Passion Immo

Dans ce premier épisode de 2026, nous analysons sans concession les échecs et les difficultés qui ont rythmé l'année immobilière 2025. La sélection de ces 5 flops n'a pas toujours été facile, tellement les candidats étaient nombreux.Nous revenons sur l'instabilité politique et les changements incessants de ministres qui ont brouillé la visibilité des investisseurs. De la valse de MaPrimeRénov' à l'absence de réelle succession au dispositif Pinel, découvrez pourquoi la construction neuve et la rénovation ont tant souffert.Faut-il céder à la panique du squat ou croire ceux qui disent que "l'immobilier est mort" ? Chiffres à l'appui je démonte la psychose collective entretenue par certains et vous explique pourquoi les fondamentaux restent solides pour 2026. Le flop ici pointé du doigt, c'est celui des vendeurs de catastrophes qui ont tendance à noircir inutilement le tableau !Enfin, nous abordons le danger de vouloir supprimer toutes les normes (DPE, protection des locataires). Le logement n'est pas une baguette de pain : une dérégulation totale serait un piège pour le marché. Bien sûr des adaptations sont nécessaires. Mais adapter ne signifie pas pour autant qu'il faille tout supprimer.Dans l'épisode suivant, nous analyserons les "tops" de l'immobilier en 2025.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ?Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions.Location meublée : une cible privilégiée Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du meublé (LMNP) subit une pression très forte de la part des pouvoirs publics. Nous analysons le contexte politique qui vise à réduire l'attractivité du meublé face à la location nue.L'imbroglio de la CSG : erreur ou volonté politique ?L'amendement voté dans le cadre du PLFSS prévoit une hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital, tout en excluant les revenus fonciers. Le hic ? Les revenus meublés sont des BIC. Découvrez pourquoi cette distinction sémantique pourrait coûter cher aux investisseurs au régime micro-BIC, tout en épargnant relativement ceux au réel.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière.Si vous êtes un peu perdu dans cette procédure parlementaire, je vous explique tout en une vingtaine de minutes !La pierre épargnée par la hausse de la CSG C'est la bonne nouvelle de cette fin d'année : contrairement aux revenus financiers, l'immobilier échappe à l'alourdissement de la CSG. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi vos revenus fonciers et plus-values immobilières restent à l'abri. C'est une bonne nouvelle pour la rentabilité de vos investissements.Le statut du bailleur privé en danger ? L'avenir de l'investissement locatif reste baigné de beaucoup d'incertitudes. Je décrypte pour vous la mouture actuelle du statut du bailleur privé, jugée décevante par les professionnels avec une rentabilité estimée à seulement 1,6%. Découvrez pourquoi ce projet, encore à l'état de brouillon pour l'instant, doit impérativement évoluer pour soutenir le marché.Un calendrier budgétaire sous tension Entre 49.3 évité et navettes parlementaires, le vote définitif du PLF et du PLFSS avant le 31 décembre semble compromis. Je fais le point sur les scénarios possibles pour ce début d'année 2026.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz.L’authenticité derrière les camérasOn pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture familiale et une bienveillance collective. Loin des clichés froids du luxe, découvrez comment la famille Kretz a su imposer un style accessible et humain, validant chaque recrutement de manière collégiale.La force de la marque personnellePour les investisseurs et professionnels, cet épisode est une mine d'or sur le "Personal Branding". Virginie explique comment l'appartenance au réseau transforme radicalement le métier : fini la prospection téléphonique ardue, place à l'appel entrant. Une leçon d'image de marque et de rigueur professionnelle à ne pas manquer pour booster votre vision de l'immobilier.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ?Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté.La pierre de luxe : une valeur refuge face à la criseContrairement à l'immobilier classique, le luxe repose sur la rareté. Virginie nous explique pourquoi ce secteur résiste mieux aux fluctuations du marché et comment il sécurise un patrimoine sur le long terme, agissant comme une véritable valeur refuge au même titre que l'art.Rentabilité et stratégies locativesLoin des clichés, l'investissement dans le luxe peut offrir des rendements intéressants. Découvrez les stratégies qui fonctionnent : location meublée pour expatriés et diplomates, location courte durée expérientielle, et la vérité sur les taux de rentabilité brute évoqués dans la presse.Les coulisses du Off-MarketEnfin, nous levons le voile sur une réalité fantasmée : le off-Market. Apprenez comment les agents sélectionnent les investisseurs pour des biens qui ne seront jamais diffusés sur les portails d'annonces.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode KretzVous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franche-Comté, pour décrypter la réalité de ce marché hors norme.Au-delà du million : qu'est-ce que le vrai luxe ?Loin des clichés, nous définissons ensemble ce qui qualifie un bien de "luxe" en région. Est-ce uniquement une question de prix ou de "coup de cœur" ? Virginie nous explique les spécificités d'un marché local comparé aux standards parisiens.La puissance du marketing digitalDécouvrez comment l'agence réalise 20% de ses ventes grâce à Instagram et pourquoi leur approche "naturelle" en vidéo bouleverse les codes de l'immobilier traditionnel. Une leçon d'efficacité pour tout investisseur ou professionnel.Les profils d'acheteurs insoupçonnésQui achète des châteaux ou des domaines viticoles en Bourgogne ? Entre retour aux sources et investisseurs internationaux, apprenez à identifier cette clientèle exigeante.Plongez dans ce premier épisode (sur une série de trois) pour découvrir avec Virginie Mathieu les secrets de l'immobilier de prestige et inspirer vos propres stratégies de vente !Dans le prochain épisode nous verrons si l'investissement dans le luxe peut constituer une stratégie gagnante.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé.Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas.Nouvelle version de l’impôt sur la fortune : un retour polémiqueAdopté à l’Assemblée nationale, le projet de réforme de l’IFI rebaptisé « impôt sur la fortune improductive » élargirait l’assiette d’imposition aux actifs non immobiliers (voitures de collection, cryptomonnaies, œuvres d’art…). L’abattement sur la résidence principale serait remplacé par une exonération jusqu’à 1 million d’euros, et le barème progressif laisserait place à un taux unique de 1 %, un choix qui interroge sur le plan de la justice fiscale.Le statut du bailleur privé : une version “allégée” qui déçoitAttendu depuis des mois, le statut du bailleur privé a été adopté dans une forme minimaliste. S’il prévoit un amortissement fiscal pour les logements neufs ou rénovés à loyers maîtrisés, ses plafonds (8000 € par an) et restrictions (impossibilité de louer à un proche, rentabilité faible) en limitent grandement l’intérêt. Un dispositif qui semble loin de l’objectif de relancer massivement l’investissement locatif.Ce n’est qu’un point d’étape. La loi de finances est toujours en cours de discussion et rien à ce stade n’est définitif ! A suivre dans de prochains épisodes.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Acheter avec la tête, pas seulement avec le cœurDans cet épisode de Passion Immo, on met de côté la fiscalité et le droit pour explorer une facette souvent négligée de l’achat immobilier : les aspects techniques du bien. Accompagné d’Irina Lungu, architecte expérimentée, Eric aborde les erreurs fréquentes des acquéreurs et les pièges invisibles qui peuvent transformer un coup de cœur en cauchemar financier.L’expertise technique : un filtre indispensableIrina partage son quotidien d’accompagnement des acquéreurs. Elle revient sur des cas concrets où son intervention a permis d’éviter des erreurs coûteuses, comme ce projet à 650 000 € qui aurait pu ruiner une cliente mal conseillée. Grâce à son œil d’architecte, elle identifie les vices cachés, moisissures dissimulées, contraintes structurelles ou erreurs de projection budgétaire.Des conseils pratiques pour sécuriser votre achatL’épisode fourmille d’astuces pour éviter les pièges : bien lire les diagnostics, ne pas se fier aux apparences d’un appartement “refait à neuf”, garder son sang-froid face à l’émotion de la première visite, ou encore faire appel à un professionnel neutre, exclusivement du côté de l’acquéreur.Une démarche 100 % au service de l’acheteurIrina n’a aucun lien avec les vendeurs ou agents immobiliers. Elle défend uniquement l’intérêt de l’acheteur, sans biais. Un modèle rare en France qui mérite d’être connu, surtout dans un marché où les erreurs d’appréciation peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros.👉 Plongez dans cet épisode pour découvrir comment sécuriser votre achat immobilier grâce à un regard technique et indépendant !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comprendre (enfin) ce qui se passe vraiment avec le projet de loi de finances pour 2026 actuellement en débatDans cet épisode de Passion Immo, je démêle enfin le vrai du faux autour des débats en cours sur le projet de loi de finances 2026.Face à la confusion ambiante sur les réseaux sociaux et à la circulation massive d’informations erronées, cet épisode vous propose une analyse précise, documentée et pédagogique de la situation actuelle.Objectif : savoir où on en est vraiment, ce qui est voté (ou pas), et ce qui reste incertain.➡️ Loi de finances : l’état des lieux réel (au 30 octobre)Beaucoup d’inquiétudes circulent dans la communauté des investisseurs : suppression du statut LMNP ? Fin des abattements sur les plus-values ? Taxation des résidences principales ? Dans cet épisode, vous découvrirez le calendrier parlementaire exact, les étapes déjà franchies et les dispositions qui ne sont à ce jour que des propositions ou qui ont été rejetées.Cet épisode vous permettra de faire le tri entre le vrai et le faux.➡️ Fiscalité immobilière : les points de vigilance • Une version très édulcorée en l’état du statut du bailleur privé, • Un projet d’amortissement de 2% sur le logement neuf, • La prolongation de l’imputation du déficit foncier doublé, • Une tentative d’alignement fiscal entre location nue et meublée, • Et le retour du débat sur la taxation des holdings.➡️ Les réponses aux questions des auditeursEn fin d’épisode, les questions des auditeurs permettent d’apporter une réponse claire : • Le devenir des abattements pour durée de détention • L’avenir de l’exonération sur les terrains à bâtir • Le flou sur les revenus LMNP face aux projets d’uniformisation fiscale➡️ Pourquoi écouter cet épisode ? • Pour éviter les erreurs d’interprétation . • Pour disposer d’une analyse crédible et contextualisée. • Pour rester informé sans tomber dans le piège des titres sensationnalistes.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment investir dans l’immobilier sans tomber dans les promesses irréalistes ? Stéphane Desquartiers, auteur du Manuel de survie dans la jungle immobilière, partage une vision lucide : investir, c’est possible, mais ce n’est jamais “passif”.Le mythe du revenu passifDerrière les discours enjolivés, l’investissement locatif demande du temps, de la rigueur et une vraie implication personnelle. Gérer un bien, même meublé, ne s’improvise pas. Stéphane rappelle que plus le rendement est élevé, plus il faut s’investir : rien ne se fait tout seul.Résidence principale ou investissement locatif ?Acheter sa résidence principale reste souvent le premier pas logique, à condition d’avoir une stabilité géographique. En revanche, pour les jeunes actifs ou cadres mobiles, commencer par un investissement locatif peut avoir plus de sens : on apprend, on capitalise et on prépare la suite.L’effet de levier, un outil à manier avec prudenceLe crédit immobilier permet d’investir avec l’argent de la banque, mais pas sans contraintes. Il faut comprendre la logique du levier, anticiper sa fiscalité et rester attentif aux limites d’endettement fixées par les banques. L’effet de levier n’est pas magique ; il récompense la préparation.Nu, meublé : deux stratégies, deux rendementsUn même bien peut rapporter deux fois plus selon le mode de location choisi. En nu, la fiscalité rogne vite le rendement. En meublé au réel, les amortissements changent la donne. Mais le meublé reste un vrai travail : à chacun d’y trouver son équilibre entre temps, effort et rentabilité.SCI et holdings : les fausses bonnes idéesCréer une SCI ou une holding n’est pas toujours pertinent. Stéphane démonte les montages “à la mode” et rappelle leurs contraintes : lourdeurs administratives, pièges fiscaux à la revente, frais inutiles. Ces structures ont un intérêt dans certains cas, mais certainement pas pour “faire comme tout le monde”.Les deux réflexes essentielsInvestir près de chez soi, sur un marché que l’on connaît, et penser la fiscalité avant d’acheter. Ce sont les deux principes que Stéphane considère comme intemporels : comprendre, anticiper et garder les pieds sur terre.Un épisode à écouter avant d’acheter, pour éviter les mirages et bâtir une stratégie d’investissement simple, lucide et durable.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

En dix ans, Benjamin Lecomte est passé d’un premier achat improvisé à la gestion d’un patrimoine immobilier. Il raconte sans détour ses réussites et ses erreurs, et montre pourquoi l’investissement locatif demande bien plus que d’encaisser des loyers.Du premier appartement à l’immeuble : ce que la théorie ne dit pasÀ 21 ans, Benjamin achète un T3 près du Mans avec l’enthousiasme des débuts, mais sans méthode. Quelques années plus tard, il franchit un cap avec un immeuble de trois logements. Il explique comment il a sélectionné le bien, monté le financement et structuré son patrimoine, en tirant parti de mécanismes fiscaux adaptés aux revenus locatifs.Les « coûts cachés » qui changent un rendementCharges de copropriété, taxe foncière, pannes de chaudières, révision de toiture : autant de dépenses qui grignotent la rentabilité. Benjamin détaille plusieurs dizaines de milliers d’euros de travaux et de maintenance non anticipés, et détaille la démarche qu’il s’est imposée ensuite : vérifier l’historique technique, budgéter l’entretien, analyser les procès-verbaux d’assemblée et la qualité de la gestion.Energie, réglementation et vacance : le nouveau triptyque du risqueUn changement de système de chauffage a fait chuter la performance énergétique d’un logement, avec à la clé une impossibilité temporaire de relouer. Vous découvrirez comment sécuriser le cash-flow face aux diagnostics, aux mises aux normes et aux périodes de vacance, et pourquoi une trésorerie de précaution devient indispensable.Ce que vous allez retirer de l’épisodeDes repères concrets pour arbitrer entre rendement brut et rendement net, une checklist pratique avant d’émettre une offre, et des pistes pour choisir un cadre fiscal cohérent avec votre stratégie. Les témoignages de terrain de Benjamin éclairent l’investissement locatif, l’immeuble de rapport, la gestion des charges et la performance énergétique avec réalisme et méthode.Finalement, l’immobilier revenu passif c’est une réalité ou un fantasme ? Clairement un fantasme !Pour voir l'intégralité du live du jeudi 11 septembre à l'origine de cet épisode : https://www.youtube.com/live/bS_grUh5fN8?si=BE2Xw30IQOtl3USWLe podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis 2017, huit ministres du Logement se sont succédé, avec une valse de réformes, d’annonces et de dispositifs. Mais quel est le vrai bilan de la politique du logement sous Emmanuel Macron ?Dans cet épisode, je dresse un état des lieux lucide : • Une crise bien réelle : prix multipliés par 3,3 depuis 1994, chute de la construction neuve, 2,5 millions de ménages en attente de logement social, 4 millions de personnes mal logées. • Une crise européenne aussi : l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni connaissent des tensions parfois plus fortes encore. • Un bilan contrasté : loi Elan, dispositif Denormandie, MaPrimeRénov’, encadrement des loyers, réforme des APL, fin du Pinel, relance du PTZ, nouveau statut du bailleur privé… Des mesures intéressantes mais souvent brouillonnes, modifiées sans cesse ou insuffisamment financées. • Un manque de lisibilité : succession trop rapide des ministres, communication confuse, absence de cap clair.En conclusion, le vrai problème n’est pas l’absence de mesures, mais le manque de visibilité et de cohérence, qui freine les investisseurs comme les ménages.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans un contexte politique chahuté, cet épisode fait le point calmement sur ce qui peut réellement impacter l’immobilier en France dès septembre 2025. Vous y trouverez des repères concrets pour décider sereinement : acheter, vendre, financer… ou patienter.Marché : fragilité… mais pas de paniqueLes pros de l’immobilier restent globalement optimistes : demande des acheteurs, vendeurs motivés, banques de retour. La reprise existe mais elle est « fragile » : l’instabilité politique peut la freiner, surtout sur les achats “confort” (résidence secondaire, agrandissement, locatif d’opportunité).Les taux pourraient remonterLes OAT à 10 ans repartent à la hausse, alors que les maturités courtes restent stables. L’adjudication d’obligations d’État en septembre a suscité plus du double de la demande, signe que la confiance des investisseurs perdure. Mais tout dépendra des décisions des agences de notation et de la trajectoire du budget 2026, deux facteurs susceptibles de faire grimper les taux immobiliers d’un point supplémentaire.Fenêtre de tir pour financerSi vous avez un projet (RP, résidence secondaire, investissement), l’environnement actuel reste intéressant. Les taux n’ont « jamais été aussi bas » de l’année et pourraient remonter rapidement : sécuriser son financement maintenant peut faire gagner des dizaines de milliers d’euros sur la durée.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La chute du gouvernement Bayrou pourrait avoir des conséquences directes sur l'immobilier. Deux motifs d'inquiétude : l’éventuelle remontée des taux de crédit immobilier et l’avenir du statut du bailleur privé prévu dans la loi de finances pour 2026.Taux immobiliers : ce qui peut bougerEntre 3 % et 3,5 % en août 2025 (moyenne), les taux ont décru depuis fin 2023 mais restent sensibles aux marchés. Dans l'épisode nous rappelons le rôle des OAT 10 ans dans la fixation des taux des crédits immobiliers : l’instabilité politique pourrait se traduire par un financement de l'immobilier plus cher.Agences de notation : la « valse » de l’automneDe septembre à décembre, plusieurs agences réévaluent la note de la France. Effet possible : coûts d’emprunt souverain plus élevés, donc pression indirecte sur les taux bancaires. Mais le pire n’est pas certain. Nous expliquons pourquoi.Statut du bailleur privé : réforme à surveillerUn rapport parlementaire remis en juin prévoit des mesures très favorables : amortissement en location nue, exonération de plus-value à 20 ans, micro-foncier porté à 30 000 € avec abattement à 50 %, déficit foncier imputable jusqu’à 40 000 €.En cas d'instabilité politique, le calendrier budgétaire pourrait dérailler et faire passer à la trappe ces réformes très attendues.Cette chute du gouvernement pourrait avoir des conséquences directes pour les emprunteurs et pour les investisseurs qui attendent des réformes fiscales importantes.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’immobilier en 2025 : entre reprise fragile et incertitudesDans cet épisode 118 de Passion Immo, nous faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier en France. À travers la dernière note de conjoncture des notaires (juillet 2025), vous découvrirez les tendances récentes en matière de prix, de transactions et de pouvoir d’achat immobilier.Transactions : une reprise en demi-teinteAprès avoir touché un point bas à l’automne 2024, le volume de transactions repart à la hausse avec près de 892 000 ventes de logements anciens enregistrées fin avril 2025. Une amélioration encourageante, mais encore loin des records passés et très variable selon les régions.Prix de l’immobilier : entre stagnation et fortes disparitésLa baisse continue des prix semble s’être arrêtée : au niveau national, les prix progressent légèrement (+0,4 % sur un an). Mais attention : selon les villes, les écarts sont énormes. Lille enregistre -5 %, Amiens -7 %, quand Caen ou Dijon bondissent de +5 à +7 %. En Savoie, on observe des écarts de plus de 7 000 € le m² entre stations de ski et villes moyennes !Crédit et pouvoir d’achat immobilierLes taux immobiliers semblent avoir atteint un plancher autour de 3,13 %. Conséquence : le pouvoir d’achat immobilier s’améliore, permettant aux ménages d’acquérir 84 m² en moyenne contre 78 m² un an plus tôt. Mais attention, l’avenir reste incertain : une remontée des taux pourrait rapidement inverser cette tendance.Un contexte fragileSi les indicateurs paraissent encourageants, ils doivent être nuancés. La situation reste fragile en raison des incertitudes économiques, politiques et géopolitiques (inflation, chômage, guerre en Ukraine, tensions au Moyen-Orient, instabilité politique en France).Un épisode pour comprendre les vraies dynamiques du marché immobilier et éviter les erreurs d’analyse.---Pour télécharger la note de conjoncture des notaires citée dans l'épisode : lien vers le site des notaires de FranceLe podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous faisons le point sur la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales, une annonce qui secoue le secteur de l’immobilier depuis plusieurs semaines.En moins de 10 minutes, découvrez les raisons de ce gel inattendu, ses conséquences concrètes pour les investisseurs et les artisans, et ce qu'il faut attendre pour septembre.Pourquoi cette suspension brutale ?La décision est liée à plusieurs facteurs : explosion des demandes, fraudes massives sur les dossiers, et surtout un budget 2025 déjà épuisé. Résultat : depuis le 23 juin 2025, plus aucune nouvelle demande de rénovation globale n’est acceptée jusqu’au 15 septembre 2025.Les fraudes dans le viseurL’épisode dévoile des chiffres impressionnants : 229 millions d’euros de fraudes évitées en 2024, mais aussi des suspicions de fraude non détectée. Certains accompagnateurs MaPrimeRénov’ et entreprises du bâtiment sont pointés du doigt pour des pratiques douteuses : devis gonflés, audits énergétiques fictifs, collusion entre artisans et mandataires.Ce qui change pour les investisseursLes travaux monogestes (isolation, changement de chaudière…) restent éligibles, tout comme les rénovations en copropriété. Mais pour les projets globaux, il faudra patienter.À la rentrée, le dispositif sera probablement recentré sur les passoires énergétiques (E, F, G) avec des plafonds d’aides revus à la baisse.Pourquoi écouter cet épisode ?Si vous envisagez des travaux ou un investissement immobilier, cet épisode vous aidera à anticiper les changements réglementaires et l'évolution prévisible des aides à la rénovation.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel.Pourquoi la défiance grandit chez les investisseursAurélien revient sur les raisons majeures de la baisse des investissements : hausse des taux, incertitude économique, complexité fiscale croissante et peur des contraintes réglementaires comme le DPE ou la fiscalité du LMNP. Il met en lumière la psychologie du marché, souvent influencée par des idées reçues.2025 : des opportunités bien réelles pour les investisseurs avisésMalgré un climat perçu comme tendu, le marché repart dans certaines zones, et les investisseurs bien préparés peuvent encore faire de très bonnes affaires, notamment sur des biens à rénover ou mal évalués en raison de performances énergétiques mal comprises. Aurélien insiste : ceux qui osent investir en période d’incertitude sont souvent ceux qui réalisent les meilleures opérations.Faut-il fuir le meublé ou les dispositifs fiscaux comme le Denormandie ?L’épisode fait le point sur la fiscalité du meublé, les conséquences de la réintégration des amortissements, et les limites du statut du bail privé. Aurélien défend une stratégie claire : investir en meublé dans des zones dynamiques, sans céder aux effets d’annonce ni aux montages trop complexes.👉 Ce nouvel épisode de Passion Immo pour découvrir comment transformer les incertitudes de 2025 en véritables opportunités d’investissement immobilier !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Un tournant majeur pour la fiscalité immobilière ?Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, Eric Nicolier décrypte les évolutions à venir sur la fiscalité immobilière, avec un focus sur un possible statut unique du bailleur privé dès 2026. Alors que les règles actuelles sont jugées trop complexes et dissuasives pour les investisseurs, un consensus semble se dessiner entre professionnels, notaires, parlementaires et associations comme l’UNPI.Une fiscalité jugée trop complexeEric Nicolier rappelle combien les régimes actuels (location nue vs. meublée, micro vs. réel) sont devenus en partie incompréhensibles pour les particuliers, freinant l’investissement locatif. Une simplification est nécessaire !Le chantier du statut unique du bailleur privé se structureLe projet avance grâce à plusieurs initiatives : la proposition des notaires en 2023, la mission parlementaire en cours, et les propositions audacieuses de Charles de Courson ou de l’UNPI. L’idée : unifier la fiscalité, rendre les régimes plus équitables, et stabiliser les règles du jeu pour encourager les investisseurs.Des propositions concrètes sur la tableAmortissement sur 40 ans pour tous, déficit foncier étendu, taux forfaitaire d’imposition à 12,8 %, Déficit foncier plus large… Les pistes ne manquent pas, mais leur mise en œuvre dépendra de la marge de manœuvre budgétaire de l'Etat et du consensus politique pour faire évoluer ses régles.🎯 Un épisode qui vous fera comprendre les enjeux fiscaux de demain afin de mieux anticiper les impacts sur vos projets immobiliers !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour recevoir l'ebook gratuit sur les bases de la fiscalité immobilière, inscrivez-vous sur ce lien : recevoir notre ebookComprendre la fiscalité de la location meublée pour les petits loueurs AirbnbVous louez ponctuellement une chambre sur Airbnb ou une partie de votre résidence principale pour compléter vos revenus ? Dans cet épisode, Passion Immo vous guide à travers les méandres de la fiscalité applicable aux locations meublées, en particulier pour ceux qui ne sont ni experts ni gros investisseurs, mais souhaitent être en règle avec les impôts.Régime micro, abattements et loi Le Meur : ce qu’il faut savoirPassion Immo revient en détail sur le régime micro-BIC, ses avantages et ses limites, notamment après la réforme de la loi Le Meur de novembre 2024. Il décrypte les taux d’abattement actuels, les critères à remplir pour rester dans le cadre légal et les pièges à éviter.Exonérations possibles (et leurs conditions strictes)Deux dispositifs d’exonération sont présentés avec précision, mais attention : ils ne concernent que certaines situations très spécifiques. Entre plafond de 760 € et loyers “raisonnables”, Passion Immo détaille les critères géographiques, les statuts du locataire et les contraintes d’usage du logement.CFE, seuils et réalitésLa Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) fait aussi partie de l’équation. Bonne nouvelle : elle est souvent évitable sous certains seuils (5 000 € de loyers). Passion Immo explique également comment certaines communes exonèrent les petits loueurs.Un épisode concret, utile et sans jargonCet épisode offre des clés pratiques, alerte sur les idées reçues, et propose des ressources comme un eBook gratuit. Parfait pour les propriétaires qui veulent éviter les erreurs et optimiser leur déclaration fiscale.Passion Immo vous aide à sécuriser et optimiser votre fiscalité immobilière en toute sérénité !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous envisagez un achat immobilier ou un investissement locatif en 2025 ? Ce nouvel épisode de Passion Immo est fait pour vous. Claudia Jambas, courtière aguerrie et d'expérience, décrypte les nouvelles attentes des banques et vous livre des conseils concrets pour obtenir un financement, même dans un contexte tendu.Une remontée des taux… mais pas pour tout le mondeClaudia revient sur la situation actuelle des taux d’emprunt : bien que la tendance soit à une légère remontée, tout dépend du profil de l’emprunteur. Elle révèle comment certains profils bien préparés parviennent encore à décrocher des taux sous la barre des 3 %. Mais attention les taux remontent, il ne faut pas traîner à présenter ses projets de financement !Bien préparer son dossier : la clé du succèsPréparer son dossier plusieurs mois à l’avance, éviter certaines habitudes bancaires mal perçues (paiements en plusieurs fois, relevés de comptes plombés par l'utilisation trop fréquente des paris en ligne…). Il faut optimiser ses relevés de comptes… Claudia partage ses méthodes pour “habiller la mariée” avant de soumettre un dossier aux banques. Elle explique aussi comment adapter la présentation d’un dossier en fonction de l’interlocuteur bancaire.Investisseurs : vigilance accrue et stratégie sur mesureL’accès au crédit pour un investissement locatif devient plus complexe. Claudia détaille les différences d’approche entre achat de résidence principale et investissement. Elle insiste notamment sur la nécessité de présenter un projet solide, avec des biens bien situés, des DPE maîtrisés et une gestion financière irréprochable.Le rôle stratégique du courtierEnfin, Claudia souligne la valeur ajoutée d’un courtier expérimenté : connaître les interlocuteurs, raccourcir les délais, optimiser les taux, anticiper les blocages… Le tout, souvent avec des honoraires compensés par les gains obtenus lors des négociations.👉 Un épisode riche en conseils pratiques et en retours d’expérience, pour toutes celles et ceux qui veulent maximiser leurs chances d’obtenir un prêt immobilier en 2025.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.