immlab Immobilientalk mit Erik & Paul

Hallo, …  wie viel Inflation kann der Immobilienmarkt noch vertragen? Die Inflation steigt erstmals über 10 % zum Vorjahr an.  Auf den ersten Blick spricht vieles dafür, jetzt erst recht in Immobilien zu investieren. ABER das große Problem sind die Folgen der Inflation. Maßgeblich sind die Leitzinsentscheidungen der EZB, die die Immobilienkredite massiv verteuern.  Für eine Kaufpreisfinanzierung hatten wir in den letzten 7 Monaten einen Rekordanstieg von mehr als 4 % Zinssatz auf 10 Jahre.  Gepaart mit der Verunsicherung über die zukünftige wirtschaftliche Lage in Deutschland, sind Investoren aus dem Immobilienmarkt regelrecht geflüchtet. Mit dieser Haltung machen sie aus unserer Sicht den größten Fehler, den wir im YouTube Live aufdecken wollen.  Du kannst von unserem Insider Know-How profitieren und ein Zeitfenster nutzen, dass sich in den kommenden Monaten wieder schleißen wird.  Sei anderen Investoren einen Schritt voraus, denn du weißt, wie die aktuelle und zukünftige Entwicklung am Standort verläuft. 

Hallo…, wenn du heute einen Immobilienkredit aufnehmen willst, wirst du schockiert sein! Denn das gewohnte Zinsniveau der letzten Jahre mit Zinsen nahe 1 - 1,5 % existiert nicht mehr. Für eine Kaufpreisfinanzierung mit einer Zinsbindung von 10 Jahren werden im Mittel 4,5 % p.a. verlangt. Somit haben sich die Zinsen in weniger als sieben Monaten, verdreifacht. Das hat auch Auswirkung auf die Kreditrate, die bei gleicher Tilgung mehr als doppelt so hoch ausfällt. Das hat massive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und für dich als Investor. Mit dem Verhalten von vor 7 Monaten wirst du deiner Zukunft den größtmöglichen Schaden zufügen.  Verstehe, was gerade am Markt abgeht und lerne, wie du als Gewinner aus dieser einmaligen Situation hervorgehen kannst! Platzen nun deine Träume von der finanziellen Freiheit oder gibt es schon wieder einmalige Schnäppchen? Ab wann sind die Immobilienpreise ausreichend gefallen, sodass sich der Einstieg wieder lohnt? Erik und Paul werden aus dem Nähkästchen plaudern, wie sie sich aktuell positioniert haben.  Paul stellt das neue Prognos Ranking und den Spot Locator vor. Das neue Prognos Ranking ist draußen und wir bekommen das erste Feedback, wie die Standorte nach der Coronapandemie abschneiden und welche Zukunftsaussichten bestehen. Wir waren von den Ergebnissen selbst überrascht, denn es hat sich innerhalb des Rankings einiges getan.  Diesbezüglich wollen wir der Community erstmalig den Spot Locator vorstellen. Dieses einzigartige Tool haben wir mit Empirica Regio GmbH entwickelt. Es ist möglich, in wenigen Minuten eine komplette Standortanalyse durchzuführen, die zuvor Stunden, wenn nicht Tage gedauert hat.  Zum Spot Locator: https://immlab.de/spotlocator/    Sei also anderen Käufern einen Schritt voraus, weil du weißt, wie die aktuelle und zukünftige Entwicklung am Standort verläuft.  Viele gute Deals und bis Mittwoch, Dein immlab Team

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt überschlagen sich. Wir sind mit einer rasant steigenden Inflation, steigenden Energiepreisen und vor allem steigenden Immobilienzinsen konfrontiert. Sind die Zinsen mittlerweile so hoch das passives Einkommen unerreichbar wird? Müssen wir uns vom Cashflow verabschieden? Lohnt es sich überhaupt mit diesen Unsicherheiten zu investieren?

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Für eine Kaufpreisfinanzierung müssen Investoren aktuell tief in die Tasche greifen. Zinsen über 3,5 % für eine 10 jährigen Zinsbindung sind keine Seltenheit mehr. Wenn man bedenkt, dass im Januar für eine vergleichbare Finanzierung nur 1% verlangt wurde, ist dieser Anstieg historisch gesehen einzigartig.   Rechnen sich die Immobilien mit den heutigen Preisen bei einem Zinsniveau das wir zuletzt im Jahr 2013 hatten? Seit 2013 haben sich die Kaufpreise in vielen Regionen mehr als verdoppelt. Das sollte jedem Investor zu denken geben!

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Für Investoren kam der Zinsanstieg überraschend schell. Innerhalb von 6 Wochen sind die Zinsen für 10 jährige Sollzinsbindung (Kaufpreisfinanzierung) von ca. 1,7 % auf über 3 % gestiegen.  Aktuell haben sich die Zinsen auf ca. 3,5 % eingependelt.   Die Zinsen sind historisch immer noch niedrig und angesichts einer Inflation von über 7 % stellt sich die Frage ob der Zeitpunkt immer noch günstig ist in Immobilien einzusteigen.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Die Inflation kommt mit rasanter Geschwindigkeit auf uns Immobilieninvestoren zu. Die Preise der Vorprodukte steigen zum Teil um mehr als 30 % und ein großer Teil wird sich in Kürze in den Verbraucherpreisen wieder finden. Deswegen werden wir eine höhere Inflation im Jahr 2022 als 7,3 % sehen.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Die Energiekrise ist der Gamechanger im Immobilienmarkt. Wer jetzt die falschen Objekte kauft oder sich nicht perfekt auf energetische Maßnahmen vorbereitet, dem drohen ungeplante Ausgaben von mehreren hunderttausend Euro bis hin zum Totalverlust der Immobilie.  - Kommt zu guter Letzt sogar die Sanierungspflicht für Wohnimmobilien?  - Welche staatlichen Geschenke und steuerlichen Vorteile gibt es für Investoren? - Was kostet die energetische Sanierung eines Mehrfamilienhaus wirklich? - Wie finanzierest du die Maßnahmen am klügsten und profitierst von Tilgungszuschüssen und niedrigen Zinsen?

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Steigende Zinsen und niedrige Mietrendite werden den Immobilienmarkt komplett verändern. Laut deutscher Bundesbank sind die Immobilienpreise regional um 20-30% überbewertet. Können die steigenden Zinsen dafür verantwortlich sein das die Immobilien um drastische 30% einbrechen werden?   Zusätzlich wird der Cashflow erheblich unter den gestiegenen Zinsen leiden und sich stark negativ entwickeln. Denn die Mieten stagnieren im Gegenzug zu den Kaufpreisen bereits seit Langem.   Ist jetzt noch der richtige Zeitpunkt um Immobilien zu kaufen und wenn ja mit welcher Strategie?

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Medial ist das Thema Corona Pandemie mit Abstand die Nummer eins. Die gesundheitlichen Diskussionen stehen dabei im Vordergrund allerdings hat sich im abseits davon der Immobilienmarkt still und heimlich komplett verändert.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute:    Die Art, wie wir denken, welche Gewohnheiten wir aufbauen und mit welchen Menschen wir uns umgeben, bestimmt unser Leben.   In den letzten Jahren haben Paul und Erik primär darüber gesprochen, wie du mit Immobilien erfolgreich wirst und nur vereinzelt Impulse im Bereich Persönlichkeitsentwicklung gegeben. Dabei ist das „Warum“ genauso entscheidend. Was motiviert dich dazu, in Immobilien zu investieren?  Lass uns den Jahresstart und die Aufbruchstimmung nutzen. Paul und Erik werden ihre Top-3-Bücher im Bereich Persönlichkeitsentwicklung vorstellen. Zudem sprechen sie über Routinen, große Learnings und über wegweisende Entscheidungen in ihrem Immobilien-Business.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute:    Wir konnten den Koalitionsvertrag prüfen und viel Freude kam dabei nicht auf. Es ist jetzt wichtig das Investoren rechtzeitig handeln und sich auf die neuen gesetzli-chen Regelungen rechtzeitig vorbereiten.    Paul und Erik werden die wichtigsten Details aus dem Koalitionsvertrag im  YouTube Live vorstellen. Ein MUSS für jeden Immobilieninvestor.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute:    - Banken werden dich bald nicht mehr finanzieren - Thema was die gestiegenen Kaufpreise für die Finanzierung bedeuten   Diesmal wird es vordergründig darum gehen, wie Banken auf die gestiegenen Kaufpreise reagieren. Denn anders als in den Jahren von 2010 bis 2019  sind die Mietpreise nicht wesentlich mitgewachsen.  In vielen Fällen ist die Objektrentabilität nicht gegeben. Das bedeutet das die Mieteinnahmen nicht zur Deckung der Kreditrate ausreichen falls der Kreditnehmer ausfällt. Für die Bank und den Kreditnehmer ein enormes Risiko wenn der subventionierende Zahlungsstrom ausfällt.    Zusätzlich besteht die Akute Gefahr das die Zinsen steigen und somit wird es zusätzlich teurer.  Sollte die EZB die kurzfristigen Zinsen anheben werden die Kreditzinsen nochmals merklich teurer werden. Das die Inflation weiter steigt und die EZB irgendwann reagieren muss gilt dabei als ausgemacht.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Diesmal wird es vordergründig darum gehen, wie du kurzfristig mit dem An- und Verkauf von Immobilien Geld verdienen kannst.   Dabei musst du genau wissen, welche Risiken auf dich zukommen. Denn nicht ohne Grund gibt es viele Banken, die den gewerblichen Grundstückshandel auf Grund des Risikos ausschließen. Ein weiteres Problem ist, dass Investoren die Margen zu gering ansetzen und das Objekt mit Verlust verkaufen. Im schlimmsten Fall kannst du dabei deine ganze Bonität aufs Spiel setzen. Deswegen haben wir für dich ein kostenloses Fix & Flip Tool entwickelt, das wir im YouTube Live vorstellen. Außerdem zeigen wir dir im YouTube Live, wie wir die Finanzierung unserer Fix & Flip Deals gestalten. Du kannst auch ohne Eigenkapital von den Chancen eines Fix & Flip Unternehmens profitieren. Aber auch beim Einkauf und Verkauf gibt es verschiedene Strategien, die du kennen solltest, um kurzfristig massives Einkommen aufzubauen.

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: - Kauf niemals eine Immobilien ohne detaillierte Prüfung - Unser Prüfprozess spart dir 13 Jahre Trial and Error und mehrere 100 TSD Euro. - Toolvorstellung

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: - Der Gewinn liegt im Einkauf: So machst du schon beim Einkauf 5-stellig Profit - Wir beantworten Eure Fragen

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: - Wie stark werden die Immobilienzinsen in den nächsten Monaten steigen? - Wird die Bundestagswahl 2021 auf dem Rücken der Investoren ausgetragen? 

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: - Kaufpreisaufteilung - Wie du dich trotz Inflation als Gewinner positionierst

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Steigt die Inflation in den kommenden Monaten stark an? - Wann platzt die Immobilienblase?

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: Vorstellung: Neue Strategie Flip + Modernisierung

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat. Themen heute: 1. Vorstellung: Kostenloses Steuer-Spar-Tool für Immobilieninvestoren  2. Lohnt sich der Einstieg in den Immobilienmarkt noch? - immlab.de/downloads