Claim Ownership正律思
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很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。
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多數人都誤以為「簽了同意書，之後不滿意可以撤回」。
但實務上，撤銷的效力與時間點都有嚴格規範，稍有疏忽，不但撤不掉，還可能失去談判空間！
想要安全參與都更？馬上跟鄭律師ㄧ起深入探討撤銷都更同意書這個議題，快速整理以下內容大綱～
一、簽了同意書但不會被算入同意比例的情境
二、都更同意書撤銷的黃金時機
（一）事業概要或是事業計畫申請核准或報核前
（二）事業概要或是事業計畫申請核准或報核後
三、條文與實務的落差
（一）都市更新條例第37條第4項
（二）實務運用的困境：同意書無法隨時撤銷
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/H1FT6
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許多人都說「事業計畫同意書隨時可以撤銷」，這是真的嗎？
另一種說法是，「口頭告知實施者就可以撤銷同意書」，這種說法你相信嗎？
快速整理以下本集大綱，ㄧ起和鄭律師破解迷思。
一、案例事實介紹
二、撤銷都更同意書的必要程序
三、事業計畫報核後，撤銷的大門已關上
四、律師的善意提醒
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/752x2
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在都更過程裡，不論是會議通知、選配或其他重要文件，大多會寄到地主的住居所。
法律上，只要信件送達到該地址，即使地主本人沒有親自收到，也一樣視為有效送達。
然而，這樣的制度也引發不少爭議：有人因地址未更新或未親收信件，錯失表達意見與救濟的機會。
本集律師將帶大家從法院裁定的角度切入，探討這些爭議背後的法律邏輯，並思考如何保護自身權益。
一、都更過程裡的飛鴿傳書千萬別忽略
二、最高法院109年度台上大字第908號民事裁定
三、通知有效與否的舉證責任及邏輯思考
四、律師提醒的自保之道
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/cqoZF
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如果租屋補貼只給到房子蓋好為止合理嗎？
想要正確思考這個問題，那你就要先了解：「完工」與「驗收」的差別，快速整理以下重點：
一、租屋補貼的基本概念
二、新屋完工與驗收的差異
三、以驗收後交屋作為租屋補貼的最後時間點
四、律師小叮嚀
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PrK2G
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當大家知識充足，才會讓老屋重建不再是博弈，而是共贏，這也是鄭律師一直以來在努力的方向。
快速整理本集以下重點
一、地主採用團體簽約可適度避免互相猜忌
二、缺乏專業判斷時無法取得最佳的整體利益
三、整合成功核心思想-開大門走大路
四、合建契約修改的本質是知悉風險與控管風險
五、都更律師看現狀
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Vf5fc
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當地主間猶豫不決、各懷盤算時，都更案容易陷入僵局。
本集鄭律師將用「囚徒困境」的故事，結合經濟學家的看法，告訴你如何加速都更，快速整理以下重點：
一、囚徒困境的背景事實
二、經濟學家的看法
三、都更中也面臨著囚徒困境
（ㄧ）建立雙方互相信任關係
（二）自主都更增加互信基礎
（三）自主都更的光與影
四、都更律師看現況
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/vUT4y
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我繼承了房地，卻也繼承了一份不平等的合建契約…
當初簽約的人不是我，但受害的卻是我…
這種合建契約到底該怎麼處理才好呢？
本集鄭律師將用我國法院的民事判決，協助釐清解決之道，陪你一起翻轉不公平的契約關係！
一、繼承合建契約的背景故事
二、臺灣高等法院105年度重上字第760號的民事判決
（一）合建契約的解約關鍵
（二）建商的抗辯主張
三、解約三大重點要素
（一）建商整合比例太低
（二）整合時間過長
（三）建商無心整合
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VxQlx
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合建契約內的每個期限都不只是時間的安排，更是法律上的保護與風險的關鍵平衡點。
本集帶你認識合建契約中最常見的四大期限。
一、整合期限
二、核定期限
三、興建期限
四、交屋期限
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KIIHz
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少繳就是多賺，老屋重建前必看！
本集鄭律師將帶你快速掌握都市更新中的土地增值稅免徵及減徵條款，弄懂法規才能聰明節稅。
快速整理以下重點
一、免徵土增稅
（一）都市更新條第67條第7款
（二）都市更新條第67條第6款
二、減徵土增稅40％
（一）都市更新條例第67條第4款
（二）都市更新條例第67條第5款
（三）都市更新條例第67條第8款
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/AbvhR
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什麼時候可以免徵土地增值稅？
什麼時候會被課徵土地增值稅？
鄭律師帶你弄懂這些關鍵差異，讓你的節稅布局不再踩雷！
快速整理以下重點：
一、土地稅法第28條（因繼承而移轉）
二、土地稅法第28條之2（配偶贈與土地）
三、繼承跟贈與間的課徵差異性
四、土地稅法第28條之3（基於信託關係而移轉土地）
五、節稅妙招具體案例
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xGWx5
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想讓老屋重建後節稅有感？
第一步，從了解「土地增值稅」開始！
快速整理以下內容大綱
一、土地增值稅是什麼？
二、國父思想可能無法落實在現代社會
三、土地增值稅的納稅義務人是誰？
（ㄧ）土地有償移轉
（二）土地無償移轉
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Lu84G
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簽署合建契約書後，點交房地是地主主要義務。
但有時無法點交房地不是地主故意的，那地主還要負擔高額違約金嗎？
本集鄭律師將分享合建契約內的相關條文要如何改的合理，改的公平，改的讓雙方都舒服～
快速整理以下內容大綱
一、地主要配合的義務有哪些？
二、地主違約可能面對高額的懲罰性違約金
三、點交房地是地主的主要義務
四、最佳解決方案
（一）降低地主的違約罰則
（二）增加建商的協力義務
（三）協商處理更利於提起訴訟
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/ZD3uu
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人工智慧的時代來臨，使用AI、ChatGPT幫助自己蒐集資料，可以讓事情變得事半功倍！
那我可不可以用AI來審閱我的合建契約呢？
提供以下內容大綱
一、AI崛起的世代
二、藉AI來彰顯專業人士能力
三、AI跟專業律師差在哪？
四、簽約的主體對象千萬不要錯
五、人學會思考並存有問題意識
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KZxER
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最近天氣真的熱到受不了啦，說不定我們能善用「都市更新」政策來改善「熱島效應」？
總之，每個人只要在格局上邁出一小步，就能促使我們身處的環境邁向一大步。
本集鄭律師將用宏觀的角度來進行分享，提供以下內容大綱～
一、臺灣熱島效應最嚴重的地方
二、熱島效應的成因
三、熱島效應的解決辦法
四、都更政策上給予鼓勵跟誘因
五、都更在地化的推行可能？
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PqyTy
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「都更同意書應否出具及如何出具」等問題，乃為本所常被諮詢項目之一。
為了讓大家的老屋重建案可以更順利，本集鄭律師將不藏私公開分享出具同意書前的相關注意事項！
提供以下內容大綱～
一、案例事實介紹
二、都更同意書有法律效力，並非單純的意願調查
三、都更同意書不能留白否則無效
四、都更同意書有部分空白可以簽嗎？
（一）已簽署合建契約書者
（二）尚未簽署合建契約書者
（三）簽署附帶條件的都更同意書
五、都更整合過程常見的中間人（掮客）
六、都更律師小叮嚀
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/M7oZG
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你有遇過實施者告訴你，私下協商才能避開主管機關的審查，所以要求地主不要出席任何會議嗎？
但這樣真的好嗎？
本集律師將分享「地主出席會議」的眉角所在，提供以下內容大綱～
一、地主是否需要出席都更相關會議？
（一）案例事實
（二）地主可以出席那些會議？
（三）出席發言要搭配書面意見
二、會議中的錄音錄影是重要的證據資料
三、都更中的每一小步都要仔細評估
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有人說趕緊參加都更，就可以利用信託不動產的方式來躲避債務，這是真的嗎？
本集鄭律師藉由實務經驗來跟大家進行分享，提供以下內容大綱～
一、案例事實背景
二、靠信託來躲債，有用嗎？
（一）債務人已在不動產上設定抵押權
（二）債務人未在不動產上設定抵押權
（三）信託法第6條的解釋空間
三、臺灣高等法院臺中分院109年上易字第27號民事判決
四、都更律師小叮嚀
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在都更過程，為何地主還要把土地信託給銀行？
那地主可不可以不要信託？你有想過嗎？
本集鄭律師將分享信託的基本認識，當你學會思考，才會讓都更過程更順利！
ㄧ、信託的起源在英國
二、信託的基本認識
（一）信託法第10條
（二）信託法第21條
三、都更信託的受託人多為銀行
（一）信託受託人需具有高穩定性
（二）土地與建物的融資需求
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VdxXj
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都更訴訟案想找律師提出上訴，那你就要先了解其中的潛規則。
訴訟前做好充足的準備，訴訟中才可遊刃有餘。
分享本集內容大綱
一、故事背景介紹
二、律師代理上訴並具名
三、殘酷的真實：上訴時間通常不夠律師準備
四、律師協助聲明上訴但不具名
五、潛規則大公開
六、律師總結
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xXWGp
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大家耳熟能詳的違章建物，其實在都市更新中還有一種叫「其他土地改良物」。
依據建築物本身定性的不同，也會影響後續容積獎勵或者是拆遷補償費。
本集鄭律師不藏私大公開相關實務經驗，快速整理以下重點！
ㄧ、沒有登記的建築物怎麼定義
（ㄧ）其他土地改良物
（二）非佔有他人土地的舊違章建物
（三）領取拆遷補償費或私下協商都可以
二、佔有他人土地之舊違章建築物
三、都更律師小叮嚀
本集逐字稿連結 https://lihi.cc/tmwsu
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