田大全的田言密語練功房

南韓總統李在明，要求清查跟房地產政策有關的官員的持屋狀況，若是持有多屋，或明顯帶有投資性質的住宅持有人，原則上不得參與房地產政策的討論或制訂 不知道這事兒是不是總統李在明自己想出來的，但是，這把刀，倒是亮的很有腔調，就問一句，到底「誰有資格碰房地產的政策」？ 利益迴避一千一萬個對！但是缺乏實務考量，卻會形成另一場災難！ 大長官大學者大教授們，你們到底有沒有在市場上實際買過房子啊？你們是真的有進去過房仲的店頭，或是預售工地，跟銷售人員實際互動過嗎？你知道怎麼下訂金或下斡旋金嗎？什麼階段該簽些哪些文件，你們真的經歷過嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

相較於中東戰事、油價大漲、通貨膨脹…，「第二戶房貸放寬一成」，居然會成為第一季央行理監事會的頭條焦點，真是…？ 這個「第二戶貸款六成」的管制，完全不是新東西，它在2024年6月，央行第六波打房措施就出來了，只是央行在2024年9月，第七波打房時把管制又加嚴了，兩者在時間上也只差一季而已，到底是有大的差別？ 央行難道在推出這些政策的時候，完全沒有考慮到，房市中一直都有幫爸媽或幫子女買房子這件事？而在幫忙長輩或晚輩買房子的時候，會用到貸款！ 提到這次的鬆綁，央行一付完全沒有聽過的樣子，還說是經過民眾陳情，才發現有這樣的事情，哎呀，茲事體大，不能錯殺無辜，該幫的還是要幫一下…這些長官，平常到底是住在哪裡啊？是玉皇大帝的凌霄寶殿嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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你的錢，有在替你工作嗎？我是理財醫生陳大仁。《大仁的鈔能力》只講實戰邏輯：教你避開買房陷阱、打造股票現金流、掌握加密貨幣。每週更有免費直播課，教你如何讓投資變簡單，拿回財富主控權！ https://fstry.pse.is/8tgfb5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 赤馬紅羊一開春，中東的沙漠裡飆出一場烽火！所謂「匹夫無罪，懷璧其罪」，老天爺給了中東這些產油國無比珍貴的資產與財富，卻也帶來連年的戰禍，到底是錯在璧玉，還是錯在匹夫？ 如果這場仗在三個月內就「打完收工」！沒有惡化成「石油危機」，所謂的通膨壓力，只是顆搖頭丸，等到端午節前，大家吃完了粽子又變回一條好漢，那當然是最好不過了～ 萬一這場仗打不完…，所有的預測都失了準頭，依照傳統的經驗，房市如果又在保值型的需求下大幅上漲，那故事又說不完了。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

台北股市兩個月大漲22%！ 想都沒想過的一大堆的歷史新高紀錄，一個一個冒出來！包括指數屢創歷史新高啦、單日成交量破兆啦、台股總市值突破一百兆啦、台積電的歷史股價與市值佔比創新高啦，以及股王盤中突破了一萬點的歷史紀錄等等… 股市這一波的表現，確實會為第一季的房市，打出一點「獲利了結」的底氣，這個交易量也許不會太大，但是，應該可以看的出這些客戶的輪廓，一種就是高科技族群，拿著幾百萬的年終獎金進場看屋的，另一種，可能就是股市投資人，拿著幾百萬從股市賺到的錢，進場挑房子的人。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1% 如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？ 2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！ 打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

第一個結合「真實犯罪」與「推理小說」的podcast節目。喜歡聽真實犯罪故事以及喜歡閱讀推理小說的你，千萬別錯過。即刻開始進入「惡之根」的世界，讓我們一起研究犯罪，遠離犯罪吧！ https://fstry.pse.is/8rz3kk —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？ 根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市，這三大直轄市，全都高於全國平均數 天龍國台北市房價所得比是15.41倍，貸款負擔率是67.23%，也就是說，台北市民平均要15年不吃不喝才能買房子，每賺100塊錢，有67塊得拿去交房貸！這天龍國是要怎麼住人啊？蔣萬安市長到底是在搞什麼？ 新北市的侯市長的政績，看來也不太行，怎麼可以新北市的房價搞成全國第二名？新北市的房價所得比是13.03倍，貸款負擔率則是56.86%，也是要小學畢業才能吃飯～ 台中市的盧媽媽也是把城市治理的一塌糊塗，台中市的房價所得比是11.9倍，貸款負擔率51.9%，看來這三大直轄市，都是非常「居住不正義」的城市 那就繼續打吧！也許房價打三折，台灣的年輕人就都可以買的起房子了～ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？ 「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給政府 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！ 房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談 好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣不動，資金無法回籠，建商週轉不靈，自辦改建的地主頓時多出龐大的房貸負擔，交屋不交屋？交屋？沒錢交啊！不交屋，莫名其妙拿去法拍，是有沒有搞錯啊 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？ 全國六易量下滑25.45%，六都萎縮24.5%，表示央行打房限貸政策，使得都會區與非都會區都受到影響 全台灣「季統計」交易量，仍維持在六萬間以上，顯示「鐵板量」依然穩定。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17% 無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高 利率，為有效率的措施 接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

因為房價太貴，所以害得年輕人都買不起房子！政府的居住正義都是喊假的！同理可證，因為台灣大學分數太高，所以害大家都考不上台大！政府的教改都是改假的！這檔事說的通嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

修外牆、修漏水、無障礙、換管線、裝電梯，每棟公寓最高補助960萬！上限65%～ 咦？還是要出錢喔？那就再說吧… 缺乏實務經驗所規範出來的條條款款，把都更越搞越難，成績一塌糊塗拿不出手，想方設法搞出另一堆不切實際的「B」方案，更是莫名其妙 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2024年5月15日修正了「營建剩餘土石方處理方案」！2026年1月1日，「土方清運新制」上路，電光火石之間，把整個房市一塌糊塗，大部份的棄土場暫停運作，土方無處去，一大堆的工程停工！ 營建成本因此而增加，這檔事要算誰的？因為居住正義，成本不能轉嫁至房價，產業的經營壓力又該如何處理？這檔事，央行管不管？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

官：居住正義，永遠是政客心中最軟的一塊 年輕人要買得起房子，作不到，卻喊不停… 學：99%都喊空，學生到底要唸什麼？ 把市場講的一塌糊塗，以後還要招生嗎？ 產：喊空的，都是仲介！因為怕賣不掉！ 看多的，都是建商！因為也怕賣不掉… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

兩岸問題，30年前就離開了台灣的房地產市場！大家早就認為這不再是個會影響房市發展的題目，這會兒，它突然一下又離得我們這麼近… 台灣房市起起伏伏幾十年，縱然歷經了各式各樣的政策、經濟，乃至天災人禍的各項考驗，但是，大家還是清楚的知道，這些事情都是過程，只要能過的去，房市總會回歸正軌的，遲早會翻頁的，但是你有想過，兩岸的問題，這一頁，萬一真的翻了頁，一切就再也回不來了！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2025年台灣的經濟成長率高達7%多，不管是哪個單位的評估，基本上都是好的不得了！不要說是世界冠軍吧，應該至少也是前十，前五的前段班，真是好棒棒！ 另一個該關注的數字是CPI，就是消費者物價指數，不管口袋裡的鈔票有沒有變多，如果物價下跌，感覺上日子也會比較好過，從目前已經公佈的幾個單位的數字來看，中央研究院的數字是從2025的1.67，降到2026的1.6，央行的評估則是從2025的1.66，降到2026的1.63，台經院則是從2025的1.77，下調至2026的1.66，雖然因為時間的關係，目前只有三個單位公布了2026年的消費者物價指數的預估，但是這三個單位的結論都是一樣，都是呈現年增率下滑的現象，這個好不好？當然好啊！物價從中漲變小漲，溫和的小通膨，反倒是刺激消費的動力 經濟表現的數字亮眼，你有感嗎？你的工作，是在「K」的上面那條線？不封頂似地一路往上的高科技產業？還是一路往下的傳統產業？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

年度代表字，台灣房屋選的是2025房市年度代表字，是「限」！房仲公會全聯會選的字是2026年代表字，是「卡」！一個是回顧今年的結論，受到種種限制的一年，一個是展望明年，同樣選了個比較負面的「卡」，感覺上，都是滿滿的負能量！ 輝達落腳北士科、陶朱隱園開胡、虛坪改革、租貸專法修法、新青安排除在銀行法72-2之外…，2025倒數計時，你還記得哪幾條？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting