何自保，不再冤枉！ 特別來賓🎧 新北市租賃住宅服務商業同業公會 常務監事 蕭淳晏 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:35 換衛浴設備最後不認帳？退租點交風波！ 02:39 屋況錄影是關鍵！租屋自保快筆記 03:54 冷氣壞掉房東不修，房客差點熱到崩潰！ 07:07 房東過世，家屬爭收租竟直闖房客家⁉️ 14:19 面對租屋糾紛，專家教你自保💡 ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

👀 當房東很輕鬆？每天等收租？ 錯！這些真實案例會讓你頭皮發麻， 一不小心遇到「惡房客」，可能租金收不到，還要處理到心力交瘁！ 🔹 女房客竟是偷竊慣犯，房內塞滿未拆封贓物 🔹 家具被搬空，竟然是租客吵架？！ 🔹 年輕房客在屋內往生，男友熱線才發現異狀 這些，都在《地事COVER你》EP5 裡一次揭曉！ 分享「房東最怕的糾紛」與「自保秘訣」，帶你從故事學會如何保障自己，讓你租事更順利 ✅ 特別來賓🎧 新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事 陳國欽 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:30 減少「惡房客」－預防勝於治療 03:30 案例分享：女房客竟是偷竊慣犯？！ 07:00 房子或是家具被破壞，怎麼辦？ 09:50 案例分享：家具被搬空，只剩冷氣？！ 15:00 房客在做不法行為，好困擾！ 17:30 案例分享：自然身故案例 22:15 多多訪視，降低風險！ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

👵👴老了，我們還能住哪？ 2025，台灣正式進入「超高齡社會」 對銀髮族來說，「租房」其實比你我想像得還困難…… 不少房東拒絕將房屋出租給高齡租客 年長夫妻求租被14位房東拒絕 銀髮族的居住需求正悄悄改變市場樣貌 這集節目帶你從政策、設計、真實案例 不同面向了解高齡租屋困境 用地政角度，一起構築更友善的樂齡生活！ 特別來賓🎧 新北市租賃住宅服務商業同業公會 廖慧如副理事長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 02:43 高齡租客房東不愛租 空間規劃也是問題 03:28 手刀申請! 300億元中央擴大租金補貼專案 05:12 多元找房管道：社宅包租代管媒合 05:55 人老房老高齡求租 連續被14位房東拒絕 08:19 長者換居：改善長者居住環境 ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc #超高齡社會 #銀髮租屋 #社會住宅包租代管 #長者換居 #居住權 -- Hosting provided by SoundOn

🎧【租事大吉｜房客租屋必聽攻略】 🏠 租屋新手、老手都該聽的實用指南來啦！ 租屋好煩惱？怕遇到難搞房東、不敢申請補貼或報稅？ 👉 這集《地事COVER你》直接幫你一次打包！ 📌 從看屋技巧、合約眉角，到補貼申請與糾紛處理，通通告訴你怎麼保護自己、聰明租屋不踩雷！ ✅實地勘查注意細節更安心 ✅房東身分／房子產權要注意！ ✅簽約重點以及補貼報你知！ ✅糾紛處理ＳＯＰ一次告訴你～ 📢不論你是剛準備出社會、搬出家裡，還是租屋多年沒搞懂這些眉角的老鳥，這集你一定不能錯過！ 特別來賓🎧 新北市租賃住宅服務商業同業公會 李政哲理事 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:20 看房眉角要注意！ 04:00 細節部分更要顧 ! 05:50 簽約三重點，安心又保障~ 09:50 修但幾咧！還些好康絕對不能錯過！ 12:30 房東不讓租金補貼 ?! 16:30 發生糾紛怎麼辦？ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

🎧最新一集上線 房東房客注意⚠️ 報稅季剛過完，你的荷包還好嗎？ 這集就來解析房東房客最關心的👇 📌 成為公益出租人有什麼好處？ 📉 稅務優惠怎麼計算？ 📋 補貼申請有哪些眉角？ 房東房客都該聽這一集 讓你安心租屋、聰明報稅 特別來賓🎧 新北市租賃公會教育訓練委員會主委 黃子洋 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:14 房東有哪些合法節稅的方法 02:05 公益出租人的優惠多少 一起來試算 04:23 成為公益出租人的條件 05:05 修但幾咧 還有這些優惠 09:40 當租補條件消失 不符公益出租人資格怎麼辦? 13:00 社會住宅包租代管 造福更多租屋族群 ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND -- Hosting provided by SoundOn

🎧《地事COVER你》第八季全新企劃——「租事大吉」正式開播！ 🏠您是否也曾聽過「只要15萬就能當包租公」的說法？ 本集內容將帶您釐清這項「低門檻、高收益」印象背後的真相，並探討： ✔ 什麼是「包租」與「代管」？服務內容有何不同？ ✔ 成為從業人員需具備哪些條件與專業能力？ ✔ 公會如何協助產業制度化、專業化、責任化？ 🎓不論你是剛畢業要租房、想創業開副業、還是有房想出租 這一集請到業界人稱「大仁哥」的理事長，告訴你各種小眉角！ 特別來賓🎧 新北市租賃住宅服務商業同業公會 王則人理事長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:50 到底什麼是「包租代管」呢？ 02:40 服務的內容又有哪些呢？ 03:55 我是房東，但是我到底適合包租還是代管呢？ 06:10 保障技巧告訴你！ 07:10 我是房客，那我適合哪一種呢？ 10:50 15萬就能當包租公，咁有影？ 12:30 公會可以提供什麼協助呢？ 14:30 理事長對於公會的期許～ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

【地政人揭密｜那些我們目擊過的房屋詐騙？！】 辦房屋抵押設定的你，身邊站著的人真的值得信任嗎？ 有民眾一走進地政事務所，詐騙集團就在旁邊「下指導棋」，連怎麼回答地政人員的問題都被控制！ 這一集《地事cover你》帶你直擊地所第一線識破詐騙的真實現場： ⚠️ 揭露地政人眼中的6大可疑行為 ⚠️ 一個關懷提問，及時保住身家財產 ⚠️ 記住「四是而非」高風險警訊，千萬別誤入陷阱！ 📌 新北市９所地政事務所全面啟動的「關懷提問」，如何替民眾守住一輩子的房產？ 📢 一起聽聽汐止地所許書騰課長怎麼說！ 特別來賓🎧汐止地政事務所 許書騰課長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:20 詐騙6大可疑行為要注意！ 07:00 遭遇投資詐騙，房產差點變不見！ 13:50 「四是而非」要記住喔！ 15:20 全面啟動-「關懷提問」 20:30 重要防詐提醒告訴你！ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

【檢察官說詐｜靈骨塔、投資、不動產，你聽過哪一招？】 你以為詐騙只會發生在線上買賣？ 其實，靈骨塔、投資理財、不動產買賣等等 看似合法，實則暗藏陷阱！ 由第一線的檢察官來揭露幾起真實案例！ 案件聽起來離奇，其實離你超近！ 這些手法如何一步步讓受害者失去警戒心？ 一集聽懂各種常見詐騙手法， 學會關鍵辨識技巧！ 特別來賓🎧臺灣新北地方檢察署 葉育宏檢察官 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:10 檢察官或是警察，絕對不會打電話給你？ 03:35 家裡長輩注意！小心靈骨塔詐騙！ 12:40 跟著老師一起投資，支支是飆股？ 20:50 保護房產的幫手－關懷提問來囉～ 21:50 關鍵辨識技巧交給你！ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

海砂屋 = 恐怖情人？😱 住在家裡，天花板突然掉水泥？鋼筋裸露？這不是鬼片，而是現實！💥 這集邀請到 「帥到分手」的沛蕎經理，帶你了解海砂屋的危害，還有市府提供的 都更大禮包 🎁——補助、獎勵、幫你找建商，一條龍服務，讓你順利分手搬新家！🏡 💡 本集必聽亮點： 🔹 為什麼會有海砂屋？它有多危險？ 🔹 市府提供哪些超值補助？ 🔹 真的有人成功分手了嗎？案例分享！ 🏃 還在拖？獎勵方案限時倒數中！ 快來聽聽，幫你勇敢分手，住進新家！ 🏡✨ 特別來賓🎧新北市住都中心 陳沛蕎經理 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:10 為什麼會有海砂屋？ 03:55 各種補助報你知！ 05:55 防災2.0你知道了嗎？ 06:55 月老幫你牽紅線~原來是招商啦！ 09:15 新北住都中心到底在做什麼？ 11:30 真的有人成功分手了嗎？案例分享！ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

大家都說想要都更要花上10~30年 都更真的要花這麼久時間嗎? 其實現在市府都有一些便民措施 就像安親班一樣 幫你預先審查 降低出錯重新送件機率 也能幫你加速案件整合與辦理喔! 特別來賓🎧 新北市都市更新處 更新事業科 黃茹偵秘書 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 02:53 最快幾年可以完成一個都更案? 先了解協議合建v.s權利變換差異 04:28 便民第一招 #106特快車 05:44 便民第二招 #建照預審 提前審視建管正確性 06:20 便民第三招 #建物第一次測量預審 #登記預先審查 09:06 進入動工階段，施工期間租屋安排跟補貼該如何處理? ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND -- Hosting provided by SoundOn

新的一年分披薩、換新機?! 📱 甘阿捏? 原來是在說都更啦! 權利變換就像分披薩🍕 不管是都更，還是換手機或換車， ** 想要舊換新，得先準備好成本！💰** 快來聽聽我們聊聊都更裡的那些「錢」的事， 這一集通通幫你講清楚～ 特別來賓🎧**新北市都市更新處 ** 更新發展科 林琬臻科長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:10 舊屋換新屋，都更需要花錢嗎? 03:36 協議合建 vs. 權利變換，該怎麼選？ 07:05 權利變換就像分披薩? 08:50 一樓、頂加、裝潢費要怎麼處理? 12:45 蛋白區也能都更嗎?要怎麼做? ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ** ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland** ** ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND** -- Hosting provided by SoundOn

0403花蓮大震後都更需求增加 想都更卻不知道從何開始😵‍💫 光是鄰居住戶意見整合就卡關吵好幾年 都更儼然變成考驗信任與人性的魷魚遊戲🦑 一坪換一坪可能嗎? 該自籌更新會還是跟建商合作? 想都更的你必聽! 特別來賓🎧 新北市都市更新處 更新推廣科 施雅玲科長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 04:11 都更小白該如何開始?團報說明會、都更推動師公所駐點揪甘心 05:52 懶人必備都更計算機 容積獎勵計算、同意門檻一次看 07:09 老屋延年益壽術!不必打掉重建也能煥然一新 11:10 蘆洲自行籌組成功案例：都更最重要的是互相信任 13:44 一坪換一坪可能嗎? 先問問你為何都更 ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND -- Hosting provided by SoundOn

✨都市更新，舊區重生✨ 大家都在講都更，我也想上車啦！ ✔️只有老房子才可以都更嗎？ ✔️都市更新的條件是什麼呢？ 加入這一季的「都市更新入門班」！ 📢所有資訊報給你知！ 特別來賓 新北市都市更新處 李擇仁副處長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:00 什麼是都市更新?什麼時候會需要呢? 03:30 只有大齡建物才可以嗎?! 05:15 都更第一步資料收集-新北愛連網 07:55 難道房子超過30年就一定會危險嗎? 09:40 這些都是順利完成都更的特質! ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ** ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland** ** ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND** -- Hosting provided by SoundOn

我住的房子可能變成別人的!? 沒錯!若是超過15年未辦繼承，不動產將會公開標售 為了守護民眾權益 新北市瑞芳地所率先發起了「未辦繼承不動產到府健檢」 主動上門協助民眾辦理繼承 揪感心ㄟ地政服務還發生過哪些事情? 一起來聽! 特別來賓🎧瑞芳地政事務所 陳弘益主任 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 03:52 凡走過，必留下痕跡；凡住過，必留下鄰居! 05:10 扭轉重男輕女繼承觀念!保住阿嬤現居的房子 08:50 地政專車深入鄉里，現場諮詢、印謄本通通都可以 11:40 主任的美食口袋名單是胡椒餅跟這一味? 14:05 報告!瑞芳地所明年即將搬家囉 關注▸▸新北地政各社群平台 ** ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland** ** ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND** -- Hosting provided by SoundOn

很多人說國土計畫法爆炸難懂 4大功能分區、19種分類 每一種使用限制不一樣 農地農舍有影響嗎? 被劃成國土保育區就不能使用了? 規定這麼多是要逼🐭誰 法條很硬看不懂(´;︵;`) 來聽我們的節目! 這集用講的解釋給你聽~~ 本集嘉賓 🎧編定管制科 黎志偉科長 ──────────────────── ▸▸精彩重點 04:48 分區分類這麼多，容許使用範圍怎麼查? 07:34 退休阿伯的露營夢!記得先查好用地類型、分區! 09:31 乾安捏?被畫成國土保育區未來什麼都做不了嗎? 14:38 農地上未登記工廠還能申請變更嗎? ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

我家的土地變國有地？ 未來農地都不能變建地？ 國土計畫到底是什麼東西啊！😱 莫急莫慌莫害怕～ 你的心聲我們聽到了！ 專業的事由專業的人來解答， 幫你破解各種傳言！ 特別來賓🎧新北地政局編定管制科 黃文志專員 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 01:45 國土計畫有這個必要性嗎？ 05:40 國土計畫三階段就像房屋在裝修？！ 10:15 蝦密！那我的地真的就不能再更改了嗎？ 11:40 謄本這一塊變空白了！ 12:40 口耳相傳建地會不見？這是真的嗎？ ──────────────────── 關注▸▸新北地政各社群平台 ✦FB｜facebook.com/Newtaipeiland ✦YouTube｜youtube.com/@NTPCLAND ✦IG｜instagram.com/land_ntpc -- Hosting provided by SoundOn

下周就是鬼門開👻 瞄準這時候看房是否有殺價空間? 鬼月看房買房哪些事情要注意呢? 小心買到太便宜的房子那可能是真「有鬼」 這一集再次邀請重磅來賓林平川理事長一起聊聊 買房最怕遇到的凶宅、漏水屋問題 特別來賓🎧新北不動產仲介經紀業公會 林平川理事長 ──────────────────── ▸▸本集精彩重點 00:52 農曆七月買房殺價空間可更大? 03:46 找屋主自售更有可能買到凶宅? 06:48 如何破解「凶宅漂白」 10:26 買到隱藏版漏水屋該如何求償? ──────────────────── -- Hosting provided by SoundOn