Задвижки по недвижке

Новость 1: Роспотребнадзор предлагает увеличить размер неустойки для девелоперов за просрочку сдачи домов в 3 раза Об этом пишут "Известия" со ссылкой на подготовленный Роспотребнадзором законопроект. Документ предусматривает увеличение неустойки до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки вместо 2/300 ставки рефинансирования в день (сейчас показатель составляет 0,9% в месяц). Минстрой, разумеется, инициативу не поддерживает: она повлечет необоснованное кратное повышение размера неустойки и, как следствие, формирование дополнительной финансовой нагрузки на строительные компании.   Новость 2:  Путин уверен, что ФАС должна проверить рост цен на рынке жилья На совещании с правительством по вопросам реализации прошлогодних посланий Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что на рынке жилья наблюдается "не просто рост цен", а "существенный рост", и это стоит проверить ФАС.  Президент располагает следующими цифрами: в среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов, например, в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. Более чем на 19% стоимость жилья выросла в Орловской области и Адыгее, в Амурской области она увеличилась на 18,6%, в Рязанской - на 17,6%.   Новость 3: Объем продаж элитного жилья в Москве в первом квартале 2021 года составил около 50 млрд рублей ($655 млн) Это является абсолютным квартальным рекордом за все время наблюдений, сообщило агентство элитной недвижимости Savills. По сравнению с прошлым годом суммарный бюджет сделок, заключенных за три месяца в сегменте от $1 млн, вырос на 47%. Всего, по данным компании, в январе-марте было совершено 363 сделки, что на 34% больше прошлогодних показателей и на 20% больше, чем в 2019 году. При этом число продаж на первичном рынке увеличилось как минимум в полтора раза. По статистике компании, средняя стоимость проданной элитной квартиры к концу марта выросла в годовой динамике на 8% и составила 134 млн рублей ($1,8 млн). В целом, покупатели отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тысяч до 1 млн рублей за кв м. В этом ценовом диапазоне сконцентрировалось свыше 40% всех квартальных продаж.   Новость 4: Девелоперы "новой" Москвы увеличили за год выручку на 63% по результатам 1-го квартала 2021 Девелоперы Новой Москвы за год увеличили свою выручку на 63%, результаты девелоперов Москвы "старой" не столь шикарны, и все-таки тоже весьма внушительны: +47% по результатам 1-го квартала 2021. Подмосковные строители показали +33%.  Что касается повышения цен: в годовом отношении в "старой" Москве цена квадратного метра увеличилась на 22%, в "новой" Москве - на 29%, в Подмосковье - на 28%.  Кстати, именно в "новой" Москве заметнее всего уменьшается площадь реализуемой недвижимости: если в "старой" Москве и Подмосковье за год лот уменьшился на 1%, то в ТиНАО - на целых 5%.   Новость 5: Российский рынок ипотеки за первый квартал 2021 вырос на 44% в годовом выражении Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин со ссылкой на данные ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG. ©️"Можно говорить о том, что спрос на ипотеку среди россиян не снижается и даже растет. По оценке ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG, в январе-марте 2021 года было выдано 418 тыс. ипотечных кредитов на 1,17 трлн руб. Это превышает показатели за аналогичный период 2020 года на 26% в количественном выражении и на 44% в денежном" - заявил Марат Шакирзянович.

Сегодня у нас в Задвижках по недвижке прошел Спецвыпуск!   Мы говорили сегодня Заместителем руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Валуй Андреем Александровичем.   Вопросы, которые мы обсудили:  1. Сколько сейчас подобрано стартовых площадок по реновации? В каких районах они располагаются?  2. Какой объем жилья планируется на них построить, какое количество людей позволит переселить строительство на этих площадках?  3. Каков процесс подбора стартовых площадок по реновации? Каким критериям они должны соответствовать?  4. Приходится ли покупать площадки для строительства домов по реновации или в качестве потенциальной стартовой площадки рассматривается только городская земля?  5. В каких районах подобрано стартовых площадок больше всего? Это как-то влияет на сроки реализации Программы реновации в этих районах?  6. Где тяжелее всего идет подбор стартовых площадок, и с чем это связано?  7. Ведется ли сейчас работа по подбору дополнительных стартовых площадок?  8. Что происходит с площадкой после того, как она вошла в состав стартовых?  9. Какова специфика работы со стартовыми площадками, находящимися на месте сносимых домов?  10. Каковы основные плюсы программы реновации? Что она даст городу и москвичам?  11. Каковы преимущества кварталов реновации по сравнению с кварталами пятиэтажек?  12. Сколько уже построено жилья по реновации и какие планы на этот год?  13. Сколько участников реновации уже переехали в новые квартиры и сколько участников планируется переселить в этом году?  14. Какие социальные объекты и сколько их всего будет построено в рамках программы реновации?

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 14 мая по 21 мая

Новость 1: Итоги 1 квартала 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость) Столичный Росреестр представил статистику по результатам первых 3 месяцев 2021. Из интересного  Более 50% сделок на рынке новостроек Москвы проходят с использованием заемных средств. Рост ипотечных сделок по сравнению с 1-м кварталом 2020 - на 58%.   Новость 2: Госдума одобрила в первом чтении законопроект, лишающий дольщиков права отказаться от приёма квартиры с недостатками Авторы проекта исключили из ФЗ-214 часть п. 5 ст. 8, где заложена возможность не принимать лот до устранения застройщиком недостатков. Право дольщика составлять акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, сохранили.  Новость 3:   В Подмосковье стартует программа реновации жилья Об этом объявил губернатор Андрей Воробьев. По планам, реновация должна улучшить жилищные условия 1,3 млн человек.  Министр жилищной политики региона Инна Федотова сообщила журналистам, что власти рассчитывают приступить к реализации закона о комплексном развитии территорий в 3-м квартале 2021 года. В качестве пилотных площадок прорабатывается вопрос по Мытищам и Щелково.   Новость 4: Дворы без машин - в массы Андрей Воробьев решил, что дворы без машин должны стать мэйнстримом в Подмосковье. Губернатор рассказал, что власти разработали новые стандарты строительства (вступают в силу с 1 июля 2021), согласно которым парковки жилых домов должны выноситься за пределы дворов, последние должны оказаться свободными от транспорта.  Также из интересного в новых правилах строительства:  На входе в подъезды больше не должно быть лестниц, которые мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями вынуждены брать приступом. Должна быть предусмотрена площадка для парковки велосипедов и самокатов. Все новые дома будут строиться без мусоропроводов.   Новость 5:  Выручка девелоперов Москвы по результатам апреля 2021 увеличилась на 97% за 2 года

Новости недели с 16 апреля - по 23 апреля

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 16 апреля - по 23 апреля

Новость 1: Девелоперы Новой Москвы меняют коммерческую часть проектов на жилую "КоммерсантЪ" обнаружил, что “Гранель” планирует построить в  ЖК "Москвичка" несколько новых домов вместо бизнес-центра с тремя корпусами. Компания попросту не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации 🤷‍♀️ и пытается сейчас изменить ПЗЗ этих участков.    У "МИЦ" схожая ситуация: у станции метро "Говорово", по данным СМИ, вместо планировавшегося ТЦ девелопер хочет построить несколько новых корпусов "Татьянин Парк". Так ли бесперспективны торговые и коммерческие площади в Новой Москве?   Новость 2: Заключенных - на стройки! Портал ЕРЗ на этой неделе поразил всех своим инсайдом: по его данным, на стройки России в условиях дефицита мигрантов планируют привлекать заключенных.   Цитата: "В распоряжении портала ЕРЗ. РФ имеется официальное письмо замдиректора Федеральной службы исполнения наказаний Анатолия Якунина.  Из него следует, что 16 апреля руководство ФСИН обсудит на совещании с участием представителями бизнес-сообщества, в том числе строительной отрасли, вопрос привлечения на российские стройки осужденных лиц.  Особое внимание будет уделено вопросам трудоустройства осужденных к принудительным работам в строительной отрасли в связи с дефицитом рабочей силы".   Новость 3:  В Москве - + 1,3 млн "квадратов" жилья В первом квартале 2021 в столице выдано разрешений на строительство 1,272 млн кв.м жилой недвижимости, сообщил Марат Хуснуллин. И это рекорд по стране. На втором месте... Ростовская область (497,3 тыс. кв. м), на третьем - Татарстан (391,1 тыс. кв. м).   Новость 4: Еще 2 000 га промзоны Москвы отдадут под комплексную застройку Об этом заявил заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов. Градостроительный потенциал этих территорий - 35 млн квадратных метров,  11 млн "квадратов" отдадут под жилье, 13 млн - под общественно-деловую и социальную застройку, 11 млн - под производственные объекты. Кстати, реорганизации промзон нонче присвоили название - программа "Индустриальные кварталы".   Новость 5: Наконец-то годное исследование. Парапсихолог назвала самые энергетически опасные районы Москвы Самыми энергетически неблагоприятными, с точки зрения парапсихологии, районами Москвы считаются Люблино и Выхино, рассказала РИА Недвижимость парапсихолог Людмила Шумилова. Центром положительной энергетики в Москве принято считать Боровицкий холм, откуда начинался город, сказала она. "Дальше реки – Москва, Неглинная и Яуза – несут вниз по течению заряженную определенными эмоциями воду. И чем дальше от центра уносится вода, тем больше негативной энергии людей она в себе несет. Поэтому самые неблагоприятные энергетически районы – это Люблино и Выхино", - рассказала Шумилова.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 26 марта - по 02 апреля   Новость 1: Средний срок выплаты ипотечных займов в России вырос на 3-4 года в 2020-м Об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.  Теперь ипотечный кредит, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15.    Новость 2: Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.  По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик же устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы/уменьшает цену договора.   Новость 3: "ЛСР" начнет строить коттеджи Девелопер "ЛСР" выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начинает строить... коттеджи. Компания разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из изделий, произведенных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.  В построенном коттедже 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Общая площадь -  131,8 кв. м. Фасад устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи.  Цена такого "счастья" - от 14,5 тыс. руб. за кв. м. Срок сборки коробки - 10 дней.    Новость 4: Москва и Питер - в ТОПе городов с самым подорожавшим в 4-м квартале 2020-го жильем  Аналитика от Knight Frank о том, как подорожало жилье в годовом отношении по результатам 4-го квартала 2020-го, на неделе облетела многие СМИ и отраслевые ТГ-каналы. По данным компании в Москве за год цены на жилье выросли на 21,1%, а в Питере - на 25,4%.  Хочу напомнить, что Knight Frank никогда НЕ УЧИТЫВАЕТ данные по инфляции в своих исследованиях.  Новость 9: Больше всего квартир на продажу в России за последний месяц выставлено в Краснодарском крае По данным сервиса "ДомКлик", регион лидирует по общему количеству лотов – почти 79,9 тысячи квартир на вторичном и первичном рынках.    ☝️При этом по количеству продаваемого вторичного жилья (более 64,2 тысячи квартир) Краснодарский край – абсолютный лидер страны.  🥈На втором месте среди российских регионов по количеству продаваемых квартир – Санкт-Петербург. Здесь за последние 30 дней появилось почти 44 тысячи объявлений о продаже "вторички" и 33,8 тысячи объявлений по новостройкам, указывается в сообщении.  🥉Третье место, по данным сервиса, у Москвы, где в на продажу выставлено 70,3 тысячи лотов: 46,8 тысячи на вторичном и 23,5 тысячи на первичном рынках.

Новость 1: “Смайнекс” отменил все договоренности по броням в ЖК “Достижение”  Вечером 5 марта девелопер Sminex в своем официальном ТГ-канале сообщил следующее:  “С сожалением сообщаем вам, что в начале продаж дома «Достижение» мы допустили ошибку в ценообразовании. Мы приняли решение остановить продажи по старым ценам и пересмотреть их. С сегодняшнего дня новые цены…   • Ранее закреплённые за клиентами квартиры остаются закреплёнными.  • Цены квартир, поставленных на бронь, увеличились. Разные квартиры выросли по-разному.  • Все ранее озвученные скидки не действительны.  • Изменились условия по рассрочке”.   ТГ-канал “Новостройман” провел свое маленькое расследование, и вот, какие подробности повышения цен в “Достижении” обнаружил:  Ценник подняли не равномерно по ЖК: по сообщениям бронировавших, прайс вырос на 4,5% - 13% от первоначальной цены. Отдельные лоты подорожали на 4-5 млн руб. Сделки "Смайнекс" тормозил даже накануне их проведения, ценник меняет даже при одобренном банком ДДУ. Многие отказываются от броней, а потому сейчас на сайте "Достижения" можно видеть лоты по старым ценам. Некоторые из тех, кто соглашается на обновленный ценник, получают предложение  подождать еще "недельку". Для чего - тайна, покрытая мраком.   Новость 2: Суд приостановил осуществление привлечения средств по ЖК "Время" Арбитражный суд Москвы удовлетворил полностью иск Москомстройинвеста по приостановке осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (входит в ГК "Бэсткон") деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство ЖК "Время".  Причина - неисполнение требований застройщиком законодательства, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. В материалах дела фигурирует непредоставление отчетности, а также недопустимая в рамках целевого расходования средств оплата задолженности перед генподрядчиком и задержка сроков сдачи на более, чем 18 месяцев.  Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строитель   Новость 3: Льготная ипотека - сразу 2 новости  1️⃣ Льготную ипотеку на жилье в новостройках можно было бы продлить без негативных эффектов в 24 регионах, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина. И вот они: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.  Москвы, Питера и их областей в перечне не оказалось. Марат Хуcyнуллин же заявил: "Регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались".  2️⃣ Минфин и Минстрой до 15 апреля вместе с ЦБ должны подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ, заявил кабмин.  Новость 4: Сбер рассказал, как он видит ипотеку с плавающей ставкой У Сбербанка, как оказалось, свое видение ипотеки с плавающей ставкой: он предлагает выдавать кредиты с фиксированным платежом, но меняющимся сроком. Суть предложенной Сбером идеи проста: при изменении ставок по ипотеке меняться должен не размер платежа, а срок кредита. Т.е. сам платеж будет фиксированный. Новость 8: Апартаменты предлагают разрешить сдавать самозанятым "Опора России" предлагает дать право самозанятым сдавать в аренду апартаменты. Это следует из нового пакета предложений по мерам поддержки малого бизнеса на фоне пандемии от данного бизнес-объединения.

Новость 1: "Тинькофф" продолжает прогревать ипотечный рынок “Тинькофф” уже второй раз за 4 месяца заявляет о том, что думает над запуском собственного ипотечного продукта.  12 марта глава группы Оливер Хьюз снова заявил: Группа "Тинькофф" думает над выходом на ипотечный рынок в России.   Новость 2: Доля одобренной россиянам ипотеки упала до минимума за 4 года В феврале больше трети желающих купить жилье в кредит столкнулись с отказами от банков, следует из данных Национального бюро кредитных историй. Круг тех, кто, по мнению кредиторов, может "потянуть" ипотеку сужается за счет ряда факторов, в том числе... роста цен на недвижимость, пишут аналитики.  Если еще в декабре доля одобренных заявок составляла 69,1%, то в феврале она составила 63,8%, и это 4-летний минимум. Причинами разные эксперты называют:   ▪️ Вымывание "качественных" заемщиков;  ▪️Высокий спрос на такого рода кредиты: банки имеют право сейчас выбирать, кому выдавать кредиты, как никогда;  ▪️Рост цен на недвижимость.  Правда, есть и другое мнение: рост отказов некоторые эксперты объясняют увеличением "легкомысленных заявок": развитие онлайн-каналов ипотечных продаж, получившее серьезный импульс во время карантинной весны 2020, привело к увеличению числа заявок "на всякий случай" или "на авось"   Новость 3: За прошедший год доля налички в денежном обращении выросла на 30%, или на 2,9 трлн руб. - РАНХиГС  На 1 ноября 2020 г. ее отношение к денежной массе равнялось 21,8% – это максимальное значение с 2015 г.   В III квартале отношение наличных к номинальному ВВП достигло максимального значения за последние 10 лет – 11,3%.   К концу года доля наличных денег снизилась до 21,5% всей денежной массы, но по-прежнему превышала уровень начала 2020 г. (18,7%).   Новость 4: Министр финансов Антон Силуанов о льготной ипотеке На этой неделе от вопроса льготной ипотеки не стал держаться в стороне и министр финансов, он заявил: российское правительство в настоящее время обсуждает будущее льготной ипотеки под 6,5%, есть несколько вариантов ее продления, в том числе, перенести упор программы на семьи с детьми и на регионы с трудной ситуацией на рынке жилья.   Новость 5: Обманутых дольщиков - в госпрограмму Александр Якубовский, руководитель рабочей группы президиума генсовета "Единой России" по защите прав участников долевого строительства предложил включить данные о восстановлении прав обманутых участников долевого строительства в национальный проект "Жилье и городская среда", сообщает ТАСС.   Господин Якубовский утверждает, что нацпроект не может быть успешно реализован без решения проблемы дольщиков, а значит, вопрос о пострадавших дольщиках необходимо выделить в качестве отдельного направления. Динамика решения проблемы обманутых дольщиков должна стать одним из целевых показателей нацпроекта.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Новости недели с 05 марта - по 12 марта  Новость 1: “Смайнекс” отменил все договоренности по броням в ЖК “Достижение”  Вечером 5 марта девелопер Sminex в своем официальном ТГ-канале сообщил следующее:  “С сожалением сообщаем вам, что в начале продаж дома «Достижение» мы допустили ошибку в ценообразовании. Мы приняли решение остановить продажи по старым ценам и пересмотреть их. С сегодняшнего дня новые цены…   • Ранее закреплённые за клиентами квартиры остаются закреплёнными.  • Цены квартир, поставленных на бронь, увеличились. Разные квартиры выросли по-разному.  • Все ранее озвученные скидки не действительны.  • Изменились условия по рассрочке”.   ТГ-канал “Новостройман” провел свое маленькое расследование, и вот, какие подробности повышения цен в “Достижении” обнаружил:  Ценник подняли не равномерно по ЖК: по сообщениям бронировавших, прайс вырос на 4,5% - 13% от первоначальной цены. Отдельные лоты подорожали на 4-5 млн руб. Сделки "Смайнекс" тормозил даже накануне их проведения, ценник меняет даже при одобренном банком ДДУ. Многие отказываются от броней, а потому сейчас на сайте "Достижения" можно видеть лоты по старым ценам. Некоторые из тех, кто соглашается на обновленный ценник, получают предложение  подождать еще "недельку". Для чего - тайна, покрытая мраком.  Новость 2: Суд приостановил осуществление привлечения средств по ЖК "Время" Арбитражный суд Москвы удовлетворил полностью иск Москомстройинвеста по приостановке осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (входит в ГК "Бэсткон") деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство ЖК "Время".  Причина - неисполнение требований застройщиком законодательства, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. В материалах дела фигурирует непредоставление отчетности, а также недопустимая в рамках целевого расходования средств оплата задолженности перед генподрядчиком и задержка сроков сдачи на более, чем 18 месяцев.  Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строитель   Новость 3: Льготная ипотека - сразу 2 новости 1️⃣ Льготную ипотеку на жилье в новостройках можно было бы продлить без негативных эффектов в 24 регионах, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина. И вот они: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.  Москвы, Питера и их областей в перечне не оказалось. Марат Хуcyнуллин же заявил: "Регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались". И другие новости

Новость 1: Первые долгосрочные контракты на целые кварталы в рамках программы реновации в Москве получат структуры “ПИК”, Capital Group и "Кроста" Структура Capital Group подала единственную заявку на застройку по программе реновации кварталов 78-80, 107-110 в Можайском районе. Конкурс признан не состоявшимся, но согласно правилам закупок Московский фонд реновации может заключить договор с единственным участником.  Цена контракта тогда составит 41 млрд рублей. Структура концерна "Крост" готова за 80,6 млрд рублей застроить по программе реновации кварталы 95, 98, 99-102, 100, 101 в Коптеве. Контракт она, скорее всего, получит, на тех же условиях, что и «дочка» Capital Group. Структура ПИК стала единственным участников конкурса на застройку микрорайона 80 в Северном Измайлове. Стоимость тендера - 79,7 млрд рублей.  Новость 2: Количество мошенничеств со средствами дольщиков выросло вдвое за год Об этом заявил глава МВД России Владимир Колокольцев на расширенном заседании коллегии министерства.  По данным ведомства, за год выявлено более тысячи преступлений, что почти в два раза превышает аналогичный показатель прошлого отчетного периода. Полиция установила 130 причастных к совершению указанных преступлений и арестовала имущество на сумму почти 10 млрд рублей для последующего возмещения обманутым дольщикам причиненного ущерба.  Впрочем, господин Колокольцев с хорошими новостями появляется редко: в 2019-м он сообщал о росте хищений вовсе на 80%.  Че происходит? Эскроу не помогают?   Новость 3: Девелоперы "старой" Москвы получили в феврале 2021 выручки на 60% больше, чем годом ранее, девелоперы Москвы "новой" увеличили ее на 70% Такие данные опубликовал аналитик Александр Пыпин.  В общем и целом, растут все показатели по рынку региона: количество проданных лотов (+25% в среднем по региону в годовом отношении), квадратных метров (+23%), цена лота (+24%) и "квадрата" (+25%), доля ипотеки (+9%).  Уменьшается лишь средняя площадь квартир/апартаментов: -1% за год. Самое заметное уменьшение, кстати, в Новой Москве, где девелоперы максимально поднялись в выручке: тут реализованные лоты за год стали меньше на целых 5%.   Новость 4: Ипотека с плавающей ставкой может появиться в России Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля.  ЦБ оперативно предложил для обсуждения шесть вариантов:  ввести полный запрет на кредитование физлиц по плавающим ставкам; ограничить изменение процентной ставки или срока до погашения; предоставить совету директоров ЦБ право ограничивать долю ипотек с плавающей ставкой в общем объеме ипотечных кредитов; ограничить круг заемщиков по этому виду ипотеки теми, чье финансовое положение достаточно устойчиво в момент подачи заявки на кредит, и кто с наибольшей вероятностью сохранит это положение в случае резкого роста процентных ставок; ввести надбавки для кредитов с плавающей ставкой, уровень которых ЦБ сможет корректировать в зависимости от ситуации на рынке; изменить порядок расчета показателя долговой нагрузки и рассчитывать среднемесячный платеж, исходя из максимально возможной ставки, установленной договором либо законом.   Новость 5: Модульные дома протестируют на реновации Рафик Загрутдинов, руководитель департамента строительства Москвы, в интервью "РИА Недвижимость" рассказал, что сейчас в Москве ведется строительство тестового модульного дома, на примере которого изучат возможность использования технологии для программы реновации в столице. Власти Москвы, благодаря этому, рассчитывают значительно сократить сроки строительства домов по программе реновации. И другие новости.

Новость 1: Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.  Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников, которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".  Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.  Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется   Новость 2: Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49%.  На нежилые помещения зарегистрировано 2 326 ДДУ (на 39% больше, чем годом ранее), на жилые - 5 257 (на 6,2% больше, чем в январе 2020).   Новость 3: Итоги января 2020 на ипотечном рынке Москвы Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года 5 948 договоров ипотечного жилищного кредитования в столице – на 6% меньше, чем годом ранее (6 346). В сравнении с декабрем 2020, когда было оформлено 13 020 ипотек, показатель снизился вдвое (-54%).   Новость 4: Застройщики-банкроты По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет "КоммерсантЪ" со ссылкой на подсчеты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).  39% банкротств пришлось на первый, доковидный, квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а уже в декабре власти зафиксировали 16% от всех банкротств за год.  Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. Крупных компаний среди банкротов оказалось 1,2% - это застройщики, которые возводили более 100 тыс. кв. м недвижимости.  В среднем, число банкротств за год сократилось на 12%.   Новость 5: Итоги января на рынке вторичной недвижимости Москвы В январе 2021 Росреестр зарегистрировал в столице 7 606 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,5% меньше, чем годом ранее (7 969) и на 62% меньше, чем в декабре 2020 (20 128).

Новость 1: Программу льготного ипотечного кредитования продлят и после 2024 года? 15 февраля СМИ и ТГ-каналы взорвались "новостью": льготную ипотеку продлят до 2024-го года. Поводом столь громких заявлений отдельных представителей рынка послужил тот факт, что Путин поручил правительству совместно с ЦБ представить предложения о реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах.  16 февраля Песков заявил, что окончательное решение по продлению льготной ипотеки не принято, СМИ просто не верно поняли слова президента.  А уже 19 февраля Марат Хуснуллин объявил на совещании в полпредстве УрФО в Екатеринбурге, что программа льготного ипотечного кредитования вероятно будет продлена после 2024 года, но ее механизмы могут быть изменены.   Новость 2: Новых жилых проектов будет много Примерно так заявил вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года по сравнению с 2020 годом на 43% - до 299 документов.  Площадь планируемых проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, и вовсе увеличилась на 86% (❗️) - до 2,6 млн кв.м.   Новость 3: Запретим высотки? Власти в очередной раз заговорили о введении ограничений на высотность и плотность застройки в Москве и Подмосковье. Соответствующее предложение журналисты "Известий" обнаружили в проекте стратегии развития стройотрасли до 2035 года.  Конкретики пока никакой нет, но вроде бы сообщество волнует неконтролируемый рост плотности застройки и численности населения, а также нагрузка на инфраструктуру.   Новость 4: Спрос на элитную недвижимость в Москве стоимостью более $1 млн (от 76 млн рублей) в январе 2021 года превысил значения периода до пандемии Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Savills. Как уточняют консультанты, в январе было продано 86 лотов стоимостью более $1 млн, что на 8% больше результатов аналогичного периода прошлого года. При этом средний бюджет сделок в сегменте вырос в сравнении с прошлым годом на 22% - до 110 млн рублей.   Новость 5: Президент РФ Владимир Путин сообщил, что поручит разобраться в проблеме мошеннических действий на рынке недвижимости, в частности, с черными риелторами Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. "Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы", - пожаловался политик главе государства.   "Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства", - ответил Путин.

Новость 1: За 2020-й в Санкт-Петербурге выдали только 1 разрешение на строительство апарт-отеля Такую боль заметили в "РБК", а в Госстройнадзоре неутешительную статистику подтвердили. Участники рынка говорят, что это связано не с отсутствием заявок от бизнеса, а с тем, что городские власти решили поставить на паузу новые проекты апарт-отелей. Такой негласный мораторий, по слухам, будет действовать, пока вопрос по статусу апартаментов не будет решен на федеральном уровне. Власти города отрицают  наличие какого-либо моратория.   Новость 2: ПИК впервые предложит квартиры со встроенной мебелью и техникой Девелопер выводит на рынок новый продукт - квартиры, которые компания самостоятельно оснастит встроенной мебелью и техникой. Проекты меблировки и комплекты техники разработаны специально под планировочные решения в комплексах ПИК. Если ранее ПИК меблировал квартиры при помощи товаров ИКЕА, то теперь вся мебель - собственного производства и под собственные проекты. Предложение уже доступно в 13 проектах Москвы и МО.   Новость 3: Рубрика “Seven Suns Development” Сразу 2 новости: Seven Suns Development выводит на рынок нового девелопера - E.DEVELOPMENT. Судя по всему, E.DEVELOPMENT пока что задуман, как зонтичный бренд для продвижения более высокого класса - типа MR Private у MR Group. Но во что трансформируется - не ясно. Этот самый E.DEVELOPMENT, то есть, Seven Suns Development вывел в продажу клубный дом ПРЕМИУМ-класса в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена квадрата - 250 000 руб. Лоты - от 36.34 кв.м и 10 175 200 руб.    Новость 4: Информацию об аварийности дома можно будет получить в выписке из ЕГРН Региональные и муниципальные власти, принимающие решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, обяжут направлять эту информацию в Росреестр. Соответствующий законопроект одобрили в кабмине.  Таким образом, любой желающий сможет узнать, все ли хорошо с состоянием дома 🏢. Если раньше подобные сведения были только у муниципалитета или на закрытой платформе "Фонд развития ЖКХ", то теперь информация станет общедоступной.   Новость 5: Льготная ипотека - новости  Страсти вокруг льготной ипотеки не утихают. Вот главные новости по этому поводу за прошедшую неделю:  Банк России предложил продлить льготную ипотеку под 6,5% только в тех регионах, где сложная ситуация с жильем.  Проблема в популярности квартир в качестве инвестиций в крупных городах, пояснила в интервью РИА Новости глава департамента ЦБ Елизавета Данилова. В итоге жилье дорожает и доступным широким слоям населения не становится.    При этом, продолжение в России льготной ипотеки на новостройки в долгосрочной перспективе приведет к возникновению структурного дефицита жилья на рынке и может снизить его доступность для населения, считает Национальное рейтинговое агентство. Счетная палата РФ, тем временем, в текущем году проанализирует эффективность поддержки ипотечного кредитования и жилищного строительства на фоне пандемии коронавируса (следует из плана проверок ведомства).

Новость 1: ЖК "Сказочный лес" придется пройти экспертизу О каких бы успехах на объекте "Сказочный лес" ни рассказывал на форумах Seven Suns Development, реальность ЖК пока особым везением не отличается. Арбитражный суд Москвы решил направить объект на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка "Лосиный остров" строительства комплекса. Покой ЖК только снится. Пруф - тут: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/6d...​    Новость 2: Осторожно: первоначальный взнос уменьшается Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье выросла с 24% в 2019 году до 40% в 2020 году - так заявляет ЦБ РФ в материале о развитии банковского сектора РФ.  ©️ "Банки стали больше выдавать кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: 35% от выдач в III квартале 2020 г. по сравнению с 28% в II квартале 2020 года. Причем в сегменте кредитования на покупку жилья на первичном рынке (а льготы распространяются именно на эту часть) эта доля выросла еще больше: до 40% с 24%" - прямая цитата ЦБ.   Новость 3: Эксперты посчитали сокращение площади новых квартир одним из факторов снижения рождаемости Сокращение площади квартир в новостройках и строительство апартаментов без социальной инфраструктуры относятся к факторам снижения рождаемости в России, такие выводы содержатся в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, передает ТАСС (https://tass.ru/nedvizhimost/10572093​ ).   Новость 4: Набережная ЖК "Сердце столицы": была, да сплыла  На что только ни идут девелоперы Москвы ради хороших продаж: от примитивного крауда на форумах до... возведения инфраструктуры, которую в конечном итоге снесут.  На последний способ отважился "Донстрой" в своем проекте "Сердце столицы" . Он создал действительно красивую набережную, выбил для нее премию правительства Москвы и... отдал под прокладку дороги от Краснопресненской набережной до Карамышевской. На этой неделе в ЖК пригласили съемочную группу, и оказалось, что для многих жителей снос набережной все-таки сюрприз.  Что делать, чтобы не попадаться на такие крючки девелоперов? Желательно в деталях.   Новость 5: Контрольный пакет группы ПИК может быть передан госкорпорации ДОМ РФ? Такие слухи давно ходят в Телеграм-каналах без особых доказательств. Удивительно, но слухи не закончились даже послед того, как ДОМ.РФ объявил о том, что создает собственного девелопера - “ДОМ.РФ Девелопмент”.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  События с 01 по 22  января  Новость 1: Риелторы БУДУТ обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой? Чудо-профессионалы из "экономических" каналов уже месяц муссируют тему о том, что риелторов в связи с вступлением в силу "антиотмывочного" ФЗ-115 обяжут сообщать информацию о сделках с недвижимостью. Сначала авторы писали, что коснется это всех сделок на сумму более 3 млн рублей, сегодня вот разродились другим предсказанием: риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой 🙈. Реальность такова: риелторы УЖЕ обязаны это делать, и давно. Штраф за невнесение информации о сделке - 400 000 рублей❗️. Занесение информации происходит на специальном софте Росфинмониторинга. И, не смейтесь, но открывать его необходимо минумум раз в неделю - даже если сделки отсутствуют: по официальной версии ведомства, чтобы изучить новости 🙈.   Новость 2: Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз за 3,5 года К декабрю 2020 он составил 5,8 месяцев, в то время как в июле 2017-го он держался на отметке 1,2 месяцев, сообщает Realto. В 99% случаев задержка ввода объекта в эксплуатацию является виной девелопера, отмечает портал.  Методику подсчета источник, увы, не разглашает, предлагая нам верить на слово. Влияет ли это как-то на рынок? А на инвестиционную составляющую?   Новость 3: Результаты продаж 2020-го года в Московском регионе  Александр Пыпин поделился результатами продаж 2020-го года в Московском регионе: Цена квадратного метра в "старой" и "новой" Москве по результатам года выросла на 17%, в Подмосковье - на 16%. Стоимость лота подтянулась на 18% в Москве и 14% в Подмосковье. По количеству проданных лотов выросла только "старая" Москва - на 18%. Москва "новая" просела на 5% (таки надоели людям ЖК в картофельных полях), Подмосковье - на 6%. Выручка от продаж в "старой" Москве выросла на 39%, в "новой" - на 12%, в Подмосковье - на 8%. Новость 4: Seven Suns Development могут запретить привлекать деньги дольщиков по проекту "В стремлении к свету..." Комитет по реализации инвестиционных проектов в области строительства и контролю за долевым строительством 14.01.2021 подал иск в арбитражный суд Москвы о приостановлении осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства "ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД" - юридического лица под застройку ЖК "В стремлении к свету" на улице Илимской. Суд принял исковое заявление и определил возбудить производство по делу. Собеседование и предварительное судебное заседание состоится 24.03.2021. Проблема, по заявлениям ведомства заключается в 2 аспектах: Гендиректор застройщика "неоднократно привлекались к административной ответственности в связи с нарушением требований, которые установлены законом о долевом строительстве (№214-ФЗ)"; Топ-менеджер не соблюдал требований к срокам раскрытия и размещения информации, не размещение соответствующей информации в ЕИСЖС, а также - нарушение сроков внесения изменений в проектную декларацию.   Новость 5: Огненные реки текут-текут. У м. Ботанический сад прорвало трубы сразу в 2 новостройках Лето в Москве сменилось зимой, и проблемы в новостройках также сменили сезон. Вместо затоплений из-за дождей в них пришли затопления из-за прорывов сетей отопления 🚰. В районе Ботанического сада пострадала уже две новостройки: "Грин Парк" от "ПИКа" и “Лайф-Ботанический сад” от "Пионера" 👆🏻.  В конце прошлой неделе в “Грин Парке” прорвало трубы отопления, а чуть позже стало известно, что те же проблемы в ЖК по соседству.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!  Неделя с 18 по 25 декабря  Новость 1: ЦБ может ужесточить регулирование в ипотеке Прямая цитата Центробанка: "Если рост цен на недвижимость продолжит ускоряться, это может усилить амплитуду кредитного цикла, привести к повышенному спросу на ипотечные кредиты и последующему более глубокому кредитному сжатию. В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам"  Новость 2: Новостройки в декабре стали дорожать медленнее, а предложение на рынке увеличилось? Так уверяет ЦИАН. По данным портала, средняя цена "квадрата" в России в декабре выросла на 0,6%, что, уверяет ЦИАН, значительно меньше, чем в предыдущие месяцы (но как реально было в предыдущие месяцы, не рассказывает, предлагает верить на слово).  А вот предложение лотов выросло: на ЦИАН выгрузили в середине декабре 66 000 квартир и апартаментов в новостройках вместо 64 000, зафиксированных в начале.   Новость 3: Ипотека продолжает рост, 2 новости сразу 1️⃣ Средний размер ипотечного займа вырос за год почти на 12%  Об этом заявляет Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Средняя сумма кредита, выданного российскими банками в ноябре 2020 года, составила 2,73 млн рублей - а это почти на 300 тыс. рублей или на 12% больше, чем в том же месяце прошлого года.  Москва традиционно отличилась. Средний размер ипотеки здесь составил почти 6 млн рублей. В Московской области - 4,27 млн руб., Санкт-Петербурге - 3,53 млн руб.  2️⃣ За 11 месяцев в Москве зарегистрировали 91,2 тыс. ипотечных сделок  А это, на минуточку, на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, пишет Росреестр.  А в ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11,4 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования - на 55%, чем в прошлом году за аналогичный месяц (7,4 тыс.).   Новость 4: Итоги ноября на рынке новостроек по данным Росреестра Росреестр подвел итоги 11-го месяца: за прошедший отчетный период на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано в Москве 12 346 ДДУ - это на 69% больше, чем годом ранее (тогда было зарегистрировано 7 307 договоров). А вот по сравнению с октябрем сделок стало меньше на 6%.  Новость 5: Главное сказанное о рынке недвижимости на заседании Госсовета  23 декабря состоялось заседание Госсовета с участием Владимира Путина. Вот главное, что было сказано о недвижимости ходе его:  Путин раскритиковал частных застройщиков: он заявил, что “необходимо своевременно реагировать на необоснованный рост цен на жилье”. По его словам, льготная ипотека в 6,5% работает, но если будут расти цены на жилье - значительная часть этих усилий сведется к нулю. Также президент пообещал, что обсудит с иностранными партнерами вопрос нехватки трудовых мигрантов в РФ. Марат Хуснуллин заявил, что ставка по ипотеке в будущем будет корректироваться с учетом реальных доходов населения.  Новость 6: Депутаты ввели запрет на строительство многоквартирных жилых домов практически на всей территории Сочи; возведение возможно только на территории комплексного развития, сообщает Городское собрание Сочи. Отмечается, что на очередной сессии Городского собрания депутаты внесли изменения в правила землепользования и застройки.

Новость 1: Количество проданных лотов выросло только в границах "старой" Москвы (+14%), "новая" Москва и Московская область потеряли в объемах: -9% и -8% соответственно; Уменьшилась и реализованная площадь: -8% в "новой" Москве и -9% в Подмосковье; Все это вообще до звезды ценам: квадратный метр  подорожал на 14% в Московской области и на 16% в "новой" Москве. Заметнее всего прибавил в цене "квадрат" в  Москве "старой" - + 17%. Но здесь и реализованные объемы выросли на 14%.  Но совсем ошеломительные результаты демонстрирует ноябрь 2020. В годовом отношении количество проданных лотов в 11-м месяце в "старой" Москве выросло на 75%, реализованная площадь - на 76%, ценник квадратного метра поднялся на 18%. В "новой" Москве - +44% проданных лотов, +33% реализованной площади и (внимание!) - +21% к цене "квадрата".  В среднем за 11 месяцев 2020 лоты в Московском регионе выросли в цене на 22%. Доля ипотечных сделок подтянулась на 11%. Теперь мы знаем, как действует сплит коронакризиса и падения рубля на первичный рынок недвижимости   Новость 2: Валентина Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье… но ей отказали Спикер Совфеда Валентина Матвиенко 8 декабря предложила распространить программы льготных ипотечных кредитов на вторичное жилье. Однако Марат Хуснуллин заявил днем позже, что правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на “вторичку”.  “Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил Марат Шакирзянович.   Новость 3: Задолженность по ипотечным кредитам достигла максимума На 1 ноября 2020 года на балансах банков скопились просроченные ипотечные кредиты на сумму 71,1 млрд руб., что является рекордным показателем за всю историю жилищного кредитования в стране. Объем рублевых «плохих кредитов» увеличился за год на 11%, составив 0,8% в ипотечном портфеле.   Больше всего «плохих ипотечных долгов» в Москве — 11,3 млрд руб., Московской области — 6,8 млрд руб., Краснодарском крае — 3 млрд руб., Петербурге — 2,98 млрд руб, Тюменской области — 2,9 млрд руб. и Красноярском крае — 2,6 млрд руб.   Новость 4: Saxo Bank опубликовал "шокирующие предсказания" на следующий год В 2021 году одним из последствий пандемии коронавируса станет опустение мегаполисов, считают аналитики датского Saxo Bank.  Из-за новых возможностей удаленного формата работы многие молодые люди останутся жить там, где выросли, а из больших городов произойдет отток профессионалов и малоквалифицированных работников из-за падения предложений на рынке труда.  Цены на коммерческую недвижимость упадут, в том числе на площади, занятые магазинами и ресторанами, которые ранее обслуживали офисных работников. «Возможности трудоустройства иссякают, а качество жизни в маленьких, дорогих квартирах в районах с высоким уровнем преступности теряет свою привлекательность» - пишет банк.   Новость 5: Минстрой предупредил о росте цен на жилье в 2021 году? Средняя рыночная цена квадратного метра жилья в 2021 году составит 49173 рубля, сообщают "Известия" со ссылкой на проект приказа Минстроя. Это на 539 рублей больше, чем аналогичный показатель во втором полугодии 2020 года, следует из расчетов. Самый большой рост цен на жилплощадь в ведомстве ожидают в Москве и регионах Дальнего Востока – от 8 до 9,5 тысячи рублей за "квадрат". За ними следуют Якутия и Ленинградская область с подорожанием в пределах четырех тысяч рублей    Следует отметить, что Минстрой не устанавливает среднюю рыночную цену, он всего лишь определяет порог, от которого отталкиваются при расчете социальных выплат на жилье. Эти данные не влияют на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья.

Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы слушателей! Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира!   Новость 1: Только 30-40% ДДУ проходят регистрацию в месяц заключения сделки Такую информацию опубликовал аналитический портал bnMAP, изучив подписанные за 10 месяцев 2020 года ДДУ в Московском регионе.  Значительнее всего пострадали мартовские договора долевого участия. Более 70% ДДУ, зарегистрированных в апреле, - договора, заключенные, по факту, в марте, уверяют аналитики.  В целом, по всему Московскому региону до 60% договоров долевого участия регистрируются не в том месяце, в котором были подписаны   Новость 2: Никто не запрещает апартаменты Никита Стасишин пытается разъяснить сказанную неделю фразу об амнистии апартаментов и последующем запрете их строительства и на конференции Сбербанка заявляет, что Минстрой планирует в ближайшее время лишь уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью:  ©️ "Что касается апартаментов, первое и самое основное — никто ничего не запрещает. Во-вторых, мы не меняем правила игры, поскольку сейчас их нет. Сегодня по факту, это идет строительство нежилых зданий. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами".   Вроде бы как Минстрой просто озаботился учетом апартаментов (как будто сейчас в Росреестре их не регистрируют🙈), тарифами за ЖКУ в них, мониторингом состояния апарт-домов и отчислениями за капремонт.  Отдельная боль министерства - отсутствие льготной ипотеки при покупке апартаментов и качество УК.   Новость 3: Итоги октября 2020 на рынке новостроек по версии Росреестра. Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).   9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).   Новость 4: Центробанк-очевидность ЦБ РФ допускает некоторое снижение доступности жилья в России из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина, выступая в среду в Госдуме.   Новость 5: Суд отказался снять запрет на регистрацию сделок в ЖК "Филатов луг" от INGRAD Первый апелляционный суд общей юрисдикции оставил без изменения определение, согласно которому вводятся обеспечительные меры по запрету заключать и регистрировать сделки в жилом комплексе "Филатов луг", строящемся около аэропорта Внуково в Новой Москве.  "Инград" собирается подавать кассационную жалобу.