Conseil Immo — by We Invest

Acheter ou louer son logement est souvent l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Et avec la hausse récente des taux hypothécaires, la question se pose plus que jamais.Dans cet épisode, nous revenons sur cet éternel débat : faut-il acheter sa maison ou privilégier la location ? Quels sont les avantages et les contraintes de chaque option, notamment en termes de stabilité financière, de liberté et d’impact à long terme ?Au programme :Les avantages de l’achat immobilierLes atouts de la locationL’impact de la hausse des tauxLes critères pour faire le bon choixLes implications financières à long terme🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham, fondateur du réseau d’agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d’expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.

Pour démarrer 2024, nous analysons le marché immobilier belge et le comparons à ses voisins européens. Quels sont ses points forts, ses faiblesses et les dynamiques qui pourraient influencer les années à venir ?Dans cet épisode, nous passons en revue les tendances émergentes ainsi que les évolutions susceptibles de façonner l’immobilier de demain.Au programme :Les spécificités du marché immobilier belgeLa comparaison avec les marchés européensLes faiblesses et opportunités du secteurLes tendances émergentesLes évolutions qui pourraient marquer l’avenir de la brique🎙️ Les intervenants du jour :Raphaël Mathieu, CEO de We Invest, et Jonathan Pham, fondateur de We Invest, partagent leur analyse du marché en ce début d’année.

La grille des loyers à Bruxelles ne reflète pas la réalité du marché.Et en tant qu’agent immobilier, c’est vous qui devez accompagner vos clients clients face à cet écart des réalités.Dans cet épisode de Conseil Immo Pro, nous recevons Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, pour analyser concrètement l’écart entre la grille et les loyers réellement pratiqués sur le terrain. 👉 Concrètement, vous allez comprendre :Pourquoi 75% des biens sont sous-estimés par la grilleQuels sont les risques réels pour les bailleurs (+20% et loyers abusifs)Quels types de biens et quelles communes sont les plus impactésPourquoi le PEB ne reflète pas toujours le marchéComment adapter votre discours face aux investisseurs et propriétaires💡 L’objectif : vous donner des clés concrètes pour conseiller, rassurer et renforcer votre expertise dans un marché locatif bruxellois en pleine évolution.

Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok… les réseaux sociaux se sont imposés comme des incontournables de la stratégie marketing des professionnels de l'immobilier. Pourtant beaucoup d’agents immobiliers n’en exploitent qu’une fraction du potentiel. Une mauvaise compréhension des codes, de son audience ou de sa propre plus-value transforme rapidement votre présence sur les réseaux… et affaiblit votre visibilité.Cette semaine dans Conseil Immo PRO, Laureline (Head of Marketing) et Léa (Content Manager) vous expliquent non pas comment devenir Community Manager, ni même influenceur, mais comment activer les bons leviers des réseaux sociaux pour exploiter tout leur potentiel au service de votre business immobilier.

Recruter dans l’immobilier ne s’improvise pas.Tout directeur d’agence qui souhaite se développer le sait : le recrutement d’agents immobiliers est l’un des plus grands challenges du métier.Spoiler : ce podcast ne va pas vous donner une solution miracle.En revanche, il va vous aider à comprendre une chose essentielle : le bon agent immobilier n’est pas forcément celui que vous pensez.Ce n’est pas toujours l’agent expérimenté, ni celui qui performe déjà ailleurs.Le bon profil, c’est celui qui a :le bon mindsetle bon ADNdes ambitions alignées avec votre agenceune manière de travailler qui “match” avec votre structureDans cet épisode, on aborde le recrutement sous un angle différent :👉 celui du “CV inversé”Comment identifier le bon profil ?Comment se positionner face à lui ?Et surtout, comment construire une équipe qui performe sur le long terme ?🎙 Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage ses conseils concrets issus du terrain, testés et approuvés dans le développement et le recrutement d’agences immobilières.--- 👉 Tu es (futur) directeur d'agence et tu souhaites développer ton agence au sein d'une communauté solide ? Ouvre ton agence We Invest ! 👉 Tu es agent immobilier et tu souhaites donner un nouveau tournant à ta carrière ? Rejoins We Invest !

Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest, on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permettant aux professionnels de l’immobilier d’optimiser leur comptabilité et leur fiscalité.Une mauvaise organisation comptable ne fait pas seulement perdre du temps : elle peut aussi coûter plusieurs milliers d’euros par an.Dans ce podcast, nous abordons notamment :les erreurs comptables fréquentes chez les agents immobilierscomment structurer efficacement ses frais professionnelsles bonnes pratiques pour anticiper charges sociales et impôtsles leviers d’optimisation fiscale légauxles outils pour simplifier la gestion financièreles indicateurs clés pour piloter la rentabilité d’une activité immobilière🎙 L’intervenant :Hassan Ayed, expert-comptable, partage des conseils pratiques et directement applicables pour améliorer la gestion comptable des professionnels de l’immobilier.🎧 Retrouvez Conseil Immo PRO – by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast.💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire.

We Invest lance... Conseil Immo Pro !Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros.Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro, on accueille deux experts de chez Deloitte, Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin, pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel.Au programme :Une analyse détaillée des tendances européennes en matière de logement... du stock de logements existants à l’ajout de nouveaux biens sur le marché.Les facteurs qui influencent la hausse des prix et l’accessibilité au logement à travers l’Europe.Un focus sur l’adéquation entre l’offre et la demande, un problème crucial dans de nombreuses régions, y compris en Belgique.La stabilité du marché immobilier belge face à ses voisins européens malgré un contexte économique complexe.Ici, pas de prévisions, pas d'hypothèse, pas de suppositions. Une analyse purement factuelle et objective, mettant en lumière des tendances clés. C’est dispo maintenant !

Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs. Alors autant apprendre de celles et ceux qui sont déjà passés par là : retours d’expérience, erreurs, ajustements et bonnes pratiques.Dans cet épisode, nous échangeons avec Laurent Schmitz, investisseur autodidacte, qui partage son parcours, sa vision du marché et ses conseils concrets pour structurer une démarche d’investissement immobilier.🎙️ Intervenant :Laurent Schmitz a débuté dans l’immobilier à 23 ans, sans formation spécifique. Après s’être fixé l’objectif d’acquérir 10 biens avant 30 ans, il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’international (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings…).Il transmet aujourd’hui son expérience via L’Immo Académie et son livre L’école ne forme pas les millionnaires.

Depuis le début de l’année 2025, plusieurs réformes importantes ont bouleversé le secteur immobilier en Belgique. En quelques mois, le marché a vu arriver une série de mesures qui touchent directement les propriétaires, les investisseurs et les candidats acquéreurs.Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, suppression d’un avantage fiscal pour les multi-propriétaires, encadrement renforcé des loyers à Bruxelles ou encore réduction brutale des primes à la rénovation : autant de changements qui influencent la rentabilité des investissements et les décisions d’achat ou de vente.Dans cet épisode, nous analysons les conséquences concrètes de ces réformes et la logique politique qui les accompagne, afin de comprendre ce que ces évolutions signifient réellement pour le marché immobilier et pour les acteurs de terrain.Au programme :La baisse des droits d’enregistrement en WallonieLa fin d’un avantage fiscal pour les multi-propriétairesL’encadrement renforcé des loyers à BruxellesLa réduction des primes à la rénovationL’impact de ces réformes sur la rentabilité immobilièreLes conséquences pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs🎙️ Les intervenants du jour :Julien est agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège.Xavier est expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.

Bruxelles connaît une forte croissance démographique : +1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023, contre 0,97 % au niveau national. Cette hausse, combinée à l’augmentation des personnes isolées et des familles monoparentales, intensifie la demande en logements.Dans ce contexte, certains quartiers se transforment et attirent de nouveaux profils d’habitants. Nous abordons aujourd’hui le phénomène de gentrification et ses implications pour le marché immobilier bruxellois.Au programme :Définition, causes et répercussions de la gentrificationPourquoi certains quartiers évoluent plus vite que d’autresLe rôle des communes, des régions et des promoteursL’intérêt pour les acheteurs et investisseurs précurseurs🔎 Nous évoquons également le CoBAT et les plans d’aménagement du territoire (PPAS) pour mieux comprendre les quartiers en développement.🎙️ Les intervenants du jour :Maxime Blause, agent immobilier et Sales Manager de l’équipe Nord Bruxelles, et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse des dynamiques urbaines actuelles.

Comme beaucoup de produits, l’immobilier connaît-il une forme de saisonnalité ? Existe-t-il réellement de meilleurs moments pour vendre ou acheter une maison ou un appartement ?Entre perception du marché et réalité terrain, certaines périodes semblent plus dynamiques que d’autres. Mais peut-on vraiment parler de “bonne” ou de “mauvaise” saison pour réaliser une transaction immobilière ?Au programme :La notion de saisonnalité en immobilierLes périodes plus favorables à la venteLes opportunités côté acheteurL’importance de la stratégie plutôt que du calendrier🎙️ L’intervenante du jour :Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, partage son expérience terrain et explique comment adapter sa stratégie de vente au contexte du marché.

Le prix est le nerf de la guerre de toute vente immobilière. Entre un vendeur qui souhaite obtenir le meilleur montant et un acheteur qui cherche à acheter au plus bas, trouver l’équilibre peut s’avérer complexe.Une estimation correcte de son bien constitue la première étape vers une vente réussie. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes de l’estimation immobilière et les éléments à prendre en compte pour positionner son bien au juste prix.Au programme :L’importance stratégique du prix de départL’écart entre prix souhaité et prix marchéLes critères pris en compte lors d’une estimationL’impact d’un mauvais positionnement sur la vente🎙️ Les intervenants du jour :Nathalie Plasman et Michael Lombaerts, co-directeurs de We Invest Bruxelles Ouest, partagent leur expertise sur l’estimation immobilière.📊 Recevez une estimation gratuite et sans engagement de votre maison ou appartement.

Marché immobilier belge : faut-il vraiment s’inquiéter en ce début 2023 ?Après deux années de forte tension, entre hausse des prix, évolution des taux et multiplication des annonces médiatiques, le secteur traverse une phase de transition. Dans ce premier épisode, nous faisons le point sur les grandes questions qui agitent l’immobilier : s’agit-il d’un réel changement de cycle ou d’un emballement excessif ?Au programme :Stabilité ou ralentissement du marché immobilierÉvolution des prix et dynamique des transactionsImpact des taux d’intérêt sur la capacité d’achatPrimes, aides et contexte réglementairePerspectives pour les prochains mois🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, directeur de l’agence We Invest Bruxelles, ancien banquier et personal banker, aujourd’hui agent immobilier et investisseur expérimenté. Il apporte une lecture à la fois financière et terrain de la situation actuelle.

Acheter sa résidence principale est souvent perçu comme un choix rationnel et sécurisant. Mais est-ce réellement la meilleure décision dans le contexte immobilier belge actuel ? Cet épisode de Conseil Immo propose une analyse posée et factuelle de cette question centrale pour de nombreux ménages.Nous revenons sur les principaux éléments à considérer avant de se lancer : logique financière, coûts associés à la propriété, comparaison avec la location et impact du contexte de marché. L’objectif est d’aider les auditeurs à dépasser les idées reçues pour raisonner leur décision sur des bases solides.Dans cet épisode :Acheter ou louer : comment raisonner objectivementLes coûts réels d’une résidence principaleLes critères personnels et financiers à analyser avant d’acheterLe cadre spécifique du marché immobilier belgeCet épisode est animé avec Ken Van Peteghem, expert en crédit et intervenant régulier du podcast, qui partage son expérience terrain et son analyse des enjeux liés au financement immobilier en Belgique.

Les agences immobilières à 1 % se multiplient sur le marché. Mais peut-on réellement offrir le même service en divisant la commission par trois ?Dans cet épisode, nous analysons le modèle des agences low cost et ce qu’il implique pour les vendeurs. Marketing immobilier, estimation, négociation, accompagnement : que disparaît-il réellement quand la commission baisse ?Objectif : comprendre si payer moins cher permet vraiment de vendre au même prix… ou si cela peut finalement coûter plus cher.Au programme :Pourquoi la commission immobilière tourne souvent autour de 3 %Comment fonctionnent les agences immobilières à 1 %Les coûts réels d’une agence : marketing, publicité, outils et équipeL’impact du marketing immobilier sur le prix de venteLa négociation et la mise en concurrence des acheteursLe rôle de l’agent dans l’analyse et la sécurisation d’une transactionVolume de ventes vs qualité de serviceL’impact des réseaux sociaux et de l’intelligence artificielle🎙️ Les invités du jour :Olivier Halleux, directeur de l’agence We Invest Bruxelles-Europe, actif notamment dans le quartier européen et sur le marché bruxellois.Julien Dessart, directeur d’agence dans la région de Liège, spécialisé dans la vente résidentielle.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierComment vendre sans agence immobilièreComment rater sa vente immobilière ?

Les taux hypothécaires remontent et frôlent les 4 %. Faut-il attendre avant d’acheter ou est-ce encore le bon moment pour investir ? Dans cet épisode, nous analysons concrètement l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier belge et sur votre capacité d’achat.Entre mensualités plus élevées, prix qui stagnent et pouvoir de négociation qui évolue, le contexte actuel redistribue les cartes. Et contrairement aux idées reçues, attendre une baisse des taux peut s’avérer contre-productif.Au programme :Impact des taux à 4 % sur votre crédit immobilierFaut-il attendre une baisse des taux ?Pourquoi les prix pourraient remonter si les taux baissentLe retour du pouvoir de négociation pour les acheteursTaux fixe vs taux variable : quelles stratégies aujourd’hui ?Refinancement de crédit : quand est-ce pertinent ?Immobilier vs autres placements : que choisir en 2026 ?🎙️ L’invité du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier et ex-banquier partage son analyse terrain des taux hypothécaires et décrypte les meilleures stratégies pour acheter ou investir dans le contexte actuel.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment financer son achat immobilier en 2026Crédit hypothécaire : comment obtenir les meilleurs tauxEst-ce le moment de refinancer son crédit

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.🎙️ L’intervenant du jour :Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Boostez vos investissements avec l’effet de levierLes 10 dilemmes de l’investisseur immobilier

Comment financer un achat immobilier en 2026 ? Aujourd’hui, la question n’est plus seulement de savoir à quel taux emprunter, mais surtout si votre dossier est suffisamment solide pour convaincre une banque.Dans cet épisode, nous décortiquons le fonctionnement réel du crédit hypothécaire en Belgique : les critères utilisés par les banques, l’importance des fonds propres, le rôle du PEB et les nouvelles solutions de financement qui apparaissent sur le marché.Avec l’évolution des règles bancaires, des taux et des exigences énergétiques, comprendre comment analyser un dossier devient essentiel pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit.Au programme :Ce que les banques analysent vraiment dans un dossier de créditLe rôle du taux d’endettement et de la quotité dans l’acceptation d’un prêtPourquoi les fonds propres sont devenus un élément centralLes nouvelles solutions comme les crédits à 100 % ou 105 %Les crédits longs (30 à 40 ans) : opportunité ou piège ?L’impact du PEB sur l’obtention d’un crédit immobilierPourquoi il ne faut pas se focaliser uniquement sur le tauxLa différence d’analyse entre résidence principale et investissement locatifLes raisons fréquentes de refus d’un crédit bancaireLes conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un financement🎙️ L’invité du jour :Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.→ Contactez Didier ou un de ses collègues pour un rendez-vous gratuit🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierBaromètre immo 2025 : place au bilanImmobilier : ce qui change en 2026

Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ?Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique régionale et ce qu’elles pourraient réellement changer pour les Bruxellois, entre effets d’annonce et mesures structurelles.Au programme :L’augmentation du plafond de l’abattement immobilier à BruxellesLe maintien des droits d’enregistrement à 12,5 %Le doublement de la prime BE HOMELa transformation des primes à la rénovation énergétiqueL’arrivée possible de prêts à taux zéro pour financer les travauxLa simplification annoncée des permis d’urbanismeLa question du logement social et du conventionnement locatifL’exode de la classe moyenne hors de BruxellesL’impact potentiel de ces mesures sur l’investissement immobilier🎙️ Les invités du jour :Maximilien Thalasso, directeur d'agence Bruxelles Altitude.Xavier Bruyninckx, directeur d'agence Bruxelles Sud.Ils partagent leur analyse des mesures annoncées et leur lecture de leurs implications concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs.📚 Les ressources de l’épisodeDéclaration de Politique Régionale du Gouvernement bruxellois🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilanBon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel !

Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés.Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis.Nous abordons notamment :La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnementL’effet de “bien grillé” sur les plateformes immobilièresLes documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)Le home staging et la mise en valeur du bienLa gestion des visites et le filtrage des acheteursL’analyse des offres au-delà du prixLes conditions suspensives et les risques de retrait🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs.Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.