Discover中壢豪懂房 By夫妻純聊天
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中壢豪懂房 By夫妻純聊天
Author: 純聊天的夫妻
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© 夫妻純聊天
Description
這裡真實記錄一位房仲小白的英雄之旅。
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冠豪從一名廣播人、鋼琴創作演奏者,轉型為專營中壢區的房仲,希望透過夫妻輕鬆的聊天形式,記錄在房仲這一行發生的心路歷程。此外,冠豪也會分享他在第一線的房市觀察和相關知識,期待能將「房地產」這博大精深的領域聊得有趣,讓你覺得超「好懂」!
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究竟在買賣不動產時,有什麼你必懂的事?邀請你和我們一起加入「豪懂房」的行列!
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🎉本節目於2023年榮獲「好好聽FM」第三屆播客大賽第二名🎉
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【關於夫妻純聊天】
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【精選單集推薦】
https://ooxxtalk.com/podcast_episode/
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【節目連結樹】
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冠豪從一名廣播人、鋼琴創作演奏者,轉型為專營中壢區的房仲,希望透過夫妻輕鬆的聊天形式,記錄在房仲這一行發生的心路歷程。此外,冠豪也會分享他在第一線的房市觀察和相關知識,期待能將「房地產」這博大精深的領域聊得有趣,讓你覺得超「好懂」!
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22 Episodes
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直接說結論:
冠豪要暫別房仲業了!
究竟是為什麼呢?
聽完這集你就知道啦~
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【延伸欣賞】
-青埔夢想家🌲連結樹
**
-【冠豪終於找到人生新方向!?】|夫妻純聊天S2 EP238**
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【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家,為你找到夢想家!」
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天有不測風雲,人有旦夕禍福,
房子當然也可能因為天災人禍而損壞,
買了房子,千萬別忘了幫房子適度規劃保險!
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本集節目再度邀請已從業25年的資深業務經理—
資深保險從業人員 陳雅慧來到現場,
與你分享房屋保險相關的概念和知識。
包含火險、地震險,以及其他相關房屋保險,
無論你是愛惜房屋的所有權人、房東&房客,或是精打細算的房貸一族,
規劃房屋保險,就是做好個人的財產風險管理,
不僅保護房屋安全,更能守護自己和最親愛的家人!
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📍何謂「火險」❓
為了避免火災所造成的財務損失過於嚴重,
導致貸款人無力償還,因此多數銀行都規定必須為房子投保火險。
火險主要分為「住宅火險」、「商業火險」兩類,
前者為住宅專用保險,僅供自家或出租供自家用;
若將空間作為商辦使用,或將住宅全部或部分變更為商業用途,
就必須改保「商業火險」,以免事後無法獲得理賠。
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⚠️住宅火險注意事項⚠️
-非住宅使用不保
-加蓋區域(如頂樓加蓋、防火巷)不保
-貴重動產(如藝術品、汽車、珠寶)不保
-連續60日以上無人看管的空屋不保
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📍何謂「地震險」❓
多數民眾在投保火險時,也會一併投保地震險,
保障自己在房屋遭震災影響時,仍能獲得基本的經濟補助,
銀行通常也在辦理貸款前要求投保。
地震險分為「基本」、「超額」、「擴大」、「輕損」等四種:
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-住宅地震基本險:最高保額150萬,房屋全損才理賠。全台年保費都一樣是1350元,屬於單一保費。
-超額地震險:提高地震基本險理賠額度,房屋全損才理賠。此項保險只賠建物重置成本,投保時須留意建物造價。
-擴大地震險:理賠建物、裝潢、動產(如家電、家具、水管等),不必全損也賠。此項保險的保費比基本險高得多,若有預算考量,建議和保險專員詳細討論後再購買。
-輕損地震險:保額20~30萬,理賠裝潢、動產,不必全損也賠,適合小資族或租客購買。
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📍何謂「不足額保險」❓
指保險金額低於財產實際價值,當保險事故發生時,
保險公司僅可依「保險金額佔保險價額的比例」來換算補償。
舉例:小明的房子要買住宅火險,根據重置成本計算,投保300萬為足額,
若僅投保150萬即為不足額,一旦因火災導致損失50萬,
只能依比例獲賠25萬。
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📍何謂「房貸壽險」❓
是房貸借款人的專屬壽險商品,主要投保條件是要保險人和被保險人為同一人,而且必須是借款人或共同借款人。若被保險人不幸離世,指定為受益人的家屬可獲得保險公司理賠,用以償還剩餘的房貸,避免家屬因頓失經濟來源而無力繳付房貸,甚或房屋遭到法拍的窘境。
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📍何謂「凶宅險(特定事故房屋跌價補償保險)」❓
當因居住者輕生、遭他人殺害等特定事故,
導致住宅淪為凶宅而導致跌價,
保險公司將賠償房屋跌價補償、相關清理費用,
以及誦經、超度等民間宗教信仰儀式,
均可申請保險金給付。
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~想聯絡雅慧?歡迎私訊臉書~
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【關於本集節目即興曲】(冠豪撰寫)
雅慧學姐給我的印象就是「溫暖」和「大器」,
有任何困難找她,都會得到最好的解方,
因此我以悠揚、跨度寬闊的旋律線條來營造她的主題曲,
開頭沉穩的低音域就像她扮演的角色:
無論是合唱團中厚實的Alto(女中音),
還是保險經紀人給我們的安心感,都以琴聲如歌般道盡。
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中段的旋律中加入有些節奏緊密的小段旋律,
則是我對跟學姊聊天時,話題永遠連綴不斷的印象刻劃,每次的轉折都令人驚喜;
小小的驚喜累積到後段升調之處,有更多節奏變化與旋律的神展開,
象徵保險讓人生不但有了安定,更有時間複利所開出的豐盛燦爛。
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跨越重重困難考驗,人生每一階段,因有她的陪伴而感到心安,
最後的堂堂結尾,讓人領略碩果累累、精彩故事交織、幸福感無限的圓滿生命。
願雅慧學姐視為畢生志業的保險工作,
和對唱歌的熱情,繼續帶給我們滿滿的安定與喜悅!^___^
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【延伸欣賞】
好想買房!如何存到頭期款? ft. 富邦金控富邦人壽業務經理 陳雅慧|青埔夢想家Ep016|房產補給站-08
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【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家,為你找到夢想家!」
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你想買房嗎?頭期款夠嗎?
對於一般受薪階級來說,買房是一條艱辛的漫漫長路,
面對人生中這筆最大的消費,
我們究竟該如何籌措到買房的頭期款?
人稱「複利鐵三角」的本金、利率、時間,
哪一個又是存到頭期款最重要的加速器?
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本集節目邀請已從業25年的資深業務經理—
資深保險從業人員 陳雅慧來到現場,
與你分享買房之前最重要的事:檢視自身資產的來源和配置現況。
包含薪資所得、保單儲蓄、投資利得、家庭資助、金融機構貸款⋯⋯
唯有做好風險和財富管理,擬定並執行購屋資金計畫,
更要聰明善用理財工具,才能順利一圓購屋夢想,買到屬於自己的自住房!
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📍何謂「無風險資產」❓
無風險資產(risk-free asset):指具備確定的收益率,並且不存在風險的資產,
如保單、活儲、已繳清房貸的房屋、短期政府債券等。
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📍何謂「風險資產」❓
風險資產(risk asset):指具有未來收益能力,但存在風險的資產,
如公司債、股票或共同基金等。
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📍何謂「100法則」❓
每個年齡階段的風險屬性不同,所需的投資規劃也有差異,
可遵循「100法則」來決定投資佔比,方法是以100減去現在年齡,
得出的數字就是可投資較高風險商品的比例。
例如現在年齡20歲,100-20=80,可將約80%的資金用來投資較高風險商品;
若現在年齡40歲,100-40=60,則可將約60%的資金用來投資較高風險商品。
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~想聯絡雅慧?歡迎私訊臉書~
【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家,為你找到夢想家!」
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「買房就像挑伴侶」系列聊到這裡~已經徹底離題,
反正想要買到理想房屋,需要你和房仲攜手同行啦!XD
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我們當然都希望覓得夢想中的房子,
但理想很豐滿,現實卻往往十分骨感,
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢?
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得,
這一趟關乎「需求」的自我探索之旅,需要你和房仲攜手同行!
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※註:本集節目不慎聊了將近兩個小時,
為了不造成聽眾朋友收聽的負擔(以及立萍製作的負擔),
特別剪輯成四集,在【青埔夢想家】和「羅姐聊青埔」穿插輪流播出喔~
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👉這裡收聽第一集👈
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👉這裡收聽第二集👈
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👉這裡收聽第三集👈
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【延伸欣賞】
-青埔夢想家 這裡收聽
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(或在LINE ID搜尋:@zhonglihow)
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也將陸續發表實用房產乾貨,歡迎追蹤!
【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家,為你找到夢想家!」
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早安!這是「房產補給站」單元的第五集,
立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場,
繼續談買到好房的先決關鍵:釐清需求,
然後開始瑣碎地岔題(?)
聊我們到中壢市區陌生開發的小故事。
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我們當然都希望覓得夢想中的房子,
但理想很豐滿,現實卻往往十分骨感,
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢?
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得,
這一趟關乎「需求」的自我探索之旅,需要你和房仲攜手同行!
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※註:本集節目不慎聊了將近兩個小時,
為了不造成聽眾朋友收聽的負擔(以及立萍製作的負擔),
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【延伸欣賞】
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【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家,為你找到夢想家!」
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嗨!這是「房產補給站」單元的第四集,
立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場,
聊聊買到好房的先決關鍵:釐清需求。
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我們當然都希望覓得夢想中的房子,
但理想很豐滿,現實卻往往十分骨感,
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢?
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得,
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【延伸欣賞】
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※本集節目來自「夫妻純聊天」的「中壢豪懂房」單元。
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【本集節目圖文好讀版】
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嗨!這是「房產補給站」單元的第二集,
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聊聊買到好房的先決關鍵:釐清需求。
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我們當然都希望覓得夢想中的房子,
但理想很豐滿,現實卻往往十分骨感,
究竟該如何從中取得最佳平衡點呢?
冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得,
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※註:本集節目不慎聊了將近兩個小時,
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【延伸欣賞】
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※本集節目來自「夫妻純聊天」的「中壢豪懂房」單元。
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【本集節目圖文好讀版】
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「青埔夢想家,為你找到夢想家!」
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晚安!今天是立萍的新節目~青埔夢想家「房產補給站」單元的第一集,
欸~這集沒分享什麼房產知識,只有滿滿的笑料(?)
立萍邀請枕邊人&房仲學長—「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場,
聊聊咱倆夫妻最近的生活點滴~
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冠豪入行半年多,在工作上經歷多次轉折,
上週他參與了一場互動式藝術演出《日常生還者》,
心中更是百感交集,也對自己的工作有了新的體悟。
如果你不怕吵,又想瞭解我們更多?歡迎收聽!
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【延伸欣賞】
-專訪【我們該幫助「無家者」回家,還是和貧窮文化好好相處?】ft. 國立教育廣播電臺《城市的光影》主持人 黃柏諺|夫妻純聊天S2 EP180
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【本集節目提及演出—2023築愛音樂會】節目介紹
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以愛為基底;以音樂藝術為色彩;以關懷偏鄉教育為依歸。
築愛音樂會,希望透過音樂傳遞美好的故事。
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柏拉圖說:音樂是一種道德律,它使宇宙有了魂魄,心靈有了翅膀,想像得以飛翔,使憂傷與歡樂有如醉如痴的力量,使一切事物有了生命;它是秩序的本質,引向成為真、善、美的一切。
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2023築愛音樂會,將邀請世界合唱總冠軍-木樓合唱團,指揮彭孟賢老師,三座世界口琴冠軍-李讓以及新生代創作才子-傅冠豪共同演出,透過音樂的傳遞,豐富你我的心靈。
本場音樂會收入結餘將捐助築愛協會長期支持培育的公益單位,作為偏鄉、弱勢學童音樂藝術教育基金。
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演出時間:2023/12/10(日)14:30
演出地點:新竹市文化局演藝廳音樂廳
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● 表演團隊/演出者介紹
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木樓合唱團
為室內男聲合唱團,1999年成立至今秉持「男聲合唱藝術精緻化」的理念,透過追求完美的演唱,呈現深度藝術性的音樂內涵;透過歌者與聽眾間心靈感受的對話,傳達出音樂精緻的美感。2013年起由彭孟賢老師擔任藝術總監暨常任指揮至今。
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根據德國國際文化交流基金會(Interkultur)公布的排名,木樓合唱團於世界千大合唱團項目排名第九,室內合唱團項目更連續五年蟬聯冠軍寶座,證明了木樓長年於男聲精緻合唱的成果,更用頂尖藝術代表臺灣展現文化的軟實力。
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演出曲目:
Please Stay
The Road Is Too
Long
世界恬靜落來的時
You Raise Me Up
思念歌
日出東方
最後的住家
倔強
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李讓
2009年於
World Harmonica Festival (WHF)中榮獲「爵士半音階口琴」、「藍調/搖滾/民謠/鄉村十孔口琴」雙料冠軍,2013年任半音階主奏獲「口琴三重奏」世界冠軍。
演出經驗豐富且具有舞台魅力,曾與國內外眾多音樂家合作演出,曲風橫跨古典、爵士、流行等,常參與流行樂界合作錄音和編曲。演奏被讚譽為卓越,而令人欽佩的不僅僅是技巧,更是其音樂表現力,充滿情感、釋放口琴無窮潛力。
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演出曲目:
奇異恩典
漂流瓶
那就是朋友之道
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傅冠豪
即興鋼琴創作演奏者。曾以廣播製作人身分榮獲兩座「廣播金鐘獎」。目前經營房仲個人品牌「中壢豪懂房」、音樂品牌「EdFu Piano」與Podcast節目《夫妻純聊天》,是少見將「房地產」、「即興鋼琴創作演奏」與「Podcast製作主持」三者結合的斜槓人。
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曾為紅遍全球的知名手機遊戲「Deemo」創作音樂,且讓全球玩家爭相挑戰彈奏。他也在各地舉辦獨奏會,演出皆以即興創作為主,無論各種演出場合,EdFu都以他敏銳而感性的靈魂,與在場所有聽者心靈共振,期待與你激盪出最精彩動人的瞬間!
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演出曲目:
看得見海的街道(選自<魔女宅急便>)
新天堂樂園(電影組曲)
勇氣的旅程(原創曲)
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【本集節目圖文好讀版】
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夫妻好久沒閒聊啦~
今天我們大綱什麼的完全沒準備,
直接開麥克風錄一集!
啊明明說好不聊工作的,結果整集都在聊工作。XD
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本集節目分享了冠豪、立萍各自的近況,
也預告我們將持續努力的方向~
聽說你是鐵粉?(情勒)那就絕不能錯過這一集!
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【Lalauya。樂聚野食 開幕茶會】
時間:2023/10/15(日)10〜19點
地點:中壢區民族路五段332號
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【延伸連結】
-(冠豪的YouTube頻道-EdFu)仰望華人之月 鋼琴組曲(Songs of Ethnic Chinese's Moon Piano Cover Suite)|中秋特別獻禮|EdFu Piano
-(冠豪的LINE官方帳號)中壢豪懂房(@zhonglihow)
-(冠豪的YouTube頻道)中壢豪懂房
-(冠豪的最新美物件)法國之星美裝潢3房車
-(立萍的新節目)青埔夢想家
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【本集節目圖文好讀版】
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別讓你珍貴的權益「稅」著了!
無論買賣房屋,過程中都絕對離不開「稅」,
若不搞懂稅法,小心吃了大虧卻不自知!
從這一集開始,「豪懂房」特別規劃一系列「房地產稅務」單元,
就先從賣方要繳的重要交易稅「房地合一稅2.0」開始談起吧!
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聽完本集節目,你會瞭解:
✅「房地合一稅」設計的契機?對房地買賣造成什麼影響?
✅「房地合一稅」與舊制(賣房獲利後的財產交易所得稅)有何差異?
✅「房地合一稅」的課稅基礎是什麼?
✅ 依據房地持有期間(從買進到賣出)的不同,要繳的稅差多少?
✅ 如何善用兩種「排除條款」,享有優惠稅率?
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現在就為買賣房地產做好「節稅的布局」,好好守住你的每一分錢吧!
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【下集主題預告】
1. 換屋族如何「重購退稅」?
2. 土地增值稅是什麼?瞭解一般稅率與自用稅率
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【延伸連結】
-(博客來)節稅的布局:搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅,你可以合法的少繳稅,甚至一輩子不繳稅。(2021~2022年版)
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【本集節目圖文好讀版】
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冠豪轉高專店了?立萍也要加入房仲行列!?
邀請聽眾朋友與我們一同參與見證這峰迴路轉的故事!
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買房是人生中最大筆的消費,
多數人買房都需要貸款,但別害怕,
這是檢視自身財務狀況的絕佳機會!
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舉凡
「貸款有哪些必勝關鍵?」
「頭期款該準備多少?寬限期愈長愈好?」
「新青年安心貸款真有這麼好康?」
這些問題的答案,我們都將為你一一解惑!
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在本集節目中,冠豪將簡略分享:
✅五大貸款理想情況
✅輕鬆貸款買房的333原則
✅2023年8月1日上路的「新青年安心貸款」必聽重點
✅關於贈與稅,你不可不知的小知識
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聽完之後,相信你也會打從心底覺得~
「原來,買房並不如想像中困難!」
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【本集節目圖文好讀版】
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你是怎麼看待房仲的?
把他們當工具人、免洗筷?
還是將他們視為好麻吉、好戰友?
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當你的態度和觀念有了正確轉變,
就有機會大大提升買到理想房屋的成功率!
冠豪將在本集節目分享三個「如何與房仲打交道」的重點心法,
讓房仲當你的好戰友,幫助你迅速找到好房!
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【本集節目圖文好讀版】
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原本要錄「日文情境小劇場」,
為什麼會變成「中壢好懂房」!?
一切都是因為⋯⋯冠豪一時悲從中來(?)
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PS:「日文情境小劇場」擇期播出,敬請期待。XD
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【本集節目圖文好讀版】
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近幾年,「驗屋」這個新興行業在台灣慢慢興起,
由此可見大眾對於買賣房屋品質的重視度愈來愈高,
但「驗屋」至今似乎沒有標準的「SOP」,
各個驗屋公司著重的角度也各有不同,
及專業度之深奧也令人感到棘手。
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驗屋真的有必要性嗎?
該如何判斷一間驗屋公司是好是壞?
驗屋一定得站在建商或賣方的對立面,抓愈多錯愈「專業」?
他山之石可以攻錯,「驗屋」在其他先進國家的房地產界,
又扮演怎麼樣的環節與角色?
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「中壢豪懂房」首次邀請大咖來賓~朱承天(羅姐)來到節目現場,
她曾出版《羅姐談好房》一書,
也在「我是青埔人」撰寫一系列購屋秘笈專欄,受到各界廣大迴響,
本集節目將由她帶著新書《羅姐談房屋檢驗攻略標竿》,
從專業角度與我們分享驗屋的必備知識,
以及她為何走進房地產業、在青埔買房成為行家的心路歷程。
想要平安入住好房的你,絕對不能錯過!
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【關於本集節目即興曲】(冠豪撰寫)
就像學琴時的音階練習,驗屋目前仍在打基礎的階段,
每個音階前面的四個音,像是在對齊某個基準,
踩穩了再往上爬,歷經幾次階段發展,
最終來到全新境界⋯⋯
從Want到Must的路還很漫長,
但根基穩固,房才能蓋得高又安全,
祝福羅姐,為這個新興產業樹立標竿,
繼續提升大眾房屋檢驗的正確心態及觀念!
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【本集節目圖文好讀版】
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魔鬼藏在細節裡!
正因為房地產如此高價,也是你長期居住的空間,
所以整個房子從裡到外的所有細節,都必須好好確認清楚才行!
繼上一集挑選完房屋種類之後,
本集節目將以「電梯大樓」為例,帶你空中模擬看屋~
無論你買的是預售屋、新成屋、中古屋,
讓「豪懂房」幫助你成為「看屋達人」吧!
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當然~看房技巧超級多,
一定還有很多我們沒說到的細節,
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※本集節目來自「夫妻純聊天」的「中壢豪懂房」單元。
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【本集節目圖文好讀版】
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我們上一集分析了「以年齡來分類」的房屋種類
(預售屋、新成屋、新古屋和中古屋)和它們的優劣比較,
這一集,我們要聊的是很基礎、但也很重要的話題,那就是
「各種類型的房屋」~公寓、華廈、電梯大樓、套房、透天別墅,
各有什麼優缺點呢?
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每個人對於生活習慣與需求都不同,聽完節目不妨好好問自己:
什麼對你來說最重要?在意的優先順序是什麼?
希望本集節目能幫助你釐清
「你自己」心中最理想的房屋是什麼模樣哦!
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如果把房子以屋齡來分類,可以分成~
預售屋、新成屋、新古屋、中古屋,
你知道這幾種類型,各有什麼優缺點嗎?
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買房就跟挑對象一樣,沒有完美的房子,
但一定有最適合你的房子!聽完這集節目,
相信你會找到屬於你的「買房攻略」!
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瞧過來~眾所矚目的第二系列來囉!
無論你是否要買房,這些房地產相關知識總有一天會派上用場!
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在「買房全攻略」中,冠豪要從「挑選好地點」、
「挑選適合你的好房子」談到「看屋秘笈攻略」!
當然,影響房價的因素千百種,
投資絕對沒有「穩賺不賠」這回事,
但只要大方向對了,就可以避免許多風險的發生!
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歡迎收聽本集節目,讓「豪懂房」冠豪來告訴你~
挑選好地段必須觀察的三大重要原則究竟是什麼?
若能挑對地點,你的愛屋增值必將指日可待!
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本集是「房仲必備的十大特質」最終章!
冠豪將在本集節目分享十大特質的最後兩種,
分別是創新、明星特質,提供你選擇房仲業務時作為參考~
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未來「中壢豪懂房」還會推出更多房地產相關主題,
歡迎持續鎖定收聽!
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【關於本集節目片尾曲—驛站】(冠豪撰寫)
人生像是一趟列車之旅,以自己的步伐向前行駛,
途中會停靠於許多驛站,來來往往的旅客,
在這此相遇、分別,分享著彼此的喜怒哀樂,彼此扶持著前行。
有人伴我們同行很長的時間,有人只能陪我們走一小段,
但那些曾經發生過的連結和情感卻會永遠留在心中。
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這首「驛站」,
就是我懷著感謝之情而創作的曲子,
獻給那些生命裡的重要過客,
我很珍惜這些深深淺淺的緣分、經歷和回憶。
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謝謝你們!不管是在校園、電台、音樂界,
還是現在於房仲工作裡認識的每一位朋友,
有你們的陪伴,我才能找到繼續前進的理由,
勇敢朝下一站邁進!
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【本集節目圖文好讀版】
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「房仲必備的十大特質」第二集來了!
冠豪將在本集節目分享十大特質的另外四種,
分別是專一、專業度、熱情、誠實,
即使是其他領域的業務,相信這四個特質也是基本標配!
來聽聽冠豪怎麼說吧~
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【延伸欣賞】
-專訪【週末午夜別徘徊,快到「金蘋果」樂園來!】Sunny:明天不一定會更好,但更好的明天一定會來|夫妻純聊天S2 EP135