Claim OwnershipLes balados de l'OACIQ
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Description
L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier encadrés par la loi.
AVIS IMPORTANT : Le contenu des balados n’est pas exhaustif et n’a pas pour but de présenter toutes les obligations d’un titulaire en matière de pratiques professionnelles. Il est de la responsabilité du titulaire de permis de bien connaître l’ensemble de ses obligations édictées aux termes de la Loi sur le courtage immobilier et sa règlementation, de s’y conformer et d’en suivre l’évolution.
AVIS IMPORTANT : Le contenu des balados n’est pas exhaustif et n’a pas pour but de présenter toutes les obligations d’un titulaire en matière de pratiques professionnelles. Il est de la responsabilité du titulaire de permis de bien connaître l’ensemble de ses obligations édictées aux termes de la Loi sur le courtage immobilier et sa règlementation, de s’y conformer et d’en suivre l’évolution.
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Dans cette vidéo, Me Lorena Lopez Gonzalez, présidente de l’APNQ, nous explique les responsabilités, obligations et importance du notaire dans une transaction, et clarifie des questions fréquentes, comme : pourquoi un certificat de localisation de moins de 10 ans est-il exigé?
Cet épisode vise à conscientiser les acheteurs et les vendeurs quant au rôle et leurs responsabilités lors d’une transaction immobilière. Ceci dans le but que tous les intervenants à une transaction contribuent de manière constructive à la réalisation de celle-ci. En cas de réclamation, les gestes de chaque intervenant seront pris en considération et pourront influencer la décision finale sur la responsabilité.
La rénoviction, un mot formé à partir de rénovation etéviction, désigne une pratique parfois utilisée par des propriétaires pour faire partir des locataires sous prétexte de travaux, puis relouer le logementplus cher. Cependant, ce n’est pas légalement permis dans la plupartdes cas. Depuis le 6 juin 2024, un moratoire interdit même l’éviction de locataires pour travaux majeurs dans certaines situations précises. Dans ce contexte, le rôle du courtier immobilier estessentiel. Il doit avoir les permis requis pour vendre un immeuble de cinq logements ou plus, bien connaître les lois, et s’assurer que le propriétaire respecte ses obligations légales. Cela inclut la vérification des baux, des avis d’éviction ou de reprise, afin d'assurer une transaction claire et conforme à la loi.
Acheter une copropriété diffère de l’achat d’une maison.Quelles sont les particularités, quelles informations doit connaître l’acheteur pour prendre une décision éclairée?
La déclaration du vendeur est le CV d’une propriété. Toutcritère défavorable doit y être mentionné. Mais qu’arrive-t-il si le vendeur l’ignore? Est-ce un vice caché? Est-ce que la garantie légale de qualité est ma seule protection?
Les inspecteurs en bâtiment jouent un rôle important poursécuriser une transaction immobilière. Comment se déroule l’inspection? Quels sont les éléments qui pourraient influencer notre transaction? Comment lire le rapport?
La publicité faite par les courtiers immobiliers est bienencadrée, mais il arrive que certaines pratiques se situent dans une zonegrise.À quoi doit-on être attentif, comme acheteur ou vendeur,pour bien choisir celui qui nous représentera lors de notre transaction immobilière?
Claudie Tremblay, vice-présidente exécutive de l’OACIQ,explique comment la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements donnent le pouvoir à l’OACIQ pour mettre en place divers mécanismes visant à protéger le public et bien encadrer le travail des courtiers immobiliers.
Quels sont les sommes à prévoir lorsqu’on achète unepropriété?
Devenir propriétaire peut être aussi excitant que stressant. Vous avez le projet d’acheter votre première propriété, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce balado est pour vous. Comment évaluer le montant que vous pouvez emprunter? Quelles sont les dépenses à prévoir, avant, pendant et après le déménagement? À quoi penser lors du processus de préapprobation? Johanne Le Blanc, conseillère budgétaire chez Option consommateurs, répondra à toutes ces questions.En bref, les 5 étapes pour une planification budgétaire réussie :1. Évaluer vos possibilités (quel est votre budget et quelles dépenses devez-vous prévoir?)2. Évaluer votre projet (qu’avez-vous en tête et quels sont les coûts reliés à ce projet?)3. Obtenir la préapprobation (attention aux calculs des institutions financières!)4. Magasiner (en respectant votre budget!)5. Déménager (quelles dépenses prévoir pour le déménagement et pour le futur?)
Acheter ou vendre une propriété, c’est une transaction importante dans une vie et elle comporte son lot de risques. Bien les identifier et savoir comment y répondre fera toute la différence.
Dans cette capsule destinée aux courtiers immobiliers – mais tout aussi utile pour le grand public – on explore l'Avis de divulgation, un outil essentiel à la transparence dans une transaction. Aux côtés de Catherine Pommet, syndique adjointe et Nicolas Rioux, directeur des Affaires juridiques tous deux de l’OACIQ, on clarifie quand et comment cet avis doit être utilisé, dans quelles situations il est obligatoire, et quelles sont les conséquences d’un oubli. Un épisode éclairant pour bien comprendre ce que les courtiers doivent divulguer lorsqu'ils ont un intérêt financier ou personnel dans une transaction.
La notion de conflit d’intérêts est complexe et souvent mal comprise, tant par les acheteurs et vendeurs que par certains courtiers immobiliers. Avec ce balado, nous démystifions ce sujet à travers différents scénarios pour vous aider à reconnaître et à éviter les situations de conflit d’intérêts ou d’apparence de conflit d’intérêts.
Ce balado aborde :
Les obligations déontologiques des courtiers immobiliers envers leurs clients
La double représentation
Les intérêts directs et indirects
Nous y traitons également de l’utilisation de l’Avis de divulgation.
Découvrez les signes de conflit d'intérêts à surveiller lors de transactions immobilières impliquant des personnes âgées ou en situation de vulnérabilité. Ce balado, destiné aux proches, explore l’interdiction des ventes en pocket listing, des transactions sans mise en marché adéquate, et des achats de propriétés par le courtier du vendeur. Apprenez à reconnaître les situations problématiques et protégez vos proches.
Découvrez comment les courtiers immobiliers régulés par l’OACIQ peuvent protéger les clients vulnérables lors de transactions complexes. Le balado explore les meilleures pratiques pour prévenir la maltraitance immobilière et assurer un soutien essentiel pour les personnes âgées ou en situation de vulnérabilité.
L’accompagnement d’un acheteur peut se faire de deux façons. Tout d’abord, il y a la représentation pour des conseils personnalisés et une stratégie d’achat, avec une expertise à 100 % qui se traduit par la signature d’un contrat de courtage exclusif achat (CCA).
Ensuite, il y a le traitement équitable, qui consiste à fournir des informations objectives. Ces informations peuvent être données par le courtier du vendeur ou par un courtier collaborateur sans contrat ni conseil. Il est essentiel que cette information soit claire et transparente pour l’acheteur, c’est pourquoi il est nécessaire de lui expliquer et de lui faire signer le formulaire AVIS-CCA. Vous trouverez toutes les informations cruciales à ce sujet dans cet épisode sur l’accompagnement de l’acheteur et les formulaires CCA ou AVIS-CCA.
Animatrice : Catherine Pommet, syndique adjointe au Bureau du syndic - OACIQ
Invité : Nicolas Rioux, directeur des Affaires juridiques - OACIQ
Depuis juin 2022, les courtiers immobiliers ne peuvent plus représenter à la fois un vendeur et un acheteur pour la même propriété. Dans ce balado, nous détaillons les implications concrètes de cette règle.
Nous éclaircissons également la distinction cruciale entre la représentation d'un acheteur versus lui offrir un traitement équitable.
Quelles sont les dernières étapes du processus de vente d’une propriété? Quels sont les éléments à garder en tête? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et Marie-Claude Benoît, coordonnatrice à Info OACIQ, font la lumière sur le sujet.
L’animatrice Catherine Pommet, en compagnie de Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et de Marie-Claude Benoît, coordonnatrice à Info OACIQ discutent dans cet épisode de tout ce qu’il faut savoir sur la Promesse d’achat et la contre-proposition. Quoi faire si vous recevez plusieurs promesses d’achat en même temps? Quelles sont les conditions les plus fréquentes qu’on peut y retrouver? Découvrez les réponses dans cet épisode.
Que ce soit pour vendre une maison unifamiliale, une copropriété ou un immeuble à revenus, par quoi commencer vos démarches? À quoi sert le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble? Quelles sont les options lorsque je reçois une Promesse d’achat? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et Marie-Claude Benoît, coordonnatrice à Info OACIQ, échangent et répondent à ces questions.
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