青埔夢想家

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 嗨！今天單純閒聊， 首先就是～立萍回房仲業了！ＸＤ 為什麼要在房市這麼冷的時候回來？ 節目會有怎樣的轉變？ 關於青埔，你最想瞭解什麼呢？ . 【Ａ】房地產相關知識 【Ｂ】青埔生活商圈情報 【Ｃ】青埔居民或創作者訪談 【Ｄ】青埔特定社區介紹 【Ｅ】其他 . 📩留言告訴我，歡迎來分享囉！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -（臉書社團）「我是青埔人」 -（臉書）羅姐 Rosida Chu （朱承天） -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 延續上集討論， 我們繼續來聊聊「延遲交屋」這件事吧！ ※本集節目「沒有」提及特定建案喔！ . 【這裡收聽上集】 青埔交屋潮大爆量！預售屋延遲交屋？｜青埔夢想家Ep092｜羅姐聊青埔-47 . 【消費者權益小筆記】 . 為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。 . 建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（風傳媒）台灣知名營造廠撐不住了！才剛完銷「北部10建案全部停工」，專家示警：爛尾樓陸續浮現 -（內政部新聞稿）預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 房仲工作看似外表光鮮、收入無上限，其實暗藏巨大的壓力。 每天面對客戶的期待、屋主的情緒、成交的壓力，以及被數字綁架的焦慮， 久而久之，許多人開始失眠、焦慮、懷疑自己，甚至陷入身心崩潰的邊緣…… . 這一集，基隆女婿-房仲子杰從自身經驗出發，揭開房仲業鮮少被討論的一面—— 從績效壓力到人際疏離、從外在情緒勞動到身心內耗循環， 他聊的不只是工作現況，更要談談高壓環境中的真實掙扎。 . 💬 如果你曾經和房仲接觸過， 或自己也是高壓工作者，相信這一集能給你不同的觀點， 歡迎留言告訴我們你的想法！ . 【這裡收聽上集】 冰凍房市逆勢突圍！「他」如何在陌生商圈從零開始，做到千萬業績？ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep089｜房產補給站-41 . 【這裡收聽中集】 誠實很難嗎？屋主、買方、房仲讓你看見各種人性！ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep091｜房產補給站-42 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔區的預售案進入大量交屋潮， 隨之而來的卻是施工落後、延期交屋等隱憂。 買方無法進入工地、擔心施工品質； 建商一旦喊卡，又沒有明確時程……該怎麼辦？ . 本集節目「沒有」提及特定建案，只想與你聊聊～ . 🏗️** 打地基、結構體、外部工程，建案施工進度應該怎麼判斷？** 👷** 圍籬布置、現場安全、材料堆放，工地管理品質如何辨識？** 🚧** 買方直到驗屋都無法進入工地查看，怎麼合理關注和因應？** . 💬 無論你是準屋主、投資客，或正準備簽預售合約， 希望本集討論的基礎概念可以給你一點幫助！ . 【消費者權益小筆記】 . 為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。 . 建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。 . 【延伸欣賞】 -（風傳媒）台灣知名營造廠撐不住了！才剛完銷「北部10建案全部停工」，專家示警：爛尾樓陸續浮現 -（內政部新聞稿）預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 在房仲的工作現場，最難的往往不是成交，而是「誠實」。 . 屋主怕說真話會賣不掉、買方怕講實話會被當盤子、 房仲在中間夾心，揭露多了怕得罪、稍有隱瞞又怕被誤會。 從誠實說明物件缺點，到誠實面對預算，再到誠實做出人生選擇， 每一次誠實，其實都在考驗人性與專業。 這一集，我們繼續邀請基隆女婿-房仲子杰來到節目現場， 聊聊那些關於「誠實」的故事。 . 💬 你覺得呢？在房地產買賣裡，「誠實」真有那麼難？ 歡迎留言告訴我們你的想法！ . 【這裡收聽上集】 冰凍房市逆勢突圍！「他」如何在陌生商圈從零開始，做到千萬業績？ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep089｜房產補給站-41 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_90/ . 承接上一集「羅姐聊青埔」單元聊的開發信， 我們繼續來聊聊開發信是否真的有效吧！ 無論你是屋主或房仲，都歡迎留言分享你的想法！ . 【延伸欣賞】 -（threads）本集節目提到的脆文 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 買方，你是否經常思考：「房仲到底能不能幫我找到合適的家？」 屋主，你是否感到疑惑：「市場冷清的時候，誰能幫我順利成交？」 . 本集「青埔夢想家」邀訪超強同業～基隆女婿-房仲子杰來到節目現場， 與你分享他在基隆商圈從零開始，不畏艱難、迅速突破千萬業績的傳奇故事。 子杰從台中來到基隆時，面對的是一個完全陌生的商圈， 以及即將走下坡的房市，加上從業不算資深，看似幾乎沒有勝算， 卻能交出2023年破700萬、2024年破千萬的亮眼成績—— 更驚人的是，90% 的客戶居然都不在基隆，而是在外縣市！ . 整段訪談將分成上、中、下三集播出， 今天就由子杰分享他的入行動機、成長甘苦， 以及買賣雙方都願意信任交託的關鍵心法， 如果你或親友在基隆有買賣房屋需求，當然也絕不能錯過這一集！ . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 前陣子某位屋主收到一封信， 信封上寫著「貴家長」，以為是孩子學校的重要通知， 拆看一看卻發現是房仲的開發信，於是忍不住在Theads上抱怨， 直言「這樣的房仲真的該感到丟臉」，因而引發了正反兩方的論戰。 . 如果你是屋主，你真的會不爽嗎？ 如果你是房仲，你心裡有委屈嗎？ 歡迎留言分享你的想法！ . ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ . 哈囉大家～我是立萍！ 休息了好一陣子，終於有充飽電的感覺了， 今年七月跟家人出國旅行、八月實現了到蘭嶼擔任志工一個月的夢想， 我終於回來囉！「青埔夢想家」恢復更新～！ . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 我依然是日文老師、日文譯者、自由工作者， 對不動產知識也持續保持一顆學習的心， 2025十月起將有嶄新的工作計劃， 接下來的節目內容走向也會有些許變動，敬請期待！ 如果你有想聽的主題，或是關於節目有任何想法， 都歡迎在影片底下留言交流，期待你的回饋唷！：） . 【延伸欣賞】 -（threads）本集節目提到的脆文 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 哈囉大家～我是立萍！ 感謝各位聽眾持續收聽「青埔夢想家」，如標題所言～ 這個節目要暫停更新一陣子囉！ 自從年初離開房仲業後，我全心投入了日文線上課程製作， 日文翻譯、日文教學、文字採訪寫作等工作也持續進行， 又同時經營三個Podcast節目的各種自媒體更新， 邀訪、錄製、剪輯、上架、下標、文案完全不假他人之手， 真的是非常⋯⋯充實！ＸＤ . 一年多來「青埔夢想家」堅持每週固定更新一集， 職場高壓＋長時間創作導致嚴重睡眠不足，讓我的身心非常渴望休息， 所以七月我將和家人來一場久違的長途旅行， 八月則準備去完成一個暗藏心裡多年的夢想， 為了穩定維持節目品質，也讓自己重新充電、找尋更多靈感， 經過各種深思熟慮，很抱歉我要先放個暑假，暫時停更兩個月左右囉！ . 在這段停更的日子，歡迎你往回聽之前的節目～ . ✅️想瞭解青埔資訊，請收聽「羅姐聊青埔」單元； ✅️想增加房產知識，可複習「房產補給站」單元； ✅️想買青埔中古屋，依然可以加入官方帳號詢問； ✅️想賣房不限地區，我會介紹專業夥伴給你認識； ✅️想買青埔預售屋，歡迎去電瞭解【寶台天馳】！☎️～ . 📍青埔A19超潛力預售案【寶台天馳】開箱！坐擁青塘園、美術館、捷運站，還有明星雙語學校青埔國中～等你來卡位｜房產補給站-39｜青埔夢想家Ep085 . 📍「我是青埔人」臉書社團 . 有任何想法也歡迎來留言交流，我們九月見！：） . 【延伸欣賞】 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔人愈來愈多，也愈來愈熱鬧囉！ 根據《中國時報》報導，桃園市目前有516個里， 民政局規畫將於2026年3月新增13個里， 其中青埔的「青埔里」確定拆分為「青埔、青航、青園」三個里～ . 目前（2025年）行政劃分： -青山里、青峰里👉屬大園區 -青溪里、青埔里、洽溪里、芝芭里👉屬中壢區 -橫峰里👉屬大園區，於2022年三月一日起正式劃分為橫峰、青山、青峰三個里 . 🔑為什麼要拆分？ . 1️⃣ 人口持續增長 青埔近年因高鐵、捷運、大型購物中心、美術館等建設陸續到位，帶動大量人口移入，青埔里內的戶數、人口數比過去翻了好幾倍，已超過現行單一里的管理負荷。 . 2️⃣ 居住型態多元 青埔重劃區內住宅以電梯大樓社區、透天型住宅為主，許多社區人數動輒上千，住戶需求差異大，例如交通、治安、公共設施維護，原本的里長、里幹事在里內要服務上萬人，恐怕難以細緻照顧。 . 3️⃣ 行政管理與資源分配 將「青埔里」拆分後，可以讓各里更聚焦在在地社區特性，例如「青航里」可能與航空城發展較有關，「青園里」可能包含大型公園、休憩區，讓市府推動里民活動、治安維護、資源挹注都更具彈性，住戶意見也更容易被反映。 . 無論你是現任青埔人，或是準備入住青埔的好朋友， 歡迎一起來見證這裡的每一步蛻變！ . 【延伸欣賞】 -（中國時報）桃園 明年增13里 樂善里全市最大 -桃園最富里，青埔佔三席！為什麼青埔人這麼有錢？｜青埔夢想家Ep003｜羅姐聊青埔-02 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_85/ . ㊙️立萍悄悄話㊙️ 本集節目立萍其實有另外接兩支麥克風， 但居然手忙腳亂給他忘記按下錄音鍵啦！ 導致錄音品質跟平時有巨大落差嗚嗚嗚～😭😭😭 大家聽到的聲音是我Macbook錄到的人聲＋環境音（好險有錄到這個）， 先跟卉楹、聽眾朋友們說聲抱歉喔！（淚～） . 【寶台天馳】開箱啦！ 在上週節目中～立萍和羅姐簡單聊了一下A19預售案「寶台天馳」， 短短幾天就引來不少聽眾詢問，本集節目就不再賣關子，直接開箱！ . 立萍特別邀請本案第一線的銷售人員——駱卉楹 一同入鏡參與錄音（這也是我第一次在造價2000萬的樣品屋裡錄音ＸＤ）， 為你帶來第一手的建案觀察與現場資訊， 從格局規劃、價格策略到選房建議，通通分享給你！ . 【寶台天馳】精彩亮點 ✅青塘園近在呎尺：青埔最大規模綠地公園，散步七分鐘盡享綠意 ✅美術館走路就到：文藝氣息＋景觀視野，讓日常生活被美感包圍 ✅高鐵捷運好通勤：不想開車？A18高鐵站、A19捷運站通勤好便利 ✅青埔國中五分鐘：明星雙語學區離家超近，家有學齡孩童的首選 ✅靜巷生活機能圈：周邊生活機能成熟，超商、平價小吃一應俱全 . 當然，短短一集節目絕對無法完全瞭解【寶台天馳】， 👉** 若想進一步認識這個極具潛力的預售案，** 歡迎直接聯繫卉楹，取得最新資訊與專業協助～ 📌** 通關密語：「我是聽『青埔夢想家』來的！」**🤣🤣🤣 . 接待會館｜桃園市中壢區領航南路二段235號旁 賞屋專線｜駱卉楹（手機號碼0972-103-555） 聽完節目後，歡迎前往賞屋嚕！ . 【延伸欣賞】 -青埔A19有這些選擇！寶台天馳、威均園舞曲、聯上3Q～你鍾情哪一間？｜青埔夢想家Ep084｜羅姐聊青埔-43 -（臉書粉專）寶台天馳 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🏙 青埔 A19 有這些選擇！你鍾情哪一間？ . ｜寶台天馳・威均園舞曲・聯上3Q｜ . 📍青埔 A19 周邊鄰近青塘園、美術館、青埔國中， 又有高鐵、機捷與未來多項建設， 一向是許多青埔買方眼中的明星區段， 這兩年陸續開案、交屋，房市熱度從未熄火， 那如果你手上有一筆預算，會怎麼選擇呢？ . 這集我們精選三個 A19 的三房物件： . 🔹寶台天馳（預售屋，2025年05月開案） ・基地方正、規劃完整，未來感十足 ・搶搭青埔下一波建設紅利，潛力可期 . 🔹威均園舞曲（預售屋，預計2025年9月完工） ・樓高27層，三面採光，單層三拼兩梯 ・適合自備款充足、可接受轉約的買方 . 🔹聯上3Q（中古屋，2021年完工） ・成屋現況可看，眼見為實最安心 ・立即入住，輕鬆享受周邊生活機能 . 📌 羅姐將從產品類型、位置、格局等面向分析， 帶你一一拆解這三案的差異與選擇心法！ . 💬 你比較偏好哪種選擇？ A. 直接入手剛開案的「寶台天馳」 B. 選擇仍可轉約的「威均園舞曲」 C. 鎖定可立即入住的「聯上3Q」 . 留言告訴我們你的想法，也歡迎私訊詢問相關細節嚕！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 直接說結論： 你沒看錯！立萍真的離開房仲業了～ 節目還會繼續嗎？當然會！ . 暫別青埔房仲工作的第一線，是個困難卻必要的決定。 一年多來經歷高壓工作的洗禮、信念和體制的碰撞， 以及充分覺察自己對創作自由的渴望， 我選擇暫時放下房仲身分、繼續耕耘本業， 回歸一直以來的各項工作。 🎙那～現在的立萍在做什麼呢？ ✅日文教學（日語檢定N4線上課程招生中） ✅日文翻譯（已有數十本譯作） ✅採訪撰稿（從業超過十五年） ✅Podcast經營（歡迎收聽！） . 除此之外，也將積極擴大舒適圈，為了年底的某些計畫而努力。 . 🎙那～節目還會繼續嗎？當然會！ 雖然離開了房仲公司，但「青埔夢想家」節目仍然會持續更新！ . 🎙那～還可以找立萍買賣房屋嗎？當然可以！ 我雖然已離開房仲業， 仍可以協助轉介專業房仲夥伴提供服務，精準地媒合屋主與買方。 若你有相關需求，歡迎私訊！服務品質不打折唷～ （不過最近比較忙，要稍等我一下下💦） . 最後，感謝聽眾朋友一直以來的支持鼓勵， 不知你是否也曾像我們一樣，有過類似的職涯掙扎呢？ 歡迎留言和我聊聊囉！：） . 【延伸欣賞】 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 三代同堂、多寶家庭、遠距辦公、在家健身…… 對於部分需要寬敞生活空間人來說，三房實在不夠用， 「四房產品」成為自住換屋族的新寵！ 這可不是「比三房多一間房」而已， 若有完善的格局動線＋空間彈性＋產品稀有性， 再加上配有一到兩個車位，都可讓四房具備保值與增值的潛力。 . 本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～ 大名鑄、東方明珠2、城市之光，帶你瞭解挑選四房時的眉角： . 🏠大名鑄四房車（中壢區領航南路）3,965萬 主建34.01坪，權狀74.072坪 . 🏠東方明珠2四房雙車（大園區大成路）3,858萬 主建42.035坪，權狀89.325坪 . （🎉已成交！）🏠城市之光四房雙車（中壢區文智路）3,380萬 主建47.839坪，權狀103.598坪 📍該物件已賀成交，若有其他類似需求，歡迎與立萍聯繫📍 . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開看格局的新視野！ . 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間四房格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 前兩集深獲迴響，感謝聽眾朋友支持！ 第三集來囉！（暫時的完結篇） 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 繼續邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房仲業： . 🔹蛤？居然90%的房仲都不懂房地產？💦 🔹為何做銷售工作更需要打造個人品牌？ 🔹做業務員也能夠實現「品牌溢價」嗎？ 🔹Zack給「房仲業」的三個關鍵字是？ . 【這裡收聽第一集】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 . 【這裡收聽第二集】  -房價崩盤危險倒數中？剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep079｜房產補給站-37 . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 -房價崩盤危險倒數中？剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep079｜房產補給站-37 -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）游庭皓的財經皓角 -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔重劃區發展得愈來愈成熟， 講究生活品質的買方也愈來愈多， 室內實坪、豪華公設固然重要， 也有不少買方更重視「戶外空間」延伸而來的幸福感， 於是「露台戶」、「庭院戶」就成了熱門選項！ . 買下「露台戶」，你就擁有一個可以喝咖啡、蒔花弄草的小天地， 對於不想辛苦整理整片大庭院、又想享受陽光的人來說剛剛好； 購入「庭院戶」，你可以養寵物、放洗衣機、規劃小庭園， 甚至來個愜意的戶外派對，也完全沒問題！ . 本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～ 櫻花緻、成家大璽、明日苑2，帶你一窺青埔人的質感生活選擇： . 🏠櫻花緻（桃園市中壢區青溪路）1688萬 主建14.698坪，露台約4.5坪 . 🏠成家大璽（桃園市中壢區領航南路四段）1,598萬 主建16.798坪，露台約12.4坪 . 🏠明日苑2（桃園市中壢區領航北路二段）2,498萬 主建23.801坪，露台約10坪 . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開看格局的新視野！ 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間露台戶＆庭院戶格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 第二集來囉！ 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 繼續邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況： . 🔹蛤？房仲不是賺月薪，也不是賺年薪？那究竟是賺什麼錢！？ 🔹為什麼Zack只投資曼谷房地產？他真的永遠不在台灣買房嗎？ 🔹在台灣租房擔心被趕，想買房又超貴，如何兩害相權取其輕？ 🔹房市冷清、房價又遲遲不降，剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ . 【這裡收聽第一集】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -（Youtube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（Youtube）【高雄房仲推薦】發傳單被狗追、店配被同行欺負，難道女生做仲介注定被欺負嗎？｜靠自媒體每月80.6組客源的翻身故事｜feat.那些房仲沒教過的事-宋婷語 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 多數人買房都得向銀行貸款， 在「預算」和「實力」之間取得平衡是選房第一要務。 當兩房以上的物件讓負擔有些沈重， 若買坪數不大的套房，又很難拿到漂亮的貸款成數， 究竟該怎麼辦才好？也許「雙套房」是一個好選擇！ . 「雙套房」擁有雙衛浴、雙人套房的獨立配置， 一次購入還可兼顧長輩同住、親友留宿， 讓居住者保有各自的隱私與空間，因此近年成為市場新寵； 不僅如此，一次購入兩戶，兩戶享有各自獨立出入口， 買方可選擇自住一戶、出租一戶，如此增加使用彈性， 也能解決傳統單套房難以貸款的問題， 這樣的產品兼具自住與投資價值，實在頗有吸引力！ . 本週又來到「羅姐聊青埔」單元， 立萍特別精選青埔區內的三張雙套房格局圖， 請羅姐逐一分析，也歡迎你一起來點評！ . **🏠 **尊騰音悅廳雙套房（大園區大豐二街，目前未有釋出） **🏠 **宜誠世界極雙套房（中壢區青峰路二段） **🏠 **玖都捷座2房+1房（大園區大成路二段） . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開雙套房格局的新視野！ 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間雙套房格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 吼～房市真的冷了嗎？ 各位買方，你最近看房狀況如何？ 各位屋主，你的房子最近好賣嗎？ 房仲朋友，你的實際體感如何呢？ . 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況： . 🔹 什麼！？「國際超級房仲」Zack居然來自房仲世家？ 🔹 2010年房市正值火熱，Zack為何仍決定離開房仲業？ 🔹 相較於台灣，海外房地產的租賃市場有何獨特之處？ 🔹 面臨房市量縮冷清的現況，房仲們最明顯的感受是？ . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -（今周刊）不花錢反而解決問題（撰文：郝廣才） -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 位於桃園青埔、高鐵交通與學區優勢兼具， 由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道」， 近期正進入陸續交屋階段，卻爆出房貸糾紛？ 根據《警政時報》報導，有部分屋主反映： 建商提前完成過戶並申請銀行撥款，交屋卻遲延近三個月， 造成貸款利息提早啟動，由買方自行吸收——這樣的流程究竟出了什麼問題？ . 📌本集節目將探討以下問題： 🔹預售屋交屋的正常流程應該如何？ 🔹「先過戶、後交屋」可能的原因是？ 🔹建商應該負起怎樣的責任？ 🔹消費者該如何為自身權益把關？ . 📗皇普建設是上市公司， 2022年第一季流動比例341%， 到2024年底是143%，減少約200%； 2022年第一季負債比70%， 到2024年第三季則是81%。 . 📣如果你是近期準備交屋的屋主， 或是正在觀察青埔新建案， 這集內容值得你參考～歡迎收聽！ . 建商提早過戶又延遲交屋，屋主該怎麼辦❓ 這起事件點出了預售屋交屋流程中的可能風險，攸關容易被消費者忽略的重要權益。若你是消費者，想在未來避免遇到類似爭議，可參考以下的自保策略： . 一、了解撥款時機與過戶責任的連動關係 許多人以為「撥款＝交屋」，但其實「銀行撥款」只代表「貸款啟動」，並不等於買方已取得實際使用權。若建商提前完成過戶、提領貸款卻未能交屋，買方就要提前開始繳利息，卻無法入住使用，這段期間的利息支出，若無白紙黑字約定由建商負責，很可能會落到買家身上。 . 📌對策： 簽約前務必確認「撥款與實際交屋是否連動」、「逾期交屋是否有補償條款」，並向代書或律師查閱合約細節。 . 二、確認「交屋日定義」與瑕疵處理機制 買家N小姐的案例中，出現了「設備不齊且需修繕」的問題。許多建案會將使用執照取得視為交屋條件，但這不代表現場實際狀況符合入住條件，若建商以此為由催促交屋，買方恐怕吃虧。 . 📌對策： 交屋前要求現勘點交記錄，並保留現場照片。若有瑕疵，應書面列明、要求建商修繕完成後，再正式點交。 三、合約條文「撥款後利息起算日」要看清楚 有些合約會寫明「貸款撥付日起，利息由買方負擔」，這看似合理，但若建商未如期交屋，買家就必須白繳數月利息，這就是新聞稿中所稱的「利息陷阱」。 . 📌對策： 可請律師協助審閱買賣合約內容，確認是否可加入「交屋延遲時，由建商負擔利息」的補償條款。 . 四、遇爭議時，應盡快團結住戶集體應對 如新聞稿中陳泰源所言：「大部分建商都會分化住戶、不願一次解決問題」，若住戶單打獨鬥，常會被以禮券等方式個別安撫，無法爭取制度性的補償。 . 📌對策： 儘早組成住戶自救會、蒐集共通問題，並尋求律師與民意代表協助。透過集體訴訟或與地方議員溝通，有助於爭取協調平台。 . 五、善用消保單位資源，但也要理解其角色定位 這次協商會中，消保官被質疑態度冷漠，但根據法規，消保官的職責是「居中協調」，並無強制權力，若單方面期待消保官「全幫買方做主」，可能會希望落空。 . 📌對策：可先請消保會協助約談，並記錄雙方說法；若協商失敗，可考慮進一步透過律師訴訟，或向金管會申訴建商的融資與撥款流程有疑慮。 . ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -【獨家】交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？109戶屋主等瞴交屋慘吞利息！ -【獨家】交屋糾紛（下）百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！ -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn