Conseil Immo — by We Invest

Acheter ou louer son logement est souvent l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Et avec la hausse récente des taux hypothécaires, la question se pose plus que jamais.Dans cet épisode, nous revenons sur cet éternel débat : faut-il acheter sa maison ou privilégier la location ? Quels sont les avantages et les contraintes de chaque option, notamment en termes de stabilité financière, de liberté et d’impact à long terme ?Au programme :Les avantages de l’achat immobilierLes atouts de la locationL’impact de la hausse des tauxLes critères pour faire le bon choixLes implications financières à long terme🎙️ Les intervenants du jour :Jonathan Pham, fondateur du réseau d’agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d’expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.

Pour démarrer 2024, nous analysons le marché immobilier belge et le comparons à ses voisins européens. Quels sont ses points forts, ses faiblesses et les dynamiques qui pourraient influencer les années à venir ?Dans cet épisode, nous passons en revue les tendances émergentes ainsi que les évolutions susceptibles de façonner l’immobilier de demain.Au programme :Les spécificités du marché immobilier belgeLa comparaison avec les marchés européensLes faiblesses et opportunités du secteurLes tendances émergentesLes évolutions qui pourraient marquer l’avenir de la brique🎙️ Les intervenants du jour :Raphaël Mathieu, CEO de We Invest, et Jonathan Pham, fondateur de We Invest, partagent leur analyse du marché en ce début d’année.

Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest, on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permettant aux professionnels de l’immobilier d’optimiser leur comptabilité et leur fiscalité.Une mauvaise organisation comptable ne fait pas seulement perdre du temps : elle peut aussi coûter plusieurs milliers d’euros par an.Dans ce podcast, nous abordons notamment :les erreurs comptables fréquentes chez les agents immobilierscomment structurer efficacement ses frais professionnelsles bonnes pratiques pour anticiper charges sociales et impôtsles leviers d’optimisation fiscale légauxles outils pour simplifier la gestion financièreles indicateurs clés pour piloter la rentabilité d’une activité immobilière🎙 L’intervenant :Hassan Ayed, expert-comptable, partage des conseils pratiques et directement applicables pour améliorer la gestion comptable des professionnels de l’immobilier.🎧 Retrouvez Conseil Immo PRO – by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast.💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire.

We Invest lance... Conseil Immo Pro !Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros.Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro, on accueille deux experts de chez Deloitte, Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin, pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel.Au programme :Une analyse détaillée des tendances européennes en matière de logement... du stock de logements existants à l’ajout de nouveaux biens sur le marché.Les facteurs qui influencent la hausse des prix et l’accessibilité au logement à travers l’Europe.Un focus sur l’adéquation entre l’offre et la demande, un problème crucial dans de nombreuses régions, y compris en Belgique.La stabilité du marché immobilier belge face à ses voisins européens malgré un contexte économique complexe.Ici, pas de prévisions, pas d'hypothèse, pas de suppositions. Une analyse purement factuelle et objective, mettant en lumière des tendances clés. C’est dispo maintenant !

Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs. Alors autant apprendre de celles et ceux qui sont déjà passés par là : retours d’expérience, erreurs, ajustements et bonnes pratiques.Dans cet épisode, nous échangeons avec Laurent Schmitz, investisseur autodidacte, qui partage son parcours, sa vision du marché et ses conseils concrets pour structurer une démarche d’investissement immobilier.🎙️ Intervenant :Laurent Schmitz a débuté dans l’immobilier à 23 ans, sans formation spécifique. Après s’être fixé l’objectif d’acquérir 10 biens avant 30 ans, il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’international (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings…).Il transmet aujourd’hui son expérience via L’Immo Académie et son livre L’école ne forme pas les millionnaires.

Depuis le début de l’année 2025, plusieurs réformes importantes ont bouleversé le secteur immobilier en Belgique. En quelques mois, le marché a vu arriver une série de mesures qui touchent directement les propriétaires, les investisseurs et les candidats acquéreurs.Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, suppression d’un avantage fiscal pour les multi-propriétaires, encadrement renforcé des loyers à Bruxelles ou encore réduction brutale des primes à la rénovation : autant de changements qui influencent la rentabilité des investissements et les décisions d’achat ou de vente.Dans cet épisode, nous analysons les conséquences concrètes de ces réformes et la logique politique qui les accompagne, afin de comprendre ce que ces évolutions signifient réellement pour le marché immobilier et pour les acteurs de terrain.Au programme :La baisse des droits d’enregistrement en WallonieLa fin d’un avantage fiscal pour les multi-propriétairesL’encadrement renforcé des loyers à BruxellesLa réduction des primes à la rénovationL’impact de ces réformes sur la rentabilité immobilièreLes conséquences pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs🎙️ Les intervenants du jour :Julien est agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège.Xavier est expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.

Bruxelles connaît une forte croissance démographique : +1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023, contre 0,97 % au niveau national. Cette hausse, combinée à l’augmentation des personnes isolées et des familles monoparentales, intensifie la demande en logements.Dans ce contexte, certains quartiers se transforment et attirent de nouveaux profils d’habitants. Nous abordons aujourd’hui le phénomène de gentrification et ses implications pour le marché immobilier bruxellois.Au programme :Définition, causes et répercussions de la gentrificationPourquoi certains quartiers évoluent plus vite que d’autresLe rôle des communes, des régions et des promoteursL’intérêt pour les acheteurs et investisseurs précurseurs🔎 Nous évoquons également le CoBAT et les plans d’aménagement du territoire (PPAS) pour mieux comprendre les quartiers en développement.🎙️ Les intervenants du jour :Maxime Blause, agent immobilier et Sales Manager de l’équipe Nord Bruxelles, et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse des dynamiques urbaines actuelles.

Comme beaucoup de produits, l’immobilier connaît-il une forme de saisonnalité ? Existe-t-il réellement de meilleurs moments pour vendre ou acheter une maison ou un appartement ?Entre perception du marché et réalité terrain, certaines périodes semblent plus dynamiques que d’autres. Mais peut-on vraiment parler de “bonne” ou de “mauvaise” saison pour réaliser une transaction immobilière ?Au programme :La notion de saisonnalité en immobilierLes périodes plus favorables à la venteLes opportunités côté acheteurL’importance de la stratégie plutôt que du calendrier🎙️ L’intervenante du jour :Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, partage son expérience terrain et explique comment adapter sa stratégie de vente au contexte du marché.

Le prix est le nerf de la guerre de toute vente immobilière. Entre un vendeur qui souhaite obtenir le meilleur montant et un acheteur qui cherche à acheter au plus bas, trouver l’équilibre peut s’avérer complexe.Une estimation correcte de son bien constitue la première étape vers une vente réussie. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes de l’estimation immobilière et les éléments à prendre en compte pour positionner son bien au juste prix.Au programme :L’importance stratégique du prix de départL’écart entre prix souhaité et prix marchéLes critères pris en compte lors d’une estimationL’impact d’un mauvais positionnement sur la vente🎙️ Les intervenants du jour :Nathalie Plasman et Michael Lombaerts, co-directeurs de We Invest Bruxelles Ouest, partagent leur expertise sur l’estimation immobilière.📊 Recevez une estimation gratuite et sans engagement de votre maison ou appartement.

Marché immobilier belge : faut-il vraiment s’inquiéter en ce début 2023 ?Après deux années de forte tension, entre hausse des prix, évolution des taux et multiplication des annonces médiatiques, le secteur traverse une phase de transition. Dans ce premier épisode, nous faisons le point sur les grandes questions qui agitent l’immobilier : s’agit-il d’un réel changement de cycle ou d’un emballement excessif ?Au programme :Stabilité ou ralentissement du marché immobilierÉvolution des prix et dynamique des transactionsImpact des taux d’intérêt sur la capacité d’achatPrimes, aides et contexte réglementairePerspectives pour les prochains mois🎙️ L’intervenant du jour :Ken Van Peteghem, directeur de l’agence We Invest Bruxelles, ancien banquier et personal banker, aujourd’hui agent immobilier et investisseur expérimenté. Il apporte une lecture à la fois financière et terrain de la situation actuelle.

Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ?Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique régionale et ce qu’elles pourraient réellement changer pour les Bruxellois, entre effets d’annonce et mesures structurelles.Au programme :L’augmentation du plafond de l’abattement immobilier à BruxellesLe maintien des droits d’enregistrement à 12,5 %Le doublement de la prime BE HOMELa transformation des primes à la rénovation énergétiqueL’arrivée possible de prêts à taux zéro pour financer les travauxLa simplification annoncée des permis d’urbanismeLa question du logement social et du conventionnement locatifL’exode de la classe moyenne hors de BruxellesL’impact potentiel de ces mesures sur l’investissement immobilier🎙️ Les invités du jour :Maximilien Thalasso, directeur d'agence Bruxelles Altitude.Xavier Bruyninckx, directeur d'agence Bruxelles Sud.Ils partagent leur analyse des mesures annoncées et leur lecture de leurs implications concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs.📚 Les ressources de l’épisodeDéclaration de Politique Régionale du Gouvernement bruxellois🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilanBon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel !

Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés.Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis.Nous abordons notamment :La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnementL’effet de “bien grillé” sur les plateformes immobilièresLes documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)Le home staging et la mise en valeur du bienLa gestion des visites et le filtrage des acheteursL’analyse des offres au-delà du prixLes conditions suspensives et les risques de retrait🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs.Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.

L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net), après précompte mobilier.Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ?Dans cet épisode, nous analysons :Le rendement brut et net des bons d’ÉtatLa comparaison avec l’immobilier locatifL’impact de la fiscalité et du précompte mobilierLe niveau de risque et la garantie en capitalLa liquidité et l’horizon d’investissementLes alternatives accessibles aux épargnants belges🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur.Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables.Ressources : Téléchargez gratuitement notre E-book sur les différents produits d'investissement.

Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.Nous abordons notamment : La différence entre cash-flow et rendement Les niveaux de rendement selon les villes Les prix d’acquisition et le prix au m² Les fonds propres nécessaires pour investir Les risques locatifs et les réalités terrain Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires L’influence des quartiers et micro-localisations Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université) La question de la grille des loyers à BruxellesAvec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.

L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque.Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles.Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs :des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passivesdes approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisésdes projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiquesNous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause.L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier.L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel.Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.

Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?”Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?”Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.Au programme :Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimonialeÀ partir de quel moment garder devient une erreur stratégiqueComment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitationCashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordreLes erreurs classiques au moment de revendreUn épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.

Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.Ensemble, nous abordons notamment :les chiffres clés du baromètre immobilier 2025l’évolution des prix immobiliers en Belgique par régionl’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamandles différences de dynamique entre maisons et appartementsle recul du pouvoir d’achat immobilier en m²le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.

Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… Les occasions de saboter une vente immobilière sont nombreuses.Dans cet épisode, nous analysons sans filtre les erreurs qui plombent une vente : surestimation du bien, choix inadapté de l’agent, mauvaise gestion des visites, refus d’offres pertinentes, relances inefficaces…Avec Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, professionnels expérimentés chez We Invest, nous déconstruisons les idées reçues et passons en revue les décisions qui peuvent coûter très cher.Un épisode direct et ultra-pratique pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment l’éviter.

2025 a marqué un tournant pour l’immobilier belge. L’année 2026 en est la traduction concrète, avec une série de mesures fiscales et réglementaires qui impactent directement les propriétaires, investisseurs et multipropriétaires.Dans cet épisode, nous analysons les changements entrés en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et leurs conséquences pratiques sur la rentabilité immobilière et la stratégie patrimoniale.Au programme :L’indexation du revenu cadastral et ses implications fiscalesL’évolution des taux d’intérêtLa fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétairesLa TVA à 6 % sur les pompes à chaleurLes évolutions du calendrier énergétique et du système de primesNous prenons également du recul pour comprendre ce que ces changements impliquent pour l’avenir : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière dans ce nouveau contexte ?🎙️ Les intervenants du jour :Maximilien Thalasso et Xavier Bruyninckx, observateurs attentifs du marché immobilier belge et habitués du podcast, partagent leur lecture des mesures et leurs implications concrètes pour les investisseurs.Un épisode pour comprendre ce qui change réellement dans l’immobilier en 2026, sans dramatisation ni simplification excessive.

2025 n’a épargné personne dans le secteur immobilier.Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs, professionnels : les règles ont bougé, parfois brutalement, souvent sans vision claire, avec des impacts très concrets sur le terrain.Dans cet épisode bilan, je prends le temps de décrypter ce qui a vraiment marqué l’immobilier en 2025 et ce que ces décisions disent déjà du marché de 2026, entourée de trois invités aux regards complémentaires : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Julien Dessart.Au programme de cet épisode :Les grandes décisions politiques et réglementaires qui ont redéfini le marché en 2025Le rééquilibrage du marché immobilier européen et la place réelle de la BelgiqueLa réduction des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre : effets réels sur les ventes et les prixBruxelles face à ses contradictions : attractivité, fiscalité et absence de gouvernementLa grille des loyers devenue contraignante : outil de régulation ou facteur aggravant de pénurieLa chute historique des permis d’urbanisme et ses conséquences sur l’offre de logementsLe paradoxe belge : beaucoup de logements… mais pas là où il faut, ni pour les bons profilsLes difficultés du neuf : faillites de promoteurs, lenteur administrative et retour timide des investisseursLa TVA à 6 % sur la démolition-reconstruction : vrai levier ou simple pansement ?Le recul des obligations de rénovation énergétique face aux objectifs du Green DealUn point clair et factuel sur les taux hypothécaires et les perspectives pour 2026Un épisode dense, sans langue de bois, pour comprendre ce qui s’est joué en 2025, éviter les raccourcis, et surtout anticiper ce qui attend le marché immobilier en 2026.🎧 Un épisode indispensable si vous voulez rattraper une année entière… et ne pas subir la suivante.