Passion Immo

Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif. Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt. L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale. Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive. Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années. ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :Le volume des transactions dans l’ancien ;Les prix de l’immobilier ;Et la situation du marché du neuf.Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ? C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement. Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer. Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question. En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avec notre invité Jérémy Hadida, nous allons explorer les stratégies gagnantes pour investir en immobilier. À commencer par les garages, mais aussi des investissements plus traditionnels : locations nues et meublées.Jérémy Hadida est un père de deux enfants et un investisseur aguerri, fondateur de "L'investisseur immo" en 2017 dans le sud de la France, où il propose des investissements immobiliers clés en main.Au menu de cet épisodePourquoi Investir dans les Garages :Moins de concurrence et réglementation plus souple par rapport aux habitations principales.Accessibilité financière et possibilités de négociation améliorées.Différence entre Rentabilité et Rendement :Discussion sur l’importance de distinguer ces deux termes dans le contexte de l’investissement immobilier.Jérémy détaille ses stratégies pour obtenir un rendement suffisant et correct.Stratégies d’Investissement et Sélection de Biens :L’importance de l’emplacement et de la sélection des opportunités d’investissement.Techniques pour maximiser la rentabilité, incluant la rénovation d’immeubles en mauvais état.Défis et Réalités de l’Investissement immobilier :Les obstacles tels que la législation et les coûts des travaux.La vision à long terme sur l’avenir de la voiture et son impact sur les investissements dans les garages.Exceptionnellement cet épisode est découpé en 2 parties. Dans le prochain épisode, nous allons poursuivre notre entretien avec Jérémy Hadida. Une large place sera faite à la stressante question des impayés de loyers et les conseils pour les éviter.Le lien avec la page Linkedin de Jérémy Hadida.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat, une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite. Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà pensé à l'impact d'un courtier sur votre prêt immobilier ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les arcanes du crédit immobilier, un sujet aussi complexe qu'essentiel pour de nombreux ménages désireux d'acquérir un bien.Deux indicateurs pourraient conduire au pessimisme :- En 2023, la production de crédits immobiliers a chuté de 40%- Toujours en 2023, les taux des crédits immobiliers sont montés en moyenne à 4,2%, c'est 4 fois plus que ce qu'ils étaient en octobre 2021Mais cette situation va-t-elle continuer en 2024 ou allons-nous enfin sortir du tunnel ?Notre invitée, Bérengère Dubus, est aujourd'hui une personnalité incontournable pour comprendre les mécanismes du crédit immobilier et du financement. Sa présence croissante dans les médias sur les thématiques du crédit immobilier, du financement et du courtage révèle son expertise. Elle est Fondatrice et secrétaire générale de l'Union des intermédiaires de crédit (UIC). Bérengère Dubus est aussi dirigeante de FI Courtage à Montpellier. Reconnue pour son dynamisme et son franc-parler, elle apporte un éclairage sans concession sur le secteur.Dans cet épisode, Bérengère Dubus décrypte la situation actuelle et future du marché du crédit immobilier. Elle explique le rôle crucial des courtiers, souvent mal compris par le public, et démontre leur valeur ajoutée dans l'acquisition d'un bien. Avec des exemples concrets, elle illustre comment une intervention ciblée peut transformer un refus bancaire en une acceptation, grâce à une maîtrise des mécanismes de crédit et une connaissance approfondie des critères bancaires. Elle aborde également la législation récente et ses implications pour les courtiers et les banques, ainsi que les perspectives pour 2024 dans un contexte où les taux d'intérêt commencent à baisser.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes-vous déjà demandé si 2024 est le bon moment pour démarrer dans l'immobilier ?Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d'accueillir Samuel Caux, directeur général d'EXP France, réseau de mandataires en immobilier. Fort d'une expérience internationale, EXP s'est implanté en France en 2020 et s'est rapidement développé grâce à ses méthodes innovantes et son modèle économique solide. Samuel Caux nous partage son expertise et sa vision du marché immobilier actuel.Quel avenir pour l'immobilier et les agents commerciaux en cette période de crise ?Malgré la crise du logement et les difficultés du marché, nous pouvons affirmer que l'immobilier reste un secteur porteur avec 900 000 transactions dans l'ancien à la fin de l'année dernière. Les réseaux de mandataires se sont imposés durablement dans le paysage immobilier français. La crise ne remet pas en cause ce modèle économique, mais peut en atténuer l'expansion temporaire. Une reprise se dessine avec une baisse des prix et un frémissement du crédit immobilier, signes encourageants pour les futurs agents commerciaux.Devenir agent commercial en immobilier en 2024 : opportunité ou folie ?Samuel Caux insiste sur le fait que toute entrée dans le métier doit être réfléchie et adaptée à la situation personnelle de chacun. Il faut être prêt à s'investir pleinement, avec passion et organisation, et ne pas s'attendre à des résultats immédiats. La transparence est de mise chez EXP, qui n'hésite pas à parler de la trésorerie nécessaire pour démarrer et à déconseiller l'aventure à ceux qui cherchent un gain rapide. En somme, 2024 peut être le bon moment pour devenir agent commercial en immobilier, à condition d'avoir les qualités requises et une vision à moyen terme.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les méandres du financement participatif, une alternative séduisante aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier. Cette stratégie pourrait-elle être la clé pour investir avec moins de capital et minimiser les risques ? Une question pertinente en ces temps d'incertitude économique.Notre experte du jour : Mathilde Iclanzan Mathilde Iclanzan, notre invitée, est une figure de proue dans le domaine du financement participatif : - Directrice générale de WISEED depuis 2009, elle a contribué à positionner sa société comme une pionnière dans le secteur. - En parallèle, elle occupe la vice-présidence de la FPF, la Fédération du financement participatif en France. Grâce à son expertise et sa double casquette, Mathilde est parfaitement qualifiée pour démystifier le financement participatif et nous apprendre ses subtilités.De quoi parle-t-on dans cet épisode ?Nous abordons le financement participatif sous toutes ses coutures !Mathilde explique en détail les différences entre ce mode d'investissement et les placements traditionnels, mettant en avant la transparence et la rentabilité potentiellement élevée de cette approche. Toutefois, elle souligne que des rendements plus élevés impliquent également des risques accrus. Elle nous guide à travers les étapes d'un investissement réussi dans le crowdfunding immobilier, insistant sur l'importance de la diversification et de l'investissement responsable. Finalement, l'épisode aborde la crise immobilière actuelle et son impact sur le financement participatif, tout en rassurant sur la solidité et la maturité de cette méthode d'investissement.Après avoir écouté cet épisode de Passion Immo vous en saurez davantage sur le crowdfunding immobilier !==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous nous penchons sur une problématique brûlante qui touche de nombreux Français : le refus de crédit immobilier. Une situation qui s'est aggravée en 2023, avec une chute de 40% des crédits immobiliers accordés, plongeant acheteurs et professionnels de l'immobilier dans la détresse. N'est-il pas temps d'assouplir les conditions d'octroi de crédit pour permettre à plus de personnes d'emprunter ?Notre invité, Lionel Causse, est député des Landes et président du Conseil national de l'habitat. Il est au cœur de l'actualité législative avec sa proposition de loi visant à assouplir les règles du crédit immobilier. Sa démarche cherche à répondre aux difficultés actuelles en matière d'accès au crédit, un enjeu crucial pour le secteur de l'immobilier.Le sujet central de cet épisode est la crise du crédit immobilier en 2023, marquée par une baisse significative des prêts accordés et une frilosité des banques exacerbée par les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Le taux d'endettement imposé à 35% et la durée d'emprunt limitée à 27 ans sont trop rigides ! La proposition de loi de Lionel Causse vise à introduire plus de flexibilité et de transparence dans les décisions du HCSF, en y intégrant des parlementaires et en permettant aux banques de déroger plus facilement à la règle des 35%. Lionel Causse souligne l'importance d'un équilibre entre prévention du surendettement et besoin de dynamisme du marché immobilier. Il aborde également la question des locations saisonnières et du statut du bailleur privé, mettant ainsi en avant la nécessité de l'innovation dans le secteur du logement.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, nous clôturons notre minisérie consacrée à l'évolution des prix de l'immobilier avec un focus sur la métropole lyonnaise. Après avoir exploré les tendances générales des prix en 2024 (épisode 66) et la situation particulière en milieu rural (épisode 67), nous nous penchons sur une région où les prix de l'immobilier ont connu une dynamique bien différente.Notre experte du jour : Maryll Imsissen Notre invitée, Maryll Imsisen, est une figure incontournable du secteur immobilier à Lyon. À la tête de cinq agences ORPI, elle possède une vision panoramique et approfondie du marché lyonnais. Outre ses responsabilités locales, Maryll joue un rôle clé au niveau national dans le domaine de la formation au sein d'ORPI. Elle aime insister sur l'importance de l'expertise et de la fidélisation des équipes. De quoi parle-t-on dans cet épisode ? L'épisode se concentre sur l'analyse de l'évolution des prix immobiliers à Lyon, où l'on a observé une hausse significative de 57% sur la dernière décennie. Maryll Imsissen nous éclaire sur les causes de cette augmentation, notamment la pénurie de l'offre et la baisse des taux d'intérêt. Elle partage également son expérience sur les récentes dynamiques du marché en 2023, marquées par une hausse des taux d'intérêt et un ajustement des attentes des vendeurs. Finalement, Maryll se montre optimiste pour l'année 2024, encourageant les acquéreurs à poursuivre leurs projets immobiliers malgré les fluctuations du marché.Une analyse très pertinente, qui dépasse la seule étude lyonnaise et qui concernera toute personne qui veut comprendre la mécanique des prix en marche dans les grandes villes.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà imaginé comment les prix de l'immobilier évoluent dans les zones rurales de France, loin de la frénésie des grandes villes ? Dans cet épisode 67 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la Nièvre et du Cher, deux départements ruraux du centre de la France, pour une analyse de terrain sur le marché immobilier. L'invitée du jour, Justine Darget, est une professionnelle aguerrie du secteur, forte d'une expérience de trois ans à la tête de deux agences immobilières. Après des études de droit et une carrière dans l'immobilier, elle a fait le grand saut entrepreneurial, un défi qu'elle a relevé avec brio en ouvrant une seconde agence dans le Cher. Sa connaissance approfondie des spécificités locales fait d'elle une interlocutrice privilégiée pour discuter des tendances immobilières dans ces régions souvent négligées par les analyses nationales.Cet épisode se concentre sur les dynamiques de prix dans ces départements pour l'année 2023 et les perspectives pour 2024. Contrairement aux tendances nationales, la Nièvre et le Cher n'ont pas connu de baisse notoire des prix immobiliers en 2023, affichant plutôt une stabilisation ou une légère hausse. Justine Darget souligne l'impact des nouveaux diagnostics de performance énergétique et de l'interdiction de location sur certains biens mal classés. Elle partage également ses observations sur les ajustements de prix liés à l'efficacité énergétique des logements et les attentes des vendeurs et acheteurs face à ces changements. Malgré les défis, elle reste optimiste pour l'année 2024, s'appuyant sur la solidité du marché immobilier rural et l'attachement des Français à la propriété.Une analyse des prix de l'immobilier transposable à d'autres départements de France à dominante rurale.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes-vous demandé comment les prix de l'immobilier évoluent et ce qui nous attend pour 2024 ? Dans cet épisode 66 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de cette question brûlante qui touche aussi bien les professionnels que les particuliers. Restez à l'écoute pour une analyse objective et des prévisions éclairées sur les prix de l'immobilier.Nous allons faire la part des choses, entre ceux qui racontent n'importe quoi sur le sujet des prix et ceux qui privilégient les analyses sérieuses et les chiffres avérés.Dans cet épisode, nous analysons la situation actuelle et les mouvements des prix de l'immobilier en 2023, en nous appuyant sur des données fiables et des exemples concrets. On observe une baisse inégale des prix selon les régions, une correction du marché et une régionalisation des tendances. Le podcast met en lumière les facteurs qui influencent les décisions des vendeurs et acheteurs, et propose des perspectives pour 2024, en s'attendant à une baisse modérée des prix qui variera d'une région à l'autre. ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière? Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers. Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière. On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires. L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence. Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier. Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier. Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques. Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Eric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est terminé. Au contraire, la nouvelle génération est largement dans l’explication et le partage !Au sommaire de cet épisode de Passion Immo :Comment se monte une opération d’investissement immobilier en 2023 ?La différence avec des opérations qui se montaient il y a 3 ou 4 ansComment Eric Weiss a franchi le pas de l’investissement immobilier alors qu’il aurait pu rester tranquillement à enseigner à l’universitéL’aventure de la fédération des marchands de biensComment se former quand on veut devenir investisseur ?Les quelques conseils pour bien démarrer l’activité de marchand de biensPour contacter Eric Weiss , Président de la fédération des marchands de biens==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

En matière d’investissements immobiliers, le tertiaire interroge. Il fait pas mal fantasmer également !⏯️ C’est un investissement à la portée de tous ? ⏯️ Peut-on dégager des rentabilités importantes ?⏯️ Depuis la crise de la COVID, l’immobilier tertiaire n’est-il pas en perte de vitesse ?Pour répondre à des problématiques aussi pointues, j’avais besoin d’une expertise solide.Emilie Vialle , CEO et fondatrice de Lisy, nous partage son expertise à travers l’interview de ce nouvel épisode.J’ai beaucoup apprécié ses réponses argumentées qui reposent sur une connaissance réelle du terrain.J’espère que vous aussi vous apprendrez beaucoup sur un type d’investissement relativement méconnu : l’immobilier tertiaire.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Arnaud Cheminant est un marchand de biens avisé, mais autodidacte. Il sait que le parcours a été compliqué pour acquérir la compétence pour investir. Arnaud ne pratique pas la langue de bois. il a un discours très franc, n’hésitant pas à revenir sur ses débuts, tout en donnant des conseils pour faire un minimum d’erreurs. Nous pourrions tous nous reconnaître dans son parcours avec cette envie d’investir dans l’immobilier sans trop casser d’œufs !Alors justement en parlant d’œufs, au menu de cet épisode :⏯️ L’investissement immobilier, il ne faut jamais l’oublier, c’est très chronophage ⏯️ Comment se lancer en immobilier en étant autodidacte⏯️ Se méfier des formations parfois trouvées sur internet qui promettent de gagner de l’argent facilement !⏯️ La réalité des rendements ! Attention aux promesses trop alléchantes⏯️ L’intérêt du réseau et des partenariats⏯️ Acheter pour investir, mais à quel prix ?⏯️ Soyons réalistes et lucides : tous les agents immobiliers ne sont pas compétents… même si beaucoup le sont !⏯️ Quelques conseils de base pour se lancer en prenant le minimum de risques==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Entrer de nouveaux mandats n’est pas toujours une partie de plaisir, surtout dans une période où il y a beaucoup moins de vendeurs qu’il y a un an. Pour parler prise de mandat, pige auprès des vendeurs particuliers, constitution d’un réseau, j’ai interrogé trois agents commerciaux. Au menu de cet épisode en compagnie de Jihane, Inès et Stéphane : L’efficacité et la rapidité pour la prise de rendez-vous téléphonique Le porte à porte : privilégier la décontraction et ne jamais se démonter Oui obtenir des mandats grâce aux réseaux sociaux c’est possible Développer son réseau c’est essentiel Satisfaire le client aujourd’hui peut avoir une retombée positive… 17 ans plus tard ! ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nos plus fidèles auditeurs (et auditrices !) savent que nous ne sommes pas trop adeptes du buzz et des tendances au doigt mouillé ! Nous aimons les faits et la réalité des chiffres. Dans ce court épisode de l’actualité immobilière, nous analysons la toute dernière note de conjoncture immobilière des notaires publiée il y a quelques semaines. Et là nous aurons la réalité des chiffres sur le volume des transactions immobilières et la tendance qui s’affirme d’ici la fin de l’année. Nous pourrons aussi répondre à la question : prix de l’immobilier, baisse ou pas ? ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.