Банкноти от Имоти

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=FJAp0DI5ZPEСпоред данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%.Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар.Основни въпроси, на които ще получите отговор: • Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.?• Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София?• Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.?• Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена?• Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо?• Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит?• Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен? ⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14%26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г.34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазараℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар.🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!Какво ти беше най-полезно в този епизод?Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!Последвай ни: Instagram: @Shtelyan_GeorgeFacebook: IMVESTIA#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=hu7uraJRYi8В „Докторе, кажи" д-р Янков разглежда една от най-обсъжданите теми сред българските домакинства: какво се случва с ипотечните кредити, след като през септември Европейската централна банка повиши основните си лихви с 0,25 процентни пункта, а България вече е част от еврозоната. Гостува кредитният консултант Тихомир Тошев, управител на Кредит център, който коментира прогнозите си за лихвите, фиксираните и плаващите оферти и какво да направи човек с договора си.✅ Защо бизнес кредитите вече реагират на лихвите, а ипотеките остават около 2,4%, и каква роля играят депозитите на домакинствата от над 57 млрд. евро.✅ Как лихвите по жилищни кредити в Румъния почти се удвояват за година (от около 4,3% на около 8,3%), а в Естония растат от около 1,96% до 5,8%, и защо при нас механизмът е различен.✅ Защо повишението на лихвите от ЕЦБ не означава автоматично по-висока вноска по всеки български кредит и какво решава в действителност договорът.✅ Какво променя еврозоната за банките: преминаването от 12% към 1% минимални резерви и защо въпросът вече е къде банката използва ликвидността си най-изгодно. ✅ Защо според Тихомир Тошев времето на много ниските лихви свършва, но лихвите ще останат ниски, и колко пари във вноската означава ръст от 0,1–0,3 пункта.✅ Кога има смисъл фиксирана лихва, колко струва тя в момента и защо Тошев я определя като „такса за страховка".🎯 Защо да гледате този епизод:🔹 Ще разберете как да проверите в договора си към какъв индекс е вързана лихвата ви и на кои дати тя се променя.🔹 Ще получите конкретни числа за това с колко може да се промени месечната ви вноска при различни сценарии за лихвите.🔹 Ще чуете практичен съвет как да подредите падежа на вноската спрямо датата на заплатата си и да избегнете наказателни лихви.🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решението си: изборът на имот да е на първо място, а ипотечният кредит да се подбере спокойно, вместо да реагирате емоционално на заглавията.⏱️ Теми в епизода:00:00 Какво предстои: ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити01:51 Лихви, кредити и депозити в България през август 03:04 Сравнение с Румъния и Естония06:31 Какво пише в договора и какво казва БНБ за съществуващите кредити07:40 Какво се промени за банките след еврозоната 09:54 Ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити (разговор с Тихомир Тошев)13:51 Може ли да скочи вноската по вече изтеглен кредит15:02 Фиксирана или плаваща лихва22:00 Защо българските банки не са зависими от Юрибор26:47 Какво да търсим в договора и как да избегнем наказателни лихви _______________________________________📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________📲 Последвай ни: Instagram:Shtelyan_GeorgeFacebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=Yt3zrZQpj0oС 75-ия епизод "Банкноти от имоти" стартира трети сезон, а гост на д-р Калчев е Тео Боев. Той започва с онлайн бизнес за матраци, продава го и днес притежава 50 обекта: 25 апартамента и над 25 паркоместа и гаража. Разговорът е за реални сделки, грешки, ремонти, наеми и кредити, както и за това кои от стратегиите му са приложими за човек, който започва сега. Могат ли да се правят пари от имоти през 2026 г. и каква цел си поставя инвеститорът, преди да избере път?✅ Как Тео Боев стига от онлайн бизнес за матраци до 50 имота и защо си е заложил цел от 100 апартамента в рамките на 10 години.✅ Защо според него спадът в сделките е "здравословна корекция", как гледа на ръста на цените и защо официалната статистика не показва пълната картина.✅ Защо смята, че при по-спокоен пазар през 2026 г. fix and flip отново има смисъл, и каква печалба на сделка счита за здравословна. ✅ Как работи с фирма: ползване на ДДС кредит, отдаване под наем с ДДС и финансиране от банки.✅ Как изглежда покупката на зелено в практиката: проучване на строителя, история с индексация на цените и какво прави той, когато други купувачи се отказват.✅ Защо имотът се различава от акциите, крипто и златото, къде инвеститорът може да добави стойност и кои са недостатъците на имотите като клас.🎯 Защо да гледате този епизод:🔹 Ще разберете как един инвеститор започва с цел, а не с желание "да купи нещо", и защо "цел – действие – следваща цел" е основата на неговия подход.🔹 Ще чуете как се оценява риск при покупка на зелено и какво трябва да знаете за строителя, преди да платите първата вноска.🔹 Ще получите конкретни ориентири за наемни имоти: типа жилище, което търси, и квадратурата, която според него се оценява от наемателите.🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решения в имотите, вместо да се водите само по заглавия за сделки и цени._______________________________________📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка._______________________________________ Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________📲 Последвай ни:Instagram: Shtelyan_GeorgeFacebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ISzvGZpkFXcВ новия епизод на рубриката „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с един от най-добрите брокери на Primo+ недвижими имоти -Момчил Кръстев, който през последните 15 години е преминал целия път от наемател, през собственик на жилище, до активен инвеститор в недвижими имоти.Темата е класическата дилема наем или покупка — въпрос, който постоянно циркулира сред купувачи, наематели и инвеститори, независимо от цикъла на пазара. Двамата разглеждат защо въпросът често е зададен грешно, защото смесва две отделни решения — къде искаш да живееш и къде да вложиш парите си. Момчил споделя и личния си опит с първото си жилище, купено на емоционална, а не чисто финансова основа. Но по-важният въпрос остава — как да разделите тези две решения така, че нито едното да пречи на другото? ✅ Защо наемът не е „хвърляне на пари на вятъра", а цена за гъвкавост, която купувате съзнателно✅ Как да разделите въпроса „къде искам да живея" от въпроса „къде да вложа парите си"✅ Защо ипотеката като „спестяване за себе си" е само наполовина вярна — заради лихва, такси и ниска ликвидност на имота✅ Трите условия, при които ипотеката реално няма смисъл — стабилност на дохода, времеви хоризонт и самоучастие✅ Конкретно сравнение с числа между инвестиция в имот с ипотечен ливъридж и инвестиция в ETF на S&P 500 за 10 години✅ Личната история на Момчил — от наемател, през „грешна" на пръв поглед покупка, до инвеститор с фикс-флип проекти🎯 Защо да гледате този епизод:🔹 Ще разберете как да преценявате имотно решение по критериите, които реално важат за вас — лични или финансови🔹 Ще чуете жива сметка защо ливъриджът може да промени изцяло доходността на инвестиция в имот🔹 Ще получите практически поглед как купувачи, наематели и инвеститори могат да комбинират наем и покупка, вместо да избират между тях🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за собственото си решение, вместо да реагирате емоционално или от страх да не пропуснете момента _______________________________________📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка._______________________________________ Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!_______________________________________ 📲 Последвай ни:Instagram: Shtelyan_GeorgeFacebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=I2ov4wq_4EsВ този епизод на „Банкноти от имоти" д-р Щелян Калчев разговаря със Стефан Данаилов — човек с над 30 години опит в недвижимите имоти, който преминава от брокерска кариера в най-големите софийски агенции до собствен ваканционен бизнес на остров Бали. Двамата тръгват от 1994 година, когато пазарът е бил тотално различен, и стигат до днешния въпрос — наценени ли са имотите в България и какво да очакваме за цените през следващите години.По пътя Стефан разказва защо на 42 решава да затвори два успешни бизнеса и да премести цялото си семейство в Индонезия, как реално работи инвестицията там през системата лийзхолд, и какви капани крие управлението на ваканционен имот отдалеч.Но по-важният въпрос е — струва ли си да търсиш доходност извън България точно сега, докато западните икономики залитат. ✅ Защо Стефан твърди, че в България никога не е имало балон на имотите и как пазарът се саморегулира сам, без някой да може изкуствено да надуе цените.✅ Какво точно е „лийзхолд" — правото на ползване на земя в Бали (до 33 години), и защо 99% от частните инвеститори там работят с него, а не със собственост.✅ Как изглежда реалната доходност от ваканционен имот в Бали — от 20-25% в първите години до реалистични 10-12% нетно днес, и защо управляващите фирми взимат около 20% от прихода.✅ Защо инвестицията и управлението на имот са две коренно различни умения — и какви инженерни грешки (влага, ориентация на сградата, изолация) съсипват доходността на ваканционни къщи в тропически климат.✅ Кои са най-скъпите му уроци — от фалита на собствена агенция през 1999 г. до спада в рейтинга заради зле избрана управляваща фирма, който почти го отвежда до банкрут.✅ Защо очаква 30% корекция на цените на имотите в България и как я свързва с доходите, лихвите и края на държавните стимули.🎯 Защо да гледате този епизод:🔹 Ще разберете как да прецените дали пазар без изградена статистика (какъвто е Бали) крие повече риск или повече възможност за онзи, който умее да задава правилните въпроси.🔹 Ще чуете конкретни цифри — цени на земя, строителни разходи, запълняемост и доходност — с които можете сами да направите своята сметка, преди да инвестирате където и да било.🔹 Ще получите практическа рамка за диверсификация на портфолио извън България, докато западните икономики продължават да залитат.🔹 Ще излезете с наученото, че бизнесът трябва да обслужва живота ти, а не обратното — вместо да гониш доходност на всяка цена за сметка на времето с близките. _______________________________________📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________📲 Последвай ни:Instagram: Shtelyan_GeorgeFacebook: IMVESTIA