Superanfitriones

En este episodio, exploraremos las obligaciones que tienen los huéspedes y usuarios en alquileres vacacionales. Abordaremos la importancia de tratar la propiedad alquilada con cuidado y respeto, evitando daños innecesarios y manteniendo la limpieza. También examinaremos la necesidad de respetar las normas establecidas por el propietario o la comunidad, desde las políticas de ruido hasta las restricciones de uso de instalaciones. Además, consideraremos la responsabilidad del huésped de mantener un entorno seguro y de informar cualquier problema o emergencia al propietario o administrador del alquiler. Y por último, discutiremos cómo los huéspedes pueden contribuir positivamente a la comunidad local, respetando a los vecinos y participando de manera responsable en actividades locales. En resumen, los huéspedes de alquileres vacacionales tienen la responsabilidad de comportarse de manera respetuosa, cumplir con las normas establecidas y contribuir a mantener un ambiente seguro y armonioso. Al entender y cumplir con estas obligaciones, todos pueden disfrutar al máximo de su experiencia de alquiler vacacional. Pero en todo este proceso, es vital ofrecer todas las obligaciones y restricciones antes y durante la reserva, con el objetivo de aceptarlas o por el contrario no debería alojarse en nuestra vivienda. Te espero dentro...

En este episodio exploraremos una cuestión crucial para propietarios de alquileres turísticos: ¿qué hacer cuando los huéspedes no respetan las normas de la casa y las ordenanzas municipales? Descubre cómo puedes recurrir a la intervención policial y solicitar el desalojo en situaciones problemáticas. Hablamos de.... Derechos y responsabilidades del propietario: Analizamos las obligaciones legales del propietario de un alquiler turístico y cómo garantizar la seguridad y el cumplimiento de las normativas. Escenario común: Presentamos situaciones típicas en las que los huéspedes no cumplen con las reglas, desde fiestas ruidosas hasta comportamientos disruptivos. Procedimientos de intervención policial: Exploramos los pasos que un propietario puede seguir para solicitar ayuda policial, incluyendo cómo comunicarse con las autoridades locales y qué información proporcionar. Desalojo: ¿Cuándo y cómo se puede solicitar el desalojo de los huéspedes problemáticos? Conoce los procesos legales y las precauciones a tener en cuenta. En resumen, es fundamental que los propietarios de alquileres turísticos conozcan sus derechos y opciones en caso de que los huéspedes no cumplan con las normativas. La intervención policial y el desalojo son recursos disponibles para garantizar la seguridad y el bienestar de todos los involucrados. Recuerda tu primer cliente, tu vecino...

Las Monjas de Sevilla situadas en un precioso edificio del siglo XVI alberga un tesoro espiritual y ahora también, una inusual alojamiento turístico espiritual y de ocio. Las monjas de clausura de Santa María de Jesús han decidido incursionar en el mundo del turismo, ofreciendo apartamentos turísticos a través de la plataforma Airbnb, mediante la cesion de su explotación a una empresa especializada. La madre superiora, Sor María Lucía, revela que la idea surgió de la necesidad de generar ingresos para mantener el convento en funcionamiento, intentaron realizar encuadernaciones y también lo intentaron con una lavandería, pero eso no daba dinero. Los apartamentos, aunque sencillos en ornamentación, ofrecen comodidades modernas como cafetera, TV HD y lavavajillas. Ubicados dentro del histórico convento, ofrecen a los huéspedes una experiencia única en el corazón de Sevilla. Para mantener la operación, las monjas trabajan arduamente en su obrador, donde elaboran exquisitos dulces tradicionales sevillanos. Desde corazones de almendra hasta torrijas y pestiños, su producto estrella es tan delicioso como popular entre los lugareños y visitantes por igual. Aunque esta incursión en el mundo del turismo podría parecer extraña para una congregación religiosa, las monjas aseguran que los turistas no interfieren en su vida cotidiana. Con discreción y eficiencia, han encontrado una forma de mantener su legado espiritual y cultural mientras se adaptan a las demandas económicas de los tiempos modernos. En un mundo donde la tradición y la innovación a menudo parecen estar en desacuerdo, las monjas de Santa María de Jesús demuestran que es posible encontrar un equilibrio entre ambos, manteniendo viva una rica herencia mientras abrazan nuevas oportunidades para sustentarla. Una nueva historia real donde el Alojamiento Turístico y el Alquiler de Apartamentos Turísticos, salva la economía de una familia, en este caso una congregación de monjas, dejando claro que No todo el sector esta en manos de grandes tenedores de propiedades. Nos vemos dentro...

En el cambiante panorama que tenemos en el Alquiler Turístico, la regulación de los alquileres turísticos esta siendo objeto de atención constante. Actualmente se estan modificando varios decretos sobre Alquileres Turísticos y muchas comunidades estan siguiendo la misma tendencia. Se ha observado una tendencia emergente en la que las comunidades autónomas están otorgando mayor poder a los ayuntamientos para regular y limitar las áreas donde se puede ejercer la actividad turística de alquiler. Esta evolución en la legislación está generando y va a generar un impacto significativo en el mercado y en los propietarios de alquileres turísticos. Mayor Autonomía Municipal: Decretos Regionales: Las comunidades autónomas tienen competencias para regular el turismo. En este contexto, se están promulgando nuevos decretos que otorgan a los ayuntamientos una mayor autonomía para establecer regulaciones específicas sobre alquileres turísticos en sus áreas locales. Limitación de Zonas Turísticas: Una de las principales medidas adoptadas por estos decretos es la capacidad de los ayuntamientos para delimitar zonas donde se permite o se prohíbe el alquiler turístico. Esta limitación tiene como objetivo controlar el impacto del turismo en áreas sensibles, como centros históricos, vecindarios residenciales y zonas naturales protegidas. Requisitos y Restricciones Adicionales: Además de la delimitación de zonas, los ayuntamientos también pueden establecer requisitos y restricciones adicionales para la operación de alquileres turísticos en su jurisdicción. Estos pueden incluir límites en el número de viviendas turísticas disponibles para alquiler, requisitos de licencias especiales o restricciones en la duración de las estancias. Impacto en Propietarios y Mercado: Adaptación y Cumplimiento: Los propietarios de alquileres turísticos se enfrentan al desafío de adaptarse a las nuevas regulaciones y asegurarse de cumplir con los requisitos establecidos por los ayuntamientos. Esto puede implicar ajustes en la operación de sus propiedades y una mayor carga administrativa para garantizar el cumplimiento. Cambios en la Demanda y Oferta: La limitación de zonas para alquileres turísticos puede tener un impacto significativo en la demanda y la oferta de alojamiento en determinadas áreas. Esto podría llevar a una redistribución de la actividad turística hacia áreas menos reguladas o a una disminución en la disponibilidad de alojamiento turístico en ciertas ubicaciones. Desafíos y Oportunidades: Si bien estas nuevas regulaciones pueden presentar desafíos para algunos propietarios, también pueden crear oportunidades para mejorar la calidad del turismo, proteger el patrimonio cultural y mitigar los efectos negativos del turismo masivo en algunas comunidades. La tendencia hacia una mayor autonomía municipal en la regulación de alquileres turísticos refleja un esfuerzo por abordar los desafíos y preocupaciones asociados con el turismo descontrolado. Si bien esto puede generar incertidumbre y requerir ajustes por parte de los propietarios, también ofrece la posibilidad de promover un turismo más sostenible y responsable a nivel local. Es fundamental para los propietarios de alquileres turísticos estar atentos a estos cambios regulatorios y adaptarse de manera proactiva para seguir siendo viables en un entorno turístico en constante evolución. Se avecinan curvas en este sentido....

Algo que todo el mundo teme en su alojamiento turístico es la frase que empieza así: Por favor me da la hoja de reclamaciones. En el mundo del Alquiler Turístico también es obligatorio disponer de un libro de Hojas de Quejas y Reclamaciones, siendo un elemento que impone la administración, para garantizar la satisfacción del cliente. Lo primero es identificar y saber qué es cada cosa; Hoja de Queja: Propósito y Alcance: La hoja de queja es un documento oficial para recoger y abordar las preocupaciones o inconvenientes expresados por los clientes durante su estancia en el alojamiento turístico. Estas preocupaciones pueden variar desde problemas de mantenimiento, hasta insatisfacción por el trato recibido durante el CheckIn o cualquier otro aspecto de la experiencia del cliente, pero no solicita compensación, simplemente el manifiesto expreso y el traslado a la administración. Proceso: Por lo general, la hoja de queja se completa en la misma vivienda, tras la petición de las hojas oficiales por parte de nuestro huésped y junto a la hoja de queja el huésped detallará la fecha y hora de la queja, datos personales y de contacto, una descripción precisa del problema y cualquier acción tomada para resolverlo. Resolución Inmediata: Una vez registrada la queja, te invitamos a escuchar el podcast para saber como resolverla.... Hoja de Reclamaciones: Carácter Formal y Legal: La hoja de reclamaciones es un documento oficialmente reconocido y requerido por ley en los alquileres turísticos. Este formulario proporciona a los clientes un medio formal para presentar quejas sobre cualquier aspecto insatisfactorio de su experiencia en el alojamiento y solicitara una reclamación o compensación por ello. Proceso Estructurado: Los clientes completan la hoja de reclamaciones de manera formal y la presentan a la autoridad competente, además de ofrecernos una copia a nosotros, para tener constancia de ello. Esta acción inicia un proceso estructurado y legalmente vinculante para abordar la reclamación de manera justa y adecuada. Resolución Formal: Una vez presentada la reclamación, el alojamiento turístico está obligado por ley a responder y resolver el problema de acuerdo con los protocolos establecidos. Esto puede implicar investigaciones adicionales y, en última instancia, la resolución de disputas a través de medios legales si es necesario, como puede ser el sistema de arbitraje o los juzgados ordinarios. Conclusiones y Consideraciones Finales: En resumen, tanto la hoja de queja como la hoja de reclamaciones desempeñan roles fundamentales en la gestión de incidentes en un alojamiento turístico. Mientras que la hoja de queja se centra en la una queja formal, la hoja de reclamaciones proporciona la posibilidad de solicitar una indemnización o compensación por ello. Es esencial para los establecimientos turísticos comprender estas distinciones y asegurarse de tener políticas y procedimientos claros para manejar tanto las quejas como las reclamaciones de manera eficiente y satisfactoria para todas las partes involucradas. No hay que tener miedo a una hoja de quejas o reclamación, escribir sobre un papel oficial, no significa tener la razón el cliente o estar bajo la espada, pero hay que resolver el trámite con un protocolo establecido, siguiendo la normativa de tu comunidad autónoma. Te esperamos dentro para resolver el resto de dudas.

En este episodio, vamos a descubrir cómo puedes aumentar tus reservas y maximizar tus ingresos económicos mediante la tematización de tu Alquiler Turístico, Vivienda Vacacional. Imagina transformar tu alquiler turístico en un destino por sí mismo, un lugar que los viajeros elijan no solo por su comodidad, sino por la experiencia única que ofrece. La tematización es la clave para lograrlo. Desde escapadas rústicas en cabañas hasta oasis urbanos con temática artística, las posibilidades son infinitas y emocionantes. La tematización de tu Alquiler Turístico y los consejos que ofrecemos en este podcast, no solo sirven para el Días de los Enamorados o San Valentín, los consejos se pueden extrapolar a otras ocasiones o fechas donde también se puede tematizar nuestra vivienda vacacional y aumentar nuestros ingresos, hallowen, carnaval, san valetín, navidad, reyes... Explorando la Tematización: Identifica tu Audiencia: Conoce a tus potenciales huéspedes y qué tipo de experiencias buscan. Elige un Tema Atractivo: Ya sea un estilo de vida específico, una época histórica o una afición compartida, elige un tema que resuene con tu audiencia y que puedas llevar a la vida en tu espacio. Diseña la Experiencia: Desde la decoración hasta los pequeños detalles como la ropa de cama y los accesorios, cada elemento debe contribuir a la experiencia temática que estás creando. Beneficios de la Tematización: Aumento de Reservas: Un alquiler temático atrae la atención de los viajeros en busca de algo único y memorable, lo que se traduce en un mayor número de reservas. Tarifas Más Altas: Los huéspedes están dispuestos a pagar más por una experiencia que va más allá de lo convencional, lo que te permite fijar tarifas más altas y aumentar tus ingresos económicos. Fidelización de Clientes: Una experiencia temática excepcional puede convertir a los huéspedes en clientes recurrentes y promotores entusiastas de tu alquiler. Consejos Prácticos: Investiga y Planifica: Dedica tiempo a investigar las tendencias del mercado y a planificar la ejecución de tu tema con cuidado. Mantente Flexible: A medida que recibas comentarios de los huéspedes, mantente abierto a ajustar y mejorar tu tematización para satisfacer mejor sus necesidades y deseos. Marketing Creativo: Utiliza las redes sociales, tu sitio web y otras plataformas para destacar la singularidad de tu alquiler temático y atraer a nuevos huéspedes. Tematizar tu alquiler turístico es mucho más que decorar; es crear una experiencia inolvidable que cautivará a tus huéspedes y aumentará tus ingresos económicos. ¡Así que adelante, deja volar tu imaginación y haz que tu alquiler sea el destino más deseado en el mapa! Un saludo y buenas reservas

Se que es una de las tareas pendientes para muchos de vosotros, por la complejidad del asunto y por los medios que un propietario cuenta de manera habitual, por ello os animo a escuchar este podcast y conocer a los riesgos que os enfrentáis y los motivos. Os adelanto que el no realizar correctamente el control de viajeros en nuestros alquileres turísticos y mantener en orden nuestros libros de registro, puede desencadenar en una lista de sanciones en cadena, con efecto dominó. Asi que muy atentos.... La gestión adecuada de los viajeros en alquileres turísticos es esencial, no solo para garantizar una experiencia positiva para los huéspedes, sino también para evitar posibles sanciones en diversos ámbitos. Es más probable tener la visita de los cuerpos y fuerzas de seguridad del estado, que una inspección directa por la consejería de turismo de tu comunidad autónoma, el motivo es más que evidente, es más probable que algún vecino se queje de tu actividad turística (teniendo o no razón) que un funcionario llame a tu puerta, dentro de las miles de opciones que tiene. Si la policía va a tu alquiler turístico y comprueba " a tiempo real" que tus huéspedes no estan registrados en su aplicación de registro de huéspedes, lo más probable con toda seguridad es que levanten un acta con la infracción y además adviertan a la delegación de turismo y la agencia tributaria de tu actividad turística, para comprobar si en el resto de áreas cumples con las exigencias. Así que podrás recibir un 3x1 1. Sanciones por Turismo: Las autoridades turísticas imponen regulaciones para proteger a los visitantes y mantener la calidad del sector. No cumplir con las normativas puede resultar en sanciones que van desde multas económicas hasta la suspensión de la actividad turística. Garantizar que los huéspedes cumplan con los requisitos establecidos es clave para evitar problemas legales. 2. Delegación del Gobierno: La Policía levantará acta y hará unas diligencias previas que remitirá a delegación del gobierno con alguna propuesta de sanción, siendo el responsable de sancionar. No cumplir con las normativas establecidas por estas entidades puede llevar a sanciones adicionales, que van desde advertencias hasta la revocación de licencias. Mantener una buena relación con estas instituciones es crucial para el funcionamiento continuo del negocio. 3. Aspectos Fiscales: El control de los viajeros también tiene implicaciones fiscales importantes. La falta de registro de viajeros, puede conllevar la falta en la declaración de los ingresos generados por los alquileres turísticos. Esto puede traducirse en multas sustanciales y la pérdida de beneficios fiscales que podrían afectar significativamente las cuentas de resultado de tu negocio. Consejos para un Control Efectivo: Implementa un sistema de registro eficiente para todos los huéspedes. Verifica la documentación requerida para cumplir con las normativas locales. Establece políticas claras y visibles para los huéspedes en cuanto a las reglas de la propiedad y las normativas locales. Colabora con las autoridades y mantente actualizado sobre los cambios en las regulaciones. En resumen, la importancia del control de viajeros en alquileres turísticos va más allá de brindar una buena experiencia a los huéspedes; también se trata de proteger tu negocio de posibles sanciones en los sectores turístico, gubernamental y fiscal. La transparencia y el cumplimiento de las normativas son clave para asegurar el éxito a largo plazo de tu emprendimiento en el sector de alquileres turísticos. Para todo lo demás te lo explicamos dentro....

Si miramos atrás, este 2023 ha sido un buen año para todos y todos tenemos puesta la mirada en un año 2024 aún mejor, con la previsión de superar datos históricos en gasto.... pero no será oro todo lo que reluce en el Alquiler Turístico Vacacional. En 2023, el precio promedio de viviendas turísticas aumentó a 134 euros desde los 122 euros de 2022, alcanzando hasta la friolera de 166 euros por noche en el mes de Agosto. Las estancias medias fueron de 6 noches, con una preferencia clara por check-in y check-out los lunes y sábados, la media de antelación de las reservas realizadas fueron de y 56 días de antelación. Las reservas para dos personas fueron el 27%, seguidas por las de cuatro personas con un 22%, y se espera que este último porcentaje aumente debido a la tendencia de viajes en familia. Para el 2024, la encuesta de Holidu muestra que el 80% de los propietarios espera igualar o superar las reservas del año anterior. El 54% planea aumentar tarifas, con el 85% ajustándolas entre el 1 y el 10%, el 14% entre el 10% y el 20%, y solo un 1% planea incrementos superiores al 20%. En temas de sostenibilidad, el 43% de los propietarios considera la sostenibilidad "muy importante" al alquilar una vivienda, y el 44% la considera "importante". La tendencia esta clara de superar los precio del años pasado 2023, pero la importancia de nuestros huéspedes a la sostenibilidad y la tendencia general de este área, nos dará la oportunidad de adelantarnos a las necesidades y gustos de nuestros futuros huéspedes para nuestros alquileres turísticos en este 2024. Dentro hablaremos de nuestras propias experiencias y la tendencia de nuestros suscriptores, nos vemos dentro...

Pues por increíble que parezca... Son muy habituales los robos en los alojamientos turísticos y por imposible que os parezca dentro de la lista de objetos robados aparecen cosas como neveras, cuadros, pilas e inclusos televisores... Queremos difundir una noticia de Hosteltur donde publican un estudio realizado en cientos de establecimientos turísticos, donde nos arrojan unos datos super interesantes en materia de prevención de objetos robados y la procedencia de los huéspedes que realizan esos robos. https://www.hosteltur.com/160545_los-20-objetos-que-mas-roban-los-clientes-en-la-habitacion-del-hotel.html Algunos de los robos son de película. Por ejemplo, un hotel de Berlín asegura que unos huéspedes se llevaron el cabezal de una ducha efecto lluvia, una ducha de hidromasaje, un asiento de inodoro e incluso un lavabo entero, todo esto dentro de un balneario de Alemania, otro cliente desmontó el sistema de sonido estéreo de la habitación y se lo llevó en su vehículo. Si os parece poco un hotel en Francia manifiesta que sorprendieron a un huésped intentando robar una cabeza de jabalí disecada. Hasta aquí todo raro, pero lo siguiente es de Misión Imposible... un 6% de los establecimientos encuestados aseguran que han sufrido el robo de algún colchon. Si sí, ahora me hago la misma pregunta que tú en estos momentos.... y además lo estoy visualizando.  Cómo lo hacen para llevárselo sin llamar la atención... Todo un misterio.

Vamos de estreno, de inauguración y queremos compartirlo con todos vosotros. Satisfechos con el contenido y el nivel de nuestra 1ª Mentoría Grupal gratuita para nuestra comunidad de superanfitriones. Esta mentoría de momento esta abierta a todos los superanfitriones suscritos a nuestros cursos y de manera excepcional para aquellos oyentes del podcast que quieran participar y descubrir nuestro trabajo. Así que puedes participar de momento en nuestra próxima mentoría, que se celebran los últimos Jueves de cada mes y en un horario poco habitual, pero muy bueno para estar en casa con tus PANTUFLAS. En este podcast vamos a explicarte cómo ha ido nuestro primer encuentro, donde todo el mundo aporta su granito de arena y por nuestra parte, vamos arrimar el hombro con todo nuestro conocimiento. Todos dejamos marcados próximos objetivos para seguir creciendo nuestros alojamientos turísticos, en este tipo de encuentros te puedes comparar y no sentirse sol@ en este mundo tan bonito, pero que no sabes con quién compartir tus ideas, tu conocimiento, dónde o a quién preguntar algo. Aquí tienes tu espacio para poder preguntar y recibir el mayor conocimiento de una manera ordenada y desde el principio... donde empezaremos a crear las bases de nuestro alojamiento turístico, esperando una mayor profesionalidad que nos reportará un mayor beneficio económico a medio plazo. Nos vemos dentro...

Yo tampoco lo hacía... Pero hay que dar el paso y debes empezar a formar parte de la voz del sector y los Alquileres Turísticos, porque va en beneficio de todos. Organizar un evento es muy complicado y lleva unos riesgos elevados para el organizador, y lo único que nos pide es su asistencia... a cambio de mucho valor y conocimiento. Estoy convencido que quién hace el esfuerzo de organizar un evento, tiene las cosas muy claras y además le irá muy bien en sus negocios o vida profesional, por ello busca compartir su conocimiento en beneficio de todos, para poder llegar a más personas en beneficio del sector del Alquiler Turístico. En muchas ocasiones tenemos un evento cerca de nuestra ciudad o incluso de manera online y Chof.... no asistimos y no participamos.... otro tren de conocimiento que se nos escapó. Personalmente en todos los eventos, networking, workshops, jornadas, congresos y demás.... he aprendido mucho, muchísimo a través de las ponencias y el evento en sí, pero donde más se aprende en estos eventos es en la experiencia que tienen tus iguales, las personas que asisten que tienen los mismos problemas que tú, pero que tienen otras soluciones.... y ese es el momento del evento.... Todos los eventos tienen espacios donde se puede interconectar con otros asistentes y en ese momento debes lanzarte sin miedo a preguntar, todos asistimos para aportar, aprender y compartir nuestros conocimientos y os sorprenderéis de lo que te puedes llevar a casa. Así que dentro de este podcast explicamos nuestras propias experiencias y animamos a todos a que podáis asistir de manera presencial u online a todos los eventos que estén a vuestro alcance y podáis agendar. Un saludo y buenas reservas

En muchas ocasiones el precio y el valor no van de la mano, siendo cosas muy diferentes. En este podcast vamos hablar de objetos, complementos, recursos, herramientas... que cuestan muy poco dinero, pero que aportar un gran valor en tu alojamiento turístico. ¿Cuánto cuesta una botella de agua ? Quizá el precio de una botella de agua de 50 cl. nos puede costar un precio aproximado de 30 Céntimos de euro.... Pero... ¿Qué valor tiene una botella de agua en el mes de Agosto a 43 º en una cola para entrar a un Museo en Sevilla? Aquí el precio Vs valor cambia.... Pues de esto va nuestro podcast.... tu podcast Vamos a dar algunas ideas de objetos que son necesarios en nuestros Alojamientos Turísticos, que tienen un bajo coste, pero en cambio son imprescindibles para nuestros huéspedes. Si tienes interés en conocer y crear un valor añadido a tu alojamiento turístico, nos vemos dentro... Un saludo y buenas reservas

¡Descubre la comodidad del renting de lencería, sábanas y toallas para tu alquiler turístico! El sector del alquiler turístico se define también por la calidad y la presentación impecable de la ropa de cama y toallas. Una buena lencería puede marcar la diferencia entre una estancia buena y una estancia excepcional. El renting de estos elementos se ha convertido en una opción popular para propietarios y administradores de alojamientos turísticos, ofreciendo una solución conveniente y eficiente para mantener un suministro constante de textiles de calidad sin la carga de la gestión diaria. Imagina liberarte de la preocupación por la compra, el lavado y el reemplazo constante de sábanas, fundas, edredones y toallas. El renting de lencería y textiles elimina este estrés logístico al ofrecer un servicio integral. Las empresas especializadas se encargan de proporcionar artículos textiles de alta calidad y de reemplazarlos cuando sea necesario, asegurando que tu propiedad esté siempre equipada con ropa de cama fresca y toallas esponjosas. Este servicio no solo ahorra tiempo, sino que también puede representar un ahorro económico considerable a largo plazo. Evitas la inversión inicial en la compra de grandes cantidades de textiles y te liberas de los costos de mantenimiento y lavandería, lo que puede suponer una ventaja financiera significativa para tu negocio de alquiler turístico. La flexibilidad es clave en el alquiler turístico, y el renting de lencería y textiles se adapta perfectamente a esta necesidad. Puedes ajustar fácilmente la cantidad y el tipo de textiles según la demanda de tu propiedad en diferentes temporadas o para eventos específicos, sin comprometer la calidad o la presentación. Además, al optar por el renting de textiles, también contribuyes al cuidado del medio ambiente. Estos servicios suelen utilizar métodos de lavado y gestión de textiles más sostenibles, reduciendo el desperdicio y el consumo de recursos. En resumen, el renting de lencería, sábanas y toallas ofrece una solución completa y práctica para el mantenimiento de tu alquiler turístico. Simplifica la logística, garantiza la calidad y la limpieza de los textiles y te libera de la carga de su gestión, permitiéndote enfocarte en brindar a tus huéspedes una experiencia inolvidable. Te lo explicamos precios y diferentes maneras de renting para tu alquiler turístco o alquiler vacacional, nos vemos dentro...

Lo prometido es deuda y cumplimos nuestro propósito antes de final de año, nos veremos el último Jueves de cada mes en un horario poco habitual (de 8 a 9 de la noche) pero pensamos que es un buen momento de relax para unir nuestro conocimiento y aprender del resto. Queremos realizar unas mentoras grupales participativas, donde haya espacio para todo el mundo y que cada uno aporte su granito de arenas, sin olvidar nuestro contenido y escaleta de cada mentoría. El objetivo es ir generando contenido en base a las necesidades del grupo y crecer juntos hacia el éxito, de una manera fácil, acelerada y acompañada. Son muchos los suscriptores que se sienten solos en esta actividad y no pueden compartir su experiencia. Queremos conocer tus inquietudes y vamos ayudarte en todo el proceso para que seas un perfecto superanfitrion en tu alquiler turístico. Empezaremos este Jueves y podrás registrarte en este enlace, conoce el calendario: https://superanfitriones.com/mentorias/ Recuerda que debes registrarte en cada mentoría o te quedaras fuera y recuerda que las plazas son limitadas, no queremos un gallinero de gente que no pueda participar. Sin estar publicado este podcast ya tenemos el 50% de las plazas cubiertas, ya que hicimos un Spolier en nuestra web... corre y vista el calendario. El calendario de mentoras estará abierto a 3 meses vista y de momento será en abierto para todos tanto si eres suscriptor, como si todavía no lo eres... Aunque los suscriptores tendrán su plaza asegurada y de no haber plaza ruego un email a través del formulario de contacto para daros paso. El registro es muy sencillo, reserva tu hueco y automáticamente recibes el enlace, la sesión será de lo más sencillo a través de Google Meet, así que nos vemos dentro el Jueves 30 de Noviembre a las 20:00 Horas (hora Madrid, España)

Cuando veas las barbas de tu vecino cortar... pon las tuyas a remojar. Este refrán popular resume "a pies juntillas" lo que viene sucediendo después de las restricciones que ha impuesto la ciudad de Nueva York a la plataforma Airbnb. Siendo prácticamente la cuna de Airbnb, Nueva York fue la ciudad donde empezó a crecer esta plataforma colaborativa, en el 2009 el 80% del volumen de negocio era exclusivamente de la ciudad, imaginaros la repercusión "y la pena" para la compañía sufrir ese hachazo en la ciudad que los vio nacer. Airbnb esta sufriendo la persecución en cascada de muchas ciudades y las nuevas reglas de juego que están imponiendo estas ciudades. Si os fijáis Airbnb y sus campañas de Tv siempre van dirigidas a la "experiencia" en el medio rural o en la periferia de las ciudades. Las nuevas campañas de publicidad Airbnb se sale de las grandes ciudades, ahora anuncia casas cabañas, grandes piscinas, ranchos... lejos de un estudio en Manhatan.... Airbnb le da un giro a su modelo de negocio e incluye nuevos servicios, según la entrevista otorgada por Brian Chesky al periódico Financial Time. Dentro del podcast podrás comprobar el nuevo objetivo complementario para Airbnb, abriéndose a otras oportunidades de crosselling. Esperamos que pueda ayudarte este contenido y conocer las nuevas funciones a muy pronto van aparecer en Airbnb y que podrás añadir a tu anuncio de alquiler vacacional. Nos vemos dentro... buenas reservas

Este es uno de los episodios con mayor recompensa para nosotros, en este caso uno de nuestros primeros suscriptores nos cuenta su experiencia personal desde los inicios. En este caso Juan es propietario de 2 apartamentos en Benidorm y nos cuenta como han sido sus inicios sin tener experiencia en el sector turístico, siendo economista de profesión y siguiendo nuestros cursos, reconoce estar por encima del 10% de su rentabilidad. Nos explica algunas de sus estrategias y la importancia de estar formado e informado en el sector del alquiler vacacional, siendo super importante tener alianzas con el tejido empresarial y otros propietarios de la zona. La importancia de un buen equipo de proveedores de servicios para Juan y para cualquier propietario de Viviendas Turísticas en un pilar fundamental, pequeñas reparaciones, limpiezas, entras y salidas, entrega de llaves.... son imprescindibles para nuestro Alquiler Turístico. Conoce como siguiendo nuestros cursos de estrategias de precios y segmentación de clientes, nuestro suscriptor Juan ha realizado sus planes de tarifas. Prefiero que lo escuchéis dentro y os sintáis identificados como un caso de éxito, en este caso doble caso de éxito por tener 2 viviendas vacacionales en alquiler.

En este episodio hablaremos de "KOKI", todos sus amigos (el resto de mascotas), las vacaciones con mascotas y las viviendas turísticas "pet friendly". Hoy más de 7 millones de españoles viajan al año con su mascota en Alquileres Turísticos o Vacacionales. El gasto medio por noche de un alojamiento turístico que acepta mascotas es un 23% mas caro que la media del resto de alojamientos y el propietario de la mascota lo sabe, sabe que deberá pagar un poco más por viajar con su mascota, lo entiende y lo paga... Las Viviendas Turísticas o PET FRIENDLY, son alojamientos vacacionales que permiten y acogen a mascotas, generalmente perros y gatos, durante la estancia de los huéspedes. Esta tendencia ha ido en aumento en los últimos años, ya que muchas personas consideran a sus mascotas como miembros de la familia y desean llevarlos consigo cuando viajan. Algunas características comunes de las viviendas turísticas "pet friendly" incluyen: Aceptación de mascotas: Estos alojamientos permiten la presencia de mascotas en sus instalaciones. Áreas designadas: Algunas viviendas turísticas "pet friendly" pueden ofrecer áreas específicas para mascotas, como jardines cercados o zonas de juego. Servicios adicionales: Algunos lugares pueden proporcionar servicios adicionales para mascotas, como camas para perros, comederos, agua fresca, juguetes y otros servicios que hacen que la estancia sea más cómoda para las mascotas. Normas y políticas: A menudo, estas viviendas turísticas tienen políticas específicas relacionadas con las mascotas, como restricciones de tamaño, límites de cantidad de mascotas por reserva y reglas de limpieza. Tarifas adicionales: Algunas viviendas "pet friendly" pueden cobrar tarifas adicionales por la estadía de las mascotas, que pueden incluir un depósito reembolsable o un cargo por limpieza. Información sobre servicios locales para mascotas: Los anfitriones o propietarios de las viviendas turísticas suelen proporcionar información sobre veterinarios locales, tiendas de mascotas, parques para perros y otros servicios relacionados con las mascotas en la zona. Alquilar viviendas turísticas pet friendly, es decir, alojamientos que permiten la estancia de mascotas, puede tener varias ventajas tanto para los dueños de mascotas como para los propietarios de las viviendas. Aquí hay algunas de las ventajas de Alquilar tu Alojamiento Turistico PETFRIENDLY: Mayor demanda y ocupación: Al permitir mascotas, los propietarios de viviendas turísticas pueden atraer a un grupo más amplio de huéspedes, lo que puede aumentar la ocupación y la demanda de su propiedad. Aumento de ingresos: Al permitir mascotas, los propietarios pueden cobrar una tarifa adicional por alojar a animales, lo que puede aumentar los ingresos generados por la propiedad. Clientes leales: Los dueños de mascotas a menudo tienen dificultades para encontrar alojamientos que acepten animales, por lo que es más probable que vuelvan a reservar en propiedades que ofrezcan esta opción. Esto puede conducir a una clientela más leal y a una mayor tasa de repetición de huéspedes. Estancias más largas: Las familias que viajan con mascotas tienden a realizar estancias más largas, lo que puede aumentar la rentabilidad de la propiedad. Publicidad positiva: Anunciar una vivienda como pet friendly puede generar publicidad positiva y atraer a más huéspedes que buscan alojamientos que acepten mascotas. Menos estrés para los huéspedes: Al permitir mascotas, los propietarios pueden reducir el estrés y la preocupación de los huéspedes que desean viajar con sus animales. Esto puede hacer que la experiencia de viaje sea más agradable para los visitantes. Mayores ocupaciones en te

Pues una semana al mes es el tiempo medio que es necesario para la gestión de un alquiler turístico, esto lógicamente puede variar significativamente según diversos factores, como la ubicación de la propiedad, tu nivel de experiencia y el tipo de servicios que ofreces a tus huéspedes. Te dejamos una lista de las tareas más recurrentes en la gestión de un alquiler turístico y valora tú mismo si compartes el estudio: Anuncio y marketing: Crear un anuncio atractivo en plataformas de alquiler como Airbnb, Booking.com o VRBO puede llevar varias horas, incluyendo la redacción de descripciones, la toma de fotos de alta calidad y la configuración de precios. Además, es importante promocionar tu propiedad en línea y atraer huéspedes. Esto puede requerir tiempo adicional. Reservas y comunicación: Gestionar las reservas, responder a las consultas de los huéspedes y coordinar el proceso de check-in y check-out puede ser una tarea diaria. La comunicación constante con los huéspedes es esencial. Limpieza y mantenimiento: La limpieza y el mantenimiento de la propiedad son críticos. Si haces esto por tu cuenta, el tiempo necesario dependerá del tamaño de la propiedad y la frecuencia de las estancias. Si contratas a un equipo de limpieza, aún deberás coordinar y supervisar su trabajo. Check-in y check-out: La bienvenida y la despedida de los huéspedes pueden llevar tiempo, especialmente si hay problemas o preguntas que deben abordarse. Reposición de suministros: Debes asegurarte de que la propiedad esté bien abastecida con suministros esenciales, como toallas, ropa de cama, artículos de tocador, etc. Esto puede requerir compras regulares. Mantenimiento y reparaciones: A lo largo del tiempo, es probable que surjan necesidades de mantenimiento y reparación. Esto puede llevar tiempo y recursos. Gestión de precios: Puedes ajustar tus precios según la demanda y la temporada. La gestión de precios efectiva puede requerir tiempo para analizar datos y ajustar las tarifas. Impuestos y regulaciones: Debes estar al tanto de las regulaciones y los impuestos relacionados con el alquiler turístico en tu área. Esto puede requerir tiempo para la investigación y el cumplimiento. También es importante tener en cuenta que la tecnología, como el uso de software de gestión de propiedades, puede ayudarte a optimizar y automatizar muchas de estas tareas, reduciendo el tiempo requerido. El estudio que analizamos en este podcast esta realizado por polaroo y habla exclusivamente de los suministros (luz, agua, gas, telefonía...) podéis encontrar información más concreto sobre sus servicios específicos para el alquiler vacacional en este enlace. GRACIAS POLAROO POR ESTE INFORME DE VALOR PARA EL SECTOR !!! Y QUE COMPARTIMOS... Un saludo y mucho más dentro del podcast... 👍

Pues como dice la canción... Depende Pero vamos a ir a lo básico. Conocer la diferencia entre el precio y el valor de un Alquiler Turístico es la base para poner precio a tu Alojamiento Turístico, además de conocer otros factores fluctuantes que pueden alterar el precio de tu alojamiento, como por ejemplo todo lo que sucede a tu alrededor, calendario de eventos, temporadas, perfil de viajero, el tiempo medio de reservas con antelación.... Precio de una reserva : El precio de una reserva de una vivienda turística, es el coste en términos económicos que debes pagar por una estancia en un Alquiler Turístico, en un momento específico. Este precio se basa en factores como la tarifa de la vivienda, la duración de la estancia, la ubicación, la categoría... El precio de una reserva de Alquiler Turístico puede variar según la temporada, la demanda, las ofertas promocionales y la disponibilidad de habitaciones. En general, es una cantidad cuantificable y objetiva que se expresa en una unidad monetaria. En resumen todo lo conocemos como... "lo que pagamos cuando sacamos la cartera" Valor de una reserva Alquiler Turístico: El valor de una reserva en cualquier Alojamiento Turístico es la importancia, la satisfacción o el beneficio que tú o los huéspedes asignan a la estancia en tu vivienda turística. Este valor es subjetivo y puede variar de una persona a otra. El valor de una reserva de tu alojamiento se relaciona con la experiencia que esperas tener durante tu estancia. Puede depender de factores como la ubicación, la calidad de sus servicios, las comodidades disponibles, la decoración, el estilo, la limpieza, los complementos, las necesidades específicas del viaje (negocios, placer, vacaciones, etc.) y tus propias preferencias. Aunque el precio de una reserva para una vivienda vacacional es un factor importante a considerar, el valor que le asignas puede ir más allá del coste. Por ejemplo, si tu competencia ofrece un precio más alto pero cuenta con excelentes instalaciones y servicios que se alinean con tus necesidades y preferencias, es posible que le atribuyas un alto valor a esa reserva. En resumen, el precio de una reserva de alquiler turístico es el coste monetario (lo que entendemos que pagamos en moneda de curso legal) es algo objetivo que debes pagar por la estancia, mientras que el valor es subjetivo y se relaciona con la experiencia y la satisfacción que esperas obtener de tu estancia en el alojamiento. Puedes encontrar que una reserva tiene un alto valor, incluso si el precio es elevado, o viceversa, dependiendo de tus preferencias y necesidades individuales. Mucho más dentro del podcast y recuerda darle a ME GUSTA 👍

En este capitulo vamos hablar sobre la nueva Normativa Europea en calidad de transparencia para el sector turístico y especialmente al sector del Alquiler Vacacional o de corta estancia. En este caso hubo unanimidad de los 31 votantes para ponerse de acuerdo en este tema, algo no muy habitual... Esta nueva normativa intenta mantener un canal de información único entre las principales plataformas de anuncios conocidas como OTAS, tipo Booking.com, AirBnb, Expedientémonos, Vrbo y los estados miembros de la Unión Europea. Esto provocará un mayor control del sector de Viviendas Turisticas en la Unión Europea, a través de los datos proporcionados por estas plataformas, que representan aproximadamente el 25 % de reservas de total de reservas generadas en el sector. Solo en 2022 un millón y medio de personas usaron estas plataformas para encontrar alojamiento turístico, así podemos imaginarnos la importancia de Booking, AirBnb, Expedia o Vrbo entre otras tienen en el sector turístico. La Eurocámara remarcó en un comunicado que, si bien estos alquileres «son beneficiosos para los anfitriones, los turistas y muchas regiones», algunos investigadores sostienen que «la falta de normas adecuadas contribuye a problemas como el aumento de los precios de la vivienda, el exceso de turismo y la competencia desleal». Los eurodiputados consideraron que las nuevas políticas que regulen los ROS «deberían brindar a las plataformas en línea oportunidades de crecer respetando objetivos políticos» como la vivienda asequible, la protección de los centros urbanos y las zonas rurales, y conducir a un turismo más seguro y sostenible. Los Estados miembros tendrán que establecer «un punto de entrada digital único» para recibir datos de las plataformas sobre la actividad de los anfitriones, de forma que se favorece la transmisión mensual de datos entre las plataformas digitales y las autoridades públicas. En principio hay un periodo de 18 meses para adaptar los sistemas informáticos, pero la previsión es que sea en breve. La Comisión será responsable de simplificar los procedimientos para que las plataformas en línea compartan estos datos y garantizar la interoperabilidad de los sistemas informáticos, mientras que los países tendrán 18 meses para adaptar sus sistemas de registro y crear la infraestructura informática.  Por otra parte, para facilitar el registro a los anfitriones y establecer controles a través de plataformas en línea, el marco propuesto establece un procedimiento de registro en línea sencillo para las propiedades de alquiler a corto plazo en los Estados miembros que lo requieran. Además, el texto propone reforzar las obligaciones para las plataformas en línea, que deberán garantizar que la información proporcionada por los servidores sea «fiable y completa».  Según la Ley de Servicios Digitales, las plataformas deberán realizar controles aleatorios periódicos de los anuncios y eliminar las ofertas que no cumplan con las disposiciones.  El mandato de negociación adoptado deberá ser confirmado por el Parlamento en su conjunto en la sesión plenaria del 2 al 5 de octubre. Después podrán comenzar las negociaciones con el Consejo, que ya ha adoptado su posición. No se puede culpar al alquiler residencial o turistico de la escasa oferta alquiler larga temporada, existen otros factores principalmente la inseguridad jurídica para poner en el mercado los inmuebles vacios y que podrían estar en el mercado del alquiler larga estancia. Caso particulares de mis clientes. El número total de unidades de alquiler de corta duración disponibles en España es inferior al  2%-4% del mercado inmobiliario total y casi el 80% de las principales ciudades tiene Aprox. un 6 u 8%  de casas vacías. Inseguridad jurídica, la mayoría de las casas permanecen vacía