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Description
每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談，裝修規劃，房市趨勢，為您整理出房市知識重點，幫你突破心魔，攔截好家宅！
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
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張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
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269 Episodes
Reverse
大學還沒畢業就買房！簽約的時候手在抖
買自住房的動機是：失戀
賞屋一次就出價 關鍵：永久棟距
前屋主現成裝潢家電 一卡皮箱就入住
看屋先挑比預算高的物件 打開視野
大改廚浴裝修成本高 氣密窗價也高
超雷！門口是私有地道路 銀行不給貸
購屋前先估價 直接進銀行找專員
拆開木地板才知 樓板已剝落
補強結構 地板加厚超傷本
老屋帶全屋裝潢 拆除成本高
賞屋必看頂樓！看周遭和建築立面
觀察頂樓維護鄰居素質 和基地台
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土方有分類 好土有價雜土需處理
清運屬特許行業 少數業者經營
成本增加外 營造流程全卡關
穩定市場？政府定價業者仍無去化管道
成本增交屋延 建築品質堪慮
蓋越高得挖越深 地下室成本高
限貸令＋土方問題 營造業慘兮兮
高雄港台北港配合填土造港
建商考驗期 緩購地結舊案
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疫後工料雙漲 輕裝修成趨勢
軟裝當道 從五感體驗下手
光影營造氛圍 配合裝置藝術
智慧宅 三色溫調光滿足不同需求
愛追劇聽音樂？ 客廳隔音要先顧
入住前裝潢先做吸音 友善鄰居
居家香氛可換季 忌同空間混雜
五金配件面板材質 也傳遞風格
冷氣也可貼膜 隱藏在裝潢裡
有質感的餐具 可強化味覺享受
長輩不善高科技操作？久了也上手
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科技業壓力大 養鬥牛犬舒壓
培養英國冠軍狗 營養運動需兼顧
磁磚大理石易滑 膝蓋損傷大
狗也怕跌 石塑地板防水防滑
配置樓梯 上床沙發減膝蓋壓力
老狗膝蓋退化 住公寓爬樓梯吃力
葡萄糖胺 綠唇貽貝有利膝蓋
居家擺設減少銳角 玻璃擺設立燈
小物食品藥品勤收納 避免誤食
沙發窗簾使用貓抓布 耐抓好清
常開空氣清淨機 避免貓毛入肺
鄰居裝潢 自己和狗狗也受害過敏
避免貓墜樓 宜裝隱形紗窗
貓尿臭？ 科技貓砂＋蟲蛋白飼料
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「春」「福」「滿」 單字春聯叫斗方
招財進寶 日日見財 寫在一起怎麼念
原來不是每個吉祥字都能倒著貼
這字不能貼門口？ 哪些字不能反貼？
什麼地方不能貼? 大門春聯數要單數？
春聯的上下聯 原來要看韻腳！
這時間貼春聯 才能帶來最旺好運
除舊佈新 舊春聯必須完全去除
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模特兒轉型 因情變赴英學花藝
偏愛歐風 鼓勵創意不堅持門派
擅長新娘捧花 為新娘量身訂做風格
訂做捧花 先問新娘個性臀圍身高？
過節才送花？ 歐美買花像買菜！
過年選花材 桃花李子花臘梅耐放大器
瓶花勤換水 可以延長賞花期
台灣蘭花品質好 蘭花菊花適合當桌花
內湖花市2/12到除夕前 24小時營業
英國批發花市要業者才能去
組合花卉可選漸層顏色 先選主角
香水百合易過敏 毛小孩家庭要小心
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新竹人北漂教書 就近置產當新北人
北投vs淡水？ 低單價勝出
重採光要景觀 挑高樓社區兩房小宅
房仲精準過濾 只看五間房就下訂
房市冷比較好買？也有屋主一毛不減
某社區公設維護差 等於鄰居難搞？
公告欄也有貓膩？ 提醒文等於缺點表？
離職退休前 先買屋爭取優質貸款條件
新青安兩階段利率不划算？ 用銀行首購
小宅裝潢重收納 拆除占空間設計
設計師幫網路淘寶 裝潢經濟實惠
淡水住宅必備：浴室暖風機＋除濕機
西曬問題？ 羅馬簾比對開窗簾好？
不用垂吊掛鉤 用細釘掛畫
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裝修遇網路蟑螂 收了頭期款就消失
設計師報價超便宜 施工一半就繞跑
代銷推薦設計師 全社區都受災
避免裝修蟑螂 用這七點
1合法公司登記
2裝修證照
3報價過低要謹慎
4收款急是警訊 參考比例三三三一
5 多到裝修公司走動
6上網搜公司設計師有無負評
7開工後觀察師傅狀況
報價單宜具體 避免”一式“
報價單眉角多 泥作價格最難估
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不缺錢別急著賣房 撐個三年再說
央行三個月一變 急賣要趁三月前
要降價就要當第一炮？別怕鄰居眼光
集中帶看簽委託 增加競爭感
降價有技術： 分階段降價
熟人難議價 盡量別跟親友交易
談判過程 房仲可以圓場面
精準開條件當誠意買方 房仲更積極
暗示買多戶團購機會 房仲意願高
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好喜歡好想買 怎麼跟屋主殺價
屢次低價入手 出價不受實價登錄影響
敵進我退！ 多人出價就收手
年底是議價的好時機？ 想換現金的人多了
帶支票去看屋 看完就簽斡旋？
議價猶豫＋考慮 屋主就會佔上風？
房仲扮中間人 磋商價格緩和差距
屋主底價隨時調整 有出有機會
議價前就先跟銀行打聽鑑價價格範圍
老屋主價格空間大？換屋族好殺？
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陶朱隱園歪歪的安全嗎？ 符合建築結構
RC SC SRC 差在哪裡
鋼筋鋼骨誰安全？ 工法更重要
租屋租到屋凸？ 合法可用嗎？
中繼水箱層真的不能買嗎 能隔音嗎
老公寓加裝電梯 需具備什麼條件
樓梯加裝升降梯 建議至少要80公分寬
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廣告量衰退？ 建商也在度小月
建築成本增 小建商撐不住
營造人力青黃不接 廠房高價搶工
蛋殼區案量大 建商降價搶市
開第一槍降價 網民酸建案照樣賣
央行打房滾動式調整 越打越嚴
選舉來了 2026房市有望了
這些建商口碑好重細節 價格不斐
寶佳走量販風 小資成家有望
市場價格鬆動了？ 2026宜看房？
退休族換屋賣房 竟然價格這麼好談
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接手媽媽出租套房 委託當地人代管
全權委託 台北遙控弊病多
代管費用低 但是維修費用高
申請社會住宅 代管費還要房東出？
無牌代管人卡油 還遇蟑螂房客
租客搬家還搞破壞 花近30萬維修
失敗經驗得教訓 租約必公證
換有牌代管業者 嚴格審核租客身份
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因交了女友想多賺錢 猛Ｋ理財書
大學參加理財課程 認識老闆入門
幫忙跑腿帶看租屋 看清租賃眉角
受報導人物激勵 寫企劃書募資購屋
募資四處碰壁 老闆卻開口資助他
有一就有二 快速累積投資經驗值
有裝潢更好租？ 行情多50~60%
租給學生雜事多 上班族預算高
包租代管簽長約 加值後更好租
不管買賣租賃 房地產得看長線
買賣300戶經驗 代管逾百間
化整為零！買整棟分棟戶出租
2026可以買？有充裕時間理性看房
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1房市淡！ 最佳購屋時機要等到2027？
總統大選放利多 政策可望鬆綁？
股市獲利了結 有望轉入房市配置？
換屋族苦 銀行拒貸連切結書都不收
科技業換屋卡錢關 跟地下錢莊週轉
房貸年期 能多長就多長？
爭取貸款成數 保留現金在手
選屋策略：先挑地段再看坪數
老齡化來臨 購屋首推雙電梯大樓
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捷運準點可控！ 捷運宅優於台鐵宅
通勤一小時不嫌長 可享受me time
客家硬頸精神 做自己能力所及的選擇
看五十間房 從禱告中求應證
購屋後一夜長大 理財觀變成熟
房仲朋友相助 過濾屋況幫議價
買投資客房 誠懇溝通買到最低價
靠山近海 打造仙度瑞拉的城堡
不用新青安 銀行首購更划算？
上帝助攻 順利完貸交屋入住
強迫自己適應貸款 拒用寬限期
淡江大橋將通車 到機場更快了
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不動格局換家飾 風格微調新氛圍
先看採光換窗簾 遮陽簾避西曬
先定義想要風格 選色調再選主題色
油漆可改變情境 善用光源搭配
維持一個視覺焦點 重點不能太多
考量動線流暢 家具不一定要整組
奶油色牆搭深沙發不搭？抱枕作緩衝
軟裝調整成本低 可四季換色順便洗
家具旁的植栽 需高於沙發顯層次
少即是多！ 家飾別擺滿要留白
客廳進門可以做主題牆
畫作不需對稱 小畫交錯更現代感
把嗜好掛上牆 單車也可以當裝置
紀念Ｔ 絲巾 都可以當裝飾品
模型車公仔群 可以用玻璃櫃陳列
櫥櫃舊了 可以油漆改色或貼膜
家具表面受損凹陷 貼膜難服貼
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漏水分三種 給水管、排水管、積雨水
漏水起因不單一 也不一定在正樓上
公管私管怎麼分？
測試漏水情況“再現性” 才是真因
常見抓漏器材 內視鏡、熱顯像儀、壓力表
有色顏料測排水 查漏水水源
外牆防水靠塗料 內牆靠”打針“
防水一：設計洩水波 避免積水除患
防水二：窗框防水材 堵隙縫滲水
防水三：地面防水層 蓄水測試
防水四：給水管 壓力測試
防壁癌塗料真有效？ 清創是關鍵
防水塗料ＤＩＹ 注意厚薄均勻
樓上不修漏 可以從樓下天花板修嗎？
漏水含鐵銹 恐影響結構安全問題
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大直長大 近年脫北至桃園發展
桃園法院轄區大 商業法律需求大
台北眼光看桃園 居住空間大兩倍
租屋超便宜 但購屋有安全感
藝文特區vs青埔 機能需求險勝
相中名建商的預售屋 裝潢近400萬
現代簡約風 簡單明亮回家有幸福感
愛上桃園環境 媽媽妹妹都移居
避開尖峰開車 到台北只要40分
學理財增加收入 快速存到購屋金
順利上車新青安 銀行推房貸保險
自用購屋先看需求優先順序
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處女座媽媽處處小心 一時大意被騙
夢到媽媽有事 沒攔阻詐騙發生
假行員電話對資料 假警察做電話筆錄
媽媽涉命案？要求配合深入調查
沒錢繳交保證金 抵押房產換現金
小套房銀行不給貸 轉借高利貸
保證金沒返還 窗口人去樓空
銀行反詐過頭 許多人帳戶凍結
高利貸設定抵押 銀行不承作貸款
整合債務公司出手 塗銷後銀行借貸
已清償的出租房 常被詐騙集團盯上
設定地籍異動簡訊 避免詐騙動手腳
親戚異國網戀 被騙投資深信不疑
假冒大公司集團發信 假連結藏危機
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