Collège MREX

La liberté et l'immobilier au Québec - RSI [S5E5]

Améliorer sa qualité de vie grâce à l'investissement immobilier - RSI [S5E4]

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez une discussion aussi rare que précieuse avec Maître Michèle Frenière, avocate chez DS Avocats, spécialisée en droit immobilier et construction depuis près de 20 ans. Contrairement aux épisodes juridiques classiques, la conversation prend une direction différente: on parle d’attitude, de mindset et de ce que ça prend réellement pour durer en affaires et en immobilier.Au fil de l’épisode, Michèle partage ce qu’elle observe depuis des années chez les entrepreneurs, investisseurs et promoteurs: la différence entre ceux qui traversent les tempêtes avec calme et stratégie, et ceux qui réagissent dans l’émotion dès que survient un imprévu. On explore l’importance de l’expérience, le réflexe de prendre du recul, la capacité à trouver des solutions plutôt que de paniquer, et la nécessité d’être bien entouré pour éviter de prendre de mauvaises décisions sous pression.La discussion touche aussi un point essentiel: apprendre à se faire respecter, arrêter d’avoir peur du jugement, comprendre la gestion de risque, et surtout, réaliser que les situations difficiles ne disparaissent pas, elles font partie du parcours. Un épisode extrêmement riche pour tous ceux qui veulent bâtir une carrière durable en immobilier, avec lucidité, résilience et sang froid.

Dans cet épisode de Retour sur l’investissement, vous découvrez le parcours de Karole-Anne Gagnon, jeune investisseuse immobilière qui a choisi de miser sur la stabilité, la prévisibilité et la création de valeur à long terme plutôt que sur la croissance rapide à tout prix.À seulement 22 ans, elle explique pourquoi elle a délaissé graduellement la prospection intensive et les projets à court terme pour se concentrer sur la gestion immobilière, le cash flow récurrent et le développement de projets durables. Elle partage comment les cinq dernières années, parmi les plus imprévisibles de l’immobilier, l’ont forcée à s’adapter constamment, à apprendre des erreurs des autres et à bâtir des fondations solides pour traverser les cycles de marché.La discussion aborde aussi la pression des réseaux sociaux, le piège du FOMO, les défis d’être une jeune femme en immobilier et l’importance de se bâtir une carapace pour avancer. Karole-Anne partage également sa vision de l’investissement d’impact, du logement durable et des programmes de subventions permettant de concilier rentabilité, responsabilité sociale et maintien des locataires en place. Un épisode inspirant sur la patience, la discipline et la croissance organique en immobilier.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez le parcours de Valerie Gagnon, investisseuse immobilière en Estrie et en Montérégie, également prêteuse privée au niveau institutionnel, qui partage une vision lucide et profondément terrain de l’investissement immobilier.Valerie revient sur ses débuts dans le financement commercial, son entrée en immobilier en 2020, puis l’achat de son premier plex en couple, en plein contexte de surenchères et d’incertitude. Elle explique comment, au fil des acquisitions, elle a appris à mieux identifier la valeur intrinsèque des immeubles, à comprendre pourquoi certains investisseurs réussissent à acheter quand d’autres se sentent bloqués, et à ajuster leur lecture des opportunités.Au cœur de la discussion, elle aborde les défis bien réels de l’investissement immobilier en couple et en famille, la nécessité de respecter la tolérance au risque de chacun, ainsi que l’importance de trouver un équilibre entre passion, travail et vie personnelle. Elle partage aussi comment son expérience comme prêteuse privée influence sa manière d’analyser ses propres projets, en pensant dès l’entrée à la structure de capital, aux scénarios de sortie et aux risques réels, au-delà du simple fichier Excel.L’épisode plonge également dans la réalité humaine de l’immobilier, notamment la gestion émotionnelle, les défis avec certains immeubles plus difficiles, et les apprentissages qui forcent à affiner son profil d’investisseur avec le temps. Une discussion authentique sur l’importance de l’expérience, de la complémentarité en couple et de la rigueur dans la prise de décision, pour bâtir des projets durables et alignés avec sa réalité.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez le parcours inspirant de Karine Thérien, investisseuse immobilière, marathonienne et triathlète.Karine raconte comment elle est passée de son premier condo à des projets immobiliers d’envergure, en traversant des périodes de doute, de sacrifices et de remises en question. Vous comprendrez comment la discipline sportive l’a aidée à développer une résilience essentielle pour réussir en immobilier, autant sur le plan financier qu’humain.La discussion aborde aussi l’importance du WHY, la capacité de se redéfinir comme investisseur, et la volonté de créer des projets immobiliers à impact social, notamment à travers le coliving et l’indépendance financière des femmes.Un épisode authentique qui vous amènera à réfléchir à votre vision, à vos valeurs et à votre façon d’aborder l’investissement immobilier sur le long terme.

Dans cet épisode tourné au Mexique lors du voyage MREX 2025, Nikolaï Ray reçoit Patrick Filiatrault, investisseur immobilier et président du groupe de réseautage Les Inspirés de l’Immobilier. Vous découvrirez son parcours, sa philosophie d’investissement et son approche humaine qui repose sur le partage, la communauté et la prudence financière.Patrick explique pourquoi personne ne peut réussir seul en immobilier et comment le réseautage devient une compétence essentielle pour progresser plus vite. Il partage aussi sa vision du marché actuel, sa méthode pour analyser les deals, l’importance de conserver une marge de sécurité et les pièges à éviter pour ne pas se mettre en difficulté. Avec authenticité, il raconte son évolution, ses épreuves, ses réussites et les leçons apprises au fil de sa carrière.Un épisode rempli de pépites pour les investisseurs qui souhaitent bâtir leur réseau, améliorer leur jugement et avancer avec une stratégie plus solide.

Dans cet épisode 23 des Proprios, Nikolaï Ray reçoit quatre investisseurs engagés et expérimentés : Pierre-Marc Darsigny, Martin Huot, Jean-François Caron et Mathieu Lemay. Ensemble, ils plongent dans les réalités du marché immobilier d’aujourd’hui. Vous découvrirez les défis liés à la perception du public, à l’impact des médias, aux délais municipaux ainsi qu’à l’accès au logement à travers des perspectives franches, nuancées et ancrées dans le terrain.Vous entendrez des anecdotes concrètes, des expériences parfois surprenantes et surtout une discussion authentique qui met en lumière ce que vivent réellement les investisseurs au Québec. Si vous souhaitez comprendre les enjeux actuels du marché, les leviers encore disponibles et la mentalité qu’il faut adopter pour avancer, cet épisode est pour vous.

Dans cet épisode du podcast Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Manon Paquette, Cheffe relationnelle au Collège MREX et experte en communication humaine. Vous découvrirez son parcours marqué par la résilience, son histoire familiale, son regard unique sur la vulnérabilité et la confiance, ainsi que son approche profondément humaine pour aider les étudiants à s’exprimer avec plus de clarté et d’assurance.Manon partage comment elle a surmonté la peur du jugement, les défis de son enfance, la maladie de son père et le silence qu’elle a dû apprendre à briser. Elle explique aussi comment l’estime de soi, la posture, le regard et la connexion émotionnelle influencent la prise de parole et les relations humaines.Un épisode puissant, vrai et profondément inspirant pour quiconque veut mieux communiquer, se comprendre et avancer avec courage.

Dans cet épisode du podcast Retour sur investissement, Nicolas Ray reçoit Pierre-Marc Darsigny pour une conversation profonde et authentique sur l’évolution d’un investisseur moderne. Vous découvrirez comment Pierre-Marc a transformé sa carrière, structuré ses partenariats, développé son réseau et relevé les défis liés à la levée de capitaux.Vous entendrez son cheminement depuis ses premières acquisitions jusqu’à son approche actuelle, beaucoup plus stratégique, centrée sur la création d’opportunités gagnant gagnant. Pierre-Marc partage aussi sa vision à long terme, ses prises de conscience, ses erreurs, sa relation avec le risque et son désir d’aider les autres à avancer plus vite dans leur propre parcours.Un épisode inspirant et rempli de vérité, parfait pour tout investisseur qui veut passer au prochain niveau, se responsabiliser et bâtir une carrière durable dans l’immobilier.

Bienvenue dans cet épisode spécial de Retour sur investissement enregistré à Playa Del Carmen lors du voyage MREX 2025. Nikolaï Ray reçoit les cofondateurs de PMML, Sanaa Benzakour et Patrice Ménard, pour une discussion riche en vision, innovation, croissance et mindset entrepreneurial.Dans cet échange transparent et inspirant, ils parlent de l’importance de s’entourer, d’oser, de sortir du cadre, de développer une culture forte et d’exécuter avec constance. Ils reviennent aussi sur l’expansion administrative de PMML au Maroc, la réalité de l’entrepreneuriat, la gestion de la peur et le discernement essentiel dans un marché rempli de bruit.Un épisode puissant pour tous ceux qui veulent progresser en immobilier ou en affaires, et comprendre ce qui distingue ceux qui avancent de ceux qui stagnent.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Nikolaï Ray reçoit Jean-François Caron, cofondateur d’Immo Finance, pour une discussion approfondie sur la transparence, la confiance et la rigueur dans le monde du financement immobilier.Jean-François partage son parcours et sa vision du métier de prêteur alternatif, où la conformité, la communication et l’intégrité sont au cœur de la relation avec les investisseurs et les emprunteurs. Il explique comment la discipline et la bonne structure légale permettent non seulement de sécuriser les projets, mais aussi d’élever les standards de toute l’industrie.Un échange franc et éclairant sur la mentalité du prêteur moderne, la gestion du risque et le leadership éthique nécessaire pour bâtir des relations solides et durables dans un marché en pleine évolution.

Dans cet épisode 22 des Proprios, quatre diplômés de la 17e cohorte de la Meute Multilogement, Émeri Allard, Fadi Debs, Alexandre Guilbeault et Kévin Allègre, échangent avec Nikolaï Ray sur l’état du marché immobilier, les enjeux de la construction neuve et les solutions possibles pour rendre le logement plus accessible.Ils discutent aussi de la responsabilité individuelle, du rapport à la réussite, de la productivité au Canada et de la mentalité nécessaire pour prospérer dans un contexte économique en mutation.Un épisode riche en réflexions, en perspectives concrètes et en parcours inspirants d’investisseurs issus de la communauté MREX.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Nikolaï Ray reçoit Mathieu Lemay, cofondateur d’Immo Finance, pour une discussion fascinante sur le financement alternatif, la valeur des relations à long terme et l’importance de la conformité et de la transparence dans l’industrie immobilière.Mathieu partage les coulisses du métier de prêteur privé, explique comment un financement bien structuré peut transformer des projets immobiliers et raconte comment Immo Finance contribue à bâtir des investisseurs solides, conscients et responsables.On aborde aussi les lois sur les valeurs mobilières, la différence entre prêteurs bancaires et alternatifs, ainsi que les pièges fréquents que plusieurs investisseurs ignorent lorsqu’ils lèvent du capital. Un épisode rempli de valeur pour tout investisseur qui veut comprendre comment bâtir des relations de confiance et financer durablement ses projets immobiliers.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Martin Huot partage un parcours inspirant : de policier et enseignant à investisseur immobilier à temps plein. Avec Nikolaï Ray, il revient sur les défis, les leçons et les liens entre le travail de policier et la gestion locative : empathie, rigueur, négociation et respect.Martin explique comment ses compétences transversales l’ont mené à bâtir un portefeuille d’immeubles en Mauricie et à se spécialiser dans la gestion humaine de maisons de chambres, un segment souvent évité, mais essentiel pour loger dignement des gens dans le besoin. Il parle aussi de valeurs, de communication et de l’importance de redonner une deuxième vie à des immeubles tout en respectant les locataires.Un épisode sincère, authentique et profondément humain, parfait pour ceux qui veulent investir autrement.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Alex Blouin, fiscaliste chez Barricad Fiscalistes, investisseur immobilier et enseignant au Collège MREX, partage une conversation passionnée et éclairante avec Nikolaï Ray.Ensemble, ils explorent les coulisses de la fiscalité appliquée à l’immobilier, la démocratisation des structures complexes, et la pensée stratégique derrière les transactions corporatives.Alex dévoile comment une compréhension fine du temps, de la valeur de l’argent et de la structure permet de bâtir un portefeuille solide, tout en adoptant un mindset antifragile, celui qui transforme chaque défi en levier de croissance.Cet épisode allie profondeur intellectuelle et pragmatisme, parfait pour quiconque veut passer du stade d’investisseur intuitif à celui de stratège structuré.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Aurélien Gainguia Kamdem partage un parcours d’une intensité exceptionnelle, du Cameroun à l’Allemagne, puis jusqu’au Saguenay, où il s’est bâti une nouvelle vie grâce à sa détermination et à sa foi en l’action.Ancien entrepreneur en Europe devenu investisseur immobilier au Québec, Aurélien raconte ses débuts difficiles, ses échecs transformés en apprentissages et son entrée marquante dans le monde de l’immobilier grâce au Collège MREX.Vous découvrirez une histoire de résilience, de famille et de dépassement personnel, mais surtout, la preuve vivante que la formation et le courage de passer à l’action peuvent littéralement changer une destinée.

Dans cet épisode du podcast Retour sur l’investissement, Nikolaï Ray reçoit Claude Léveillé, diplômé de la 17e cohorte de la Meute Multilogement. Claude partage son parcours inspirant, ses valeurs et les déclics qui ont façonné son approche de l’argent, de la liberté et de la transmission intergénérationnelle.Vous découvrirez comment un simple livre a changé sa vision financière, pourquoi il a choisi d’investir pour ses enfants, et comment il combine rentabilité, valeurs humaines et contribution sociale à travers l’immobilier.

Dans cet épisode spécial des Proprios, nous recevons Alexandre Carboni, Nicolas Levesque et Michaël Lavoie pour discuter de leur parcours d’investisseurs immobiliers, de l’importance de la famille dans leurs décisions, et de leur vision de la responsabilité dans un contexte de crise du logement.Vous découvrirez des réflexions franches sur :- La conciliation entre vie familiale et projets immobiliers- Les sacrifices nécessaires pour bâtir un patrimoine- La réalité des salaires, de la productivité et de la valeur du travail au Québec- Les défis liés à l’abordabilité du logement et aux politiques publiquesUn échange authentique et sans filtre qui plonge au cœur de la réalité des propriétaires d’immeubles.

Dans cet épisode de Retour sur l’investissement (RSI), Nikolaï Ray reçoit Frederic Grefford d’Inspec-Thor et inspecteur en bâtiment reconnu. À travers son expérience d’entrepreneur et d’enseignant au Collège MREX, Frédéric met en lumière un aspect trop souvent négligé : l’importance de la planification technique et du profit à la détention.Vous découvrirez :Pourquoi la vraie game commence le jour où vous achetez un immeubleLes erreurs les plus fréquentes des investisseurs et leurs conséquences réellesComment anticiper vos CAPEX et éviter que la rentabilité ne s’effondreL’inspection comme outil de planification, de négociation et de gestion du risqueSa vision d’investisseur et d’entrepreneur, entre technique, stratégie et pédagogieUn épisode essentiel pour tous ceux qui veulent investir de façon durable, éviter les pièges et maximiser leurs rendements dans le temps.