פודקאסט נדל"ן ללא גבולות

 רחל רוב ועינת יניב מחברת ENR השקעות ביוון. רחל היא עו"ד במקצוע בעלת חברה לשיווק קהילות וקיבוצים, במטרה להביא משפחות נוספות להרחבת היישובים, שיווק ייעודי ליישובים וקיבוצים. עינת מגיעה מתחום הבנקאות ועבדה הרבה שנים באשראי לעסקים בבנק פועלים ובבנק יהב. רחל ועינת הן שכנות, גרות ביישוב אלון, וכך הסיפור המשותף התחיל - הן התחילו יחד להשקיע באופן פרטי. הן הגיעו למיקונוס, דרך חבר של חבר, זיהו אפשרות מעניינת לרכוש מלון - MyAktis ולמעשה הבינו מהר שהן חייבות לפתח את העניין כעסק ושהוא חייב להיות באתונה, מאחר ואתונה היא לב העניין. הפעילות ביוון: בשנתיים וחצי האחרונות מנהלות פעילות ענפה - רוכשות את הנכסים באתונה - דירות, בניינים וקרקע. הן בונות, משפצות, יזמות מאפס, ולמעשה מנהלות את האופרציה הניהולית - airbnb, טווח ארוך או מלון, אשר מצריך ניהול מיוחד. רחל ועינת הן חלק מצוות של 5 ישראלים, כשבעצם באתונה יש עוד 15 איש בצוות המורחב, שהינם חלק מהפעילות באתונה. לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר -  https://inves2go.co.il/podcasts 

 נדב וינינגר מ-"נדל"ן לעולם" העוסק בהשקעות בנדל"ן מניב למגורים בספרד - במדריד ובסביליה. בהכשרתו המקצועית  נדב הוא מהנדס תעשייה וניהול עם תואר שני במנהל עסקים. יותר מ-20 שנה עסק בתפקידי ניהול תפעול מגוונים בעיקר בחברות תרופות - בין השאר הוא  ניהל את מפעל פריגו בירוחם, שימש כסמנכ"ל תפעול וכמנכ"ל בחברות שונות בישראל. באיזשהו שלב הרגיש שמיצה את הדרך ולקח לעצמו "חופשה ללא תשלום". מתוך המוטיבציה ליצור לעצמו הכנסה פסיבית משמעותית, הוא התחיל לפני כ - 8 שנים להשקיע בנדל"ן באופן פרטי בישראל ובארה"ב. בארה"ב הוא ביצע השקעותיו באמצעות חברה,  שבמסגרתן ביצע עסקאות פליפ, רכישת קונדוס, ועסקאות מולטיפמילי וכן פרויקט יזמות. בארץ הוא רכש נכסים, שיפץ אותם והשכיר לתקופות ארוכות. לאחר מכן הצטרף כשותף לחברה בישראל והקים בה את תחום ליווי המשקיעים להשקעות בנדל"ן למגורים בישראל. לאחר שהחברה צמחה והתפתחה והיגיעה לתוצאות מאוד יפות, זיהו שבישראל המחירים מגיעים לאיזשהו שיא והתשואה נשחקת וחיפשו אלטרנטיבה טובה להשקעה וכך הגיעו לספרד. הם התחילו בברצלונה, באמצעות שותף ישראלי בעל חברה מקומית שהיה פעיל באיזור. כאשר הבינו שלא יוכלו לעשות דברים במתכונת שרצו לעשות זאת באמצעותו עברו למדריד. בשלב זה נפרדו דרכם של נדב והשותף מישראל ונדב הקים את "נדל"ן לעולם". מאז, מתמחה נדב בהשקעות בספרד - באזור מדריד וסביליה כאשר הנכסים נרשמים ישירות על שם המשקיע בטאבו - מדובר בנכסים פרטיים, שאותם מסבים לכאלו שמתאימים להשכרה לטווח קצר - דוגמת airbnb. לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר -  https://inves2go.co.il/podcasts 

אשר טוריאל הוא רואה חשבון ומשפטן ישראלי ויועץ מס אמריקאי. אשר עוסק בצורה אינטנסיבית במיסוי אמריקאי, כאשר הקהל הוא ישראלי. אחת ההתמחויות היא נדל"ן בארה"ב. הקהל הוא ישראלים בארה"ב, בעיקר בערים הגדולות - הוא פועל ב-15 סטייטים שונים, ובנוסף קהל מקומי ישראלי. אשר נותן שירותים הקשורים באחזקה ישירה ועקיפה (שותף בשותפות) בנכסי נדל"ן - ייעוץ תרום ביצוע פעולת ההשקעה ועד מה שהוא קורה לו "הארכיאולוגיה" - הגשת דו"חות מס אחורה - דו"חות שנתיים. עוסק בתמונה הכוללת של המיסוי - השילוב בין מיסוי ישראל וארה"ב. לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר -  https://inves2go.co.il/podcasts 

 שאולי כהן מחברת Conbiz העוסקת בנדל"ן ברחבי צ'כיה ובעיקר בעיר הבירה שלה - פראג. לקונביז יש שני משרדים. האחד בארץ אותו מוביל שאולי והשני בפראג אותו מנהל עמוס אוזן, מנכ"ל החברה שגם גר בפראג למעלה מעשר שנים עם משפחתו. בשנת 2009 עמוס עבר לגור בפראג ועבד בשגרירות הישראלית בצ'כיה. שם הוא זיהה שאין פתרונות טובים למשקיעים שמעוניינים להיכנס למדינה וחברת קונביז הוקמה. אגב, במקור היא הוקמה כחברת ייעוץ ופיתוח עסקי. קונביז זה למעשה ראשי תיבות של Consulting business. מה שקרה זה שבתחילת הדרך שאולי ועמוס קנו נדל"ן לעצמם. עם הזמן הלקוחות הצטרפו להשקעות והשאר היסטוריה. החברה ביצעה סוג של "פיבוט" ועברה לעסוק בעיקר בהשקעות נדל"ן במדינה.  לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר -  https://inves2go.co.il/podcasts 

ערן לינקר בעבר מנהל תיקי השקעות בארץ, עבד בבנק מזרחי בניהול תיקים, לאחר מכן בבנק הפועלים במחלקת קופות הגמל ואז המחלקה נמכרה לגופים פרטיים, לאחר מכן עבר לחברת אפסילון ואזימוט, ניהל כספים לפרטיים ולגופים מוסדיים, כסף קטן וכסף גדול. אירוע מכונן שחווה, בו הפסיד כסף לאישה מבוגרת בעסקה מאוד סולידית של מק"מ - מלווה קצר מועד, הייתה להם שיחה של חצי שעה וכשהוא מסיים את השיחה מרגיש מרוקן נפשית, עקב המקרה הרגיש. ערן הבין ביום הזה מה זה לנהל כסף של אנשים שעבדו עבורו עשרות שנים, הבין עד כמה האחריות היא כבדה. לפני הכל בהשקעות השאלה הנשאלת היא איך האדם ישן בלילה עם ההשקעה שביצע ורק לאחר מכן מהי התשואה הצפויה, ערן הבין שזה משהו מאוד חשוב בניהול השקעות. לגבי הפעילות בארה"ב, יחד עם נסיונו כמנהל השקעות ואחרי המשבר בארה"ב ותחילת ההתאוששות, ערן התחיל לבחון את השוק האמריקאי - סיקרן אותו לדעת מי משלם 800$ שכ"ד על בית של 40 אלף דולר? היה לו חשוב לראות בעיניים. ב-2012 החל לפעול שם בתור משקיע פרטי. לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר -  https://inves2go.co.il/podcasts 

פרק הסיפתח של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות הוא עם יאיר טל ואייל חסון מחברת Urbanipro. מבחינת הפעילות בארץ, מעניקים ייעוץ בהשקעות נדל"ן ומלווים משקיעים מתחילים ומנוסים בתכנון ההשקעה שלהם, בעשייה מעשית לקראת ההשקעה. יאיר מעביר קורסים במכללת פסגות ביזמות והשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. לגבי הפעילות בספרד, יאיר ואייל בנו תשתית לניהול השקעות באזור ברצלונה והוספיטלט, בה הם גם מלווים משקיעים לרכישה עצמאית של נכס מניב, מרכזים קבוצות השקעה בפרויקטיי יזמות וגם בפרויקטי בנייה חדשה. לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר -  https://inves2go.co.il/podcasts