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Marc Lehmann und Sebastian Hueber berichten von aktuellen Entwicklungen rund um den Immobilienmarkt. Erfahrt aus erster Hand, wie sich die Preise derzeit entwickeln, welche Einflüsse neue Rahmenbedingungen haben, was Käufer und Verkäufer sowie Mieter und Vermieter beachten sollten und was die beiden erfahrenen Makler in ihrem Berufsalltag erleben. Zudem werden regelmäßig Fachleute aus immobiliennahen Branchen zu Gast sein. Euer Feedback und Anregungen schickt ihr gerne an podcast@lehmannhueber.de
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In dieser Folge erklärt Geschäftsführer Florian Eisner von Werndl & Partner, wie ein Bauträgerprojekt Schritt für Schritt abläuft. Was muss beim Grundstücksankauf beachtet werden? Was geschieht in der Projektierungs- und Planungsphase? Wann muss die Gemeinde einbezogen werden? Wann startet der Vertrieb? Welche Aufgaben hat ein Bauträger nach Fertigstellung und Übergabe? Wie lange läuft so ein Projekt insgesamt? Kontakt zu Werndl & Partner: www.werndl-partner.de [Werbung]
LEHMANN HUEBER Immobilien hat eine neue Partnerschaft mit dem renommierten Bauträger Werndl & Partner. In dieser Folge besprechen Marc und Sebastian mit dem Geschäftsführer Florian Eisner, woran man einen guten Bauträger erkennt und worauf man beim Kauf einer Neubauwohnung achten sollte. Wie unterscheidet sich der Neubau-Kauf vom Bestands-Kauf? Und warum sollte man die Region Rosenheim als Wohnort oder Investment in Betracht ziehen? Kontakt zu Werndl & Partner: www.werndl-partner.de [Werbung]
Um den Neubau anzukurbeln, hat die Regierung die degressive Abschreibung beschlossen. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erklären das Konzept und diskutieren, für wen und für welche Immobilien sich dieses Steuermodell lohnen und ob es den erhofften Effekt bewirken kann. Hinweis: Alle Aussagen ohne Gewähr / Keine Steuerberatung [Werbung]
Auf Nachfrage eines Hörers diskutieren Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien das Konzept des „Secret Sales“. Was ist das überhaupt? Für welche Immobilien kann das Sinn machen? Worin liegen die (vermeintlichen) Vorteile für Verkäufer und Käufer? Welchen Weg halten Marc und Sebastian für besser geeignet? Und empfiehlt sich ein „Preis auf Anfrage“? [Werbung]
Zum Netzwerk von Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München zählt auch die Innenarchitektin Jeannette Heerwagen (www.heerwagen-dc.com). Sie erklärt den unterschiedlichen Leistungsumfang zwischen Innenarchitekten und Interior Designern, für wen und welche Immobilien sich ihre Dienstleistung eignet und wie ein Projekt Schritt für Schritt abläuft. In welcher Phase der Planung sollte man eine Innenarchitektin einbinden? Auf welche Gewerke greift sie zurück? Welche Tipps hat Jeannette für kleine Räume? [Werbung]
Mietendeckel, Mietenstopp, Mietpreisbremse – viele Instrumente wurden getestet, um das Mietniveau zu reduzieren. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München diskutieren, ob diese Maßnahmen wirklich den gewünschten Effekt bringen (können) und wie man dem Wohnungsmangel langfristig wirklich sinnvoll begegnen kann. [Werbung]
Im Gespräch mit Energieberater Nils Novak erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien die Inhalte des „Heizungsgesetzes“: Welche Heizungen dürfen bis wann betrieben werden? Welche Energieträger empfehlen sich für Bestandshäuser? Was ist die günstigste Alternative zu Öl und Gas? Muss das Gebäude für den Betrieb einer Wärmepumpe umgerüstet werden? Wann lohnen sich Photovoltaik und Solarthermie? Welche Förderungen gibt es? Wie kann ich den Energieverbrauch meines Hauses reduzieren? Kontakt Nils Novak: www.eenn.de [Unbezahlte Werbung]
Die Medien geben aktuell sehr pauschale „Tipps“ zu Kaufpreisverhandlung bei Immobilien. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien diskutieren in dieser Folge, wie man sich auf Preisverhandlungen bestmöglich vorbereitet und wie man Preisabschläge angemessen argumentiert. Welche Ansatzpunkte gibt es, um den Preis zu drücken? Welche Fragen sollte man dem Verkäufer oder Makler stellen? Wie übernimmt man die Verhandlungsführerschaft? Ist der Preis die einzige Stellschraube? Diese Folge ist bares Geld wert! [Werbung]
Die fünf Fragen aus der Community: Lohnt es sich heutzutage noch, in Immobilien zu investieren? Kann man bei euch ein Praktikum machen? Macht Ihr Open House Besichtigungen? Wie sind Erbpachtimmobilien jetzt bei den höheren Zinsen zu beurteilen? Warum sollte man euch als Makler beauftragen und nicht privat verkaufen? – Schickt uns eure Fragen gerne an info@lehmannhueber.de [Werbung]
In der heutigen Update-Folge sprechen Sebastian und Marc von LEHMANN HUEBER Immobilien mit Dirk Langer von Baufikompass.de über die Entwicklungen der letzten Monate auf dem Finanzierungsmarkt. Wo stehen die Zinsen heute? Wie bekommt man aktuell die besten Konditionen? Gibt es wieder mehr Finanzierungsanfragen? Welche KfW-Programme werden noch angeboten? Was sind die Erwartungen für 2024? [Unbezahlte Werbung]
Warum sind aktuell so viele vermietete Wohnungen auf dem Markt? Was hat sich seit 2021 geändert? Warum sind vermietete Wohnungen so viel günstiger als leerstehende? Welche Rolle spielt die Rendite dabei? Wie hoch ist der Preisabschlag wirklich? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München geben Lösungsansätze, wie man vermietete Immobilien trotzdem bestmöglich verkaufen kann. [Werbung]
30% der inserierten Mietwohnungen in München sind möbliert. Gibt es so viel Nachfrage dafür? Um wie viel teurer werden möblierte Wohnungen angeboten? Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen? Ein Gesetzentwurf möchte dieses Marktsegment streng regulieren. Macht das Sinn? Was genau steht im Gesetzentwurf und wie könnte das den Markt verändern? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien fassen die aktuelle Lage zusammen und geben eine Einschätzung ab. [Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München berichten von den Herausforderungen im aktuellen Immobilienmarkt. Was erleben sie, wenn sie Verkaufsaufträge von anderen Maklern übernehmen, die resigniert haben? Was braucht es, um auch in 2023 und 2024 erfolgreich zu sein? [Werbung]
Tobias Klostermann von der Ecoblue Vermögensberatung erklärt, an welchen deutschen Standorten das Verhältnis von Mietrendite, Entwicklungspotential und Sicherheit am besten passt. Welche Kriterien sind bei der Standort- und Projektauswahl relevant? Ist es ein Problem, wenn deine Kapitalanlage mehrere hundert Kilometer von deinem Wohnort entfernt ist? - Welches Immobilien-Investment am besten zu euch passt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn du Interesse an einer Immobilie zur Kapitalanlage hast, berät dich das Team von Ecoblue gerne persönlich: www.ecoblue.de [Werbung/Kooperation]
Im Gespräch mit Tobias Klostermann von der Ecoblue Vermögensberatung erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien den Unterschied zwischen Mietpreisbremse und Mietendeckel und die wesentlichen Treiber für ein lukratives Immobilieninvestment. Warum kauft man Immobilien, obwohl die Anfangsrenditen unterhalb der Finanzierungskosten liegen? Welche Immobilientypen eignen sich für welche Zielgruppe als Kapitalanlage? Lohnt sich die möblierte Vermietung noch? - Welches Immobilien-Investment am besten zu euch passt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn du Interesse an einer Immobilie zur Kapitalanlage hast, berät dich das Team von Ecoblue gerne persönlich: www.ecoblue.de [Werbung/Kooperation]
In der ersten Folge nach der Sommerpause sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, die eigenen Verkaufserfolge in den letzten Wochen und die wachsende Bedeutung eines „guten“ Maklers. Zudem stellen Sie den HUBERHOF vor, ein umgesiedeltes und neu aufgebautes Landhaus im Osten von München, das zum Verkauf steht. [Werbung]
Mit dem Ferienhaus-Experten und -Vermieter Holger Maurer sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über den Trend „Urlaub in Deutschland“ und die Herausforderungen wie Potentiale der Ferienimmobilien-Vermietung. Welche Lagen eignen sich? Welche Ausstattung erwarten Gäste? Mit welcher Auslastung ist zu rechnen? Wie gewinnt man Touristen für sein Ferienhaus? Kann man die Verwaltung selber übernehmen? Für wen lohnt sich die Ferienimmobilie als Investment? Holgers Häuser findet ihr unter www.mosel-chalets.de und www.dasfarmhaus.com – mit dem Rabattcode „ LH-10“ bekommt ihr bei eurer Buchung 10% Rabatt! Sichert euch ein paar Tage Erholung an der Mosel! [Unbezahlte Werbung]
Heute zu Gast ist Björn Kolbmüller, Digitalunternehmer und Gründer der Makler-Vergleichsplattform JACASA. Mit Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien definiert er, was einen guten Makler auszeichnet und von Branchenkollegen unterscheidet. Wie erkennt man einen guten Makler und woran kann man sich bei der Maklersuche orientieren? Und wie kann JACASA dabei unterstützen? www.jacasa.de [Werbung]
Im zweiten Teil des Finanzierungsupdates erklärt Dirk Langer von Baufikompass.de, wie wichtig eine Budgetberatung vor der Immobiliensuche ist und warum so viele Kaufinteressenten derzeit ihre finanziellen Möglichkeiten über- oder unterschätzen. Wieso hat Baufikompass eine deutlich bessere Abschlussquote bzw. eine niedrigere Ablehnungsquote bei den Banken? Wie lange sind die Bearbeitungszeiten der Banken derzeit? Wohin können sich die Zinsen in den nächsten 6-18 Monaten hin entwickeln? Welche Auswirkung könnte das auf die Kaufpreise haben? Das Team von Baufikompass steht gerne für einen unverbindlichen Zinsvergleich und eine Budgetberatung zur Verfügung: www.baufikompass.de [Unbezahlte Werbung]
Mit Stammgast Dirk Langer von Baufikompass.de geben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien einen Überblick über die aktuelle Zinslandschaft für Baufinanzierungen. Wo steht der Zins aktuell? Wie wichtig sind die Zinsbindung und das Eigenkapital? Setzen Käufer derzeit mehr Eigenkapital ein? Welcher Tilgungssatz ist empfehlenswert? Das Team von Baufikompass steht gerne für einen unverbindlichen Zinsvergleich zur Verfügung: www.baufikompass.de [Unbezahlte Werbung]
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