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每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談，裝修規劃，房市趨勢，為您整理出房市知識重點，幫你突破心魔，攔截好家宅！
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
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張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
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180 Episodes
Reverse
從工程師轉業務職 追求不平凡人生
轉業不順一路跌撞 一度擺攤謀生
中年轉業碰壁 朋友出手帶進房地產
主管批不適任勸退 反而激起鬥志
現學現賣 五年前就拍短影音教不動產
抱著不行就退訂 他只有十萬就買房
先訂下目標 聚焦解決問題
先記帳節流 再兼差增加收入付房貸
個人品牌經營 先認同再銷售
青出於藍 知名度和身家超過師父
只進不出 已買15屋當包租公
若時光倒流 不買車會早點買房
房市爆熱 現在該進場嗎
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聲音呈現情緒？ 聲音影響人際互動
學音樂聲樂 把學理套用在口語表達
服務業可以多點”氣“和尾音 增加親切感
坐著站著還是躺著說 聲音會洩漏小秘密
好聲音創造好互動 她靠稱讚獲得好待遇
真心感謝服務人員排位 意外獲用餐優惠
靠稱讚和關心 扭轉司機工作情緒
高音頻的特質 希望被看見被注意
講電話也要笑？ 聲音也會變開朗
站著講話有精神 創造積極印象
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從小就愛占卜 自學塔羅出師
從斜槓到專職 幫人占卜也教學
解讀牌面解人生困惑 渡人也渡己
遇不信者踢館 牌面反打臉
幫朋友已故阿嬤傳話 冥冥中有安排
算完說不準 事後卻完全應驗
遇不信者踢館 牌面反打臉
占卜看緣分 有緣才能收到正確提醒
英文教塔羅 podcast也能占卜
線上教學24堂課 聽英文學塔羅
學程可自卜人生解惑 拓展視角
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玩車子弟 月光族25歲就買房
六萬存款 就訂了一戶預售套房
下訂之後 靠年終和賣車付工程款
交屋就轉手 現賺百萬入袋
媽媽買菜發現好房 不靠房仲直接出手
住一樓很方便？隔壁網紅咖啡店好干擾
蚊蟲蟑螂多 一樓必裝紗窗和防異味管線
內湖住宅需求大 賣老公寓秒成交
愛車成癡 中部買廠房收藏愛車
幫愛車搬家 拖車一次載六台跑了Ｎ趟
蓋廠房成本高 低價入手很划算？
財力許可下 買好地段很重要
房市低點蛋黃區保值 中南部補漲多
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翻出六張牌 塔羅說今年房市這樣走
愚者牌 新人新象從新開始？
聖杯國王牌 對應房市什麼意思
新青安護航 小資都可入場嗎？
隱者牌？ 長輩贈與有望？
小坪數吃香？非鬧區較有市場
第一次看房就下斡旋 遇到這種房
自己看屋沒翻塔羅 斡旋差點要不回
看到好屋 找大咖朋友幫忙看
簽約前翻塔羅 錢幣牌＝慢慢賺
買兩房學區宅 正好迎小孩報到
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最扯裝潢案 公設高達50%！ 消失的坪數去哪兒 被牆面吃掉了 虛坪改革 停車空間怎麼攤 停車場算大公 灌高總價建商賺得多？ 車位坪數這麼大 實際好小 到底怎麼算 舊大樓地下室好難停 車位怎麼設計 車位這樣買 買柱子旁別靠牆 地下室多蓋幾層賣車位 建築師：不好賺 雨遮很廢？ 樑外推可兼擋雨還遮陽 回到公設比20%以下可行嗎 --Hosting provided by SoundOn
舊制報稅豪宅門檻降低 屋主節稅措手不及 政府加稅 高價屋賣屋者只能就範？ 擔心央行跟進降門檻 豪宅貸款好難 上有政策 合約降房價改用現金貼？ 房價臨界門檻 降價省稅更滑算？ 政府重稅 少子化 大坪數難賣 頻打高價宅 恐有國安問題？ 大坪宅拆兩戶 符合市場卻難貸款 房價跟著 經濟＋通膨曲線走 公共建設投入 帶動外圍房價 大學城 台積城都是房市鐵票？ 實價登錄成定錨價？ 協議高價方便貸款？ 副約藏貓膩 查核太慢 作價已成事實？ 實價登錄細節太少 缺乏判斷基礎 建商先賣頂樓定錨？ 露台平台坪數無登錄 “假創”高價 資訊不完整？無裝潢屋也賣裝潢價 --Hosting provided by SoundOn
為了工作 每年買 2~3台新車體驗 花千元下訂 納智捷Ｎ7等一年交車 電車都批量交車 統一影片教學 電車沒fu? 油車只剩情懷？ 百萬電車 寧靜平穩超實惠 電車易超速？ 電動馬達扭力大 追念前老闆！買Ｎ7就為支持納智捷 在公司充電 三合院裝充電樁免問鄰居 充電插頭規格多 他牌向特斯拉靠攏 原社區不給裝充電樁 朋友乾脆換房 大陸電車急起直追 便宜又好看 小米不用百萬 外觀超像保時捷 技術操作 台灣有機會買得到大陸電車 ＭＧ英國血緣中國籍？ 台灣電車選擇漸多 電車比油車重 購屋別買機械車位 社區有充電樁 房價看漲？ --Hosting provided by SoundOn
購屋租車都要看信用 累積紀錄得先辦卡 信用卡曾遲繳 一度影響房貸信用 房價低但持有成本高 一年繳兩次稅 省電裝太陽能板 開電車超省錢 公設有泳池健身房 月管理費上萬 水電生活成本高 保險費每年調？ 加州氣候好 衣服秒乾空氣不潮 買美國木造房 先找人檢查蟲害白蟻？ --Hosting provided by SoundOn
文化差異 美國人熱情招呼只是客套？ 拿真愛披肩給朋友蓋 他卻拿去蓋腳？ 疫情期間移居 徐豫搶到低點購屋 疫情多在家工作 都會區掀換屋潮 美國購屋不殺價 只能加價購？ 購屋重學區 現金買成交機率更高？ 看中好房 隔天就被賣掉 OPEN HOUSE集中看屋 購屋要搶快 愛邊間採光好 轉售行情佳 喜新厭舊 美國木造預售屋一年蓋好！ 購屋一年多 房價漲快一倍 美國也流行小宅小院子？ 因華人喜好 巧少打造玫瑰園 收集數十種品種 玫瑰遇蟲害 老公耐心實驗滅蟲秘方 --Hosting provided by SoundOn
網紅時代 全因網路吃到飽效應？ 同儕影響 網紅成新世代熱門志願 打電玩給人看也能紅 統神年賺三四百萬？ 跟著網紅成長 房地產名錶也能團購 免才藝門檻 KOL做自己就能紅？ 每週五談政治 電玩吃喝玩樂多角經營 進入門檻低 有手機就能開播 網紅耐久賽 比知識也比設備 新世代愛WFH 教授這樣培養網紅員工 以件計費 只看結果不問過程 接案工作不穩定？ 新世代就愛自由！ 工作室不用大 工業宅最理想 打造虛擬生活環境 隔音氣密窗最重要 直播主愛團購 辦公室倉庫很重要 接手親戚轉售屋 意外卡位蛋黃區 住家餐廳多 衛生噪音冷熱氣困擾多 住商混合區 低樓層易有噪音干擾 三房產品稀缺？ 教授想換房找無屋 --Hosting provided by SoundOn
震後居家體檢 牆壁龜裂怎麼辦 實品屋漏水 連假賣屋計畫報銷 建築損壞樑柱龜裂 拍照找結構技師公會諮詢 ＲＣ鋼構 大震不倒小震可修 強柱弱樑 注意Ｖ型Ｘ型裂痕 震後小心社區外磁磚剝落 管委會/屋主要賠 招牌冷氣室外機鐵架螺絲 小心鐵件年久失修 震後外出行經騎樓人行道 小心掉落物 鋼筋混泥可用百年？ 任意變更改樑柱壽命減 頂樓加蓋 有助延長建築壽命？ 老屋整型術 結構補強外加拉皮 百年古蹟建築翻修 替換樑柱換新生 隔壁蓋新樓打地基 新樓老屋都要小心 連續壁是地下擋土牆 避免基地泥土坍 --Hosting provided by SoundOn
因為工作需要 開啟車宿人生？ 當車床族好刺激？ 在公園梳洗誰尷尬？ 開電車吹冷氣不怕怠速 空氣污染 開到哪裡睡到哪裡 被陽光叫醒 躲車上私密空間 打造兒時夢想秘密基地 車宿必要條件 後排座椅打平空間大 空氣床墊多元 充氣床墊最適合露營咖 自製乳膠＋獨立筒床墊 減緩後車廂高低差 買車用床墊先測內裝尺寸 十公分厚較舒適 花百萬加購露營拖車 延伸車床空間 戶外活動興盛 客貨兩用車正夯 Berlingo七人座車款 後排可拆卸空間很夠睡 女藝人懂生活 後車廂放公路車趴趴走 後車廂夠大 小型重機都放得下 柴油車省錢 山區過夜不怕沒油？ 全景車頂 晚上數星星白天被陽光叫醒 收納多 內裝設計老婆小孩都投降？ 法國多石頭路 車款耐震效果好 雪鐵龍C4 懸吊系統佳 後座空間大 多曬太陽 有助心情好 --Hosting provided by SoundOn
外國網紅台東買透天 嚴重漏水入住夢碎 合約寫現況交屋 漏水算誰的 不動產說明說未揭露 賣方有瑕疵擔保責任 買到漏水屋可減少價金？ 可訴求損害賠償？ 現況交屋具體定義？ 肉眼可見範圍 屋況瑕疵已折價 可約定不負瑕疵擔保責任 瑕疵擔保限五年 發現後得半年內主張訴求 購屋後解除契約 房屋得恢復原狀？ 房屋重大瑕疵解約 裝潢款可以訴求嗎 售後房屋漏水找賣方？ 先查漏水成因 漏水樓上不配合檢查？ 用這招讓他開門 貸款不足無條件解約？ 賣方權益損失？ 貸款不足定義？ 信貸也算嗎？ --Hosting provided by SoundOn
曾為資優教育實驗品 對人生是好是壞？ 念資優班是爸媽的驕傲 小孩的壓力 小學功課寫到半夜 上課就拉肚子？ 周教授從小空間感強 研究武器玩化石 資優生什麼都會？ 混班教學苦煞學生 什麼小學生會這個？ 分數數列逆轉是什麼 台大天才群聚 天份努力哪個比較重要？ 擠進好環境 台大資源人脈造就未來？ 自己優秀 不如選擇好的同溫層一起進步 砸錢培養 不如針對孩子長處栽培 AI世代人會被取代？ 該如何與之共存 --Hosting provided by SoundOn
車道不當大公面積 可將公設比降低？ 車位用個計 車道坪數可挪移操作公設比 地下室還有防空避難和大公設 車道怎麼分 空中花園不是公設？ 有頂蓋的室內公設才算 管委會逃生梯避難室 免計容積可能被濫用？ 室內游泳池不能用？ 名目不同不給用？ 電梯列入免計容積？ 只是數字遊戲？ 改革太劇烈 單價可能大漲？ 小基地社區公設比高 小資當買大社區？ 真正的實坪該怎麼做？香港這樣做 --Hosting provided by SoundOn
板橋車站遷移 文化路意外發展 見證板橋四字頭行情翻倍漲 江翠 vs亞東園區 板橋人這樣挑 重劃區八字頭行情 板橋人嚇到吃手手 屋齡新又漂亮？ 他重機能勝社區規劃 產業利多 亞東園區有google遠傳 有捷運和公園 機能完整宜居 從使用需求出發 選房重交通產業發展 兩房為主流 自用出租兩相宜 買江翠重劃區 先避開殯儀館周邊 跨一區買三重土城？ 還是最愛板橋機能 花150萬裝修 親友質疑做了什麼 --Hosting provided by SoundOn
大亨出資 vs 嫩模買房 房產算誰的 出錢就是屋主？ 共同登記最公平？ 不動產共同持有 稅負優惠不划算？ 借名登記舉證難 訊息對話先存證 婚後一定是共有嗎？ 要看結婚怎麼約定 婚姻財產分三種 分別,共有或法定財產制 富豪婚姻約定分別財產 贈與資產可排除 花掉的資產算婚前婚後？ 先扣除婚後 繼承受贈財產 排除在剩餘財產分配範圍 家族財富懸殊 建議先協調財產分配 富家族聯姻 這樣約定最省事 --Hosting provided by SoundOn
近40年老公寓翻修 起因是為公公 80坪裝修費高 設計公司一度勸退 室內坪數夠大 三代同堂載滿回憶 漏水壁癌嚴重 基礎工程花掉200萬 兼顧實用和美觀 規劃半開放式廚房 生活空間區隔 三代生活不互相干擾 五百萬裝修 最得意設計是這一處 規劃公婆收藏展示區 傳承故事 用玻璃櫃陳列 展示紀念品鋼彈模型 打包半年裝潢期又半年 工資預算全漲 翻修最難的不是裝修 是打包 斷捨離最難 最愛留用錢買不到的回憶 老公超惜物 破衣舊物都愛留 --Hosting provided by SoundOn
爸爸是國標老師 從小耳濡目染愛跳舞 從空姐到記者主播 轉型藝人重溫舞蹈夢 為了讓女兒追夢 決心在天母開舞蹈教室 趕開幕裝潢未簽約 工程延誤費用說不清 朋友協調花錢解約 換新工班重新裝潢 裝潢遇漏水屋 抓漏多花錢 租前空間大 裝潢後教室中間多一支柱？ 課程多元 親子都有舞蹈課可以上 闆娘就是專業學生 嚴選強棒師資 三週年最大心得 管人事客服最頭痛 闆娘難當！ 凹優惠退費問題一籮筐 藝人知名度高 宣傳加分但包袱也多 天母沒捷運 商業發展受侷限 如果可以重來 逸帆最想做這件事 --Hosting provided by SoundOn
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