DiscoverREALITNÍ BUBLINY
REALITNÍ BUBLINY
Claim Ownership

REALITNÍ BUBLINY

Author: Oldřich Platil & Ivana Cikánková

Subscribed: 0Played: 0
Share

Description

Očima insiderů realitního trhu nahlédnete pod pokličku obchodu s nemovitostmi v ČR.
26 Episodes
Reverse
Proč chtějí majitelé inzerovat svou nemovitost bez uvedení ceny a o co se tím okrádají? Bude někdy katastr nemovitostí fungovat jako moderní úřad a ne jako těžkopádný byrokratický moloch, co má na vše lhůty, které bezezbytku využije? A je opravdu tolik promované flipování podílů na nemovitostech pro každého nebo se jedná o tvrdý a rizikový byznys, kde se bez zkušeností většina flipařů ošklivě popálí? To vše v dobré jarní náladě v dalším díle Realitních bublin.
Realitní servery přetékají krásnými fotkami ošklivých domů. V některým se ani nedá bydlet. Opravdu prodávají makléři realitu nebo jen naoko načančané reality? A proč jen zlomek realitních makléřů využívá služeb technických inspektorů? A co na to majitelé? Problematiku nejčastějších technických vad nemovitostí, riziko jejich zakrývání, ale i svědomí realitních makléřů jsem probrali s Ing. Janem Drškou, technickým inspektorem a odborníkem na vlhkost nemovitostí.
Slovy klasika...rozmohl se nám tady takový nešvar. Anebo spíš módní vlna, trend, no prostě bublina. Ať už jste kominík či kamioňák, nemine vás lákává pobídka, že nejlépe a nejrychleji se stanete milionářem díky investicím do nemovitostí. Ne ale do dvou či pěti bytů na pronájem. Ale do desítek, v lepším případě stovek nemovitostí. A je úplně jedno, že nemáte vlastní kapitál. Ten potřebujete jen na školení, kde vás to prostě naučí. Anebo ne. O křišťálových koulích věštících vývoj realitního trhu, o tom, co koupit a co prodat a taky o investorském boomu letošního roku jsou další realitní bubliny.     
Přes těžké začátky a slepé uličky se svým přístupem k obchodu a neotřelým způsobem propagace zakázek stal jedním z nejvyhledávanějších makléřů u nás. Tvrdí, že každá nemovitost je výzva, ať už se jedná o panelákovou garsonku či stamilionovou vilu. Jednu takovou, mediálně superznámou, aktuálně nabízí. A dle svých slov i prodá. Právě zarputilost a vůle „zlomit to“, ho celý profesní život žene kupředu. Poslechněte si povídání o cestě na vrchol realitní řemesla s Ondřejem Černovickým v dalším díle Realitních bublin.    
Česká národní banka deaktivovala parametr DSTI ve snaze uvolnit dostupnost hypotečního financování. Jedná se jen o kosmetickou úpravu, která nic zvláštního nezmění nebo už finanční poradci opět roztáčí kola úvěrového perpetuum mobile? O dostupnosti úvěrů na bydlení, těžkých časech hypotečních poradců i potřebě státu hlídat touhu Čechů po zadlužení, jsme si povídali s místopředsedou představenstva GEPARD FINANCE a.s. Ing. Davidem Eimem.  
Kulatá epizoda Realitních bublin si žádá i výjimečné téma. A tím nemůže být nic jiného, než pokus o probádání hlubokých lesů a tajemných údolí morálky a etiky realitního podnikání. Na reálných případech z praxe vám tentokrát předvedeme, jak tenká nit je natažena mezi chováním, které je v souladu se všemi kodexy a tím, co už lze považovat za neetické či odporující morálce. No, není to lehké poslouchání.   
Trh s pronájmy byl a do značné míry stále trochu je opomíjeným segmentem v realitních transakcích. Mezi makléři se traduje, že je to hodně práce a nervů za málo peněz. Poslední léta však naplno odhalila, že právě specializace na nájemní bydlení může makléřům otevřít dveře ke stabilním a pravidelným příjmům. Jak moc je práce s pronájmy specifická, proč se někteří majitelé zapomněli v 90. letech a je cigareta, kočka a dítě automaticky nájemcovo stigma. To vše a mnohem více v dalším díle Realitních bublin.
Kupujícím se v roce 2023 otevřela možnost vybírat si po dlouhé době z široké nabídky nemovitostí. Zájemci o koupi si ale často dokážou sami zavřít dveře k dobrému obchodu. Jakým způsobem vyjednávat s makléřem a prodávajícím a jak pro sebe dosáhnout nejlepších podmínek? Kupujete nemovitost? Pak vám tento díl Realitních bublin pomůže vyvarovat se nejčastějších chyb ve vyjednávání.
Pokud někdo dokáže zkomplikovat prodej nemovitosti, tak je to v první řadě sám prodávající. Jsou to právě majitelé, kteří po poradě se širokou rodinou a taky kamarádem, co má bráchu, jehož kolega před rokem prodal stejný dům, vymyslí takové podmínky prodeje, které hned na začátku vyřadí 8 z 10 zájemců. Jaké jsou nejčastější hříchy prodávajících a jak připravit nemovitost na prodej v době, kdy si kupující mohou vybírat? Odpovědi nabízí poslední letošní díl Realitních bublin.
Život je nespravedlivý a věděl to i Hamlet. Jak jinak si totiž vysvětlit fakt, že někteří makléři naskákali v roce 2020 do Pendolina (i když i tohle srovnání trochu drhne) a na konci roku přijíždějí na konečnou na šlapací drezíně. Co čeká obchodníky s nemovitostmi v roce 2023? Jsme v recesi nebo jen praskl přefouknutý míč? A je potřeba být za každou cenu pozitivní nebo je na místě říct pravdu, že „sedíme na zadku“. To vše a mnohem více v dalším díle punkových Realitních bublin.
Konzervativní nemovitostní trh zažívá jízdu na horské dráze připomínající téměř kryptoměnový cirkus. V souboji o nejlepší cenu se z několika leté dominance prodávajících misky vah velmi rychle přehouply na stranu kupujících, kteří doufají, že snížení cen nemovitostí alespoň částečně vyrovná manko zaviněné brutálním úroky hypoték a explodujícími energiemi. Jak si v tomto souboji strany stojí a kdo bude vítěz? A co makléři, mají si kde hrát? Odpovědi nabízí další díl Realitních bublin.
Kdysi o ní prosil, žádal, ona dlouho odolávala, až si ji nakonec vzal. Měl to být vztah na celý život, ale něco se změnilo, ona chce pořád víc a on už nemá, kde brát. Přemýšlí, jak by ji poslal k vodě, jenže rozvod by byl asi ještě dražší. Má sní zůstat a doufat, že si jen na rok na dva ulítne a pak zas bude hodná holka? Anebo se ji rychle zbavit a zapomenout na ní? Do dalšího dílu Realitních bublin přijal pozvání expert na vztahy s hypotékou, generální ředitel GEPARD FINANCE a.s., Jiří Pathy.
„Tohle je panelák v Praze 8 a v něm byt 3+1..pojďme na něj společně podívat.“ Už jste to někdy slyšeli? Začíná tak nemálo videoprohlídek nemovitostí. Z makléřů jsou herci, promotéři, kreativci. A videa mají různou kvalitu a často i vysokou cenovku. Proč se realitní videa stala běžnou součástí prodeje, co to klientům přináší a co to přináší makléřům? Zeptali jsme se hosta, který se svým týmem tvoří velmi originální a nákladné upoutávky na nemovitosti. A diskuse to byla velmi výživná. 
Není den, kdybychom nezaslechli nějakou věštbu na téma vývoj realitního trhu. Jolanda by měla radost. Ve vizích budoucnosti si však často protiřečí i mediální experti, kteří se dosud opájeli stabilitou a klidnými vodami realit. Skutečnost, že se konec blahobytu blíží a že pořízení vlastní nemovitosti začíná být nedostupné už i pro střední třídu, jsme rozebrali v dalším díle Realitních bublin.
Málokdo považoval za reálné, že použití takového nadpisu bude mít ve 21. století nějaké reálné opodstatnění. Po týdnu invaze vojsk Ruské federace na Ukrajině je ale více než jasné, že válka existuje a dotýká se přímo i nás. Dopadá již konflikt na český realitní trh? Jak se k tomu mají postavit realitní makléři nejen české národnosti a co se stane s nemovitostmi Rusů na území ČR? Historicky prvním hostem speciálu Realitních bublin je Artem Egorov Pozo-Sandoval. Rodák z Moskvy, který Rusko definitivně opustil v roce 1999. Od roku 2003 je majitelem franšízové realitní sítě Chirš, jejíž makléři jsou ze všech koutů východní Evropy.
Pokud jako makléř lovíte pro své klienty nemovitosti v nabídkách realitních kanceláří, pak asi často narazíte na odpor. Zvláště v časech maximální poptávky, kdy jsou na většinu nemovitostí pořadníky plné koupěchtivých zájemců. Spolupráce tak, jak byla doposud chápana, tedy nedává moc smysl. Lze to změnit? Proč se makléři o zakázky neradi dělí? A od kdy veganům nevadí zabijačkové hody? I to se dozvíte v jubilejním desátém díle Realitních bublin!
Růst bez vidiny konce, tak by se dal parafrázovat uplynulý rok. Není na realitním trhu segment, který by nezaznamenal růst ať už jde o ceny nových bytů, rekreačních objektů, nájmů, ale i úrokových sazeb. Jediné, co klesá setrvale a zároveň tak přitápí pod cenovým kotlem, je počet nemovitostí v nabídkách realitních kanceláří. Co máme za sebou a co můžeme čekat letos? To se dozvíte v devátém díle Realitních bublin.
Byť občas z médií slýcháme, že u nějaké realitní transakce došlo k průtahům a komplikacím, za které je odpovědný realitní makléř, věřte, že hitparádu realitních průšvihů již mnoho let ovládají na prvních příčkách sami klienti, za kterými se v těsném závěsu drží bankéři a právníci. Konkrétní hity z praxe nabízí osmý díl Realitních bublin.
ZRZek, jak je přezdíván zákon o realitním zprostředkování měl za cíl nastavit jasné parametry realitního podnikání. Podařilo se to? Koho vlastně chrání a komu naopak nahrává? A které paragrafy nedávají vůbec žádný smysl..? ZRZka jsme zdrbli v sedmém díle Realitních bublin.
Aktuální realitní kauze, kterou média natírají clickbaitovými titulky a profesní sdružení bůh ví proč přilévá olej do ohně se věnujeme v krátkém bonusu. Zasloužilo si to dovysvětlení.
loading
Comments 
Download from Google Play
Download from App Store