田大全的田言密語練功房

六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1% 如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？ 2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！ 打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？ 根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市，這三大直轄市，全都高於全國平均數 天龍國台北市房價所得比是15.41倍，貸款負擔率是67.23%，也就是說，台北市民平均要15年不吃不喝才能買房子，每賺100塊錢，有67塊得拿去交房貸！這天龍國是要怎麼住人啊？蔣萬安市長到底是在搞什麼？ 新北市的侯市長的政績，看來也不太行，怎麼可以新北市的房價搞成全國第二名？新北市的房價所得比是13.03倍，貸款負擔率則是56.86%，也是要小學畢業才能吃飯～ 台中市的盧媽媽也是把城市治理的一塌糊塗，台中市的房價所得比是11.9倍，貸款負擔率51.9%，看來這三大直轄市，都是非常「居住不正義」的城市 那就繼續打吧！也許房價打三折，台灣的年輕人就都可以買的起房子了～ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這個冬天，邀您和我們一起，發現角落孤老人！透過陪伴、服務與實際行動，讓長輩的日常多一點安全與尊嚴，把寒冬裡的孤單，慢慢轉成有人在乎的溫暖。請與我們一起，照亮長輩生活，扭轉孤老處境： https://fstry.pse.is/8mh7ej —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？ 「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給政府 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

第一個結合「真實犯罪」與「推理小說」的podcast節目。喜歡聽真實犯罪故事以及喜歡閱讀推理小說的你，千萬別錯過。即刻開始進入「惡之根」的世界，讓我們一起研究犯罪，遠離犯罪吧！ https://fstry.pse.is/8np232 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！ 房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談 好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣不動，資金無法回籠，建商週轉不靈，自辦改建的地主頓時多出龐大的房貸負擔，交屋不交屋？交屋？沒錢交啊！不交屋，莫名其妙拿去法拍，是有沒有搞錯啊 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

《移？老娘開新房》是南洋台灣姊妹會推出、由新住民女性自製的節目。節目從移民/工的生命經驗出發，聊在台生活的大小事。把真實人生搬進房間裡。我們透過分享建立支持網絡，讓常被忽略的處境有被聽見的空間。 https://fstry.pse.is/8p7sh2 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？ 全國六易量下滑25.45%，六都萎縮24.5%，表示央行打房限貸政策，使得都會區與非都會區都受到影響 全台灣「季統計」交易量，仍維持在六萬間以上，顯示「鐵板量」依然穩定。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

掌握未來工作新趨勢！HP EliteBook AI PC 搭配 Poly 智慧協作方案，結合 AI 降噪、智慧攝影與資安防護，打造安全流暢的混合辦公體驗。讓工作不只是工作，而是成就與自我實現。https://fstry.pse.is/8mwv93 —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17% 無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高 利率，為有效率的措施 接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

因為房價太貴，所以害得年輕人都買不起房子！政府的居住正義都是喊假的！同理可證，因為台灣大學分數太高，所以害大家都考不上台大！政府的教改都是改假的！這檔事說的通嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

養大一個孩子需要全村之力，照顧老人也需要整個社會同行，在變老的路上，伊甸希望能成為長輩和照顧者的夥伴。從日間照顧、居家服務到家庭照顧者支持者服務，邀你和伊甸一起用愛，讓長輩們可以安心、放心、開心生活。 https://fstry.pse.is/8lahq6 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 修外牆、修漏水、無障礙、換管線、裝電梯，每棟公寓最高補助960萬！上限65%～ 咦？還是要出錢喔？那就再說吧… 缺乏實務經驗所規範出來的條條款款，把都更越搞越難，成績一塌糊塗拿不出手，想方設法搞出另一堆不切實際的「B」方案，更是莫名其妙 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2024年5月15日修正了「營建剩餘土石方處理方案」！2026年1月1日，「土方清運新制」上路，電光火石之間，把整個房市一塌糊塗，大部份的棄土場暫停運作，土方無處去，一大堆的工程停工！ 營建成本因此而增加，這檔事要算誰的？因為居住正義，成本不能轉嫁至房價，產業的經營壓力又該如何處理？這檔事，央行管不管？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

官：居住正義，永遠是政客心中最軟的一塊 年輕人要買得起房子，作不到，卻喊不停… 學：99%都喊空，學生到底要唸什麼？ 把市場講的一塌糊塗，以後還要招生嗎？ 產：喊空的，都是仲介！因為怕賣不掉！ 看多的，都是建商！因為也怕賣不掉… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

兩岸問題，30年前就離開了台灣的房地產市場！大家早就認為這不再是個會影響房市發展的題目，這會兒，它突然一下又離得我們這麼近… 台灣房市起起伏伏幾十年，縱然歷經了各式各樣的政策、經濟，乃至天災人禍的各項考驗，但是，大家還是清楚的知道，這些事情都是過程，只要能過的去，房市總會回歸正軌的，遲早會翻頁的，但是你有想過，兩岸的問題，這一頁，萬一真的翻了頁，一切就再也回不來了！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

這個冬天，邀您和我們一起，發現角落孤老人！透過陪伴、服務與實際行動，讓長輩的日常多一點安全與尊嚴，把寒冬裡的孤單，慢慢轉成有人在乎的溫暖。請與我們一起，照亮長輩生活，扭轉孤老處境： https://fstry.pse.is/8mh7ej —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 2025年台灣的經濟成長率高達7%多，不管是哪個單位的評估，基本上都是好的不得了！不要說是世界冠軍吧，應該至少也是前十，前五的前段班，真是好棒棒！ 另一個該關注的數字是CPI，就是消費者物價指數，不管口袋裡的鈔票有沒有變多，如果物價下跌，感覺上日子也會比較好過，從目前已經公佈的幾個單位的數字來看，中央研究院的數字是從2025的1.67，降到2026的1.6，央行的評估則是從2025的1.66，降到2026的1.63，台經院則是從2025的1.77，下調至2026的1.66，雖然因為時間的關係，目前只有三個單位公布了2026年的消費者物價指數的預估，但是這三個單位的結論都是一樣，都是呈現年增率下滑的現象，這個好不好？當然好啊！物價從中漲變小漲，溫和的小通膨，反倒是刺激消費的動力 經濟表現的數字亮眼，你有感嗎？你的工作，是在「K」的上面那條線？不封頂似地一路往上的高科技產業？還是一路往下的傳統產業？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

掌握未來工作新趨勢！HP EliteBook AI PC 搭配 Poly 智慧協作方案，結合 AI 降噪、智慧攝影與資安防護，打造安全流暢的混合辦公體驗。讓工作不只是工作，而是成就與自我實現。https://fstry.pse.is/8mwv93 —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 年度代表字，台灣房屋選的是2025房市年度代表字，是「限」！房仲公會全聯會選的字是2026年代表字，是「卡」！一個是回顧今年的結論，受到種種限制的一年，一個是展望明年，同樣選了個比較負面的「卡」，感覺上，都是滿滿的負能量！ 輝達落腳北士科、陶朱隱園開胡、虛坪改革、租貸專法修法、新青安排除在銀行法72-2之外…，2025倒數計時，你還記得哪幾條？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

掌握未來工作新趨勢！HP EliteBook AI PC 搭配 Poly 智慧協作方案，結合 AI 降噪、智慧攝影與資安防護，打造安全流暢的混合辦公體驗。讓工作不只是工作，而是成就與自我實現。 https://fstry.pse.is/8mwv8t —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 一年多以來，央行在打房政策所評估的七大指標，全部都呈現了下滑或萎縮的現象，你說有沒有成效，如果從央行的角度來看，那可真是超級無敵好棒棒 這七項指標分別是不動產款集中度、購置住宅貸款年增率、建築貸款年增率、不產貸款年增率、信義房價指數年增率、國泰房價指數年增率、不動產買賣移轉棟數 都達標了！就績效而言，就是有效啊，但是呢，有效卻還不夠滿意，所以央行暫時沒有鬆綁的想法… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

掌握未來工作新趨勢！HP EliteBook AI PC 搭配 Poly 智慧協作方案，結合 AI 降噪、智慧攝影與資安防護，打造安全流暢的混合辦公體驗。讓工作不只是工作，而是成就與自我實現。 https://fstry.pse.is/8mwv8t —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 央行如果要鬆綁，要從哪裡開始鬆？了不起的了不起，就從第七波的規範，回到第六波的規範，就已經是天恩浩蕩了，問題是，從貸款上限三成放寬到四成，你覺得整個房地產市場，就會又起來又蹦又跳了嗎？依常識判斷，也不用想太多 央行讓所有銀行回歸自主管理，給銀行比較大的空間，裡頭的意思是，各銀行是可以依實際狀況「抓長補短」，不用硬梆梆地僵在一體適用的三成或四成，你如果是符合5P的條件，譬如說，你是500大企業或是高科技的高收入族群，這種穩妥妥的房貸生意，不作白不作，這邊捏一點空間出來，就可以補一點到一般房貸戶，這就是「抓長補短」的空間 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據央行的統計資料，從2015年1月，到2024年12月，10年購屋貸款的總金額是49,508.38億，如果平均一下，平均每個月房貸金額是412.57億 2025年1到10月，一共購屋貸款總計是4,033.5億，平均一下，個月就是403.35億 412.57億/月：403.35億/月，貸款金額只差了2.23%，你不覺得哪裡怪怪的？ 在台北市，所有買房子的人之中，只有42.38%有辦房貸，也就是說57.62%，在台北市買房子是不貸款的！   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

陶朱隱園12億開胡的香檳還沒開，就傳出寶佳集團重金買下中華工程11.8%的股份… 花12億買一間陶朱隱園，花24億買公司12%的股份，表示1%的股份等於2億，如果要買到51%，湊個整數就是100億！ 拿100億去買房子，買8.3間陶朱隱園；但是同樣用100億去買股票，就可以買下中華工程51%的股份，要你選，你會選哪一個？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

股市節目真熱鬧！所有的來賓都飛揚著笑容，好像早就已經買好香檳，就等三萬點一到，卯起來蹦一下～ 車市買氣一塌糊塗，製作單位還是很認真地在介紹這個車款有多帥，那個新車有多酷，哪種車的CP值如何啦，而且，都可以「指名道姓」的講出來是哪個牌子、哪個型號，完全沒有「置入」的問題！ 房地產咧？哈哈哈！各大電視台好像在比，看誰的來賓講的比較慘！他邀的來賓說會跌三成，我邀的來賓說房價會腰斬，所以我贏了！ 不好奇嗎？這種「大家來比爛」的節目主題，你有興趣看嗎？一面倒的去講一個前景暗淡的產業或市場，這是在拼什麼？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

川習會，沒事！隻字未提台灣事… 台北股市從五月到十月底，大盤指數漲幅超過七千多點，市值增加二十兆！這些從股市裡賺到的錢，要去哪裡？ 目前已經到處在傳著，最快年底，最慢農曆年前，台北股市非常有機會衝破三萬點！如果那個卯起來開香檳的大紅盤真的出現了，房市有沒有可能沾點喜氣，吃點紅？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

車市慘、房市凍，接下來幾個月要怎過？這個年又要怎過？ 中古屋市場欲振乏力，預售市場更是門可羅雀… 房地產市場真的是有這麼大的毛病，非得挨這麼大一刀嗎？ 手術持續進行中，手術室的燈還亮著，就再觀察一下吧… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting