田大全的田言密語練功房

駕駛朋友，減速慢行、停讓行人，安全才有保障。行人朋友，也要遵守交通規則，彼此尊重，安全靠大家。以上為新竹縣政府廣告👉 https://fstry.pse.is/88669l —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 一群年輕的朋友聊天，有人說，我國中同學在台積電，工作如何如何，另一個人說，我高中同學在輝達，工作又是怎樣怎樣，聊起來每個都很厲害，誰厲害？你的同學都很厲害，那…你在幹嘛？人家年薪三百萬，可能五十出頭就退休了，羡慕嗎？還要比較嗎？硬要比較一下，這個社會對誰公平或不公平嗎？ 1989年8月的無殼蝸牛運動，超過五萬人躺在忠孝東路，就在旁邊的國泰一品大廈，抗議的時候，房價也才三十幾萬，現在呢？屋齡超過47年的一品大廈，最新成交價120萬，什麼概念？ 天龍國台北市，有兩萬多戶的大型國宅社區，想當年政府為了照顧年輕人，一戶30坪左右的住宅，總價才一百多萬，幾十年過去了，現在一戶平均都要兩、三千萬，國宅耶！150萬變3千萬，一不小心又是20倍！ 當年那些被照顧的年輕人，現在有哪一戶的屋主，願意便宜賣給現在這些買不起房子的年輕人？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率，這到底是在說什麼？ 亞洲的日本韓國，歐洲的荷蘭、西班牙、德國、愛爾蘭，各國都採取過類似的手段想要管控不斷上漲的房租，結果，事實證明，不論最後是用了什麼樣的手段，政策實施之後，房租後來還是上漲，問題還是沒有解決 A戶25坪月租2萬、B戶15坪月租1萬8，什麼叫做「合理」？ A戶是公寓、B戶是大樓；A戶公設比0%、B戶公設比35%；A戶是空屋、B戶附全套裝潢… 2萬與1萬8，哪個叫做「合理租金」？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【行人過馬路，安全零失誤】行人穿越馬路時，應注意號誌燈，並循行人穿越設施通行，且勿任意穿行。行人安全過馬路，平安回家零失誤。交通部及新北市政府關心您 ［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道 (一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋 (二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率 (三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰 (四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助 房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【路口要停讓，道路安全我最棒】看見停的標誌、標線或是閃光紅燈，須完全停止車輛並注意路況，落實無號誌路口安全！交通部及新北市政府關心您 ［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！ 從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變… 花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？ 難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？ 這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？ 別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人性哪～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！ 地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？ 車位、車道，應該分開算？還是一起算？ 內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～ 1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？ 2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了 理監事會結論： 1. 公股銀行額度少，民營銀行還有空間！ 2. 首購、自住、新青安…貸款支持！ 3. 都更危老貸款豁免！ 4. 房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～ 5. 房地產業不是火車頭！對經濟成長貢獻很低… 6. 銀行資金動能足夠！沒有交屋貸款不足的問題！ 7. 打完收工？等年底(第四季)總檢討時再說～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇… 2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶… 2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5倍，核貸金額增加4.7倍！真是德政啊～ 圖利建商？炒房元兇？不是喔！不是這樣喔！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！ 好康來了？看得到，恐怕吃不到… 行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？ 銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！ 一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？ 2020年12月7日，央行理監事會提出「不動產貸款針對性審慎措施」，第1330號、第1329號新聞稿中指出… 1.借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理 2.本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件 五年來，對於投資客、多屋族的房貸條件，央行的水龍頭越關越緊，但是，對於保障首購、自住與已承諾這三個購屋族群，改變了嗎？又是誰改變了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

一切的一切，正常就好！ 先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了… 就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！ 1. 銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下 2. 不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！ 3. 銀行不可搭售保險，別讓銀行左右為難了～就讓銀行幹點正事吧！ 4. 「軟著陸」了嗎？又要起飛了嗎？想太多…！首購、自住是房市基本面，就讓實質供需來決定吧！ 為什麼會亂？就是因為「不正常」！ 「打完收工」了嗎？一切平常心就好～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！ 卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～ 就是說的這麼明白了…再聽不懂～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

貪婪治百病！貪婪可以抗震、貪婪可以紓壓，貪婪可以解決一切不想解決的事情！ 堅持就是想住在危樓裡，也是一種至高無上的尊嚴～ 都更危老推不動？因為央行擔心貸款有風險！所以，老舊房子的危險…？不關央行的事～不要情勒央行！ 地方政府推都更，節能減碳綠建築…，每個都對！老百姓一個字也聽不懂！搞了半天就是用新法規賣新建材…，對於都更的推動…？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

國小程度的數學課～ 若干年前，一坪25萬買的預售屋，現在行情漲到45萬了，銀行限貸五成，打壞了算盤… 到底要不要交屋？還是要跟建商解約？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

一個預售案完工而且準備要交屋了，200戶的社區，只有35戶辦好房貸，天啊！這是什麼數字？35戶的200戶，只有17.5%耶！其他的82.5%，165戶！接下來是怎樣？ 很多房地產專家一直在講，未來三五年間會有將近四十萬戶的預售屋要交屋！如果有一半都因為銀行限貸而交不了屋！這二十萬戶全部倒進市場，不就是一場災難？真的是這樣嗎？ 交屋潮，真的是拋售潮嗎？整個市場都是投資客？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

關稅疊加？長官們真是用心良苦啊，早就透過廣告，明明白白地講著，「勾五普辣死」！而且是講英文喔！政府早就說了，～誰叫你英文沒學好！不知道「plus」的意思… 國泰房地產指數下滑0.33、信義房價指數下跌0.16，內政部統計，房價下跌萬分之六… 看完這三套數據，有感嗎？有效還是無效？無效嗎？所以就要繼續打下去，非要打到你認為的有效為止嗎？是道德？使命？還是偏執？ 據傳說，央行在九月的理監事會可能會「微調」！一個是，銀行已經和民眾完成簽約對保的案件豁免，另一個則是都更危老放款，排除在不動產總量管制之外。 多大的恩惠啊！多麼沒營養的兩句廢話！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

貸款有困難，可打銀行公會(02)8596-2345，金管會(02)8968-9665！別忘了，還有央行的免付電話0800-666268 金管會和銀行公會，日前就提出了「首購族」、「自住型買方」與「已取得銀行承諾貸款額度」者，不得拒貸的三大原則，而且也明令，「銀行辦理房貸，禁止以房貸壽險為搭售條件」！ 央行是獨立機關，沒人敢動！財政部與金管會是行政機關…上面可是有老闆的～老闆下條子，你敢不從？別忘了！明年有選舉哪～ 打房結束了嗎？雖然現在下結論還太早，但是，狂風暴雨的傾盆大雨呢，這雨應該是停了！但是要看到出太陽，可能還要再一陣子！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

房仲會倒一千家？25萬房地產從業人員生計出問題？ 政府連淹水修屋頂都不管了，房地產，應該更不想管… 2025年第二季的不動產買賣移轉棟數總計67,050棟，比起第一季63,101棟，小幅增加3949棟！房市從谷底反彈了？或許沒那麼樂觀！但是，沒有繼續惡化，也算是悲觀中小小的樂觀了～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

全世界都想賣東西，給全世界欠債最多的國家！而全世界欠債最多的國家，居然可以決定們買東西的價錢…，有沒有覺得這個世界很荒謬？ 因為台灣實在太特別了，所以，一定要非常審慎的評估、研究，要訂出一個量身訂做、與眾不同的特別條例，所以需要多花一點時間，仔細的討論之後，並且在一個非常特殊的場合，透過一種特殊的方式，宣佈這個特殊的結果！ 結果…並沒有… 我們比緬甸好！我們不比越南差～精神勝利法！我們一直都是第一名～ 非去美國不可嗎？能不能去別的地方？不要想！不准問！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

有些學校對於資優班有特別的安排，不是每個孩子都能進資優班，這個道理大家都懂！為什麼房地產市場不能有資優區？都市計畫為什麼要有「特定區」的規劃與設計？公園綠地學區商業區…樣樣都好的環境，為什麼不能有所區隔？ 有捷運和沒有捷運的地區，房價該不該有差距？該差多少？距離捷運站500公尺，和距離1500公尺的地方，房價該不該有差異？該差多少？ 房地產，真的可以平均嗎？你想和誰平均？誰又願意和你平均？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

在台北市的不動產移轉樣態中，有超過22.1%的數量是繼承的！也有18.5%是贈與而來，什麼意思？台北市的不動產移轉中，有40%是沒有進入市場交易的！ 過去漲了一倍，現在才跌5%，算哪門子跌？50萬漲到100萬，現在才跌5%，還是95萬，還是很貴！這算什麼跌！所以，你認為會跌回50萬？ 你真的會進場買一間房價跌了50%的房子？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting