Claim OwnershipFrankieho finanční podcast
Subscribed: 22Played: 478
Subscribe
© Lukáš Frank
Description
Ve Frankieho finančním podcastu odpovídá Lukáš Frank na otázky, které se týkají hypoték, investic, pojištění a dalších témat z finančního světa.
163 Episodes
Reverse
🔘 Jak pomocí 4 bytů a chytrého financování vybudovat majetek přes 25 mil. Kč🔘 Konzervativní model s růstem hodnoty 6 % p.a. a nájmů 4 % p.a.🔘 Jak využít páku – cizí peníze (hypotéky) pracují pro vás, ne proti vám🔘 Proč i záporné cashflow může být cesta k finanční svobodě🔘 Rizika a jak se na ně připravit: příjem, úroky, rezervy🔘 Výsledek: čistý zisk přes 12 milionů Kč za 10 let! www.lukasfrank.cz
🔘 Do týmu Lukáše Franka hledáme zkušené hypotékáře a finanční poradce
🔘 Klienti čekají – poptávky nestíháme všechny obsloužit, kvalitu ale nesnížíme!
🔘 Chceme profíky s praxí (min. 20 hypoték za poslední 2 roky)
🔘 Nabízíme reálné klienty, silné zázemí, procesy a podporu špičkového týmu
🔘 Poradenství s přidanou hodnotou – klient se s námi musí mít lépe, než se měl před námi
🔘 Ideální pro poradce, kteří chtějí růst a mít výrazně víc práce, než dnes
www.lukasfrank.cz
🔘 Jak se vyhnout pastím finančního systému – přehnané spotřebě a dluhům
🔘 Proč je klíčové odkládat minimálně 20 % příjmu a zvyšovat své příjmy
🔘 Bohatí kupují aktiva za cizí kapitál – jak na to v praxi
🔘 Hypotéky a investiční nemovitosti jako nejdostupnější vstupenka do světa aktiv
🔘 Jak si v čase nastavit rovnováhu mezi pracovním tempem a životní pohodou
www.lukasfrank.cz
🔘 Co znamená „hypotéka pro mladé“ dle ČNB a kdo na ni dosáhne
🔘 LTV až 90 % = stačí jen 10 % vlastních peněz
🔘 Jak vyřešit, když i těch 10 % nemám
🔘 Kdy je nejlepší čas začít – pravděpodobně co nejdříve!
🔘 Jak si v mladém věku nastavit rezervu a pojistky, aby hypotéka nebyla stres
www.lukasfrank.cz
🔘 Dvojdomek jako chytrá cesta ke snížení nákladů na bydlení
🔘 Jedna část pro vlastní bydlení, druhá na prodej nebo pronájem
🔘 Jak prověřit, zda pozemek a územní plán umožňuje stavbu dvojdomku
🔘 Konkrétní příklad z praxe: pozemek + výstavba = 8 mil. Kč → prodej části za 8 mil.
🔘 Výhody a úskalí společné stavby – zástava, soužití, komunikace se sousedem
www.lukasfrank.cz
🔘 Proč pronájem bytů není pasivní příjem v pravém slova smyslu
🔘 Správa, opravy, výměna nájemníků a schůze SVJ – realita každodenní starosti
🔘 Správcovská firma = méně starostí, ale 15 % z nájmu pryč, kdy to (ne)má smysl
🔘 Jak skutečný pasivní příjem vzniká až při přesunu majetku na kapitálové trhy
www.lukasfrank.cz
🔘 Proč je pro podnikatele klíčové daňové přiznání při žádosti o hypotéku
🔘 Jak načasovat fakturaci mezi prosincem a lednem
🔘 Pronájmy a odpisy – co si připravit raději dopředu
🔘 Jak banky přistupují k příjmům z nájmu – rozdíly v posuzování
🔘 Praktický tip: jak legálně optimalizovat daně z prodeje cenných papírů
www.lukasfrank.cz
🔘 Nejčastější finanční pasti, kterým se vyhnout
🔘 Korporátní dluhopisy – proč lákají a kdy jsou nebezpečné
🔘 Proč se většině lidí nevyplatí „stock-picking“ jednotlivých akcií
🔘 Drahé auto a vysoké osobní výdaje – jak vám brzdí cestu k finanční nezávislosti
🔘 Jak správné návyky v produktivním věku určují budoucí finanční svobodu
www.lukasfrank.cz
🔘 Jak funguje zvýhodněný úvěr se stavebního spoření
🔘 Kombinace dotace a úvěru = až 3 mil. Kč na rekonstrukci
🔘 Úroková sazba do 3 % a splátka 4 750 Kč na milion při 25 letech
🔘 Velká výhoda: nemovitost se vůbec nezastavuje, ani se nedělá odhad
🔘 Jak probíhá dokládání čerpání peněz a kdy o úvěr žádat
www.lukasfrank.cz
🔘 Kdy a jak banka nabídne novou sazbu ke konci fixace
🔘 Proč první nabídka skoro nikdy není nejlepší na trhu
🔘 Jak vyjednat lepší podmínky – i bez nutnosti refinancovat
🔘 Rozdíly mezi refixací a refinancováním – bonita a možnosti navýšení úvěru
🔘 Kolik vyjednáváním o sazbě mohu ušetřit
www.lukasfrank.cz
🔘 Jak nastavit cestu od prvního bytu až k portfoliu 5–10 nemovitostí
🔘 Proč je klíčové vyřešit hned na začátku slabinu – vlastní zdroje, zástavu nebo bonitu
🔘 Kdy využít úvěr ze stavebního spoření a kdy 90% hypotéku
🔘 Jak chytře pracovat s volnou zástavní hodnotou a příjmy z nájmu
🔘 Co rozhoduje, jestli se dostanu dál než ke 2–3 bytům
www.lukasfrank.cz
🔘 Jak si nastavit reálný cíl a horizont spoření
🔘 Proč investice do akcií nejsou vždy ten nejlepší nástroj pro tento cíl
🔘 Kdy raději spořit konzervativně a kde hledat výnos
🔘 Alternativní varianta – koupě investičního bytu na úvěr bez zajištění a ručení s ním pro hypotéku
🔘 Jak do toho vstupují příjmy a proč rozhoduje každá tisícovka
www.lukasfrank.cz
🔘 Co tohle pojištění vlastně kryje a kolik stojí
🔘 Dopravní nehoda, spor se sousedem, zaměstnavatelem, dodavatelem, reklamace...
🔘 Kdy se vyplatí o něm uvažovat nejvíce - nápověda: Stavíte dům?
🔘 Jaké má pojištění limity a co vše se z nich platí
www.lukasfrank.cz
🔘 Jak na nastavení rozpočtu a cílů
🔘 Proč plánovat jen na 5–10 let, ne na celý život
🔘 Proč oslovit finančního poradce hned na začátku
🔘 Jak se připravit na schválení hypotéky a složení zálohy
🔘 Celý proces od prohlídky až po předání klíčů v kostce
🔘 Co všechno vás čeká po podpisu a kdy jste konečně vlastníkem
www.lukasfrank.cz
🔘 Co dnes znamená „připravit děti do života“ finančně
🔘 Spoření, investice nebo nemovitosti – jak vybrat správně
🔘 Proč dává smysl koupit byt, ale ne pro bydlení dětí?
🔘 Jakou bude mít hodnotu 1 mil. Kč za 20 let?
🔘 Proč je lepší dětem předat kapitál po částech
🔘 Který přístup pomáhá budovat zdravý vztah k penězům
www.lukasfrank.cz
🔘 Prodej nemovitosti není jen o tom „dát inzerát na Sreality“
🔘 Jak vypadá profi příprava nemovitosti k prodeji
🔘 Výběr zájemce a prověření jeho bonity před podpisem
🔘 Úzká spolupráce realitky a finančního poradce jako gamechanger
🔘 Jak řešit případ, kdy prodávám a zároveň kupuji
🔘 Kolik stojí služba makléře a vyplatí se?
www.lukasfrank.cz
🔘 Co banku nezajímá a co si naopak velmi dobře hlídá
🔘 Některé záznamy v registrech mohou být ještě OK, jiné automaticky KO
🔘 Sázení, krypto nebo výběry účtu do nuly – co z toho je problém?
🔘 Kreditky a kontokorenty: nevyužíváš? I tak tě omezí
🔘 Jak mi snižuje bonitu stávající hypotéka a jak zvyšuje příjem z nájmu?
🔘 Co hypotéka krátce po škole nebo hned po zkušebce?
www.lukasfrank.cz
🔘 Porovnání nákladů a výsledků po 10 letech – hypotéka vs. pronájem s investováním rozdílu
🔘 Kolik reálně vydělá vlastní byt a kolik investice do ETF?
🔘 Prostě reálné srovnání plné reálných čísel založených na reálných předpokladech
www.lukasfrank.cz
🔘 Proč „držet navždy“ nemusí být nejlepší strategie
🔘 Jak poznat, že přišel čas na prodej
🔘 Co znamená recyklace kapitálu a jak z ní vytěžit maximum
🔘 Časový test, odpisy a další daňové souvislosti pro rozhodování
🔘 Co dál po prodeji? Scénáře, které znásobí výnos
www.lukasfrank.cz
🔘 Největší pasti, do kterých lidé opakovaně padají
🔘 Proč je úvěr na auto často první velká chyba
🔘 Když nechápeme hodnotu peněz v čase, přijde to draho
🔘 Co způsobuje neplánování a chybějící rezerva
🔘 Investiční i pojistné omyly, které mohou stát statisíce
www.lukasfrank.cz
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States