Claim OwnershipDie Haus-Meister | Immobilienmythen im Podcast
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Description
Die Immobilienwirtschaft beschäftigt über 3 Millionen Menschen und verwaltet ein Vermögen von rund 14 Billionen Euro inklusive Grund und Boden – alleine in Deutschland. Kein Wunder, dass sich so viele Mythen um diese Branche ranken. Die wollen doch nur Geld scheffeln, die kümmern sich nicht um Mieterinteressen, Klimaschutz ist denen egal. Die Haus-Meister schauen sich diese Mythen einmal genauer an. Kurzweilig, konzentriert und durchweg kritisch.
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Mit der fünften Folge endet die Krisenstaffel der Haus-Meister – und natürlich wollen sie zum Schluss etwas Zuversicht streuen. Doch geht das angesichts des schwächelnden Immobilienmarktes überhaupt? Ist die Bodenbildung bei den Preisen bereits erreicht und ab jetzt geht’s wieder aufwärts? Eine schwierige Frage, genau die richtige also für unsere Haus-Meister. Die Antworten kommen direkt von der Expo Real 2023 in München. Wir sagen vielen Dank an die Immobilien Zeitung für das erneute Obdach.
Dieser Podcast wurde in Zusammenarbeit mit NextGen Media produziert: 👉🏼 www.nextgen-media.de
Wir als Immobilienbranche müssen uns derzeit multiplen Krisen stellen: Zinsanstieg, Baustellenstopp, Fluktuationen im Team und bei Kunden. Keine leichte Aufgabe, erst recht nicht für Profis, die so etwas noch nie erlebt haben. Wie gut, dass zwei von drei Haus-Meistern schon ein paar Jahrzehnte Immobilien-Knowhow auf dem Tacho haben. Also los, liebe Haus-Meister, zeigt euren Hörerinnen und Hörern doch einmal, wie man so eine massive Krise meistern kann.
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In ganz Deutschland mehren sich die Meldungen über Baustopps. Zahlreiche Projektentwicklungen stehen vor echten Herausforderungen – seien es die Finanzierungsbedingungen, die steigenden Baukosten oder auch die sinkende Nachfrage. Dabei braucht es doch dringend Neubau, oder? Vor allem auf dem Wohnungsmarkt ist die Knappheit nach wie vor akut. Also: Wie lange wird die Bauwirtschaft denn wirklich am Boden liegen? Eine Frage nach Maß für unsere Haus-Meister.
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Gefühlt von dem einen auf den anderen Tag hat sich die Immobilienwirtschaft in den Krisenmodus begeben. Die Investmentmärkte sind eingebrochen, so richtig gebaut wird auch nicht. Dabei hatten wir doch gerade erst ein wirklich schönes Jahrzehnt voller Rekorde. Hat uns dieses Jahrzehnt eigentlich zu bequem gemacht? Können wir Krisenmanagement denn überhaupt? Zeit für unsere Haus-Meister!
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Die Haus-Meister sind zurück – zumindest für eine Extra-Krisenstaffel. Und genau diese startet mit einem besonders populären Thema. Der Zinsanstieg ist wohl eine der größten Herausforderungen, der sich die Immobilienwirtschaft aktuell stellen muss. Die Investmentmärkte liegen am Boden, weil einerseits die Finanzierungskosten, andererseits aber auch die Eigenkapitalanforderungen nahezu explodiert sind. Doch wie realistisch ist es eigentlich, dass die Zinsen bald wieder sinken könnten? Die Inflation ist schließlich nach wie vor hoch. Ist das einfach nur Wunschdenken der Branche oder wirklich absehbar. Zeit für unsere Haus-Meister.
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Auch die schönste Reise muss irgendwann ein Ende nehmen. Und schön, das war es auf jeden Fall. Wir wollen uns bei allen Hörerinnen und Hörern für 37 wunderbare Folgen rund um die Mythen der Immobilienwirtschaft bedanken. Ihr wart und seid spitze!
In der Öffentlichkeit werden Vermieter gerne als natürlicher Feind der Mieter dargestellt. Ist ja auch irgendwie logisch. Steigende Mieten bedeuten ja auch höhere Gewinne. Aber ohne Mieter hätten wir auch gar keine Gewinne, also müssten wir doch eigentlich Mieterfreunde sein. Schwierig irgendwie. Höchste Zeit also, dass sich die Haus-Meister mal mit der Gretchenfrage der Immobilienwirtschaft beschäftigen – und einfache Antworten auf eine schwierige Frage finden.
ESG hieß früher Nachhaltigkeit, Digitalisierung hat die Immobilienwirtschaft ziemlich spät erfasst und das mit der Dekarbonisierung hatten wir auch schon mal besprochen. Nun könnte man das Gefühl kriegen, dass es in der Branche gar keine neuen Trends gibt. Alles hat man doch irgendwie schon mal gesehen. Serielle Bauweise, Tiny Houses, Coworking. Alter Wein in neuen Schläuchen. Stimmt das denn wirklich oder sehen wir das zu kritisch? Zeit, dass die Haus-Meister sich der Frage mal widmen.
Nicht zuletzt durch den Ukraine-Krieg und die Versorgungsengpässe ist das Thema Nebenkosten in Deutschland zu einem echten Politikum geworden. Der Mieterbund mahnt und auch die Eigentümerverbände mahnen. Kann es sein, dass uns in den kälteren Monaten ein echtes Problem bevorsteht? Können wir uns Energie, Wärme und Gas dauerhaft noch leisten? Was sagen unsere Haus-Meister dazu? Zeit, sie zu fragen.
Fast jeder Immobilien-Podcast dreht sich um Investmenttipps, Steuertricks und sonstige Life Hacks, um als Privatanleger mit Immobilien schnelles Geld zu verdienen. Aber ist das nicht eigentlich falsch? Immerhin sind Immobilienkäufe mit einer hohen Einstiegsinvestition, einem aktiven Management und einer langjährigen Bindung verbunden. Trotzdem ist „Reichwerden mit Immobilien“ echt ein Ding. Komisch eigentlich. Wird Zeit, dass sich die Haus-Meister mal diesem Mythos annehmen.
Einfamilienhäuser sind für viele Menschen in Deutschland das oberste Ziel der Eigentumsbildung. Die eigenen vier Wände, ein kleiner (oder großer) Garten vor der Tür, der eigene Briefkasten vor der Tür. Ein Stück Freiheit eben. Doch in der Stadtentwicklungspolitik werden Einfamilienhäuser zunehmend kritisch betrachtet. Die Flächenversiegelung ist schließlich sehr hoch, ebenso der Flächenverbrauch. Also ziemlich egoistisch eigentlich, oder? Das klingt nach einer schwierigen Fragestellung – genau die richtige für unsere Haus-Meister.
Die EU hat die Regeln der Taxonomie beschlossen. Währenddessen steigen die Kosten für die Versorgung von Immobilien stetig - und zum Teil explosiv. Da stellt sich schnell eine Frage: Wie lange lassen sich Immobilien, die nicht den aktuellen Anforderungen entsprechen, eigentlich noch vermieten und finanzieren? Kann es sein, dass viele Gebäude zu Stranded Assets werden könnten? Ein klarer Fall für die Haus-Meister.
Die Immobilienwirtschaft hat ein paar fette Jahre erlebt, da sind sich alle einig. Doch mit Blick auf das aktuelle Umfeld zwischen Ukraine-Krieg, Lieferengpässen, steigenden Energiekosten, Zinswende, Pandemie, ESG undundund könnte man das Gefühl kriegen, dass ebendiese fetten Jahre vorerst vorbei sind. Doch wer ist davon von einem Marktabschwung betroffen und wer wird verschont? Zeit, dass sich die Haus-Meister mal dieser Frage widmen. Kleiner Spoiler: Immobilienprofessoren braucht es vermutlich auch weiterhin.
In den Millionenstädten außerhalb Deutschlands erkennt man einen klaren Trend. Singapur, Taipeh, London oder auch New York wachsen – vor allem in die Höhe. Nun liegt der Gedanke nahe, dass auch die deutschen Städte nach oben bauen sollten. Das klingt doch wie ein win-win-Geschäft. Schließlich sinkt durch Hochhäuser auch der Flächenverbrauch. Wir haben mehr Fläche auf weniger Grundstück. Aber ist es wirklich so einfach? Zeit, dass sich die Haus-Meister mal dieser Frage widmen.
Derzeit wird ja wirklich alles teurer. Sprit kostet mehr, Lebensmittel kosten mehr - und ja, Wohnungen werden auch nicht gerade günstiger. Dabei steuern wir doch eigentlich auf einen wirtschaftlichen Abschwung zu. Verlieren Wohnungen als Kapitalanlage dadurch nicht an Attraktivität? Zeit, dass sich die Haus-Meister mal dieser Frage widmen, und zwar live beim Deutschen Immobilientag. Und weil Andreas Schulten diesmal nicht dabei sein konnte, übernimmt niemand Geringeres als Jürgen Michael Schick, der Präsident des Immobilienverbands Deutschland, das 3. Mikro.
Es grenzt doch schon fast an Logik: Alles, was neu gebaut wird, stößt erst einmal CO2-Emissionen aus. Das bedeutet doch im Umkehrschluss, dass Neubau ein Klimakiller ist. Um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen, darf also eigentlich kein neues Haus mehr gebaut werden. Aber so einfach ist es dann ja doch nicht, schließlich müssen wir neu bauen. Denn wer nicht rastet, der rostet. Knifflige Sache. Eindeutig ein Fall für unsere Haus-Meister.
Wenn investiert wird, steigen die Mieten. Wenn Mieten steigen, können sich das weniger Menschen leisten. Also müssen diese ihre Wohnungen woanders suchen. Sie werden also verdrängt. Und davon profitiert doch nur die Immobilienwirtschaft. Das zumindest ist die Sicht der Öffentlichkeit, wenn sie mal über Investoren und Vermieter diskutieren. Aber ist es wirklich so einfach? Ist die Immobilienwirtschaft schuld an der Gentrifizierung? Und ist Gentrifizierung eigentlich negativ? Ring frei für die Haus-Meister!
Sämtliche Karriere-Ressorts der deutschen Medien skandieren nahezu täglich den Fachkräftemangel. Und auch die Immobilienwirtschaft ist davon nicht verschont geblieben. Viele Unternehmen finden keine passenden Talente mehr für ihre Jobs. Woran liegt das denn? Haben wir wirklich einen Fachkräftemangel? Oder sind es vielmehr die Berufe, die nicht mehr attraktiv sind? Zeit für die Haus-Meister!
Wenn sich einer der größten Konzerne der Welt in Meta umbenennt und plötzlich die ganze Welt über Metaverse spricht, wird es doch Zeit, dass auch die Immobilienwirtschaft ihren Platz in der virtuellen neuen Welt findet. Oder handelt es sich hier nur um einen kurzfristigen Hype? Zeit, dass sich die Haus-Meister mal der Frage widmen, ob das Metaverse die Immobilienwirtschaft verändern könnte.
Die Inflation ist hoch – und mit Blick auf die hohen Energie- und Ölpreise wird sie das wohl auch erstmal bleiben. Deswegen rechnen viele Experten mit einer Zinswende, einige sehen uns bereits mittendrin. Doch was passiert eigentlich mit den Immobilienmärkten, wenn der Leitzins steigt? Zeit, dass sich unsere Haus-Meister mal damit beschäftigen.
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