中信房屋新竹團隊

2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、可貸六成，其他維持不變。對此，中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。 張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。 至於其他管制措施未鬆綁，張世宗表示，儘管近期股市出現震盪，但整體仍穩站三萬點關卡之上，反映市場資金動能依舊充沛。同時，自第七波信用管制實施以來，雖然交易量受到壓抑而萎縮，但房價仍展現出相當程度的抗跌韌性，並未出現明顯修正。在此情況下，央行勢必審慎以對，若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，推升市場熱度，甚至再度引發過熱風險。因此，本次央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，的確屬於合情合理且相對穩妥的決策。 展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。不過，他也提醒，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視。近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕亦難置身事外。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新北捷運三鶯線進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的29.9萬/坪，一路攀升至2024年的高點40.7萬/坪，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至39.2萬/坪，但近五年整體漲幅仍高達31.1%，而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，五年漲幅26%，漲勢同樣驚人。對此，中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。 詹智民表示，三鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，也讓看屋人潮明顯增加。近年來，隨著各項公共建設題材持續推進，加上重劃區開發逐步到位，三鶯地區的房市能見度不斷攀升，區域房價自然水漲船高。 詹智民指出，三峽與鶯歌的生活圈大致可分為舊市區與重劃區兩大區塊。以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋則多落在3-4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已經站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引了不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對於購屋民眾來說，現在反而是進場看屋的好時機。此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性。因有交通利多的加持，區域發展動能長線看好，後市表現相當值得關注。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

自央行推出第七波信用管制至今已逾一年，房市熱度已明顯降溫，據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對下一季度房價預期，本次調查中看漲比例為25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。 過去一年市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊，但民眾是否真的有感？根據中信房屋宅調查結果顯示，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加；有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以暫時沒有明確看法。對此，莊思敏表示，由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。 央行第一季理監事會議召開在即，針對未來政策方向，調查顯示有57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。莊思敏表示，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。建議政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力。此外，房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。 近期AI浪潮席捲各行各業，房仲產業也不例外地開始積極導入相關技術，以提升服務效率與行銷效果。根據本次宅調查顯示，高達71.4%的民眾認為房仲若善用AI工具，確實有助於提升購屋體驗。對此，莊思敏表示，AI在不動產市場的應用場景日益多元，例如智慧搜屋、虛擬裝潢模擬等功能，不僅能協助消費者更快速找到理想物件，也讓賞屋過程更加直觀與便利。在此趨勢下，中信房屋重磅打造 「住未來AI」平台，透過科技賦能，為消費者帶來全新的購屋體驗。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為維護租稅公平及健全地價稅籍，新竹縣政府稅務局即日起至9月30日止辦理地價稅稅籍及使用情形清查作業。本年度清查係以自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地、各項減免稅地及課徵田賦土地為主要查核對象。 稅務局進一步說明，自用住宅用地清查重點包含地上房屋是否有供營業或出租，以及設籍情形是否符合規定；工業用地查核工廠有無停工、歇業及工廠登記是否註銷為重點；課徵田賦土地，清查重點包含興建違章建築、農舍增建、變更為營業使用或鋪設水泥地等情況；減免地價稅之土地，查核有無使用情形變更致不符合原減免規定。 稅務局提醒，已核准按特別稅率、減免稅地或課徵田賦者，如有適用減免原因、事實消滅時，例如設籍人全戶戶籍遷出已不符合自用要件、農業用地未作農業使用已不符合課徵田賦規定等，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向該局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭補稅，並可能被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

房屋稅2.0新制針對自住房屋新增「辦竣戶籍登記」要件。新竹市稅務局提醒，115年期房屋稅將於5月1日開徵，民眾欲適用自住優惠稅率（1%至1.2%），務必於115年3月23日前（原訂3月22日截止，遇假日展延）完成戶籍登記並提出申請，以維護自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，自住房屋係指個人的住家用房屋，須同時符合無出租或供營業情形，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋「辦竣戶籍登記」，及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，缺一不可。若全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下（新竹市115年期為185萬6,600元），還可享全國單一自住優惠稅率1%。 稅務局進一步說明，常有民眾詢問「直系親屬」的範圍。所謂直系親屬包括直系血親與直系姻親，例如父母、祖父母、子女、孫子女，以及因婚姻關係形成的岳父母、公婆、女婿、媳婦等皆屬之；至於兄弟姊妹、叔伯、姑姑、阿姨、舅舅等則屬於「旁系親屬」，若僅由其設籍，則不符合自住優惠稅率的適用條件。 稅務局指出，若僅完成戶籍登記，但房屋實際有出租或供營業使用，皆不符合自住用房屋認定，將依實際使用情形按相應稅率課徵房屋稅；若超過全國3戶限制，則依持有戶數，按非自住稅率2.6%至4.8%課徵。 稅務局提醒，符合自住用房屋要件的民眾，務必於今(115)年3月23日前完成戶籍登記並提出申請，115年期房屋稅才能按自住優惠稅率核課，若逾期申請，則需等到次(116)年期才能適用，請民眾特別留意。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

眼看大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。 中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，A10重劃區近年陸續出現不少4-5字頭的新成屋交易，對整體區域均價形成拉抬效果；南崁生活圈發展成熟，區內亦不乏高單價、低總價的小坪數產品，如「星池」、「River One」、「爵仕堡」等社區，總價多在千萬元以內，符合首購與小資族群預算，買氣相對穩定，而這類小宅產品因單價較高，也會給區域價格帶來支撐力道。展望未來，隨著捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城、機場捷運的地利之便，蘆竹區有望持續磁吸雙北外溢客群，長線發展動能相當看好。 反觀新屋與大園，近一年平均房價出現較大的跌幅，對此，王立君表示，新屋與大園同屬桃園相對外圍的區域，過去幾年受惠於過嶺重劃區、大園客運園區等建設題材的發酵，吸引大量建商進駐推案，在新建案拉抬下，區域平均房價快速墊高。目前在市場交易已回歸剛性需求的情況下，這些新興重劃區內、價格相對較高的新建案，對自住客的吸引力相對較弱，成交量明顯下滑，區域平均房價自然就會有所回落。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，相較於雙北，桃園房價仍具備顯著的價格優勢，加上區域內建設題材豐沛，長期來看，房市發展前景依然充滿想像空間。不過她也提醒，隨著市場氛圍轉趨理性，購屋族進場應更為審慎，區域選擇應以自身實際需求為主要考量，切忌盲目追逐題材或短期熱度。 圖文轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為持續減輕青年族群居住負擔、打造宜居永續城市，新竹市政府宣布，今(115)年度「青年租金加碼補貼」自3月9日起正式開放申請。凡設籍並實際租屋於新竹市，且符合中央「300億元中央擴大租金補貼專案」第三級補貼資格之青年，即可在中央補貼之外，再加碼每年新臺幣6,000元租金補貼，減輕租屋壓力。 都發處長蘇文彬表示，隨著產業發展與就學、就業人口持續進駐，新竹市青年租屋需求明確，市府除積極配合中央推動租金補貼政策外，也持續以地方資源加碼支持青年安居。透過中央攜手合作，讓符合資格的青年領得到、領得多，安心在竹市就學、就業與生活。 都發處進一步說明，今年度青年租金加碼補貼除原有紙本申請方式外，新增線上申請管道，亦結合市府數位整合平台或「新竹通APP」，提供一站式線上申請服務。申請人可透過手機或電腦完成填寫、上傳資料，免於奔波臨櫃，大幅提升申請效率與便利性，落實智慧城市與數位便民服務。 都發處補充，此次青年租金補貼活動，受理期間自115年3月9日起至115年12月31日。符合補貼資格者，自發給核定函後3個月內，一次性撥入至申請人指定之金融機構帳戶，民眾如有任何疑問，請洽租金補貼服務專線03-5266240、5267630，將有專人服務。 市府強調，青年是城市發展的重要動能，未來將持續透過租金補貼、社會住宅、包租代管及公有地活化等多元住宅政策，完善居住支持體系，打造青年友善、宜居永續的新竹市。 《補貼對象與重點一次看》 • 申請期間：自115年3月9日（一）上午9時起至115 年12月31日（星期四）下午17時止。 • 申請資格： o 設籍新竹市 o 實際租屋於新竹市 o 符合中央300億元租金補貼「第三級」核定戶（家庭成員1人 且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者）。 • 補貼內容： o 中央補貼之外，市府加碼每年6,000元 • 申請方式： o 紙本臨櫃或郵寄申請(新竹市住宅及都市更新辦公室，地址：新竹市大同路108號) o 線上申請：申請網站(https://gov.tw/i1M)或使用新竹通APP【服務＼申辦服務＼申請預約】 • 應備文件： o 申請書（下載紙本申請書：https://urban.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=20054&parentpath=0,19,20050，或臨櫃於大同路108號填寫） o 申請人之戶口名簿或戶籍謄本正本 o 租賃契約影本（租賃日期須於申請時仍有效） o 300億元中央專案計畫115年度核定函 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹縣政府稅務局表示，房屋稅新制自113年7月1日起實施，課徵方式由原本按月計徵改為按年課徵，並以每年2月末日為納稅義務基準日。也就是說，只要在當年2月最後一天登記為房屋所有人，即為當期房屋稅納稅義務人。 房屋稅的課稅期間為每年7月1日至次年6月30日，共12個月。不過，每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該年3月至6月的稅額將併入下一期一併課徵，導致次一期課稅期間可能超過12個月，最長可達16個月。 該局進一步說明，一般房屋一期課稅期間為12個月，但若屬3月至6月間新建完成的房屋，則次年2月末日的持有人即須一次負擔超過12個月的房屋稅。 舉例而言，陳先生購置之新建成屋於114年3月1日完成並開始課徵房屋稅，114年3月至6月共4個月的稅額，將併同115年期房屋稅於115年5月一併開徵，因此陳先生於115年須繳納合計16個月的房屋稅。 進一步對比說明，若陳先生於115年2月25日將該屋移轉給王小姐，因115年2月末日之房屋登記所有人為王小姐，王小姐即為115年期房屋稅納稅義務人。即使王小姐實際持有期間僅約4個月，但仍須負擔自114年3月1日至115年6月30日止、共計16個月的房屋稅。 稅務局提醒，民眾在規劃購屋或房產投資時，務必留意房屋稅起課時間及每年2月末日納稅義務基準日的規定，預先評估可能增加的稅負，並將其納入整體財務規劃，以免因時點差異而增加負擔，影響自身權益。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹市政府積極落實「交通暢行」政策推動「大新竹輕軌計畫」，於去年(114)年11月正式獲得交通部補助辦理「新竹縣市輕軌紅、藍線整合可行性研究」。市府展現高效行政效能，迅速完成預算編列與招標作業，並於今(115)年3月3日順利完成決標。後續將正式啟動縣市整合可行性研究相關作業，期盼透過中央與地方攜手合作，加速推動計畫進程，打造大新竹地區軌道運輸新未來。 市長高虹安表示，自上任以來，市府團隊將「大新竹輕軌」視為解決區域交通瓶頸的首要任務，並於112年底與新竹縣政府及新竹科學園區公會簽署合作備忘錄(MOU)，建立跨域合作平台，展現跨越行政藩籬、攜手推動軌道建設的決心，在中央支持下，市府亦擔任縣市合作主政單位，扛起整合重任。此次成功爭取中央補助並順利決標，要感謝立法委員鄭正鈐及交通部對大新竹發展的重視與支持。市府未來將秉持「通盤考量、凝聚共識」原則，廣納各界意見，審慎納入研究方案，為大新竹地區打造完善且具前瞻性的軌道運輸藍圖。 高市長指出，為解決園區長期交通壅塞問題，輕軌紅線將扮演「科技走廊」的角色。竹市端的「紅線」規劃串聯舊城區、工業技術研究院、國立清華大學、國立陽明交通大學及新竹科學園區等核心區域，並銜接臺鐵新莊站與高鐵新竹站；竹縣端「藍線」則自高鐵新竹站出發，沿光明六路延伸至台知園區與竹北市區，並跨越頭前溪銜接回光復路。紅、藍線行經大新竹人口密集區域，未來將形成完整的軌道運輸網絡，打造便捷的無縫轉乘系統。 高市長說明，為加速推動新竹輕軌紅藍線優先路網、培養運量，市府已於113年啟用全電動先導公車，沿光復路與慈雲路廊帶行駛；新竹縣則同步推動快捷9號公車，作為未來輕軌藍線的先導運輸服務。透過縣市攜手推動先導公車計畫，並整合臺鐵與高鐵雙軌系統，未來可有效發揮軌道運輸最大效益，逐步降低私人運具依賴，提升整體交通效率。 交通處表示，高市長上任後積極推動大新竹輕軌計畫，並和新竹縣、園區公會簽署簽署合作備忘錄(MOU)，同時責成秘書長張治祥拜會輕軌紅線經過的6個單位，凝聚各界共識，為後續大新竹輕軌計畫推動奠定良好基礎。 交通處指出，此次整合可行性研究完成決標後，將立即啟動相關作業，並與新竹縣政府保持緊密聯繫與溝通，確保縣市銜接介面順暢無礙、整體規劃一致。未來紅、藍線路網串聯後，將有效提升整體旅運量，逐步構築完善的大新竹軌道網絡，為市民提供更便捷、準點且安全的通勤選擇，強化區域整體競爭力。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

內政部5日部務會報安排國土管理署報告「婚育新政策助青年安心成家」。部長劉世芳表示，今（115）年300億元租金補貼，截至2月中旬已有14萬戶婚育家庭享加碼額度，內政部會依據立法院三讀通過《住宅法》內容，偕同地方政府推動租金補貼、包租代管及社會住宅三軌，持續擴大對新婚育兒家庭居住支持及照顧，包括「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「安心入住社會住宅」等，鼓勵青年安心成家及安心生養，預計至117年約有4.2萬戶社宅及14萬戶租金補貼可提供婚育家庭居住協助，共計有18萬戶的婚育家庭可受惠。 內政部說明，中央持續釋出婚育宅，去（114）年已提供1,022 戶，今年會依照社會住宅完工進度，在新北市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、臺南市、高雄市、南投縣、花蓮縣及臺東縣等9個縣市釋出其中20%作為婚育宅，提供至少1,000戶，保障婚育家庭優先入住。同時，配合住宅法修正，放寬婚育家庭定義，涵蓋新婚2年內家庭及育有未成年子女家庭，並與地方政府共同協力擴大照顧新婚及育兒家庭，推估未來3年內全國可再釋出約1萬戶婚育宅，後續並搭配財政部房屋稅2.0等賦稅措施，鼓勵空餘屋釋出做包租代管社宅，優先提供婚育家庭，滿足婚育家庭租屋需求。 內政部表示，社會住宅包租代管也會加碼支持婚育家庭，針對114年10月1日以後登記結婚之新婚2年內或育有新生兒(含胎兒)之婚育家庭，提供育兒居家安全修繕補助，補助房客每年最高6,000元，可用於新增或修繕育兒安全設施，要讓有孩子的家庭能夠住得安穩、安心。 內政部未來會持續挹注經費，每年支出約38億元，將儘速納入「百萬戶租屋家庭支出計畫」報行政院核定，也會偕同各縣市政府共同努力，為新婚與育兒家庭建立全面性且長期不間斷的支持政策，並加速推動都更、危老重建，讓都市更新案件與社會住宅供給相互連結，以擴大婚育宅供給量能，降低年輕世代居住負擔，營造婚育友善環境。 圖文轉載自：中華民國內政部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

房屋稅2.0新制針對非自住住家用房屋，改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率調高為2.6%至4.8%，稅負明顯增加。新竹市稅務局提醒，若房屋有出租事實，且申報租賃所得達當地一般租金標準，可申請適用較優惠的1.5%至2.4%稅率，大幅減輕負擔。符合資格的房東務必於今(115)年3月23日前提出申請，115年期房屋稅才能適用，請民眾特別留意期限，保障自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形區分為自住用及非自住用兩類。針對非自住住家用房屋，如有出租事實，並申報租賃所得達當地一般租金標準者，可適用1.5%至2.4%優惠稅率；相較其他未作有效利用房屋所適用的2.6%至4.8%稅率，最高相差3倍之多。 蘇局長說明，為鼓勵房屋有效運用、投入租賃市場，如房屋委託民間業者包租代管，且契約期間達一年以上，同時符合租金標準規定，該住宅除可不計入非自住戶數計算外，並可適用單一優惠稅率1.5%，有助於進一步減輕房東租稅負擔。 稅務局說明，有關「當地一般租金標準」，係依財政部公布之114年度房屋及土地之「當地一般租金標準」規定，按房屋課徵房屋稅所適用之新、舊標準單價分別依相應比例計算。新竹市105年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%計算；105年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，則按房屋評定現值21%計算，二者均須再加計公告土地現值1.2%。 稅務局舉例說明，張先生於新竹市持有公寓1間，房屋評定現值為100萬元，土地面積90平方公尺，公告土地現值每平方公尺6萬元，該屋於105年9月完工（適用新標準單價），則其申報租賃所得達當地一般租金標準16萬4,800元（計算公式：100萬元×10%＋6萬元×90平方公尺×1.2%）以上，即可申請適用較優惠的房屋稅率。 稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達租金標準者，最遲應於今年3月23日前，檢附租賃契約書向房屋所在地稽徵機關提出申請，並於5月辦理綜合所得稅申報時，如實申報租賃所得，始能於115年期房屋稅按優惠稅率核課。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

根據六都地政局公布的2月份建物買賣移轉棟數，2026年2月台北市1,547棟、月減27.3％、年減16.4％，新北市2,469棟、月減38.8％、年減31％，桃園市1,950棟、月減45.2％、年減36.5%，台中市1,875棟、月減46.6％、年減41.4％，台南市1,066、月減47.8％、年減15.3％，高雄市1,573棟、月減47％、年減40.2％，2月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數10,480棟、月減42.5％、年減32.8％。 合併觀察2026年1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4％，新北市6,502棟、年增0.8％，桃園市5,509棟、年減6％，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8％，高雄市4,540棟、年減8.7％，1-2月六都總計28,717棟、年減3.7％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。 莊思敏表示，隨著過去一段時間的利空資訊逐漸被市場消化，遞延的剛性需求陸續出籠，加上部分股市獲利的資金可能流入不動產市場，以及年底選舉帶動的建設題材發酵，預估今年整體房市交易量仍有機會較去年小幅成長。然而，國際政經情勢詭譎多變，央行打炒房政策尚未鬆綁，銀行房貸水位仍相對緊繃，後續市場發展須審慎觀察。在自住客當道的趨勢下，若屋主希望加速成交、落袋為安，應視區域行情靈活調整開價。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋統計內部成交件數，今年1-2月全台交易量相較於去年同期減少約3%，進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年减1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。 中信房屋總經理張世宗指出，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。其中，中南部受惠於科學園區、產業投資及重大建設的加持，買氣有所回溫；反觀大台北地區因房價基期相對較高，買方評估期較長，使整體交易量能仍略為收斂。 針對今年房市發展，張世宗表示，台股穩居3萬點之上，顯示市場資金動能相對充裕，加上年底大選議題持續升溫，市場亦期待政策面釋出利多資訊，為不動產市場增添想像空間。未來隨著各項利空因素逐漸消化，市場觀望氣氛可望趨緩，房市表現亦有機會回升。短期而言，市場將回歸基本面，產品條件、地段優勢以及價格是否合理，都將成為影響銷售速度的關鍵。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。依據實價登錄資料顯示，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%，新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元；台中市年漲幅12.0%，桃園市8.6%，高雄市8.0%，就連房價基期相對較高的台北市也小幅成長1.9%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。 莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以下三點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，加上精華區的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間。特別是今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必也將反映在未來新推案的開價中。其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。再者，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供了支撐力道。 對於房價年漲幅領跑六都的台南、新北，莊思敏表示，隨著投資客大量退場，市場重心已回歸自住需求，而自住型買方往往更注重居住環境的成熟度與生活機能，這也使得精華區域的建案仍能維持一定的市場熱度。近年來，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。 中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，儘管短期內受市場氛圍影響，台南房市交易量略有放緩，但台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化等，隨著建設項目的逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，區域房市長線發展依然看好。對自住客而言，當前反而是進場看屋、大膽議價的好時機。 莊思敏提醒，預售屋價格持續走高之際，購屋族更要保持理性。當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。此外，因施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕的案例，因此購屋民眾在選擇預售案時應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，以降低購屋風險。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

不少民眾以為名下土地是農業用地就可免繳地價稅，實際上，農業用地若未作農業使用，不僅須改課地價稅，還可能被追溯補稅。新竹市稅務局提醒，農業用地作農業使用或興建經主管機關許可的農業設施或農舍，才有田賦（目前停徵）的適用，一旦違反「農地農用」原則，將改按一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《土地稅法》第22條規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。 稅務局說明，民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景等，已不符合農地農用原則，應自實際變更使用之次年起改按一般用地稅率(10‰～55‰)課徵地價稅；如有興建農業設施或農舍，須先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。 稅務局舉例，王小姐名下農地原本作農業使用，一直以來都是課徵田賦，卻在111年間擴建農舍、舖設水泥作停車使用，且未申請相關容許使用證明。經稅務局於115年查獲，認定其已不符農地農用規定，應自實際變更使用之次年（即112年）起改按一般用地稅率計課，並補徵112年至114年間的地價稅。 稅務局提醒，農業用地未作農業使用，以後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，應向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自用住宅用地規定，可在當年地價稅開徵40日（即9月22日）前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

依平均地權條例第14條規定，土地經規定地價後，每2年應重新規定地價1次。新竹縣土地地價於115年1月1日重新公告，全縣地價平均調漲7.09%，經重新計算地價稅累進起點地價為176萬5,000元，與113年累進起點地價166萬1,000元相較，增加10萬4,000元。地價稅各級距稅率及應納稅額計算方式如附表。 新竹縣政府稅務局表示，115年地價稅是按每一土地所有權人當年在新竹縣內全部土地的地價總額計徵，地價總額未超過累進起點地價176萬5,000元者，地價稅按基本稅率10‰徵收；超過累進起點地價者，依超過倍數按累進稅率15‰至55‰課徵。 由於公告地價及累進起點地價調整，地價稅額可能有所變動。稅務局提醒民眾，檢視名下持有土地，如有供自用住宅、工廠、加油站、停車場使用等土地，或無償供公眾通行道路土地及其他符合特別稅率、減免規定等土地，請於115年9月22日前提出申請，以節省稅負，如逾期申請，則自次年開始適用，請把握申請時間，以維護自身權益。 圖文轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹縣竹北及竹東都市計畫區內住宅區自民國108年起，已依據都市計畫程序，陸續公告實施相關土地使用管制要點，禁止設置選物販賣機，且商業區也有距離限制，近期縣府頻繁接獲竹北、竹東、新豐地區選物販賣機店家違規經營，因此特別提醒，經營設置店家之前請務必先查詢與了解相關土地使用管制規定，避免誤觸法令受罰。 自112年起至今，新竹縣政府陸續接獲民眾檢舉選物販賣機違規經營案件，縣府特別呼籲，竹北及竹東都市計畫區內的住宅區已公告為禁止設置選物販賣機，請民眾切勿心存僥倖，以免因違規受罰。 縣府產發處指出，為維護居住安寧，竹北及竹東都市計畫區內的住宅區，自108年起已依據都市計畫程序，陸續公告實施相關土地使用管制要點禁止選物販賣機之設置，違規者將依「都市計畫法」規定，處新臺幣6萬至30萬元罰鍰。若持續未改善將持續開罰，開罰至第3次後將進行斷水斷電等處分。 許多近期遭檢舉受罰的店家及行為人表示，不了解都市計畫法規與禁止設置之規定，為避免民眾因資訊不足而誤觸法令，新竹縣政府透過社群媒體持續加強宣導及重申，竹縣竹北及竹東都市計畫區內住宅區已公告禁止設置選物販賣機；商業區部分則有距離限制，想要設置與經營選物販賣機店，請務必遵循竹縣各地區都市計畫土地使用分區管制要點(相關規定詳新竹縣都市計畫網https://urbanplan.hsinchu.gov.tw/News.aspx?n=865&sms=9138)及都市計畫相關法令，避免因不諳法令規定而遭裁罰，造成不必要損失。 圖文轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

115年度「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自今(115)年1月1日起受理申請，目前正值新春佳節，內政部國土管理署特別提醒符合資格的民眾，新年期間也能線上申請,歡迎把握機會，讓政府的好康陪您過好年。 婚育家庭專屬紅包 補貼標準再放寬 內政部表示，為打造婚育友善環境，今年針對婚育族群的租金補貼申請門檻更加寬鬆，所得標準從每人每月平均所得最低生活費3倍放寬至3.5倍，讓更多家庭能受惠。同時對新婚及育兒家庭提供實質加碼，包括115年起登記結婚在新婚2年內的家庭，租金補貼直接加碼50%；115年起有新生兒出生的家庭，租金補貼加碼100%，每多生育1名未成年子女，補貼金額再多加碼50%，沒有加碼上限，僅以實際租約金額為上限。內政部強調，只要民眾敢婚、敢生，政府將全力支持。 線上申請免出門 春節在家也能辦 內政部提醒，300億元中央擴大租金補貼受理至115年12月31日止，民眾透過線上申請網站即可輕鬆提出申請、補件上傳或查詢進度，春節期間在家也能完成申請，十分便利。無論是單身租屋或已婚家庭，只要符合資格都適用。 如需瞭解租金補貼相關資訊，可至「300億元中央擴大租金補貼專區」網站(https://has.nlma.gov.tw/house300e/)查詢。 圖文轉載自：中華民國內政部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹市政府地政處日前公布外國人在竹市持有不動產統計，截至114年10月，外國人在竹市持有不動產計13,628筆（棟），較113年減少16.38%，整體持有以東區最為集中，分析與鄰近新竹科學園區，外籍社群聚集、擁有多所國際學校、生活機能完善為主要原因，進而吸引外籍人士選擇在此定居。 市長高虹安表示，竹市在科技產業聚落與多元文化的推動下，吸引來自世界各地的專業人才，市府將持續打造國際友善、產業共榮的生活環境，提供友好、透明且安全的生活與投資環境，同時確保房市秩序穩健發展。 地政處長何憲棋指出，竹市外國人購置不動產以馬來西亞籍最多，其次為美國與香港地區。初步分析，臺灣為馬來西亞主要留學地、語言相通、生活文化相近，在學業、職涯及生活便利性上均具有優勢，因此在竹市購屋的意願相對高於其他國籍。 地政處補充，竹市113年外國人士取得不動產為139筆棟，114年至10月止為135筆棟，呈現持平，研判與不動產交易市場政策（第7波信用管制措施）及全球性關稅影響下，案件數量呈現放緩趨勢有關，整體而言，外國人持有比重占全市房地交易市場比例仍屬穩定。 地政處補充，基於平等互惠原則，外國人在臺灣取得土地權利，必須以其本國法律，允許我國人民在該國享有同等權利為前提，及需符合土地法規定取得目的及用途限制，經向地政事務所申請受理後，還需送直轄市或縣（市）政府核准，才能取得。 地政處貼心提醒，新竹市幸福宜居網2.0，以智慧城市思維打造，具備直覺式介面與3D圖資查詢功能，其中「外國人土地或建物查詢功能」，可清楚結合圖資呈現外國人在竹市各行政區取得情形，協助民眾快速掌握資訊，歡迎民眾多加利用，請上新竹市幸福宜居網( https://eghouse.hccg.gov.tw/ )。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

根據六都地政局公布的1月份建物買賣移轉棟數，2026年1月台北市2,128棟、月減8.7％、年增32.75.6％，新北市4,033棟、月減13.8％、年增40.6％，桃園市3,559棟、月減6.1％、年增27.6%，台中市3,509棟、月減11.2％、年增8％，台南市2,041、月減1.4％、年增47.9％，高雄市2,967棟、月減3.3％、年增26.7％，1月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,237棟、月減8.3％、年增28.1％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年農曆新年落在2月中旬，不少買方為了趕在春節前完成交屋與搬遷，多選擇提前在去年12月簽約，在進入1月後，隨著年末各項聚餐活動增加，看屋節奏相對放緩，交易量自然隨之縮減，預計須待農曆年結束、市場作息恢復常態後，買氣才有望逐步回溫。 回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近九年來新低，更是史上第三低量。對此，莊思敏指出，去年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫，加上美國對等關稅政策懸而未決，國際政經環境的不確定性進一步壓抑了購屋民眾的進場意願，整體市場氛圍在缺乏利多支撐下更趨保守。 展望2026年，莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。目前的成交主力仍以剛性需求的首購與換屋族為主，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，在當前的盤整格局下，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務