Claim OwnershipInvestalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב
Subscribed: 5Played: 67
Subscribe
© Dani Beit-Or
Description
פודקאסט נדל"ן והשקעות בארה"ב נולד כדי להביא ערך וידע למשקיעי נדל"ן קיימים וחדשים.
כל הפרקים המובאים מבוססים על נסיון ההשקעות של דני בית-אור ומאות רבות של משיקיעים איתם עבד וסייע ביישום.
דני משקיע בנדל"ן למגורים בארה"ב בארה"ב החל משנת 2002, עוד כשחי בישראל. החל מ 2004 עבר להתגורר בארה"ב, להשקיע וללוות משקיעי נדל"ן, ומשנת 2004 ועד היום (2022) ליווה משקיעים במעל 5000 עיסקאות ביותר מ- 40 שווקי נדל"ן בארה"ב.
לדני ניסון עשיר ורב שנים בהשקעות נדל"ן הכולל בתוכו תובונת, הבנה והפקות לקחים של המשבר הגדול של שנת 2008, ונוטה לשתף ולחלוק מידע רב בפרקים, בלי לייפות את המציאות.
RsEwlJL8lhv7lIZGRI49
כל הפרקים המובאים מבוססים על נסיון ההשקעות של דני בית-אור ומאות רבות של משיקיעים איתם עבד וסייע ביישום.
דני משקיע בנדל"ן למגורים בארה"ב בארה"ב החל משנת 2002, עוד כשחי בישראל. החל מ 2004 עבר להתגורר בארה"ב, להשקיע וללוות משקיעי נדל"ן, ומשנת 2004 ועד היום (2022) ליווה משקיעים במעל 5000 עיסקאות ביותר מ- 40 שווקי נדל"ן בארה"ב.
לדני ניסון עשיר ורב שנים בהשקעות נדל"ן הכולל בתוכו תובונת, הבנה והפקות לקחים של המשבר הגדול של שנת 2008, ונוטה לשתף ולחלוק מידע רב בפרקים, בלי לייפות את המציאות.
RsEwlJL8lhv7lIZGRI49
110 Episodes
Reverse
בוא נביא מה זה שוק של קונים ושוק של מוכרים, איך מזהים את זה, מה גורם לשוק כזה או כזה, והאם בכלל זה משנה לי ואיך זה משניה עבורי כקונה או כמוכר?
בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך לנצל את חוסר הוודאות בשוק לטובתכם.
בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי, ולמה אולי לא כדילהשקיע באזור מסויים - או שעדיף לחפש את ההזדמנות במקום אחר.
בפרק הזה אנחנו נוגעים בנושא שמעורר הרבה רגש ותגובות אינטואיטיביות – תזרים מזומנים שלילי.למה המונח הזה ישר מפחיד כל כך הרבה משקיעים, גם אם הם מנוסים? האם תזרים שלילי בהכרח אומר שהשקעה היא שגויה?נדבר על איך לגשת לנושא הזה בצורה שקולה ונכונה, אילו שאלות חשוב לשאול לפני שנבהלים, ומתי דווקא יש היגיון עסקי במצב של תזרים מזומנים שלילי כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר.זהו פרק שכל משקיע חייב לשמוע – במיוחד אם אתם רוצים להבין איך להסתכל על תזרים מזומנים לא רק דרך העיניים של הפחד, אלא גם דרך הזדמנויות לצמיחה.
📅 הזמנה להרצאה חינמית ב-Zoom:ביום שני, 7 ביולי 2025, בשעה 21:00 שעון ישראלנדבר על איך בונים השקעות נדל”ן בצורה בטוחה וחכמה, גם כשיש חששות.🔗 simplydoit.net/events⸻הפרק הזה הוא קצת שונה – הוא פחות על מספרים ויותר על מה שמתרחש לנו בין האוזניים.כולנו חווים פחדים, במיוחד כשזה נוגע להשקעות, כסף, ונדל”ן במדינה אחרת.אבל השאלה האמיתית היא – מה עושים עם הפחד הזה?בפרק אני מדבר על: • למה לא צריך לפחד מהפחד – אלא ללמוד למנף אותו. • איך לפרק את הפחד לחלקים קטנים וברורים, לזהות את הנושאים הספציפיים שמפחידים אותנו – ולמצוא להם פתרונות נקודתיים. • איך לשתף חבר לדרך – מישהו שגם הוא במסע דומה, ולבנות יחד שותפות של תמיכה, הבנה וסיעור מוחות (ולמה צמד זה חמד, אבל שלישייה כבר בלגן). • ואיך שיחה עם יועץ, מלווה, או מישהו עם ניסיון אמיתי יכולה לפשט את העניינים ולהפוך את הפחד ממשהו מעורפל למשהו מנוהל.זה פרק עם הרבה לב, הרבה תכל’ס, והרבה הבנה של מה עובר עלינו כמשקיעים בתחילת הדרך – וגם באמצע.
זום על השקעות נדל״ן בארה״ב, יום שני ה 7 ביולי 2025 2100 שעון ישראל.הרשמה: simplydoit.net/events——-🎙 פרק חדש בפודקאסט – תזרים שלילי: סימן אזהרה או כלי מתוכנן?בפרק הזה אני נכנס לעומק הסוגיה שמעסיקה הרבה משקיעים – תזרים מזומנים שלילי מנכס להשכרה.האם זה בהכרח רע? מתי זה דווקא מהלך מחושב? ואיך יודעים אם כדאי או לא לגעת בזה?אני מסביר: 1. איך מגיעים בכלל לתזרים שלילי, ומה הקשר בין זה לבין איכות העסקה עצמה. 2. מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים החלטה – האם העסקה משתלבת טוב בתמונה הכללית, והאם יש לך את היכולת הכלכלית להכיל אותה. 3. הפן המנטלי – איך להכין את עצמך מנטלית לצעד כזה, ולמה חשוב שתהיה שלם עם ההחלטה כדי לא ליפול לביקורת חיצונית שתערער על הבחירה שלך בדיעבד.זה פרק שמנפץ מיתוסים, עושה סדר ומספק כלים אמיתיים לקבלת החלטות חכמות.
ההרצאה תתקיים ביום ג' ה- 1 ביולי 2025. באזור המרכז. ------הרשמה: הטבה למאזני הפודקאסט - 50% הנחה - קוד: podcastEvent public page link: https://nas.io/simplydoit/events/july2025Event checkout -------🔸 למי ההרצאה מתאימה:– אנשים עסוקים שרוצים תהליך השקעה יעיל ובהיר– שכירים שרוצים להרוויח יותר– מי שמחפש אפיק פנסיוני חכם– משקיעים בתחילת הדרך (וגם כאלה עם ניסיון)מה נלמד בהרצאה:✔ איך להשקיע חכם – מישראל✔ איך להימנע מטעויות יקרות✔ איך לבנות הכנסה פאסיבית עם ליווי אישי✔ איך בונים תהליך רכישה, אחזקה ומכירה עתידית✔ כיצד להימנע מטעויות נפוצות✔ איפה ואיך להשקיע✔ דוגמאות להשקעות מהשטח✔ תוכנית פעולה ברורה לצעד הבא
פרק זה נותן סקירה בסיסת על נושא של הכנסות, הוצאות, קיזוזים, מיסים ועוד. הפרק גם נוגע קצת על נושא של שיחלוף 1031, ועל מה זה פחת, ואיך פחת הוא חלק מנושא המיסוי של הנכסים + איך הוא בא לידי ביטוי במיסוי.🔗 Resources Mentioned:Free strategy session: meet@simplydoit.netView available properties: https://reistart.comReal estate investing course: https://www.resmarts.coPodcast links:🎧 Spotify: Listen Here🎧 Apple Podcasts: Listen Here🎧 Google Podcasts: Listen Here
לינקים חשובים מהפרק:ערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_subלהורדת הספר: https://simplydoit.net/ebookלהאזנה לספר: https://spoti.fi/4lxd2mH--------------------בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק נושא הליווי למשקיעי נדל”ן בארצות הברית – למי זה מתאים, למה זה כדאי (ולמה לפעמים אולי לא), והאם באמת חייבים ליווי כדי להצליח בהשקעות נדל”ן מעבר לים.דרך הסיפור האישי של אלי – שהתחיל עם ליווי, חשב שזה לא בשבילו, ניסה לבד, נתקל בקשיים ואז חזר להיעזר בליווי כדי לרכוש מספר נכסים – אנחנו מציגים תמונה אמיתית ולא ממוסחרת של מה זה אומר לקבל ליווי בהשקעות, ואיך זה יכול להיראות בשטח.הפרק הזה מיועד לכל מי שמתלבט – האם ללכת לבד או עם מישהו שמלווה, מה באמת מקבלים במסגרת ליווי, ואיך להחליט אם זה מתאים לכם או לא.אם אתם חושבים על השקעות נדל”ן בארה”ב ולא בטוחים אם צריך מישהו שילווה אתכם בדרך – הפרק הזה בשבילכם.
במשך שנים ידעתי על עסקאות מסוג Subject To.קראתי, שמעתי, התייעצתי... ועם כל זה – לא העזתי לבצע אחת בעצמי.משהו שם הרגיש לי מסוכן מדי.עד שהגיעה עסקה שלא הצלחתי להתעלם ממנה:🏡 בית מצוין💰 מתחת למחיר שוק📉 ריבית של 3.25%🚪 וללא צורך באישור משכנתא מחדשאז לקחתי נשימה עמוקה – וקפצתי פנימה.בפרק אני משתף בכנות ובשקיפות מלאה מה בדיוק גרם לי לשנות כיוון, איך נראית העסקה, איפה הסיכונים האמיתיים – ואיך אפשר להתגבר עליהם.🔥 למי שרוצה להבין באמת איך עושים עסקאות יצירתיות בתקופה של ריביות גבוהות – זה חובה לצפייה.
בפרק הזה אני משתף בעסקת נדל"ן אמיתית, שביצעתי ממש לאחרונה – עם טוויסט מעניין:🔸 רכישה מתחת למחיר שוק🔸 חוזה שכירות עם המוכר עצמו🔸 ואופציה לרכישה חוזרת מצד הדיירנראה כמו עסקה מושלמת? לא בדיוק.מה קורה כשהדייר (שהוא גם המוכר) לא משלם שכירות? איך מגיבים? מה עושים עם ההפרת חוזה?אני מספר הכול בגובה העיניים, בלי פילטרים – כדי שתוכלו ללמוד ולהימנע מטעויות בעצמכם.מה תלמדו מהפרק:✔ איך לזהות עסקאות נדל"ן יצירתיות✔ איך לגדר סיכונים ולהיות מוכן להפתעות✔ איך להרוויח גם כשהעסקה "לא הלכה לפי התוכנית"
בפרק זה של דני בית אור מסביר את המצב הכלכלה בארצות הברית בימים אלו, ומביא תובנות מעשיות למשקיעי נדל"ן. הוא מתאר את האי-ודאות הכלכלית שנגרמת משינויים בממשל החדש, בראשות טראמפ, והשפעתם על השוק. דני משתף מניסיונו של 20 שנה בתחום, ומסביר כיצד המהלכים הפוליטיים משפיעים על החלטות השקעה. האם זה הזמן הנכון לבצע מהלכים פיננסיים משמעותיים, או שכדאי להמתין? הצטרפו אלינו לשיחה מרתקת שתספק לכם פרספקטיבה חדשה על ההשקעות שלכם.
להרשמה מוקדמת ליום עיון במהלך יוני 2025: https://simplydoit.net/eventsreg/
שיחה עם עו"ד איתמר גלבמן - Itamar Gelbman
הנושא של **הערות אזהרה (Liens)** אולי לא נשמע סקסי במיוחד, אבל הוא קריטי לכל מי שמשקיע בנדל"ן בארה"ב. מדובר בתחום שרבים כלל לא מודעים אליו, ולפעמים אפילו לא יודעים על קיומו. אבל אם לא מטפלים בו נכון ובזמן, הוא עלול להפוך לבעיה מורכבת, יקרה ומעכבת שתקשה מאוד על ההתקדמות שלכם כמשקיעים. בפועל, קבלנים יכולים להציב הערות אזהרה על הנכס שלכם, מה שעלול להוביל לעיכובים משמעותיים במכירה או במימון, ועלול להכניס אתכם לסיטואציות לא נעימות ויקרות. אם לא נערכים מראש, ייתכן שתמצאו את עצמכם מתמודדים עם השלכות שהיו יכולות להימנע לחלוטין באמצעות כמה צעדים פשוטים מראש.
בשיחה שלי עם איתמר, דיברנו בדיוק על הנושא הזה. שיתפנו סיפורים אמיתיים של מקרים שקרו, ניתחנו את הבעיות והאתגרים, והכי חשוב – הסברנו איך אפשר מהם. למרות שזה לא נושא מבריק או מושך על פני השטח, מדובר בידע **קריטי** לכל משקיע, במיוחד אם אתם רוצים להימנע מהפתעות לא נעימות בדרך להצלחה שלכם.
אם הנושא הזה חדש לכם, או אם אתם רוצים לדעת איך להגן על ההשקעה שלכם בצורה חכמה, זה הזמן להעמיק ולהבין – כי כשזה מגיע לערות אזהרה, *ידע הוא לא רק כוח, הוא גם חיסכון בזמן, בכסף ובעוגמת נפש.*
הרשמה לערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_sub
האזנה לפודקאסט באנגלית: https://bit.ly/guidedpodcsts
ליצירת קשר: https://simplydoit.net/contact/
---------------------
האם יצא לכם לעצור ולשאול את עצמכם: איך אפשר למקסם את הפוטנציאל הכלכלי שלכם כאזרחי ארה"ב שמשקיעים בנדל"ן מעבר לים? בפרק הזה, אנחנו צוללים לסיפור של משקיע יצירתי שחי בישראל, אבל לא נותן לגבולות פיזיים לעצור אותו בדרך לבניית תיק נדל"ן מרשים בארה"ב.
נשמע פשוט? אז זהו, שלא. הדילמה שלו מעלה שאלות מרתקות: האם כדאי לו לקחת הלוואה למשקיע זר ולנוע קדימה במהירות? או אולי להשקיע זמן ומאמץ בבניית קרדיט סקור מעל 720, שיפתח בפניו ריביות נמוכות ותנאים טובים במיוחד כאזרח אמריקאי?
בפרק הזה אנחנו לא רק נענה על השאלות האלו, אלא גם נחשוף טיפים מעשיים לבניית קרדיט סקור, נבין כמה זמן זה באמת לוקח, ונחקור את היתרונות והחסרונות של כל גישה.
אם אתם משקיעים נדל"ן או רק חושבים על זה, זה פרק שאתם לא רוצים לפספס!
מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: http://simplydoit.net/HebWeb
הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re
-----------------------------
הפרק מדבר על אחת ההחלטות המורכבות שעומדות בפני כל מי שמחזיק נכס להשקעה מרחוק: האם נכון וראוי לנהל את הנכס באופן עצמאי? במרחק של אלפי קילומטרים ובפערי שפה, תרבות וזמני זמן, ניהול עצמי של נכס יכול להיות גם הזדמנות וגם אתגר רציני. הפרק מתמקד במספר נקודות חשובות שיעזרו להחליט אם ניהול עצמי הוא הכיוון הנכון עבורך: האם הנכס מתאים לניהול עצמאי? האם יש לך את האישיות והמשאבים הדרושים לניהול מרחוק? והאם בבעלותך הכלים והיכולות שיקלו על התהליך? נבחן כל היבט, כך שתוכל להגיע להחלטה מושכלת ולקבל פרספקטיבה ברורה לגבי מה מתאים לך ולנכס שלך.
מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: http://simplydoit.net/HebWeb
הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re
-----------------------------
בפרק זה אני מתמקד בנקודה חשובה – החשש והפחד שנוצרים מחוסר הביטחון או האמון שנבנה מהרגע שבו קנינו נכס ועד שהוא מושכר לראשונה. בתקופה הזו, רבים חווים פחד ושאלות לגבי נכונות ההחלטה להשקיע בנדל"ן, והפחד הזה עלול להתעצם ככל שהבית נותר ריק משבוע לשבוע, יחד עם הספקות בהחלטה שלנו.
בפרק, אני מדבר על התחושות הללו, מסביר מדוע הן עולות, מציע הבנה ריאלית יותר של תהליך ההשכרה ומנסה לעזור לעשות סדר במחשבות. מצד אחד, המטרה היא להכין מנטלית למצבים כאלה, ומצד שני להציע דרכים למזער את הסיכון שהנכס יעמוד ריק למשך זמן רב.
אני מקווה שתמצאו ערך בפרק הזה, וכמובן, מאחל הצלחה רבה בכל השקעותיכם!
מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: http://simplydoit.net/HebWeb
הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re
-----------------------------
בוא נדבר רגע על כישלון, מה זה כישלון, בית תחושת כישלון, איך אפשר להימנע מכישלון ומי גם אשם בכישלון.
זו פרק שקצת עושה סדר בכל מה שקשור להשקעות נדל״ן אבל בעיקר מנסה לעשות סדר ולייצר סביבת קבלת החלטות שתגרור בעקבותיה ההחלטות נכונות שממקסמות את ההצלחה ומדגישות את הצורך במציאת השקעה עם התאמה מקסימלית לאופי של כלמשקיע/ה,וגם למה הרבה פעמים אנשים לא בעצם לוקחים אחריות על ההשקעות שהם מבצעים אלא רק מאשימים אחרים.
להרשמה לוובינר ביום שלישי ה 19 בנוב' 2024 -
https://simplydoit.net/hebweb
-----------------------------
בפרק הזה אני משתף את הסיפור (המפתיע) על איך מצאתי את עצמי נאבק במשך ארבע שנים בבנק למשכנתאות, כדי לבטל חיוב חודשי של 125 דולר – סכום שנראה זניח במבט ראשון, אך לאורך כמעט 20 שנה הצטבר לעשרות אלפי דולרים. למה לא ויתרתי? כי גיליתי שהתמדה היא כוח, במיוחד כשמדובר בכסף שלנו. נדבר על החשיבות של ייעוץ משפטי, למה לא כדאי להאמין לכל מה שנציגי בנק אומרים (אפילו כשהם נשמעים בטוחים בעצמם), ועל איך לשמור על קור רוח במאבקים הפיננסיים הקטנים שיכולים לגדול עם השנים. זהו פרק על עקשנות, הומור, ומוסר השכל חשוב לכל מי שמנהל מערכות יחסים עם בנקים.
כמה נכסים צריך? 5? 10? יותר? האם תזרים זה הכיוון או האם בכלל הון? שיחה קצרה על מטרות פינסנסיות והתפתחות השקעתית.
הפרק מתחיל בסקירה על דברים שונים שקורים בימים אלו בכלכלה האמריקנית, מה הם הגורמים העיקריים שמשפיעים ולמה, ולבסוף כמה עצות ודגשים איך כל אחד יכול לנווט את ההחלטות בתקופה של אי-ודאות, ומדוע אי-ודאות זה דווקא דבר טוב.
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States