Conseil Immo — by We Invest

Décider entre l'achat et la location peut sembler peut être l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Et cette décision est probablement rendue d’autant plus complexe aujourd’hui avec l’augmentation des taux hypothécaire. Aujourd’hui on se plonge donc dans cet éternel débat : faut-il acheter sa maison ou opter pour la location ? 🎙️Les intervenants du jour Avec Jonathan et Ken, on examine les avantages et les inconvénients de chaque option, en tenant compte de facteurs tels que la stabilité financière, la liberté de choix, et les implications à long terme. Que vous soyez sur le point de franchir le pas ou que vous souhaitiez simplement en savoir plus sur les options qui s'offrent à vous, cet épisode est fait pour vous. Jonathan Pham est fondateur du réseau d'agences immobilières We Invest - il a plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier. Ken Van Peteghem est agent immobilier chez We Invest mais aussi investisseur à titre personnel et coach en investissement. 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, vous aimerez probablement ceux-ci #48 Devenir rentier: mythe ou réalité ? #42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent) #55 Quels sont les entretiens & réparations à charges du locataire/propriétaire ? #38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ? (Les conseils de Ken) 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Regarder le podcast vidéo sur YouTube 📺 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

Pour démarrer 2024, on va analyser le marché belge et le comparer avec ses voisins européens, ses faiblesses, ses opportunités, les tendances émmergeante et celles qui vont façonner l’avenir de la brique de demain. 🎙️Les intervenants du jour Pour en discuter, j’accueille aujourd’hui Raphaël Mathieu et Jonathan Pham, respectivement CEO et fondateur de We Invest pour avoir leur opinion sur le marché en ce début d’année. 🎧 Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi : #58 Batibouw : quelles tendances pour 2024 ? #54 Qu'est ce qui change en 2024 dans le secteur immo' ? #50 Faut-il craindre un krash de l'immobilier en 2024 ? #72 Politique & Immobilier: place au bilan 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Regarder le podcast vidéo sur YouTube 📺 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

Il y a probablement autant de manières d’investir qu’il y a d’investisseurs… alors autant prendre le retour d’expérience, les astuces, les bons plans, les échecs même de ceux qui sont passé par là avant nous. 🎙️ L'intervenant du jourLaurent Schmitz a commencé à investir dans l’immobilier à 23 ans, sans expérience ni connaissances particulières du secteur. Entièrement autodidacte, il s’est fixé très tôt un défi ambitieux : acquérir 10 biens avant ses 30 ans. Objectif qu’il a largement dépassé, puisqu’il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’étranger, sur des biens de tous types (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings,…). En parallèle de ses investissements, il a commencé à partager son expérience à partir de 2019, d’abord auprès de proches, puis via des séminaires, coachings et formations en ligne, l'immo Academie. Il a également publié un livre, « L’école ne forme pas les millionnaires », dans lequel il raconte son parcours et son approche. Aujourd’hui, il met son expérience au service de ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier, avec la volonté de leur donner l’élan nécessaire pour franchir le pas.🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:#51 ⁠Devenir rentier mythe ou réalité ? La réponse des coaches#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)#38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ? (Les conseils de Ken)🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivez nos aventures au quotidien sur Instagram 📱

Depuis le début de l’année 2025, de nombreuses réformes ont bouleversé le secteur immobilier. En quelques mois, on a vu arriver la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, la fin d’un avantage fiscal important pour les multi-propriétaires, l’encadrement renforcé des loyers à Bruxelles, ou encore la réduction brutale des primes à la rénovation. Autant de changements qui touchent directement la rentabilité, l’attractivité et les décisions d’achat ou de vente.Alors pour y voir plus clair, j’ai invité deux voix expertes et de terrain : Julien, agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège, et Xavier, expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.Avec eux, on va décrypter les conséquences concrètes de ces réformes, leur logique politique… et surtout ce que ça change pour vous, au quotidien.Et si vous souhaitez en savoir plus, on vous donne rendez-vous durant notre webinar: « Accord de Pâques & nouvelles règles 2025 : comment protéger la rentabilité de vos investissements immobiliers »Au programme: Ce qui change pour les multipropriétairesL’impact des nouvelles règles fiscales sur la rentabilitéL’évolution des contraintes administratives et réglementairesLes nouvelles stratégies pour adapter son portefeuille ou se lancer malgré toutInscription gratuite

La Belgique et Bruxelles particulièrement connaissent une forte hausse démographique. Selon les chiffres publiés par le SPF Intérieur, la population bruxelloise a grandi de 1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023. Une croissance supérieure à la moyenne nationale qui est de 0,97 %. Qui dit hausse dit évidemment un besoin en logement qui s’intensifie, surtout quand elle est croisée avec une autre tendance à savoir l’augmentation des personnes isolées ou des familles monoparentales. Autrement dit, plus de personne vivant seule dans un logement. On va donc aujourd’hui aborder le thème de la gentrification des villes 🎙️Les intervenants du jour J'invite aujourd'hui mes deux collégues Maxime Blause, agent immobilier et sales manager de l'équipe du Nord de Bruxelles et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles. 🍿Au programme - Qu'est ce que le phénomène de gentrification, ses causes et ses répercussions ? - Qu'est ce qui explique qu'un quartier sera sélectionné par rapport à d'autres ? - Quelles sont les prérogatives qui sont imposées aux communes, aux régions et aux promoteur dans ce processus ? - Et surtout: quel est l’intérêt pour les acheteurs et investisseurs précurseurs de se pencher sur ces quartiers en voie de reconversion ? Je vous glisse le site du CoBat qui référence les différentes zones et plans d'aménagement du territoire (les fameux PPAS) évoqués par Maximilien pour s'instruire sur les quartiers de demain. 📚Ressources 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱

Chaque produit a sa saisonnalité: les ventes de glaces ou de crème solaire explosent en été tandis que celle des appareils à raclette stagnent. Celles des jouets fait un gros boom autour de la Saint Nicolas, celle des stylo lors de la rentrée.. Bref, les exemples existent par millier. Mais qu’en est-il de l’immobilier ? Y a t-il des meilleurs moments lorsqu’il s’agit de vendre ou d’acheter sa maison ? Quand peut-on faire les meilleurs affaires ? 🎙️Les intervenants du jour Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest. Son quotidien consiste donc à renseigner les propriétaires qui sont dans une optique de vente pour établir un prix cohérent avec le marché et une stratégie de vente adéquate. 📚Ressources 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱

Le prix… le nerf de la guerre de toute vente ! Et, vous vous en doutez, la vente immobilière ne fait pas exception à cette règle... Entre le propriétaire qui souhaite vendre au plus cher et l’acheteur qui veut acheter au plus bas… le chemin peut s’avérer long pour arriver à un terrain d’entente. Estimer sa maison ou son appartement correctement est donc la première étape pour une vente couronnée de succès.. alors aujourd’hui on se plonge dans les méandres de l’estimation immobilière. 🎙️Les intervenants du jour Et pour répondre à ces questions, on accueille aujourd'hui Nathalie Plasman et Michael Lombaerts co-directeurs de We Invest Bruxelles Ouest. Et si vous souhaitez recevoir une estimation gratuite et sans engagement de votre appartement ou votre maison, c'est par ici 👉🏻 Estimez mon bien 🍿Au programme Pourquoi c’est important d’avoir un prix de vente correct ?  Quelles sont les techniques utilisées par les professionnels pour estimer la valeur vénale d'un bien ? Qu'est ce qui va influencer le prix de vente ? Quelles sont les erreurs à éviter lorsqu'on estime soi-même sa maison ? 📚Ressources Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:⁠⁠ #75 Estimer son bien : les techniques de pro' 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱

Pour démarrer ce premier épisode on accueille Ken Van Peteghem, directeur de l'agence de We Invest Bruxelles. Avec lui on a fait le tour des différentes questions qui animent le secteur immobilier: ont-elles un réel fond ou s’agit-il davantage d’un emballement médiatique ? Va-t-on retrouver un semblant de stabilité après 2 années de folie immobilière ? Doit-on s’inquiéter ? Que peut-on attendre des prochains mois en terme de prix, de taux, de prime… Bref, un condensé de tout ce qu'il y a à savoir en ce début 2023.  🎙️L'intervenant du jour Après avoir débuté en tant que banquier puis personal banker, Ken Van Peteghem est également agent immobilier et investisseur chevronné. 📚Ressources 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱

Un an après l’entrée en vigueur de la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, place au bilan.Objectif affiché de la mesure : faciliter l’accès à la propriété.Résultat sur le terrain : explosion des transactions, hausse des prix… et un effet largement capté par les vendeurs.Dans cet épisode, on décortique ce qui s’est réellement passé depuis le passage de 12,5 % à 3 %, chiffres à l’appui, avec une lecture pragmatique du marché.Pas de discours politique. Pas de raccourci. Juste la réalité vécue par les professionnels.Pour en parler, Julien Dessart, directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont, déjà passé par le podcast il y a un an, revient avec du recul, des données consolidées et une analyse nuancée.On aborde notamment :L’augmentation spectaculaire du nombre de transactions en Wallonie (+17 %)La hausse des prix, particulièrement sur les maisons (+12 %), et pourquoi elle n’est pas uniformeLe rôle clé de la segmentation du marché (biens rénovés vs biens à rénover)L’effet d’aubaine créé par la mesure… et son effet boomerangPourquoi la Wallonie a réagi très différemment de la FlandreCe que les politiques n’avaient probablement pas anticipéLes segments du marché qui risquent de souffrir dans les mois à venirUn épisode essentiel pour comprendre comment une mesure censée aider les acheteurs a, en partie, profité aux vendeurs — et ce que cela implique concrètement pour acheter, vendre ou investir aujourd’hui en Wallonie. 🎙️ L’invité du jourJulien Dessart est directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont. Actif depuis plus de cinq ans au sein du réseau, il observe au quotidien l’évolution du marché immobilier wallon et accompagne vendeurs et acquéreurs dans un contexte de plus en plus segmenté et exigeant.🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci devraient aussi t’intéresser :#113 Accord de Pâques : décryptage des mesures qui vont bouleverser l’immobilier128 Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?#45 Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre🩵 Nous soutenirAbonne-toi au podcast 🔔Laisse un avis sur ta plateforme d’écoute 🎧Partage cet épisode à quelqu’un que ça concerne vraiment 💬Regarde la version vidéo sur YouTube 📺Suis les coulisses sur Instagram 📱

Six mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle grille des loyers, le temps du bilan est arrivé. La promesse politique était simple : rendre le marché plus juste, lutter contre les loyers abusifs et protéger les locataires. La réalité, elle, s’est révélée beaucoup plus complexe.Dans cet épisode, nous réunissons à nouveau Martin Casier, député PS et initiateur de la réforme, et Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, pour un débrief sans filtre. On examine ce que la grille a réellement changé : les comportements des bailleurs, les effets sur les mises en location, la réaction des locataires, les tensions nouvelles… et surtout les conséquences que personne n’avait anticipées.Hausse ou baisse des loyers ? Retrait de biens du marché ? Arbitrages fiscaux ? Rigidité administrative ? Pression supplémentaire sur les petits investisseurs ? On confronte les intentions de départ à la réalité du terrain — chiffres, exemples concrets et retours d’expérience à l’appui.Un épisode indispensable pour comprendre ce que la réforme a vraiment eu comme impact à Bruxelles, là où elle fonctionne, où elle déraille… et ce que la suite pourrait réserver au marché locatif bruxellois.

Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise autant propriétaires, locataires… et experts du secteur ? C’est la question qu’on a posée dans cet épisode, en croisant les voix de Martin Casier (député PS et initiateur de la réforme), Xavier Bruyninckx (agent immobilier et directeur de l'agence We Invest Bruxelles Sud), Typhanie Afschrift (avocate fiscaliste) et Antoine Dupont (responsable du département location chez We Invest).On revient sur la nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante mise en place depuis le 1er mai 2025.On analyse sa logique, ses limites, son impact potentiel sur le marché locatif… et les tensions qu’elle crée entre encadrement du loyer, attractivité du marché et droits des deux parties.Un épisode pour comprendre ce qui se joue derrière cette réforme, entre bonnes intentions, réalité du terrain, et risques de dérives.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :⁠#113 Accord de Pâques : décryptage des réformes qui vont bouleverser l’immobilier⁠⁠#108 De la pierre au Cash Flow: Toutes les façons d'exploiter son bien immobilier⁠⁠#114 Sortir des sentiers battus : 3 stratégies d’investissement à (re)découvrir⁠🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠⁠ 📺Suivez nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱

Comment on passe d'agence immobilière à star du petit écran ? Aujourd'hui on plonge dans la fabrique d’une émission télé. Pas le mythe, pas la version glamour. La réalité. Celle des castings, des tournages qui débordent, des décisions invisibles et des compromis entre showreal et immobilier.Pour cette édition spéciale, deux voix au cœur de l’aventure depuis le début :Léa Léonard, créatrice de contenu chez We Invest et coproductrice des saisons 4, 5 et 6.Laureline Bragard, Head of marketing et coproductrice des trois premières saisons.Durant cet épisode "coulisses", on remonte aux origines de Je vends ma maison : comment une agence immobilière finit par coproduire une émission diffusée à l’échelle nationale, pourquoi le projet a été confié à We Invest malgré les critiques initiales, et comment la mécanique interne de l’émission s’est affinée au fil des saisons.On décortique ensuite le passage de relais entre les deux coproductrices, les évolutions majeures entre les premières saisons et les suivantes, et la manière dont le contexte immobilier influence chaque édition.Puis on ouvre la porte de l’envers du décor :• Comment se construit le casting, tant pour les agents que pour les propriétaires,• Les critères qui font ou non un bon candidat,• Les étapes réelles d’un tournage,• Ce que le public ne voit jamais,• ...On aborde aussi la frontière entre réalité et télévision. Les accusations de scénarisation dans d’autres programmes, les comparaisons avec L’Agence ou Stephane Plaza, le fameux gong, et la question essentielle : jusqu’où Je vends ma Maison reste authentique, et où commence la mécanique télévisuelle.L’épisode explore les tensions entre contraintes TV et terrain, l’impact business de l’émission pour We Invest, les moments marquants, les ventes qui capotent après diffusion, les situations ingérables en plein tournage, et ce que cette aventure a réellement changé pour chacune d’elles.Enfin, on regarde vers l’avenir : un spin-off, une version internationale, une adaptation digitale… ou autre chose.Un hors-série pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qui se joue derrière une émission qui prétend montrer la réalité du marché. Et ce qui, en pratique, se révèle bien plus complexe que ce que la caméra laisse croire.Ressources📺 Ressources👉 Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur ⁠RTL Play⁠(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #129 Les pires histoires d’agent immo (édition TV)#91 ⁠Comment transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast pour ne rien manquer des prochains épisodesLaissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préféréePartagez cet épisode à un ami (ou à un agent immobilier qui a déjà tout vu !)Suivez nos aventures au quotidien sur ⁠Instagram

C’est un mot qui fait souvent briller les yeux des investisseurs… mais aussi transpirer ceux qui en gèrent une : la colocation. Rendement boosté, convivialité, fiscalité avantageuse parfois… mais aussi gestion complexe, turnover fréquent, et règles à connaître avant de se lancer.Pour en parler, Laurent Schmitz, investisseur aguerri et formateur, déjà venu partager son parcours inspiran. Cette fois, il revient avec un focus très concret : comment réussir sa colocation sans y laisser sa santé (ni sa rentabilité).On parle ensemble de son expérience sur le terrain :Pourquoi il s’est tourné vers ce mode d’investissementLes avantages et inconvénients réels de la colocationLe type de bien qui s’y prête le mieux et les autorisations à prévoirLa gestion quotidienne, entre baux multiples, turnover et charges partagéesEt surtout, ses meilleurs conseils pour se lancer sereinementUn épisode ultra-pratique, sans langue de bois, pour celles et ceux qui envisagent la colocation comme levier d’investissement… ou qui veulent simplement savoir si ce modèle vaut encore la peine en 2025.🎙️ L’invité du jourLaurent Schmitz a commencé à investir dans l’immobilier à 23 ans, sans expérience ni connaissances particulières du secteur. Entièrement autodidacte, il s’est fixé très tôt un défi ambitieux : acquérir 10 biens avant ses 30 ans. Objectif qu’il a largement dépassé, puisqu’il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’étranger, sur des biens de tous types (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings,…).En parallèle, il partage aujourd’hui son expérience à travers L’Immo Académie et son livre “L’école ne forme pas les millionnaires”, dans lequel il retrace son parcours et sa philosophie d’investisseur.🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:#51 Devenir rentier : mythe ou réalité ?#126 Millionnaire à 30ans grâce à l’immobilier: l’histoire de Laurent SchmitzDéfinir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez la version vidéo sur YouTube 📺Suivez nos coulisses sur Instagram 📱

Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois, mais rien ne bouge ? Pas d’offres, peu de visites, ou des retours mitigés de la part des acheteurs ? Vous n’êtes pas seul... Heureusement, il existe plusieurs moyens d’augmenter vos chances de vendre.Dans cet épisode, on revient sur les conseils essentiels pour débloquer la situation et enfin relancer votre vente. Parce qu’un bien qui ne se vend pas… peut souvent se vendre, à condition de savoir où, comment et quand réagir.🎙️ L’intervenant du jourJonathan Pham, fondateur de We Invest, ancien agent immobilier et diplômé en marketing. Avec son regard à la fois terrain et stratégique, il partage des pistes concrètes pour comprendre pourquoi un bien peut stagner sur le marché, et surtout, comment inverser la tendance rapidement.🍿 Au programmeAvec Jonathan, on aborde les erreurs les plus fréquentes des vendeurs, les leviers d’attractivité à activer, l’importance du positionnement prix, mais aussi le rôle du marketing, du home staging et de la présentation globale du bien. Des conseils simples, actionnables, et applicables dès aujourd’hui.🎧 Si vous avez aimé cet épisode, vous aimerez probablement ceux-ci#86 Que faire si votre bien immobilier ne se vend pas?#91 Transformer une maison invendable en une vente à succès#110 Les leviers de plus-value: comment faire grimper la valeur d’un bien🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢Partagez cet épisode à un ami 💬Suivez nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱

Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon “à la garde”. Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers.Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante, location d’un espace dans son logement (comme une chambre, un garage ou un grenier)… Chaque formule a ses avantages, ses contraintes, son rendement, et surtout ses spécificités légales et pratiques.L’objectif ? Vous aider à choisir la stratégie locative la plus adaptée à votre bien immobilier, votre situation et vos objectifs financiers. Pour en parler, je suis ravie d’accueillir Charlotte et Laurent de ⁠Money Mindset⁠, deux experts de l’investissement locatif qui partagent conseils, retours d’expérience, et clés concrètes pour faire fructifier vos mètres carrés.🎙️ Les intervenants du jourMoney Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.📚 RessourcesLe ⁠podcast de Money Mindset ⁠pour améliorer vos connaissances en finances personnelles🎧 Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?⁠⁠⁠#42 Définir l'investissement qui vous convient - les conseils de Laurent⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱 

Aujourd’hui, on vous propose un épisode un peu spécial… et plus léger que d’habitude ! Parce qu’être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, des visites et des signatures : c’est aussi vivre des moments improbables, parfois dignes d’une série télévisée.Et puisqu’on parle de télévision, à l’occasion du lancement de la sixième saison de Je vends ma maison sur RTL, j’ai réuni trois agents star de l’émission pour une édition spéciale “Je vends ma maison”. Ensemble, ils partagent leurs pires (et parfois meilleures) histoires d’agent immobilier vécues sur le terrain… entre imprévus, tournages cocasses et anecdotes qu’on n’oublie pas de sitôt !Un épisode à écouter sans modération si vous aimez les coulisses de l’immobilier, les histoires vraies, et les fous rires partagés entre pros du secteur.🎙️ Les invités du jourSarah est directrice de We Invest Hesbaye, Huy et Namur et entame sa quatrième saison. Alex est directeur de We Invest Mons et Ath et entame sa cinquième saison. Quant à Geoffrey, il est directeur des agences de la région Haute Senne et démarre sa troisième saison. Ensemble, ils sont venus raconter leurs anecdotes les plus insolites et nous faire découvrir l’envers du décor d’un tournage pas toujours de tout repos.📺 Ressources👉 Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur RTL Play(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #109 Les pires histoires d’agent immobilier#91 Comment transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast pour ne rien manquer des prochains épisodesLaissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préféréePartagez cet épisode à un ami (ou à un agent immobilier qui a déjà tout vu !)Suivez nos aventures au quotidien sur Instagram

Aujourd’hui, on se plonge au cœur d’un sujet crucial de l’immobilier : la rénovation… un défi à la fois captivant, mais aussi (on ne va pas se le cacher) semé d’embûches. Avec nos experts du jours, on parcourt tout ce cheminement depuis le choix d’un entrepreneur de confiance, s’assurer de sa fiabilité et de ses compétences. Ensuite, nous parlerons du cahier des charges qui guide chaque étapes du projet, comment le rédiger pour qu’il reflète précisément vos attentes tout en restant flexible face aux imprévus ? On enchainera sur le suivi de chantier pour rester maître de la situation, surveiller les avancées et communiquer efficacement avec tous les intervenants. Enfin, on va parler argent : les coûts et les modalités de paiement et comment éviter les mauvaises surprises. 🎙️ Les intervenants du jourLaurent Braem, fort de 13 années d'expérience dans l'immobilier, il occupe actuellement le poste de directeur d'agences We Invest dans le Brabant Wallon depuis 4 ans. En parallèle, il est fondateur de ⁠La Belle Rénovation⁠, une entreprise générale spécialisée dans la rénovation. Son expertise et ses multiples casquettes font de lui un acteur incontournable dans le secteur de l'immobilier.Vitalii est entrepreneur chevronné depuis 15 ans, est l'associé de Laurent. Il se spécialise dans la gestion de chantier, le suivi du chantier et la gestion des différents ouvrier et du matériel. Son expérience approfondie et son dévouement font de lui un atout précieux pour garantir le succès et la qualité des projets de La Belle Rénovation. Pour contacter la Belle Rénovation: ⁠labellerenovation.be⁠0488 24 19 97⁠info@labellerenovation.be⁠🍿 Au programme03:06 - Trouver un bon entrepreneur13:48 - Coordonner soi-même son chantier23:06 - Devis ou régie29:48 - Évaluer et comparer les devis34:30 - Suivi de chantier: do’s & don’t45:40 - Paiement50:05 - Conseils aux investisseurs 📚 Ressources⁠Les gros postes lors d'une rénovation⁠⁠Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien ?⁠⁠Rénover ma maison avant la vente, bonne ou mauvaise idée?⁠Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:⁠#58 Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?⁠⁠#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)⁠⁠#30 Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préféréePartagez cet épisode à un ami Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠Instagram⁠ 

En 2019, un ménage avait besoin de gagner entre 3.500 et 7.600 euros nets par mois pour acheter une maison à Bruxelles. Aujourd’hui, ce même ménage doit disposer de revenus compris entre 5.000 et plus de 11.000 euros. Si les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 23 %, les salaires eux n’ont pas suivi au même rythme, et la hausse brutale des taux d’intérêt a encore alourdi la facture. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier des ménages a nettement reculé et l’accès à la propriété devient dès lors de plus en plus compliqué, surtout dans les grandes villes. Alors aujourd’hui on aborde la question cruciale en 2025, combien faut-il réellement gagner pour s’acheter une maison ou un appartement ?

Dans un contexte immobilier, l'effet de levier est le principe de recourir à l'endettement (autrement dit emprunter de l'argent) pour financer l'acquisition d'un bien immobilier. Ce mécanisme permet d'amplifier le rendement de l'investisseur. Dans les grandes lignes, l'investisseur apporte une partie du capital nécessaire (appelé fonds propres), le reste du financement est obtenu via un emprunt bancaire. En empruntant une partie du capital, l'investisseur augmente la capacité d'achat. Le bien immobilier génère des revenus locatifs qui peuvent rembourser les frais lié à l'emprunt voire éventuellement générer un excédent (qu'on appelle cash-flow positif). Enfin, si la valeur du bien immobilier augmente avec le temps (ou grâce à des investissements réalisés dans le bien) l'investisseur peut profiter de cette plus-value pour servir de levier pour financer de nouveaux investissements... et ainsi de suite.🎙️ L'intervenant du jourOn ne présente plus Ken Van Peteghem sur ce podcast; avec son passé de banquier et personal banker, sa fonction d'agent immobilier et sa casquette d'investisseur chevronné, il a plus d'un tour dans son sac.📚 Ressources⁠Fonds propres, crédit classique, crédit bullet: que choisir ?⁠⁠L'effet de levier: Kesako ?⁠Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠⁠#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?⁠⁠#38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ? ⁠⁠#44 Comment se constituer un dossier bancaire en béton ?⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢Partagez cet épisode à un ami 💬Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠ 📱

Près d’un bien sur deux se vend… sans faire de bruit.C’est le principe du off-market : une vente discrète, sans plateforme immobilière, sans publicité massive.Moins bruyant mais plus avantageux ? Pas si paradoxal que ça, quand on comprend les mécanismes derrière cette pratique.Stratégie gagnante ou simple effet de mode qui profite surtout aux agences ? Pour en avoir le cœur net, j’ai passé Daniel Felicia sur le grill. On y parle transparence, signaux à tenir à l'oeil, prix coup de cœur, base de données qualifiée… et surtout, de ce que cela change vraiment pour les vendeurs ET les acheteurs.🎙️ L'intervenant du jourDaniel Felicia est directeur des agences We Invest Brabant Wallon et We Invest Waterloo. Actif dans le courtage immobilier depuis plus de 10 ans, il partage son expérience du terrain et sa vision du off-market appliquée au quotidien.🍿 Si cet épisode t’a plu, ceux-ci devraient aussi t’intéresser :#110 Augmenter la valeur de sa maison avec ces leviers#87 Quel est l’impact du score PEB sur le prix d'un bien ?#111 Comment repérer une bonne affaire immo ?🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivez nos aventures au quotidien sur Instagram 📱