地產詹哥老實說
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哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲...
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2026年房市會迎來第八波打房？房價真的可能連跌三年？30年後的台北會全面「萬華化」？台灣房市的未來究竟何去何從？
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 2026房市 將迎來房價連跌3年的崩盤？
✔ 超高齡＋少子化時代 台灣房市如何轉型？
✔ 30年後台北市 真的會走向「萬華化」？
✔ 北市若走向衰退 老公寓屋主現在該出場嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：知名投資客 帥過頭
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央行在2025年最後一次理監事會議中，宣布維持第七波信用管制，但總裁拋出「銀行自主管理」的說法，立刻引發市場諸多聯想。2026年房市將如何發展，新青安政策的未來走向，又會帶來哪些影響？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 不鬆綁卻留伏筆？央行「銀行自主管理」暗示什麼？
✔ 2026房市風向 新青安2.0還有機會嗎？
✔ 央行不鬆手！哪些房子最先撐不住？
✔ 2026房市怎麼走？量縮、價撐還是反轉？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產部落客 阿宅
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現在的房市就像一場耐力拉鋸，買方苦等價格下修，賣方卻按兵不動。即使2025年成交量明顯降溫，房價仍然在高檔。隨著2026年將近，新青安退場在即，房價究竟會迎來實質修正，還是引爆最後一波搶購潮？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 政策一直出 但房價卻壓不下來？
✔ 新青安退場後 1500萬內房市會發生什麼變化？
✔ 房市冷到爆 建商會不會開始降價？
✔ 2026房市修正 會從哪裡開始？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：樂居創辦人 李奕農
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新北大型社區上百戶爆出裝修爛尾，住戶付了8、9成款項，工程卻遲遲不動工？設計公司還要求追加費用、拒絕解約！「裝修蟑螂」為什麼屢禁不絕？我們又該如何自保，避免成為下一位受害者？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 裝潢糾紛 跟代銷、設計師也可能牽連到？
✔ 百萬內裝修13坪小宅 合理價位怎麼抓？
✔ 「3331」付款慣例 錢付了卻換來爛尾樓？
✔ 裝修不踩雷 如何找有信譽廠商？
✔ 裝潢合約防雷術 細節、圖說與驗收一次搞懂
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：《CWC財商講堂》 C大
房市專家 何世昌
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2026年交屋潮逼近，哪些區域與產品最可能成為「房價修正重災區」？又有哪些房型特別容易淪為套牢陷阱？而明年的房市走向，又將如何變化？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 房市套牢名單 哪些產品最危險？
✔ 從熱門到空城只差一步？重劃區「高風險指標」一次懂
✔ 蛋白區的重劃區建案 會成為第一批領跌區？
✔ 產業題材能撐多久？房價能穩得住嗎？
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來賓：樂居創辦人 李奕農
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寶佳集團突襲中工，再次引爆房市話題。它究竟是拉低建築品質、擾亂市場的「房市毒瘤」，還是為平價住宅的解藥？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 寶佳突襲中工 併購案會成真？
✔ 推案王寶佳 靠平價產品稱霸市場？
✔ 寶佳建案百百種 怎麼挑才不踩雷
✔ 投資客偏愛寶佳？轉手快＋報酬高成首選？
✔ 品牌建商廣告戶vs.寶佳最佳樓層 預算有限怎麼選？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：《CWC財商講堂》 C大
房市專家 何世昌
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近期「微型商辦」突然竄紅，過去只有大老闆才買得起，如今兩三千萬就能進場？微型商辦真的是新的投資機會，能帶來穩定收益？值得買進還是需要再觀望？快來聽詹哥老實說！
#市政壹號廣場 #微型商辦
｜本集重點｜
✔ 微型商辦門檻高嗎？貸款壓力比住宅大？
✔ 微型商辦25-48坪 小坪數也能創大效益？
✔ 新創公司陸續崛起 微型商辦掀起新熱潮？
✔ 微型商辦隱憂 空置率高、轉手難？
✔ 從首爾到東京 微型商辦發展與台灣差異
✔ 投資微型商辦 挑選時要注意哪些關鍵？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：
高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛
興富發專案經理 陳豪
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台灣房價節節高升，越打房反而越漲，到底問題出在哪？是土地成本居高不下，還是建商賺太多？這集要來揭開房價高漲背後的真實原因，究竟出在市場機制，還是政策方向？（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。）
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｜本集重點｜
✔ 房價萬惡之首到底是誰？土地、建商還是政策？
✔土地貴、工料漲 真的是房價高漲的原因？
✔ 為什麼政府越打房 房價反而越漲？
✔ 房價的斷層危機！「賣舊換新」越來越難？
✔ 都更重建vs. 擴建社宅 哪個能解決台灣的住不起？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士
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台北市都更進度緩慢，許多都更案動輒十年以上，時間都浪費在哪？是繁瑣的行政程序，還是地主間無止盡的角力？老屋重建的困局，究竟該如何打破？快來聽詹哥老實說！（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。）
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｜本集重點｜
✔一案十年起跳！都更程序卡在哪一關？
✔ 央行融資政策 反而讓都更更難？
✔ 都更後是改善居住環境 還是助長炒房？
✔ 危樓越來越多 該不該強制都更？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士
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自 2024「金龍風暴」後，六都已有不少區域房價出現雙位數修正。這些地方是前期漲得太快，還是真的有區域風險？現在到底是撿便宜的好時機，還是下跌還沒結束？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 房市重災區！跌價5行政區的現況
✔ 熱度退場？大甲、大肚房價出現回跌現象
✔ 捷運題材熱度不一 房價能撐得住嗎？
✔ 新屋房價降溫 過嶺重劃區撐不住了？
✔ 11%跌幅！中台灣最熱鬧北區房價鬆動
✔ 鼓山房價下修 舊市區、精華區差距明顯
✔ 跌價區房價下修 現在適合進場嗎？
✔ 跌價區房市可翻身？重大建設能否成反轉
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：
台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中
中信房屋研展室經理 莊思敏
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在貸款市場多變的情況下，不少民眾陷入「條件好卻貸不到、條件差反而貸得到」的困境。究竟銀行在審核房貸時，背後隱藏著哪些潛規則？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 為何明明有能力 卻還是貸不到款？
✔ 新青安鬆綁 銀行放款真的比較寬鬆？
✔ 房貸利率普遍3% 為何信貸還能更低？
✔ 新青安vs.科目四 買房貸款怎麼選？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：法拍小哥 陳俊廷
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央行微調政策對換屋族意味著什麼？利率6連凍下，購屋族還該等降息嗎？房市軟著陸策略、通膨放緩誰受益、賣方市場走向，以及第四季總檢討又會帶來什麼新訊息？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 利率連六凍！房貸族還能等到降息嗎？
✔ 央行微調政策 自住客真的被誤傷？
✔ 房市軟著陸？央行的下一步怎麼走？
✔ 通膨緩解 房價會不會也鬆動？
✔ 房價撐不住？賣方市場結束了嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德
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創業空間如何影響品牌魅力？詹哥這集邀請到兩位年輕創業家，分享他們的創業歷程與空間哲學。他們將從自身經驗出發，揭露創業在選址、行銷上的策略選擇，以及如何透過空間布局，打造獨特的品牌魅力。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 從拍賣家業到自創品牌 轉型契機與甘苦談？
✔ 美妝市場品牌林立 如何找到獨特差異性？
✔ 二代創業的兩難 資源是優勢還是包袱？
✔ 藝術行銷vs. 商品行銷 差異在哪裡？
✔ 創業者共同難題 辦公室該怎麼選擇 ？
✔ 落腳台中七期 這裡帶來哪些獨特優勢？
✔ 微型辦公室興起 租金、靈活度與空間運用
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：
333gallery 林美伸
haynie美妝 馬昀Nana
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在日本買房就能移民嗎？近期日本「經營管理簽證」的門檻，從500萬日圓直接拉高到3000萬日圓，這樣的變化又代表什麼？這集就要帶大家釐清在日本長住的真正途徑，並搞懂門檻調整後，會對想在日本創業或置產的人會帶來哪些影響。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 買房＝移民？！破解日本房產最大的迷思
✔ 想在日本久住？取得居留權的真正途徑
✔ 外國人口湧入 日本租屋市場熱度升溫
✔ 宅在家也能挑好房！日本視訊看屋指南
✔從500到3000萬！日經營管理簽證門檻調升
✔租金投報率真的高？日本房產投資現況
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來賓：信義房屋日本事業部經理 柳政億
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央行第三季理監事會議落幕，房市政策持續維持現狀，利率也連續第六度凍息。過去這一年，房市交易量明顯下滑，在央行「按兵不動」的基調下，未來房地產市場究竟會怎麼走？
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｜本集重點｜
✔ 利率連六凍 為何央行按兵不動？
✔ 交易量腰斬！央行打房真的奏效了嗎？
✔ 水龍頭vs.過濾網 央行在守什麼？
✔ 雙重夾擊下 預售屋風險變高嗎？
✔ 央行總檢討後 2026房市將迎來轉機？
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來賓：
台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中
中信房屋研展室經理 莊思敏
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行政院近期將新青安排除在《銀行法》72條之2之外，央行也進一步開放換屋「人道走廊」，把換屋解約時間延長到18個月，引發市場熱議。房市政策是否正走向寬鬆？接下來央行第三季理監事會議，又會端出什麼新動作？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 新青安申貸實況 一年來的真實變化
✔ 新青安小門開放 房價是不是又要漲？
✔ 新青安優惠倒數 末班車潮會出現嗎？
✔ 首購房貸鬆綁了？上車前必注意的細節
✔ 「人道走廊」開通！換屋期限延長至18個月
✔ 新青安退場 政府會再推新方案？
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來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛
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大家心中的林口，是霧都，還是那座草比人高、狗比人多的鬼城？但根據實價登錄，5年前林口大樓平均成交價還只有34萬，如今卻直逼6字頭。短短幾年，林口究竟憑什麼翻身？而它的房價天花板，又會在哪裡？
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✔ 林口現況發展 蛋白區還是已成熟？
✔ 林口房價衝上62萬 還能再漲嗎？
✔林口投資買房 這些地段要注意
✔ 林口未來房市 最大利多是什麼？
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在房地產市場的風口浪尖上，建商常被視為房價上漲的推手，也常是輿論的箭靶。詹哥今天邀請到的這位建商，他親身站在市場第一線，要帶我們看房市的真實樣貌。
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✔ 現在房市現況 泡沫、冷卻還是轉機？
✔ 限貸令來襲 中小型建商為何首當其衝？
✔ 建商利潤vs.合理房價 怎麼找到平衡點？
✔ 房價到底貴在哪？建商的真實說法
✔ 站在建商第一線 看房市的未來走向
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2025年上半年六都家戶購屋比僅有1.4%，創下2016年以來的新低紀錄。這波市場冷到爆，這究竟是難得的進場好時機，還是應該再觀望一年？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 2025上半年房市 六都購屋比僅有1.4%
✔ 2025年至今 房市關鍵轉折點是什麼？
✔ 熱區失溫？今年表現不如預期的地方
✔ 2025下半年房市 哪些因素最關鍵？
✔ 房價下一步走向？持平、緩漲還是回檔？
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買房最怕遇到「裝熟區」！明明被說是發展熱區，卻發現建設沒到、生活不方便。到底要怎麼判斷是真熱區，還是炒作的「裝熟區」？快來聽詹哥老實說！
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✔ 房市熱區真面目 揭露背後共通點
✔ 真假熱區怎判斷？關鍵數據一次搞懂
✔ 產業題材能撐起房價？就業人口影響力解析
✔ 熱炒過頭？這些區域機能卻跟不上房價？
✔ 房價高、生活配套不足？如何在裝熟區穩住資產
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