Realitní kuchařka

Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat?Od ledna 2026 mohou pronajímatelé využít nový rozkaz k vyklizení, který může v jasných případech výrazně zkrátit cestu k získání bytu zpět. Ještě rychlejší řešení může nabídnout správně připravený notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.V této epizodě podcastu Realitní kuchařka se dozvíte:• jaký je rozdíl mezi rozkazem k vyklizení a notářským zápisem,• kdy lze tyto nástroje použít,• proč může chybná výpověď celý postup zkomplikovat,• kdy hrozí automatické obnovení nájmu,• co pronajímatel rozhodně nesmí řešit vlastními silami.Prakticky, srozumitelně a bez zbytečné právnické omáčky.Epizoda nenahrazuje individuální právní poradenství. Pokud už řešíte konkrétní spor s nájemníkem, obraťte se na advokáta specializovaného na nájemní vztahy.

V této epizodě vysvětluji, proč samotná žádost o slevu nestačí. Ukazuji, jak se na vyjednávání připravit, proč je klíčové ověřené financování, kdy má smysl o ceně jednat a kdy je lepší neztrácet čas. Prakticky, z pohledu realitní makléřky, která při prodeji nemovitostí denně vidí, co u kupujících funguje – a co jim naopak zbytečně zavírá dveře.

V této epizodě rozebírám 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti, které mohou majitele stát čas, nervy i velké peníze. Dozvíte se, proč záleží na správném nastavení ceny, přípravě nemovitosti, dokumentech i vyjednávací strategii. Prakticky, srozumitelně a na základě reálné praxe.  

Prodávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř, který vás celým obchodem provází – ne systém ani značka, ale člověk, kterému potřebujete důvěřovat a mít jistotu, že jste v dobrých rukou.

Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci.V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme:·       co se u investičních hypoték skutečně mění – a co naopak ne,·       jak banky definují investiční hypotéku,·       proč se klíčovým limitem stává DTI a proč nejde o žádnou novinku,·       konkrétní číselný příklad, na kterém je vidět, kde se dnes investování „láme“,·       a přidávám i vlastní čerstvou zkušenost z vyřizování hypotéky, včetně detailů, na které si dát pozor u nájemních smluv a příjmů z pronájmu.