L'Argent Immobilier avec Rémi

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Tout le monde regarde le cashflow lorsqu’il analyse un immeuble.Pourtant, le cashflow n’est qu’une des quatre façons de faire de l’argent en immobilier. Il y a aussi le remboursement de capital, la plus-value et la fiscalité.Dans cette vidéo, j’ouvre mon vrai fichier Excel et je vous montre mes vrais chiffres : mes hypothèques, mes taux d’intérêt, le capital que je rembourse et l’évolution de mon portefeuille depuis 2019.Dans ma situation actuelle, mes versements font augmenter mon équité d’environ 395 $ par jour, soit près de 11 861 $ par mois et plus de 142 000 $ par année selon les données présentées.Cet argent-là ne peut pas immédiatement payer un voyage ou un restaurant. Il reste immobilisé dans mes immeubles. Mais il augmente tranquillement ma valeur nette et pourrait éventuellement transformer complètement mon cashflow lorsque mes hypothèques seront remboursées.Dans la vidéo, on regarde notamment :• Les quatre façons de faire de l’argent en immobilier• La différence entre le cashflow et le rendement total• Le capital et les intérêts payés sur mes vraies hypothèques• Pourquoi un cashflow faible ne raconte pas toute l’histoire• L’évolution de mon portefeuille depuis 2019• La mise à part de l’argent et la conversion de certaines dettes• Ce qui pourrait arriver lorsque mes hypothèques seront rembourséesPour comprendre vos options et trouver un produit hypothécaire adapté à votre situation, vous pouvez communiquer avec Félix Bilodeau Bergeron, courtier hypothécaire.https://bit.ly/FelixRLHFélix Bilodeau [email protected](514) 922-2820https://bit.ly/ContactFelixLes chiffres montrés représentent ma situation personnelle et les hypothèses utilisées dans mon fichier. Cette vidéo est présentée à des fins éducatives et ne constitue pas un conseil financier, fiscal, juridique ou hypothécaire. Consultez les professionnels appropriés pour votre propre situation.Abonnez-vous si vous voulez mieux comprendre vos immeubles, votre maison et vos finances personnelles afin de construire votre patrimoine grâce à l’immobilier.Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelChangez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4

Une maison achetée 500 000$ peut finalement vous coûter plus de 800 000$. Et ce n’est pas parce que vous avez fait une mauvaise transaction : c’est simplement le fonctionnement normal d’une hypothèque.Dans cette vidéo, je vous explique concrètement comment fonctionnent les intérêts hypothécaires, quelle portion de votre paiement sert réellement à rembourser votre maison et pourquoi votre solde descend aussi lentement pendant les premières années.On va également comparer un amortissement de 25 ans à un amortissement de 30 ans. Oui, allonger l’amortissement permet de réduire votre paiement mensuel… mais cette petite économie peut finalement vous coûter plus de 70 000$ en intérêts supplémentaires.Finalement, on va voir pourquoi les remboursements anticipés peuvent être aussi puissants et pourquoi 10 000$ remboursés aujourd’hui peuvent vous faire économiser beaucoup plus que 10 000$ au fil des années.Pour comprendre vos options et trouver un produit hypothécaire adapté à votre situation, vous pouvez communiquer avec Félix Bilodeau Bergeron, courtier hypothécaire.https://bit.ly/FelixRLHFélix Bilodeau [email protected](514) 922-2820https://bit.ly/ContactFelixChangez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelVous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.comSi tu veux investir en bourse plutôt qu'en immobilier, profite de 25$ gratuitement en ouvrant un compte Wealthsimple:https://my.wealthsimple.com/app/public/trade-referral-signup?code=YXQRGA

Gérer 2 logements, c’est relativement simple. Mais quand on commence à avoir 10, 20, 50 ou 80+ logements, la gestion peut rapidement devenir une deuxième job.Aujourd’hui, je vous montre comment je gère mes 82 portes et surtout pourquoi j’ai complètement changé ma façon de faire au cours des dernières années.Pendant longtemps, j’ai utilisé mon propre système de gestion sur un vieil ordinateur. Ça fonctionnait… jusqu’à ce que mon parc immobilier grossisse. Impossible de travailler directement à partir de mon téléphone, pas de gestion en ligne et énormément d’informations à entrer manuellement.J’ai donc décidé de passer à Plexflow, une plateforme de gestion immobilière en ligne.Je l’utilise depuis plusieurs mois et dans cette capsule, je vous montre concrètement les fonctionnalités que j’utilise dans ma gestion :• Gestion de plusieurs immeubles et parcs immobiliers• Suivi des loyers et paiements partiels• Gestion des paiements reçus à l’avance• Formulaires de prélocation• Enquêtes de prélocation• Création et gestion des baux• Paiements et suivis des loyers• Gestion des demandes de réparations• Attribution des tâches aux gestionnaires et employés• Application mobile• Inspections des logements• Gestion des renouvellements• Calcul des augmentations de loyer• Relevés 31• Rapports• Intégration comptable• Communications avec les locatairesJe vous montre également pourquoi certaines fonctionnalités sont particulièrement importantes dans mon cas, notamment avec mes maisons de chambres où les locataires peuvent entrer à différentes dates et où les paiements ne sont pas toujours effectués le premier du mois.🎁 OFFRE POUR LES ABONNÉSEn passant par mon lien, vous pouvez prendre rendez-vous avec Plexflow afin de voir si la plateforme répond à vos besoins.Vous obtenez également 7 jours d’essai gratuit ainsi que 15 % de rabais sur les forfaits.👉 https://calendly.com/plexflow/invitation-privee-remi-bergeronJe vous conseille quand même de prendre le temps de regarder si la plateforme correspond réellement à votre situation. Mon objectif ici n’est pas de vous faire acheter un logiciel dont vous n’avez pas besoin, mais de vous montrer comment j’ai structuré ma gestion pour pouvoir continuer à grossir sans que mon temps de travail augmente au même rythme que mon nombre de logements.Si vous êtes propriétaire de plusieurs logements, dites-moi dans les commentaires comment vous faites actuellement votre gestion!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel

Dans cette capsule, je discute avec Mikael Wolf d'un sujet qui revient constamment : est-ce que l'immobilier est encore un meilleur investissement que la bourse?On compare nos deux approches en toute transparence :investir dans le S&P 500 ou acheter des immeubles;le mythe du cashflow positif;pourquoi les immeubles semblent trop chers aujourd'hui;les avantages et les inconvénients de chaque stratégie;l'effet de levier, la prise de valeur, les dividendes et la liberté financière.L'objectif n'est pas de déterminer un gagnant, mais de comprendre les forces et les limites de chaque méthode afin de prendre de meilleures décisions financières.Que préfères-tu : la bourse ou l'immobilier? Dis-moi ton opinion dans les commentaires!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcelVous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: https://remibergeron.comSi tu veux investir en bourse plutôt qu'en immobilier, profite de 25$ gratuitement en ouvrant un compte Wealthsimple:https://my.wealthsimple.com/app/public/trade-referral-signup?code=YXQRGA