Respire & Décore : Rénove & Décore ton intérieur en conscience !

Retrouvez cet article au format Audio à travers mon tout 1er épisode de Podcast ! Merci par avance pour votre indulgence . Cliquez sur « Play » pour l’écouter, vous pouvez aussi le télécharger en cliquant ici pour l’écouter sur l’appareil de votre choix ! Vous venez de visiter une maison ancienne ou un appartement. Vous avez eu le coup de cœur pour ce bien immobilier ! Seulement voilà, des travaux de rénovation sont à envisager pour mettre ce logement aux normes, optimiser l’espace et moderniser le tout pour que ce nouveau lieu de vie vous apporte tout le confort dont vous rêvez ! Dans cet article, vous allez découvrir différents aspects à prendre en compte avant de vous lancer dans ce projet de rénovation de maison ou d’appartement. Je vous propose aussi un retour d’expérience : les coulisses d’une rénovation de maison en vidéo. Comment avoir une vue d’ensemble pour faire les bons choix avant de vous lancer dans des travaux de rénovation ? État des lieux : points à vérifier Surfaces et volumes Surfaces Surface habitable « Loi Carrez » Volumes Points à vérifier Murs, cloisons et planchers Murs Murs porteurs extérieurs Murs de refend Cloisons Planchers Fonction du plancher Différents planchers Points à vérifier Circuits de l’eau Arrivée d’eau courante Évacuation de l’eau usagée Eau chaude sanitaire (ECS) État des locaux Installation électrique Isolation des murs extérieurs Faisabilité du projet rénovation maison Comment avoir une vue d’ensemble pour faire les bons choix avant de vous lancer dans des travaux de rénovation ? Crédit photo: Respire & Décore État des lieux : points à vérifier Pour préparer votre projet de rénovation au mieux, il est impératif de prendre le temps d’évaluer l’état actuel de l’existant. Vous devez repérer les atouts et les faiblesses du logement. Vous trouverez ci-dessous, les divers points à vérifier, lesquels vous permettront de lister les travaux à réaliser. De là, vous pourrez faire un chiffrage complet rassemblant tous les corps de métier pour estimer le coût global des travaux. Surfaces et volumes Surfaces Surface habitable Dans votre projet, cette surface est celle qui sera retenue. Le calcul de cette surface se fait en déduisant l’emprise des murs (surface occupée par un mur), des cloisons, des gaines techniques, des escaliers. Cette méthode de calcul est utilisée pour évaluer les surfaces dédiées à chaque fonction. Mais également pour calculer des métrages ou surfaces de revêtement et pour envisager un prix moyen de travaux. Pour obtenir cette surface : vous multipliez la longueur par la largeur de chaque pièce. « Loi Carrez » Bon à savoir : la surface dite « loi Carrez » est en usage pour les transactions immobilières des biens en copropriété (appartements d’habitation, locaux d’activités). La superficie « loi Carrez » correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d’un logement. Les éléments tels que murs, cloisons, marches, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, gaines, cave et parking ne sont pas pris en compte. De même, toute surface de plancher de parties de locaux dont la hauteur est inférieure à 1,80 m n’est pas prise en compte. Pour obtenir la surface « loi Carrez »: vous mesurez les pièces une par une depuis l’intérieur des murs et cloisons. Volumes Le calcul des volumes est important pour évaluer les besoins en chauffage d’une pièce. Ce calcul vous permettra d’implanter correctement les appareils de chauffage. Ainsi, vous pourrez déterminer les dimensions et la puissance des appareils avec précision. Pour obtenir le volume d’une pièce : vous multipliez la surface par la hauteur sous plafond (HSP).Pour mesurer facilement et rapidement la HSP d’une pièce, je vous recommande l’utilisation d’un télémètre laser. Points à vérifier Voici quelques questions essentielles à vous poser : est-ce que la surface et la disposition des locaux peuvent être compatibles avec vos souhaits ? Vous souhaitez, par exemple, créer une mezzanine : est-ce que la hauteur sous plafond est suffisante ? Même si il existe de nombreuses possibilités pour optimiser l’espace, vous devez garder à l’esprit qu’un bâti n’est pas extensible. Murs, cloisons et planchers Avant de créer des ouvertures, vous devrez identifier la structure d’ensemble du bâtiment.Le principe de construction d’un bâtiment est de créer des niveaux de planchers clos et couverts. Ces planchers sont cloisonnés pour séparer différentes fonctions. Une structure (quel que soit la période de construction et les matériaux utilisés) a toujours été conçue à partir de 3 éléments de base combinés : le mur, le poteau, la poutre. Pour aller + loin : cliquez-ici (télécharger le PDF de l’ANAH)!Site Internet de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) pour conseils. Murs Trois fonctions principales des murs : portent les planchersprotègent des intempéries en assurant le « clos »supportent la toiture, laquelle assure le « couvert » Murs porteurs extérieurs Dans un bâtiment, les murs désignent en général des parois porteuses. Ils constituent ainsi la structure de la construction. Un mur porteur soutient notamment les planchers supérieurs. Murs de refend A l’intérieur d’un espace, il peut aussi exister des murs de refend. Il sont en général situés perpendiculairement aux façades, ils soutiennent eux aussi les planchers des étages supérieurs. Nous parlons alors de « murs porteurs », à ne pas confondre avec les cloisons. Cloisons Les cloisons distribuent les espaces intérieurs. Elles ne sont pas porteuses. Cependant, dans certains cas, elles peuvent contribuer à la rigidité des planchers supérieurs. En général, une cloison a une épaisseur de 7 cm. Il existe deux types de cloisons : – cloisons pleines : en briques, béton cellulaire ou carreaux de plâtre– cloisons sèches : constituées d’une structure métallique recouverte sur chaque face de plaques de plâtre (BA 13) ou constituées de panneaux rigides fixés sur des rails Planchers Un plancher est un élément de construction horizontal qui matérialise la séparation des niveaux d’un bâtiment et supporte des charges. Fonction du plancher porteuse : stabilité, durabilitéprotection : isolation acoustique, thermique, contre le feu, résistance à l’humiditétechniques annexes : passage de gaines techniques, de câbles électriques, de canalisationsesthétique : aspect du revêtement Différents planchers bois (ce type de plancher n’est pas compatible avec la pose d’un carrelage)béton (une dalle pleine de béton participe à la structure d’un bâtiment; si vous souhaitez la percer, il est impératif de réaliser une étude de faisabilité par un ingénieur spécialisé en structure)métallique Points à vérifier Pour votre projet de rénovation de maison ou d’appartement, il est indispensable de repérer le type de murs et de cloisons. Si vous envisagez des modifications de cloisonnement, vous devrez être vigilant et identifier les murs de refend et cloisons contribuant à la stabilité du bâtiment. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous aider à identifier la structure de votre logement. Bon à savoir :– Frappez légèrement sur un mur: si le son est clair, il comporte un doublage– Frappez légèrement sur une cloison: si le son est clair, c’est une cloison sèche Concernant les ouvertures dans les murs porteurs, murs de refend, elles sont soumises à des lois et des responsabilités. Circuits de l’eau En général, les circuits de l’eau déterminent l’emplacement des pièces. L’alimentation et l’évacuation de l’eau d’un local se font en suivant des circuits particuliers que vous devez connaître. Ainsi, vous pourrez déterminer si l’emplacement des circuits d’eau est compatible avec la modification ou la création d’une cuisine, d’une salle d’eau, d’un WC. Arrivée d’eau courante L’eau froide arrive via un compteur d’eau. L’alimentation en eau courante (eau froide) se fait sous pression. Le circuit doit impérativement comporter un robinet d’arrêt général avant compteur (pour pouvoir couper l’eau dans tout le logement en cas de fuite ou pour vidanger l’installation). Évacuation de l’eau usagée L’évacuation des eaux usagées n’est pas sous pression : il est donc nécessaire que les tuyauteries aient une pente (minimum 1 cm/m) pour évacuer l’eau par simple gravitation: il s’agit d’un écoulement gravitaire. Cet écoulement gravitaire a une incidence sur l’implantation des appareils sanitaires, que ce soient des WC, un évier ou une douche Bon à savoir : les tuyaux d’écoulement sont en PVC ou en cuivre. Leur diamètre extérieur varie de 32 mm pour une vasque jusqu’à 100 mm pour des WC. Différents circuits de l’eau usagée: eaux usées (EU) : elles proviennent des appareils de la salle de bain, salle d’eau ou cuisine (évier, machines à laver…). Elles sont dirigées par des tuyaux d’écoulement jusqu’à une colonne de chute (tuyau vertical) qui les collecte et les évacue jusqu’aux égouts.eaux vannes (EV) : il s’agit des eaux issues des WC. Leur circuit a un diamètre reconnaissable (diam. 100 mm)et les dirige vers une colonne de chute spécifique, puis vers les égouts.eaux pluviales (EP) : les eaux de pluie sont le pus souvent collectées par des gouttières extérieures au bâtiment. Points à vérifier : Dans certaines maisons anciennes, les tuyauteries en plomb sont encore présentes. Vous devrez alors penser à faire remplacer le circuit car l’usage du plomb est proscrit pour les conduits d’eau potable en raison des risques de saturnisme. De plus, il se peut que les eaux usées et les eaux vannes soient dirigées vers une seule et même colonne. cela est strictement interdit. Vous devrez alors faire réaliser deux réseaux séparés. Eau chaude sanitaire (ECS) Dans votre projet de rénovation de maison ou d’appartement, vous devrez identifiez le type de production d’eau chaude sanitaire (ECS). L’eau chaude est indispensable