地產詹哥老實說
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哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲...
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303 Episodes
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買房最可怕的是房價跌？還是銀行卻不借你錢？為什麼當初搶瘋的預售屋，交屋時銀行竟少貸3成？你以為保值的老公寓，在銀行眼裡難道只是「垃圾」？這集就來拆解貸款黑幕，2026房市亂世中該如何自保？快來聽詹哥老實說！
⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8
｜本集重點｜
✔ 銀行內部估價邏輯 實價登錄為何變落後指標？
✔ 2026年交屋潮 鑑價跟不上房價怎麼辦？
✔ 換屋切結書延長至18個月 市場緩解了嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：法拍小哥 陳俊廷
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在臺北，有一種以城市命名的「臺北赤蛙」。
曾經遍布半個臺灣，現在卻成了瀕危動物……
這集邀請人禾環境倫理發展基金會，
帶我們走進第一線的棲地保衛戰。
從友善農法到棲地修復，還有許多默默守護自然的人，
努力讓臺北赤蛙的叫聲不再消失🐸
一起來收聽最新一集《一銀陪你聊“新”事》🎧
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【遠雄樂元】 北屯捷運X好市多 雙首排 ➤早鳥首付55萬起
旗艦級新地標 21-39坪，北屯機捷總站20米，好市多60米，出站即到家。2147坪新世代遊園宅，全齡化公設✦ 早鳥輕入住
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屋齡三、四十年的老公寓，開價居然跟旁邊的新成屋平起平坐？這到底是屋主對自己的房子非常有信心，還是市場行情真的強大到足以支撐這種價格？2026進場前要注意什麼呢？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 老屋開價追平預售屋 是先降價還是變裝飾品？
✔ 揭開降價急售真相！是真便宜還是假讓利？
✔ 2026預售屋交屋潮 寧賠違約金也不交屋？
✔ 重劃區變鬼城？點燈率低區域先避開
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來賓：法拍小哥 陳俊廷
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【遠雄樂元】 台中北屯捷運X好市多 雙首排 ➤早鳥首付55萬起
旗艦級新地標21-39坪，台中北屯機捷總站20米，好市多60米，出站即到家。2147坪新世代遊園宅，全齡化公設✦ 早鳥輕入住
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房仲的悲慘遭遇、地方的土方之亂，與開箱神祕的阿拉伯皇宮，這集詹哥邀請到北中南3位房產記者，盤點過去一年最難忘的新聞現場。
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｜本集重點｜
✔ 信用管制海嘯！百萬房仲面臨生存保衛戰
✔ 高雄土方之亂衝擊 導致近5個月工地停工
✔ 建商公聽會落淚！訴說成本暴漲困境
✔ 開箱頭城阿拉伯宮 揭開最美建築面紗
✔ 防災型都更容積獎勵多30% 助老屋加速重建
✔ 推動老宅延壽計畫 強化建物耐震度
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：ETtoday房產雲記者 陳筱惠、項瀚、張雅雲
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在房市買氣轉冷、讓利訊號明顯之際，現在買哪裡才不會踩雷？詹哥這集集結北中高三位資深記者，分享他們在第一線看到的真實市況。
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｜本集重點｜
✔ 台中買成屋 可從74環內看太平、北屯區域
✔ 預售屋市場 可找沙鹿、大雅區域價格鬆動區
✔ 高大特區產業進駐支撐 新成屋還有3字頭？
✔ 前鎮高中、草衙生活圈 中古屋房價2-3字頭
✔ 中和人口紅利+交通優勢 帶動房價發展
✔ 買房不踩雷！北中南這些區域要小心
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來賓：ETtoday房產雲記者 陳筱惠、項瀚、張雅雲
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房市買氣雖然降溫，但2025年購屋糾紛卻不減反增，創下新高。從說好的「無敵景觀」變成牆壁，銀行限貸令下的「成數落差」，購屋者該如何看穿合約裡的文字遊戲？2026進場前，哪一件事絕對要注意呢？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 口頭承諾都是假的！房貸成數要紙本寫清楚
✔ 弄錯賠慘了！一次搞懂斡旋與定金差別
✔ 缺工只是藉口？教你看懂「延遲補償」公式
✔ 說好的無敵景觀？廣告vs.現實的落差糾紛
✔ 買中古屋必看 最容易忽略產權雷區
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：房市專家 何世昌
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ARTOGO帶你看展✨
從3D建模、沉浸式體驗到元宇宙策展，
把「看展」這件事，
變成一扇隨時隨地都能打開的文化任意門。
透過科技不只讓人「線上看得到」，
更是讓文化被理解、被珍惜
一步步實踐文化平權的理想。
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【遠雄樂元】 台中北屯捷運X好市多 雙首排 ➤早鳥首付55萬起
旗艦級新地標21-39坪，台中北屯機捷總站20米，好市多60米，出站即到家。2147坪新世代遊園宅，全齡化公設✦ 早鳥輕入住
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輝達確定進駐北士科，替台北房市投下一顆震撼彈；但園區利多，真的就等於房價的長期保證嗎？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 輝達效應來了 北士科是進化還是泡沫化？
✔ 北士科預售站上百萬 高總價撐得住嗎？
✔ 推案量暴跌9成 新竹寶山為何仍不動如山？
✔ 土地跌房價還在衝？中科房價還能補漲？
✔ 園區宅滿街跑 到底是真需求還是假題材？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產專欄作家 顏博志
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當繼承量創下新高、買賣量卻大幅下滑，「躺平繼承」真的比自己買房更聰明嗎？這究竟是成功避開了高房價，還是一步踏進看不見的稅務陷阱？
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｜本集重點｜
✔ 躺平繼承真穩賺不賠？小心稅務炸彈掉下來
✔ 爸爸送4000萬店面 為何被國稅局盯上？
✔ 假買賣、真贈與？房產移轉的正確操作方式
✔ 孫子急賣房 連續繼承如何計算稅務？
✔ 贈與vs.繼承 房產傳承關鍵時機怎麼選？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：房地產專家 蔣哥
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台北指標豪宅「陶朱隱園」去年底出現首筆實價交易，總價約11.1億元、單價站上每坪360萬元，這筆成交究竟為豪宅市場定錨，還是透露天花板已開始鬆動的警訊？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 從12億議價到11.1億 豪宅天花板鬆動了嗎？
✔ 買陶朱隱園是投資 還是買一個身分？
✔ 實價登錄364萬 豪宅天花板被打破？
✔ 地緣政治因素 台灣豪宅還有國際買盤？
✔ 陶朱隱園成交後 豪宅市場會起飛嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產專欄作家 顏博志
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前幾集我們訪問房產投資客帥過頭，他一句「台北市未來會變鬼城」掀起熱議，直言老公寓屋主別再苦等都更，應該趁早出場、轉向重劃區布局，甚至霸氣喊話「別信名嘴，信我」。本集特別邀請另一位「名嘴」現身說法，從不同角度來解析六都蛋黃、蛋白區的長線走勢。
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｜本集重點｜
✔ 帥過頭喊「蛋黃區快跑」 預言還是煙霧彈？
✔ 蛋白區選房 如何分辨真潛力與假利多？
✔ 蛋白變蛋黃！能撐起價格的關鍵4指標
✔ 2千萬的終極抉擇 選蛋黃老屋還是蛋白新房？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：房地產專家 蔣哥
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曾賠掉3億、被貼上黑心標籤的投資客帥過頭，親自分享他獨特的投資哲學。在房市轉冷、投資客退場的此刻，想靠房地產翻身，真的還有機會嗎？
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｜本集重點｜
✔ 每個月都在換老闆！帥過頭的「實踐力方法論」
✔ 被市場嫌棄的房子 才是真正的買點？
✔ 帥過頭真心話 哪些重劃區不該碰？
✔ 想靠房地產翻身？放手一搏還是腳踏實地？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：知名投資客 帥過頭
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2026年房市會迎來第八波打房？房價真的可能連跌三年？30年後的台北會全面「萬華化」？台灣房市的未來究竟何去何從？
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｜本集重點｜
✔ 2026房市 將迎來房價連跌3年的崩盤？
✔ 超高齡＋少子化時代 台灣房市如何轉型？
✔ 30年後台北市 真的會走向「萬華化」？
✔ 北市若走向衰退 老公寓屋主現在該出場嗎？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：知名投資客 帥過頭
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央行在2025年最後一次理監事會議中，宣布維持第七波信用管制，但總裁拋出「銀行自主管理」的說法，立刻引發市場諸多聯想。2026年房市將如何發展，新青安政策的未來走向，又會帶來哪些影響？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 不鬆綁卻留伏筆？央行「銀行自主管理」暗示什麼？
✔ 2026房市風向 新青安2.0還有機會嗎？
✔ 央行不鬆手！哪些房子最先撐不住？
✔ 2026房市怎麼走？量縮、價撐還是反轉？
主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒
來賓：住商機構發言人 徐佳馨
房地產部落客 阿宅
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現在的房市就像一場耐力拉鋸，買方苦等價格下修，賣方卻按兵不動。即使2025年成交量明顯降溫，房價仍然在高檔。隨著2026年將近，新青安退場在即，房價究竟會迎來實質修正，還是引爆最後一波搶購潮？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 政策一直出 但房價卻壓不下來？
✔ 新青安退場後 1500萬內房市會發生什麼變化？
✔ 房市冷到爆 建商會不會開始降價？
✔ 2026房市修正 會從哪裡開始？
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來賓：樂居創辦人 李奕農
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新北大型社區上百戶爆出裝修爛尾，住戶付了8、9成款項，工程卻遲遲不動工？設計公司還要求追加費用、拒絕解約！「裝修蟑螂」為什麼屢禁不絕？我們又該如何自保，避免成為下一位受害者？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 裝潢糾紛 跟代銷、設計師也可能牽連到？
✔ 百萬內裝修13坪小宅 合理價位怎麼抓？
✔ 「3331」付款慣例 錢付了卻換來爛尾樓？
✔ 裝修不踩雷 如何找有信譽廠商？
✔ 裝潢合約防雷術 細節、圖說與驗收一次搞懂
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來賓：《CWC財商講堂》 C大
房市專家 何世昌
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2026年交屋潮逼近，哪些區域與產品最可能成為「房價修正重災區」？又有哪些房型特別容易淪為套牢陷阱？而明年的房市走向，又將如何變化？快來聽詹哥老實說！
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｜本集重點｜
✔ 房市套牢名單 哪些產品最危險？
✔ 從熱門到空城只差一步？重劃區「高風險指標」一次懂
✔ 蛋白區的重劃區建案 會成為第一批領跌區？
✔ 產業題材能撐多久？房價能穩得住嗎？
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寶佳集團突襲中工，再次引爆房市話題。它究竟是拉低建築品質、擾亂市場的「房市毒瘤」，還是為平價住宅的解藥？快來聽詹哥老實說！
｜本集重點｜
✔ 寶佳突襲中工 併購案會成真？
✔ 推案王寶佳 靠平價產品稱霸市場？
✔ 寶佳建案百百種 怎麼挑才不踩雷
✔ 投資客偏愛寶佳？轉手快＋報酬高成首選？
✔ 品牌建商廣告戶vs.寶佳最佳樓層 預算有限怎麼選？
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來賓：《CWC財商講堂》 C大
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近期「微型商辦」突然竄紅，過去只有大老闆才買得起，如今兩三千萬就能進場？微型商辦真的是新的投資機會，能帶來穩定收益？值得買進還是需要再觀望？快來聽詹哥老實說！
#市政壹號廣場 #微型商辦
｜本集重點｜
✔ 微型商辦門檻高嗎？貸款壓力比住宅大？
✔ 微型商辦25-48坪 小坪數也能創大效益？
✔ 新創公司陸續崛起 微型商辦掀起新熱潮？
✔ 微型商辦隱憂 空置率高、轉手難？
✔ 從首爾到東京 微型商辦發展與台灣差異
✔ 投資微型商辦 挑選時要注意哪些關鍵？
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來賓：
高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛
興富發專案經理 陳豪
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台灣房價節節高升，越打房反而越漲，到底問題出在哪？是土地成本居高不下，還是建商賺太多？這集要來揭開房價高漲背後的真實原因，究竟出在市場機制，還是政策方向？（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。）
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✔ 房價萬惡之首到底是誰？土地、建商還是政策？
✔土地貴、工料漲 真的是房價高漲的原因？
✔ 為什麼政府越打房 房價反而越漲？
✔ 房價的斷層危機！「賣舊換新」越來越難？
✔ 都更重建vs. 擴建社宅 哪個能解決台灣的住不起？
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來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士
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台北市都更進度緩慢，許多都更案動輒十年以上，時間都浪費在哪？是繁瑣的行政程序，還是地主間無止盡的角力？老屋重建的困局，究竟該如何打破？快來聽詹哥老實說！（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。）
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｜本集重點｜
✔一案十年起跳！都更程序卡在哪一關？
✔ 央行融資政策 反而讓都更更難？
✔ 都更後是改善居住環境 還是助長炒房？
✔ 危樓越來越多 該不該強制都更？
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自 2024「金龍風暴」後，六都已有不少區域房價出現雙位數修正。這些地方是前期漲得太快，還是真的有區域風險？現在到底是撿便宜的好時機，還是下跌還沒結束？快來聽詹哥老實說！
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✔ 房市重災區！跌價5行政區的現況
✔ 熱度退場？大甲、大肚房價出現回跌現象
✔ 捷運題材熱度不一 房價能撐得住嗎？
✔ 新屋房價降溫 過嶺重劃區撐不住了？
✔ 11%跌幅！中台灣最熱鬧北區房價鬆動
✔ 鼓山房價下修 舊市區、精華區差距明顯
✔ 跌價區房價下修 現在適合進場嗎？
✔ 跌價區房市可翻身？重大建設能否成反轉
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來賓：
台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中
中信房屋研展室經理 莊思敏
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