Kup Sobie Mieszkanie

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie rozmawiamy z Tomaszem Kosibą, ekspertem finansowym Credipass.Tematem odcinka jest zarządzanie kredytem mieszkaniowym. Wielu kredytobiorców podpisując umowę kredytu hipotecznego myśli, że jest to decyzja na całe życie. Tymczasem kredyt nie musi być niezmienny aż do spłaty ostatniej raty. Można nim zarządzać i dostosowywać go do swojej aktualnej sytuacji – czy to wtedy, gdy raty zaczynają zbyt mocno obciążać domowy budżet, czy w momencie, gdy nasze finanse pozwalają na szybszą spłatę zadłużenia. Warto też zadać sobie pytanie, czy nie opłaca się zamienić obecnego kredytu na nowy, bardziej korzystny. Dziś będziemy rozmawiać o możliwościach refinansowania, nadpłacania kredytu i o tym, kiedy warto zostać przy dotychczasowych warunkach. Chcesz refinansować swój kredyt? Skontaktuj się z Credipass: https://credipass.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/Kontakt do Tomasza Kosiby: https://credipass.pl/eksperci-finansowi/tomasz-kosiba/Poczytaj więcej o refinansowaniu kredytu: https://credipass.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie goszczę Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Rozmawiamy o kosztach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.Dodatkowe koszty kredytu musimy przede wszystkim podzielić na dwie kategorie: koszty bankowe i koszty pozabankowe. Nie wszystkie koszty będą bezpośrednim zyskiem dla banków, dlatego taki podział w pełni pokaże, gdzie trafiają zapłacone przez nas pieniądze. Warto zwrócić również uwagę, że zupełnie inne koszty całej transakcji pojawią się w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. O tym wszystkim porozmawiamy w czasie tego wywiadu. Przygotuj się na kredyt już dziś!Zainteresowanych zapraszamy też do artykułu na ten temat:👉 https://credipass.pl/2025/kredyty-hipoteczne/dodatkowe-koszty-kredytu-hipotecznego-sprawdz-ile-naprawde-zaplacisz/Inne odcinki podcastu z udziałem Andrzeja Łukaszewskiego:📻 10 błędów popełnianych przy staraniach o kredyt hipoteczny https://open.spotify.com/episode/2R3MezELtdAJWYMu3iGR3Y📻 Dlaczego warto współpracować z pośrednikiem kredytowym? https://open.spotify.com/episode/7hr8qp7tyMsddnPAqn5m4m📻 Kredyt na mieszkanie od dewelopera https://open.spotify.com/episode/15i2CXqjPAka9dl008RBf6📲 Kontakt do Andrzeja Łukaszewskiego:https://credipass.pl/eksperci-finansowi/andrzej-lukaszewski/

W dzisiejszym odcinku podcastu porozmawiamy o tym, jak trudno jest podjąć decyzję o zakupie mieszkania i co decyduje o wyborze konkretnej nieruchomości. Jak działa proces decyzyjny i co tak naprawdę blokuje nas przed zakupem.Waszym i moim gościem jest doświadczona pośredniczka w obrocie nieruchomościami i trenerka w Metrohouse - Magdalena Milewska. Jeśli chcesz skontaktować się z Magda, napisz na mmilewska@metrohouse.pl W odcinku:Coraz później decydujemy się o nabyciu własnego M. Z czego to wynika? Przedłużający się proces decyzyjny sprawia, że ciekawe oferty uciekają z rynku. Czy nasze otoczenie ma wpływ na to jakie mieszkanie kupujemy? Co decyduje o zakupie konkretnego mieszkania? W jaki sposób wybór mieszkania do zakupu zależy od tego w jakiej sytuacji znajduje się nasza rodzina? Na jakie mieszkania decydują się obecnie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie? Jakie elementy oferty biorą pod uwagę? Jak te wybory wyglądają w przypadku seniorów? Chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie: mjanczuk@metrohouse.pl 

W tym odcinku zaglądamy za kulisy rynku nieruchomości na początku 2025 roku. Dlaczego mimo spadających cen kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami? Co robią sprzedający, a czego nie robią? Czy program „Pierwsze Klucze” naprawdę zmieni reguły gry? Na podstawie najnowszego Barometru Metrohouse i Credipass opowiadam o tym, czego nie zobaczycie w samych wykresach – i co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, sprzedającego lub agenta. 📌 W odcinku m.in.:Czy rynek naprawdę się zatrzymał?Łódź - miasto największych spadkówKto dziś kupuje mieszkania, a kto tylko pyta?Czy inwestycje w mieszkania jeszcze się opłacają?Jak długo dziś czeka się na sprzedaż mieszkania?Co się dzieje na rynku kredytów hipotecznych?Czy zbliża się realne ożywienie?📊 Raport, o którym mówię:➡️ barometr.metrohouse.pl 📬 Napisz, co sądzisz o dzisiejszym rynku i zaproponuj kolejny temat mjanczuk@metrohouse.pl Zostaw komentarz na Spotify, Apple Podcasts albo napisz do mnie na LinkedIn https://www.linkedin.com/in/marcinjanczuk/Zajrzyj też na:https://metrohouse.pl/https://credipass.pl/🎧 Zasubskrybuj, żeby nie przegapić kolejnych odcinków! W tym odcinku:1. Kupują, ale nie kupują – czyli rynek pełen zapytań, ale bez transakcji Wprowadzenie do odcinka – ogólny obraz rynku w I kwartale 2025.Liczba klientów w biurach rośnie, ale transakcji nie przybywa.Klienci są aktywni, ale ostrożni – porównują, analizują, zadają pytania.Sprzedający frustrują się brakiem ruchu, mimo wielu prezentacji.To tzw. rynek w zawieszeniu – dobry moment na refleksję i strategie.2. Ceny w dół, ale nie wszędzie – najbardziej spadło w Łodzi. O konkretach cenowych z raportu.Łódź: -9% na rynku wtórnym – czy to okazja czy oznaka głębszego problemu?Spadki w innych miastach: Wrocław, Gdańsk, Poznań też na minusie.Warszawa i Kraków – stabilne, ale już bez wzrostów.Czy to już początek korekty, czy chwilowa zmiana?3. Kto dziś kupuje mieszkania? Coraz rzadziej osoby poniżej 30. roku życia Z perspektywy demograficznej i stylu życia kupujących.Dominują kupujący w wieku 30–40 lat.Spadek udziału kupujących przed 30. – trudności z wkładem własnym, zdolnością.Więcej klientów z zapleczem finansowym – większe wymagania.4. Inwestorzy się wycofują – udział inwestycyjnych zakupów spadł do 22% O zmianie trendów w zakupach mieszkań pod wynajem.Inwestorzy nie kupują tak chętnie jak kiedyś – mniejsze zyski, niepewność.Ceny najmu przestały rosnąć – trudniej liczyć na szybki zwrot.Rośnie znaczenie indywidualnych nabywców z zamiarem zamieszkania.Czy najem przestaje się opłacać?5. Sprzedaż trwa nawet 5 miesięcy – sprzedający muszą uzbroić się w cierpliwość Jak zmienił się cykl życia ogłoszenia.Średni czas sprzedaży to 4–5 miesięcy – czasem dłużej.Dla wielu klientów to zaskoczenie – „Przecież tyle osób dzwoniło”.Efektywnie sprzedają się dobrze przygotowane oferty, z realistyczną ceną.Lepiej od razu dobrze wycenić, niż długo „wisieć” i ciąć.6. Cena z ogłoszenia to nie to samo co cena transakcyjna.Wciąż wielu klientów myli te pojęcia.Różnice między ofertami a realnymi cenami potrafią sięgać 10%.Warto analizować dane z rynku wtórnego – nie tylko portale.Rola pośrednika: przewidzieć, gdzie faktycznie jest „pułapka ceny”.7. Rynek pierwotny zaskakuje – Gdańsk droższy od Warszawy? Kilka słów o rynku deweloperskim.W Gdańsku nowe mieszkania są droższe niż w stolicy.Rynek pierwotny trzyma się lepiej, ale… coraz mniej okazji.Duże znaczenie ma lokalizacja – prestiżowe inwestycje „ciągną średnią w górę”.8. Kredyt hipoteczny? Tylko z buforem i zapasem O ostrożniejszych decyzjach finansowych kupujących.Średni wiek kredytobiorcy: 35 lat – stabilniejsza sytuacja życiowa.Częstsze odkładanie decyzji o 3–6 miesięcy – „poczekamy na obniżki stóp”.9. „Pierwsze Klucze” – oczekiwania kontra rzeczywistość O wpływie zapowiedzi programów rządowych na decyzje klientów.Program miał ruszyć, ale nie wiadomo kiedy i w jakiej formule.Klienci pytają, ale nie mogą podjąć decyzji bez konkretów.Efekt: paraliż wśród potencjalnych beneficjentów – „czekają na państwo”.10. Czy druga połowa roku przyniesie przełom? Perspektywa na kolejne miesiące.Wszystko zależy od polityki stóp procentowych – możliwe obniżki.Kupujący – teraz można negocjować, później może być trudniej.

W ramach kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, przyjrzymy się bliżej kształtowaniu wizerunku dewelopera. Zapewne łatwiej jest nam podjąć decyzję o zakupie mieszkania od dewelopera, który dba o swój PR, ma rozpoznawalną markę i prowadzi wszechstronne działania komunikacyjne. Deweloperzy coraz częściej inwestują w budowę swojego wizerunku, wiedząc, że ta inwestycja będzie mieć wpływ także na sprzedaż. Gościem podcastu jest Michał Poręcki z agencji N42 Group.https://www.linkedin.com/in/micha%C5%82-por%C4%99cki-ab9a0168/ O czym rozmawiamy:Skąd wzięła się popularność terminu "patodeweloper"?Czy deweloperzy walczą z tym terminem i w jaki sposób?Jak bardzo wizerunek dewelopera przekłada się na sprzedaż?Czy warto kierować się opiniami o deweloperach z Internetu?Co zmieniło się w ostatnich latach na linii kontaktu deweloper-klient?Czy na decyzje zakupowe klientów ma wpływ rozpoznawalność dewelopera?Czy tylko najwięksi gracze korzystają z usług PR-owców?Jakich działań komunikacyjnych oczekują deweloperzy?Czy wobec stagnacji na rynku deweloperzy wdrażają specjalne akcje promocyjne?Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie gościem jest Agata Korzeniewska, Dyrektor Sieci Franczyzowej Metrohouse. Ten odcinek poświęcamy zmianom na rynku pośrednictwa nieruchomości. Podpowiemy, jak wybrać agenta, z którym współpraca będzie układać się wzorcowo, a także dlaczego warto opierać wybór Agenta na rekomendacjach. Zapraszamy!Ten odcinek obejrzysz też na YT: https://youtu.be/RdqvTFB-cBg Wybrane tematy:Moje początki na rynku nieruchomościAnalogie pomiędzy sytuacją na rynku pośrednictwa obecnie a tą sprzed kilkunastu lat Jak powinien wyglądać wybór agenta nieruchomości przy zakupie?Jakie są atuty współpracy z agentem?Współpraca z agentem na rynku pierwotnym Specjalizacje rynkowe agenta - dlaczego to jest ważne?Dlaczego jedni agenci pracują tylko na rekomendacjach, a inni nie?Na co skarżą się klienci agentów nieruchomości?Co może poprawić klient w pracy z agentem?Jak znaleźć najlepszego agenta?Chcesz skontaktować się z Agatą Korzeniewską? Napisz akorzeniewska@metrohouse.plChcesz otworzyć własne biuro nieruchomości? Wejdź na https://franczyza.metrohouse.pl/Masz pytania do autora podcastu? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl

Zapraszam do obejrzeniai wysłuchania kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, którego partnerem jest Metrohouse i Credipass. Wersja wideo: https://youtu.be/lhkf37PfgDY Tym razem porozmawiamy o polityce mieszkaniowej oraz o bieżących zjawiskach na rynku nieruchomości. Moim gościem jest profesor Marek Bryx. Marek Bryx - profesor w Szkole Głównej Handlowej, były wiceminister infrastruktury, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ do spraw Osiedli Ludzkich, od 2008 do 2016 r. prorektor Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie ds. rozwoju. Autor ponad 200 publikacji naukowych poświęconych rynkowi nieruchomości, polityce mieszkaniowej i rewitalizacji. Wybrane tematy:Czy w Polsce potrzebujemy programów oferujących dopłaty do kredytów? Czy możemy mówić o ciągłości polityki mieszkaniowej? Jak możemy pomóc osobom, które znajdują się w tzw. luce czynszowej? Czy państwo powinno wspierać budowę mieszkań na wynajem? Czy się kierować kupując nieruchomość do zakupu? Nabywanie mieszkań w budynkach zbudowanych w starszych technologiach. Czy to ma sens?Świadectwa charakterystyki energetycznej i ich rola przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Czy będzie powiększać się różnica cenowa miedzy pierwotnym a wtórnym rynkiem mieszkań? Czy demografia wpłynie na wielkość zakupów na rynku nieruchomości? Czy z przedmieść wrócimy z powrotem do miast? Czy prywatne akademiki mogą być dobrym produktem inwestycyjnym? Co dalej z budownictwem senioralnym? Co może wydarzyć się na rynku mieszkań w kolejnych miesiącach?Masz temat na kolejny odcinek? Napisz do mnie na mjanczuk@metrohouse.pl  #mieszkania #podcast #kupsobiemieszkanie #nieruchomości #agencjanieruchomości #marekbryx #ryneknieruchomości #metrohouse #credipass

Dziś zapraszam do omówienia raportu Barometr Metrohouse i Credipass za IV kw. 2024.Pełny raport znajdziecie na https://barometr.metrohouse.pl/Chesz się ze mną skontaktować? Napisz mjanczuk@metrohouse.pl  Końcówka roku na rynku nieruchomości nie przyniosła znaczących zmian w porównaniu do sytuacji obserwowanej w ostatnich miesiącach. Nadal trwa wyczekiwanie na szereg czynników, które mogą ułatwić decyzję o wejściu na rynek strony popytowej. O ile nieśmiało pojawiają się pewne oznaki korekty średnich cen transakcyjnych, co może skłonić przynajmniej do większego zainteresowania zakupem, to nadal niewiadomą jest kształtowanie się w najbliższych miesiącach polityki monetarnej banku centralnego skutkującej ew. spadkami stóp procentowych, a co za tym idzie niższymi kosztami finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, ale wobec braku jakichkolwiek informacji umożliwiających ocenę skutków takiego programu, obecnie (przełom stycznia i lutego 2025 r.) nie jesteśmy w stanie przewidzieć następstw rynkowych tego typu działań.  Choć dane ekspertów portalu RynekPierwotny.pl nie wskazują, że oferta deweloperów ulega zauważalnym korektom i panuje tu względna stabilizacja cenowa, to już na rynku wtórnym IV kwartał pokazał pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców na swoje mieszkania stali pod silną presją negocjacyjną. Spośród analizowanych największych miast, w których działają agenci Metrohouse, tylko w Łodzi poziom cen transakcyjnych jest wyższy niż kwartał wcześniej.Wydłużający się czas sprzedaży skłania właścicieli mieszkań do rewizji zakładanych cen ofertowych i ich dostosowanie do obecnych warunków rynkowych, a przede wszystkim do niższego poziomu popytu. Jednakże indeks będący częścią niniejszego raportu wskazuje na umocnienie się popytu w IV kw. Szczególnie aktywnym miesiącem był październik kiedy odczyt przekroczył po raz pierwszy w tym roku 100 pkt. Nie oznacza to jednak, że na rynek powrócił optymizm. Być może powodem do wzmożonego zainteresowania rynkiem mieszkań był szeroki wyboru oferty, zwiększone możliwości negocjacji lub oferty specjalne przygotowane przez deweloperów.W przypadku rynku pierwotnego polityka sprzedażowa nadal opiera się przeważnie na możliwości uzyskania rabatu na miejsce postojowe, komórkę lokatorską, korzystnego harmonogramu wpłat, a dopiero w dalszej kolejności na rabatowaniu ceny m kw. lokalu. Produkcja deweloperów jest nad wyraz wysoka, co przy wolniejszym tempie wyprzedaży inwestycji nie zachęci raczej deweloperów do rozpoczynania nowych budów. Osłabienie popytu na mieszkania jest też widoczne wśród klientów gotówkowych, którzy zwykle chętnie nabywali mieszkania jako lokatę kapitału. Poziomy rentowności z wynajmu konkurują z innymi bezpiecznymi formami lokowania nadwyżek finansowych, jak choćby lokaty bankowe, czy obligacje skarbu państwa.

Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka”.Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna.W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów.Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego? Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem.Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami:https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846O czym rozmawiamy?:Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem?Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi?Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany?Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu?Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie?Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł?O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana?Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl 

Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji.Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku.Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski.Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na biuro@negocjator.warszawa.plZ tego odcinka dowiecie się m.in:Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach?Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·      Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej? Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować?Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie? Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości?Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: mjanczuk@metrohouse.pl 

Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r.Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność. Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu. Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/  Masz pytania? Napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 

Chcesz kupić mieszkanie. Znajdujesz ofertę, oglądasz nieruchomość, decydujesz się na zakup. Na razie wszystko wydaje się takie proste. Może jeszcze drobny dreszczyk emocji przy poszukiwaniu finansowania na zakup. Nie spodziewasz się jednak, że przeszkody mogą pojawić się w najmniej oczekiwanym momencie. Przeszkodą może być osoba stojąca pod drugiej stronie transakcji. Zupełnie inna niż ty. Kierująca się życiu zupełnie innymi priorytetami. Ktoś o zupełnie innych od ciebie cechach charakteru. I co wtedy? Nie nadajecie na jednych falach, a tu trzeba wynegocjować warunki transakcji i ustalić masę innych szczegółów. Takie sytuacje zdarzają się bardzo często, dlatego dziś o typach osobowości porozmawiam z naszym ekspertem. Mam nadzieję, że dzięki temu zrozumiemy to, jak bardzo jesteśmy od siebie różni, ale też jak mimo wszystko współpracować ze sobą, aby doprowadzić do wspólnej transakcji.   Dziś gościem podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest Ryszard Szostak. Ryszard jest przede wszystkim trenerem i coachem, ma 25 lat doświadczenia trenerskiego i ponad 3000 dni na salach szkoleniowych. Z wykształcenia finansista i bankowiec z doświadczeniem zawodowym w sieciach sprzedaży, a także jako trener wewnętrzny w banku. Od kilku lat jest związany z Metrohouse, gdzie jest dyrektorem działu szkoleń.Więcej o jego działalności przeczytacie na stronie https://coachpl.com/ Dziś chciałbym porozmawiać trochę o temacie, który powinien być bliski stronom transakcji na rynku nieruchomości. Czyli o tym, jak porozumieć się reprezentując zupełnie inne style życia i charaktery.    Czym jest typologia osobowości?Jakie typy osobowości wyróżniamy? Czym się charakteryzują?Co daje mi świadomość, że mam określony typ osobowości? Dlaczego warto mieć wiedzę na temat typów osobowości? W jaki sposób wiedza o typologii może wpływać na nasze podejście do realizacji transakcji na rynku nieruchomości?Kupuję mieszkanie. Jak mam współpracować z drugą stroną transakcji, która reprezentuje skrajny typ osobowości do mojego. Jak dążyć w takim przypadku do porozumienia?Jak panować nad emocjami gdy przy stole negocjacyjnym spotykają się ludzie, którzy nie nadają na podobnych falach?Czy należy się obawiać, że np. w biurze pośrednictwa czy u dewelopera możemy być zatem poddawani pewnym technikom perswazyjnym? Jak się przed tym bronić?

Pamiętacie zapewne rok 2023 i pierwsze informacje o dopłatach do kredytu w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Klienci stawali wtedy w blokach startowych, aby kupić mieszkanie spełniające ustawowe założenia programu. Rynek momentalnie został wyczyszczony z najtańszych mieszkań a ich ceny wystrzeliły w kosmos. Wystarczył rok, aby zmieniło się niemal wszystko. Deweloperzy znów muszą walczyć o klientów, którzy coraz dłużej podejmują decyzję o zakupie. Pojawiają się promocje, a marketerzy stają na głowie, by znów przyciągnąć do biur nabywców. Dziś skupimy się na sytuacji na rynku pierwotnym mieszkań i spróbujemy przeanalizować najważniejsze czynniki, które wpływają na dzisiejszy obraz rynku. Szukasz mieszkania dla siebie lub pod inwestycję, a może działasz w branży nieruchomości? Ten wywiad będzie dla Ciebie bardzo cenny.Dziś moim gościem jest Jan Dziekoński, którego mam przyjemność gościć w studio po raz drugi. Jan Dziekoński jest założycielem FLTR.pl – firmy doradczej, świadczącej usługi dla branży nieruchomości. Konsultant biznesowy z 15-letnim doświadczeniem pracy dla polskich i międzynarodowych korporacji. Bloger, podcaster. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej na kierunku Metody Ilościowe w Ekonomii i Systemy Informacyjne. Członek Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej. Zawartość odcinka:Znajdujemy się w zupełnie innej sytuacji niż rok temu. Deweloperzy ponownie muszą zabiegać o sprzedaż. Jakie inwestycje nadal sprzedają się przyzwoicie, a gdzie pojawia się nerwowość?Czy obecna sytuacja zmusza deweloperów do ustępstw cenowych/promocji/gratisów. Jaki model przeważa i dlaczego? Ile można wynegocjować przy zakupie mieszkania? Jakie strategie rozwoju przyjmują deweloperzy? Czy zdarzają się przypadki zamrażania inwestycji, czy raczej liczą na odwilż na rynku i kontynuują swoje zaplanowane aktywności?Od 1 sierpnia 2024 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia zmieniającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie ma to znaczenie dla samych deweloperów oraz dla końcowych nabywców? Wyższe koszty inwestycji będą przerzucone na klientów? Jest się czego obawiać?Co musiałoby się stać, aby klienci wrócili na rynek? Przecież nie wszyscy są zblokowani oczekiwaniem na Kredyt 0%?Co zaliczymy do głównych winowajców mniejszej aktywności klientów? Drogie kredyty, wysokie ceny mieszkań, dezinformację odnośnie programu dopłat, czy jeszcze inne czynniki?Aktywność inwestorów na rynku pierwotnym. Czy opłaca się jeszcze inwestować w mieszkanie na wynajem? 

Wielu obserwatorów naszego rodzimego rynku mieszkaniowego ulega wrażeniu, że brakuje w nim spójnej polityki mieszkaniowej, jasnej wizji rozwoju tego ważnego ze społecznego punktu widzenia sektora gospodarki, a kolejne programy są jedynie sterydami, które nie do końca spełniają swoją rolę. Najnowsze badania ankietowe pokazują, że np. w kwestii Kredytu 0% Polacy są bardzo podzieleni. Podczas, gdy wielu z nich widzi w nim szansę na zakup pierwszego mieszkania, inni postrzegają takie dopłaty jako zbędny element regulacji rynku. Dziś o dylematach polskiego mieszkalnictwa będę rozmawiał z ekspertką Fundacji Habitat For Humanity. Moją dzisiejszą gościnią jest Karolina Więckiewicz, ekspertka ds. dostępnego mieszkalnictwa w Habitat For Humanity Poland. O czym rozmawiamy?Habitat for Humanity Poland - cele statutowe i programy działania.Dostępność mieszkań w Polsce. Cały czas mówi się o tym, że brakuje 2 mln mieszkań, tylko, że podobne liczby pojawiały się też kilkanaście lat temu…. Jak to możliwe?Co należałoby zrobić, aby poprawić dostępność mieszkań? Z jakimi rodzajami problemów mieszkaniowych mamy do czynienia w Polsce?Wsparcie dla kredytobiorców. W koalicji mamy do czynienia z dwoma obozami. Pierwszy to entuzjaści wprowadzenia Kredytu 0%, drudzy nie zgadzają się na taki system wsparcia. Wysyłaliście swoje stanowisko w tej sprawie. Jakie jest stanowisko Habitat Humanity Poland? Dopłaty do kredytów to nie wszystko. Jest duża grupa osób, które znajdują się w pewnej niszy – zarabiają zbyt wiele, żeby starać się o mieszkanie komunalne, a jedocześnie za mało by mieć zdolność kredytową na mieszkanie dla swojej rodziny. Co im oferuje rynek?Dlaczego mieszkalnictwo społeczne jest tak mało popularne w Polsce?Polska jest krajem o jednym z najwyższych w Europie wskaźników zamieszkiwania w mieszkaniach własnościowych. Jak skłonić Polaków do wyjścia poza schemat mieszkania na własność?  Więcej o działaniach Habiat For Humanity Poland przeczytasz na stronie: habitat.pl

Kupując mieszkanie często wspieramy się kredytem hipotecznym. Jednak w porównaniu do zakupu lokalu z drugiej ręki proces kredytowy na rynku pierwotnym wygląda nieco inaczej.Kolejny odcinek mojego podcastu poświęcam właśnie wyjaśnieniu kwestii kredytowania zakupu mieszkania z rynku deweloperskiego. Zazwyczaj mamy jednego eksperta podcastu, ale dziś robimy wyjątek, bo do studia zaprosiłem Annę Kochańską, prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami oraz gościa, którego już pewnie znacie z poprzednich odcinków – Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Z odcinka dowiecie się:Jak często zakupy na rynku pierwotnym są kredytowane? Czy częściej niż na rynku wtórnym mamy do czynienia z zakupami gotówkowymi?Czy klienci mają jakieś obawy przystępując do transakcji z deweloperem? Z czego one wynikają?Jakie są główne zalety i wady zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z perspektywy kredytobiorcy?Jak bardzo proces uzyskania kredytu na nieruchomość z rynku pierwotnego i wtórnego różni się? Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku pierwotnym? Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?Jak wygląda współpraca z Ekspertem finansowym przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym? Jak wygląda pozyskiwanie dokumentów od dewelopera?Zachęcam do słuchania!Chcesz się ze mną skontaktować - napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie porozmawiamy o nowych mieszkaniach od deweloperów. Postaramy się sprawdzić aktualną sytuację na rynku oraz odpowiedzieć na pytania związane z zakupem takiego mieszkania. Jak zwykle, odpowie na nie zaproszona do studia ekspertka. Wierzę, że po dzisiejszym odcinku zdobędziesz wiedzę, która ułatwi Ci poruszanie się po tym rynku.Moim i Waszym gościem będzie Anna Kochańska, prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami.Z odcinka dowiesz się:Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań?Jak deweloperzy sobie radzą w sytuacji, kiedy na rynku nie ma żadnych programów dopłat do kredytów?Kto teraz kupuje mieszkania od deweloperów?Czy wobec mniejszej aktywności kupujących możemy liczyć na dodatkowe rabaty, ew. promocje u deweloperów?Jak są zalety rynku pierwotnego w stosunku do mieszkań na rynku wtórnym? Na co zwracać uwagę rozpoczynając poszukiwania na rynku pierwotnym? Czy zakup na rynku pierwotnym jest zawsze bezpieczny? Jak może wyglądać rynek pierwotny w następnych miesiącach? Czy zapowiedzi nowego programu spowodują wzrost zainteresowania zakupami?

Kredyt na start 0% to projekt, który elektryzuje cały rynek nieruchomości. Obietnice dopłat do rat kredytów mają swoich gorących zwolenników, ale też przeciwników. Dla jednych jest to jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania, podczas gdy dla innych dopłaty dla wąskich grup beneficjentów są mocno kontrowersyjne. Choć nadal nie wiemy, czy program wejdzie w życie o sytuacji na rynku kredytów oraz założeniach programu porozmawiam dziś z moimi gośćmi.      Dziś w podcaście Kup Sobie Mieszkanie goszczę: Tomasz Przyrowskiego, Prezesa zarządu Credipass Polska i Tomasza Kosibę, Dyrektora regionalnego w Credipass Polska.Rozmawiamy o tym:Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych? Jakie są założenia programu Kredyt na start? Do kogo jest adresowany, jakie są jego podstawowe elementy? Czym się różni ten program w porównaniu do Bezpiecznego Kredytu 2%?     Kto może najbardziej skorzystać na tym programie, a kto skorzysta w minimalnym stopniu? Czy wprowadzanie takiego rodzaju programów jest potrzebne?  Jak może wyglądać rynek kredytów po ew. wejściu w życie ustawy, a jak, jeśli ustawa nie wejdzie w życie?   Co można poradzić osobom, które wstrzymują swoje decyzje o zakupie? Zapraszam na kolejny odcinek podcastu.

W świadomości większości Polaków panuje przekonanie, że jeśli mieszkanie to tylko na własność. Zaciągamy zatem kredyty na 30 lat i kupujemy mieszkania od dewelopera albo z rynku wtórnego, żeby powiedzieć: "mam swoje 4 kąty'. Zakup mieszkania jednak nie jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Są inne sposoby, aby zaspokoić zapotrzebowanie na własny lokal. Opowie o nich moja ekspertka, którą zaprosiłem do naszego studia właśnie po to, aby obalić trochę mit o tym, że każdy musi posiadać mieszkanie na własność. Czyli, jeśli nie własne mieszkanie, to co? Moim gościem jest Hanna Milewska-Wilk, mediatorka, zarządca nieruchomości, analityk rynku najmu mieszkań, socjolog i filolog. Analityk rynku najmu mieszkań, doradczyni w simpl.rent – firmie technologicznej dostarczającej usługi weryfikacji najemców. Specjalista ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów.O czym rozmawiamy?Rynek najmu (prywatny i instytucjonalny) Czym się od siebie różni?Czy PRS-y są lepszym wyborem dla potencjalnego najemcy – jeśli tak, to jakie posiada atuty w porównaniu do najmu prywatnego? TBS-y i SIM-yCzym są TBS-y i SIM-yKto może wynająć mieszkanie w SIM-ach?Co to jest partycypacja?Czemu służy kaucja?Jak rozpocząć starania o takie mieszkanie?Mieszkania spółdzielczeDlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie są kołem napędowym polskiego sektora mieszkaniowego?Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo – podstawowe różnice.Jak można stać się spółdzielcą i co to daje w dzisiejszych czasach?Dziedziczymy mieszkanie Co zrobić z odziedziczonym mieszkaniem? Remontować i mieszkać, zostawić pod wynajem, a może sprzedać?Czy więcej dziedziczonych mieszkań może oznaczać spadek zainteresowania klasycznymi drogami dojścia do własności lub wynajmem?

Analizując rynek mieszkaniowy nie można pominąć tak ważnego czynnika jakim jest demografia. To właśnie procesy demograficzne będą odgrywać znaczącą rolę w kształtowaniu podaży i popytu na mieszkania w najbliższych dziesięcioleciach. Dziś z moją ekspertką postaramy się odpowiedzieć na pytania, jak bardzo proces starzenia się społeczeństwa i zmiany w segmencie osób w wieku produkcyjnym wpłyną na obraz polskiego rynku mieszkań. Porozmawiamy też o PRS-ach oraz obecnej sytuacji na rynku.Ekspertką tego odcinka jest Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego, CBRE.W podcaście odpowiemy m.in. na te pytania:Z opublikowanego przez CBRE raportu „Trendy Demograficzne do 2040 r.” wynika, że już za kilkanaście lat liczba ludności w Polsce spadnie do 36 mln. Gdzie możemy oczekiwać największych spadków? Jakie mogą być tego konsekwencje starzejącego się społeczeństwa? Czy wzrośnie zapotrzebowanie na budownictwo senioralne? Między 2020 a 2040 r. liczba osób w wieku produkcyjnym spadnie o prawie 10 proc. Czy mając na uwadze zmiany na rynku pracy oznacza to zmianę podejścia do wyboru miejsca zamieszkania? Jak mieszkania, w świetle tych informacji, będą budować deweloperzy?Czy nadal będzie warto inwestować w mieszkania na wynajem w najważniejszych ośrodkach akademickich? Jak zmienia się podejście studentów do wynajmowanych mieszkań?Czym są fundusze PRS i czy ich rola na rynku będzie rosła? Czy wzorem zachodnich krajów (m.in. dzięki wzmożonej działalności PRS i wysokim cenom mieszkań) przejdziemy od własności do wynajmu?

Wiele osób, decydując się na zakup nowego mieszkania, zastanawia się, jakie czynniki powinny być brane pod uwagę poza typowymi kryteriami takimi jak lokalizacja czy cena. Dlatego też dzisiaj gościem naszego programu jest ekspertka z dziedziny feng shui Korina Hortyńska, która podzieli się z nami swoją wiedzą i doświadczeniem na temat tego, jak wykorzystać zasady feng shui podczas poszukiwań i wyboru idealnego miejsca do życia.O czym rozmawiamy?Czym jest feng shui?Jakie elementy w mieszkaniu mogą wpływać na pozytywną energię i harmonię, a które mogą przeszkadzać w stworzeniu takiego środowiska?Czy istnieją konkretne układy pomieszczeń lub rozkłady mebli, które sprzyjają dobremu przepływowi energii w domu? Jakie znaczenie ma feng shui w kontekście lokalizacji? Czy istnieją pewne elementy architektoniczne, które mają znaczący wpływ na energię w domu? Jakie są najczęstsze błędy, których ludzie dopuszczają się w aranżacji swoich mieszkań, ignorując zasady feng shui? Jak można zastosować zasady feng shui podczas wyboru nowego mieszkania, aby upewnić się, że będzie ono wspierało dobre samopoczucie i sukces mieszkańców?Korina Hortyńska to międzynarodowy certyfikowany starszy konsultant Feng Shui, astrologii chińskiej Bazi, czy strategii wojennych Qimen. Kreatorka magnetycznych przestrzeni, przewodniczka ku pięknu i powodzeniu. Inspiruje do życia w równowadze, do odkrywania mocy swoich przestrzeni.Od ponad 10 lat uczy innych jak świadomie wykorzystywać potencjał przestrzeni mieszkań i biur, żeby przyciągnąć do życia szczęście, harmonię i dobrobyt. Biegle posługuje się różnymi metodami Feng Shui klasycznego, w tym szkołą form i szkołą kompasu.Udziela konsultacji indywidualnych, biznesowych oraz przeprowadza szkolenia z feng shui dla osób prywatnych jak i profesjonalistów z branży nieruchomości, i wystroju wnętrz. Dodatkowo prowadzi grupy i kursy.Kontakt z Koriną: https://korinafengshui.com/ https://www.facebook.com/korinafengshuihttps://www.instagram.com/korina_fengshui/https://www.youtube.com/channel/UCCqhQhd-W87od9PY7Q__EAQ