Claim Ownership正律思
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很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。
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125 Episodes
Reverse
私法人不能買豪宅，真的就不能投資房地產了嗎？🤔
其實政府早就留了一扇窗—「都市更新」！
高資產族透過投資公司布局不動產，關鍵不在能不能買，而在「什麼時候進場」💡
本集帶你一次看懂：
✔私法人購屋限制怎麼來
✔都更為什麼成為投資入口
✔三大進場時機與策略解析
如果你發現都更案裡出現投資公司，那可能代表一件事：這區被看好了📈
本集逐字稿連結：https://lihi1.me/BcizK
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近來不少地主簽約時希望透過公證增加保障，但其實真正關鍵在「是否能約定強制執行」。
本集用實務案例解析合建契約公證的法律重點。
一、為何地主近來想把合建契約拿去公證？
二、公證程序重點：契約與公證必須同日簽署
三、強制執行條款要「具體特定」
四、合建契約強制執行的關鍵：明確建照、使照取得日
五、臺灣高等法院臺中分院100年度抗字第364號民事裁定
本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vGCmK
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在都市更新談判時，常聽到一句話：「建商只是實施者，一切要看審議會決定。」
但事實真的如此嗎？
其實審議會很多時候是依據建商提供的資料進行審查，如果資料不完整或不正確，甚至可能影響整個行政處分的合法性。
快速提供以下本集大綱
一、案例事實：建商與地主協商的常見情境
二、常見整合話術：建商只是「被動角色」？
三、關鍵法律條文：行政程序法第119條
四、審議會其實是「被動審查」
五、合建契約中的相關資料一定要約定清楚
本集逐字稿連結：https://lihi1.me/r7A23
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家裡開始談都市更新，怎麼突然冒出一堆會議？
座談會要去嗎？
公聽會不參加會不會吃虧？
這一集帶你解析都更會議流程，避免權益被受影響。
一、都更一開始：座談會是什麼？有法律效力嗎？
二、比座談會更具體的「說明會」
三、自辦公聽會與公辦公聽會的差別
四、審議會、幹事會與權變小組是什麼？
五、聽證會是什麼？為什麼每個都更案都要開？
六、核定後的協調會：不同意戶還能做什麼？
本集逐字稿連結：https://lihi2.me/7Sldd
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很多地主以為，只要走「權利變換」，分配條件交給估價報告、市府審議核定，就不需要再跟建商簽約。
但實務上真的這麼簡單嗎？
👉不簽約，如果建商延遲開工、甚至停建，你有違約求償的依據嗎？
👉簽約，是否又會被過多條款綁住權利？
其實，權利變換與合建契約並不是對立關係，而是風險控管的選擇問題。
一、建商說合建契約不能修改，真的合法嗎？
二、採權利變換不簽約的風險有哪些？
三、為什麼建商仍希望權利變換的地主簽約？
四、結論：沒有絕對答案，關鍵在風險評估
本集逐字稿連結：https://lihi2.me/psIys
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日本溫泉旅館，外觀、設備竟然維持得像新房一樣。
反觀臺灣，很多老屋卻常常磁磚掉落、設備老舊，甚至要等區權會開會通過才有辦法修。
關鍵差在哪？其實就在「修繕基金制度」。
這一集，鄭律師從日本老屋，談到《都市更新條例》第4條的整建與維護，也聊聊臺灣老屋翻修的制度盲點。
👉點擊收聽，一起用法律思考看都市更新。
一、日本的溫泉旅館，維護特別好？
二、日本老屋為何不顯老？關鍵在「修繕管理費」
三、臺灣不動產成本的外部化問題
四、從《都市更新條例》第4條看三種更新方式
五、都市更新其實早已提供「整建」的選項
六、臺灣制度推動的兩大難題：沒有管委會與資金保管問題
本集逐字稿連結：https://lihi2.me/DKbRH
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都更訴訟輸了，要不要上訴？
年前結案潮剛過，判決出爐後，最現實的問題來了——敗訴了，到底該不該上訴？
都更行政訴訟只有單一個「事實審」，一旦輸了，上訴就是法律審，難度大不同！
什麼情況值得打到底？決定上訴前又該做哪三件事？
這一集帶你從制度結構到實務判斷，一次講清楚。
別讓錯誤判斷，影響你的權益。
一、年前結案潮後的現實問題：訴訟輸了怎麼辦？
二、都更行政訴訟的制度結構：只有單一個「事實審」
三、聽證程序後可免除訴願的法律依據
四、行政訴訟敗訴後，什麼情況下值得上訴？
五、決定上訴前必做的三個步驟
六、律師叮嚀：事實審是訴訟的地基工程要把握
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/jyqPp
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過年前的大掃除，不只是在家裡，也該發生在都市更新的觀念裡。
鄭律師從實務經驗出發，點出都市更新中地主最常見的三個壞習慣，提醒大家新的一年不要再犯，讓都更之路走得更順、更安心。
一、都更壞習慣一：問都不問就反對，讓更新之路卡關
二、都更壞習慣二：想都不想就簽約，代價往往更高昂
三、都更壞習慣三：看都不看就懷疑，陷入不必要的猜忌
四、律師的新年叮嚀與祝福
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/QIn4G
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都更行政訴訟中，很多案子不是輸在法律見解的歧異，而是輸在「不會使用證據做有利主張」。
行政訴訟法第189條，不只是條文，更是翻盤關鍵。
👉都更訴訟經驗分享｜第三集
鄭律師，帶你看懂法院如何形成心證
提供以下內容大綱～
一、證據裁判原則-行政訴訟法第189條
二、言詞辯論終結後的新證據，法院能不能直接用？
三、最高行政法院怎麼看？一個關鍵判決告訴你答案
四、自由心證的基本原則
五、證據不是越多越好，重點是「說清楚、排整齊」
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/sd6SX
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開庭時，法官語氣不耐、頻頻打斷你說話，這代表案件已經對你不利了嗎？
在都更行政訴訟中，態度≠判決結果。程序才是真正關鍵。
本集鄭律師將從實務經驗出發，快速整理以下重點：
✔ 法官在開庭中有哪些應遵守的規範
✔ 當發言受限時，如何合法留下紀錄
✔ 哪些動作，才能為未來上訴保留空間
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tVPSz
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你知道嗎？
都市更新真正能翻盤的時間，只有短短的兩個月！
很多地主一路參加公聽會、聽證會，卻不知道一旦事業計畫與權利變換計畫核定，沒有在期限內提起行政訴訟，案件幾乎就定案了。
這一集Podcast，我們用實務經驗帶你了解：
✔ 都更行政訴訟到底是在告誰
✔ 為什麼它被稱為地主的最後一道防線
✔ 什麼時候，就該開始準備訴訟
如果你或家人正面臨都市更新的十字路口，這一集，一定要聽。
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/eFevD
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長輩失智後，家人最擔心的莫過於「能不能替他做決定？」
本集帶你從監護宣告到法院同意，一步步拆解最重要的法律流程，讓你避免「簽了卻不算」的風險！
一、監護宣告如何啟動（民法第14條）
二、監護人可以直接簽約嗎？（民法第1101條）
三、受監護宣告人參與需先向法院聲請同意
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/dXeuU
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家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？
本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。
歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～
一、從醫學觀點看失智症
二、失智症對法律行為的影響
三、律師實務經驗分享
四、家人幫寫「代」字的簽署效力
五、海外地主授權書要經駐外使館認證
六、失智不等於不能簽約
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/F9EpP
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👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？
從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。
一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後
二、年終盤點：事務所招募與世代差異
三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？
四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層
五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你
六、聽著大家的聲音，邁向2026年
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wnXQY
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🎧《耶誕夜，不只是都更》
陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。
這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。
一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士
（ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？
（二）同樣的善，兩種情緒
二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更
三、都更整合的關鍵：初心，決定結果
四、當初心消失：都更話術與真實案例
五、鄭律師耶誕夜祝福
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⚠️你是不是也被這樣說過？
「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」
「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」
👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。
不簽合建契約≠權益被排除
權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！
一、參與都更不一定要簽合建契約
二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶
三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」
四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Hw4mt
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你正在考慮委建還是合建嗎？
在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？
鄭律師常說：報酬越高，風險越大。
這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。
一、委建契約為何突然變多？
二、委建契約風險一：特別代理權限
三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性
四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任
五、律師實務經驗分享
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/4xsru
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憑著我們處理多件都更案的承辦經驗，整理出最常被誤會的四大都更冷知識。
鄭律師將用最簡單的方式帶你一次看懂！
Ｑ1：房子進入都更後，銀行為什麼突然不給增貸？
Ｑ2：工地看板換了「起造人」，是不是建商跑路？
Ｑ3：最後怎麼多一個「共同實施者」？是不是建商出問題？
Ｑ4：為什麼房子拆很快，建案卻遲遲不開工？
其實答案全都藏在《都市更新條例》第54、55條！
本集將從條文切入，帶你看懂都更背後的法律邏輯。
立即收聽！
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/HqRZr
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你看到鏟子以為在開工，結果那只是拜拜！？
你以為動工了，其實建照不久可能就失效！？
都市更新最怕的不是延遲，而是被誤導。
本集鄭律師將帶你了解開工的定義，才能避免被拖工。
一、你以為的開工不是開工：建築法第54條的建管開工
二、最常混淆的兩種開工：儀式開工vs.契約開工
三、關鍵時刻：什麼叫「實質開工」？
四、其實你更該注意完工日的約定
五、結論：四大開工記清楚
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0UWKT
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站在都更與危老現場最前線的鄭律師，在2025年底觀察到一項關鍵變化：委託審閱「委建契約」的需求量逐步上升；「合建契約」則略有停滯。
這不是巧合，而是市場訊號。
本集將帶你快速掌握委建崛起的原因與法律風險，讓每一份土地價值，都能安全落袋。
一、「自主都更免分容積」新聞有意誤導大眾？
二、委建觀念要懂，先從瞭解自主都更開始
三、委建需求近期上升與房市景氣密切相關
四、委建隱藏風險：誤以為「分回更多就是最好」
五、委建合約的簽約主體與未來變化
六、委建不一定比較好，合建也不一定比較差
本集逐字稿連結：https://lihi.cc/yKR2j
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