地產詹哥老實說
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哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲...
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299 Episodes
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房市買氣雖然降溫，但2025年購屋糾紛卻不減反增，創下新高。從說好的「無敵景觀」變成牆壁，銀行限貸令下的「成數落差」，購屋者該如何看穿合約裡的文字遊戲？2026進場前，哪一件事絕對要注意呢？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 口頭承諾都是假的！房貸成數要紙本寫清楚
✔ 弄錯賠慘了！一次搞懂斡旋與定金差別
✔ 缺工只是藉口？教你看懂「延遲補償」公式
✔ 說好的無敵景觀？廣告vs.現實的落差糾紛
✔ 買中古屋必看 最容易忽略產權雷區
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：房市專家 何世昌
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輝達確定進駐北士科，替台北房市投下一顆震撼彈；但園區利多，真的就等於房價的長期保證嗎？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 輝達效應來了 北士科是進化還是泡沫化？
✔ 北士科預售站上百萬 高總價撐得住嗎？
✔ 推案量暴跌9成 新竹寶山為何仍不動如山？
✔ 土地跌房價還在衝？中科房價還能補漲？
✔ 園區宅滿街跑 到底是真需求還是假題材？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產專欄作家 顏博志
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當繼承量創下新高、買賣量卻大幅下滑，「躺平繼承」真的比自己買房更聰明嗎？這究竟是成功避開了高房價，還是一步踏進看不見的稅務陷阱？
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 躺平繼承真穩賺不賠？小心稅務炸彈掉下來
✔ 爸爸送4000萬店面 為何被國稅局盯上？
✔ 假買賣、真贈與？房產移轉的正確操作方式
✔ 孫子急賣房 連續繼承如何計算稅務？
✔ 贈與vs.繼承 房產傳承關鍵時機怎麼選？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：房地產專家 蔣哥
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台北指標豪宅「陶朱隱園」去年底出現首筆實價交易，總價約11.1億元、單價站上每坪360萬元，這筆成交究竟為豪宅市場定錨，還是透露天花板已開始鬆動的警訊？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 從12億議價到11.1億 豪宅天花板鬆動了嗎？
✔ 買陶朱隱園是投資 還是買一個身分？
✔ 實價登錄364萬 豪宅天花板被打破？
✔ 地緣政治因素 台灣豪宅還有國際買盤？
✔ 陶朱隱園成交後 豪宅市場會起飛嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產專欄作家 顏博志
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前幾集我們訪問房產投資客帥過頭，他一句「台北市未來會變鬼城」掀起熱議，直言老公寓屋主別再苦等都更，應該趁早出場、轉向重劃區布局，甚至霸氣喊話「別信名嘴，信我」。本集特別邀請另一位「名嘴」現身說法，從不同角度來解析六都蛋黃、蛋白區的長線走勢。
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 帥過頭喊「蛋黃區快跑」 預言還是煙霧彈？
✔ 蛋白區選房 如何分辨真潛力與假利多？
✔ 蛋白變蛋黃！能撐起價格的關鍵4指標
✔ 2千萬的終極抉擇 選蛋黃老屋還是蛋白新房？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：房地產專家 蔣哥
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曾賠掉3億、被貼上黑心標籤的投資客帥過頭，親自分享他獨特的投資哲學。在房市轉冷、投資客退場的此刻，想靠房地產翻身，真的還有機會嗎？
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 每個月都在換老闆！帥過頭的「實踐力方法論」
✔ 被市場嫌棄的房子 才是真正的買點？
✔ 帥過頭真心話 哪些重劃區不該碰？
✔ 想靠房地產翻身？放手一搏還是腳踏實地？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：知名投資客 帥過頭
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2026年房市會迎來第八波打房？房價真的可能連跌三年？30年後的台北會全面「萬華化」？台灣房市的未來究竟何去何從？
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｜本集重點｜
✔ 2026房市 將迎來房價連跌3年的崩盤？
✔ 超高齡＋少子化時代 台灣房市如何轉型？
✔ 30年後台北市 真的會走向「萬華化」？
✔ 北市若走向衰退 老公寓屋主現在該出場嗎？
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來賓：知名投資客 帥過頭
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央行在2025年最後一次理監事會議中，宣布維持第七波信用管制，但總裁拋出「銀行自主管理」的說法，立刻引發市場諸多聯想。2026年房市將如何發展，新青安政策的未來走向，又會帶來哪些影響？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 不鬆綁卻留伏筆？央行「銀行自主管理」暗示什麼？
✔ 2026房市風向 新青安2.0還有機會嗎？
✔ 央行不鬆手！哪些房子最先撐不住？
✔ 2026房市怎麼走？量縮、價撐還是反轉？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產部落客 阿宅
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現在的房市就像一場耐力拉鋸，買方苦等價格下修，賣方卻按兵不動。即使2025年成交量明顯降溫，房價仍然在高檔。隨著2026年將近，新青安退場在即，房價究竟會迎來實質修正，還是引爆最後一波搶購潮？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 政策一直出 但房價卻壓不下來？
✔ 新青安退場後 1500萬內房市會發生什麼變化？
✔ 房市冷到爆 建商會不會開始降價？
✔ 2026房市修正 會從哪裡開始？
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來賓：樂居創辦人 李奕農
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新北大型社區上百戶爆出裝修爛尾，住戶付了8、9成款項，工程卻遲遲不動工？設計公司還要求追加費用、拒絕解約！「裝修蟑螂」為什麼屢禁不絕？我們又該如何自保，避免成為下一位受害者？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 裝潢糾紛 跟代銷、設計師也可能牽連到？
✔ 百萬內裝修13坪小宅 合理價位怎麼抓？
✔ 「3331」付款慣例 錢付了卻換來爛尾樓？
✔ 裝修不踩雷 如何找有信譽廠商？
✔ 裝潢合約防雷術 細節、圖說與驗收一次搞懂
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來賓：《CWC財商講堂》 C大
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2026年交屋潮逼近，哪些區域與產品最可能成為「房價修正重災區」？又有哪些房型特別容易淪為套牢陷阱？而明年的房市走向，又將如何變化？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 房市套牢名單 哪些產品最危險？
✔ 從熱門到空城只差一步？重劃區「高風險指標」一次懂
✔ 蛋白區的重劃區建案 會成為第一批領跌區？
✔ 產業題材能撐多久？房價能穩得住嗎？
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寶佳集團突襲中工，再次引爆房市話題。它究竟是拉低建築品質、擾亂市場的「房市毒瘤」，還是為平價住宅的解藥？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 寶佳突襲中工 併購案會成真？
✔ 推案王寶佳 靠平價產品稱霸市場？
✔ 寶佳建案百百種 怎麼挑才不踩雷
✔ 投資客偏愛寶佳？轉手快＋報酬高成首選？
✔ 品牌建商廣告戶vs.寶佳最佳樓層 預算有限怎麼選？
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近期「微型商辦」突然竄紅，過去只有大老闆才買得起，如今兩三千萬就能進場？微型商辦真的是新的投資機會，能帶來穩定收益？值得買進還是需要再觀望？快來聽詹哥老實說！
#市政壹號廣場 #微型商辦
｜本集重點｜
✔ 微型商辦門檻高嗎？貸款壓力比住宅大？
✔ 微型商辦25-48坪 小坪數也能創大效益？
✔ 新創公司陸續崛起 微型商辦掀起新熱潮？
✔ 微型商辦隱憂 空置率高、轉手難？
✔ 從首爾到東京 微型商辦發展與台灣差異
✔ 投資微型商辦 挑選時要注意哪些關鍵？
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來賓：
高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛
興富發專案經理 陳豪
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台灣房價節節高升，越打房反而越漲，到底問題出在哪？是土地成本居高不下，還是建商賺太多？這集要來揭開房價高漲背後的真實原因，究竟出在市場機制，還是政策方向？（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。）
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｜本集重點｜
✔ 房價萬惡之首到底是誰？土地、建商還是政策？
✔土地貴、工料漲 真的是房價高漲的原因？
✔ 為什麼政府越打房 房價反而越漲？
✔ 房價的斷層危機！「賣舊換新」越來越難？
✔ 都更重建vs. 擴建社宅 哪個能解決台灣的住不起？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士
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台北市都更進度緩慢，許多都更案動輒十年以上，時間都浪費在哪？是繁瑣的行政程序，還是地主間無止盡的角力？老屋重建的困局，究竟該如何打破？快來聽詹哥老實說！（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。）
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｜本集重點｜
✔一案十年起跳！都更程序卡在哪一關？
✔ 央行融資政策 反而讓都更更難？
✔ 都更後是改善居住環境 還是助長炒房？
✔ 危樓越來越多 該不該強制都更？
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來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士
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自 2024「金龍風暴」後，六都已有不少區域房價出現雙位數修正。這些地方是前期漲得太快，還是真的有區域風險？現在到底是撿便宜的好時機，還是下跌還沒結束？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 房市重災區！跌價5行政區的現況
✔ 熱度退場？大甲、大肚房價出現回跌現象
✔ 捷運題材熱度不一 房價能撐得住嗎？
✔ 新屋房價降溫 過嶺重劃區撐不住了？
✔ 11%跌幅！中台灣最熱鬧北區房價鬆動
✔ 鼓山房價下修 舊市區、精華區差距明顯
✔ 跌價區房價下修 現在適合進場嗎？
✔ 跌價區房市可翻身？重大建設能否成反轉
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來賓：
台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中
中信房屋研展室經理 莊思敏
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在貸款市場多變的情況下，不少民眾陷入「條件好卻貸不到、條件差反而貸得到」的困境。究竟銀行在審核房貸時，背後隱藏著哪些潛規則？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 為何明明有能力 卻還是貸不到款？
✔ 新青安鬆綁 銀行放款真的比較寬鬆？
✔ 房貸利率普遍3% 為何信貸還能更低？
✔ 新青安vs.科目四 買房貸款怎麼選？
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來賓：法拍小哥 陳俊廷
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央行微調政策對換屋族意味著什麼？利率6連凍下，購屋族還該等降息嗎？房市軟著陸策略、通膨放緩誰受益、賣方市場走向，以及第四季總檢討又會帶來什麼新訊息？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 利率連六凍！房貸族還能等到降息嗎？
✔ 央行微調政策 自住客真的被誤傷？
✔ 房市軟著陸？央行的下一步怎麼走？
✔ 通膨緩解 房價會不會也鬆動？
✔ 房價撐不住？賣方市場結束了嗎？
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來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德
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創業空間如何影響品牌魅力？詹哥這集邀請到兩位年輕創業家，分享他們的創業歷程與空間哲學。他們將從自身經驗出發，揭露創業在選址、行銷上的策略選擇，以及如何透過空間布局，打造獨特的品牌魅力。
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｜本集重點｜
✔ 從拍賣家業到自創品牌 轉型契機與甘苦談？
✔ 美妝市場品牌林立 如何找到獨特差異性？
✔ 二代創業的兩難 資源是優勢還是包袱？
✔ 藝術行銷vs. 商品行銷 差異在哪裡？
✔ 創業者共同難題 辦公室該怎麼選擇 ？
✔ 落腳台中七期 這裡帶來哪些獨特優勢？
✔ 微型辦公室興起 租金、靈活度與空間運用
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來賓：
333gallery 林美伸
haynie美妝 馬昀Nana
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在日本買房就能移民嗎？近期日本「經營管理簽證」的門檻，從500萬日圓直接拉高到3000萬日圓，這樣的變化又代表什麼？這集就要帶大家釐清在日本長住的真正途徑，並搞懂門檻調整後，會對想在日本創業或置產的人會帶來哪些影響。
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｜本集重點｜
✔ 買房＝移民？！破解日本房產最大的迷思
✔ 想在日本久住？取得居留權的真正途徑
✔ 外國人口湧入 日本租屋市場熱度升溫
✔ 宅在家也能挑好房！日本視訊看屋指南
✔從500到3000萬！日經營管理簽證門檻調升
✔租金投報率真的高？日本房產投資現況
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來賓：信義房屋日本事業部經理 柳政億
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