青埔夢想家

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 台灣房市目前處於「多空交織」的複雜局面， 部分專家傾向「看空」，預期房價修正（量縮價跌）為主軸， 主要理由是房價漲幅過高、政府打房政策的影響， 以及高利率、自備款門檻提升等空方因素； 然而，市場仍有「看多」聲音， 認為剛性需求仍在、營建成本高、通膨預期等支撐， 且空屋率高不代表賣壓重， 市場呈現「想買的買不到，想賣的又不急」的僵持狀態， 整體仍需綜合考量自身需求與市場動向。 . 你呢？關於2026房市， 你是「看多派」還是「看空派」？ . 上週「新竹 Uber 房仲｜逸杰」分享了他的Uber房仲生活、新竹房市現況， 今天我們繼續來聊聊房仲的第一線觀點吧！ . 在本集節目中，你會聽到： 📍面臨冷清房市，房仲簽委託的困境？ 📍新竹房市的主流商品是什麼？ 📍2026年，房價有可能噴起來嗎？ 📍2026年的買方、屋主該如何跟房仲合作？ . 想瞭解更多？歡迎收聽～🔈 . （本集節目錄音時間：2025年12月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）Uber房仲∣逸杰 -（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰 -（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 房市冷是真的！ 2026 房仲還活得下去嗎？ . 前兩週聊完青埔房市，接下來兩週我們聊聊房仲的心聲～ 本集節目邀請「新竹 Uber 房仲｜逸杰」來到節目現場， 與我們談談他房仲第一線的真實生存戰！ 逸杰白天做房仲、晚上開 Uber 到凌晨天亮， 他說因為如果不這麼做，車貸、房租、生活開支， 真的很難撐下去⋯⋯ . 在本集節目中，你會聽到： 📍逸杰的一天是怎麼過的？ 📍房市好的時候，591廣告都怎麼砸？ 📍房市不好的時候，生活該如何支撐？ 📍2024年限貸令打炒房後至今，新竹房市的現況？ . 想瞭解更多？歡迎收聽～🔈 . （本集節目錄音時間：2025年12月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）Uber房仲∣逸杰 -（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰 -（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_103/ . 新聞說房市冷、青埔預售成交暴跌逾九成， 但房價怎麼還硬邦邦？這集立萍不談「感覺」， 只用四個數據拆穿「無量就一定跌」的迷思， 順便告訴你：2026 青埔唯一可能出現議價空間的破口在哪！ . 這四個關鍵數據是： ✔️ 買賣移轉棟數（青埔交易量） ✔️ 房地合一稅率（青埔賣方成本） ✔️ 區域待售存量（青埔庫存壓力） ✔️ 使用執照核發量（青埔交屋潮） . 在本集節目中，你會聽到： 📍 A17-19買賣移轉棟數為何像心電圖躺平？ 📍 房地合一2.0怎麼把屋主的籌碼鎖死？ 📍 待售庫存沒爆量，哪來的拋售海嘯？ 📍 交屋潮 × 限貸令：哪些人會先「缺氧」？ . 你是買方還是屋主？ 歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！ 想做「2026房貸戰鬥力測驗」？ 加入節目官方帳號～輸入「房貸」直接拿連結！ . 【延伸欣賞】 -（ETtoday新聞雲）預售買氣衰退10大區出列　青埔暴跌逾9成最慘 -【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表 -【房地合一2.0】稅制設計-個人 計算方式和範例 -（591新聞）交屋海嘯潮強烈撞上限貸令 必須嚴防違約風暴 -想做「2026房貸戰鬥力測驗」？ -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 2025/1218央行召開第四季理監事會議， 決議維持政策利率不變，達成利率「連七凍」， 同時維持現行房市選擇性信用管制措施， 但將「不動產貸款總量控管」回歸各銀行內部管理。 看完相關新聞，你是否認為2026房市快要解凍、青埔準備大噴發？ 等等！勸你先冷靜一下～ . 本集「青埔夢想家」沒有邀請來賓訪談， 立萍用第一線觀察與白話文翻譯， 帶你完整拆解這場央行理監事會議背後真正的訊號： 這些看似中性的政策，正如何悄悄改變買賣房屋的遊戲規則？ 青埔重劃區的買方和屋主，又會感受到哪些壓力？ 為何表面看起來央行像是「權力下放、逐步放手」， 實際上卻讓銀行承作房貸倍感壓力？ . 在本集節目中，你會聽到： . 📍 政策利率不變，到底代表什麼？ 📍 房市管制不變，誰會特別感覺不舒服？ 📍 銀行自主管理，是讓市場更自由，還是帶來更多的捆綁？ . 無論你身為買方或屋主，實際感受又如何呢？ 今天這一集值得你仔細聽完，再慎重決定下一步的策略！ . 【延伸欣賞】 -中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿（114年12月18日發布） -【限貸令】央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所 林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22 -【限貸令】央行第七波限貸令，不到一個月就鬆綁！繼承者、換屋族、已簽約者無條件全受惠？ft. 燦坤地政士事務所 林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep049｜房產補給站-24 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 日前新北市三重區一位連任多屆的里長， 利用協助里民補發房屋所有權狀的機會，誘騙其簽署房產買賣同意書， 神不知鬼不絕地將她名下的房子賤賣，牟利930萬！ 更可怕的是，該里民從頭到尾被蒙在鼓裡， 莫名其妙從「屋主」變成「租客」，約莫三年後才發現， 房子居然早就不是自己的房子……這一切究竟是怎麼發生的？ . 承接上集節目， 讓我們繼續瞭解該如何保護自己的房產！ . 在本次訪談中，你會聽到： . 📍這起房產詐騙案的始末 📍一般人最常忽略、卻最危險的簽名與文件陷阱 📍代書（地政士）在交易中守護買賣雙方安全的關鍵 📍屋主一定要做的房產安全防護措施 . 【房地產小辭典】 . 📝土地法第34條之一：《土地法第34條之一（簡稱土34-1）是關於共有土地或建物的處分規定，核心精神是「多數決」，允許過半數共有人（且應有部分合計也過半）就能處分、變更、設定地上權等，但必須書面通知其他共有人，且其他共有人有「優先購買權」，若未在15天內行使則視同放棄，此條款旨在活化土地利用，但也常引發少數共有人權益受損的爭議。 . 📝公同共有：「公同共有（Joint Ownership）」是法律上數人共同擁有一個財產的狀態，最大特色是沒有明確的「持分」（應有部分），而是共同擁有全部，處分共有物（如賣掉、抵押）原則上必須得到全體共有人一致同意，常見於繼承未分割遺產、合夥財產、祭祀公業等情況。它與個人持有明確比例的「分別共有」不同，在處分上限制較多。 . 本集訪談分為上、下兩集， 無論你或親友名下有房、或準備進行房地產買賣， 都一定要收聽！🔈🔈🔈 . 【關於房地產詹家｜詹代書】 不動產疑難雜症的專家｜財產傳承｜房地買賣｜利他精神 奕勳不動產顧問｜詹力勳地政士事務所｜房地產詹家　品牌創辦人 . 地政士｜(109)中市地士字第002030號 不動產經紀人｜(108)中市經紀字第01840號 逢甲大學建設學院不動產管理碩士 . 房地產諮詢聯絡，請洽【房地產詹家｜詹代書】官方帳號：lin.ee/8c0WYr2 . 【延伸欣賞】 -（YouYube）房地產詹家 -（太報）神鬼詐欺？盜里民房產「2千萬賤賣930萬」 三重學霸里長遭收押禁見 -（YouYube）【研究房地合一稅？只看這一集就夠了！】繼承或贈與時，該怎麼做才省錢？重購退稅跟重購抵稅差在哪？我不得不賣房該怎麼辦？免稅額400萬怎麼取得？認列成本有哪些不能算？｜歡迎在留言區發問喔 -- Hosting provided by SoundOn

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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 遊民小姐訪談第四集（4/4）來啦！這集是完結篇～ 關於「財富人生雙自由」，你會下什麼關鍵字呢？ 聽完這四集合計整整兩小時的節目，很期待你來留言交流！ 當然，也別忘了按讚、訂閱、分享、開啟小鈴噹喔！歡迎繼續收聽～ . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了……社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 遊民小姐訪談第三集（3/4）來啦！ 買房置產可求人生安穩，但背負貸款可能少了冒險的可能； 租房可讓人生靈活自由，但居無定所可能少了安定的力量。 你怎麼選呢？歡迎繼續收聽！ . 【關於「無殼蝸牛」】 「無殼蝸牛」比喻沒有自有住宅、無力購屋的人，現泛指面臨購屋困境的受薪階級，源於1989年台灣的「無殼蝸牛運動」。該社會運動由一群不滿高房價的民眾發起，他們在1989年8月26日號召了超過五萬人夜宿台北市忠孝東路等精華地段，以行動劇、大富翁遊戲等方式，諷刺房地產炒作現象，要求政府抑制房價、落實居住正義。 . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了……社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 遊民小姐訪談第二集（2/4）來啦！ 想知道她為何來青埔看了房又不買嗎？ 嗯⋯⋯答案搞不好跟你心裡想的一樣。ＸＤ . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了……社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「為什麼我們人都要按照規則走？ 所謂的成功人生，一定要有房、有車、 有錢、有權、有名、有利嗎？」 . 華人社會長期崇尚「有土斯有財」， 讓許多人終其一生拼命努力工作， 就是為了買房，建立一個屬於自己的家； 但於此同時，也有愈來愈多年輕人有感於房價高到不可思議， 選擇安靜離職、索性躺平，直接放棄買房，選擇租屋一輩子， 因為他們覺得這樣更坦率又自在—— 你呢？你怎麼想？ . 雖然「青埔夢想家」的立萍每集節目都歡迎聽眾委託買賣房屋（笑）， 但今天起連續一個月，我們要反其道而行！ 隆重歡迎作家「遊民小姐」來到節目現場， 從另一個視角來談人生自由，聊聊她「堅決不買房」的底層邏輯！ （有趣的是，她來青埔看過房子喔！ＸＤ） . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了⋯⋯社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 嗨！今天單純閒聊， 首先就是～立萍回房仲業了！ＸＤ 為什麼要在房市這麼冷的時候回來？ 節目會有怎樣的轉變？ 關於青埔，你最想瞭解什麼呢？ . 【Ａ】房地產相關知識 【Ｂ】青埔生活商圈情報 【Ｃ】青埔居民或創作者訪談 【Ｄ】青埔特定社區介紹 【Ｅ】其他 . 📩留言告訴我，歡迎來分享囉！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -（臉書社團）「我是青埔人」 -（臉書）羅姐 Rosida Chu （朱承天） -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 延續上集討論， 我們繼續來聊聊「延遲交屋」這件事吧！ ※本集節目「沒有」提及特定建案喔！ . 【這裡收聽上集】 青埔交屋潮大爆量！預售屋延遲交屋？｜青埔夢想家Ep092｜羅姐聊青埔-47 . 【消費者權益小筆記】 . 為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。 . 建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（風傳媒）台灣知名營造廠撐不住了！才剛完銷「北部10建案全部停工」，專家示警：爛尾樓陸續浮現 -（內政部新聞稿）預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 房仲工作看似外表光鮮、收入無上限，其實暗藏巨大的壓力。 每天面對客戶的期待、屋主的情緒、成交的壓力，以及被數字綁架的焦慮， 久而久之，許多人開始失眠、焦慮、懷疑自己，甚至陷入身心崩潰的邊緣…… . 這一集，基隆女婿-房仲子杰從自身經驗出發，揭開房仲業鮮少被討論的一面—— 從績效壓力到人際疏離、從外在情緒勞動到身心內耗循環， 他聊的不只是工作現況，更要談談高壓環境中的真實掙扎。 . 💬 如果你曾經和房仲接觸過， 或自己也是高壓工作者，相信這一集能給你不同的觀點， 歡迎留言告訴我們你的想法！ . 【這裡收聽上集】 冰凍房市逆勢突圍！「他」如何在陌生商圈從零開始，做到千萬業績？ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep089｜房產補給站-41 . 【這裡收聽中集】 誠實很難嗎？屋主、買方、房仲讓你看見各種人性！ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep091｜房產補給站-42 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔區的預售案進入大量交屋潮， 隨之而來的卻是施工落後、延期交屋等隱憂。 買方無法進入工地、擔心施工品質； 建商一旦喊卡，又沒有明確時程……該怎麼辦？ . 本集節目「沒有」提及特定建案，只想與你聊聊～ . 🏗️** 打地基、結構體、外部工程，建案施工進度應該怎麼判斷？** 👷** 圍籬布置、現場安全、材料堆放，工地管理品質如何辨識？** 🚧** 買方直到驗屋都無法進入工地查看，怎麼合理關注和因應？** . 💬 無論你是準屋主、投資客，或正準備簽預售合約， 希望本集討論的基礎概念可以給你一點幫助！ . 【消費者權益小筆記】 . 為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。 . 建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。 . 【延伸欣賞】 -（風傳媒）台灣知名營造廠撐不住了！才剛完銷「北部10建案全部停工」，專家示警：爛尾樓陸續浮現 -（內政部新聞稿）預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 在房仲的工作現場，最難的往往不是成交，而是「誠實」。 . 屋主怕說真話會賣不掉、買方怕講實話會被當盤子、 房仲在中間夾心，揭露多了怕得罪、稍有隱瞞又怕被誤會。 從誠實說明物件缺點，到誠實面對預算，再到誠實做出人生選擇， 每一次誠實，其實都在考驗人性與專業。 這一集，我們繼續邀請基隆女婿-房仲子杰來到節目現場， 聊聊那些關於「誠實」的故事。 . 💬 你覺得呢？在房地產買賣裡，「誠實」真有那麼難？ 歡迎留言告訴我們你的想法！ . 【這裡收聽上集】 冰凍房市逆勢突圍！「他」如何在陌生商圈從零開始，做到千萬業績？ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep089｜房產補給站-41 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_90/ . 承接上一集「羅姐聊青埔」單元聊的開發信， 我們繼續來聊聊開發信是否真的有效吧！ 無論你是屋主或房仲，都歡迎留言分享你的想法！ . 【延伸欣賞】 -（threads）本集節目提到的脆文 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 買方，你是否經常思考：「房仲到底能不能幫我找到合適的家？」 屋主，你是否感到疑惑：「市場冷清的時候，誰能幫我順利成交？」 . 本集「青埔夢想家」邀訪超強同業～基隆女婿-房仲子杰來到節目現場， 與你分享他在基隆商圈從零開始，不畏艱難、迅速突破千萬業績的傳奇故事。 子杰從台中來到基隆時，面對的是一個完全陌生的商圈， 以及即將走下坡的房市，加上從業不算資深，看似幾乎沒有勝算， 卻能交出2023年破700萬、2024年破千萬的亮眼成績—— 更驚人的是，90% 的客戶居然都不在基隆，而是在外縣市！ . 整段訪談將分成上、中、下三集播出， 今天就由子杰分享他的入行動機、成長甘苦， 以及買賣雙方都願意信任交託的關鍵心法， 如果你或親友在基隆有買賣房屋需求，當然也絕不能錯過這一集！ . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 前陣子某位屋主收到一封信， 信封上寫著「貴家長」，以為是孩子學校的重要通知， 拆看一看卻發現是房仲的開發信，於是忍不住在Theads上抱怨， 直言「這樣的房仲真的該感到丟臉」，因而引發了正反兩方的論戰。 . 如果你是屋主，你真的會不爽嗎？ 如果你是房仲，你心裡有委屈嗎？ 歡迎留言分享你的想法！ . ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ . 哈囉大家～我是立萍！ 休息了好一陣子，終於有充飽電的感覺了， 今年七月跟家人出國旅行、八月實現了到蘭嶼擔任志工一個月的夢想， 我終於回來囉！「青埔夢想家」恢復更新～！ . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 我依然是日文老師、日文譯者、自由工作者， 對不動產知識也持續保持一顆學習的心， 2025十月起將有嶄新的工作計劃， 接下來的節目內容走向也會有些許變動，敬請期待！ 如果你有想聽的主題，或是關於節目有任何想法， 都歡迎在影片底下留言交流，期待你的回饋唷！：） . 【延伸欣賞】 -（threads）本集節目提到的脆文 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 哈囉大家～我是立萍！ 感謝各位聽眾持續收聽「青埔夢想家」，如標題所言～ 這個節目要暫停更新一陣子囉！ 自從年初離開房仲業後，我全心投入了日文線上課程製作， 日文翻譯、日文教學、文字採訪寫作等工作也持續進行， 又同時經營三個Podcast節目的各種自媒體更新， 邀訪、錄製、剪輯、上架、下標、文案完全不假他人之手， 真的是非常⋯⋯充實！ＸＤ . 一年多來「青埔夢想家」堅持每週固定更新一集， 職場高壓＋長時間創作導致嚴重睡眠不足，讓我的身心非常渴望休息， 所以七月我將和家人來一場久違的長途旅行， 八月則準備去完成一個暗藏心裡多年的夢想， 為了穩定維持節目品質，也讓自己重新充電、找尋更多靈感， 經過各種深思熟慮，很抱歉我要先放個暑假，暫時停更兩個月左右囉！ . 在這段停更的日子，歡迎你往回聽之前的節目～ . ✅️想瞭解青埔資訊，請收聽「羅姐聊青埔」單元； ✅️想增加房產知識，可複習「房產補給站」單元； ✅️想買青埔中古屋，依然可以加入官方帳號詢問； ✅️想賣房不限地區，我會介紹專業夥伴給你認識； ✅️想買青埔預售屋，歡迎去電瞭解【寶台天馳】！☎️～ . 📍青埔A19超潛力預售案【寶台天馳】開箱！坐擁青塘園、美術館、捷運站，還有明星雙語學校青埔國中～等你來卡位｜房產補給站-39｜青埔夢想家Ep085 . 📍「我是青埔人」臉書社團 . 有任何想法也歡迎來留言交流，我們九月見！：） . 【延伸欣賞】 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔人愈來愈多，也愈來愈熱鬧囉！ 根據《中國時報》報導，桃園市目前有516個里， 民政局規畫將於2026年3月新增13個里， 其中青埔的「青埔里」確定拆分為「青埔、青航、青園」三個里～ . 目前（2025年）行政劃分： -青山里、青峰里👉屬大園區 -青溪里、青埔里、洽溪里、芝芭里👉屬中壢區 -橫峰里👉屬大園區，於2022年三月一日起正式劃分為橫峰、青山、青峰三個里 . 🔑為什麼要拆分？ . 1️⃣ 人口持續增長 青埔近年因高鐵、捷運、大型購物中心、美術館等建設陸續到位，帶動大量人口移入，青埔里內的戶數、人口數比過去翻了好幾倍，已超過現行單一里的管理負荷。 . 2️⃣ 居住型態多元 青埔重劃區內住宅以電梯大樓社區、透天型住宅為主，許多社區人數動輒上千，住戶需求差異大，例如交通、治安、公共設施維護，原本的里長、里幹事在里內要服務上萬人，恐怕難以細緻照顧。 . 3️⃣ 行政管理與資源分配 將「青埔里」拆分後，可以讓各里更聚焦在在地社區特性，例如「青航里」可能與航空城發展較有關，「青園里」可能包含大型公園、休憩區，讓市府推動里民活動、治安維護、資源挹注都更具彈性，住戶意見也更容易被反映。 . 無論你是現任青埔人，或是準備入住青埔的好朋友， 歡迎一起來見證這裡的每一步蛻變！ . 【延伸欣賞】 -（中國時報）桃園 明年增13里 樂善里全市最大 -桃園最富里，青埔佔三席！為什麼青埔人這麼有錢？｜青埔夢想家Ep003｜羅姐聊青埔-02 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn