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Description
每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談，裝修規劃，房市趨勢，為您整理出房市知識重點，幫你突破心魔，攔截好家宅！
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
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張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
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262 Episodes
Reverse
裝修遇網路蟑螂 收了頭期款就消失
設計師報價超便宜 施工一半就繞跑
代銷推薦設計師 全社區都受災
避免裝修蟑螂 用這七點
1合法公司登記
2裝修證照
3報價過低要謹慎
4收款急是警訊 參考比例三三三一
5 多到裝修公司走動
6上網搜公司設計師有無負評
7開工後觀察師傅狀況
報價單宜具體 避免”一式“
報價單眉角多 泥作價格最難估
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不缺錢別急著賣房 撐個三年再說
央行三個月一變 急賣要趁三月前
要降價就要當第一炮？別怕鄰居眼光
集中帶看簽委託 增加競爭感
降價有技術： 分階段降價
熟人難議價 盡量別跟親友交易
談判過程 房仲可以圓場面
精準開條件當誠意買方 房仲更積極
暗示買多戶團購機會 房仲意願高
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好喜歡好想買 怎麼跟屋主殺價
屢次低價入手 出價不受實價登錄影響
敵進我退！ 多人出價就收手
年底是議價的好時機？ 想換現金的人多了
帶支票去看屋 看完就簽斡旋？
議價猶豫＋考慮 屋主就會佔上風？
房仲扮中間人 磋商價格緩和差距
屋主底價隨時調整 有出有機會
議價前就先跟銀行打聽鑑價價格範圍
老屋主價格空間大？換屋族好殺？
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陶朱隱園歪歪的安全嗎？ 符合建築結構
RC SC SRC 差在哪裡
鋼筋鋼骨誰安全？ 工法更重要
租屋租到屋凸？ 合法可用嗎？
中繼水箱層真的不能買嗎 能隔音嗎
老公寓加裝電梯 需具備什麼條件
樓梯加裝升降梯 建議至少要80公分寬
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廣告量衰退？ 建商也在度小月
建築成本增 小建商撐不住
營造人力青黃不接 廠房高價搶工
蛋殼區案量大 建商降價搶市
開第一槍降價 網民酸建案照樣賣
央行打房滾動式調整 越打越嚴
選舉來了 2026房市有望了
這些建商口碑好重細節 價格不斐
寶佳走量販風 小資成家有望
市場價格鬆動了？ 2026宜看房？
退休族換屋賣房 竟然價格這麼好談
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接手媽媽出租套房 委託當地人代管
全權委託 台北遙控弊病多
代管費用低 但是維修費用高
申請社會住宅 代管費還要房東出？
無牌代管人卡油 還遇蟑螂房客
租客搬家還搞破壞 花近30萬維修
失敗經驗得教訓 租約必公證
換有牌代管業者 嚴格審核租客身份
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因交了女友想多賺錢 猛Ｋ理財書
大學參加理財課程 認識老闆入門
幫忙跑腿帶看租屋 看清租賃眉角
受報導人物激勵 寫企劃書募資購屋
募資四處碰壁 老闆卻開口資助他
有一就有二 快速累積投資經驗值
有裝潢更好租？ 行情多50~60%
租給學生雜事多 上班族預算高
包租代管簽長約 加值後更好租
不管買賣租賃 房地產得看長線
買賣300戶經驗 代管逾百間
化整為零！買整棟分棟戶出租
2026可以買？有充裕時間理性看房
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1房市淡！ 最佳購屋時機要等到2027？
總統大選放利多 政策可望鬆綁？
股市獲利了結 有望轉入房市配置？
換屋族苦 銀行拒貸連切結書都不收
科技業換屋卡錢關 跟地下錢莊週轉
房貸年期 能多長就多長？
爭取貸款成數 保留現金在手
選屋策略：先挑地段再看坪數
老齡化來臨 購屋首推雙電梯大樓
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捷運準點可控！ 捷運宅優於台鐵宅
通勤一小時不嫌長 可享受me time
客家硬頸精神 做自己能力所及的選擇
看五十間房 從禱告中求應證
購屋後一夜長大 理財觀變成熟
房仲朋友相助 過濾屋況幫議價
買投資客房 誠懇溝通買到最低價
靠山近海 打造仙度瑞拉的城堡
不用新青安 銀行首購更划算？
上帝助攻 順利完貸交屋入住
強迫自己適應貸款 拒用寬限期
淡江大橋將通車 到機場更快了
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不動格局換家飾 風格微調新氛圍
先看採光換窗簾 遮陽簾避西曬
先定義想要風格 選色調再選主題色
油漆可改變情境 善用光源搭配
維持一個視覺焦點 重點不能太多
考量動線流暢 家具不一定要整組
奶油色牆搭深沙發不搭？抱枕作緩衝
軟裝調整成本低 可四季換色順便洗
家具旁的植栽 需高於沙發顯層次
少即是多！ 家飾別擺滿要留白
客廳進門可以做主題牆
畫作不需對稱 小畫交錯更現代感
把嗜好掛上牆 單車也可以當裝置
紀念Ｔ 絲巾 都可以當裝飾品
模型車公仔群 可以用玻璃櫃陳列
櫥櫃舊了 可以油漆改色或貼膜
家具表面受損凹陷 貼膜難服貼
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漏水分三種 給水管、排水管、積雨水
漏水起因不單一 也不一定在正樓上
公管私管怎麼分？
測試漏水情況“再現性” 才是真因
常見抓漏器材 內視鏡、熱顯像儀、壓力表
有色顏料測排水 查漏水水源
外牆防水靠塗料 內牆靠”打針“
防水一：設計洩水波 避免積水除患
防水二：窗框防水材 堵隙縫滲水
防水三：地面防水層 蓄水測試
防水四：給水管 壓力測試
防壁癌塗料真有效？ 清創是關鍵
防水塗料ＤＩＹ 注意厚薄均勻
樓上不修漏 可以從樓下天花板修嗎？
漏水含鐵銹 恐影響結構安全問題
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大直長大 近年脫北至桃園發展
桃園法院轄區大 商業法律需求大
台北眼光看桃園 居住空間大兩倍
租屋超便宜 但購屋有安全感
藝文特區vs青埔 機能需求險勝
相中名建商的預售屋 裝潢近400萬
現代簡約風 簡單明亮回家有幸福感
愛上桃園環境 媽媽妹妹都移居
避開尖峰開車 到台北只要40分
學理財增加收入 快速存到購屋金
順利上車新青安 銀行推房貸保險
自用購屋先看需求優先順序
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處女座媽媽處處小心 一時大意被騙
夢到媽媽有事 沒攔阻詐騙發生
假行員電話對資料 假警察做電話筆錄
媽媽涉命案？要求配合深入調查
沒錢繳交保證金 抵押房產換現金
小套房銀行不給貸 轉借高利貸
保證金沒返還 窗口人去樓空
銀行反詐過頭 許多人帳戶凍結
高利貸設定抵押 銀行不承作貸款
整合債務公司出手 塗銷後銀行借貸
已清償的出租房 常被詐騙集團盯上
設定地籍異動簡訊 避免詐騙動手腳
親戚異國網戀 被騙投資深信不疑
假冒大公司集團發信 假連結藏危機
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新壽北市府輝達三方角力誰輸誰贏？
新壽開工動土 雜項執照可以挖地基嗎？
得標三年未動土 2027年新壽無望完工
求償未來預期獲利107億？合理嗎？
輝達失算？ 消息說太早新壽拿翹
新新併後可以合意解約？輝達願補償？
北士科無望？ 輝達會轉向印度嗎？
輝達進駐北士科漲價 輝達不來怎辦
輝達不該亂簽ＭＯＵ 搞砸一樁美事
輝達學乖了 徵亞太經驗不動產主管
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第一間房就買在新竹 出租大學宅
透天隔套帶租約 投報率逾5%
入手先翻修 後續維修少易滿租
懂分潤 包租代管配合愉快
少子化招生減 提早停損出場
17坪套房 僅貸到七成因鄰居是它
銀行保守估價 內部系統藏秘密
大學同學就學順便置產 畢業賺兩桶金
基金年化投報10% 不動產高槓桿取勝
房仲說的區域利多 自己做功課檢驗
複製有錢人成功經驗 學習投資目光
不只講利多 會提醒缺點才是好房仲
買賣不砍房仲服務費 為求長久合作
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新成屋簡裝小宅 裝修50萬有譜？
先做系統櫃 油漆和電視牆
小宅宜走明亮風 選色搭配燈光規劃
燈光色難挑？黃光很可憐 白光像補習班？
自然光較中性光 色溫大約4000K
分區域規劃 臥室黃光書房白光
小宅第一雷：硬隔客房
多功能家具其實不好用？
檢視生活習慣 預算放在使用率高的空間
客廳留書房角落 玻璃或拉門保留彈性
小宅第二雷：別做太多系統櫃
牆面兼收納櫃 有效運用空間
學習斷捨離 系統櫃佔室內三成
小宅第三雷：別包樑
可以藏在櫥櫃空間 或設計裝飾
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最困擾購屋糾紛 漏水長年居榜首
雨天看屋 先看陽台窗框和外推處
測地排 放水三分鐘或蓄水後排水
驗漏先看裂痕或異材質 新舊裝潢接觸點
防水首重排水 洩水坡度減少積水
壁癌＝漏水？ 長期潮濕也會有壁癌
為保固 買漏水屋別等賣方修要買方修
漏水折價喊多少？ 請專家到場評估
漏水屋別買？ 別怕多數能修好
結構柱漏水最難修 得考慮配明管
常見漏水原因：地震破壞 水管接頭
大樓管線轉彎處 低樓層常有漏水困擾
屋頂積雨水 頂樓防水面積大費用高
修漏優劣細節多 先清創再上藥
二樓 PK 頂樓 哪個不能買？
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先掃DM存檔 隨手畫重點做記錄
平板做這動作馬上截圖
免費app 都是好用小工具
房間夠大嗎？ 測距儀馬上量尺寸
採光好不好 不要憑感覺可用照度計
方位正不正 基礎風水可用羅盤看
筆記軟體 同時存照片做筆記還錄音
原廠週邊貴鬆鬆 副廠觸控筆三折價
無紙化世代 電子簽名運用多元
手指簽名易失真無效 觸控筆較擬真
excel比較物件優劣 平板接鍵盤易輸入
在照片上畫圖記錄 裝潢驗屋具體溝通
善用調色盤有代碼 裝潢色號好對焦
繪圖軟體app 和設計師好溝通
觸控筆＋外接鍵盤 優惠碼打八五折
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噪音擾鄰 定義為何？如何舉證？
商業區住宅區 分貝忍受度不同
樓上有噪音 不一定是正樓上？
噪音舉證難？ 達分貝標準＋連續故意
提告前可寄存證信函 正視問題
漏水不一定是樓上的責任 請專家抓漏
公共管線漏水 公費修繕
共同壁共同管線漏 兩造有責
漏水責任方需付 修繕＋復原＋賠償
誰可以當公道伯 管委會？里長？警察
公所/法院調解委員會 經濟有效！
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23歲買第一間房 只為外公出入方便
儲蓄保險百萬期滿 買公寓一樓屋
為台北門牌 賣三間新北房錢進北市
北市房保值有品質 外縣市增值大
扛房貸壓力大 又換回新店大坪房
砸大錢裝潢 木工＋古董家具＝七百萬
如果重來 會選簡約和實用可搬家具
回防北市 房價低點選租屋 錯過漲價期
置產復盤：減少買賣 善用出租 長期持有
購屋以六年為期 思考人生規劃是否相符
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