נדל"ן זה קל
Subscribed: 2Played: 32
Subscribe
© אייל תורג'מן וטינר בן דוד
Description
טינר ואייל מתווכי נדל"ן המתמחים בנדל"ן באזור רמת גן-גבעתיים במשרד התיווך "Elita one" ושניהם חברי לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית.
בפודקאסט טינר ואייל ידברו על עולם הנדל"ן הבוער באמצעות קבלת מידע ממוקד, עדכני, מקצועי וחדשני בעיר רמת גן, וגם במקומות מעניינים נוספים.. טינר ואייל יתנו עצות להתנהלות נכונה בעת מכירה או קנייה של נכס, חשיבות הכרת הסביבה בחיפוש הבית המתאים, מקסום ערך הנכס והשקעות נדל"ן בחו"ל בדגש על ארה"ב.
מתעסקים בנדל"ן ברמת גן- גבעתיים?
השקעות נדל"ן בארץ או בחו"ל זה משהו שמעניין אתכם?
אתם מרגישים שנדל"ן זאת ההשקעה הנכונה?
הפודקסאט הזה עבורכם!
בפודקאסט טינר ואייל ידברו על עולם הנדל"ן הבוער באמצעות קבלת מידע ממוקד, עדכני, מקצועי וחדשני בעיר רמת גן, וגם במקומות מעניינים נוספים.. טינר ואייל יתנו עצות להתנהלות נכונה בעת מכירה או קנייה של נכס, חשיבות הכרת הסביבה בחיפוש הבית המתאים, מקסום ערך הנכס והשקעות נדל"ן בחו"ל בדגש על ארה"ב.
מתעסקים בנדל"ן ברמת גן- גבעתיים?
השקעות נדל"ן בארץ או בחו"ל זה משהו שמעניין אתכם?
אתם מרגישים שנדל"ן זאת ההשקעה הנכונה?
הפודקסאט הזה עבורכם!
24 Episodes
Reverse
החיים לא נמשכים לנצח, ונושא הצוואות והירושות הוא נושא שהרבה מאיתנו לא נכנסים אליו,כי מה לעשות, רוב הזמן אנחנו מתרכזים בלחשוב ולתכנן את העתיד הקרוב/ רחוק אבל לא כלכך רחוק..בפרק אירחנו את עו״ד הילה צאירי שאם תעירו אותה מתוך שינה, היא תדע כנראה לכתוב צוואה,ודיברנו על טעויות נפוצות אצל המון אנשים, דרכים וטיפים לתכנן צוואות, מושגים בסיסיים שלא הכרנו ועוד..ולסיכום, גם אם אתם בני 30 או 80 כדאי וחשוב מאוד שתהיה לכם צוואה.
מיסוי מקרקעין הוא עולם שלם שהמון פעמים שוכחים לקחת בחשבון בעסקאות נדל״ן.בפרק הזה אירחנו את עו״ד דותן עינב אשר מומחה למיסוי מקרקעין.בפרק דיברנו על פתרונות יצירתיים לתכנון מס נכון במטרה לחסוך לא מעט כסף בעסקאות נדל״ן, מונחים בסיסיים בחוק, ופתרונות יצירתיים שלא תמיד עולים בדעתנו.נמצאים לפני עסקת נדל״ן? הפרק הזה חשוב ויכול לעזור לכם
מבחוץ הרבה אנשים חושבים שקריירה בנדל״ן היא ״ערוץ החיים הטובים״יש סטיגמה כזו שהכסף הגדול נמצא שם, שלא צריך לעבוד קשה בשביל להיות מתווךמצליח, ושכל הנוצץ זהב… אז זהו שלא, יש זהב אבל כדי להגיע אליו צריך לעבוד קשה מאוד.בפרק הזה אירחנו את תום הרוש, חבר יקר ושותף איתנו להמון תהליכים.תום הבעלים של קבוצת תום הרוש ולאחר עשייה נדלנית בעשור האחרון, תום שיתף איתנו, את הכלים הכי חשובים להצלחה בתחום, ממה צריך להימנע, ולמה המון אנשים לא שורדים במקצוע.אז אם מעניין אתכם קריירה בנדלן הפרק הזה חובה!
טינר ואייל מארחים את חי זוארץ בעלים של זוארץ יזמות ופיתוחבתקופה לא פשוטה לשוק היד ראשונה ולשוק הנדל"ן בכללאנו נכנסים לעיניו של יזם ומבצע של פרויקטים בגוש דן ומדברים על הדילמות של עולם המכירות והשיווקאל מול המציאות המאתגרת והמחויבויות הנדרשות לטובת בניית פרויקט נדל"ן
שנת 2023 הייתה שנה מורכבת ומאתגרת בכל המובניםעליות ריבית מרובות החזרים חודשיים התייקרו ושינוי השוק עקב כךמשוק רותח לדעיכה הדרגתית שייצר לא מעט חוסר וודאות בפרק זה אנחנו ניגע בנושאים אלו וננסה להבין שוק הנדל"ן חווה משבר או תיקון ?נסכם את נתוני המחירים והעסקאות , נגע בהזדמנויות חדשות שנוצרו למשקיעים ולמגוריםולאן פנינו בשנה הקרובה
אחד הדברים שגורמים למשפחות להחליט באיזה עיר הם רוצים להשתקע, היא איכות החינוך.ורמת גן היא אחת הערים באזור המרכז שאיכות החינוך בולטת בה לטובה.אז הקדשנו את הפרק הזה לדבר על החינוך ברמת גן:מה אנחנו חייבים לבדוק לפני שאנחנו בוחרים שכונת מגורים?איך נדע שהגן של הילדים שלנו יהיה בטוח ואיכותי?ועוד המון טיפים, סיפורים מהשטח כדי שתוכלו לעשות את הבחירה הנכונה עבורכםשתפו עם חבר או חברה שחשוב להם איכות החינוך בבחירת אזור המגורים שלהם, האזנה מהנה!
שוק הנדל״ן בזמן המלחמה מגיב אחרת, הביקושים משתנים, ההיצע משתנההדרישות של המוכרים והקונים לא כמו שהיו בעבר, והפרק החלטנו לשתף מהשטח, איך אנחנו חווים את השוק-מה קורה בשטח בעקבות המלחמה? האם שווה עכשיו לקנות או לחכות? איך אפשר לזהות הזדמנויות?ומה קורה לאחר משבר?שתפו עם חבר או חברה שחושבים לקנות או למכור, האזנה מהנה!
הפרק החלטנו לדבר על נושא שיכול לתת ערך לכל אחד בכל זמן, בטח בתקופת מלחמה ולכן הזמנו את איילת שחר עזר 14 שנים מרצה ומטפלת בשיטת הNLP והיום מתווכת בעסקאות נדל״ן בלב רמת גן. בפרק דיברנו על התמודדות עם חרדות וטראומות בעת משבר, איך לשמור על חוסן מנטלי גם ברגעים קשים ואיך להמשיך לתפקד ולייצר ״שגרה״ תוך כדי מלחמה.* הפרק אינו מחליף ייעוץ או טיפול מקצועי והעצות אינן מתאימות לכל מקרה *
אחת הערים המדוברות בשנים האחרונות היא דובאי, 3 שעות טיסה מישראל ואנחנו נוכל לראות את הבניין הכי גבוהה בעולם (163 קומות), נוכל לחוות יוקרה ברמה הגבוהה בעולם אבל לא פחות מזה, נוכל להשקיע במדינה שרק רוצה לצמוח עם הסתכלות עיסקית לחלוטין! בפרק הזה טינר ואייל אירחו את יעקב יוחייב, שהחל את דרכו בתור תייר בדובאי והיום הוא מלווה משקיעים מכל העולם להשקעות בדובאי.בפרק דיברנו קצת על ההיסטוריה של דובאי, מה הצפי לעתיד העיר, איזה סוגי השקעות ניתן למצוא בעיר, איך לבחון פרוייקט טוב להשקעה ועוד..עקבו אחרי יעקב באינסטגרם: jacobindubai
לפעמים נראה לנו כאילו הדרום נזנח, לפעמים ישנה ההרגשה שמדובר במדינה אחרת ולא משנה העובדה שבאר שבע נמצאת שעתיים נסיעה מתל אביב.בפרק הבא טינר ואייל מארחים את עו"ד אלמוג כהן שהחלה את דרכה בעולם התיווך בתחום המשקיעים לשיחה על למה אנשים זולגים לפריפריה לרכוש נכסים להשקעה, איך כדאי להניף את הכסף, איך מגדילים הון עצמי. למה משתלם לנו להציב לעצמנו יעדים כלכליים? אילו טיפים יש לאלמוג לרכישת דירה בדרום?ולמה דווקא משתלם להשקיע בבאר שבע, מה הפוטנציאל שיש לעיר להציע?
שמאות הוא מקצוע רב תחומי. שמאי עושה סדר, יאתר חריגות בניה, רישום לא נכון של נכס, הסכם לא שקוף ועוד דברים שהקונה יכול להיות לא מודע אליהם מכיוון שהמוכר עצמו לא מודע. על השמאי יש רגולציה וגבלת אבל התוצר שלו הוא מסמך שכולל את כל הדברים שמשפיעים על שווי הנכס, תוצר של כל הבדיקות. לסוגי נכסים שונים ומטרות עסקיות אחרות הבדיקה של השמאי משתנה בהתאם אך מטרתו היא ללקט את כל נתוני הנכס.על מנת לעשות סדר בנושא חשוב זה, טינר ואייל מארחים את טל אלדרוטי, ראש מסלול שמאות מקרקעין ומרצה בבית הספר לכלכלה במכללה למינהל והשמאי הממשלתי הראשי לשעבר.הצטרפו אלינו אל פרק חשוב, מלמד ובעיקר מעניין
בפרק הפעם החלטנו לחשוף לכם את הכלים והטיפים המוכחים מהשטח בתהליך רכישת דירה.דיברנו על העקרונות החשובים ביותר בתהליך, הדברים שצריך להיזהר מהם, ועל המיינדסט הנדרש בדרך.כי בסוף, מדובר בתהליך משמעותי אבל אם עושים אותו נכון אין סיבה לא להצליח בו.אז אם אתם לפני רכישת דירה, או מישהו קרוב אליכם בדרך, תוכלו לשתף את הפרק האזנה מהנה!
בפרק התארח חיים אביטן, לשעבר ראש עיריית חדרה ויו"ר הרשות להתחדשות עירונית, כיום חיים יו"ר קבוצת הרציג נדל"ן.בפרק דיברנו על הסיבות שגורמות לעיכובים בתהליכי התחדשות עירונית בישראל ובפרט בכל עיר, כיצד הופכים את ההתחדשות העירונית לכדאית עבור יזמים, ולמה לדעתו מחירי הדיור ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה.
בפרק הבא מתארח אבירם הכט, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בחברת "סופרב" - המתמחה בשיווק פרויקטים למגורים. יחד, סקרנו את מצב שוק הנדל"ן נכון למרץ 2023, דיברנו על הטיפים שאנחנו צריכים להכיר לפני שיוצאים לשטח, ודנו באסטרטגיות למשא ומתן מול יזמים.
בפרק הבא תתארח לירון פרידמן, בעלים של חברת פרידמן תקשורת ואסטרטגיה, והיא תסביר מה המשמעות של יחסי הציבור בעולם הנדל"ן, מה אפשר לעשות כדי לעניין כתבים, ואיך חברה יכולה לבדל את עצמה לעומת המתחרות באמצעות התקשורת.
בפרק הבא יתארח בועז זיידל, מנהל פעילות ההתחדשות העירונית בחברת "ריבילד". יחד נדבר על התחדשות עירונית, המשמעויות שלה, היתרונות והחסרונות, האתגרים מול הדיירים ודרכי הפתרון. בנוסף, נסביר: מי זכאי לתנאים מיוחדים? כיצד אפשר לקדם תהליכי התחדשות עירונית? ואיך הכי מומלץ לגשת למשימה?
בפרק מתארח איליה פלקס, בעלים של חברת אחזקות נדל"ן שמתמחה באזור קליבלנד, אוהיו. בפרק, הוא מספר על מצב שוק הנדל"ן באוהיו, על המודל שלו להשקעות ומסביר כיצד הצליח להגיע למצב שבו הוא מחזיק ב-256 דירות.
בשיחה עם אלמוג קינן מנהל קהילת "Crypto War", הוא מציג את נקודת המבט שלו על השקעות נדל"ן כמשקיע בשוק הקריפטו- כיצד משפיע המצב בעולם על השוק? מהם הקשיים עמם מתמודדים הסוחרים? ומהם היתרונות והחסרונות של השקעות מסוג זה?
ירון רביניאן הוא מלווה משקיעים בנדל"ן, ובפרק מיוחד בעקבות השינויים בעולם הנדל"ן אנחנו מדברים על רכישת דירה בצורה נכונה - עם הבנה מלאה של העיסקה והעלויות הנלוות לה. בנוסף, אנחנו מדברים גם על רכישת נדל"ן בחו"ל, ולמי זה כדאי דווקא לאור מחירי הנדל"ן בישראל
איתן זכריה הוא בעלים של חברת mycontrol העוזרת למשפחות וחברות להתנהל כלכלית נכון, ובפרק מיוחד בעקבות השינויים בעולם הנדל"ן אנחנו מדברים על רכישת דירה בצורה נכונה - עם הבנה מלאה של העיסקה והעלויות הנלוות לה. למי מתאימה רכישת דירה עכשיו? והאם אפשר לשפר את התנהלות משק הבית ובשיפור הניתן לבצע השקעות שיעזרו לנו לחסוך ולמנף את הכסף שלנו?
Comments
Download from Google Play
Download from App Store
United States