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Description
PMML vous propose des entrevues pertinentes et professionnelles avec un angle innovateur grâce à la collaboration de participants reconnus du secteur immobilier et financier. L'équipe en place provoque les tendances quant à la création et la mise en valeur du contenu qu'elle publie sur ses réseaux sociaux.
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🏙️ Presented by Mikael Kurkdjian, this episode takes a deep dive into CDN–NDG, one of Montreal’s most in-demand multifamily markets.
With major universities and hospitals, excellent transit, and a renter base of ~73%, demand remains strong. In 2025 (Q1–Q3), about $375M traded across ~38 deals, with premium pricing in prime pockets like the Triangle and Édouard-Montpetit.
Tight supply means the best opportunities go to well-priced listings, but long-term fundamentals remain compelling.
#PMML #Multifamily #Montreal #CDNNDG
🎙️ Dans ce tout premier épisode du podcast “Le Market Insights” pour la région de la Capitale-Nationale, Frédérick Ducasse VP, Associé PMML et courtier immobilier, ainsi que Julien Parent Bachir, Courtier hypothécaire et Associé PMML décryptent les tendances clés du marché multilogement au Québec et les stratégies essentielles pour 2025.
Les points abordés :
• Un marché encore favorable aux vendeurs : +30 % de transactions et environ 2,5 à 3 immeubles par acheteur
• Des délais réels de 4 à 6 mois pour conclure une transaction (CMHC, vérifications, notaires)
• Une CMHC plus exigeante et une forte volatilité du CMB, nécessitant des pro forma stress testés
• Opportunités régionales :
– Saguenay : CPL ~83 000 $, TGA ~5,8, marché en forte progression
– Capitale-Nationale : MRB 13,6x, TGA 4,66, prime de marché
– Comparatifs Montréal / Montérégie / Outaouais
• Transactions marquantes :
– DMA achète 410 unités béton pour 130 M$
– Un portefeuille de 305 unités pour 52 M$
🎯 Les deux experts donnent aussi des conseils concrets pour planifier vos ventes, refinancements et acquisitions.
In this October 2025 market breakdown, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the biggest multifamily transactions and regional performance across Quebec.
Major deals include a 440-unit, $128M portfolio in Côte-Saint-Luc and a 414-unit, $97M concrete asset in St-Léonard. Over the last four quarters, Quebec recorded 2,610 sales, $7.147B in volume, and a stable median of $166K/door, confirming strong buyer-seller alignment.
Key regions like Montreal, Montérégie, Laval, Estrie and Québec City show growth and stable cap rates, while Outaouais is the only market slightly down.
➡️ A healthy, liquid, and stable multifamily environment heading into 2026.
🏙️ Houssem Riahi, Premier VP, Associé PMML et Courtier Immobilier, présente un survol des dernières statistiques multilogements pour CDN–NDG, un des secteurs les plus dynamiques de Montréal.
De mars à novembre 2025, le secteur a compté 37 transactions totalisant 276 M$, avec plusieurs immeubles de grande taille et des acheteurs expérimentés.
Les prix par porte restent élevés et peuvent dépasser 300 000 $ dans les secteurs les plus prisés près du métro et des campus universitaires.
La transaction phare : Place de la Savane – 121 unités pour 54,5 M$.
Les perspectives 2026 demeurent très positives, avec une hausse anticipée des loyers et plusieurs nouveaux/ dossiers en route.
🏙️ Dans cet épisode d’octobre, Laurent Paquin et Mélissa Jacob reviennent sur les plus grosses transactions commerciales au Québec.
Le secteur industriel domine encore le marché avec des ventes majeures à Anjou (22 M$), Chambly (~21 M$) et Joliette (~19 M$). Le bureau reste stable avec deux transactions importantes à Longueuil et sur Sherbrooke Ouest.
👉 La plus grosse nouvelle du mois ? Les Promenades Saint-Bruno vendues 482 M$, un deal historique dans le commerce de détail.
Le marché du commerce de détail continue d’exploser, et même le secteur automobile est en forte croissance.
Un mois qui montre à quel point le marché commercial québécois est en transformation rapide.
🏙️ Thierry Samlal présente les grandes tendances du marché multilogement pour octobre, un mois marqué par des volumes élevés et une forte liquidité malgré un nombre de transactions légèrement en baisse.
Les investisseurs continuent de réinvestir grâce aux refinancements, et certains paient même une prime pour des immeubles bien situés ou à potentiel value-add.
📈 Les régions montrent un léger ralentissement, mais les marchés urbains demeurent solides. Avec les hausses de loyers prévues en janvier et plusieurs dossiers en mouvement, le marché s’annonce bouillant pour la suite.
📊 Dans cette capsule des plus grandes transactions d’octobre, Thierry Samlal, Christian Pomerleau, Sophia Meliani et Laurent Paquin reviennent sur un mois marqué par plusieurs deals majeurs.
Le multilogement montre une légère baisse du nombre et du volume de transactions après deux années particulièrement fortes, tandis que les bureaux et le commerce de détail affichent des bonds marqués.
Les experts discutent aussi de la nouvelle SCHL (avis 268), qui resserre les normes d’efficacité énergétique pour les constructions et programmes APH Select, impacts attendus dès l’an prochain.
✨ Un marché qui se rééquilibre, avec de grandes transactions qui démontrent encore l’attractivité du Québec pour les investisseurs institutionnels et privés.
#PMML #Immobilier #Transactions #Investissement #Multilogement #Commercial #Bureaux #Retail #Analyse
Dans cet épisode, Laurent Paquin et Mélissa Jacob reçoivent Dominique Gignac, Directeur des solutions d’affaires et Mélyssa Provost, directrice de marque et communication chez Atwill-Morin, pour plonger au cœur d’une entreprise qui maîtrise l’enveloppe du bâtiment comme peu d’autres.
PMML plonge au cœur d’Atwill Morin, entrepreneur général spécialisé en maçonnerie, béton et échafaudage, qui offre une véritable approche 360° pour la structure et l’enveloppe des bâtiments.
De la fondation aux façades, balcons et stationnements, l’entreprise familiale, aujourd’hui dirigée par la 3e génération, a bâti son nom sur l’expertise, la polyvalence et l’innovation. Avec 70 % de clientèle privée, Atwill Morin accompagne les propriétaires pour préserver la pérennité de leurs immeubles, anticiper les dépenses majeures et optimiser les décisions de préachat.
Un épisode qui met en lumière l’esprit d’ingéniosité, la précision technique et la capacité d’exécution qui caractérisent Atwill Morin.
#PMML #Construction #AtwillMorin #Immobilier #Ingénierie #Patrimoine
🌆 Quebec’s multi-residential market delivered a big month in September, driven by major institutional trades and steady pricing across the province.
Two standout deals led the momentum:
- Boardwalk repurchased Central Parc 1–3 in Laval for $249M (541 units; ~$460k/unit), reinforcing confidence in Laval’s fast-growing development hub.
- Realstar acquired Equinox in Côte-Saint-Luc for $137M (286 units; ~$479k/unit), expanding its presence near its Excelsior asset.
Quebec’s multi-residential sector continues to show confidence, stability, and strong long-term fundamentals.
Mikael Kurkdjian Senior VP Chartered Real Estate Broker, explains it all
#RealEstate #Multifamily #Quebec #MarketUpdate #Investing
🌇 Rosemont continues to stand out as one of Montreal’s most attractive multifamily investment districts.
With strong rental demand, a strategic geographic layout, and major public projects, such as the expansion of Hôpital Santa Cabrini and the upcoming Maisonneuve-Rosemont Hospital, the area appeals to both investors and tenants.
Even in October, activity remains strong with 8 transactions totaling ~$38M, including a significant $26M portfolio.
📊 Rosemont remains a balanced, well-located, long-term growth market.
Mikael Kurkdjian, Senior VP and Chartered Real Estate Broker at PMML, delivers an insightful deep dive into the statistics.
📊 2025 redéfinit l’immobilier au Québec : hausse des prix, baisse des volumes et stratégies renouvelées.
Le marché immobilier québécois traverse un tournant stratégique. Malgré une forte baisse du nombre de transactions, les prix par porte atteignent de nouveaux sommets.
Dans cette analyse exclusive, Thierry Samlal PMML vous présente :
✔️ Les tendances par région : Montréal, Laval, Estrie, Capitale-Nationale…
✔️ Les transactions marquantes : Longueuil, Montréal, Québec.
✔️ Les segments porteurs : multilogement, nouvelles constructions, terrains.
✔️ Les perspectives de financement : compression des taux et refinancements.
🔍 Comprenez comment ces dynamiques redessinent l’investissement immobilier au Québec.
#PMML #Perspectivesdumarché #Investissement #Multilogement #Financement #Immobilier
📈 Été 2025 : le marché immobilier québécois franchit la barre des 100 M$ en transactions.
Analyse par Thierry Samlal, Michael Ghaleb, Sophia Meliani et Laurent Paquin :
Laval : 72 M$ pour des immeubles à bureaux
Rive-Sud : financement de 40 à 50 M$ pour les Condos AX
Québec : 15,8 M$ pour un terrain destiné à un projet de réaménagement urbain
Malgré un recul de 14 % du volume en multi-logements, le prix d’apport augmente et l’intérêt pour les projets locatifs et durables se confirme.
👉 Une analyse stratégique pour comprendre les dynamiques actuelles et anticiper les opportunités du prochain trimestre.
#PMML #ImmobilierQuébec #InvestissementImmobilier #TransactionsImmobilières #MultiLogements #Industriel #FinancementImmobilier #DéveloppementUrbain #StratégieImmobilière #MarchéImmobilier #Québec
Laurent Paquin et Mélissa Jacob, vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, présentent les grandes tendances du marché immobilier pour le mois de juin 2025.
Ils analysent plusieurs transactions majeures dans les secteurs industriel, bureaux et commerce de détail, et font le point sur les variations trimestrielles pour comprendre l’évolution du marché québécois.
✅ Industriel : 601 transactions pour le trimestre, principalement à Montréal et en Montérégie. L’industriel léger reste très actif, avec un prix moyen de 190 $ à 250 $/pied carré selon la région.
✅ Bureaux : 251 transactions pour la province. Le prix moyen par pied carré a augmenté de 3,2 %, atteignant 225 $/pied carré. Laval et la Montérégie restent les plus chers.
✅ Commerce de détail : 636 transactions pour la province, avec une forte activité dans les strip commerciaux et centres commerciaux multilocataires. Les prix moyens par pied carré se maintiennent autour de 300 $.
Une analyse complète qui permet de saisir les dynamiques actuelles du marché immobilier et d’anticiper les tendances pour les prochains trimestres.
#PMML #ImmobilierQuébec #Industriel #Bureaux #CommerceDeDétail #AnalyseMarché #TransactionsImmobilières #InvestissementImmobilier
May data confirms the strength of the residential sector, with a marked increase in performance indicators and sustained investor interest.
In this capsule, Thierry Samlal presents the latest market statistics:
🔹 Average price per door rising sharply: $157,000
🔹 Gross rent multiplier: from 4.92 to 15.22 since January
🔹 +200 transactions and +$700M in transaction volume year over year
🔹 Easier access to equity thanks to more tailored financial products
🔹 Regional zoom: Montréal, Mascouche, and other key areas
🔹 Increasingly segmented market: buyers specializing by asset type
Concrete data to understand trends and anticipate your next investment decisions. Opportunity or market slowdown?
🎥 Discover the full analysis in the video.
💬 "Un projet immobilier ne se construit pas en un an. Parfois, il faut 15 ans pour concrétiser une vision."
Dans cet épisode, Marie-Sara Hamel, vice-présidente exécutive du Groupe Boda, lève le voile sur les coulisses du développement immobilier à grande échelle au Québec.
🎯 Au programme :
• Pourquoi certains terrains prennent des années avant de se concrétiser
• Les vrais défis du changement de zonage et de l’acceptabilité sociale
• La requalification des terrains urbains face aux enjeux environnementaux
• Le rôle clé de Groupe Boda dans la vente du terrain à Northvolt
• Le redémarrage du mégaprojet La Prairie sur le Parc – 3400 unités
• Comment le Groupe Boda adapte son modèle aux besoins des villes et des familles
🏗️ Un témoignage franc et riche pour comprendre ce que ça prend pour bâtir l’immobilier de demain.
🔔 Abonnez-vous pour ne rien manquer des prochains épisodes!
Le marché immobilier québécois poursuit sa progression… mais comment interpréter cette croissance ?
Les données du mois confirment une accélération soutenue :
🔹 Prix moyen par porte en hausse à 157 000 $
🔹 Multiplicateur de revenu brut en forte progression : de 4,92 à 15,22 depuis janvier
🔹 Volume transactionnel en croissance : +700 M $ sur un an
🔹 Hausse du nombre de transactions : +200
🔹 Marché de plus en plus segmenté selon les typologies d’actifs
Les investisseurs bénéficient de conditions de financement mieux adaptées, alors que l’activité reste concentrée dans plusieurs pôles clés, notamment Montréal et Mascouche.
Un marché dynamique, mais de plus en plus technique.
👉 Tendances, signaux à surveiller et perspectives à court terme : tout est dans l’analyse du mois.
L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Danielle Leroy, développeuse immobilière chez O’Sun sur la Rive. Originaire d’Haïti et installée au Québec depuis l’âge de cinq ans, Danielle partage son parcours inspirant qui l’a menée à devenir une figure clé dans l’industrie immobilière.
Elle revient sur les racines de sa passion pour la gestion immobilière, née de l’acquisition de terrains, une tradition familiale, et évoque les stratégies qui lui ont permis de surmonter les défis d’un marché compétitif. Danielle met également en lumière son projet phare en cours à Valleyfield : un développement ambitieux de 23 maisons en rangée au bord de l’eau.
Enfin, elle offre des conseils précieux aux jeunes investisseurs, soulignant l’importance de choisir des terrains bien situés, dont la valeur ne fait qu’augmenter avec le temps.
L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Mario Adornetto, concepteur architectural chez Conception Mario Adornetto inc.
Mario partage son parcours unique et son approche innovante dans le domaine de l'architecture. À travers ses diverses expériences, notamment dans le lettrage et la conception pour des entreprises de renom, il a développé une expertise qui allie émotion et design architectural. Mario insiste sur l'importance de concevoir des bâtiments qui résistent au temps et qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement.
Il souligne la nécessité d'une vision à long terme dans le développement immobilier, notamment en matière de cohérence et de durabilité des matériaux. Mario met également en avant l'importance de collaborations fructueuses entre les concepteurs, les développeurs et même les courtiers immobiliers pour créer des projets qui répondent aux besoins futurs des habitants. Il plaide pour une meilleure planification urbaine et une vision globale des projets afin d'assurer leur succès et leur intégration dans le temps.
Market Insights, Multifamily, Province of Quebec - October 2024
Thierry Samlal, Executive Vice-President of Capital Markets at PMML, presents the latest market statistics and trends. Highlights include a major acquisition in Montreal by InterRent and Crestpoint: a 20-storey building purchased for $107 million. Other noteworthy transactions took place in Gatineau, Verdun and Plateau Mont-Royal, testifying to a dynamic market with opportunities for optimisation and rent increases.
Thierry points out that institutional buyers are working together to spread risk and aim for top-quality projects. He also highlights the revitalisation of areas such as the Olympic Stadium in Montreal, encouraging people to take advantage of current market opportunities.
L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Margot Bardot, présidente et fondatrice chez Projection Urba.
Margot partage son expérience et ses conseils pour optimiser les projets de développement immobilier. Elle insiste sur l'importance d'intégrer un urbaniste dès le début du processus pour anticiper et résoudre les contraintes réglementaires.
Margot souligne également la nécessité d'établir une communication transparente et proactive avec les municipalités, ainsi que de rester à l'écoute des besoins des citoyens. Elle évoque les défis majeurs rencontrés dans son métier, tels que les infrastructures d'égouts et les milieux humides, tout en mettant en avant des projets innovants et collaboratifs, qui intègrent des solutions créatives pour améliorer la qualité de vie des résidents.
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