Immowissen à la ivia akademie

Ohne Geld geht nichts. Auch eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist ohne Geld handlungsunfähig. Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang betont die Wichtigkeit des Themas Hausgeld, denn mit den zu fassenden Beschlüssen werden die Anspruchsgrundlagen für die Finanzierung der GdWE geschaffen. Dr. Wolfgang Lang ist auch regelmäßig live bei uns. Stöbern Sie gerne durch unsere Kursauswahl: https://ivia-akademie.de/losungen/kurse/ Sie haben noch Fragen? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

In dieser Episode greifen wir offene Fragen aus der letzten Verwaltersprechstunde auf und vertiefen sie praxisorientiert: Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Tierhaltung in der WEG: Darf ein einzelner Eigentümer ein generelles Verbot in der Gemeinschaft durchsetzen? - Beschädigte Wohnungstür an Silvester: Wer kommt für den Schaden auf, wenn der Verursacher nicht ermittelt werden kann? - Winterdienst in Eigenleistung: Welche Haftungsrisiken und Versicherungsfragen müssen Verwalter im Blick behalten? - Expertenmeinung zur richtigen Beschlussfassung: Welche Mehrheit ist wann notwendig? Expertenrunde in dieser Folge: Dr. Wolfgang Lang: Rechtsanwalt für Immobilienrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Kennen Sie schon unsere kostenfreie ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde? Jeden Monat beantworten unsere Expertinnen und Experten, meist Fachanwälte, 90 Minuten lang live Ihre Fragen. Hier im Podcast machen wir dann weiter, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese besondere Chance! Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und lassen Sie auch Ihre Fragen von unseren Experten beantworten.

Spätestens seit der Ahrtalkatastrophe ist die Versicherung gegen Elementarschäden in aller Munde. Doch worauf kommt es tatsächlich an? Ist das ein fixer Baustein, den ich bei jeder Wohngebäudeversicherung einfach hinzufügen kann? Behandeln die Versicherer Elementarschäden immer gleich? Versicherungsexpertin Katja Polowy, die sich auf die WEG-Verwaltung spezialisiert hat, beantwortet diese und weitere spannende Fragen rund um die Elementarschäden. Bei uns haben Sie jeden Monat die Möglichkeit, Ihre Fragen aus dem Verwalteralltag loszuwerden. Bei unserer kostenfreien ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde beantworten Katja Polowy und in der Regel ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Ihre Fragen. Melden Sie sich zum nächsten Termin an: https://ivia-akademie.de/losungen/kurse/ Möchten Sie Ihre Fragen lieber im Podcast klären? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Fragen, die Sie im Berufsalltag in der Immobilienbranche beschäftigen, werden hier beantwortet! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Gestattungsbeschluss für bauliche Veränderungen nach §20 WEG: Wer haftet bei Mängeln einer gestatteten Umbaumaßnahme im Gemeinschaftseigentum? - Kein Platz für die Wärmepumpe: Kann die WEG Stellplätze enteignen und welche mietrechtlichen Konsequenzen hat das für den betroffenen Sondereigentümer? - Verwalterbefugnisse nach § 27 WEG: Empfehlungen für die Praxis im Umgang bei Erhaltungsmaßnahmen - Selbstverwaltung in der WEG: Risiken, Rechte und sinnvolle Alternativen Expertenrunde in dieser Folge: Dr. Wolfgang Lang: Rechtsanwalt für Immobilienrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Kennen Sie schon unsere kostenfreie ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde? Jeden Monat beantworten unsere Expertinnen und Experten, meist Fachanwälte, 90 Minuten lang live Ihre Fragen. Hier im Podcast machen wir dann weiter, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese besondere Chance! Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und lassen Sie auch Ihre Fragen von unseren Experten beantworten.

Kündigungen wegen Eigenbedarf lösen selten Freude aus. Jetzt gibt es ein neues BGH-Urteil, das Vermietern zumindest etwas Hoffnung schenken dürfte: Ein Wohnungseigentümer hat seinen im gleichen Haus wohnenden Mietern wegen Eigenbedarf gekündigt, um seine eigene im Prinzip identische Wohnung aufwerten und gewinnbringend verkaufen zu können. Doch es gab einen entscheidenden Unterschied. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Detlef Wendt erklärt, wie der BGH weshalb entschieden hat und was das Urteil nun für die Praxis bedeutet. Diese Podcastfolge hat Ihnen gefallen? Detlef Wendt gibt regelmäßig digitale Lern-Events bei IVIA. Schauen Sie gerne in unser Kursprogramm: https://ivia-akademie.de/losungen/kurse/ Bei Themenwünschen, Tipps und Anregungen schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Mitarbeitergespräche lösen bei Führungskräften und Angestellten unterschiedliche Emotionen aus. Viele sehen sie als lästige Pflicht, bei Angestellten kommt oft noch etwas Angst dazu. Dabei können Mitarbeitergespräche ein sehr wichtiges Instrument für ein positives und konstruktives Miteinander sein. Patrick Bierhals, Director und Niederlassungsleiter von Cobalt Deutschland GmbH, sagt Ihnen, worauf es ankommt. Sie möchten mehr Podcastfolgen zu Personalthemen und zur Immobilienwirtschaft hören? Folgen Sie "Immowissen à la IVIA Akademie" und verpassen Sie keine weitere Folge. Sie wünschen ein anderes Thema? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Fragen, die Sie im Berufsalltag in der Immobilienbranche beschäftigen, werden hier beantwortet! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Können nach Auszug in Wohnungen hinterlassene Schäden verjähren? Hilft die Kaution weiter? - Rohrbruch im Gemeinschaftseigentum: Müssen Eigentümer bei Bedarf zur Beseitigung des Schadens Handwerker ins Sondereigentum lassen? - Können Banken jegliche Zugänge zu WEG-Konten sperren, wenn die Wiederbestellung des Verwalters noch nicht schriftlich bestätigt wurde und die "alte" Bestellzeit abgelaufen ist? - Eigentümerversammlung: Bis wann dürfen TOPS angenommen werden? Wo sind möglicherweise Grenzen bei Änderungen von Beschlussanträgen? - Fehler in der Hausgeldabrechnung: Darf nach Ladungsfrist noch eine Korrektur rausgehen? Expertenrunde in dieser Folge: Lutz Finkel: Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Kennen Sie schon unsere kostenfreie ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde? Jeden Monat beantworten unsere Expertinnen und Experten, meist Fachanwälte, 90 Minuten lang live Ihre Fragen. Hier im Podcast machen wir dann weiter, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese besondere Chance! Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und lassen Sie auch Ihre Fragen von unseren Experten beantworten. Kommende Verwaltersprechstunde: 10. Dezember 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Klaus Lützenkirchen: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&_gl=1*8ehora*_ga*MTU4MjU3MTI3NC4xNjkwMjY4NDE1*_ga_EYHQ89R9MV*czE3NjMzODc5NTkkbzExNiRnMSR0MTc2MzM4Nzk2MCRqNTkkbDAkaDA.*_ga_663YFGBYD0*czE3NjMzODc5NTkkbzgxJGcxJHQxNzYzMzg3OTYwJGo1OSRsMCRoMA..&cv=1760002313674x876176854223683600

Wenn ein Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung vornehmen möchte, die auch das Gemeinschaftseigentum betrifft, musste sich bislang die Eigentümergemeinschaft und folglich auch die Verwaltung mit der Thematik vorbefassen. Gleiches galt auch bei Dingen wie Schimmelschäden im Sondereigentum, die möglicherweise durch Baumängel am Gemeinschaftseigentum entstanden sind. Jetzt gibt es ein neues BGH-Urteil, das das Verfahren etwas erleichtert. Was es genau damit auf sich hat, erklärt Fachanwalt Sebastian Braun. Näheres zum Urteil finden Sie unter folgendem Aktenzeichen: BGH vom 14.02.2025 V ZR 86/24 Ihnen gefällt der Podcast? Abonnieren Sie ihn gerne, um keine weitere Folge zu verpassen. Wir freuen uns auch über Feedback: podcast@ivia-akademie.de

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Eigentümerwechsel: Müssen Verwalter anteilige Jahresabrechnungen erstellen? - Ein einzelner Eigentümer fordert den Verwalter zu einer umfangreichen Beauskunftung mit Fristsetzung auf. Ist der Verwalter verpflichtet die gestellten Fragen oder angeforderten Informationen zur genannten Frist zur Verfügung zu stellen? - Gestattungsbeschluss über eine bauliche Veränderung: Muss zu Gunsten eines einzelnen Wohnungseigentümers die Haftung zu dieser Maßnahme (Alleinhaftung) mit beschlossen werden? - Aufgrund zweier Versicherungsfälle bietet die Gebäudeversicherung einen Selbstbehalt bei Leitungswasserschäden an oder die sofortige Kündigung des Versicherungsvertrages. Wie sollte der Verwalter damit umgehen, wenn er keinen Beschluss aus § 27 Abs. 2 WEG besitzt? - Sanierungen: Was ist bei der Kostenverteilung von Sanierungsmaßnahmen zu beachten? Wie ist die Verteilung zu beschließen? Darf ein Verwalter Sanierungsmaßnahmen erzwingen? Expertenrunde in dieser Folge: Fridolin Bartholome: Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! Kommende Verwaltersprechstunde: 12. November 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Lutz Finkel: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&_gl=1*k71wkm*_ga*MTU4MjU3MTI3NC4xNjkwMjY4NDE1*_ga_EYHQ89R9MV*czE3NjA5NTEzMTQkbzY3JGcxJHQxNzYwOTUxMzE4JGo1NiRsMCRoMA..*_ga_663YFGBYD0*czE3NjA5NTEzMTQkbzMyJGcxJHQxNzYwOTUxMzE4JGo1NiRsMCRoMA..&cv=1754469980609x450749358561296400

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Bei einer Baumaßnahme zur Erhaltung der konstruktiven Gebäudeteile eines Balkons wurde der Bodenbelag des Sondereigentums beschädigt: Wer zahlt? - Treppenhausreinigung: Was tun, wenn sich nicht alle an die Verabredung der WEGem halten? - Digitale Eigentümerversammlung: Gibt es Erfahrungen? Was ist zu beachten? - Dürfen Eigentümer Hausgeld kürzen, wenn sie mit der Arbeit der Verwaltung unzufrieden sind? Expertenrunde in dieser Folge: Thomas Brandt: Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! 08. Oktober 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fridolin Bartholome: https://app.ivia-akademie.de/user_page?cv=1751974085361x344819319422582800&s=Education&sbs=SC 12. November 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Lutz Finkel: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&_gl=1*1pu2yb9*_ga*MTU4MjU3MTI3NC4xNjkwMjY4NDE1*_ga_EYHQ89R9MV*czE3NTk3NDE2MDAkbzYwJGcxJHQxNzU5NzQxNzQ4JGo1OCRsMCRoMA..*_ga_663YFGBYD0*czE3NTk3NDE2MDAkbzI1JGcxJHQxNzU5NzQxNzQ4JGo1OCRsMCRoMA..&cv=1754469980609x450749358561296400

Haftungsfallen gibt es zahlreiche für Verwalter. Auch beim Thema Versicherungen können viele nicht ruhig schlafen. Was passiert, wenn wirklich was passiert und die Versicherung nicht greift, weil beim Abschluss oder Einreichen der Schadensmeldung ein Fehler gemacht wurde? Ein Versicherungsmakler könnte helfen, doch Versicherungsmakler genießen nicht unbedingt den besten Ruf. Sind sie unabhängig und provisionsgetrieben? Versicherungsexperting Katja Polowy klärt auf. Sie möchten tiefer in das Thema Versicherungen einsteigen? Katja Polowy gibt Ihnen weitere Tipps für den Verwalteralltag in Ihren Kursen, die Sie auf ivia-akademie.de unter Kurse finden. Außerdem findet regelmäßig die kostenfreie Verwaltersprechstunde mit ihr statt, bei der Sie jegliche Fragen loswerden können. Sie haben Feedback zum Podcast? Schreiben Sie uns gerne an: podcast@ivia-akademie.de

Mietrückstände können Vermieter ganz schön in die Bredouille bringen. Verständlich, dass Mieter, die keine Miete zahlen, unerwünscht sind. Doch was können Vermieter tun? Einfach kündigen? Muss vorher abgemahnt werden? Fachanwalt Detlef Wendt erklärt das grundsätzliche Vorgehen und zeigt an Beispielsfällen, warum an der ein oder anderen Stelle aufgepasst werden muss. Sie möchten tiefer in das Thema Zahlungsverzug einsteigen? Schauen Sie gerne in den entsprechenden Kurs "Mietrecht: Kündigung wegen Zahlungsverzug" mit Detlef Wendt: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&_gl=1*113p1v4*_ga*MTU4MjU3MTI3NC4xNjkwMjY4NDE1*_ga_EYHQ89R9MV*czE3NTc0OTM0NDUkbzMzJGcxJHQxNzU3NDkzNDUwJGo1NSRsMCRoMA..&cv=1750097739244x589011489588772900 Bei Anregungen und Wünschen schreiben Sie uns gerne an podcast@ivia-akademie.de.

100 Podcastfolgen "Immowissen à la IVIA Akademie"! Unser Podcast für Immobilienverwalter, Makler, Vermieter, Beiräte und sonstige Immobilienspezialisten und an der Branche Interessierten zeigt deutlich die Bandbreite und Vielfalt auf, die die Branche bietet. Die Themen reichen von BGH-Urteilen aus dem Miet- und Wohnungseigentumsrecht über Tipps zur Digitalisierung bis hin zu Personalthemen. Parallel haben wir unsere neue Plattform auf den Markt gebracht, die viele neue Funktionen hat, die Ihren Alltag erleichtern. Auch das möchten wir hiermit feiern. Gründerin und Geschäftsführerin von IVIA Jana Neitscher erzählt, wie es zu IVIA kam und wo die Reise noch hingeht. Danke, dass Sie IVIA und unseren Podcast schon so lange begleiten! Unsere neue Plattform finden Sie hier: ivia-akademie.de

Die Hochwasserkatastrophe 2021 hat einige Vermieter kalt erwischt. Abgesehen von den privaten Schicksalsschlägen, war es eigentlich schon schlimm genug, dass auch noch das Eigentum von jetzt auf gleich einfach unbewohnbar wurde. Dass es noch schlimmer geht, zeigt der Fall, den Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang in dieser Folge vorstellt. Dr. Wolfgang Lang ist regelmäßiger Gast im Podcast und gibt zahlreiche Live-Veranstaltungen bei IVIA. Auf ivia-akademie.de finden Sie alle aktuellen Kurse mit ihm. Wenn Sie einen ähnlichen Fall kennen oder ein bestimmtes Thema im Podcast wünschen, schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Selbstständige Beweisverfahren scheinen auf den ersten Blick oft der einfachere, schnellere und womöglich auch kostengünstigere Weg für eine GdWE zu sein, wenn zum Beispiel Baumängel vorliegen und eine Frist abzulaufen droht. Aber ist das wirklich so? Welche Vor- und Nachteile haben solche Verfahren? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Sebastian Braun erläutert ein aktuelles Urteil und gibt Ihnen Tipps für den Umgang mit selbstständigen Beweisverfahren. Das besprochene Urteil: LG Karlsruhe vom 20.12.2024 (6 O 136/21) Sie haben Themen, die Sie in der Praxis bewegen und zu denen Sie gerne mehr erfahren würden? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Wer zahlt bei fehlerhaft befüllten Mülltonnen? Umlagefähigkeit von Sondersortierung des Mülls, Sonderleerungen und Bußgeldern - Wallboxen & Steckersolargeräte/Balkonkraftwerke: Wer muss welcher Versicherung was anzeigen? - Cannabis im Haus: Umgang mit Geruchsentwicklung und rechtliche Handlungsspielräume für Verwalter Expertenrunde in dieser Folge: Dr. Wolfgang Lang: Rechtsanwalt für Immobilienrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! 20. August 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fridolin Bartholome: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1747913862716x137595807841910780 24. September 2025: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1750412019322x284924091792097300

Das Urteil in dieser Folge ist nichts für schwache Nerven. In diesem Fall geht es um viel Blut. Stellen Sie sich vor, Sie verletzen sich und wollen oder müssen auf dem schnellsten Weg ins Krankenhaus. Unterwegs verschmutzen Sie mit Ihrer Verletzung das Treppenhaus. Keine Zeit, erst noch zu putzen, oder? Gleichzeitig sind gerade Blutflecken sehr hartnäckig und als Vermieter möchten sie natürlich auch nicht deshalb das ganze Treppenhaus renovieren müssen. Auch wenn Sie Verständnis für die Situation haben. Nur was können Sie als Vermieter tun? Und wer kommt für den Schaden auf? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Detlef Wendt zeigt die Grenzen und Möglichkeiten der Obhutspflicht auf. Sie möchten mehr aus dem Mietrecht erfahren? Detlef Wendt ist regelmäßig Gast im Podcast und auf https://ivia-akademie.de/losungen/kurse/ finden Sie verschiedene Kurse mit ihm. Ein Thema fehlt aktuell noch? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de. Abonnieren Sie gerne auch unseren Podcast, um keine weitere Folge zu verpassen.

Versteckte Mängel können fies enden. Manchmal sind es nur Kleinigkeiten, aber in anderen Fällen kann es weittragende Konsequenzen haben, wenn Mieter mit Absicht beim Auszug Mängel verstecken: Hohe Kosten, Ärger, Verzögerungen beim Einzug des Nachmieters und so weiter. Welche Rechte Vermieter in solchen Fällen haben, erläutert Fachanwalt Detlef Wendt anhand von Beispielen. Sie möchten tiefer einsteigen? Schauen Sie sich den Kurs "Wohnungsabnahme und -übergabe – Was ist bei Einzug und Auszug zu beachten?" mit Detlef Wendt an: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1738939196208x586048612759035000 Welches Thema interessiert Sie? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de. Wir freuen uns!

Seit der WEG-Reform wird nicht mehr über die gesamte Jahresabrechnung Beschluss gefasst, sondern nur noch über die Abrechnungsspitze. Doch was bedeutet das in Bezug auf Anfechtungen? Welche Mängel in den Einzelabrechnungen sind im Zusammenhang mit der Beschlussfassung von § 28 Abs. 2 S. 1 WEG zu den Abrechnungsspitzen noch anfechtbar? Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang gibt Antwort. In unserem Feed finden Sie weitere Folgen mit Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang – auch zu Abrechnungsspitzen. Zum Beispiel diese Folge: "Beschlüsse zu Abrechnungsspitzen: Worauf müssen Sie unbedingt achten?" Sie haben Fragen? Schreiben Sie an podcast@ivia-akademie.de und abonnieren Sie unseren Podcast, um keine weitere Folge zu verpassen.

Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist für Wohnungseigentümer oft ein hilfreiches Mittel, zum Beispiel wenn Sie eine Wohnung erwerben oder wenn sich die private Situation ändert. Doch wann geht eine solche Kündigung tatsächlich durch? Kann ich auch ein Mietverhältnis kündigen, wenn die Wohnung dann zu gewerblichen Zwecken genutzt werden soll? Was passiert, wenn ich die Wohnung doch nicht mehr brauche und die Räumung der Wohnung bereits im Gange ist? Fachanwalt Detlef Wendt hat zwei Praxisfälle mitgebracht, die viele wesentliche Fragen rund um die Kündigung wegen Eigenbedarf beantworten. Sie hören Detlef Wendt gerne zu? Profitieren Sie von seinen Praxistipps auch in unseren Live-Veranstaltungen mit ihm, zum Beispiel am 05. Juni 2025: "Schimmel-Alarm! – Was Vermieter tun müssen und was nicht" https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1743685409900x590146172773251600 "Mietrecht: Kündigung wegen Zahlungsverzug" https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1743685409903x606022261192672900 Bei Fragen, Tipps oder Anmerkungen schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.