המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

הפרק הזה נולד אחרי שראיתי את הפרסומת החדשה של ישראכרט, בסופה נשארתי פשוט מזועזעת. המסר שעובר בה הוא בערך כזה: אני חייב, יש לי הוצאות. אני רוצה ליהנות. אז זה לגיטימי לקחת הלוואה. לא. פשוט לא!הלוואה היא לא עוד כסף שנכנס לחיים שלכם. הלוואה היא כסף מהעתיד שלכם שאתם מבזבזים היום ועוד משלמים עליו ריבית (בד"כ מחברת האשראי היא גבוהה מאד).הלגיטימציה האמיתית לחיות טוב צריכה להגיע מעבודה, מחיסכון ומהגדלת הכנסה במידת הצורך. לא מלקיחת הלוואה כדי לטוס "לתאילנד", להחליף רכב או לממן רמת חיים שאנחנו לא באמת יכולים להרשות לעצמנו. בפרק הזה אני מדברת על הפרסומת החדשה ואיך כן אנחנו צריכים לתכנן את ההלוואות שלנו וגם על ההוראה החדשה של בנק ישראל שמגבילה את יחס ההחזר מהמשכנתה. שנה טובה וחג שמח!

האם אפשר ליהנות מעליית הערך של שוק הנדלן, בלי לחפש דירה, להתווכח עם מתווכים, לטפל בשוכרים או לקחת עוד משכנתה גדולה?בפרק הזה נחשף מודל השקעה המבוסס על שותפות מוגבלת, שבמסגרתה מספר משקיעים מאגדים את כספם ורוכשים יחד סל של דירות בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית. במקום להמר על דירה אחת, המשקיעים מקבלים חשיפה למספר נכסים, שכונות ורמות מחיר, כאשר השותף המנהל אחראי על איתור העסקאות, הרכישה, הניהול והמימוש העתידי.השיחה בוחנת בגובה העיניים את היתרונות, בהם פיזור סיכונים, ניהול מקצועי והשקעה פסיבית, אך גם את החסרונות החשובים: הכסף עשוי להיות נעול לשנים, למשקיע אין שליטה בהחלטות השוטפות, קיימות מורכבויות מיסוי ואין אפשרות להבטיח תשואה או לוחות זמנים.זהו פרק על השקעה שאינה מתאימה לכל אחד, אלא בעיקר למשקיעים שכבר מחזיקים בסיס פיננסי יציב, כסף נזיל והשקעות נוספות, ורוצים להוסיף לתיק שלהם חשיפה מפוזרת לנדלן ישראלי ולהתחדשות עירונית, בלי להפוך בעצמם למנהלי נכסים.

מה קורה כשהמשכורת גבוהה, רמת החיים מטפסת, אבל יום אחד השוק משתנה? הנושא הבוער הזה עולה בהרבה מאוד קבוצות של עובדי הייטק ובעלי מקצועות אחרים. ה-AI מאיים על המקצוע והביטחון התעסוקתי נסדק? בחרתי להזמין את המתכנן הפיננסי הראל קולדן לשיחה על תכנון כלכלי בעולם של אי ודאות: איך מאזנים בין הכנסה להון, למה אסור לרכז את כל העתיד במניית החברה, כמה נזילות באמת צריך, ואיך בונים רשת ביטחון שתאפשר להתמודד עם פיטורים, ירידה בשכר ושינויים דרמטיים בלי לפרק את החיים שבניתם.שהם לוי הוא איש יחסי ציבור בתחום הפיננסי, כלכלי ומשפטי עם התמחות ב⁠יחסי ציבור לעורכי דין⁠

כמעט כל הורה מגיע בשלב כזה או אחר לאותה התלבטות: איך עוזרים לילדים לקנות דירה? לפעמים זו העברה של כסף, לפעמים הלוואה משפחתית, לפעמים רכישת דירה על שם הילד, ולפעמים דווקא ההורים רוכשים את הנכס עבורו. הכוונה תמיד טובה, אבל לא פעם החלטות שמתקבלות מתוך רצון לעזור עלולות להפוך בעתיד למקור למחלוקות משפחתיות, סכסוכי ירושה, חשיפות מס ואפילו הפסדים כספיים משמעותיים.בפרק הזה אני מארחת את עו"ד רות אדלשטיין לשיחה על אחת הסוגיות הכי נפוצות והכי פחות מדוברות במשפחות בישראל: העברת כסף ונכסים בין הורים לילדים.דיברנו על ההבדל בין מתנה להלוואה, על רכישת דירה על שם הילדים, על המשמעות של רישום נכסים, על הטבות מס שעלולות ללכת לאיבוד, על מה קורה במקרה של גירושים, ועל החשיבות של התאמת הצוואה למציאות שנוצרה לאחר שההורים כבר סייעו לילדים.פרק חשוב לכל הורה שרוצה לעזור לילדים שלו היום, בלי לייצר להם או לעצמו בעיות מחר.שהם לוי הוא איש מפיק הפודקאסט, איש יחסי ציבור בתחום הפיננסי, כלכלי ומשפטי עם התמחות ב⁠יחסי ציבור לעורכי דין⁠

איך לצאת לעצמאות בלי לאבד שליטה על הכסףתיאור קצר לפרק:בפרק הזה ימית אפריאט משתפת בגובה העיניים על המעבר משכירות לעצמאות: הפחדים בתחילת הדרך, ניהול הכסף בעסק ובבית, ההחלטה כמה להשקיע בשיווק ובצמיחה, והמחיר האמיתי של להיות עצמאי. שיחה על ביטחון עצמי, משמעת פיננסית, מיינדסט, התמדה והיכולת לבנות עסק שנותן גם חופש וגם יציבות.שהם לוי הוא איש מפיק הפודקאסט, איש יחסי ציבור בתחום הפיננסי, כלכלי ומשפטי עם התמחות ב⁠⁠יחסי ציבור לעורכי דין⁠⁠