Les Investisseurs 4.0

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben BerkaneEntre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patrimoniales et fiscales souvent mal anticipées... et parfois coûteuses.Dans cet épisode, je reçois Wassila Ben Berkane, conseillère en gestion de patrimoine spécialisée dans l’accompagnement des expatriés, pour passer en revue tout ce qu’il faut savoir avant de partir.✅ Régime matrimonial, succession, assurance-vie, fiscalité des revenus locatifs, statut bancaire...✅ Les erreurs courantes à éviter (spoiler : ne ferme pas tes comptes bancaires trop vite !)✅ Les bonnes pratiques pour continuer à investir en France depuis l’étranger✅ Et un regard lucide sur les fantasmes liés à certains pays “paradis fiscaux”.Un épisode hyper complet, plein de conseils concrets, pour éviter les mauvaises surprises et construire sereinement ton avenir patrimonial à l’étranger. 🌍💼👉 Mention spéciale pour le baromètre 2024 de l’expatriation dont on parle dans l’épisode : le lien est dans les notes si tu veux y jeter un œil => https://investisseurs40.com/264Bonne écoute ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique)Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec Hugo Berthe, cofondateur de La Première Brique, l’une des plus grosses plateformes françaises de financement participatif immobilier. Plus de 350 projets financés et 100M€ levés : autant dire qu’il connaît le terrain.🎯 Au programme :Comment fonctionne concrètement le crowdfunding immo ?En quoi c’est différent des SCPI, club deals ou immobilier fractionné ?Quels sont les vrais risques ? Rendement ? Retards ? Défauts ? 🤨Comment se déroule le processus de sélection des projets ?Quelles garanties sont proposées aux investisseurs ?Et surtout : quelles sont les bonnes pratiques pour investir intelligemment dans ce secteur encore jeune et un peu secoué en ce moment ?Hugo partage aussi les dessous du métier : des projets qui se passent bien (et d’autres un peu moins…), la gestion des crises, les nouveautés de la plateforme, et sa vision du futur du crowdfunding immobilier (marché secondaire, diversification, etc).🎁 Et pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpbUn épisode précieux pour comprendre les rouages de ce mode d’investissement accessible, mais pas sans risque. À écouter avant de placer ton premier euro. 😉 --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ?Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup (et le coût) d’y aller en tant qu’investisseur particulier ?Dans cet épisode, je reçois Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, qui a fait le choix de ne pas distribuer ce type de produits. Et il nous explique pourquoi.On parle :de formation des prix sans marché coté pour l’arbitrage,de la due diligence, faisable ou pas pour un CGP,de la corrélation réelle avec les marchés actions,de l’empilement des frais parfois délirant,et des red flags à repérer avant de se lancer.On évoque aussi dans quels cas le marché secondaire peut avoir du sens, et pourquoi le retail est rarement servi en priorité sur les bons deals.Un épisode cash, pour se forger une opinion claire, loin du marketing lisse et des promesses de rendements à deux chiffres.👉 Si tu apprécies l’épisode, pense à laisser ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts ou Spotify, ou à le partager sur LinkedIn en taguant Franck et moi – ça fait toujours plaisir !🎧 Comprendre le Private Equity pour mieux décider, c’est maintenant.👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast-- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony BourbonTu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec Blast, on retrouve Anthony Bourbon, fondateur du club, qui revient partager une étape clé : l’accès de ses membres à l’univers ultra-sélectif du légendaire Y Combinator.On discute :des coulisses de cette sélection plus exigeante qu’Harvard,de l’évolution de Blast depuis son lancement en 2022,des vraies différences entre les écosystèmes startup français et américain,et surtout, des stratégies concrètes pour construire un portefeuille startup solide, même en tant qu’investisseur individuel.Un échange sans langue de bois, avec du concret, de l’ambition, et une bonne dose d'inspiration entrepreneuriale.Si tu veux comprendre comment accéder à des opportunités d’investissement de qualité en private equity — et éviter les pièges — cet épisode est fait pour toi.🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastDécouvre mes meilleurs outils pour investir (boite à outils des Investisseurs 4.0) --> investisseurs40.com/outils Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest)Résumé de l’épisode🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ?En réalité, c’est une stratégie accessible dès lors qu’on apprend à modéliser les risques, anticiper les contraintes locataires et structurer correctement ses financements.Dans cet épisode, je reçois Lambert, ingénieur de formation et ancien cadre chez Air France, devenu marchand de biens à plein temps en 2022. En quelques années, il a revendu près de 40 lots en Île-de-France, avec une spécialisation sur les opérations multi-logements.Ensemble, on explore :👉 son déclic et sa reconversion depuis le salariat,👉 la méthode analytique qu’il applique pour sourcer et modéliser des opérations,👉 la gestion fine des locataires et du financement sur des projets longs,👉 et sa stratégie pour grossir en montant en taille d’actifs sans se disperser.Tu verras comment une approche structurée et lucide permet de sécuriser ses marges, même sur des projets complexes et longs à sortir.🔥 Un épisode à écouter si tu envisages toi aussi la stratégie “multi-dwelling” en Île-de-France ou ailleurs.Bonne écoute !Aller plus loin📩 Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage du podcast❓ Pose-moi une question et j’y répondrai sans faute📲 Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedInHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastTrouve ton prochain local commercial avec Meilleur Acheteur : https://meilleuracheteur.immo/?ref=investisseurs4-- Résumé de l'épisode 🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ?Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore largement sous-exploitée par les investisseurs particuliers.Dans cet épisode, je reçois Raphaël Dery, investisseur chevronné depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur. Ensemble, on fait le tour du propriétaire :👉 les fondamentaux du bail commercial,👉 comment analyser un local (valeur locative, emplacement, potentiel),👉 sécuriser ton locataire,👉 et structurer un deal rentable sans te noyer dans la paperasse.On parle aussi de financement, de gestion, de stratégie “bon père de famille” vs. value-add… Et tu vas voir : la vraie création de valeur ne se cache pas là où tu crois.À la fin de l’épisode, tu repars avec une checklist claire pour t’attaquer à ton premier (ou prochain) local commercial, en limitant les erreurs classiques.🔥 Un épisode à ne pas manquer si tu veux élargir ton champ d’action au-delà du résidentiel.Bonne écoute ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans cet épisode, on plonge dans les grandes mutations du secteur immobilier : nouveaux usages, nouveaux acteurs, et surtout… l’irruption de l’IA dans les métiers de l’immo.Pour y voir plus clair, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur, fondateur de la newsletter Real Estech et de Mr. IA, un fin observateur des transformations de l’immobilier à la croisée de la tech et des données.On parle ensemble de :l’essor du coliving, coworking, mandataires : de vraies ruptures ou simples effets de mode ?l’impact réel de l’IA sur les métiers de l’immobilier : opportunité massive ou illusion de “GPT de l'immo” ?les nouvelles approches data pour mieux analyser le marché et trouver des failles d’investissement ;les zones chaudes à l’étranger où les investisseurs français se positionnent aujourd’hui (Espagne, Pologne, Dubaï…) ;et surtout, pourquoi l’investisseur de demain devra être plus malin, plus local et plus technique que jamais.Un échange sans langue de bois, hyper opérationnel, avec aussi les pièges à éviter : surconfiance techno, dépendance aux taux, absence de différenciation locale…Bref, un épisode riche pour tous ceux qui veulent continuer à performer dans un marché qui se complexifie !👉 À écouter absolument si tu veux comprendre ce qui t’attend dans les années à venir, que tu sois investisseur immo, marchand de biens, ou juste curieux des grandes dynamiques du secteur. --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast-- Résumé de l'épisode 💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité.Mon invité, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (data 📊, process ⚙️, IA 🤖, automatisation) dans sa vie perso et dans ses investissements.On a parlé de :Comment transformer une vision long terme 🌍 en objectifs clairs et actionnablesL’importance des rituels simples (et pourquoi les usines à gaz ne marchent jamais) 🧘Les outils qu’il utilise pour piloter ses projets et ses finances (Airtable, mood boards, carnets, Google Sheets…)Sa méthode pour suivre ses investissements 💸, automatiser son épargne et rester motivéEt plus largement, comment traiter sa vie comme un business… mais sans perdre le fun au passage 🚀Un épisode hyper concret qui va donner envie à tous ceux qui bricolent encore leur organisation de passer au niveau supérieur. ✨ --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Participe au Defi gratuit de 5 jours Enrichissement & Liberté du 16-21 Septembre 👉 http://investisseurs40.com/defi2025-- Résumé de l'épisode On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies.Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages financiers venaient surtout… de nous-mêmes ?Dans cet épisode, je reçois Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothérapeute, qui nous embarque dans une plongée fascinante au cœur de la psychologie de l’argent.💬 On y parle de :pourquoi notre rapport à l’argent est souvent paradoxal (et très français),comment nos croyances, notre éducation ou nos fidélités familiales sabotent parfois nos finances,les grands mythes à déconstruire pour avancer,et surtout : comment transformer l’argent en un outil de liberté et de contribution, plutôt qu’en source de stress ou de culpabilité.Nathalie partage aussi son propre parcours : de son rejet total de l’argent à ses investissements à 7 chiffres, en passant par sa quête de sens. Un témoignage puissant, inspirant, et surtout hyper concret.🔥 Bonus : elle propose un défi gratuit de 5 jours pour bosser en profondeur sur ta relation à l’argent → à retrouver ici : investisseurs40.com/defi2025Un épisode à ne pas manquer si tu veux aligner ta tête, ton cœur… et ton portefeuille 💸 --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR-- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques et financiers, qu’il décline dans des modélisations précises pour chaque scénario 💡.🎙️ Au programmeDe kiné à marchand à plein temps : son parcours pas à pas, du locatif traditionnel à l’arbitrage pro.Sécuriser chaque étape : du sourcing à la revente, comment structurer ses dossiers pour limiter les surprises ✅.Scalabilité et cash management : optimiser sa trésorerie, anticiper les goulets d’étranglement et fixer des marges de sécurité.Qui peut réussir sans être “vendeur-né” ? : les profils qui s’épanouissent dans ce métier, même sans talent inné pour la persuasion.👉 Envie de passer au niveau 4.0 ?Rejoignez le Cercle MDB pour des visites d’opérations en live, des retours d’expérience concrets et des workshops exclusifs 🔥. Places encore disponibles pour le séminaire des 9–10 septembre 2025 à Beauvais : ne tardez pas !Allons découvrir ensemble l’approche méthodique de Benjamin. C’est parti pour un tour d’horizon technique et inspirant ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastDans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier.Chapitres00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheterTechniques de pré-commercialisation, “cerise sur le gâteau”, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants.07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextesAssurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout.11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estiméePourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti.14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masseTrouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi.18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passifPourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive.21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimententCréer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard.24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs sociétéForces, faiblesses et retours d’expérience terrain.32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biensLes étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations.38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast.40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère du Crédit Lombard – cet outil jadis réservé aux plus fortunés et désormais en pleine démocratisation.Avec Ronan, on démystifie :🔍 Le mécanisme concret : comment emprunter sur votre portefeuille (actions, obligations… et même cryptos !) tout en restant propriétaire de vos avoirs.🔄 Les différences France vs Luxembourg : durée, taux, marge de sécurité, et pourquoi le « Crédit Lombard à vie » luxembourgeois fait la différence.🚀 Les usages malins : complément de revenu, financement immobilier, indépendance financière, ou encore levier pour entrepreneurs et expatriés.⚠️ Les pièges à éviter : volatilité, appel de marge, adéquation profil/objectif… et comment Prosper Conseil sécurise vos allocations pour dormir serein.Un épisode à la frontière du technique et du stratégique, riche en retours d’expérience concrets et en conseils personnalisés. Si toi aussi tu veux explorer ce levier pour booster ton patrimoine, découvre Prosper Conseil → investisseurs40.com/prosperPrêt·e à emprunter… sans vendre ? 🎧 --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nuits passent trop vite à la trappe… jusqu’au crash. Pour en parler, j’ai reçu Charles De La Personne, pharmacien de formation et co-fondateur des startups MySommeil (pour les entreprises) et Di&Care (e-santé et insomnies).👉 Au programme :L’impact insoupçonné du sommeil sur ta productivité, ton humeur, ta santé et ta mémoireLes pièges du quotidien (oui, le café du soir compte !) et les erreurs qu’on commet sans y penserLes coulisses de ton cerveau quand tu dors… ou que tu galères à trouver le sommeilDes rituels et astuces easy à intégrer pour des nuits plus récupératrices sans chambouler ton rythmeC’est un échange franc et concret qui m’a personnellement ouvert les yeux sur mes propres mauvaises habitudes. Si tu cherches à doper ta récupération, à comprendre tes cycles de sommeil ou tout simplement à arrêter de troquer tes heures de repos contre des journées à fonds, cet épisode est fait pour toi.Allez, installe-toi confortablement, coupe les écrans et rejoins-nous : tu risques de ne plus jamais voir tes nuits de la même façon. 😴✨ --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips “simples” battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des résultats parfois décevants.✨ Alors comment trouver la formule magique pour vivre sereinement de votre activité de marchand de biens, sans travaux lourds, sans viser le million par opération, et sans courir dans tous les sens ? C’est le défi que relève aujourd’hui Romain Franck, invité discret mais redoutablement efficace.👋 Ancien juriste, puis manager en recrutement, Romain a décidé en 2021 de tout plaquer pour l’immobilier : sur une seule station balnéaire de la côte Picarde, il a bâti son business sur trois piliers simples :Comprendre son marché mieux que quiconqueCréer de la valeur sans pose de parpaings ni gros travauxEnchaîner vite les opérations pour préserver son cash et sa santé mentale📌 Dans cet épisode, on décortique :Son parcours de reconversion, de la paperasse juridique à l’indépendance entrepreneurialeLes critères ultra-précis qui guident ses achats (emplacement, potentiel caché, typologie recherchée…)Ses opérations les plus marquantes (premiers flips réussis, divisions astucieuses, coups de cœur inattendus…)Les vraies leçons tirées de la vente, des relations avec les agents et des négos parfois explosées💡 Que vous envisagiez de vous lancer comme marchand de biens ou que vous cherchiez à affûter votre sourcing et votre stratégie de revente, cet échange regorge de repères concrets, de retours d’expérience et d’astuces terrain à appliquer dès maintenant.🤝 Enfin, si le métier de marchand de biens vous attire pour de bon, on vous parle aussi du Cercle MDB, le collectif dont Romain est membre (et moi aussi !) : une journée découverte en septembre, toutes les infos sur investisseurs40.com/cercle.Allez, on met les voiles sur la côte Picarde, on range la bétonneuse et on flippe en toute sérénité ! C’est parti ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hubToutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources-- Résumé de l'épisode Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme.Et là, ce ne sont pas que des règles techniques : jeux d’acteurs, enjeux politiques, timing… et parfois blocages inattendus ! 🤯Alors, comment éviter les mauvaises surprises, sécuriser tes marges et savoir quand faire appel à un avocat ? Pour répondre à tout ça, j’ai invité Hélène Saunois et Axel Bertrand, avocats en urbanisme et fondateurs d’Asten Avocats. Leur point fort ? Ils travaillent à la fois pour les collectivités et pour les investisseurs. Résultat : une vision à 360° du guichet de l'urbanisme.Dans cet épisode, tu vas découvrir :Les étapes clés à verrouiller dès le départ pour gagner du temps et éviter les blocages ⏳Les 4 autorisations (PC, DP, PA, PD) et comment choisir la bonne selon ton projet 🗝️Le rôle des mairies, des voisins et des ABF, et comment naviguer dans ces relations 🤝Les outils de défense : audits préalables, notes internes et recours contentieux pour peser face aux services instructeurs ⚖️Le pouvoir d’une note juridique bien placée : parfois, c’est tout ce qu’il faut pour débloquer un dossier 🔓Ce que je retiens ? Même un projet parfaitement cadré juridiquement peut buter sur un détail humain ou politique… mais une bonne stratégie, ça change tout !Cette boussole t’évitera bien des déconvenues sur tes prochains projets d’urbanisme ! Si tu kiffes le format, parle-en autour de toi et retrouve-moi sur LinkedIn pour continuer la discussion. 🔗🎧 Prêt à plonger dans les coulisses de l'urbanisme ? C’est parti avec Hélène et Axel ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️Dans cet épisode, tu découvriras comment transformer tes ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains :Vision long terme : oublie les promesses de richesse immédiate ; apprends l’approche patrimoniale qui dure et performe, quels que soient les taux et les crises.Structuration d’opérations marchandes : de l’analyse express à la conclusion du deal, Julien partage sa méthode pour dénicher et traiter les meilleures opportunités – y compris quand tout part en vrille (coucou la mérule !).Management et réseaux : comment bâtir un écosystème d’agents, artisans et partenaires pour que chaque maillon t’aide à avancer, sans te noyer dans les livrables.Artae, son bébé devenu leader local : découvre comment cette structure toulousaine est passée de coach perso à entreprise d’investissement prenant en charge A à Z des projets locatifs pour des dizaines de clients !Entre succès et embûches (on parle même d’un projet à – 50 000 € 😅), tu repartiras avec des repères solides pour construire un patrimoine rentable, durable et ambitieux, sans te disperser. 🚀Prêt à structurer tes projets immobiliers façon pro ? Branche tes écouteurs et embarque pour 1 h 15 d’astuces, d’anecdotes et de conseils francs de l’un des investisseurs les plus lucides du moment ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne parisiennes en petits bijoux patrimoniaux (et ultra-rentables) ? 🏡✨Dans cet épisode, on discute avec Franck Béon de Ploovers : quant expert des marchés financiers et… maestro de la rénovation de chambres de bonne. Il nous révèle sa stratégie pour dénicher, acheter et métamorphoser ces surfaces exiguës en véritables suites de luxe – tout en naviguant entre contraintes DPE, encadrement des loyers et techniques de copropriété.Au programme :Pourquoi, même en 2025, la chambre de bonne reste une opportunité en or à Paris 🔑Les critères techniques incontournables (isolation en combles, raccordements eau/chauffage, DPE, ascenseurs de service…)Deux modèles d’exploitation ultra-rentables : location longue durée meublée vs bail mobilité 💼Astuces juridiques et copro pour acheter un placard ou privatiser un WC collectif 🚀Améliorations « grand luxe » : marbre, WC japonais, kitchenette haut de gamme et optimisation des espacesUn épisode bourré de conseils concrets pour les investisseurs exigeants… et les parents prévoyants qui veulent loger leurs enfants à Paris sans (trop) se ruiner !Si tu kiffes, partage autour de toi et rejoins-moi sur LinkedIn pour prolonger la discussion 😉. En bonus, pense à jeter une oreille à l’épisode 222 avec Thierry Vignal – le disciple de Franck sur les micro-logements parisiens. Bonne écoute !👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op🔥 Rejoins Le Hub : https://le-hub-addcce.webflow.io/Finance ton projet MDB (Montant à financer > 500k - en partenariat Carte Financement) : https://tally.so/r/wvv7A0-- Résumé de l'épisode Plonge dans les coulisses de mon business d’investisseur-entrepreneur avec ce bilan « mi-parcours » de la première moitié de 2025 ! 🚀Dans cet épisode solo, je t’ouvre les portes de mes objectifs 2025 : retour sur les chiffres visés en marchand de biens (160 000 € de marge), sur le sprint intense de mai-juin (presque deux opérations de 60 000 € chacune), et sur la montée en puissance de mon volume d’offres mensuelles. Je te raconte :comment j’ai appris à dire non pour protéger mes marges, pourquoi j’ai recentré mon activité sur le marchand de biens plutôt que sur le podcast, et comment j’ai structuré mon mois : une semaine dédiée au média, le reste au sourcing et à la négociation 🔍.On fait aussi le point sur le média : 50 000 € de CA, un hub qui monte en puissance et un challenge LinkedIn pour booster la visibilité (90 jours, rejoins-moi 😉 !). Je t’expose mes flops et les chantiers à surveiller (colocs à Amiens, structure d’un immeuble en travaux) – sans filtre, en pleine transparence.Si tu veux comprendre comment je structure mes décisions, mes pivots et mes petits coups de cœur, cet épisode est fait pour toi ! Ciao et passe un bel été ☀️ --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode inspirant, on plonge au cœur de la révolution du networking « IRL » avec Cécile, investisseuse et architecte d’intérieur. Cécile a lancé début 2024 les Dîners des 1 M : des rencontres ultra-sélectives réservées aux investisseurs détenant plus d’un million d’euros de patrimoine brut, organisées comme de véritables œuvres d’art relationnelles.👉 Au menu de l’épisodeLa mécanique des dîners : placement stratégique à cinq autour de tables élégantes, speed-dating business, icebreakers thématiques et invité·e·s d’honneur pour démarrer chaque soiréeLe « mindset » du networking : comment préparer son look, définir son intention et adopter les bons réflexes (écoute active, question “Comment je peux t’aider ?”, posture et diction…)L’évolution du concept : du bimensuel informel au rendez-vous mensuel structuré, avec l’arrivée de Thibault comme associé et l’élargissement vers afterworks sportifs, club-deals et mastermindsPortraits d’investisseurs : du primo-investisseur ambitieux au multi-millionnaire en quête de sens, en passant par ceux qui prennent plaisir à transmettreSi pour toi “le réseau, est important” mais que tu n’as pas commencer à t’y pencher sérieusement cet épisode va te faire voir le networking sous un tout nouvel angle. --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Prêt à faire décoller le rendement de ta trésorerie d’entreprise ? 🚀 Dans cet épisode de Mission Alpha, Paco reçoit Franck Béon, expert en optimisation patrimoniale, pour t’expliquer comment transformer ton cash dormant en véritable machine à rendement — sans perdre de vue la liquidité ni te faire piéger par la fiscalité.On y détaille :Les trois piliers pour placer ta trésorerie (dépôts à terme, contrat de capitalisation personne morale, compte-titres) et leurs avantages/inconvénientsLes subtilités fiscales propres aux sociétés (taux forfaitaires, enveloppes assurantielles, frais d’entrée et de transaction)Les enjeux de liquidité et d’exécution (choix d’ETF, passage d’ordres, algos VWAP…)Comment construire un portefeuille ultra-ciblé selon ton horizon et ton appétit pour le risque, avec une approche mathématique made in PlooversUn épisode pointu, mais totalement accessible, pour ne plus laisser tes euros s’évaporer. 💡👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.