שני אחוז על נדל״ן

בפרק זה של הפודקאסט, אנו נצלול לעולם המורכב והמרתק של מכירת נכס מקרקעין. נדבר על  השלבים החשובים שכל מוכר דירה צריך לעבור, כדי להבטיח שהתהליך יהיה חלק ומוצלח ככל האפשר. הכרת השוק - חשיבות של מחקר שוק, איך לקבוע מחיר מבוסס על נתוני שוק ולא רק על רצון אישי הכנת הדירה למכירה - טיפים לעיצוב והצגת הדירה בצורה הטובה ביותר, חשיבות של תיקונים ושיפוצים קטנים התמודדות עם רגולציות ומסמכים - מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה, איך להתמודד עם דרישות רגולטוריות בחירת יועץ נדל"ן - מדוע חשוב לעבוד עם סוכן, נדל"ן מקצועי, איך לבחור את הסוכן הנכון עבורך מו"מ וסגירת עסקה - טכניקות מו"מ יעילות, חשיבות של קריאת חוזה והבנת התנאים סיכום וטיפים נוספים - סיכום של הנקודות המרכזיות, טיפים נוספים למכירה מוצלחת ומה הקשר בין פיש אנד צ׳יפס למכירת דירה כל זה ועוד בפרק.

רועי יהלום הבעלים של פאזל נכסים מתווך נדל״ן צריך לענות על שאלות שתמיד סיקרנו, והאמת המסתתרת מאחורי עבודת המתווך בישראל.

אחרי שעברנו על רוב אפשרויות ההשקעה בנדל״ן ועל הסיכונים שיש בהשקעה בנדל״ן, הגיע שלב הביצוע ! ומי אם לא התותח ומלווה המשקיעים הותיק בעל נסיון של מעל 40 שנה בתחום הנדל״ן צחי קוויטינסקי. צחי יספר לנו מעט על תהליך לווי המשקיעים ואת מי הוא לא יהיה מוכן ללוות.

הפרק החלטנו לעצור רגע מההתלהבות בהשקעות בנדל״ן ולהעלות למודעות את האיומים והסיכונים שיש בהשקעות נדל״ן (ולא חסר), בעיית הנזילו, תחזוקת הנכסים, מימון ומיתון ואיך לא !! שינויי מיסוי והפוליטיקאים שנכנסים לנו לכיס ... שווה האזנה לפני שרצים להשקיע ספויילר .... עדיין שווה להשקיע (אבל לפחות תהיו מודעים לסכנות)

בפרק אנחנו ממשיכים עם אלטרנטיבות השקעה בנדל״ן, קרקע חקלאית , השקעות נדל״ן בחו״ל , השקעות דרך קבוצת רכישה, קרנות נדל״ן , קרנות ריט.

בפרק נעסוק בגיבוש האסטרטגיה להשקעה בנדל״ן, נעבור על סוגי השקעות והאופציות הקיימות בשוק, נדבר על היתרונות והחסרונות של כל אופצייה.

לקראת פורים 2024 , משחררים פרק מאחורי הקלעים של 2% על נדל״ן בפרק שבו אירחנו את סימון לוריא. תהנו ... ואנחנו נחזור לפרקים רגילים מיד אחרי החג.

בפרק אנחנו מארחים את האלוף והתותח תומר גבאי בכובעו כבעלים של ג.י. בקרת איכות הנדסה ובדק בע"מ, בפרק תומר מתאר לנו את עבודת הבדק , למה אנחנו צריכים את זה, כמה זה חשוב לעשות בדק בית , שווה האזנה.

השבוע בא להתארח אצלנו בפודקסט סימון לוריא הנדסאי אדריכלות ומנהל פרוייקטי בנייה בקק״ל. בפרק סימון מתאר את תהליך הבנייה איך לבחור בעלי מקצוע ומה באמת חשוב בתהליך הבנייה. ומה המשמעות של חוסר עובדים זרים על עלויות הבנייה.

בהמשך לפרק הקודם, רועי ועוזי דנים על היתרונות והחסרונות של תזכיר החוק ובמקביל מסבירים על קצה המזלג מה זה מס רכישה , ממה כדאי להיזהר, על מה כדאי לשים לב לפני ביצוע עסקה. וכמובן 2% שיכולים לחסוך לכם כסף.

בהמשך לתזכיר חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון), התשפ"ד – 2024, רועי ועוזי דנים על היתרונות והחסרונות של תזכיר החוק ובמקביל מסבירים על קצה המזלג מה זה מס שבח , איך מחשבים וכמובן 2% שיכולים לחסוך לכם כסף.

שיחות נדל״ן בזמן מלחמה עם המון טיפים ותובנות

כמה פעמים ישבתם בסלון עם חברים והשיחה גלשה לנדל"ן ? לרועי יהלום בעל משרד התיווך פאזל נכסים , מתווך נדל"ן מעל 14 שנים ומרצה לשיווק נדל"ן ולעוזי מאור הייטקיסט לשעבר ושמאי מקרקעין ומאמן עסקי זה קורה בכל שבת, וחמישי וכמעט בכל מפגש. ולאחר אין ספור ניתוחי נדל"ן, עסקאות משותפות והמון המון ידע שזורם ביננו. החלטנו ביחד לפתוח את השיחה והנה מה שיצא ...