Vastgoed gezocht | BNR

Bouwconcern TBI beleefde een recordjaar, maar ziet nu ook de koper voorzichtiger worden. Toch ziet bestuurder Bianca Seekles nog voldoende potentie in nieuwbouwprojecten.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat betekent het voor TBI om als stichting te opereren? ☑️ Waarom de nieuwbouwklant nu aarzelt met kopen☑️ Studentenkamers verdwijnen in rap tempo Ruim twintig jaar werkte Seekles bij ERA Contour, onder meer aan wijkvernieuwing. In 2023 maakte ze de overstap naar de directie van moederbedrijf TBI. Op papier gaat het dat concern voor de wind. De orderportefeuille groeide in 2025 met een kwart naar 6 miljard euro en het bedrijfsresultaat voor afschrijvingen schoot met ruim de helft omhoog. Toch zijn er voor het bedrijf achter onder meer J.P. van Eesteren en Croonwolter&dros nu wel nieuwe uitdagingen bij gekomen. Zo merken ze dat nieuwbouwwoningen niet meer als warme broodjes over de toonbank gaan. 🎧 Luister ook | ‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’Dat is overigens een trend die in de hele markt voelbaar is. In het tweede kwartaal van 2026 daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen voor het vierde kwartaal op rij. De koper twijfelt en dat is volgens Seekles vooral het gevolg van een hogere rente. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf het Vastgoeddiner 2026, op kasteel Wittenburg in Wassenaar. Dit is een initiatief van Thomas en Thomas, samen met Uppmärk. Naast de nieuwbouwklant komen ook andere onderwerpen ter sprake. Steward-ownership bijvoorbeeld, want de aandelen van TBI zijn in handen van een stichting. Wat betekent dit in de praktijk? 🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisisOok is er nieuws over de studentenkamermarkt. Dat het hier niet goed mee gaat, is al langer bekend. Nieuw onderzoek van CBRE bevestigt dat beeld nu. Voor elke nieuwe studentenkamer verdwijnen er twee door massale verkoop op koopmarkt. Doordat particuliere verhuurders massaal uitponden, gaat het aanbod opnieuw naar beneden en dat is slecht nieuws voor iedereen die een kamer zoekt. Er zijn weliswaar nieuwbouwprojecten, maar die kunnen de gaten niet vullen die nu ontstaan.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vergrijzing kan de overspannen woningmarkt de komende decennia juist afkoelen. Doordat babyboomers massaal hun koopwoningen verlaten, komen tienduizenden huizen vrij en kan een deel van hun papieren vermogens verdampen. Dat betoog komt van onze columnist Matthijs Korevaar. Babyboomers worden volgens hem vaak aangewezen als hoofdschuldigen van de woningcrisis: ze zouden in te grote koopwoningen wonen, rijk zijn geworden door stijgende huizenprijzen en dat vermogen vervolgens belastingvrij kunnen nalaten aan hun kinderen. Korevaar erkent dat punt, maar zet er een dikke nuance bij. Onderzoek laat namelijk zien dat grote geboortegolven eerst leiden tot hogere prijzen als deze generatie de koopmarkt betreedt, maar later juist tot een daling als dezelfde groep oud wordt en overlijdt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rente stijgt dit jaar weer en dat zet de vastgoedmarkt op scherp. Woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch legt uit wie klem zit, wie profiteert en waarom nieuwbouwprojecten sneuvelen.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom elk procentpunt rente direct doorwerkt in huizenprijzen en beleggerswaarderingen☑️ Wie er klem zit door de hogere rente en wie er juist van profiteert☑️ Nieuwe Gashouder opent de deurenJarenlang was goedkoop geld de brandstof van de vastgoedmarkt. Maar die tijd is echt voorbij. De ECB draaide dit jaar al meermaals aan de rentekraan en de hypotheekrente voor tien jaar vast ligt inmiddels boven de 4 procent. Het effect is zichtbaar: de huizenprijzen stijgen nog, maar het tempo zakt hard in en twee maanden op rij werden bestaande woningen iets goedkoper. In deze aflevering maakt Stefan Groot van RaboResearch voor ons de rekensom. Hij legt uit waarom één procentpunt rente al snel tienduizenden euro’s aan leencapaciteit scheelt en waarom beleggers nog veel gevoeliger reageren dan gewone kopers.🎧 Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?Maar de rente raakt niet iedereen even hard. De particuliere beleggers met veel geleend geld en ontwikkelaars met dunne marges zitten flink klem. Partijen met een volle kas zien juist hun kansen schoon. Groot legt uit waarom de woningbouw verder hapert en hoe hogere financieringslasten uiteindelijk bij huurders en kopers belanden. We maken ook nog een uitstapje naar kantoren en ander commercieel vastgoed, waar het prille herstel door de gestegen rente opnieuw op de proef wordt gesteld. En dan is er nog de hamvraag: is dit een tijdelijke hobbel of moet de vastgoedmarkt definitief afscheid nemen van goedkoop geld als motor?🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)En hoe nu verder? De toekomst van de rente is nauw verweven met geopolitieke spanningen, waarschuwt Groot. Hij schetst een scenario waarin na Amerikaanse verkiezingen een nieuwe escalatie in het Midden-Oosten ontstaat. ‘Dat leidt dan ook weer tot hogere energieprijzen en mogelijk langer hoger blijvende inflatie dan anders het geval was geweest. Dat heeft natuurlijk ook weer gevolgen voor het monetaire beleid.' Het tijdperk van gratis geld is in ieder geval echt voorbij.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Tweede Kamer wil grondspeculatie aan banden leggen met de residuele grondwaarde. Friso de Zeeuw legt uit wat dat betekent voor gemeenten, ontwikkelaars en grondeigenaren. Deze aflevering in het kort:☑️ Wat de residuele grondwaarde is en waarom de inbrengwaarde zo belangrijk is☑️ De kritiek: peilmoment, onteigening en de stapeling van ambities☑️ Rijksvastgoedbedrijf betaalt stevig bedrag voor bestaand kantoor in UtrechtEind september stemde een ruime Kamermeerderheid voor de motie-Grinwis. De residuele grondwaarde moet de basis worden voor de inbrengwaarde van grond bij bouwprojecten. Indiener Pieter Grinwis sprak van een historisch moment, bijna 50 jaar nadat het kabinet-Den Uyl struikelde over de grondpolitiek. Maar wat betekent die residuele methode eigenlijk? Friso de Zeeuw, emeritus hoogleraar gebiedsontwikkeling, legt uit hoe je terugrekent van woningen naar grondprijs, waarom gemeenten en ontwikkelaars daar zo vaak over botsen en waarom een planbatenheffing hiermee overbodig vindt. Ook vertelt hij wat er verandert aan de onderhandelingstafel.🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisisVandaag stuurt de minister haar brief over deze kwestie. Bronnen in Den Haag bevestigen ons dat ze in grote lijnen meegaat met de motie. Toch klinkt er niet alleen gejuich. Critici wijzen erop dat grondkopers allang residueel rekenen en dat de echte vraag is op welk moment en op welke grondslag die waarde wordt bepaald. Wat als stijgende bouwkosten en strengere eisen een weiland van 150 naar 50 euro per vierkante meter drukken? Moet de eigenaar dat verlies slikken en durven gemeenten dan wel te onteigenen? De Zeeuw gaat in op de stapeling van ambities, de rol van de overheid zelf en de vraag of grond eigenlijk wel de bottleneck is. Gaan we vanaf 2027 echt sneller bouwen?🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet In het nieuwsoverzicht gaat het onder meer over een deal die het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) sloot. Dat heeft 75 miljoen euro betaald voor het kantoorgebouw Daalse Kwint aan het Daalseplein in Utrecht. Het gaat om een gebouw van 27.000 vierkante meter bruto vloeroppervlakte. De verkoper is onderdeel van een vastgoedfonds van de Duitse vermogensbeheerder DWS en kocht het kantoor in 2017 voor net geen 72 miljoen euro. 'Ik denk dat ze bij dit fonds nog steeds dronken zijn van geluk', aldus Maarten de Gruyter.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Onze woonminister probeerde in München buitenlandse beleggers te verleiden tot Nederlandse nieuwbouw. Maar diezelfde beleggers blijken vooral geïnteresseerd in iets anders: het leegverkopen van onze huurwoningen.Niet de nieuwbouw maar de ruim 8 miljoen bestaande woningen. Die bepalen of de Nederlandse woningmarkt in balans komt, stelt Maarten Bouwhuis in zijn column. En juist daar verdwijnt de middenhuur in rap tempo: in 2025 verkochten beleggers een recordaantal van 65.000 huurwoningen. Door strenge huurwetten en box 3 is uitponden lonender dan verhuren, ook voor buitenlands kapitaal. 'Geld is als water en het stroomt dan ook naar het hoogste rendement.' Maarten Bouwhuis is dagvoorzitter en presentator van Vastgoed Gezocht.See omnystudio.com/listener for privacy information.