Vastgoed gezocht | BNR

Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis?☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalenBas Jacobs legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkNatuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs.🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarktEr zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000.  Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd.Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen. Maar het aanbod krimpt door knellende wetgeving en corporaties kampen ondertussen met miljardentekorten. Het is daarom hoog tijd om de middenhuur te redden als vitale ruggengraat van onze samenleving, zo luidt zijn pleidooi. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van pretpark tot hotel. Op de vastgoedveiling komen de meest uiteenlopende objecten langs. Het aantal gedwongen verkopen neemt de laatste jaren toe.Deze aflevering in het kort:☑️ Gedwongen vastgoedverkopen door schuldeisers ☑️ De veiling van een attractiepark en villa van Connie Breukhoven☑️ Gemeente Vught zet in op vergunningsvrij bouwenEen vastgoedveiling is in de basis simpel: een pand wordt openbaar verkocht aan de hoogste bieder. Dat kan vrijwillig zijn, maar vaak gaat het om een executieveiling. In dat geval grijpt een schuldeiser - doorgaans de financier of Belastingdienst - in omdat rente of aflossing niet meer wordt betaald. Richard Dieteren is van Vastgoedveiling.nl en hij ziet het aantal gedwongen executieveilingen de laatste jaren toenemen. Dit heeft onder meer te maken met oplopende financieringslasten en tegenvallende exploitatie.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkEr zijn een paar opvallende voorbeelden. Zo wordt Rivoli, het nooit geopende attractiepark van Hennie van der Most in Rotterdam-Zuid, geveild. Ondanks de miljoeneninvesteringen, gingen de deuren van het park nooit open en nu zijn de schuldeisers het zat. Ook de villa van Connie Breukhoven komt via een executietraject op de markt. En recent nog was er een jonge handelaar die 'per ongeluk' een hotel bij Schiphol kocht voor 23 miljoen euro. We bespreken waarom de emotie van het bieden een gevaarlijk wapen kan zijn en welke lessen de gemiddelde vastgoedprofessional hiervan kan leren.🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarktDe gemeente Vught wil samen met bouwbedrijf Heijmans een nieuw bouwconcept inzetten dat de bouwtijd van honderden woningen flink kan verkorten. Ze gaan hierbij gebruik maken van een nieuwe mogelijkheid uit de Omgevingswet om woningen te bouwen zonder separate omgevingsvergunning. De partijen verwachten zo dat de bouw anderhalf tot twee jaar sneller kan starten. Wethouder Jos den Otter geeft tekst en uitleg. 🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties.Deze aflevering in het kort:☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren☑️ CPB zegt: minder regulering goed voor woningmarktDon van Schaik is de CEO van Dormio Vakantieparken. Dat bedrijf ontwikkelt en exploiteert luxe resorts in Europa, waarin particuliere beleggers vakantiewoningen kopen en Dormio ze vervolgens beheert. De markt groeit, maar wordt in Nederland steeds lastiger door schaarste, lange vergunningstrajecten en fiscale wijzigingen. De verhoging van btw op vakantieverhuur van 9 naar 21 procent hakt er volgens Van Schaik flink in. Daardoor kijken veel beleggers nu het buitenland. Toch gelden ook daar inmiddels strenge regels. In Oostenrijk zijn eigenaren bijvoorbeeld verplicht om woningen een minimum aantal dagen per jaar te verhuren. En in Spanje en Frankrijk zijn er weer beperkingen rond zelfbewoning en verhuurdagen. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarktNatuurlijk reageert Van Schaik ook over het conflict tussen Dormio en Landal GreenParks, waarover het FD vrijdag uitgebreid berichtte. Dit gaat over afspraken rond de verkoop van 30 vakantieparken in 2023. Dormio claimt dat Landal marketing-verplichtingen niet nakomt en daardoor miljoenen aan omzet misloopt, en wil schade verhalen. Landal ontkent dit en zegt dat het zich aan de afspraken houdt; een rechter moet nu oordelen wie gelijk heeft.🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglasHet Centraal Planbureau (CPB) adviseert de overheid om de subsidies op huur- en koopwoningen af te bouwen. De maakt de krappe woningmarkt eerlijker en stimuleert de doorstroming. De onderzoekers pleiten onder meer voor een snellere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook vinden ze dat de regulering de middenhuur nekt. ‘Maar dat roepen wij al drie jaar’, aldus Maarten de Gruyter in zijn analyse.🎧 Luister ook | Stop de verzuiling (Opinie)☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort.Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse huurmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch lanceert Primevest Capital Partners binnenkort weer een nieuw huurwoningenfonds. Deze aflevering in het kort:☑️ De impact van regulering op grote beleggingsportefeuilles☑️ Parkeergarages en digitale infra als de nieuwe veilige havens ☑️ Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als nieuwe woonminister De Nederlandse woningmarkt staat op een kantelpunt. Terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit, keren partijen die deze huizen moeten financieren de rug naar Nederland. Peter Helfrich is de topman van Primevest Capital Partners. Met 3,5 miljard aan belegd vermogen in vastgoedfondsen is dit een speler van formaat. Hij ziet dat het investeringsklimaat in Nederland nog steeds onder druk staat. De oorzaken? De verstikkende overdrachtsbelasting en het gebrek aan langetermijnvisie in Den Haag. Toch ziet hij ook lichtpuntjes voor wie de portefeuille durft te diversificeren.🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemenDe afgelopen drie jaar heeft Primevest Capital Partners geen huurwoningen in Nederland meer aangekocht. Daar gaat binnenkort verandering in komen, vertelt Helfrich. ‘We lanceren in april namelijk weer een nieuw huurwoningenfonds. Een projectontwikkelaar heeft ons hiervoor benaderd.’ Woningen zijn overigens niet de enige asset-class voor Primevest Capital Partners. Ook parkeergarages en glasvezelnetwerken horen in dat rijtje. Volgens Helfrich zijn deze alternatieve beleggingen essentieel voor een stabiel rendement in onzekere tijden.🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglasD66 heeft Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zij vervulde sinds de jaren 90 diverse functies binnen het ministerie van Defensie en de krijgsmacht, met name bij de luchtmacht. In 2022 werd zij benoemd tot luitenant-generaal en daarmee de eerste vrouw in de Nederlandse krijgsmacht met die rang. Pieter Cobelens (oud-MIVD) kent Boekholt-O’Sullivan goed en ziet in haar iemand die de woningmarkt weer op de rit kan krijgen.🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt (en is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren).  See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het nieuwe kabinet blijft mikken op 100.000 woningen per jaar. Woningcorporaties krijgen er structureel een beetje geld bij en er wordt niet gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek.Deze aflevering in het kort☑️ Nieuw kabinet houdt vast aan 100.000 woningen per jaar☑️ Minder regels en snellere procedures☑️ Experts twijfelen: is er genoeg geld én vertrouwen?Biedt dit nieuwe coalitieakkoord de broodnodige stabiliteit voor de woningmarkt? Dat bespreken we in deze aflevering met Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, en Annexum-directeur Jeppe de Boer. De nieuwe minderheidscoalitie van D66, CDA en VVD wil tot 2035 een extra miljard euro vrijmaken voor betaalbare woningen. En woningcorporaties kunnen vanaf 2028 jaarlijks rekenen op een kwart miljard euro steun. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood doorbreken door de bouw van nieuwe wijken en steden fors te versnellen.🎧 Luister ook | Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeldMaar de echte winst moet komen in het snoeien van de bureaucratische jungle. Er komt een vereenvoudigingswet die korte metten wil maken met stapelingen van bezwaarprocedures. Door vaste uitspraaktermijnen en minder regels voor het splitsen, optoppen en transformeren van panden moet bouwen makkelijker én sneller worden, is het idee. Ook krijgen gemeenten minder ruimte om eigen, bovenwettelijke eisen op te leggen, wat de weg vrijmaakt voor een meer uniforme aanpak.🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemenOnze gasten zijn kritisch. Peter Boelhouwer merkt op dat het halen van de ambities heel moeilijk wordt en stelt dat 1 miljard per jaar voor betaalbare woningbouw volstrekt onvoldoende is. Net als de 250 miljoen euro aan extra financiële steun voor woningcorporaties. Jeppe de Boer vraagt zich af of dit akkoord buitenlandse beleggers gaat verleiden om weer naar Nederland te komen. ‘Die hebben we echt nodig om de bouwproductie omhoog te krijgen’, aldus De Boer.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Strikt gescheiden bestemmingsplannen? Weg ermee! Laten we terugkeren naar gemengd vastgoed dat aansluit bij de moderne, hybride levensstijl van burgers.Daarvoor pleit Folkert Eggink in zijn eerste column voor Vastgoed Gezocht. In de sector is volgens hem nog te veel sprake van verzuiling, met strikte hokjes voor wonen, werken en zorg. Terug naar gemengd gebruik dus, iets dat vroeger heel normaal was. Dit maakt wijken zoals de Zuidas leefbaarder en biedt praktische oplossingen voor huisvesting en ondernemerschap. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Oude kantoren, ziekenhuizen en scholen. De sloopkogel er tegenaan of kunnen ze na een oplapbeurt nog een paar decennia door? Misschien wel in een nieuwe functie, als appartementencomplex bijvoorbeeld.Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom niet elk leegstaand kantoor geschikt is voor woningbouw☑️ De financiële trucs om een lastige transformatie-businesscase rond te rekenen☑️ De clash tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel MelisEen leegstaande winkel, gedateerd kantoor of oud industrieel complex. Het zijn panden waar de vingers van architecten en projectontwikkelaars al snel van gaan jeuken. Maar wat komt er allemaal kijken als je oude panden wilt oplappen en een nieuwe functie geeft? Heel veel, weet Femke Feenstra. Ze is als architect-partner bij Gortemaker Algra Feenstra bij veel van dit soort projecten betrokken. De weg van een verlaten kantoorpand naar een bewoonbaar appartementencomplex ligt bezaaid met obstakels. Van uitdagingen met de kolomstructuur, installaties en verdiepingshoogten tot en met een stroperig vergunningstraject.🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemenHet transformeren van bestaand vastgoed wordt ook vaak gezien als één van de oplossingen voor de vastgelopen woningmarkt. Het idee is simpel: we hebben tienduizenden vierkante meters aan leegstaande kantoren en maatschappelijke gebouwen, terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit. Toch blijkt ook dat geen een-tweetje. In 2024 zijn in totaal bijna 7900 woningen gerealiseerd door transformatie. Dit was een daling van 10% ten opzichte van 2023. Ook hier duren vergunningen vaak lang. Bovendien geven veel gemeenten de voorkeur om hun capaciteit in te zetten voor grotere projecten.🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van NederlandMaarten de Gruyter gaat in op de discussie tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel Melis. Die kreeg een boete van 10.000 euro van de gemeente, omdat hij 2.000 woningen alleen aan vrouwen verhuurt. Discriminatie, stelt Pels, en dat is niet toegestaan. Ze noemde Melis in een tv-uitzending een huisjesmelker en vindt dat hij symbool staat voor misstanden in de huurmarkt. Maarten denkt er het zijne van.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland zakt langzaam weg in de modder en de vastgoedsector houdt zijn hart vast. Wat is de impact van bodemdaling en paalrot voor eigenaren en beleggers?Deze aflevering in het kort:☑️ De enorme omvang van de funderingsschade in Nederland. ☑️ De werking van het nieuwe Fonds Duurzaam Funderingsherstel.☑️ Zo’n 12.000 corporatiebewoners blijken eigenaar van ander huisDe Nederlandse vastgoedmarkt staat voor een uitdaging van ongekende omvang. Bijna 500.000 gebouwen kampen momenteel met funderingsproblemen, een aantal dat naar verwachting zal groeien tot bijna 800.000 in 2050. In deze aflevering spreken we daarover met Dick de Jong van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Door een combinatie van extreme droogte en een dalende grondwaterstand komen eeuwenoude houten palen droog te staan, met paalrot en gapende scheuren tot gevolg. Voor veel eigenaren komt de rekening als een donderslag bij heldere hemel, vaak oplopend tot boven de ton.🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappenTijdens het gesprek duiken we in de technische en financiële oplossingen die beschikbaar zijn. Het onlangs gelanceerde Fonds Duurzaam Funderingsherstel moet verlichting bieden, maar is de huidige aanpak wel voldoende om de getroffen woningvoorraad te redden? We bespreken waarom de problematiek zich niet langer beperkt tot de bekende veengebieden en wat de impact is op de waardebepaling van vastgoed. Hoe herken je bijvoorbeeld de risico's en wat zijn de stappen naar een fundering die weer decennia mee kan?🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoedOpvallend nieuws komt van het Centraal Planbureau. Bijna 12.000 mensen huren een sociale woning, terwijl ze zelf óók een of meerdere huizen bezitten. In de meeste gevallen gaat het niet om een toevalstreffer, maar lijkt het simpelweg te botsen met waar die goedkope woningen voor bedoeld zijn. De cijfers roepen wel vragen op over de eerlijke verdeling van schaarse huurwoningen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie.Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse huishoudens concurreren op de woningmarkt steeds vaker met kapitaalkrachtige buitenlanders, terwijl ons eigen verdienvermogen achterblijft. Zo ontstaat een vicieuze cirkel: te weinig productiviteit leidt tot te weinig woningen en te weinig woningen remmen de productiviteit. Dat vraagt om politieke keuzes. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen.Deze aflevering in het kort:☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit.☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisisDe Utrechtse wijk Merwede is niet zomaar een nieuwbouwproject; het is een enorme operatie waarbij een grijs bedrijventerrein transformeert in een groene, autoluwe stadswijk voor zo’n 12.000 mensen. Om de torenhoge ambities op het gebied van energie, circulariteit en gezondheid waar te maken, is het Merwede LAB in het leven geroepen. In deze uitzending spreken we met programmamanager Mirjam Schmüll, over de bijzondere samenwerking tussen de gemeente Utrecht en tien projectontwikkelaars. Hoe zorg je dat innovatie geen marketingterm blijft, maar daadwerkelijk leidt tot betere gebouwen en een fijnere leefomgeving voor de toekomstige bewoners?🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappenDe schaal van Merwede dwingt tot creatieve oplossingen die de standaard in Nederland kunnen gaan veranderen. Denk aan een parkeernorm van slechts 0,3 auto per woning en een volledig circulair energiesysteem. Tijdens het gesprek duiken we diep in de weerbarstige praktijk: hoe houd je vast aan deze idealen als de bouwkosten stijgen en de regelgeving tegenwerkt? Mirjam Schmüll legt uit hoe social design en technische innovatie hand in hand gaan om een community te bouwen die leidt tot een echt leefbare wijk.🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoedIn het nieuwsoverzicht bespreken we de berichtgeving over de koopstarter. Die is de verrassende winnaar van de wooncrisis, zo wordt gesteld. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt namelijk dat het aantal aanvragen door jongeren tot 25 jaar in een jaar tijd is verdriedubbeld. Hét bewijs dat regulering werkt, stellen verschillende mensen op social media. Maarten de Gruyter maakt gehakt van deze bewering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt. Deze aflevering in het kort☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoedWat zijn de belangrijkste trends voor de Nederlandse kantorenmarkt in 2026? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering van het nieuwe jaar.  De focus verschuift in ieder geval van kwantiteit naar kwaliteit. Terwijl de totale voorraad de afgelopen tien jaar met miljoenen meters is gekrompen, zien we een felle strijd ontstaan om de beste locaties. Gertjan Slob van Locatus legt uit waarom bedrijven bereid zijn recordhuren te betalen op toplocaties in steden als Amsterdam en Utrecht. Het kantoor is volgens hem niet langer slechts een werkplek, maar een essentieel HR-instrument geworden. 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoedVoor eigenaren van verouderde kantoorpanden op B- en C-locaties is de boodschap echter minder rooskleurig. Zo hoor je waarom panden zonder Energielabel A in rap tempo 'unbankable' worden en hoe beleggers gedwongen worden tot ingrijpende verduurzaming of transformatie naar woonruimte. Van succesvolle transformaties in Nieuwegein tot de uitdagingen op bedrijventerreinen zoals Schiphol-Rijk; de verschillen tussen winnaars en verliezers waren nog nooit zo groot. De boodschap? Wie in 2026 wil slagen in kantoorvastgoed, moet stoppen met het tellen van vierkante meters en beginnen met het begrijpen van de gebruikerservaring. 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappenHet FD bericht bericht over vastgoedbeleggers die hun studentenhuizen verkopen. Dat hangt samen met strengere regels en lagere rendementen in de verhuur. In 2024 nam het aantal particuliere studentenkamers af met bijna 18.000. De schatting voor 2025 is 27.000. Als reactie hierop komen studentenverenigingen nu zelf in actie. Met hulp van oud-leden en fondsen kopen ze nu gezamenlijk hun eigen studentenhuizen. Daarvoor worden speciale coöperaties en stichtingen opgericht.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen. Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve rekening niet langer betalen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Duncan Stutterheim verruilde de festivals voor het vastgoed. Nu stort hij zich op zijn eerste woningbouwproject, in de nog te ontwikkelen wijk Haven-Stad in Amsterdam.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat doet Stutterheim om oude panden nieuw leven in te blazen☑️ Zijn plannen met woningbouw in de Haven-Stad☑️ Hoe de schommel op de A’dam Toren tot stand kwamDuncan Stutterheim werd bekend met megafeesten als Sensation en Mysteryland. Na de verkoop van ID&T begon hij opnieuw, dit keer in het vastgoed. Gevoed door zijn verlangen om iets blijvends te bouwen. Zijn projecten - van de A’dam Toren tot de Westergasfabriek - draaien om herontwikkeling, karakter en stedelijke cultuur. Hij houdt van oude panden met geschiedenis, liever dan nieuwbouw die vooral efficiënt is. Volgens Stutterheim moeten gebouwen plekken worden waar mensen willen zijn, leven en creëren. Vastgoed is voor hem dan ook meer dan vierkante meters. Hij ziet het als een instrument om een stad socialer, leuker en betekenisvoller te maken.🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellenStutterheim werkt voor zijn projecten altijd met wisselende partners. Samen bedenken ze concepten die passen bij de plek én de stad. Van een club in een multifunctioneel gebouw tot de bekende schommel op de A’dam Toren. Daar vertelt hij nog een leuke anekdote over, hoe niemand zich echt had gerealiseerd dat die er zou komen. Tot de bouwkranen er ineens stonden. Inmiddels is de schommel een must-do voor toeristen en dé bezoekersmagneet voor de A’dam Toren.🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten wetenNu zet Stutterheim een nieuwe stap: woningbouw in Haven-Stad, een van de grootste stedelijke ontwikkelgebieden van Nederland. Het gaat om 100.000 vierkante meter waar wonen, werken en leven samen moeten komen. Dat wordt - in zijn woorden - geen anonieme monocultuur zoals op Zeeburg, maar een creatieve, opvallende en sociale wijk. Daarbij denkt hij aan nieuwe vormen van ontwikkeling, zoals woningblokken die je in één keer verkoopt aan groepen bewoners.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Architect Nanne de Ru wil met gebouwen niet alleen functies stapelen, maar verhalen vertellen. Er ligt nu een concreet plan van zijn hand om De Kuip onder handen te nemen.Deze aflevering in het kort:☑️ Architectuur is volgens De Ru veel meer dan bouwen met beton en staal☑️ De Kuip renoveren, maar wél met behoud van karakter en sfeer☑️ Een hightech campus die opgaat in de omgeving én het landschapIn deze speciale kerstaflevering spreken we met architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru. Voor hem is een gebouw veel meer dan een verzameling materialen en functies; het is het resultaat van vele belangen, verhalen en ambities die samenkomen op één plek. Daarom werkt De Ru niet alleen als ontwerper, maar ook als projectontwikkelaar en eigenaar. Volgens hem kun je alleen op die manier écht invloed uitoefenen op hoe een gebouw tot stand komt en hoe het functioneert in de samenleving🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen van energieneutraal bouwenEen van De Ru’s meest in het oog springende en actuele projecten is zijn renovatieplan voor De Kuip.  Hij wil de bestaande structuur behouden en versterken, dus niet slopen en opnieuw beginnen. Zo is in het plan plek voor een nieuwe overkapping, een lager veld, een extra ring op de begane grond en veel meer horecafaciliteiten in aparte gebouwen naast het stadion. Die worden door middel van nieuwe loopbruggen toegankelijk. Daarnaast werkt hij aan een nieuwe hightech campus voor farmabedrijf Eli Lilly, dat in Nederland zijn veelbesproken obesitasmedicijn gaat produceren. 🎧 Luister ook | Wat moeten we nou toch met de hypotheekrente-aftrek?Ook reflecteren we met hem over de staat van de Nederlandse architectuur. De Ru waarschuwt voor middelmaat: steden vol monofunctionele wijken, korte-termijnplanning en gebrek aan visie. Een goed gebouw, zegt hij, moet bijdragen aan de omgeving, betekenis hebben voor gebruikers en relevant blijven over honderd jaar. Dat vraagt om geïntegreerd denken: ontwerp, ontwikkeling en bouw bij elkaar brengen. Zijn boodschap voor jonge architecten? Werk hard, wees nieuwsgierig naar álle belangen die spelen, denk groot en bouw altijd voor mensen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In zijn column geeft Maarten Bouwhuis een kerstreflectie op de formatie, de woningmarkt en het grotere dilemma waar Nederland voor staat.Terwijl Den Haag worstelt met de keuze tussen een minderheidskabinet of samenwerking met JA21, botst het verlangen naar snelheid op de woningmarkt met grotere vragen over Europa, klimaat en internationale solidariteit. Tussen investeringsklimaat en idealen pleit Maarten in zijn column voor pragmatisme, samenwerking en leiderschap. Juist in een onzekere wereld. En juist met kerst. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een villa aan de Spaanse kust als vakantiewoning of tweede huis is populair onder mensen met vermogen. Maar is het ook een slimme belegging?Deze aflevering in het kort:☑️ Wat een luxe woning in Spanje écht oplevert☑️ Verhuur, regelgeving en vaste lasten uitgelegd☑️ Een jaar na de woontop is het op de woningmarkt nog kommer en kwelZon, zee en uitzicht op de Middellandse Zee: steeds meer Nederlanders dromen van een luxe vakantiewoning aan de Costa del Sol. Vooral villa’s en luxe appartementen vanaf één miljoen euro zijn in trek. Maar wat komt er écht kijken bij zo’n aankoop? In deze aflevering spreken we daar uitgebreid over met René van den Outenaar van Million Euro Listing. Hij begeleidt vermogende Nederlanders bij de aankoop van exclusief vastgoed aan de Costa del Sol en kent de markt van binnenuit. 🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellenHoe rendabel is zo’n Spaanse villa nu werkelijk? Wat kun je realistisch verwachten van verhuurinkomsten en waardestijging? En welke kosten, vergunningen en regels spelen een rol, zeker nu Spanje kritischer kijkt naar toeristische verhuur? Ook de fiscale kant komt uitgebreid aan bod, want hoe zit het met de winsten die je maakt op verhuur en waardestijging? Zo kom je erachter of zo’n Spaanse villa vooral een lifestylekeuze is of ook een verstandige investering. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Masters Expo in Amsterdam.🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten wetenEen jaar na de veelbelovende woontop blijkt de woningbouw nog steeds volledig vast te zitten, bericht het FD. De nieuwbouwproductie is zelfs teruggezakt naar het laagste niveau in jaren. Gemeenten en bouwers lopen vooral vast door procedures, onzekerheid en gebrek aan beschikbare bouwlocaties. Zonder echte doorbraken blijven de beloften van de woontop vooral mooie woorden op papier. Vijf branchepartijen waaronder Aedes en Neprom geven nu alvast een voorzet. Zij presenteren een maatregelenpakket om het investeringsklimaat te versterken. Een van de voorstellen is verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent om investeringen en gebiedsontwikkeling te stimuleren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe maak je een pand zuiniger, comfortabeler én klaar voor de toekomst? Nou, bijvoorbeeld door eens goed naar het functioneren van het gebouwbeheersysteem te kijken.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe data en AI gebouwen zuiniger en comfortabeler maken☑️ Waarom nieuwe wetgeving en netcongestie slim energiebeheer urgent maken☑️ Hoe eigenaars zonder grote verbouwing toch 15% kunnen besparenVeel pandeigenaren worstelen met stijgende energiekosten en beheersystemen waarvan ze niet goed weten hoe je die optimaliseert. Declan – onderdeel van Kuipers Installatiebedrijf – laat zien hoe een slimme inzet van data en AI direct resultaat oplevert. Door data uit gebouwbeheersystemen te analyseren en te koppelen aan factoren als buitentemperatuur en bezetting, kunnen installaties efficiënter draaien. Dat betekent minder verspilling, minder gedoe en in veel gevallen minimaal 15 procent energiebesparing. En het gaat hier niet alleen om grote logistieke hubs. Ook kantoren tot zorgvastgoed en onderwijsinstellingen kunnen hiervan profiteren.🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellenTe gast is Sander van Gaal van Declan. Zijn verhaal gaat verder dan enkel besparen. Nieuwe wetgeving dwingt de eigenaren van utiliteitsgebouwen vanaf volgende maand tot slimme aansturing van installaties. En ook netcongestie steeds hier een rol van betekenis. Declan claimt dat hun technologie óók dat probleem deels kan tackelen, bijvoorbeeld door systemen strategisch te schakelen zodat het piekvermogen onder de grens blijft. Het resultaat? Een gebouw dat goedkoper, comfortabeler en toekomstbestendig wordt, zonder dat er meteen grote verbouwingen nodig zijn.🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten wetenUit nieuw onderzoek van JLL blijkt dat veel bedrijfsruimtes in Nederland dringend toe zijn aan een opknapbeurt. Het gaat om een kwart van alle bedrijfspanden, in totaal zo’n 4.600 gebouwen, vooral in Zuid-Holland, Brabant, Gelderland en Noord-Holland. Nieuwbouw is daarbij lang niet altijd de oplossing, want de regels zijn strenger, procedures duren lang en stikstof blijft een probleem. Daarom pleit JLL voor veel meer herontwikkeling. Interessant detail dat uit het onderzoek naar voren komt: slechts 2,4 procent van de bebouwde omgeving is logistiek. Nederland lijkt vol met dozen, maar dat valt dus best mee.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland herbergt steeds meer grijze haren. Dat heeft impact voor de gebouwen die nog op de tekentafel liggen. Het échte thema voor 2026 en daarna? Vastgoed ontwerpen voor de gebruiker van de toekomst.  Vastgoed draait om gebruikers, maar die stonden volgens Madeline Buijs de afgelopen jaren op de achtergrond. 'Terwijl we vooral spraken over bouwen, stikstof en geopolitiek, veranderde de gebruiker zelf', vertelt ze in haar column. Door vergrijzing willen mensen anders wonen, werken en kopen. Ouderen besteden minder, doen vaker boodschappen dichtbij huis en experimenteren minder. Dat vraagt om vastgoed dat daarop inspeelt. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.See omnystudio.com/listener for privacy information.