נדל"ן על הזמן

"נדל"ן על הזמן" היא סדרת הפודקאסטים החדשה על התחדשות עירונית בהגשת עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות'. בכל פרק ידבר עו"ד יהב עם דמויות בכירות ומשפיעות בתחום, ויחד הם יפרקו וירכיבו את שלבי התהליכים: ממכרז יזמים, דרך כנס דיירים ועד המורכבויות שבהליך פשיטת רגל. בנוסף, נבין איך שומרים על האינטרסים של כל הצדדים, […] הפוסט איך בוחרים יזם לפרויקט התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהם הצדדים החיוביים ומהן ההשלכות הפחות טובות בתהליך הזה? מה תפקידה של העירייה? מהו היטל ההשבחה? ומדוע באזורים מסוימים עיריית תל אביב-יפו מוותרת עליו? כמה תושבים אמורים לגור בתל אביב-יפו בשנת 2040? בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים החדשה על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את רועי אלקבץ, קצין בדרגת תת אלוף […] הפוסט מה זה התחדשות עירונית?   הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהי החשיבות בייצוג מלא של בעלי האינטרסים השונים בבניין, כמו בעלי דירות גג, דירות גן, דירות מורחבות ודירות רגילות? כיצד לבחור נציגות שמייצרת אמון וכימיה בינה לבין עצמה וגם לבין הדיירים שהיא מובילה? עד כמה הנציגות יכולה להוביל תהליך ארוך ומורכב, שמרבית הדיירים לא פגשו? בפרק הזה של "נדל"ן על הזמן" – פודקאסט על התחדשות […] הפוסט איך בוחרים נציגות דיירים?  הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהו נספח חברתי במתחם פינוי בינוי וכיצד ניתן לעזור לדיירים להגיע להסכמה ביניהם? בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים החדשה על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרדי יהב ושות', מארח את עידו קליינברגר, מגשר, מומחה ליישוב סכסוכים ומייסד חברת "STREETLIGHT" – שמתמחה בהכשרת יועצים חברתיים. קליינברגר מסביר איך באמצעות הליכי גישור ויעוץ חברתי בונים פרויקט […] הפוסט מהו תפקידו של היועץ החברתי בפרויקט התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהן סמכויות האכיפה של הממונה על חוק המכר? מהו האגף להגנה על רוכשי דירות במשרד השיכון? בפרק החמישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות',מארח את עמית גריידי, הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון.השניים דנים בסממנים המקדימים כאשר פרויקט משתבש, מהי החשיבות בליווי בנקאי ופוליסת ביטוח? וכיצד החברות […] הפוסט כיצד מגנים על רוכשי הדירות? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהם היתרונות והסכנות בהליך פינוי-בינוי? איזה ליווי צריכים הדיירים ובעלי הדירות? אילו צעדים כדאי לבצע במהלך התהליך?בפרק השביעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ענת דהן, בעלים ומנכ"לית קבוצת ש.ד.י – חברה מארגנת דיירים להתחדשות עירונית.השניים משוחחים על תוכנית פינוי-בינוי המייעדת בנייה חדשה ומודרנית בשכונות ותיקות […] הפוסט מהן זכויות הדיירים בתהליך פינוי-בינוי? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

כיצד מאזנים בין מחירי הדיור לבין המחסור בקרקעות לפיתוח? מהי החשיבות ביצירת אמון בין היזם לבין בעלי הבתים וכיצד בונים מערכות מסודרות של תחבורה והסעות המונים? בפרק השישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את שירה תלמי באבי, יושבת ראש הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים. השניים דנים […] הפוסט איך מונעים צפיפות יתר בתהליך התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהו תקן 22 שנועד לייצר שקיפות מירבית בכל הנוגע למצב הקרקע במועד רכישתה? עד כמה חשוב להסתייע בחוות דעת של שמאי מומחה? ואיך יודעים האם הקרקע אכן בעלת פוטנציאל הפשרה כזה או אחר?בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב,שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את חיים מסילתי, בעלים של חברת שמאות מקרקעין, […] הפוסט מהי קרקע חקלאית ספקולטיבית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהן המשמעויות של עסקת החליפין בין בעל הקרקע לקבלן ואיך עושים את זה נכון? מה ההבדל בין עסקאות קומבינציה לעסקאות התחדשות עירונית?בפרק התשיעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ראול סרוגו, קבלן, יזם ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.השניים דנים על ההבדלים ברמות הסיכון וברמות המיסוי של […] הפוסט מהי עסקת קומבינציה? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

באיזה מקום נמצאת ישראל בהיקף ההשקעות הנדל"ניות בארה"ב ובאירופה? איך משפיעה המלחמה באוקראינה על המשקיעים? כיצד מאתרים הזדמנויות נדל"ניות בשוק הגלובלי דווקא בתקופה של עליית ריביות?בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את מור זיו, המשמשת כיום כ-Head of Capital Markets IL בענקית הנדל"ן JLL. מור מספרת מאיפה מגיע הכסף הישראלי […] הפוסט השקעות ישראליות בעולם הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

השילוב הנכון בין עירייה, דיירים ויזם – זה המפתח לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח, אז איך עושים את זה נכון? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד יעקב אטרקצ'י, מייסד, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל – מחדשים את ישראל, חברה העוסקת בייזום ובניית פרויקטים למגורים. בשיחה עם דנים על כיצד […] הפוסט מנכ"ל אאורה ישראל: כך תהפכו פרויקט למוצלח הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

איך המדינה מסירה חסמים כדי לעודד "פינוי בינוי"? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד רו"ח ורד אולפינר-סקל, ראש תחום מיסוי נדל"ן בחברת EY. במשך כ-15 שנים עבדה עו"ד רו"ח אולפינר-סקל ברשות המיסים והובילה חקיקות משמעותיות בתחום הנדל"ן. בפרק הם דנים על חוק מיסוי מקרקעין שמהווה נקודת מוצא למס […] הפוסט מהן הטבות המס בפרויקטים של התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

סכסוכים בין בעלי הדירות לבין היזם ותפקידו של בא כוח הדיירים הפוסט סכסוכים בעולם ההתחדשות העירונית  הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

אחד המקרים השכיחים הוא מצב שבו בעלי הדירות חושבים שהם "מכים" את המומחה, שהם יותר מומחים מהמומחים. אז איך יוצרים אמון גדול יותר בין הצדיים? ומול מוסדות הממשל במהלך תהליך ההתחדשות העירונית?  בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר כיצד להגביר את התקשורת ולהעצים את קירוב הלבבות […] הפוסט מהי תופעת "הבופה"? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

הפרק מתמקד דווקא בסכסוך בין דיירים כשכולם מסכימים על הפרוייקט אבל לא מסכימים על הדרך, בשונה מהסכסוך הקלאסי בין אלה שבעד ונגד הפרוייקט. מהי הנוסחה להתגברות על אינטראקציה שלילית בין דיירים?  איך מייצרים שיתוף פעולה גם במהלך קונפליקטים?   בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מהן התופעות הפיזיולוגיות […] הפוסט גמישות היא המפתח להתקדמות הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

פרק זה עוסק בהחלטה על מינוי עו"ד שייצג את קבוצת הדיירים בפרויקט. איך בוחרים עו"ד? האם אנחנו יכולים לחזות איך יהיה התפקוד שלו? ומהן ההטיות האנושיות שצריך לקחת בחשבון? בפרק הרביעי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מתי לבדוק את הפרמטרים החשובים לדיירים מול עורך הדין? מהו "רעש" בקבלת החלטות? ומהו "רעש של הנסיבות"? כיצד מוודאים שאין לעו"ד ניגוד עניינים מול היזם? ומהי המעטפת שהעו"ד אמור לתת במסגרת השירות לדיירים? הפוסט דיירים שימו לב: זו הדרך הנכונה לבחור עורך דין הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

בפרק זה עולים השיקולים שיכווינו אתכם לבחור את היזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית, מהם "מצמצמי הרעש" בקבלת ההחלטות? איך עורכים מכרז לבחירת יזם? עד כמה התוצאות של המכרז הן באמת כלי מהימן כדי לנבא את הצלחתו של היזם? ומהו הדמיון בין גיוסים בהייטק לבין בחירת יזם? בפרק החמישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד […] הפוסט איך לא תצאו פראיירים בבחירת יזם? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

פרק זה עוסק בהחלטה של הדיירים לסיים את ההתקשרות עם היזם, מהי "הטיית קשב התכנון"? איך קורה שמה שאנחנו מתכננים עולה יותר ולוקח יותר זמן מהתכנון המקורי? כיצד בודקים ממוצעים ונעזרים במאגרי נתונים? בפרק השישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מספר על החשיבות בשילוב הדיירים, מסביר מהן ההשלכות של פיצוץ ההסכם עם היזם ואיך זה מסתדר עם העובדה שבדרך כלל הצבא שלו גדול יותר וממומן יותר משלכם? באיזה אופן נכנס לתמונה הייצוג המשפטי שאתם מקבלים ממשרד עו"ד? ועד כמה חשוב לשתף את המידע לגבי סוגיית האמון במומחים הפוסט מתי ולמה נכון לפוצץ את הקשר עם היזם? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

איך מתמודדים עם חוסר הוודאות בהתחדשות עירונית? הפוסט נעשה ונצליח הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

איך לנהל משא ומתן כמו מקצוען? הפוסט איך לנהל משא ומתן כמו מקצוען? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.