Investment & business in Portugal: Consultant's reflection

BPN — три буквы, ставшие символом финансового провала. Банк, который создавался как «инновационная платформа» и обещал быть ближе к бизнесу, а в итоге стал одной из самых дорогих ошибок Португалии.✔️ Как создавалась параллельная банковская реальность? ✔️ Куда исчезли миллиарды — и почему это стало проблемой для всех налогоплательщиков? ✔️ Кто оказался в кадре — банкиры, министры, офшоры?Разбираем дело Banco Português de Negócios — от первых лет до краха и последствий. Внутри — не просто расследование, а хрестоматия того, как мягкие формы контроля и тесные связи с политикой могут обернуться системным риском.

✔️1925 год. Аферист с поддельными документами заказывает настоящие банкноты Банка Португалии✔️Миллионы эскудо поступают в оборот — через типографию в Лондоне✔️История, которая потрясла страну и изменила её финансовую системуЮлия Егорова — об одной из самых дерзких афер XX века, ставшей символом уязвимости институтов и уроком для будущего.

Сегодня говорим о том, что нужно знать, если вы планируете инвестировать в новостройку в Португалии — особенно на стадии проекта, когда ещё нет ни стен, ни ключей, только обещания.Разбираемся: – как выбрать надёжного застройщика и что о нём проверить, – какие пункты обязательно включать в предварительный договор, – как выглядят реальные сроки, риски и обязательства сторон, – и почему юридическая проработка сделки на этом этапе — не формальность, а ваша защита.Это выпуск о том, как подходить к инвестициям в новостройки сосознанно, без лишней романтики, но с пониманием процесса.

Агенты уверяют, что ипотека под аренду — выгодно. А что говорит математика? В этом эпизоде — расчёты, реальные цифры и холодный анализ: ставки, налоги, доходность, скрытые расходы и риски.Кому ипотека действительно может быть полезной, а кому — нет смысла её рассматривать. Без эмоций, без рекламы. Только факты и логика.

Сегодня обсуждаем, можно ли обойтись без посредника при покупке или продаже недвижимости в Португалии. Когда действительно нужен риелтор, а когда — достаточно юриста и здравого смысла. Поговорим о том: – кто и за что получает комиссию, – в чем реальная роль посредника при сделке, – как посредник помогает сократить риски, организовать документы, провести переговоры и сопровождать сделку до самой купчей, – и почему иногда отсутствие профессионального сопровождения обходится дороже, чем комиссия. Смотрите и слушайте, если планируете сделки с недвижимостью! Ставьте лайки, чтобы полезная информация дошла до тех, кому она нужна 🙏

Сегодня обсуждаем: нужно ли разбираться в налогах, регистрации компании и юридических деталях в Португалии самостоятельно — или проще всё делегировать специалистам?Личный опыт, практика, ошибки и выводы.Почему даже хорошие юристы и бухгалтера не всегда дают полную картину — и как контроль над своими финансами и документами может стать вашей главной защитой от рисков.Если вы в Португалии надолго — это видео точно для вас.

Сегодня обсуждаем тему инвестиций в португальскую глубинку. Почему низкая цена за квадратный метр — ещё не повод покупать, и какие риски ждут инвестора за пределами Лиссабона, Порту и Алгарве.Поговорим о ликвидности, перспективах роста, инфраструктуре и о том, почему покупка в глубинке — это скорее домик для души, чем инвестиция с доходом.Слушайте, чтобы избежать ошибок, которые стоят дорого. Ставьте лайк — это поможет другим узнать больше! 🙏

#investment #realestateinvestor #portugalproterty #investconsulting Сегодня делюсь реальной историей из жизни предпринимателя в Португалии. Как увеличение уставного капитала превратилось в многомесячную эпопею: недопонимание с адвокатом, бесконечные запросы из консерватории и блокировка функций в банке. Это не жалоба — это практика. Так устроена система, и с ней приходится не бороться, а учиться взаимодействовать. Слушайте, чтобы не наступать на те же грабли. Ставьте лайки, если видео оказалось полезным! 🙏

Сегодня говорим об инвестициях в недвижимость Португалии. Почему это больше про сохранность капитала, чем про доходность, и как правильно выбирать объекты, чтобы не потерять деньги.Разберём цены, налоги, ликвидность и что изменилось на рынке после отмены золотой визы.Реальные цифры, практика и важные нюансы.

Сегодня обсуждаем работу с португальскими банками. Расскажу, почему даже рутинное обновление данных может обернуться блокировкой функций в онлайн-банке, как регистрационные процессы компании влияют на операции, и что с этим можно (или нельзя) сделать.Эти особенности банковской системы — часть португальской реальности. Их просто нужно принять и научиться с ними жить.

В этом эпизоде говорим о том, как португальцы ведут деловые переговоры — мягко, неспешно и с акцентом на доверие. Почему здесь избегают жёстких формулировок, что на самом деле означает «vamos falando» и как не ошибиться в интерпретации? Разбираем культурные особенности, исторические причины и даём советы тем, кто строит деловые отношения в Португалии.

Зарплаты в Португалии — почему страна остаётся на обочине Европы?✔️Как исторические перекосы и институциональные слабости влияют на уровень оплаты труда?✔️Почему рост образования не ведёт к росту доходов?✔️Что стоит за цифрами — и как это отражается на настроениях молодёжи и оттоке специалистов?Инвестиционный консультант Юлия Егорова рассматривает экономику Португалии через призму занятости, налоговой нагрузки и эффективности рынка труда. Разговор о системных причинах — без иллюзий и упрощений.

Всем привет!«Amanhã da manhã» - название эпизода отражает португальское отношение ко времени, восприятие времени спокойно и без спешки. Дословный перевод — «завтра утром», но в реальной жизни это не всегда про точный час, а скорее про обещание: «мы это сделаем, не сегодня, а скоро, в своё время». В конце эпизода Юлия дает несколько советов о том, как вести бизнес с португальцами с учетом различий в наших культурах.

Как развивается экономика Португалии? Какие исторические предпосылки мешают ей догнать более развитые страны? Почему, несмотря на научные успехи, страна остаётся в тени по уровню производительности?Инвестиционный консультант Юлия Егорова анализирует макроэкономические показатели, рассказывает об индустриализации и научной политике Португалии, а также делится выводами для инвесторов.

В этом выпуске подкаста мы кратко рассмотрим основные аспекты налоговой системы Португалии, которые важно знать. На одной из встреч в рамках мероприятия Business Coffee and Talk адвокат Юлия Невеш делилась ценной информацией о налогах для физических лиц в Португалии. Обсудим, кто считается налоговым резидентом, как сменить налоговый статус, особенности подачи деклараций и важные моменты, связанные с программой NHR. Присоединяйтесь, чтобы узнать все подробности и быть в курсе актуальных тем для бизнеса и инвестиций в Португалии.

Прежде, чем начинать публиковать свои комментарии и мнения, я бы хотела пару слов рассказать о самой себе и своей компании. Детали в подкасте. А здесь - пара полезных ссылок для более детального изучения и знакомства:https://www.linkedin.com/in/egorovayuliaportugal/https://withexcelsior.com/https://t.me/withexcelsior_ru

Привет всем! 🌟 Сегодня обсудим малый и средний бизнес в Португалии. Знаете ли вы, что 99,9% всех компаний здесь — это именно малые и средние предприятия? Мы разберём структуру, основные проблемы для предпринимателей, и почему бюрократия и доступ к финансированию могут быть такими сложными. Если вы интересуетесь бизнесом и хотите узнать, с какими вызовами сталкиваются компании малого и среднего в Португалии, обязательно оставайтесь с нами! Будет интересно и познавательно. 👍

Привет всем! 🌟 Сегодня обсудим малый и средний бизнес в Португалии. Знаете ли вы, что 99,9% всех компаний здесь — это именно малые и средние предприятия? Мы разберём структуру, основные проблемы для предпринимателей, и почему бюрократия и доступ к финансированию могут быть такими сложными. Если вы интересуетесь бизнесом и хотите узнать, с какими вызовами сталкиваются компании малого и среднего в Португалии, обязательно оставайтесь с нами! Будет интересно и познавательно. 👍

Сегодня обсудим важные аспекты получения ипотеки в Португалии. Я расскажу, какие требования предъявляют банки, нужно ли иметь местный доход, и как наличие ВНЖ может повлиять на решение по ипотеке. Также разберём ограничения, на что стоит обратить внимание при выборе условий кредита, и какие этапы оформления ипотеки могут затянуть процесс. Поделюсь личным опытом, чтобы помочь вам лучше подготовиться и избежать возможных сложностей при покупке недвижимости в Португалии.В догонку к этому подкасту про ипотеку хочу добавить, что как показал наш последний кейс, полная юридическая экспертиза документов по недвижимости, являющейся предметом залога по ипотеке, проводится банком непосредственно перед назначением даты купчей…В нашем случае банк 3 месяца назад проанализировал весь пакет документов и запустил процедуру согласования и оформления ипотеки. Отработали все этапы: оценки, страховки, ..; подписали кредитный договор…В итоге, банк передает тот же пакет документов по сделке и недвижимости своим юристам, чтобы назначить дату подписания купчей и залога и … тадам! Юристы банка увидели проблемы в документах и отказали в сделке! 3 месяца работали над процессом выдачи ипотеки, который бессмыслен, если не проведен ДД документов… Именно про это и говорю в подкасте - нет комплексного подхода, который в итоге создает риск и неопределенность.

Сегодня обсудим важную тему для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость или уже имеет такие сделки, связанные с договорами цессии, или переуступки права требования. Расскажу, на что стоит обратить внимание при заключении таких сделок, какие налоговые обязательства возникают и как правильно рассчитать транзакционные налоги. Поделюсь опытом, чтобы вы могли грамотно заключить сделку и минимизировать риски.