青埔夢想家

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 你知道在東京買「一間套房」要花多少錢嗎？ 採光好、格局佳、裝潢完善、衛浴四件套， 而且是位於電車沿線周邊、屋齡一到兩年的新套房，究竟要價多少？ 和青埔區內的套房相較，兩者又有怎樣的差異呢？ . 在這集節目中， 羅姐將與你分享她的東京快閃看房心得， 無論你是否想要海外置產、島內移民， 或許會對今天的主題感興趣！ . 今天話題有點天馬行空， 就來聽羅姐＋立萍＋冠豪輕鬆聊聊天吧～ -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 台灣房價持續攀升，工安事故卻又層出不窮， 消費者究竟該如何挑選建商，才能住得安全，同時確保自身權益？ . 立萍非常榮幸邀請到「昰方建築師事務所」的主持建築師—陳昰勳 來到節目現場， 與你分享他在建築設計領域的第一線觀察， 以及在選擇建商時，我們可以從哪些角度來切入思考。 在這集節目中，你將會聽到： . 📍在建築產業中，建商、建築師、營造廠分別扮演怎樣的角色？ 📍建案工安意外頻傳，發生的原因可能有哪些？ 📍工地應該落實怎樣的施工安全SOP，才能避免憾事發生？ 📍倘若工安意外不幸發生，身為消費者該如何確保自身權益？ 📍想要選擇品質有保證的建商，可從哪些角度來觀察？ 📍昰勳給「建築師」的三個關鍵詞 . ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ . 【關於昰勳】 ✅昰方建築師事務所 - 主持建築師（室內設計／建築工程） ✅Obayashi 亞洲大林組 - Asia Digital Lab VDC 研究專員 ✅Samsung C&T - BIM 協調專員（第三航廈） ✅賴朝俊建築師事務所 - 專案副理（公共工程） ✅財團法人台灣建築中心 - 專案BIM講師 . ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ . 「昰方建築師事務所，釋放你對空間的想像！」 . 📍服務項目 • 危老重建：協助您從舊屋鑑定、設計規劃到施工監造，一站式服務。 • 自地自建：建築設計到施工監造，全程為您提供專業諮詢。 • 室內設計：為您量身打造理想的居住空間。 • 室內及變更使用裝修申請：協助您辦理相關行政手續。 . 📍聯繫方式 • 網站：http://arch-square.com • LINE：@239cnilx • 電話：02-2661-2725 • 信箱：info@arch-square.com --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 你開電動車嗎？愛車都在哪裡充電呢？ 是在外面的充電專用車位充電，還是自家社區就設有充電樁？ 上一集「羅姐聊青埔」聊了如何選停車位， 今天這一集就來聊聊「充電樁」吧！ 在這集節目中，你將會聽到： . 📍電動車一般在哪裡充電？怎麼充電？ 📍社區若要安裝充電樁，需要考慮哪些細節？ 📍若未申請送審就逕行施工，可能衍生哪些問題？ . 無論你是否開電動車或油電混合車， 都歡迎你來留言，與我們一起參與討論吧！ . 【延伸欣賞】 -公有停車場設置汽車電動充電座一覽表（桃園市政府交通局停車資訊網） -青埔買房這樣選停車位，包你好停又不踩雷｜青埔夢想家Ep025｜羅姐聊青埔-13 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔房價持續攀升， 從野狗比人多時期的二字頭， 直到近期新開案的預售屋直上六字頭， 讓許多買方紛紛大喊「青埔實在太瘋狂了！」 這樣的青埔……還能買嗎？ . 今天是「家人會客室」單元第一集開播， 立萍非常榮幸邀請到「設計師愛看房」部落客Angela安琪拉來到節目現場， 以線上遠端錄音的形式分享她的青埔在地觀察、實際生活感受， 以及早些年她在看過大桃園40間預售屋之後， 最終決定在青埔落地生根的故事。 在這集節目中，你將會聽到： . 📍 「早年」青埔是個怎樣的地方？ 📍安琪拉的青埔在地觀察和實際生活感受 📍青埔現在還能買嗎？預售屋、成屋如何選？ 📍如何剖析自己的買房需求？ 📍安琪拉給「青埔生活」的三個關鍵詞 . 聽完這集節目，相信你也能明確釐清需求， 做出最適合自己的理想決定！ . ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ . Angela安琪拉｜設計師愛看房 AI自媒體 X 預售屋開箱 X 房產生活 個人品牌教練｜講師｜部落客｜Podcaster . ⬇️加入臉書交流社團｜贈送AI數位工具推薦懶人包🚀 https://www.facebook.com/groups/aiwithselfmedia . 📋免費下載建案分析攻略清單：https://lihi3.cc/wWjTo 🔍免費下載上班族斜槓探索指南：https://lihi3.cc/AVt2M . 📌 設計師愛看房資訊 🎙Podcast音頻節目：https://portaly.cc/angela_designlife 📝設計師愛看房官網：https://melovehouse.com/ 🏠買房避雷術 - 預售屋新手攻略：https://lihi3.cc/hxxLA ✅加入LINE@官方帳號：https://lihi3.cc/VJanb 👍加入安琪拉的粉絲團：https://lihi3.cc/QNrsN --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 無論是否在青埔買房，只要你有開車， 選車位都是一門大學問！ . 停車位好多種，到底該怎麼選？ 挑選車位時，又該留意哪些細節呢？ 羅姐將在本集節目為你逐一解惑， 除了聽節目、看文案之外， 也別忘了仔細瞧手上的停車場平面圖， 邀請最會開車的朋友給你建議喔！ . 五種停車位這樣區分！ 名稱＝「車子如何進入停車場」＋「車子停在怎樣的車位上」 . ✅坡道平面：車子順著坡道進入停車場，接著停在平面車位上。 ✅坡道機械：車子順著坡道進入停車場，接著停在機械車位上。 ✅升降平面：車子開進升降電梯內，連人帶車進入停車場，接著停在平面車位上。 ✅升降機械：車子開進升降電梯內，連人帶車進入停車場，接著停在機械車位上。 ✅塔式車位（俗稱停車塔，或稱倉儲車位）：停車前輸入停車位號碼，等待電梯下來、鐵捲門打開，將車停子進去後，駕駛人出來等鐵捲門再度關上，電梯輸送帶即會將車子運送進入車架空間。要取車時，同樣要先輸入車位號碼，等待電梯輸送帶將車子運送出來，整個流程較為費時。 . 掌握五大原則，選擇屬於你的停車位！ . 📍下樓方式：留意下樓動線是否順暢，螺旋形車道不僅上下費時，在雙向車道會車時更是考驗駕駛技術，購屋前建議先實地查看停車場，或是確認停車場平面圖。 📍樓層選擇：一般而言，車位愈接近地面層愈好，因進出停車場較為方便，長期也較節省停車時間，但價格也因此相對較高，建議依個人預算來考量選購。 📍位置優劣：選在柱子旁邊，可確保開門後的下車空間，但進出停車位時須留意避免擦撞；選在靠牆處、連續車位的中間位置，容易發生開車門不便的情況；選在電梯旁邊，滿手大包小包上樓最方便，但必須考慮是否容易被行經的住戶、車輛碰撞；選在彎道邊，十分考驗「其他」駕駛人的技術；若要購買雙車位，建議優先選擇兩個車位連在一起的組合。 📍維護費用：相較於平面車位，機械車位有固定維修及保養費用，購買前建議先詢問管委會瞭解維護頻率、方式，以及相關費用如何支出。 📍留意汙水孔位置：停車場底層常會設計為水塔、化糞池、汙水處理槽的位置，若空氣不流通，也容易滯留異味。若停車位上有管道、污水孔或機電設備，維修時需要移動車輛來配合施工，因此購買前可多留意相關設施的位置。 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 大家都說買房貸款一定要有「穩定金流」， 才能取信於銀行，談到夠低的趴數、夠高的成數， 但如果你並非受雇於公司的上班族， 而是以自由接案、網拍電商、內容創作為主要營收的工作者或創業家， 收入相對不穩定，又想要擁有自己的房產，該怎麼辦？ 在買房之前必須做好哪些事，才能在申辦房貸時貸好貸滿， 而且貸得順利又開心呢？ . 本集節目特別邀請「萬集會計師事務所」的 資深會計師-鄭鈺樺來到節目現場，與你分享： 📍為什麼自由工作者應該成立公司？ 📍公司設立的流程包含哪些步驟？ 📍自由工作者如何打造漂亮的財力證明，展現深厚的還款能力？ 📍如何讓銀行覺得你是值得放款的對象，甚至主動邀請你向他們借錢？ . 自由接案者如何貸款買房❓ ✅勿當銀行小白：「銀行小白」指信用紀錄空白的人，由於聯徵紀錄查不到評分資料，申辦房貸時就難以過關。建議適度貸款、善用信用卡，製造與銀行善意往來的紀錄，培養個人信用評分。 ✅展現鈔能力：持續固定地累積存款，展現你的財力和未來性，申辦房貸更有利。 ✅親兄弟明算帳：個人戶、公司戶的資金應確實分開管理，才可正確計算個人財產和獨資企業的經營成果，讓銀行查閱更一目瞭然。 ✅借力使力：銀行是我們創業、買房的好幫手，正確利用銀行貸款作為財務槓桿，借力使力不費力！ . 其實只要提前佈局，就能讓銀行成為你創業路上的絕佳夥伴， 即使是收入相對不穩定的自由工作者， 你也絕對能創造金流、擦亮品牌，一圓買房的夢想！ . 【延伸欣賞】 -點擊這裡💰瞭解萬集會計師事務所 -鈺樺的報稅節稅課程💰個人綜合所得節稅實戰班：從股利所得、自由接案所得、不動產租金收益到海外投資暨扣除額申報與實務解析 📍輸入講師專屬折扣碼 【TC1517VY】 可折扣500元！📍 -鈺樺的公司設立＆稅務規劃實務班💰創業入門｜公司設立及租稅規劃：工商登記、審計與財稅簽成本會計注意事項實務班 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】👈內有格局圖 . 買一房空間不足，買三房錢錢不夠！（汗） 現在「兩房顯學」當道，愈來愈多新建案減坪不減房， 使兩房產品成為建商的推案主流，也是許多單身族、小家庭的首選， 但你真的知道「兩房格局」該怎麼看嗎？ . 本集節目特別準備了三個銷售中的青埔兩房物件， 由羅姐親自逐一「空中點評」， 為你剖析其地理位置、房屋座向、通風採光、空間坪效， 不僅強調優勢，也提醒應留意之處，讓你知道： 每個房子並無真正的好壞之分， 唯有符合需求和喜好，那就是屬於自己的標準答案！ . 📍A19青塘園．米蘭達精緻雙陽台兩房車（賀成交） . 🏠社區名稱｜順儷米蘭達 🏠位於｜桃園市中壢區洽溪路 🏠總坪｜37.262坪 🏠主建｜14.402坪 🏠附屬｜1.534坪 🏠格局｜2房2廳1衛 🏠樓層｜6/14樓 🏠屋齡｜6.6年 🏠車位｜有，坡道平面 🏠學區｜青埔國小、青埔國中 🏠公園｜青塘園 . 📍桃園高鐵A19 home one 2房車 . 🏠社區名稱｜璟都HOME1 🏠位於｜桃園市中壢區永園路 🏠總坪｜40.659坪 🏠主建｜18.643坪 🏠附屬｜2.145坪 🏠格局｜2房2廳1衛 🏠樓層｜6/15樓 🏠屋齡｜7.5年 🏠車位｜有，坡道平面 🏠學區｜青園國小、青埔國中 🏠公園｜青塘園 . 📍青埔美術館。一窗一景。康橋新幹線5期。2房2衛（賀成交） . 🏠社區名稱｜康橋新幹線NO.5之新貴 🏠位於｜桃園市中壢區文興路 🏠總坪｜41.466坪 🏠主建｜23.628坪 🏠附屬｜2.813坪 🏠格局｜2房2廳2衛 🏠樓層｜4/10樓 🏠屋齡｜15.2年 🏠車位｜有，昇降機械 🏠學區｜青埔國小、青埔國中 🏠公園｜公十五文興公園 . 想預約賞屋？ 歡迎加入【青埔夢想家】官方帳號與立萍聯絡喔！ https://lin.ee/dUpzzqg -- 永慶不動產高鐵青塘園加盟店 賀賀成不動產股份有限公司 經紀字號：(112)登字第451919號 (99)桃縣字第00683號不動產經紀人：游輝村 -- Hosting provided by SoundOn

📍透過「夫妻純聊天」或「青埔夢想家」預約服務， 即可免費獲得一個小時的清潔服務！現在就手刀預約吧❗❗ . 👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 好了啦～你老實說！ 「這些地方」你是不是都懶得打掃？ . 本集節目再度邀請「潔康居家清潔服務團隊」來到錄音現場， 細數家中的八種髒污該如何清潔最迅速！包含： . ✅浴室的玻璃水垢 ✅矽利康的黴垢 ✅紗窗的沙塵 ✅輕度水管堵塞 ✅牆面的菸焦油、煙油 ✅廚房檯面、抽油煙機的深層油垢 ✅地面的鏽蝕痕跡 ✅馬桶存水彎的尿垢 . 讓世麟、球爸與你分享最有效率的清潔小撇步！ 若有居家收納／退租清潔／裝潢細清等服務需求， 歡迎透過👉團隊的LINE官方帳號👈與他們聯繫喔！ --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 你家陽台是什麼樣子？ 是整理得乾淨清爽，還是堆滿了雜物？ 前陽台視野開闊嗎？後陽台足夠寬敞嗎？ 有人說如果預算許可，擁有前陽台、後陽台的房子最好， 但也有不少網友認為陽台可有可無～你覺得呢？ . 在本集節目中，羅姐就從風水、功能等觀點切入， 與你聊聊「陽台」的重要性！ . 【風水觀點看陽台】 陽台是家中「明堂」，無論前後陽台都應整理乾淨，若堆放雜物、大幅遮蔽採光，可能對運勢、事業、健康造成負面影響。 ✅前陽台：負責吸光納氣，主掌權家人的事業和賺錢能力。 ✅後陽台：意味著財庫、靠山，也象徵子孫的前途。 . 【功能觀點看陽台】 ✅前陽台：提供室內採光、隔熱、主要視野等功能，可用以蒔花弄草。若房子屬於「前陽台進出」的格局，前陽台可放置鞋櫃作為完整的落塵區，或收納雨衣、腳踏車、安全帽等外出用品，是從門外到家中的「過度空間」。值得留意的是，朝西的客廳若無前陽台作為緩衝空間，容易因西曬而燠熱。 ✅後陽台：又稱工作陽台，常擺放洗衣機、晾曬衣物，或是用於架設冷氣主機。現在許多新建案的一房、兩小房格局，因受限於總坪數過小而無法規劃前陽台，通常會將小型的工作陽台配置在採光面，即「打開房門是客廳、客廳外側是廚房，廚房外側就是工作陽台」。若選購小坪數物件，建議在購屋前詳細確認格局圖。 . 【青埔區內📍有「前陽台進出」戶型的社區】 ✅新世紀特區（中壢區領航北路二段81～95號） ✅麒寶國際會館（中壢區民權路四段730號） ✅一品院（中壢區青埔四街75號） ✅寶台未來（預售屋，中壢區青松街、青埔八街、青埔九街） ✅寶台A17（預售屋，大園區領航南路四段） . 【凸陽台vs凹陽台，你喜歡哪個？】 以建築外牆為基準線，凸出基準線的陽台是「凸陽台」，凹進基準線的則是「凹陽台」。 ✅凸陽台：空間開放而寬闊，可阻擋部分陽光直曬室內，隔熱效果較佳，應以防水材質打底鋪墊，避免長期積水造成滲漏疑慮。 ✅凹陽台：空間隱蔽性佳，積水、潮濕問題較小，承重度和安全性也優於凸陽台，但對外視野不如凸陽台開闊。 . 【注意❗陽台外推違法又不安全】 所謂「陽台外推」，是指擅自拆除陽台和主建物之間的牆面，再將陽台加設窗戶成為室內空間，藉以增加樓地板面積的違法行為。僅管拆除的外牆並非主要結構，仍可能破壞原本建築承重的平衡，該區域放置物品又會額外增加重量，對居住安全有負面影響。 . 【小心❗陽台不做防水層，雨水恐沿接縫漏屋內】 陽台若無防水層，長期積水可能沿著落地窗接縫處往下流，造成發霉、壁癌，甚至漏水等問題。即使自己家中室內做好了防水層，也可能因樓上陽台積水而導致自家遭殃。購買中古屋前，建議將格局圖看清楚，避開容易造成滲漏水的陽台外推，購買預售屋更要詳閱合約條款，確認陽台部分是否有防水保固，以免權益受損喔！ --Hosting provided by SoundOn

📍透過「夫妻純聊天」或「青埔夢想家」預約服務， 即可免費獲得一個小時的清潔服務！現在就手刀預約吧❗❗ . 👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 不要再騙了，其實你不喜歡打掃！ . 無論你是愛惜房子的屋主、準備退租的房客、 工作繁忙的上班族、大掃除需要幫手的主婦， 或是家中有行動不便的臥床患者、一屋子整理不完的雜物， 再不然就是說句坦白的，其實你根本就懶得打掃（？） 一支專業細膩、溝通無礙的家事服務團隊，就是你的絕佳夥伴！ . 本集節目隆重邀請「潔康居家清潔服務團隊」來到錄音現場， 讓世麟、球爸與你分享居家清潔的服務項目、工作甘苦談， 以及許多令人肅然起敬的精彩故事～ 若有居家收納／退租清潔／裝潢細清等服務需求， 歡迎透過👉團隊的LINE官方帳號👈與他們聯繫喔！ --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 青埔特區的交通四通八達， 吃喝玩樂、生活採買的據點也愈來愈多， 為什麼買菜卻唯獨少了「傳統市場」呢？ 今天羅姐要與你分享青埔人的買菜好去處， 包含超市、量販店、小農蔬果店、農特產中心， 當然還有周邊鄰近的傳統市場，都在本集節目一次告訴你！ . 【家樂福】 ✅家樂福_青埔店（中壢區高鐵南路二段352號2樓）環球購物中心 桃園A19 . 【全聯福利中心】 ✅全聯福利中心_中壢領航店（中壢區領航南路一段218號）靠A19 ✅全聯福利中心_大園春德店（大園區領航北路三段199號）靠書法公園 ✅第三家全聯福利中心位於領航北路＆永春路交叉口（青埔國中旁），興建中（2024年三月資訊） . 【超市】 ✅億客成生鮮超市_高榮店（中壢區民族路五段238號） ✅楓康超市（領航南路＆新生路交叉口，大樹藥局中壢領航店斜對面），興建中（2024年三月資訊） . 【傳統市場】 ✅興國公有零售生鮮市場（中壢區中豐路96號） ✅大竹黃昏市場｜大竹公有零售市場（蘆竹區大新一街15號，近大竹國小） ✅大園公有零售市場（大園區忠孝三街19號，近大園郵局） ✅大園區農會青埔辦事處（大園區新生路四段103號，青埔國小旁） . 【小農蔬果＆團購外送】 ✅戴利蔬果店（中壢區新生路四段243、245號） ✅逢野の八百屋（中壢區永能路19號） ✅安琪菜車（中壢區永順一街222號） ✅牛老伯市集_青埔店（大園區大成路一段57號1樓） ✅黃家小農蔬果商行（中壢區民權路四段485號） . 各位青埔人～你都到哪裡買菜？歡迎來這裡留言告訴我們吧！ --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 天有不測風雲，人有旦夕禍福， 房子當然也可能因為天災人禍而損壞， 買了房子，千萬別忘了幫房子適度規劃保險！ . 本集節目再度邀請已從業25年的資深業務經理— 資深保險從業人員 陳雅慧來到現場， 與你分享房屋保險相關的概念和知識。 包含火險、地震險，以及其他相關房屋保險， 無論你是愛惜房屋的所有權人、房東＆房客，或是精打細算的房貸一族， 規劃房屋保險，就是做好個人的財產風險管理， 不僅保護房屋安全，更能守護自己和最親愛的家人！ . 📍何謂「火險」❓ 為了避免火災所造成的財務損失過於嚴重， 導致貸款人無力償還，因此多數銀行都規定必須為房子投保火險。 火險主要分為「住宅火險」、「商業火險」兩類， 前者為住宅專用保險，僅供自家或出租供自家用； 若將空間作為商辦使用，或將住宅全部或部分變更為商業用途， 就必須改保「商業火險」，以免事後無法獲得理賠。 . ⚠️住宅火險注意事項⚠️ -非住宅使用不保 -加蓋區域（如頂樓加蓋、防火巷）不保 -貴重動產（如藝術品、汽車、珠寶）不保 -連續60日以上無人看管的空屋不保 . 📍何謂「地震險」❓ 多數民眾在投保火險時，也會一併投保地震險， 保障自己在房屋遭震災影響時，仍能獲得基本的經濟補助， 銀行通常也在辦理貸款前要求投保。 地震險分為「基本」、「超額」、「擴大」、「輕損」等四種： . -住宅地震基本險：最高保額150萬，房屋全損才理賠。全台年保費都一樣是1350元，屬於單一保費。 -超額地震險：提高地震基本險理賠額度，房屋全損才理賠。此項保險只賠建物重置成本，投保時須留意建物造價。 -擴大地震險：理賠建物、裝潢、動產（如家電、家具、水管等），不必全損也賠。此項保險的保費比基本險高得多，若有預算考量，建議和保險專員詳細討論後再購買。 -輕損地震險：保額20～30萬，理賠裝潢、動產，不必全損也賠，適合小資族或租客購買。 . 📍何謂「不足額保險」❓ 指保險金額低於財產實際價值，當保險事故發生時， 保險公司僅可依「保險金額佔保險價額的比例」來換算補償。 舉例：小明的房子要買住宅火險，根據重置成本計算，投保300萬為足額， 若僅投保150萬即為不足額，一旦因火災導致損失50萬， 只能依比例獲賠25萬。 . 📍何謂「房貸壽險」❓ 是房貸借款人的專屬壽險商品，主要投保條件是要保險人和被保險人為同一人，而且必須是借款人或共同借款人。若被保險人不幸離世，指定為受益人的家屬可獲得保險公司理賠，用以償還剩餘的房貸，避免家屬因頓失經濟來源而無力繳付房貸，甚或房屋遭到法拍的窘境。 . 📍何謂「凶宅險（特定事故房屋跌價補償保險）」❓ 當因居住者輕生、遭他人殺害等特定事故， 導致住宅淪為凶宅而導致跌價， 保險公司將賠償房屋跌價補償、相關清理費用， 以及誦經、超度等民間宗教信仰儀式， 均可申請保險金給付。 . ～想聯絡雅慧？歡迎私訊臉書～ . 【關於本集節目即興曲】（冠豪撰寫） 雅慧學姐給我的印象就是「溫暖」和「大器」， 有任何困難找她，都會得到最好的解方， 因此我以悠揚、跨度寬闊的旋律線條來營造她的主題曲， 開頭沉穩的低音域就像她扮演的角色： 無論是合唱團中厚實的Alto（女中音）， 還是保險經紀人給我們的安心感，都以琴聲如歌般道盡。 . 中段的旋律中加入有些節奏緊密的小段旋律， 則是我對跟學姊聊天時，話題永遠連綴不斷的印象刻劃，每次的轉折都令人驚喜； 小小的驚喜累積到後段升調之處，有更多節奏變化與旋律的神展開， 象徵保險讓人生不但有了安定，更有時間複利所開出的豐盛燦爛。 . 跨越重重困難考驗，人生每一階段，因有她的陪伴而感到心安， 最後的堂堂結尾，讓人領略碩果累累、精彩故事交織、幸福感無限的圓滿生命。 願雅慧學姐視為畢生志業的保險工作， 和對唱歌的熱情，繼續帶給我們滿滿的安定與喜悅！^___^ . 【延伸欣賞】 好想買房！如何存到頭期款？ ft. 富邦金控富邦人壽業務經理 陳雅慧｜青埔夢想家Ep016｜房產補給站-08 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 青埔是北台灣交通樞紐，又有重大建設加持， 未來發展前景可期，是不少年輕族群的落腳處， 更是許多屆齡退休人士的長居首選。 在本集節目，羅姐將與你分享： . 📍為什麼青埔適合養老❓ 📍坊間養生村裡通常有哪些設施，提供哪些服務❓ 📍銀髮族一定要住在醫院旁邊嗎❓ 📍退休宅／養生宅／老後宅／銀髮住宅該怎麼選❓何時入手最好❓ . 只要掌握羅姐提到的六大重點， 搭配個人的預算和購屋需求， 你也能在青埔找到屬於自己的退休養生宅！ . ✅戶數少、住戶性質相對單純的社區優先 住戶人多又進出複雜，安全方面有疑慮， 社區若多屬年輕住戶，幼兒數量也不會少， 這類族群不僅生活作息和銀髮族有較大差異， 假日還可能讓長者連午睡都容易被干擾。 因此，建議選擇150戶以下、住戶性質相對單純的社區為佳。 . 【延伸閱讀】 年輕族群最愛！為何青埔是北台灣移居首選？｜青埔夢想家Ep005｜羅姐聊青埔-03 . ✅慎選採光好、通風佳、日照充足的物件 朝北的房子終年不見陽光，想曬個太陽都得出門下樓才曬得到， 十分不利於身心健康，建議優先選擇採光好、通風佳、日照充足的物件， 座向以朝南、西南、東南等方位最佳。 此外，尤其建議衛浴要開窗且有自然採光， 以免因光線不足而發生碰撞的危險。 . ✅如果預算夠，寬闊大坪數更優於小坪數 想要打造動線流暢、安全舒適、專屬於長者的無障礙設施， 比起精緻小坪數，大坪數的開闊空間更利於設計規劃。 . ✅選擇鄰近公園、埤塘、河岸的「一巷宅」 住家有花園中庭、鄰近公園、風景優美絕對有益身心健康， 若無法入手高總價的「河景第一排」或「面湖豪宅」， 選擇距離埤塘、河岸僅一條巷子的「一巷宅」， 就可輕鬆盡享水景綠地，散步幾分鐘就能到！ . ✅A17、A19捷運站周邊，到哪裡都方便 相較於商業活動熱絡的A18高鐵桃園站， A17領航站的周邊住宅環境單純， A19桃園體育園區站的生活機能佳、藝文氣息濃厚， 更適合退休養老，搭捷運到哪裡都方便。 . 【延伸閱讀】 A17、A18，還是A19？青埔捷運宅怎麼選？｜青埔夢想家Ep009｜羅姐聊青埔-05 . ✅提早規劃退休生活，買個預售屋慢慢付 若已有退休計畫，建議提早選定未來居住地點， 除了看中古屋，亦可善用預售屋「款項可分期慢慢繳付」的特性， 就能在屆齡退休時順利銜接，自在迎接理想生活！ --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 你想買房嗎？頭期款夠嗎？ 對於一般受薪階級來說，買房是一條艱辛的漫漫長路， 面對人生中這筆最大的消費， 我們究竟該如何籌措到買房的頭期款？ 人稱「複利鐵三角」的本金、利率、時間， 哪一個又是存到頭期款最重要的加速器？ . 本集節目邀請已從業25年的資深業務經理— 資深保險從業人員 陳雅慧來到現場， 與你分享買房之前最重要的事：檢視自身資產的來源和配置現況。 包含薪資所得、保單儲蓄、投資利得、家庭資助、金融機構貸款⋯⋯ 唯有做好風險和財富管理，擬定並執行購屋資金計畫， 更要聰明善用理財工具，才能順利一圓購屋夢想，買到屬於自己的自住房！ . 📍何謂「無風險資產」❓ 無風險資產（risk-free asset）：指具備確定的收益率，並且不存在風險的資產， 如保單、活儲、已繳清房貸的房屋、短期政府債券等。 . 📍何謂「風險資產」❓ 風險資產（risk asset）：指具有未來收益能力，但存在風險的資產， 如公司債、股票或共同基金等。 . 📍何謂「100法則」❓ 每個年齡階段的風險屬性不同，所需的投資規劃也有差異， 可遵循「100法則」來決定投資佔比，方法是以100減去現在年齡， 得出的數字就是可投資較高風險商品的比例。 例如現在年齡20歲，100-20=80，可將約80%的資金用來投資較高風險商品； 若現在年齡40歲，100-40=60，則可將約60%的資金用來投資較高風險商品。 . ～想聯絡雅慧？歡迎私訊臉書～ --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 你相信風水嗎？方位該怎麼看？ 為什麼堪輿大師都說青埔是「福地」？ . 許多購屋族在意風水，看房之前無不認真做足功課， 就怕買到的房子風水不好會影響運勢，更搞壞了心情。 本集節目羅姐將與你分享青埔特區的風水優勢， 還要告訴你「路沖」、「壁刀」、「抬轎屋」的定義， 讓你知道該如何選擇適合自己的好房， 不僅住得安心，更要住得舒坦又平靜！ . ✅關於青埔風水 地理上認為「水即是財」，不僅關乎財富多寡， 也深深影響人丁、健康、事業、前程等面向。 桃園曾被譽為「千塘之鄉」，青埔區內也散佈著許多埤塘， 加上有老街溪、新街溪、洽溪等三條溪流通過，大水小水交織相連， 使得水氣充足而旺盛，不少人都相信這樣的自然環境得天獨厚， 對於青埔的發展亦有相當助益。 . 📍何謂「路沖」❓ 指房屋位置在道路交接處，馬路正對社區門廳或住家大門，同時形成90度角。 一般認為「路沖」意味著車流直衝住家門口， 容易對居住者造成心理負擔，對健康、情緒、運勢都有負面影響。 . 📍何謂「壁刀」❓ 從住家透過窗戶往外看，若正對窗外的大樓牆面形成直角， 或是看見兩棟大樓中形成的縫隙，都可稱為壁刀。 一般認為「壁刀」不僅視覺上有壓迫感，風切問題也可能影響睡眠品質。 . 📍何謂「抬轎屋」❓ 指房屋下方懸空、沒有地基，有如轎子般騰空而起。 一般認為「抬轎屋」不夠穩定，也可能因噪音、光線閃動而影響居住安寧。 常見的「抬轎屋」型態位於社區車道正上方，因此也被稱為「車道戶」。 . 【延伸欣賞】 -（羅姐好文）專家買房秘笈！什麼方位是好房？適合你的風水這樣看 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 買到了理想房屋，下一步就是打造成喜歡的模樣！ 如果要委託專業室內設計師，預算該怎麼抓？ 我們又該做好哪些準備，才能達到有效溝通和平衡共識， 創造出既符合想像、也切合需求，同時住得舒適又安全的家呢？ . 這些問題的答案， 就讓「台灣室內設計裝飾協會」理事長-宋瀚霖為你解惑！ . 何謂「室內裝修」❓ ✅指房屋空間外觀、內部構造的施工建造，可能更動原有格局，設計師需要具備執照。 ✅施作範圍較大，舉凡天花板、隔間牆、門窗、廚具、衛浴、水管電線，以及高度超過地面1.2公尺的固定隔屏或系統櫃等固定式項目，均屬於室內裝修。 . 何謂「室內裝潢」❓ ✅指房屋空間內部天、地、壁的佈置擺設，不影響建築結構，設計師無需具備執照。即使不委託廠商業者，消費者亦可自行規劃施工。 ✅施作範圍較小，舉凡油漆牆面、地板貼皮、安裝衣櫃、嵌入燈具等可拆卸移動的非固定式項目，均屬於室內裝潢。 . 何謂「軟裝設計」❓ ✅指利用色彩、材質等軟性元素為主的室內風格設計，目前在台灣執業無需具備證照。 ✅舉凡沙發、餐桌、書櫃、抱枕、盆栽、掛畫、地毯等非固定式的傢俱＆家飾陳列佈置，均屬於軟裝設計。 . 【延伸欣賞】  -（臉書粉專）台灣室內設計裝飾協會 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_13/ . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 嗨！各位青埔人～ 你加入「我是青埔人」臉書社團了嗎？ 無論你是初來乍到的新青埔人，或是深耕許久的老青埔人， 相信你對這個社團一定不陌生～ . 「我是青埔人」是一個專屬於青埔人的社群空間，社團人數已突破12.6萬， 所有團友都能在這裡彼此交流、聊聊青埔大小事， 舉凡食、衣、住、行、育、樂……只要是和生活方方面面相關的資訊， 你都可以在這裡找到、看到、問到！ . 羅姐身為管理員之一，今天要與你分享這個社團的建立緣起、發展歷程， 以及多年來這份無酬工作的點滴甘苦。 邀請你收聽本集節目，聽完後歡迎多到社團和團友互動， 也別忘了給予版主、管理員更多理解和鼓勵喔！ . 當然！也歡迎到「青埔夢想家」粉專留言， 或是到Apple Podcast節目評論區來發表你的看法吧！ --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 「買房就像挑伴侶」系列聊到這裡～已經徹底離題， 反正想要買到理想房屋，需要你和房仲攜手同行啦！ＸＤ . ※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時， 為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔）， 特別剪輯成四集，和「羅姐聊青埔」穿插輪流播出喔～ . 👉這裡收聽第一集👈 . 👉這裡收聽第二集👈 . 👉這裡收聽第三集👈 . 【延伸欣賞】 -中壢豪懂房 這裡收聽 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 你熟青埔嗎？有多瞭解青埔的路名呢？ 今天「羅姐聊青埔」要與你分享青埔的幾大類路名， 以及道路規劃對於青埔行車動線、停車規劃、商圈形成的影響。 如果你還不是青埔人，下次不妨好好觀察一下這裡的路名； 如果你剛好是青埔人，就歡迎來「青埔夢想家」粉專留言， 或是到Apple Podcast節目評論區來發表你的看法吧！ . 【本集節目提及路名】 . ✅「領航」類：領航南路、領航北路。 ✅「高鐵」類：高鐵南路、高鐵北路、高鐵站前西路、高鐵站前東路。 ✅「青埔」類：青埔一街、青埔二街、青埔三街、青埔四街、青埔五街、青埔六街、青埔七街、青埔八街、青埔九街、青埔十街、青埔十一街。 ✅「青◯」類：青山路、青心路、青溪路、青昇路、青雲路、青峰路、青昇一街、青昇二街⋯⋯ ✅「文◯」類：文發路、文智路、文德路、文興路、文昌路、文安路、文康路、文平路⋯⋯ ✅「永◯」類：永發路、永泰路、永信路、永能路、永昌路、永園路、永裕路、永平街⋯⋯ . 【延伸欣賞】 -（ETtoday新聞）神秘「芝芭里」曝！超多億萬富豪在這裡　住「青昇路」也有保祐 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 --Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 早安！這是「房產補給站」單元的第五集， 立萍再度邀請「中壢豪懂房」的冠豪來到節目現場， 繼續談買到好房的先決關鍵：釐清需求， 然後開始瑣碎地岔題（？） 聊我們到中壢市區陌生開發的小故事。 . 我們當然都希望覓得夢想中的房子， 但理想很豐滿，現實卻往往十分骨感， 究竟該如何從中取得最佳平衡點呢？ 冠豪將與你分享他從業以來和買方交流的心得， 這一趟關乎「需求」的自我探索之旅，需要你和房仲攜手同行！ . ※註：本集節目不慎聊了將近兩個小時， 為了不造成聽眾朋友收聽的負擔（以及立萍製作的負擔……）， 特別剪輯成四集，和「羅姐聊青埔」穿插輪流播出喔～ . 👉這裡收聽第一集👈 . 👉這裡收聽第二集👈 . 【延伸欣賞】 -中壢豪懂房 這裡收聽 --Hosting provided by SoundOn