Claim Ownership徐佳馨-房市ok嗎？
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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道，
提供專業的房地產資訊。
內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、
貸款技巧、裝潢眉角，
以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？
提供多元且實用的房產資訊。
徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！
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想吃麥當勞早餐，卻爬不起來？太晚睡了吼……今天起，養成早睡體質吧！麥當勞攜手政大睡眠實驗室，創新再現費玉清《晚安曲》以60-80 BPM的音樂節奏融合具催眠感的視覺讓你聽了真的好想說【晚安 早餐見】＞＞ https://fstry.pse.is/84la8k —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 《房市OK嗎》史上第一次直播特別集，邀請到地產界最受矚目的 KOL 女子組合——地產秘密客 Ting & Sam。兩人分享從《蘋果日報》地產線開始，到裁員潮下決定創業的故事： 💡 創業起步： Ting先離開報社、承擔房貸壓力，靠著 Sam 把薪水「對分」支撐，才有勇氣踏出第一步。革命情感與十幾年的人脈，成了撐過創業初期的關鍵。 💡 買房經驗談： Ting 26歲就和工程師男友「合資買預售屋」，甚至在結婚前十年就先共同背房貸；Sam 則從大學畢業第一份工作起，每月「暴力存一半薪水」累積頭期款，靠紀律與投資才買下屬於自己的房子。她們都強調：買房不是盲目追價，房貸負擔最好控制在收入的 1/3。 💡 市場觀察： 兩人分享看過上千個建案的第一線觀察： * 房市熱潮時，曾出現「飯店抽籤、一人繳十萬保證金」的荒唐場面。 * 近期重劃區買氣急凍，有代銷業者透露「週來人不到十組」，甚至一天只來一組客人。 * 新青安政策排除 72條之2 後，八大行庫釋出額度、卻也帶來貸後管理的嚴格監控。 💡 買房焦慮： 有粉絲買下1600萬透天卻焦慮到胃痛、想解掉保單還貸。地產秘密客提醒：買房應量力而為，不要「踮腳尖」硬買；裝潢可分期進行，避免一次壓力過大。 這一集，從創業故事到政策分析，從買房甘苦到市場冷熱，全都聊透。既有笑點，也有最真實的血汗經驗分享。 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房交屋後，裝潢才是硬仗！ 👷 一般人最常卡在「到底要找誰？」 👉 只是刷油漆、換水電？單一工種就能搞定。 👉 工項多又需要協調？交給統包最省事。 👉 想要整體風格、3D效果？設計師必須出場！ 搞清楚需求，才不會花錯錢、走冤枉路。 #房市OK嗎 #裝潢攻略 #設計師還是統包 Powered by Firstory Hosting
想吃麥當勞早餐，卻爬不起來？太晚睡了吼……今天起，養成早睡體質吧！麥當勞攜手政大睡眠實驗室，創新再現費玉清《晚安曲》以60-80 BPM的音樂節奏融合具催眠感的視覺讓你聽了真的好想說【晚安 早餐見】＞＞ https://fstry.pse.is/84la8k —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 裝潢到一半，才發現「錢不夠」？這是屋主最常見的痛！ 💸 預算為什麼老是爆？因為拆除後才會發現隱藏問題。 📊 陳竑銘建築師分享：狸樂聚推出全台第一個「線上裝修估價平台」，輸入坪數、房型，就能即時跑出預算表。 ✔ 客廳鋪木地板，臥室不鋪？可以自己調整工項。 ✔ 報價到底高還低？一比就知道！ 裝潢透明化，先看數字再開工，才不怕荷包失守。 #房市OK嗎 #裝潢估價 #預算控管 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 裝潢最怕的兩件事： 1️⃣ 驗收才發現漏水。 2️⃣ 錢付了，統包或設計師卻不見了。 😱 怎麼避免？ ✔ 每個工程階段要去工地巡一巡。 ✔ 貼磁磚前一定做「24小時側漏測試」。 ✔ 善用「第三方履約機制」，工程做到哪，錢才撥到哪。 避免驚嚇，你的家才會真的住得安心。 #房市OK嗎 #驗收必看 #裝潢蟑螂 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多人以為「有錢人才需要遺囑」💰 但其實──就算只是幾百萬存款，也可能讓手足為了分配鬧上法院！⚖️ ✍️ 遺囑其實很簡單： ✔️ 自書（親手完整書寫、簽名、日期），就是有效的遺囑 ✔️ 更嚴謹可找律師設計＋公證人認證 ✔️ 指定「遺囑執行人」，避免家人情緒與爭執 💡 恩典法律事務所 蘇家宏律師提醒： 遺囑不是死亡的象徵，而是「把愛留下來、不留爭議」最溫柔的禮物 ❤️ #立遺囑 #留愛不留爭議 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多爸媽最怕的問題： 😰「我送的房子，最後被女婿／媳婦拐走怎麼辦？」 👨⚖️ 恩典法律事務所 蘇家宏律師提醒，其實制度能保護你： 1️⃣ 買房登記在自己名下：讓孩子先住，等往生後再用遺囑過戶。 2️⃣ 信託保護：房子雖然過戶給孩子，但同時信託回父母管理 20 年，確保不能任意出售。 ✨ 這樣父母既能守住底線，也能避免「愛心變陷阱」。 聰明父母，不是直接塞錢塞房，而是先設計好規則。 #贈與房產 #信託規劃 #聰明傳承 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵🏻👴🏻 在高齡化的台灣，很多父母一心想替孩子規劃未來， 甚至不惜掏出幾百萬幫孩子買房。 但你知道嗎？「愛」如果沒有溝通，常常會變成「理所當然」。 📌 恩典法律事務所 #蘇家宏律師分享： 一位媽媽省吃儉用拿出500萬替兒子付頭期， 卻因為兒子想賣房跟未婚妻去日本生活，母子瞬間翻臉。 父母期待「養老靠近」，孩子卻認為「法律上就是我的」。 👉 真相是：愛不是理所當然，想要孩子感激，必須先聽懂他真正的需要！ #財富傳承 #父母的愛 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💰你以為付了月租就萬事OK？入住養生宅，這幾件事一定要先問清楚： 1️⃣月費包含什麼？餐費、水電、管理費有沒有額外收？ 2️⃣生活管家能幫你做哪些事？（量血壓、健康追蹤、掛號提醒…） 3️⃣退場機制怎麼走？失能、換地方住、或營運單位倒了，押金退多少？ 邱宏吉副總提醒：合約細節、服務內容、費用項目，都是決定你能不能安心終老的關鍵！ #養生宅入住指南 #樂齡生活 #退休規劃 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠陳伯伯70+，住35年老公寓，兒女擔心他一個人住5樓危險，想賣房換樂齡宅，但孩子又不捨賣掉老家… 🌏張伯伯夫妻80歲，加拿大回台，想找有醫療與社交的退休宅，乾脆先「全台試住」台北、台中、台南，最後定居台南。 邱宏吉副總建議—— ✔️可用賣房款成立「安養信託」保障生活費 ✔️善用養生宅試住方案，找到最適合的環境 退休居住，沒有唯一答案，重要的是安全、健康、自在。 #賣房養老 #安養信託 #樂齡宅試住 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵👴你對「養老」的想像，是被綁在床上的陰暗房間？那你可能落伍了！ 美商ERA易而安不動產副總經理 #邱宏吉 說，現在的樂齡養生宅，不只硬體有無障礙設計、健康管理服務，還有生活管家、社交課程，熱門品牌甚至一房難求，要排一年半以上！ 📌2025台灣正式進入超高齡社會，65歲以上人口佔20%，需求暴增、供給卻有限—— 選擇退休宅，不只是找地方住，而是為自己打造健康、快樂的後半生。 #退休宅 #養生村 #房市OK嗎 #樂齡生活 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你知道台灣房市其實已經走過「七大迴圈」了嗎？ 從蔣中正時代的「四樓禁建」，到蔣經國查資金、李登輝打地下金融，再到陳水扁用房地產救金融，最後到新青安的「甩尾」。 每一次政策、每一次跌漲，其實早有跡可循。 #李同榮房市趨勢專家直接解析七大迴圈走勢： 📉 為何政府出手，反而可能助漲？ 📊 哪幾波是一年半就急跌完？ 📈 哪一波漲了13年還沒跌夠？ 這一集節目是給「認真看市場」的人準備的知識寶藏，錯過可惜！ 👉 快點進來聽專業怎麼說！ #房市七大迴圈 #李同榮觀點 #房市OK嗎 #歷史告訴你會跌還是漲 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房價到底會不會跌？什麼時候是谷底？ 這些不是靠感覺，而是看「技術面」！ #李同榮房市趨勢專家帶你一次看懂房市三大面向： 技術面｜從「初升、主升、末升段」到「主跌、末跌段」怎麼判斷？ 基本面｜房價高到連爸媽資助都頂不住，買方自然觀望 政策面｜從奢侈稅、房地合一到禁轉預售，每次都能擾亂走勢？ 他還說：「預售禁止轉售只在主升段有鎖碼效果，現在早就『鎖不住碼』了！」 現在就聽節目，搞懂房市技術分析的13個關鍵指標，不再被年增率或假排隊誤導！ #技術面看房市 #價量背離 #預售禁轉 #鎖碼無效 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房市在跌，為什麼房仲數量還在創新高？ #李同榮房市趨勢專家說：這是「假象」！ 原來房仲倒店不是馬上就會反映，營保基金至少要等「一年後才退保證金」，統計才會正式登錄！ 現在看到的加速數據，其實是過去的延遲效果。 而另一個更驚人的觀察是： 預售屋「禁轉令」後出現解約潮！ 買家寧願退5%訂金，也不願承擔跌價風險——尤其中南部特別明顯。 主升段打房＝鎖碼反效果， 末升段打房＝救都救不回。 這波市場走勢的關鍵：你還在撐，市場早已轉彎。 兩年內就會見底？現在進場該怎麼選房抗跌？ 跟著節目，一起站穩市場風口！ #預售解約潮 #房仲退場延遲 #鎖碼失效 #房價下修中 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 住得近、走得動、用得到，是韌性社區的三大要素！ 郭紀子理事長提到： 「15分鐘城市」的概念讓我們能在疫情、災害時， ✅ 就近取得醫療、物資、生活服務 ✅ 減少交通移動與感染風險 ✅ 建立有互信、有組織的鄰里網絡 但最重要的是—— 不是制度或設施讓社區強韌，而是： ✨人與人之間的「願意團結」、「願意協調」、「願意聆聽」 #15分鐘城市 #防疫韌性 #社區互助 #都市規劃 #社區設計 #房事OK嗎 #郭紀子 #公寓生活 #社會資本 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙現場實錄：郭理事長用5分鐘化解兩屆管委會的翻桌危機！ 社區財報看不懂？懷疑主委A錢？其實很多衝突只是「沒有人講清楚」！ 郭理事長親自出馬，教大家這樣拆解財報糾結點： ✅ 收入＝建商回饋＋管理費 ✅ 支出＝保全、清潔、設備維修……幾乎都是固定支出 ✅ 用兩邊的估算平均值，立刻還社區一個公道！ 最後結論竟然是： 📉 社區根本沒錢！誤會大了，原來是該「加管理費」不是「查水錶」！ 郭理事長：「誤解解除後，大家竟然還送我上車、鞠躬揮手，我也笑中帶淚開回台北。」😭 #社區糾紛 #管委會 #公寓大廈 #財報透明 #管理費 #物業管理 #房事OK嗎 #郭紀子 #社區調解 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙郭紀子理事長：城市的「韌性」就是面對災害與危機時的承受力與復原力！ 極端氣候、人口集中、城市高密度發展……讓「韌性城市」成為全球新課題。 但你知道嗎？真正的韌性不是總統喊口號，而是每個社區、每位住戶都得參與！ 📌 韌性的定義＝容受力＋復原力 📌 不是只有「硬體建設」，更包括人與人的連結 📌 社區若是一盤散沙，整座城市根本談不上韌性！ 郭理事長直言：「社區是韌性城市的細胞，一個社區不堅強，整個城市也站不穩。」 #韌性城市 #社區治理 #極端氣候 #災後復原力 #房事OK嗎 #郭紀子 #都市韌性 #智慧城市 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌你知道我們每天生活的社區，其實都活在一條法律底下嗎？《公寓大廈管理條例》走過30年，從「法規」到「生活日常」，它改變的不只是建築外觀，更是台灣居民的民主素養與居住品質！ 🏢台灣物業管理學會理事長郭紀子首度公開分享—— ・什麼是物業管理？不只保全、還有生活、資產全包辦！ ・「公寓大廈」不是建築名詞，而是法律上的治理單位 ・從沒條例的混亂到現在的六萬個管委會，你住的地方，是不是也在其中？ 👂來聽郭紀子理事長怎麼說：「現在台灣是『一個台灣，兩個世界』，新大樓像女神，舊大樓像戰場！」 #房市OK嗎 #公寓大廈管理條例30週年 #徐佳馨專訪 #郭紀子觀點 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎤很多人問：「條例都有了，為什麼社區還是在吵？」——但你知道嗎？這些「吵」的背後，其實是民主進程與社區文化的體現！ 🏘️ 郭理事長解析什麼是「社群營造」： ・不是只有鄉村小鎮在搞社造，你家跨年烤肉、中秋聯誼、社區投票，其實都算！ ・民主素養不是抽象名詞，是從一次次管委會會議培養出來的——懂表決、守程序、共決議，就是現代公民的日常 🗳️他說：「一個家庭的小孩都會吵架了，社區這麼多人，吵是正常，但這也是我們人間最有溫度的煙火氣。」 #房市OK嗎 #社群營造是生活不是活動 #民主從社區開始 #公寓大廈治理 #郭紀子理事長 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📍《公寓大廈管理條例》已滿三十年，修法呼聲再起——那麼，到底該修什麼？ 🏗️ 郭紀子理事長點出「三大修法急迫要點」： 1️⃣ 公共安全與長期修繕基金：大樓外牆磁磚掉落砸死人，背後其實是修繕資金與計劃不足 2️⃣ 電動車充電樁安裝困境：你想裝，社區不同意就擋住了進步的路？該讓國家政策落地！ 3️⃣ 毛小孩居住正義：台灣走向高齡少子化，寵物是家人，禁寵條款真的該修！ 他說：「這不只是法條的事，是保命、保安全、保未來！」 #房市OK嗎 #公寓大廈條例修法 #郭紀子理事長 #充電樁裝不了怎麼辦 #寵物居住正義 #老屋安全危機 Powered by Firstory Hosting
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📈台股直衝萬三，大家都說要兩萬四了，你還在等拉回嗎？ 🎤《房事OK嗎？》這集請到傳奇分析師 #龍陽師公李永年，直接點破這波行情的核心秘密： 🔥為何台積電狂飆？ 🔥32%關稅陰影，為什麼股市反而漲翻？ 🔥房市會不會被掏空？股市熱錢真的會流去買房？ 🎧永年老師說：「一片欣欣向榮時，就是可能快要凋零的時候。」 #居高思危 #股市小心機 #李永年分析 Powered by Firstory Hosting
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