Claim Ownership嵐姐好家在
Subscribed: 123Played: 1,834
Subscribe
© 本節目版權屬於張旭嵐個人
Description
每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談，裝修規劃，房市趨勢，為您整理出房市知識重點，幫你突破心魔，攔截好家宅！
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
台灣大學創業創新管理碩士在職專班EiMBA
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
--
Hosting provided by SoundOn
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
台灣大學創業創新管理碩士在職專班EiMBA
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
--
Hosting provided by SoundOn
274 Episodes
Reverse
新北229億元不動產公告找主人
子女失聯 旅居海外？遺產沒人領
爸媽遺產有多少？ 金融遺產可查詢
長輩過世 除戶後去國稅局列財產清單
一般財產第一繼承人 配偶＋子女
頂客族/單身遺產 配偶 + 父母為第一順位
父母已過世時 第二順位配偶 + 兄弟姊妹
無配偶無子無父母無手足：遺產歸國庫
遺產分配尚無共識 先登記公同共有
--
Hosting provided by SoundOn
洞察 SPEED:掃描-分解-放大-評估-決定
面試員工責任感 從通知面試就開始觀察
肢體語言反應心態 服務業首重眼神交流
面試可問這三題 自介姓名 偶像和挫折
不透露個資重隱私 防衛機制高
問對產業時事的看法 了解價值觀
情緒起伏大佔有慾強 恐有暴力傾向
猛查勤 說謊 威脅 行事偏灰色地帶
控制狂＋情勒＋破壞 都是警訊
恐怖情人沒耐性 宜拉長觀察期
--
Hosting provided by SoundOn
誰宜買房？ 有需求有錢還要有貴人
春夏佈局 秋天收割 冬天可入住？
宜買五樓以上？陽台宜面正西正北
換屋族有機會預算跳級？
和房仲交陪 精準過濾優先看屋
西方沒陽台？可擺萬年青招財？
看座向方位 是門外往裡看還是往外看
--
Hosting provided by SoundOn
央行利率連八凍 換屋族鬆綁可貸六成
交屋潮＋限貸令 預售屋慘兮兮
北中南重劃區點名 這些區小心了
青埔房價高？ 竹科人來了？
寶佳讓價了 預售下修了？
土方之亂 預售屋要加價？
新青安2.0未明 下半年買氣不明朗
建商回防北部 南部難賣價也跌
--
Hosting provided by SoundOn
六都預售慘兮兮 唯獨桃園年成長？
看機能選地段 購屋首重 ”稀缺性“
多頭市場豬都能飛 空頭打回原形？
建議選大建商資源多 資金週轉力強
技術性讓利？ 送裝修家電
這建商全台讓利降價？
今年買氣逐漸回春？股市獲利前進房市？
資訊量太多干擾決策 空頭是入市時機？
投資客消失了？ 只有自住客有本事買
有客戶看了三年沒下手 眼看房價直直漲
通膨無法改變 房價漲多跌少
買預售靠爸族？ 富爸媽幫子女置產
土方之亂 有預售屋已經預防性漲價
預售案結案前 通常會調漲三次以上
換位置換腦袋 買方看跌屋主看漲
--
Hosting provided by SoundOn
大學還沒畢業就買房！簽約的時候手在抖
買自住房的動機是：失戀
賞屋一次就出價 關鍵：永久棟距
前屋主現成裝潢家電 一卡皮箱就入住
看屋先挑比預算高的物件 打開視野
大改廚浴裝修成本高 氣密窗價也高
超雷！門口是私有地道路 銀行不給貸
購屋前先估價 直接進銀行找專員
拆開木地板才知 樓板已剝落
補強結構 地板加厚超傷本
老屋帶全屋裝潢 拆除成本高
賞屋必看頂樓！看周遭和建築立面
觀察頂樓維護鄰居素質 和基地台
--
Hosting provided by SoundOn
土方有分類 好土有價雜土需處理
清運屬特許行業 少數業者經營
成本增加外 營造流程全卡關
穩定市場？政府定價業者仍無去化管道
成本增交屋延 建築品質堪慮
蓋越高得挖越深 地下室成本高
限貸令＋土方問題 營造業慘兮兮
高雄港台北港配合填土造港
建商考驗期 緩購地結舊案
--
Hosting provided by SoundOn
疫後工料雙漲 輕裝修成趨勢
軟裝當道 從五感體驗下手
光影營造氛圍 配合裝置藝術
智慧宅 三色溫調光滿足不同需求
愛追劇聽音樂？ 客廳隔音要先顧
入住前裝潢先做吸音 友善鄰居
居家香氛可換季 忌同空間混雜
五金配件面板材質 也傳遞風格
冷氣也可貼膜 隱藏在裝潢裡
有質感的餐具 可強化味覺享受
長輩不善高科技操作？久了也上手
--
Hosting provided by SoundOn
科技業壓力大 養鬥牛犬舒壓
培養英國冠軍狗 營養運動需兼顧
磁磚大理石易滑 膝蓋損傷大
狗也怕跌 石塑地板防水防滑
配置樓梯 上床沙發減膝蓋壓力
老狗膝蓋退化 住公寓爬樓梯吃力
葡萄糖胺 綠唇貽貝有利膝蓋
居家擺設減少銳角 玻璃擺設立燈
小物食品藥品勤收納 避免誤食
沙發窗簾使用貓抓布 耐抓好清
常開空氣清淨機 避免貓毛入肺
鄰居裝潢 自己和狗狗也受害過敏
避免貓墜樓 宜裝隱形紗窗
貓尿臭？ 科技貓砂＋蟲蛋白飼料
--
Hosting provided by SoundOn
「春」「福」「滿」 單字春聯叫斗方
招財進寶 日日見財 寫在一起怎麼念
原來不是每個吉祥字都能倒著貼
這字不能貼門口？ 哪些字不能反貼？
什麼地方不能貼? 大門春聯數要單數？
春聯的上下聯 原來要看韻腳！
這時間貼春聯 才能帶來最旺好運
除舊佈新 舊春聯必須完全去除
--
Hosting provided by SoundOn
模特兒轉型 因情變赴英學花藝
偏愛歐風 鼓勵創意不堅持門派
擅長新娘捧花 為新娘量身訂做風格
訂做捧花 先問新娘個性臀圍身高？
過節才送花？ 歐美買花像買菜！
過年選花材 桃花李子花臘梅耐放大器
瓶花勤換水 可以延長賞花期
台灣蘭花品質好 蘭花菊花適合當桌花
內湖花市2/12到除夕前 24小時營業
英國批發花市要業者才能去
組合花卉可選漸層顏色 先選主角
香水百合易過敏 毛小孩家庭要小心
--
Hosting provided by SoundOn
新竹人北漂教書 就近置產當新北人
北投vs淡水？ 低單價勝出
重採光要景觀 挑高樓社區兩房小宅
房仲精準過濾 只看五間房就下訂
房市冷比較好買？也有屋主一毛不減
某社區公設維護差 等於鄰居難搞？
公告欄也有貓膩？ 提醒文等於缺點表？
離職退休前 先買屋爭取優質貸款條件
新青安兩階段利率不划算？ 用銀行首購
小宅裝潢重收納 拆除占空間設計
設計師幫網路淘寶 裝潢經濟實惠
淡水住宅必備：浴室暖風機＋除濕機
西曬問題？ 羅馬簾比對開窗簾好？
不用垂吊掛鉤 用細釘掛畫
--
Hosting provided by SoundOn
裝修遇網路蟑螂 收了頭期款就消失
設計師報價超便宜 施工一半就繞跑
代銷推薦設計師 全社區都受災
避免裝修蟑螂 用這七點
1合法公司登記
2裝修證照
3報價過低要謹慎
4收款急是警訊 參考比例三三三一
5 多到裝修公司走動
6上網搜公司設計師有無負評
7開工後觀察師傅狀況
報價單宜具體 避免”一式“
報價單眉角多 泥作價格最難估
--
Hosting provided by SoundOn
不缺錢別急著賣房 撐個三年再說
央行三個月一變 急賣要趁三月前
要降價就要當第一炮？別怕鄰居眼光
集中帶看簽委託 增加競爭感
降價有技術： 分階段降價
熟人難議價 盡量別跟親友交易
談判過程 房仲可以圓場面
精準開條件當誠意買方 房仲更積極
暗示買多戶團購機會 房仲意願高
--
Hosting provided by SoundOn
好喜歡好想買 怎麼跟屋主殺價
屢次低價入手 出價不受實價登錄影響
敵進我退！ 多人出價就收手
年底是議價的好時機？ 想換現金的人多了
帶支票去看屋 看完就簽斡旋？
議價猶豫＋考慮 屋主就會佔上風？
房仲扮中間人 磋商價格緩和差距
屋主底價隨時調整 有出有機會
議價前就先跟銀行打聽鑑價價格範圍
老屋主價格空間大？換屋族好殺？
--
Hosting provided by SoundOn
陶朱隱園歪歪的安全嗎？ 符合建築結構
RC SC SRC 差在哪裡
鋼筋鋼骨誰安全？ 工法更重要
租屋租到屋凸？ 合法可用嗎？
中繼水箱層真的不能買嗎 能隔音嗎
老公寓加裝電梯 需具備什麼條件
樓梯加裝升降梯 建議至少要80公分寬
--
Hosting provided by SoundOn
廣告量衰退？ 建商也在度小月
建築成本增 小建商撐不住
營造人力青黃不接 廠房高價搶工
蛋殼區案量大 建商降價搶市
開第一槍降價 網民酸建案照樣賣
央行打房滾動式調整 越打越嚴
選舉來了 2026房市有望了
這些建商口碑好重細節 價格不斐
寶佳走量販風 小資成家有望
市場價格鬆動了？ 2026宜看房？
退休族換屋賣房 竟然價格這麼好談
--
Hosting provided by SoundOn
接手媽媽出租套房 委託當地人代管
全權委託 台北遙控弊病多
代管費用低 但是維修費用高
申請社會住宅 代管費還要房東出？
無牌代管人卡油 還遇蟑螂房客
租客搬家還搞破壞 花近30萬維修
失敗經驗得教訓 租約必公證
換有牌代管業者 嚴格審核租客身份
--
Hosting provided by SoundOn
因交了女友想多賺錢 猛Ｋ理財書
大學參加理財課程 認識老闆入門
幫忙跑腿帶看租屋 看清租賃眉角
受報導人物激勵 寫企劃書募資購屋
募資四處碰壁 老闆卻開口資助他
有一就有二 快速累積投資經驗值
有裝潢更好租？ 行情多50~60%
租給學生雜事多 上班族預算高
包租代管簽長約 加值後更好租
不管買賣租賃 房地產得看長線
買賣300戶經驗 代管逾百間
化整為零！買整棟分棟戶出租
2026可以買？有充裕時間理性看房
--
Hosting provided by SoundOn
1房市淡！ 最佳購屋時機要等到2027？
總統大選放利多 政策可望鬆綁？
股市獲利了結 有望轉入房市配置？
換屋族苦 銀行拒貸連切結書都不收
科技業換屋卡錢關 跟地下錢莊週轉
房貸年期 能多長就多長？
爭取貸款成數 保留現金在手
選屋策略：先挑地段再看坪數
老齡化來臨 購屋首推雙電梯大樓
--
Hosting provided by SoundOn
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States