地產詹哥老實說

限貸令持續發威，銀行審貸越來越嚴格，連穩定收入族群都可能面臨貸款遭拒、成數被砍的困境。到底如何讓自己成為銀行眼中的「A級客戶」，才能提高過件機率？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 限貸令下買房有多難？真實實況大揭密 ✔ 想提高貸款通過率？這些職業超加分！ ✔ 收入不固定也能貸？自營者申貸前必知的事 ✔ 欠卡費、只繳最低應繳 信用分數真的會受影響？ ✔現金流、存款、不動產 資產配置怎麼配？ ✔如何準備申貸資料？才能成為銀行眼中的A級客戶 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：馨傳不動產智庫執行長　何世昌 《CWC財商講堂》　C大 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

有情侶分手後，為了裝潢費、家電甚至水電費撕破臉鬧上法院，愛情變成金錢的拉鋸戰。到底在感情正濃時，該怎麼用白紙黑字保障彼此權益，為未來設下安全底線？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 分手變仇人？情侶買房糾紛真實案例分享 ✔ 從共同持分到裝潢費 情侶買房導火線揭密 ✔ 出錢卻沒名字？！情侶買房超常見地雷 ✔ 買房不只靠愛！情侶必學的權益自保術 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：梅子律師 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保障自己？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 貸不到就能解約？合約怎麼寫才能自保？ ✔ 買房合約必備 「無條件解約」不能漏寫 ✔ 限貸令溯及既往 買方權益如何守住？ ✔ 現在買預售屋 怎麼寫合約最安全？ ✔ 買房簽約前 小心契約暗藏陷阱條款 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：梅子律師 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 情況緊急、靈感斷線、加班爆肝、心情低氣壓？ ♫速速速，速神湯啦♫ 30秒沖一杯，讓你一口補神氣！ 忙碌的日子裡，別忘了給自己一點剛剛好的照顧 @bullhead_1958 #牛頭牌速神湯 https://sofm.pse.is/84b29b -- Hosting provided by SoundOn

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安數字降 銀行不給貸還是熱潮退？ ✔ 新青安撥貸高峰 去年5月突破8千件 ✔ 新青安2026截止 未來房貸市場走向？ ✔ 年薪不到150萬 新青安就沒機會？ ✔ 新青安退場 會有「新新青安」接手嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 大家房屋企劃研究室公關主任　賴志昶 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q1房貸件數驟降 買氣真的掉了嗎？ ✔ 六都房貸表現出爐 台南、新北雙雙重挫 ✔ 房貸件數沒腰斬！台中、高雄撐住了？ ✔ 核貸成數變少了！買房門檻再升級？ ✔ 貸款利率漲不停 買房成本再提升！ ✔ 下半年房市 利率會怎麼走？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 大家房屋企劃研究室公關主任　賴志昶 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行限貸後，台北豪宅市場真的「躺平」了嗎？成交量腰斬、蛋黃區冷清，有錢人不買房，是轉向蛋白區，還是另有打算？這集帶你看富人們如何在市場逆風中重新佈局資產！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房效應 豪宅客真的逃了？ ✔ 關稅戰＋升值潮 豪宅市場還撐得住？ ✔ 豪宅市場轉冷 蛋黃區也撐不住？！ ✔ 豪宅圈外溢中！士林、中山等區成新寵 ✔ 價格鬆動了嗎？豪宅市場的變化 ✔ 房市冷清時 高資產族如何配置資產 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：全地產Josh店長 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀察，解析銀行對「首購」與「換屋」的不同態度，並提供房貸族可參考的應對策略。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行較偏愛首購族 非首購貸款難上加難 ✔ 換屋族貸款卡關 還能怎麼申請？ ✔ 台幣升值壓力來襲 房貸族該如何應變？ ✔ 貸款卡關與資金不足 斷頭危機的常見狀況 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 中國信託聯手統一集團推出uniopen聯名信用卡 2025年12月31日前消費享最高11%回饋 完成指定任務加碼每月免費跨行轉帳10次，ATM存領外幣各1次免手續費 了解詳情> https://sofm.pse.is/84mbbt 謹慎理財 信用至上 -- Hosting provided by SoundOn

輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北士科房市升溫 外地人也跟著搶進？ ✔ 輝達效應發酵中 屋主也開始惜售？ ✔ 輝達話題帶動全區 哪裡才是真正高CP值？ ✔ 不只是輝達！北士科潛力其實看這裡 ✔ 成為下一個內科？塞車問題怎麼解？ ✔ 現在卡位北士科 已經站在山頂上了嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋石牌店　楊明展 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q2理監事會即將到來 央行是否再出招？ ✔ 從去年到今年 房市真的變天了嗎？ ✔ 川普強打關稅戰 台灣房市下半年走勢 ✔ 現在買房＝買在高點？！今年該衝還是等？ ✔ 2025下半年房市 哪些區域值得關注？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理　曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從919到現在　申請貸款遭遇重重關卡 ✔ 銀行只核貸5成 真實案例來現身說法 ✔ 自住客vs.投資客 信用管制下誰更慘？ ✔ 交屋潮來襲 哪些地方出現斷頭潮？ ✔ 房價鬆動區塊 首購族現在可撿便宜？ ✔ 如何規劃房貸 才能保留退路不被困死？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 7年級小資女 Tiffany ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ NISSAN為提升車主夏季駕乘感受，限時推出X-TRAIL、KICKS及SENTRA「涼夏特仕版」限量各200台，雙前座升級通風座椅，提供涼爽舒適的駕駛體驗。 本月入主NISSAN任一車款再贈Dyson時尚吹風機組，及零利率方案，讓消費者輕鬆入主、無壓升級NISSAN車款。 https://sofm.pse.is/7u4ujn -- Hosting provided by SoundOn

房價熱區不只六都和新竹，苗栗的竹南、頭份近來也躍升熱點，新案價格甚至超過淡水、基隆，到底為何竹南行情會一飛沖天？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹南房市爆發！房價從1字頭衝到4字頭 ✔ 竹南生活圈解析 從交通到生活機能 ✔ 竹南房市熱潮 這幾區最受青睞 ✔ 台積電效應再發酵 大埔重劃區買氣升溫 ✔ 竹南站上4字頭 未來還有上漲空間？ ✔ 想在竹南置產？買房前不可不知的事 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：東森房屋竹南運動公園加盟店店長　饒心奣 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ NISSAN為提升車主夏季駕乘感受，限時推出X-TRAIL、KICKS及SENTRA「涼夏特仕版」限量各200台，雙前座升級通風座椅，提供涼爽舒適的駕駛體驗。 本月入主NISSAN任一車款再贈Dyson時尚吹風機組，及零利率方案，讓消費者輕鬆入主、無壓升級NISSAN車款。 https://sofm.pse.is/7t6sp3 -- Hosting provided by SoundOn

房地產市場今年前4個月房市表現為何，美國總統川普拋出關稅議題後，買氣是否再受衝擊？現在進場買房，又有哪些關鍵事項必須注意？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 首季房市表現 房價不跌量卻縮水 ✔ 關稅議題攪局 房市氛圍有明顯轉變？ ✔ 從919震盪到關稅戰影響 房市如何變化？ ✔ 面對房價鬆動　未來市場會如何發展？ ✔ 關稅戰影響 台商回流是否再起？ ✔ 房市波動加劇 該選哪類產品來抗跌？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋內湖星雲店經理　李永勤 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在房市盤整之際，第4波「低首付購屋潮」來了，這次甚至吹進台北市中心。低首付真的是撿便宜的好時機，還是潛藏風險的陷阱？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 低首付浪潮再現 房市是否會迎來新變局？ ✔ 低首付案熱區 台北市中心成新焦點 ✔ 一線建商加入戰局 低首付案成主流？ ✔ 低首付案的隱藏風險 買家該注意哪些事？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：《住展》雜誌發言人　陳炳辰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

5月報稅季來臨，賣房到底該繳哪些稅、怎麼算才不吃虧？詹哥這集邀請到永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，來解析房地合一稅、財產交易所得稅的差異與申報方式，教你新制正確的申報方式。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 5月報稅季！房屋相關稅有哪些要注意？ ✔ 綜所稅vs.房地合一稅 105年是關鍵分界點 ✔ 新規上路！去年賣房人人需要被課稅？ ✔ 豪宅稅提高每坪單價 哪些族群影響大？ ✔ 豪宅稅怎麼算？報稅公式+門檻一次搞懂 ✔ 合約沒列車位價 房屋單價該怎麼算？ ✔ 豪宅稅申報必知！裝潢費扣除規則別搞錯 ✔ 房產繼承或贈與 也適用豪宅稅申報？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：永慶房屋契約部資深經理　陳俊宏 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在房地產市場中，「人口紅利」、「公共建設」、「交通動線」常被視為支撐房價的三大要素，但人口紅利真的是這麼關鍵嗎？新北市板橋、新莊、中和為3大人口重鎮，這10年來人口變化、房價表現又是如何？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 人口紅利加持下 房價真能站得穩？ ✔ 新北市人口最多3區 板橋、新莊和中和 ✔ 板橋人口密集 穩坐新北房價龍頭 ✔ 人口集中區域 房價是否能穩定增長？ ✔ 三重戶數超越 新莊 成新北房市黑馬？ ✔ 人口紅利帶動房市　如何影響房價走勢？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：東森房屋研究中心經理　葉沛堯 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn