中信房屋新竹團隊

中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，近五年新增房貸件數的屋齡分布出現了明顯的結構性變化，其中，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比自2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，五年大增17.9個百分點，創下歷史新高，相較之下，其餘屋齡產品的申貸占比則呈現出不同程度的萎縮。「3至9年屋齡」占比由13.7%下滑至8.2%，減少5.6個百分點；「9至21年屋齡」占比由14.2%下滑至11.4%，減少2.8個百分點，「21至30年屋齡」占比則有由18.4%下滑至7.2%，減少11.2個百分點。至於「屋齡30年以上中古屋」，交易占比則維持相對穩定，五年間小幅增加1.6個百分點至22.9%。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年新成屋貸款占比快速攀升，推估主要有以下三個方面的原因。首先，過去幾年全台新建案大量推案，隨著近期陸續進入交屋高峰，撥貸量自然水漲船高，並直接推升了「3年以下」新成屋的貸款佔比。其次，在央行房市信用管制及銀行房貸額度趨緊的環境下，房貸資金門檻持續提高，而新建案多具備整批分戶貸款的優勢，較容易爭取到相對有利的貸款條件，也提升了購屋族對新建案的接受度。第三，購屋族對居住品質與建築安全的要求愈加重視，也進一步帶動了新建案交易量能的成長。 雖然在交屋潮的強力挹注下，新成屋申貸占比展現出「一枝獨秀」的態勢，導致其餘屋齡段面臨不同程度的排擠，但屋齡「30年以上」的老屋卻仍展現出相對強勁的韌性，近五年申貸占比始終維持在2成以上。莊思敏表示，在高房價環境下，部分有預算考量的購屋族只能退而求其次，鎖定價格親民、坪數實在的中古住宅以滿足剛性需求，另有一部分客群則瞄準蛋黃區精華地段，看準其未來參與都更或危老重建後帶來的資產增值潛力。 展望後市，莊思敏指出，營建成本居高不下，使新建案價格調整空間相對有限；反觀中古屋，由於屋主取得時間較早，議價空間更具彈性，對買方而言更有機會以合理價格入手。此外，中古屋大多位處生活機能成熟的精華區，具備交通、學區與商圈優勢，在居住舒適度與日常便利性上，更能貼近自住客群的實際需求。隨著央行放寬第二戶購屋貸款成數，預期將吸引更多自住買盤出籠，中古屋憑藉價格優勢和地段優勢，更是有望在這波市場盤整期中脫穎而出，率先迎來回溫。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹買屋 新竹賣屋 新竹租屋 竹北買屋 竹北賣屋 竹北租屋 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋統計內部成交件數，3月全台交易量相較於上月增加約20%，較去年同期减少約9.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增50.7%、年减8%；新北市月增46.5%、年減10.8%；桃園市月增1.3%、年減7%；台中市月增2.5%、年減10%；台南市月減8%、年減12%；高雄市月減6.7 %、年減11.9%。 中信房屋總經理張世宗指出，三月因工作天數增加，帶動整體成交量較二月出現兩成的成長，其中又以雙北地區表現最為亮眼，主因在於雙北房價走勢穩健，買賣雙方價格認知差距相對較小，再加上都會區人口密集，就業機會集中，自住需求強勁，區域房市交易量能自然更具韌性，反觀南二都，市場交易量依然持續低迷。 此外，張世宗進一步表示，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，推估主要有以下三個方面的原因。首先，國際局勢動盪，特別是中東戰事持續升溫，導致全球股匯市波動加劇，影響民眾進場信心，進而使購屋決策轉趨保守。其次，市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，購屋族普遍期待房價有大幅修正，但大多屋主在無資金壓力下，對價格仍有所堅持。再者，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。 展望後市，張世宗指出，央行第一季理監事會議決議利率連8凍，房市信用管制放寬第二戶貸款成數由5成調高至6成，適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定的支撐效果。另外，在股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期也有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，亦可望為後續交易動能注入回溫力道。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹房屋仲介 竹北房屋仲介 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

依據《平均地權條例》第14條規定，地政機關每2年重新規定地價1次，為課徵地價稅的基礎。新竹市115年公告地價，日前經地價及標準地價評議委員會審議後，全市平均調幅3.06%。稅務局表示，配合公告地價調整，地價稅一般用地稅率的「累進起點地價」同步提高至580萬8,000元，較113年增加35萬5,000元，有助於減輕稅負壓力及保障民眾權益。 市長高虹安表示，近年市府團隊努力推動各項城市基礎建設與環境改善，帶動整體發展動能，地價亦隨市場趨勢穩定成長。本次公告地價調整，秉持貼近市場、兼顧民生及審慎穩健的原則，在適度反映市場交易價格變動的同時，亦兼顧稅賦公平與市民負擔能力。 稅務局長蘇蔚芳表示，地價稅係以土地所有權人在同一個直轄市或縣（市）內持有土地的地價總額為基礎，依超過「累進起點地價」的倍數，採累進稅率課徵。此次累進起點地價由113年的545萬3,000元調升至580萬8,000元，進一步擴大適用較低稅率的範圍。只要土地所有權人在本市持有土地的地價總額未超過該標準，皆能按基本稅率10‰課徵，確保多數一般用地地主，不會因地價調整而大幅增加稅負。 稅務局說明，本次公告地價雖平均調幅3.06%，但因累進起點地價的調升，統計顯示，全市計有1萬909戶地價稅額減少（占5.72%）、8萬6,483戶稅額不變（占45.36%），另有9萬3,250戶稅額增加（占48.91%），其中增加金額在300元以下者占總戶數達43.23%，整體而言，對近95%市民影響有限。 稅務局補充，為便利民眾快速查詢地價稅額，提供省時便利的線上地價稅額試算服務（網址：https://gov.tw/RxY），僅需輸入欲查詢土地的地段、地號及權利範圍，系統會自動帶出該筆土地的課稅面積及今年度申報地價，再選取地種類（如一般用地、自用住宅用地等），並輸入是否有減免面積，即自動算出該土地今年度應納稅額，且可同時計算多筆土地稅額，省時又便利。 稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，兩者相差至少4倍。土地如符合地價稅特別稅率或減免條件，請務必於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經審查核准後自當年度適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹房屋仲介推薦 竹北房屋仲介推薦 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

內政部為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明，公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，1日正式上路。未來不動產業者交易成屋時，須揭露建物太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊。內政部表示，將整合不動產交易實價查詢服務網，民眾查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物節能表現，不僅提升交易資訊透明度，也讓綠色永續建築的價值更容易被市場看見。 在成屋買賣定型化契約部分，本次修正附件「建物現況確認書」，新增揭露資訊，包括：一、建物是否設置太陽光電發電設備(設置依據、位置及管理維護情形)。二、配合「建築物混凝土結構設計規範」修正，增列「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測標準與容許值說明。三、社區是否設有「用戶加壓受水設備」及其管理維護責任，以避免日後管理爭議。 另外，「不動產說明書」由不動產經紀人員接受屋主委託銷售後調查製作，除不動產產權、周邊環境、建物現況、瑕疵及交易條件等內容外，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備等資訊，都須在交易過程中詳實向買方說明。 內政部指出，房屋交易金額高，交易資訊是否充分揭露，攸關消費者權益，新制上路後，企業經營者應使用新版成屋買賣定型化契約；不動產經紀業者受託銷售不動產時，也應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。 內政部表示，若民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉。如需進一步瞭解相關規定及內容，可至財團法人台灣建築中心「建築能效標示案件查詢網站」(https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx)，及內政部地政司「不動產交易專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1149)查詢，或撥打1996內政服務熱線洽詢。 圖文轉載自：中華民國內政部 新竹房屋仲介推薦 竹北房屋仲介推薦 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

您是否還沒完成不動產繼承登記？新竹縣115年度逾期未辦繼承登記的土地及建物，將自4月1日起公告，公告期至6月30日止，為期三個月，今年度公告案件包括406位被繼承人、3495筆土地與45棟建物，根據115年度公告土地現值計算，土地總價值達新台幣18億元，請相關繼承人多加留意。 縣府地政處表示，公告資料將張貼於土地所在地政事務所、鄉(鎮、市)公所、被繼承人登記簿及死亡時戶籍所在鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦公處，民眾亦可透過各地政事務所網站線上查詢。 依據《土地法》及相關規定，繼承人應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理繼承登記。逾1年未辦理者，經地政事務所清查並通知繼承人後，若仍未聲請登記，將於每年4月1日辦理公告。公告期滿若仍未聲請登記，縣府將列冊管理15年；列管期滿仍無人申請者，將依法移送財政部國有財產署進行公開標售。 為確保繼承人瞭解申辦程序及相關權益，縣府及各地政事務所將於今年4月至5月期間，辦理4場次「逾期未辦繼承登記宣導說明會」。民眾若收到逾期未辦繼承登記通知，可先備齊相關文件撥打地政處或各地政事務所服務專線諮詢，或親自出席說明會與專業地政人員面對面諮詢。 地政處提醒，依據《民法》規定，繼承人必須辦理不動產繼承登記，始能行使處分權利；及時完成繼承登記，不僅能維護遺產分配之明確性，更能避免因久未辦理導致不動產面臨列管標售之風險。 115年共舉辦4場未辦繼承登記宣導說明會，4月30日上午10時於竹北地政事務所、5月5日上午10時於竹東地政事務所、5月7日上午10時於新湖地政事務所、5月12日午10時於尖石鄉原住民文化館辦理。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹房屋仲介推薦 竹北房屋仲介推薦 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋年度盛事「全國經營者大會」於3月24日在新莊典華隆重舉行，來自全台各地的加盟店東與房仲菁英齊聚一堂，氣氛熱絡，場面盛大。過去一年，儘管市場環境多變，但中信房屋仍然交出了相當亮眼的成績單，充分彰顯品牌深厚的經營實力與市場競爭力。 本次大會精彩絕倫，不僅安排了豐富的現金抽獎與多項精緻好禮，將現場熱度推向一波波高潮，會中更邀請中信兄弟啦啦隊閃亮登場，以活力四射的應援舞姿點燃全場；金曲歌王羅時豐與實力派歌手梁一貞接力開唱，用動人嗓音與熱情互動，為在場夥伴帶來滿滿正能量；品牌代言人謝震武先生也親臨現場，勉勵全體同仁在時代洪流中不忘初衷，持續精進專業，以開放視野與創新思維，共同開創品牌的全新格局。 中信房屋總經理張世宗表示，2026年的房地產市場仍將是挑戰與機會並存，不過，短期市場雖存在不確定因素，但隨著央行放寬第二屋貸款成數，遞延的剛性買盤有望陸續出籠，加上年底選舉可能帶動政策利多，預期全年交易量仍有機會較去年呈現溫和回升。 張世宗進一步指出，不動產市場瞬息萬變，對於房仲業者而言，唯有深耕內在實力，方能從從容容地應對一切波瀾。尤其隨著 AI 科技全面爆發，以及消費者對服務品質的要求愈來愈高，數位轉型已成為房仲業與時俱進的必修課。為此，中信房屋重磅打造 「住未來AI」平台，首波以「AI 智慧搜屋」領銜登場，後續將陸續解鎖「AI智慧變裝」、「AI智能銷售報告書」等創新功能，全面優化客戶購屋體驗。與此同時，中信房屋也計劃推出經紀人員專屬的「中信 AI 特攻」APP，有別於傳統的個別功能的規劃方式，而是透過AI的結合引導精準賦能，讓第一線同仁不管年齡及數位能力，都能輕鬆上手，提升工作效率，驅動業績增長。 張世宗表示，中信房屋已走過41年品牌歲月，期間見證了台灣房地產市場的繁榮與挑戰、更迭與成長。展望未來，中信房屋將持續秉持「誠信經營、以客為尊」的理念，以深厚的產業經驗為基石，融合前瞻科技與數位創新，為客戶及夥伴提供創新卓越的服務價值，並積極推動公司永續發展與產業升級，擘劃下一階段的輝煌篇章。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、可貸六成，其他維持不變。對此，中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。 張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。 至於其他管制措施未鬆綁，張世宗表示，儘管近期股市出現震盪，但整體仍穩站三萬點關卡之上，反映市場資金動能依舊充沛。同時，自第七波信用管制實施以來，雖然交易量受到壓抑而萎縮，但房價仍展現出相當程度的抗跌韌性，並未出現明顯修正。在此情況下，央行勢必審慎以對，若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，推升市場熱度，甚至再度引發過熱風險。因此，本次央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，的確屬於合情合理且相對穩妥的決策。 展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。不過，他也提醒，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視。近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕亦難置身事外。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新北捷運三鶯線進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的29.9萬/坪，一路攀升至2024年的高點40.7萬/坪，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至39.2萬/坪，但近五年整體漲幅仍高達31.1%，而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，五年漲幅26%，漲勢同樣驚人。對此，中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。 詹智民表示，三鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，也讓看屋人潮明顯增加。近年來，隨著各項公共建設題材持續推進，加上重劃區開發逐步到位，三鶯地區的房市能見度不斷攀升，區域房價自然水漲船高。 詹智民指出，三峽與鶯歌的生活圈大致可分為舊市區與重劃區兩大區塊。以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋則多落在3-4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已經站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引了不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對於購屋民眾來說，現在反而是進場看屋的好時機。此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性。因有交通利多的加持，區域發展動能長線看好，後市表現相當值得關注。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

自央行推出第七波信用管制至今已逾一年，房市熱度已明顯降溫，據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對下一季度房價預期，本次調查中看漲比例為25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。 過去一年市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊，但民眾是否真的有感？根據中信房屋宅調查結果顯示，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加；有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以暫時沒有明確看法。對此，莊思敏表示，由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。 央行第一季理監事會議召開在即，針對未來政策方向，調查顯示有57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。莊思敏表示，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。建議政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力。此外，房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。 近期AI浪潮席捲各行各業，房仲產業也不例外地開始積極導入相關技術，以提升服務效率與行銷效果。根據本次宅調查顯示，高達71.4%的民眾認為房仲若善用AI工具，確實有助於提升購屋體驗。對此，莊思敏表示，AI在不動產市場的應用場景日益多元，例如智慧搜屋、虛擬裝潢模擬等功能，不僅能協助消費者更快速找到理想物件，也讓賞屋過程更加直觀與便利。在此趨勢下，中信房屋重磅打造 「住未來AI」平台，透過科技賦能，為消費者帶來全新的購屋體驗。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為維護租稅公平及健全地價稅籍，新竹縣政府稅務局即日起至9月30日止辦理地價稅稅籍及使用情形清查作業。本年度清查係以自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地、各項減免稅地及課徵田賦土地為主要查核對象。 稅務局進一步說明，自用住宅用地清查重點包含地上房屋是否有供營業或出租，以及設籍情形是否符合規定；工業用地查核工廠有無停工、歇業及工廠登記是否註銷為重點；課徵田賦土地，清查重點包含興建違章建築、農舍增建、變更為營業使用或鋪設水泥地等情況；減免地價稅之土地，查核有無使用情形變更致不符合原減免規定。 稅務局提醒，已核准按特別稅率、減免稅地或課徵田賦者，如有適用減免原因、事實消滅時，例如設籍人全戶戶籍遷出已不符合自用要件、農業用地未作農業使用已不符合課徵田賦規定等，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向該局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭補稅，並可能被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

房屋稅2.0新制針對自住房屋新增「辦竣戶籍登記」要件。新竹市稅務局提醒，115年期房屋稅將於5月1日開徵，民眾欲適用自住優惠稅率（1%至1.2%），務必於115年3月23日前（原訂3月22日截止，遇假日展延）完成戶籍登記並提出申請，以維護自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，自住房屋係指個人的住家用房屋，須同時符合無出租或供營業情形，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋「辦竣戶籍登記」，及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，缺一不可。若全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下（新竹市115年期為185萬6,600元），還可享全國單一自住優惠稅率1%。 稅務局進一步說明，常有民眾詢問「直系親屬」的範圍。所謂直系親屬包括直系血親與直系姻親，例如父母、祖父母、子女、孫子女，以及因婚姻關係形成的岳父母、公婆、女婿、媳婦等皆屬之；至於兄弟姊妹、叔伯、姑姑、阿姨、舅舅等則屬於「旁系親屬」，若僅由其設籍，則不符合自住優惠稅率的適用條件。 稅務局指出，若僅完成戶籍登記，但房屋實際有出租或供營業使用，皆不符合自住用房屋認定，將依實際使用情形按相應稅率課徵房屋稅；若超過全國3戶限制，則依持有戶數，按非自住稅率2.6%至4.8%課徵。 稅務局提醒，符合自住用房屋要件的民眾，務必於今(115)年3月23日前完成戶籍登記並提出申請，115年期房屋稅才能按自住優惠稅率核課，若逾期申請，則需等到次(116)年期才能適用，請民眾特別留意。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

眼看大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。 中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，A10重劃區近年陸續出現不少4-5字頭的新成屋交易，對整體區域均價形成拉抬效果；南崁生活圈發展成熟，區內亦不乏高單價、低總價的小坪數產品，如「星池」、「River One」、「爵仕堡」等社區，總價多在千萬元以內，符合首購與小資族群預算，買氣相對穩定，而這類小宅產品因單價較高，也會給區域價格帶來支撐力道。展望未來，隨著捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城、機場捷運的地利之便，蘆竹區有望持續磁吸雙北外溢客群，長線發展動能相當看好。 反觀新屋與大園，近一年平均房價出現較大的跌幅，對此，王立君表示，新屋與大園同屬桃園相對外圍的區域，過去幾年受惠於過嶺重劃區、大園客運園區等建設題材的發酵，吸引大量建商進駐推案，在新建案拉抬下，區域平均房價快速墊高。目前在市場交易已回歸剛性需求的情況下，這些新興重劃區內、價格相對較高的新建案，對自住客的吸引力相對較弱，成交量明顯下滑，區域平均房價自然就會有所回落。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，相較於雙北，桃園房價仍具備顯著的價格優勢，加上區域內建設題材豐沛，長期來看，房市發展前景依然充滿想像空間。不過她也提醒，隨著市場氛圍轉趨理性，購屋族進場應更為審慎，區域選擇應以自身實際需求為主要考量，切忌盲目追逐題材或短期熱度。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為持續減輕青年族群居住負擔、打造宜居永續城市，新竹市政府宣布，今(115)年度「青年租金加碼補貼」自3月9日起正式開放申請。凡設籍並實際租屋於新竹市，且符合中央「300億元中央擴大租金補貼專案」第三級補貼資格之青年，即可在中央補貼之外，再加碼每年新臺幣6,000元租金補貼，減輕租屋壓力。 都發處長蘇文彬表示，隨著產業發展與就學、就業人口持續進駐，新竹市青年租屋需求明確，市府除積極配合中央推動租金補貼政策外，也持續以地方資源加碼支持青年安居。透過中央攜手合作，讓符合資格的青年領得到、領得多，安心在竹市就學、就業與生活。 都發處進一步說明，今年度青年租金加碼補貼除原有紙本申請方式外，新增線上申請管道，亦結合市府數位整合平台或「新竹通APP」，提供一站式線上申請服務。申請人可透過手機或電腦完成填寫、上傳資料，免於奔波臨櫃，大幅提升申請效率與便利性，落實智慧城市與數位便民服務。 都發處補充，此次青年租金補貼活動，受理期間自115年3月9日起至115年12月31日。符合補貼資格者，自發給核定函後3個月內，一次性撥入至申請人指定之金融機構帳戶，民眾如有任何疑問，請洽租金補貼服務專線03-5266240、5267630，將有專人服務。 市府強調，青年是城市發展的重要動能，未來將持續透過租金補貼、社會住宅、包租代管及公有地活化等多元住宅政策，完善居住支持體系，打造青年友善、宜居永續的新竹市。 《補貼對象與重點一次看》 • 申請期間：自115年3月9日（一）上午9時起至115 年12月31日（星期四）下午17時止。 • 申請資格： o 設籍新竹市 o 實際租屋於新竹市 o 符合中央300億元租金補貼「第三級」核定戶（家庭成員1人 且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者）。 • 補貼內容： o 中央補貼之外，市府加碼每年6,000元 • 申請方式： o 紙本臨櫃或郵寄申請(新竹市住宅及都市更新辦公室，地址：新竹市大同路108號) o 線上申請：申請網站(https://gov.tw/i1M)或使用新竹通APP【服務＼申辦服務＼申請預約】 • 應備文件： o 申請書（下載紙本申請書：https://urban.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=20054&parentpath=0,19,20050，或臨櫃於大同路108號填寫） o 申請人之戶口名簿或戶籍謄本正本 o 租賃契約影本（租賃日期須於申請時仍有效） o 300億元中央專案計畫115年度核定函 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹縣政府稅務局表示，房屋稅新制自113年7月1日起實施，課徵方式由原本按月計徵改為按年課徵，並以每年2月末日為納稅義務基準日。也就是說，只要在當年2月最後一天登記為房屋所有人，即為當期房屋稅納稅義務人。 房屋稅的課稅期間為每年7月1日至次年6月30日，共12個月。不過，每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該年3月至6月的稅額將併入下一期一併課徵，導致次一期課稅期間可能超過12個月，最長可達16個月。 該局進一步說明，一般房屋一期課稅期間為12個月，但若屬3月至6月間新建完成的房屋，則次年2月末日的持有人即須一次負擔超過12個月的房屋稅。 舉例而言，陳先生購置之新建成屋於114年3月1日完成並開始課徵房屋稅，114年3月至6月共4個月的稅額，將併同115年期房屋稅於115年5月一併開徵，因此陳先生於115年須繳納合計16個月的房屋稅。 進一步對比說明，若陳先生於115年2月25日將該屋移轉給王小姐，因115年2月末日之房屋登記所有人為王小姐，王小姐即為115年期房屋稅納稅義務人。即使王小姐實際持有期間僅約4個月，但仍須負擔自114年3月1日至115年6月30日止、共計16個月的房屋稅。 稅務局提醒，民眾在規劃購屋或房產投資時，務必留意房屋稅起課時間及每年2月末日納稅義務基準日的規定，預先評估可能增加的稅負，並將其納入整體財務規劃，以免因時點差異而增加負擔，影響自身權益。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹市政府積極落實「交通暢行」政策推動「大新竹輕軌計畫」，於去年(114)年11月正式獲得交通部補助辦理「新竹縣市輕軌紅、藍線整合可行性研究」。市府展現高效行政效能，迅速完成預算編列與招標作業，並於今(115)年3月3日順利完成決標。後續將正式啟動縣市整合可行性研究相關作業，期盼透過中央與地方攜手合作，加速推動計畫進程，打造大新竹地區軌道運輸新未來。 市長高虹安表示，自上任以來，市府團隊將「大新竹輕軌」視為解決區域交通瓶頸的首要任務，並於112年底與新竹縣政府及新竹科學園區公會簽署合作備忘錄(MOU)，建立跨域合作平台，展現跨越行政藩籬、攜手推動軌道建設的決心，在中央支持下，市府亦擔任縣市合作主政單位，扛起整合重任。此次成功爭取中央補助並順利決標，要感謝立法委員鄭正鈐及交通部對大新竹發展的重視與支持。市府未來將秉持「通盤考量、凝聚共識」原則，廣納各界意見，審慎納入研究方案，為大新竹地區打造完善且具前瞻性的軌道運輸藍圖。 高市長指出，為解決園區長期交通壅塞問題，輕軌紅線將扮演「科技走廊」的角色。竹市端的「紅線」規劃串聯舊城區、工業技術研究院、國立清華大學、國立陽明交通大學及新竹科學園區等核心區域，並銜接臺鐵新莊站與高鐵新竹站；竹縣端「藍線」則自高鐵新竹站出發，沿光明六路延伸至台知園區與竹北市區，並跨越頭前溪銜接回光復路。紅、藍線行經大新竹人口密集區域，未來將形成完整的軌道運輸網絡，打造便捷的無縫轉乘系統。 高市長說明，為加速推動新竹輕軌紅藍線優先路網、培養運量，市府已於113年啟用全電動先導公車，沿光復路與慈雲路廊帶行駛；新竹縣則同步推動快捷9號公車，作為未來輕軌藍線的先導運輸服務。透過縣市攜手推動先導公車計畫，並整合臺鐵與高鐵雙軌系統，未來可有效發揮軌道運輸最大效益，逐步降低私人運具依賴，提升整體交通效率。 交通處表示，高市長上任後積極推動大新竹輕軌計畫，並和新竹縣、園區公會簽署簽署合作備忘錄(MOU)，同時責成秘書長張治祥拜會輕軌紅線經過的6個單位，凝聚各界共識，為後續大新竹輕軌計畫推動奠定良好基礎。 交通處指出，此次整合可行性研究完成決標後，將立即啟動相關作業，並與新竹縣政府保持緊密聯繫與溝通，確保縣市銜接介面順暢無礙、整體規劃一致。未來紅、藍線路網串聯後，將有效提升整體旅運量，逐步構築完善的大新竹軌道網絡，為市民提供更便捷、準點且安全的通勤選擇，強化區域整體競爭力。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

內政部5日部務會報安排國土管理署報告「婚育新政策助青年安心成家」。部長劉世芳表示，今（115）年300億元租金補貼，截至2月中旬已有14萬戶婚育家庭享加碼額度，內政部會依據立法院三讀通過《住宅法》內容，偕同地方政府推動租金補貼、包租代管及社會住宅三軌，持續擴大對新婚育兒家庭居住支持及照顧，包括「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「安心入住社會住宅」等，鼓勵青年安心成家及安心生養，預計至117年約有4.2萬戶社宅及14萬戶租金補貼可提供婚育家庭居住協助，共計有18萬戶的婚育家庭可受惠。 內政部說明，中央持續釋出婚育宅，去（114）年已提供1,022 戶，今年會依照社會住宅完工進度，在新北市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、臺南市、高雄市、南投縣、花蓮縣及臺東縣等9個縣市釋出其中20%作為婚育宅，提供至少1,000戶，保障婚育家庭優先入住。同時，配合住宅法修正，放寬婚育家庭定義，涵蓋新婚2年內家庭及育有未成年子女家庭，並與地方政府共同協力擴大照顧新婚及育兒家庭，推估未來3年內全國可再釋出約1萬戶婚育宅，後續並搭配財政部房屋稅2.0等賦稅措施，鼓勵空餘屋釋出做包租代管社宅，優先提供婚育家庭，滿足婚育家庭租屋需求。 內政部表示，社會住宅包租代管也會加碼支持婚育家庭，針對114年10月1日以後登記結婚之新婚2年內或育有新生兒(含胎兒)之婚育家庭，提供育兒居家安全修繕補助，補助房客每年最高6,000元，可用於新增或修繕育兒安全設施，要讓有孩子的家庭能夠住得安穩、安心。 內政部未來會持續挹注經費，每年支出約38億元，將儘速納入「百萬戶租屋家庭支出計畫」報行政院核定，也會偕同各縣市政府共同努力，為新婚與育兒家庭建立全面性且長期不間斷的支持政策，並加速推動都更、危老重建，讓都市更新案件與社會住宅供給相互連結，以擴大婚育宅供給量能，降低年輕世代居住負擔，營造婚育友善環境。 圖文轉載自：中華民國內政部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

房屋稅2.0新制針對非自住住家用房屋，改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率調高為2.6%至4.8%，稅負明顯增加。新竹市稅務局提醒，若房屋有出租事實，且申報租賃所得達當地一般租金標準，可申請適用較優惠的1.5%至2.4%稅率，大幅減輕負擔。符合資格的房東務必於今(115)年3月23日前提出申請，115年期房屋稅才能適用，請民眾特別留意期限，保障自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形區分為自住用及非自住用兩類。針對非自住住家用房屋，如有出租事實，並申報租賃所得達當地一般租金標準者，可適用1.5%至2.4%優惠稅率；相較其他未作有效利用房屋所適用的2.6%至4.8%稅率，最高相差3倍之多。 蘇局長說明，為鼓勵房屋有效運用、投入租賃市場，如房屋委託民間業者包租代管，且契約期間達一年以上，同時符合租金標準規定，該住宅除可不計入非自住戶數計算外，並可適用單一優惠稅率1.5%，有助於進一步減輕房東租稅負擔。 稅務局說明，有關「當地一般租金標準」，係依財政部公布之114年度房屋及土地之「當地一般租金標準」規定，按房屋課徵房屋稅所適用之新、舊標準單價分別依相應比例計算。新竹市105年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%計算；105年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，則按房屋評定現值21%計算，二者均須再加計公告土地現值1.2%。 稅務局舉例說明，張先生於新竹市持有公寓1間，房屋評定現值為100萬元，土地面積90平方公尺，公告土地現值每平方公尺6萬元，該屋於105年9月完工（適用新標準單價），則其申報租賃所得達當地一般租金標準16萬4,800元（計算公式：100萬元×10%＋6萬元×90平方公尺×1.2%）以上，即可申請適用較優惠的房屋稅率。 稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達租金標準者，最遲應於今年3月23日前，檢附租賃契約書向房屋所在地稽徵機關提出申請，並於5月辦理綜合所得稅申報時，如實申報租賃所得，始能於115年期房屋稅按優惠稅率核課。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

根據六都地政局公布的2月份建物買賣移轉棟數，2026年2月台北市1,547棟、月減27.3％、年減16.4％，新北市2,469棟、月減38.8％、年減31％，桃園市1,950棟、月減45.2％、年減36.5%，台中市1,875棟、月減46.6％、年減41.4％，台南市1,066、月減47.8％、年減15.3％，高雄市1,573棟、月減47％、年減40.2％，2月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數10,480棟、月減42.5％、年減32.8％。 合併觀察2026年1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4％，新北市6,502棟、年增0.8％，桃園市5,509棟、年減6％，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8％，高雄市4,540棟、年減8.7％，1-2月六都總計28,717棟、年減3.7％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。 莊思敏表示，隨著過去一段時間的利空資訊逐漸被市場消化，遞延的剛性需求陸續出籠，加上部分股市獲利的資金可能流入不動產市場，以及年底選舉帶動的建設題材發酵，預估今年整體房市交易量仍有機會較去年小幅成長。然而，國際政經情勢詭譎多變，央行打炒房政策尚未鬆綁，銀行房貸水位仍相對緊繃，後續市場發展須審慎觀察。在自住客當道的趨勢下，若屋主希望加速成交、落袋為安，應視區域行情靈活調整開價。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋統計內部成交件數，今年1-2月全台交易量相較於去年同期減少約3%，進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年减1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。 中信房屋總經理張世宗指出，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。其中，中南部受惠於科學園區、產業投資及重大建設的加持，買氣有所回溫；反觀大台北地區因房價基期相對較高，買方評估期較長，使整體交易量能仍略為收斂。 針對今年房市發展，張世宗表示，台股穩居3萬點之上，顯示市場資金動能相對充裕，加上年底大選議題持續升溫，市場亦期待政策面釋出利多資訊，為不動產市場增添想像空間。未來隨著各項利空因素逐漸消化，市場觀望氣氛可望趨緩，房市表現亦有機會回升。短期而言，市場將回歸基本面，產品條件、地段優勢以及價格是否合理，都將成為影響銷售速度的關鍵。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。依據實價登錄資料顯示，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%，新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元；台中市年漲幅12.0%，桃園市8.6%，高雄市8.0%，就連房價基期相對較高的台北市也小幅成長1.9%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。 莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以下三點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，加上精華區的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間。特別是今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必也將反映在未來新推案的開價中。其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。再者，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供了支撐力道。 對於房價年漲幅領跑六都的台南、新北，莊思敏表示，隨著投資客大量退場，市場重心已回歸自住需求，而自住型買方往往更注重居住環境的成熟度與生活機能，這也使得精華區域的建案仍能維持一定的市場熱度。近年來，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。 中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，儘管短期內受市場氛圍影響，台南房市交易量略有放緩，但台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化等，隨著建設項目的逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，區域房市長線發展依然看好。對自住客而言，當前反而是進場看屋、大膽議價的好時機。 莊思敏提醒，預售屋價格持續走高之際，購屋族更要保持理性。當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。此外，因施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕的案例，因此購屋民眾在選擇預售案時應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，以降低購屋風險。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務