Hypotécast

Dnes to nebude o sazbách ani o trhu. Dnes to bude osobnější. 💜 O tom, jak jsem se k financím vlastně dostal, co jsem si na začátku myslel, jaká byla realita prvních let a co všechno jsem si musel odžít, než se z řemesla stal byznys. Pokud jste dnes na začátku, možná v tom najdete kus sebe. 😌00:00 Hlavní témata epizody: 🚀 01:57 První moment, kdy mě napadlo živit se financemi🎯 08:33 Představa oboru vs realita prvních let💼 11:35 Přechod z řemesla do byznysu📣 12:34 Rozhodnutí být veřejně vidět🏃 15:12 Uvědomění, že to není sprint, ale maraton🔍 19:06 Neviditelná, ale zásadní rozhodnutí📈 21:01 První skutečný profesní zlom🐆 24:51 Velká kariérní změna⚖️ 29:50 Balancování osobního života a práce✨ 33:34 Sny, plány a přání👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka není dobrá ani špatná. Je to nástroj. Dobrý nápad je tehdy, když zapadá do vašeho života a cashflow. Špatný nápad je ve chvíli, kdy vás nutí žít na krev. V téhle epizodě shrnuju témata, která od klientů slyším pořád dokola a dávám k nim kontext z praxe.00:00 Hlavní témata epizody:🏠 02:01 Hypotéka na vlastní bydlení v aktuální době💰 04:29 Výše příjmu do které splácet💳 06:55 Množství vlastních zdrojů🚫 08:16 Hypotéka bez úspor je většinou špatný nápad⏳ 09:03 Čekání na pokles sazeb vs řešení reálné potřeby bydlení🔒 09:50 Krátká vs dlouhá fixace a práce s nejistotou⏱️ 11:19 Doba vyřízení hypotéky👫 13:25 Hypotéka jednotlivě nebo v páru🛡️ 14:44 Životní pojištění jako rozumná ochrana🧠 15:57 Znaky dobrého hypotečního poradce

Začátek roku 2026 je plný silných titulků o hypotékách, sazbách a realitách.  🏡Když si je ale poskládáte vedle sebe, začnou dávat velmi konzistentní obrázek. V této epizodě shrnuji, co média skutečně říkají, co z toho dává smysl a jaký příběh si z toho může odnést běžný klient, investor i někdo, koho teprve čeká konec fixace. 💁🏻‍♀️❌ 00:00 Tohle se mi fakt nelíbí📉 04:41 Sazby se zastavily📈 05:51 Začátek roku 2026 přinesl růst sazeb🏦 06:48 Banky cílí hlavně na bonitní klienty🏠 08:19 Nemovitosti znovu zdražují🏗️ 10:30 Hlavní problém realitního trhu je...💼 11:07 Investiční hypotéky čeká zpřísnění👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

První hypotéka je jedno z největších finančních rozhodnutí v životě. 👀 Nejde jen o sazbu, ale hlavně o to, aby celý plán dlouhodobě fungoval a nezatížil vás víc, než je zdravé. V této epizodě shrnuji základní věci, které by měl znát každý, kdo se na svou první hypotéku chystá. ✅💰 01:03 Finanční situace a domácí rozpočet🏦 03:20 Bonita, příjmy, výdaje a úvěrová historie💸 05:59 Vlastní zdroje a finanční rezervy📉 08:00 Úrokové sazby a správné načasování nákupu🛡️ 10:07 Pojištění a další poplatky spojené s hypotékou🏦 11:29 Výběr správné banky podle typu klienta👔 13:00 Příběh z praxe👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

🎙️ Úrokové sazby se zastavily a trh si zvyká na nový normál kolem 4,5 až 5 procent. Co to znamená pro hypotéky, kupující i investory a proč už možná nemá smysl čekat na návrat „starých časů“.V této epizodě se dívám na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu a vysvětluji, jak s tím pracovat v praxi.🧠 00:00 Stabilizace úrokových sazeb a nový normál🏦 03:37 Chování bank v prostředí vyšších sazeb🏠 05:25 Dopad na kupující a dostupnost bydlení📈 09:40 Změna v rámci hypoték na investiční nemovitosti od 1. 4. 2026 🤝🏼 15:24 Volba délky fixace hypotéky🚀 18:24 Shrnutí👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

ČNB od dubna 2026 zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky a výrazně mění hru pro všechny, kdo kupují nemovitosti na pronájem. V tomhle díle vysvětlím, co přesně se mění, proč k tomu dochází a jaký to bude mít dopad na investory, ceny nemovitostí i nájemní bydlení.00:00 Nákup investiční nemovitosti:🏦  00:20 Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky📉 01:53 Nové limity LTV a DTI a vyšší nároky na vlastní kapitál🏠 03:00 Vymezení investiční nemovitosti a rozdíl oproti vlastnímu bydlení🚫 06:17 Vyřazení části investorů z trhu📊 08:12 Dopad regulace na poptávku po investičních bytech💰 09:15 Reagujte na chystané změny k 1.4.2025 hned👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéku si dnes může řešit každý sám. Realita ale často vypadá tak, že se mi lidé ozývají až ve chvíli, kdy v několika bankách neprojdou nebo když už je problém. V tomhle díle se podívám na obě cesty a na to, kdy která dává smysl. 🧐 00:00 Hypotéka na vlastní pěst: 🏠 01:40 Hypotéka na vlastní pěst ⏱️ 07:32 Čas, rizika a limity samostatného řešení 💫 12:35 Tipy a triky 🔍 13:45 Vždy si berte advokáta 🤝🏼 14:40 Hypotéka s hypotečním specialistou 🍀 22:35 Moc vám držím palce 💜 23:08 Jak vypadá spolupráce se mnou a TAURUM finance? 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Díky, že jste tu se mnou byli celý rok. 💜 Silvestr je ideální chvíle se na chvíli zastavit, ohlédnout se a říct si, co všechno se za ten rok povedlo. Tahle epizoda je hlavně o vděčnosti, číslech, která dávají smysl, a o tom, co nás čeká dál. 🔮 00:00 Silvestrovská epizoda 🎆 📊 00:47 Rekordní rok 2025 💰 03:47 Dopad na klienty a reálná čísla 🎧 06:43 Hypotécast v číslech a dosahu 🔮 07:10 Hlavní témata pro rok 2026 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Realitní trh je rychlý a kdo není připravený, často prohrává. Právě proto se dnes čím dál víc řeší předschválená hypotéka tedy hypotéka bez vybrané nemovitosti. V tomhle díle se podívám na to, kdy dává smysl, pro koho je a na co si u ní dát pozor. ✅ ❌ 00:00 Předschválená hypotéka neexistuje 🙃 04:07 Někteří poradci vás do toho poženou ⚙️ 06:24 Princip předschválení a schválení úvěrového rámce 💎 07:45 Výhody a nevýhody 🏦 10:30 Banky nabízející tento produkt a jeho podmínky ✅ 12:48 Jak to děláme v TAURUM finance? 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠 ✅

Rok 2026 bude pro hypotéky extrémně silný. Končí fixace z let 2021 až 2023 a obrovská část lidí teprve teď zjistí, co znamená nová sazba v realitě. Nabídky bank jsou dnes úplně jinde, než na co byli klienti zvyklí, a rozjíždí se tvrdý boj o klienty. Banky i poradci budou chtít z této situace vytěžit maximum. Právě proto je klíčové vědět, jak konec fixace opravdu funguje, na co si dát pozor a jak se nenechat nachytat. Do studia proto opět přichází David Eim a jdeme to rozebrat bez obalu. Rok 2026 bude pro hypotéky extrémně silný. Končí fixace z let 2021 až 2023 a obrovská část lidí teprve teď zjistí, co znamená nová sazba v realitě. Nabídky bank jsou dnes úplně jinde, než na co byli klienti zvyklí, a rozjíždí se tvrdý boj o klienty. Banky i poradci budou chtít z této situace vytěžit maximum. Právě proto je klíčové vědět, jak konec fixace opravdu funguje, na co si dát pozor a jak se nenechat nachytat. Do studia proto opět přichází David Eim a jdeme to rozebrat bez obalu. 00:00 Témata epizody: 🔁 01:10 Vlna končících fixací v roce 2026 📊 05:16 Konec fixace zasáhne obrovské množství lidí 😳 09:16 Mnoho klientů zažije šok z nové úrokové sazby 🏦 14:16 Banky se o klienty poperou a posílí retenční strategie 🧠 17:08 Připravení klienti si mohou výrazně polepšit ⚙️ 19:27 Aktuální dobrá sazba, kterou dostanete je... 🔄 25:33 Rozdíl mezi refixací a refinancováním v praxi 📅 27:00 Proces oznamování nových podmínek fixace ze strany bank ⚠️ 28:18 Nejčastější pasti, na které banky spoléhají 🚨 31:47 Problematické praktiky na poradenském trhu 👉🏼 Končí vám v roce 2026 nebo 2027 fixace? 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz rád vám poradím, co se vašim případem dá dělat. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Realitní trh na konci roku 2025 jede ve vysokém tempu. Ceny dál rostou, poptávka je silná a Praha patří mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Úrokové sazby se drží kolem 4,5 procenta a odhady nemovitostí většinou vycházejí dobře, jen trvají o něco déle. V této epizodě se podíváme na to, jak trh opravdu vypadá, co ho dnes nejvíc ovlivňuje a jaké jsou výhledy na rok 2026. 00:00 Realitní trh koncem roku 2025 a výhled na rok 2026: 🏡 00:24 Aktuální situace na realitním trhu v ČR 📈 02:42 Hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí 🏙️ 05:27 Vývoj cen nemovitostí v roce 2025 🔮 14:01 Predikce cen a poptávky pro rok 2026 🤝🏼 14:40 Možnosti vyjednávání o ceně nemovitosti dnes 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

David Eim je zpátky ve studiu a tentokrát se spolu podíváme na to, jak skutečně vypadá hypoteční trh v roce 2025 a co můžeme čekat od roku 2026. Řekneme si, co banky zvládly dobře, co naopak nefungovalo, jak se změnili klienti a jaké jsou reálné vyhlídky pro další rok. A jako vždy si to řekneme narovinu. 😄 00:00 Situace na hypotečním trhu: 01:09 Rekapitulace hypotečního roku 2025 ⚡️ 09:45 Největší překvapení roku 2025 🎯 11:46 Výhled a predikce pro rok 2026 📈 15:37 Změny v chování klientů v 2025 🔁 25:31 DSTI a DTI a jejich další vývoj 📘 29:02 Legislativa a regulace hypoték v praxi 2026 ⚖️ 32:04 Aktuální trendy fixací hypoték ✅ 35:02 3 otázky na tělo pro Davida Eima 🔥 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Jak nastavit daně, výkazy a cash flow, aby hypotéka v roce 2026 prošla? 📊 Konec roku pro podnikatele neznamená jen řešení daní. 💰 Pro každého, kdo plánuje hypotéku v prvním pololetí 2026, je to jedno z nejdůležitějších období celého roku. Právě teď se totiž rozhoduje o tom, jestli vám banka hypotéku schválí nebo vás systém ve scoringu smete. ✅ V tomhle díle vám ukážu, co banky opravdu sledují, co si čtou mezi řádky a jak si už teď připravit čísla tak, aby vám v březnu 2026 hypotéka prošla. 👀 00:00 Témata epizody: 00:19 Finanční uzávěrka podnikatele a její dopad na hypotéku 02:44 Klíčové parametry, které banky sledují u podnikatelů 04:02 Dopad daňové optimalizace na bonitu 06:20 Výpočet příjmů OSVČ podle metodik jednotlivých bank 07:35 Hodnocení příjmů u majitelů firem S.R.O. 10:34 Dopad daňové optimalizace na bonitu 12:22 Příprava podnikatelských čísel před koncem roku 14:58 Příklad z praxe OSVČ 17:10 Příklad majitel SRO 18:40 Alternativní způsoby dokládání příjmů při nízké bonitě 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Většina lidí řeší úrokové sazby, ale jen málokdo přemýšlí o tom, jakou finanční zátěž jejich život skutečně unese. Banka má svoje tabulky, limity a modely, ale realita domácího rozpočtu bývá často úplně jiná. 💸 V tomhle díle se podíváme na to, jak si nastavit rozpočet tak, aby vás hypotéka nezlomila, ani finančně, ani psychicky. 00:00 Témata epizody: 01:48 O domácím rozpočtu před hypotékou se skoro nemluví 👀 02:42 Banka počítá jinak než domácnost 04:25 Práce s příjmy, výdaji a rezervami 07:10 Bezpečná výše splátky vs. maximum od banky 08:33 Rozdíly mezi stabilním zaměstnancem a OSVČ 13:39 Nutnost finanční rezervy a krizových scénářů 15:11 Hypotéka nanečisto jako užitečný test 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Tohle téma řeším čím dál častěji. Klient má peníze, třeba po prodeji firmy nebo investici, ale když přijde do banky, slyší: „Bohužel, nemáte dostatečnou bonitu.“ 💸 V tomhle díle se podíváme na to, proč hotovost sama o sobě nestačí, co banka skutečně sleduje a jak se dá bonita krok za krokem vybudovat. 00:00 👇🏼 Témata epizody: 00:37 Příběh z praxe 🧩 02:22 Daňová optimalizace a její dopady 🤔 03:08 Cesta k lepší bonitě 💪 04:53 Kombinace příjmů 📈 09:39 Častý problém majitelů většího počtu nemovitostí 💼 11:17 Shrnutí 📝 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dřív to šlo, dnes už téměř ne. 100% hypotéky z trhu zmizely kvůli regulacím České národní banky a přísnějším limitům LTV. 📉 I tak ale existují cesty, jak se k vlastnímu bydlení dostat i bez velkých úspor, jen je potřeba vědět, jak na to. V tomhle díle se podíváme na to, co 100% hypotéka vlastně znamená, proč ji banky dnes téměř neposkytují a jaké máte alternativy, pokud nemáte vlastní zdroje. 💸 00:00 ⬇️ Témata epizody: 02:10 100% hypotéka z trhu zmizela 🏦 03:37 Limity ČNB a pravidlo LTV 📊 04:17 Rizikovost 100% hypotéky ⚠️ 07:31 Kreativní řešení 🏡 09:54 Nese to svá rizika 🚨 10:25 Shrnutí 🙏🏻 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Vyplatí se mi koupit byt na hypotéku, nebo je lepší zůstat v nájmu? 🏠 V době, kdy ceny nemovitostí zůstávají vysoko a úrokové sazby se pomalu snižují, je rozhodování těžší než kdy dřív. V tomhle díle se podíváme na to, jaká varianta dává v dnešní době větší smysl a co všechno by měl člověk při rozhodování zohlednit. 💸 00:00 👇 Témata epizody: Nájem 01:08 Co je hlavním motivem dnešní debaty nájem vs. hypotéka?❓ 03:37 Výhody a nevýhody nájemního bydlení. 🏡 05:33 Flexibilita, nižší nároky a menší starosti nebo vyšší nejistota? 🔄 08:55 Riziko rostoucího nájmu a ztráta hodnoty peněz. 💰 Hypotéka 12:55 Výhody a nevýhody vlastního bydlení na hypotéku. 🏠 15:55 Jak funguje růst majetku při splácení hypotéky? 📈 17:35 Dlouhodobý závazek, jistota a finanční odpovědnost. ⚖️ 19:44 Pro koho hypotéka dává smysl a kdo by měl raději zůstat v nájmu? 🤔 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Praha je třetí nejméně dostupná metropole v Evropě. Na vlastní bydlení je potřeba 180 průměrných platů, tedy zhruba 15 let spoření. 🏙️💰 Podle nového Deloitte Property Indexu 2025 jsou na tom hůře už jen Amsterdam a Athény. Ceny bytů i nájmů rostou, úrokové sazby zůstávají jedny z nejvyšších v Evropě a mladí lidé mají čím dál větší problém dosáhnout na hypotéku. 👀 V tomhle díle se podíváme na to, proč je situace tak napjatá, co ukazují aktuální data a jak k řešení přistupují jednotlivé politické strany. 🤦🏼‍♂️ 00:00 Témata epizody: 01:20 Jak si vede Praha v Evropě a proč je bydlení tak drahé? 🏡 02:37 Co přináší letošní Deloitte Property Index? 📊 03:50 Vlastní bydlení není právo ❌ 04:30 Politické přístupy k řešení bytové krize. 👀 07:45 Když lidé nemají na vlastní bydlení co se děje s nájmy? 😱 09:15 Co zaznělo v rámci předvolebních kampaní? 📢 13:17 Jak se na to koukají jednotlivé politické strany? 👥 21:04 Co dělat, když si chcete brát hypotéku? ⬅️ 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Úrokové sazby jsou jedním z nejdiskutovanějších 📢 témat letošního roku. IRS úrokové swapy od dubna vzrostly z hodnoty 3,1 % na 3,8 %, což je nejvyšší úroveň od července 2024. 📈 Inflace se pohybuje kolem 2,7 % a průměrná sazba hypoték je dnes zhruba 4,5 %. Jaký je aktuální vývoj, co nás čeká do konce roku a jak to všechno ovlivní realitní trh i refinancování? 🔄 👇🏼 00:00 Témata epizody: 01:12 Jaké faktory ovlivňují úrokové sazby hypoték? 📈 04:09 Jaký byl vývoj sazeb v posledních letech? 📊 07:42 Jak se mění situace v Evropě a kde stojí Česko? 🌍 09:40 Jak se liší nabídky jednotlivých bank? 💳 10:08 Proč nejsou úrokové sazby všechno? 💡 15:33 Refinancování, koho se týká a kdy dává smysl? 🔁 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Jak vlastně banky posuzují příjem, když žádáte o hypotéku? Sledují nejen jeho výši, ale i to, odkud pochází a jaký má charakter. Jinak tedy přistupují k zaměstnancům, podnikatelům, majitelům firem nebo lidem s doplňkovými příjmy. V tomhle díle se podívám na to, co přesně banky chtějí vidět a jak se připravit, abyste měli co nejvyšší šanci na schválení. 💼🏦 00:00 Témata epizody: 01:20 Příjmy ze zaměstnání 👔 05:25 Příjmy z podnikání 💻 10:05 Majitelé firem a jejich příjmy 🏢 11:45 Specifické profese a výjimky 🩺⚖️ 16:06 Co dělat, když podle banky „neprojdete“  ✅ 💡 Pokud jste zaměstnanec se smlouvou na dobu neurčitou, bývá to jednoduché. Ale pro OSVČ, majitele firem nebo klienty s více zdroji příjmů to může být pořádná výzva. Proto doporučuji obrátit se na hypotečního specialistu, který zná metodiky jednotlivých bank a ví, jak váš příjem správně doložit. 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅