נדל״ן עם כוכבים

בפרק השבוע אנחנו צוללים לדו"ח התחזית של ענקית הנדל"ן JLL ומזקקים מתוכו את שש המגמות הקריטיות.בנוסף, הצטרפו אליי לוולוג שטח מקפריסין - באתי לבדוק את הנדל״ן בלימסול והצטרפתי ליזם נדל״ן. ⭐הזדמנות מהכוכבים | דירה בלב לימסול עם תשואה גבוהה מאוד⭐הזדמנות מהכוכבים |פרויקט חדש דירה אחרונה שיריון ב 20 אלף יורו בלבד + הטבה נוספת (מפורטת מטה)🎁 בלעדי (!) לקהילת נדל״ן עם כוכבים: הטבה בשווי עשרות אלפי שקלים להשקעה בקפריסיןלקבלת שובר מתנה מיידי של 5000 €, סיור משקיעים בשטח וחבילת ריהוט מלאה כפוף לתנאים ולזמינות🔥 סיור שטח מהכוכבים 🔥ההרשמה פתוחה והמקומות מוגבלים עקב המצב, במידת הצורך, נעדכן על תאריך חדשלעדכונים והזדמנויות לפני כולם, הצטרפו לקהילה שלנו:בוואטסאפבטלגרם

בדרך לעוקץ הנדל"ן המתוחכם בהיסטוריה? בסקירה השבועית אנחנו מנתחים את הנתונים הרישמיים של הנציבות הפדרלית: הונאות נדלן גלגלו 65 מיליון דולר, ודווקא הצעירים הם אלו שנופלים בפח פי 3 יותר מכולם. האם הבינה המלאכותית הפכה לכלי הנשק החדש של הנוכלים?🔥 סיור שטח מהכוכבים 🔥 ההרשמה פתוחה והמקומות מוגבלים (!)הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

איך ילד שיצא לעבוד בסין בגיל 15, נפצע בצבא ולמד משפטים עם אמא שלו באותה הכיתה - הפך לאחד מיזמי הנדל"ן הבולטים בקפריסין עם 120 עובדים ופרויקטים בהיקפי ענק?🎁 בלעדי (!) לקהילת נדל״ן עם כוכבים: הטבה בשווי עשרות אלפי שקלים להשקעה בקפריסיןלקבלת שובר מתנה מיידי של 5000 €, סיור משקיעים בשטח וחבילת ריהוט מלאה כפוף לתנאים ולזמינותבפרק הזה צללנו לתופעת הנדל"ן בקפריסין עם שגיא רוזן, המייסד והמנכ"ל של חברת תיבת נח.שגיא חושף בשקיפות את המספרים מאחורי ההשקעות בלימסול, מסביר למה הוא מוכר דירות במחיר נמוך ממחיר השוק, ומפרק את המיתוסים על המיסוי והבנקים באי השכן.⭐ קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הטבות בונוס בלעדיות (!)✅ פגישת איפיון וסיור שטח ✅ €5,000 שובר מיידי ברכישת דירה✅ חבילת הכל כלול: ריהוט, מוצרי חשמל וניהול שנה מתנה✅ מדריך PDF להשקעה בקפריסין ממבט של יזם להורדה מיידיתלשריון ההטבות כפוף לתנאים ולזמינותיצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com#נדלן #קפריסין #השקעות #כסף #שגיארוזן #תיבתנח #לימסול #עסקים #יזמות

🔥 סיור קהילת נדל״ן עם כוכבים בבאר שבע – יוצאים מהיוטיוב ומגיעים לסיור בלעדי ביחד. בואו לראות איך עושים נדל״ן מקצועי בשטח! ההרשמה פתוחה והמקומות מוגבלים 🔥 כל הפרטים בלינק⭐הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חד׳ בבאר שבע הכנסה 4,200₪, הכל כלול ב-830K: לעיסקה כאן🎟️ סמינר יזמות נדל"ן בארה"ב של Project Xקהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הנחה משמעותית עם קוד הקופון: stars10לינק לכרטיסיםהקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לוקיישן לוקיישן לוקיישן? שכחו מזה. הכלל הכי מפורסם בנדל"ן עומד להישבר.בסקירה השבועית הזאת אנחנו חושפים למה דווקא קריית שמונה יכולה להיות הזדמנות מעניינת, למה דירה בלי ממ"ד היא דווקא אטרקטיבית כלכלית למשקיעים, ולמה המיליארדרים הגדולים בעולם שופכים מאות מיליוני דולרים על בונקרים - ומה זה אומר על עתיד הנדל"ן.תוכן הפרק:00:00 – קריית שמונה: למה כלל הלוקיישן לא עובד כאן01:00 – אוניברסיטה חדשה, רכבת 250 קמ"ש, פודטק – השילוב שמשנה הכל02:15 – עליית ערך רצינית? מה העתיד אומר02:47 – דירה בלי ממ"ד: ההזדמנות של הצעירים או טעות?04:18 – המספרים היבשים: פער 20-30% במחיר ואיך מנצלים אותו05:38 – להוסיף ממ"ד לדירה: כמה זה עולה ומתי זה משתלם פי 307:45 – מקרה בוחן: 200K השקעה = 590K עליית ערך בצפון ת"א08:57 – למי זה מתאים ולמי לא10:07 – תרחישי קצה: מה אם פתאום לא צריך ממ"ד?10:34 – בונקרים של מיליארדרים: הסטטוס החדש של העשירים11:41 – אינדיאן קריק: האי המבוצר של בזוס, ברדי וצוקרברג12:22 – הבונקר של צוקרברג בהוואי: 270 מיליון דולר על תיבת נוח13:10 – גם בישראל: ממ"ד יוקרתי במיליון ש"ח בסביון ובהרצליה14:00 – הסדרה החדשה בנטפליקס שמתפוצצת15:03 – הזדמנות מהכוכבים: עסקה בבאר שבע – 830K היום, כמעט 2M אחרי פינוי בינוי17:09 – סמינר יזמות נדל"ן בארה"ב + כרטיסים חינם לקהילה📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן:• למה לוקיישן זה לא הכל – ומתי דווקא כדאי לסטות מהכלל?• 19 מיליארד ש"ח, אוניברסיטה ורכבת מהירה – מה זה עושה לקריית שמונה?• כמה באמת חוסכים כשקונים דירה בלי ממ"ד?• כמה עולה להוסיף ממ"ד ומתי ההשקעה מחזירה את עצמה פי 3?• למה צוקרברג, בזוס וברדי בונים בונקרים – ומה הם יודעים שאנחנו לא?• איך בונקר או ממ"ד יוקרתי מקפיץ ערך נכס ב-2026?• איפה נמצאת עסקת הנדל"ן שמכפילה את הכסף בתוך 5 שנים?#נדלן #קריית_שמונה #ממד #דירה_בלי_ממד #בונקר #צוקרברג #מיליארדרים #השקעות_נדלן #פינוי_בינוי #באר_שבע #רכבת_מהירה #דירה_להשקעה #התחדשות_עירונית #נדלן_ישראל #Indian_Creek #realestate #bunkerיצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com

איך מטמיעים בינה מלאכותית באתרי בנייה? למה עורכת דין הפכה למנהלת פרויקטים של מיליארדים? ומה קורה כשמנסים להפוך את הענף הכי מסורתי במדינה לטכנולוגי?בפרק הזה, לנה כהן מארחת את ליאת כהן ינקלביץ - מנהלת התפעול הראשית (COO) של קבוצת מנרב, שמנהלת למעלה מ-200 אתרי בנייה במקביל ופרויקטים של מיליארדי שקלים.▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬#נדלן #בנייה #בינהמלאכותית #AI #חדשנות #קריירה #נשיםבניהול #מנרב #ליאתכהן #לנהכהן #טכנולוגיה #השקעות #COO #ניהול #בטיחות #עתידהבנייה #נשיםבעסקים #השראה #מנהיגות #פודקאסט #נדלןעםכוכבים #ConTech #proptech יצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com

האם הייתם קונים בית שעומד ליפול לים תמורת 300 אלף ₪? הסיפור של הבית שהמחיר שלו צנח ב-90% בשנתיים!בפרק השבוע: החוק החדש של פברואר 2026: ביטול חובת 2 גרמי מדרגות בבניינים עד 14 קומות - מה זה אומר על הכיס שלכם? כלכלת הקודש של בני ברק: איך השוק שם עובד אחרת לגמרי ואיפה ההזדמנויות ג'ניפר לופז ובן אפלק לא מצליחים למכור את האחוזה - מה זה אומר על השוק? ⭐הזדמנות מהכוכבים | דירה בב"ש הכל כלול🎯 סיור נדל"ן בבאר שבע | הרשמה להמתנההקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

שכחו מההריסות. בזמן שכולם מדברים פוליטיקה, בדאבוס נחתמה תוכנית הנדל"ן השאפתנית ביותר במזרח התיכון: "עזה החדשה" - פרויקט של 180 מגדלי זכוכית ואי מלאכותי.⭐ הזדמנות מהכוכבים | ⁠⁠דירה להשקעה בב"ש⁠⭐ הזדמנות מהכוכבים | ⁠דירת 85 מ"ר בחיפה ⁠בפרק נחשוף את התוכניות של ג'ארד קושנר והמיליארדר יקיר גבאי להקמת "ריביירת טראמפ", ננתח את מודל ההשקעה (טוקניזציה) וטכנולוגיית הביטחון השקופה.בחלק השני: האמת הכלכלית על וילות צפות בישראל - פתרון למשבר הדיור או השקעה גרועה?הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠זמנים:00:00 - המקום הכי לוהט להשקעה (וזה לא דובאי)02:02 - חשיפה: התוכנית של ג'ארד קושנר04:33 - השותף הסודי: יקיר גבאי05:56 - למה בונים שקוף בעזה?07:05 - הפתרון לזבל: אי מלאכותי08:50 - מודל הטוקניזציה: איך קונים "מניה" של עזה?10:21 - טכנולוגיית המעקב MotionID13:00 - ג'נטריפיקציה של אזור מלחמה15:45 - וילות צפות: פתרון אמיתי?18:29 - חישוב עלויות לוילה צפה בישראל21:00 - הזדמנות בבאר שבע23:28 - הזדמנות בחיפהלפניות: thelenacohen@gmail.com

בעולם שבו מחירי הדיור בתל אביב מתנתקים מהשכר הממוצע, האם טכנולוגיית הבלוקצ'יין היא המוצא האחרון של המשקיעים? בפרק הזה של "נדל"ן עם כוכבים", לנה כהן פותחת את המהפכה השקטה של 2026: טוקניזציה של נדל"ן (Real Estate Tokenization).איך אפשר להיות בעלים של חלק מדירת יוקרה או מלון באספן בסכומים שמתחילים במאות שקלים בלבד? אנחנו צוללים לתוך המודל של חברת בלאקרוק (BlackRock), בוחנים את פלטפורמת Lofty.ai, ומבינים למה רשות מקרקעי ישראל והבורסה כבר מכינות את התשתית לטאבו דיגיטלי.⭐ הזדמנות מהכוכבים | 2 קוטג'ים בבאר שבע (30% מתחת למחיר שוק)⭐ הזדמנות מהכוכבים | נכס מניב בבאר שבע עם תשואה גבוהה מאוד⭐ הזדמנות מהכוכבים | דירה בבת ים במגה פינוי בינוי בפרק נדבר על:✅ השקעה בנדל"ן בסכומים קטנים: איך מתחילים עם 200 ש"ח?✅ ניתוח פלטפורמות: מ-Lofty ועד השקעות RWA גלובליות.✅ שקל דיגיטלי מול בלוקצ'יין: מי ישלוט בנכסים שלכם בעתיד?✅ פינה מורחבת: עסקאות מתחת למחיר השוק בבאר שבע ובבת ים.הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠#נדלן #השקעות_נדלן #טוקניזציה #תל_אביב #בלוקציין #בלאקרוק #כלכלה #פודקאסט #נדלן_עם_כוכבים #באר_שבע #פינוי_בינוי #Lofty

בעוד העולם מסתכל על שיגורים וטילים, הקריסה האמיתית של איראן מתחילה בבלוקים. בפרק הזה אנחנו צוללים לעולם הסודי של הדיור בטהרן - עם תובנות שיפילו לכם את הלסת: מחוזים שמוצמדים לזהב במקום למטבע המקומי, ועד בנקים שהופכים לטייקוני נדל"ן ומשאירים מיליוני דירות ריקות בזמן שהציבור קורס. מה אפשר ללמוד מהשיגעון האיראני על אינפלציה, השקעות וביטחון כלכלי כאן בישראל?⭐ הזדמנות מהכוכבים | דירת 120 מ"ר בחיפה בפחות מ 700 אלף ש"ח ⭐ הזדמנות מהכוכבים | רמת גן מתחת לשווי השוקהקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בפרק הזה:✅ נדל"ן במקום כסף: המעבר הדרמטי לשימוש בזהב בשוק הדיור✅ פרדוקס הרפאים: איך קיימות 2.5 מיליון דירות ריקות לצד ביקוש שיא?✅ בנקים כטייקוני נדל"ן: למה המוסדות הפיננסיים מחזיקים נכסים ריקים?✅ 2 הזדמנויות השקעה קונקרטיות 🎯 נושאים שמכוסים בפרק:המנגנון החדש בשוק השכירות והשפעתו על הנזילותאיך הנדל"ן הפך ל"כספת" האחרונה של מעמד הביניים באיראןשינויים חברתיים באזורי הביקוש בטהרן בעקבות האינפלציהפתרונות דיור אלטרנטיביים במצבי קיצון כלכלייםהקשר הישיר בין שחיתות ממשלתית למשבר התשתיותפייק ניוז בנדל"ן: האם זלנסקי באמת קנה אחוזה בניו יורק?מה משקיע נדל"ן ישראלי חייב להבין על שחיקת מטבע וביטחון נכסי📊 נתונים מרכזיים:2.5 מיליון נכסים עומדים ריקים באיראןשוק השכירות עובר מהצמדה למטבע מקומי להפקדות זהבפער של 700,000 ש"ח מתחת למחיר השוק בעסקה ספציפית ברמת גןניתוח תשואות: חיפה (נוף לים) מול אזורי הביקוש במרכזמנחה: לנה כהן | פודקאסט "נדל"ן עם כוכבים"#איראן2026 #נדלן #כלכלת_איראן #אינפלציה #זהב #השקעות_נדלן #נדלן_עם_כוכבים #חיפה #רמת_גן #משבר_הדיור #נדלן_להשקעה

האם העתיד של נדל"ן להשקעה הוא בתים בצורת סקסופון שמכניסים ₪87,000 לחודש? בזמן שמשקיעים מרוויחים הון מנכסים ויראליים מוזרים, 1.5 טריליון דולר בהלוואות נדל"ן מסחרי עומדים להתפוצץ. ותל אביב קורסת בשיעור של 1%, אבל חיפה מתפוצצה בעלייה של 8%.⁠⭐⁠הזדמנות מהכוכבים | דירת ענק ליד הים⭐⁠⁠הזדמנות מהכוכבים | בניין שלם בחיפההקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בפרק הזה:✅ נדל"ן ויראלי: איך בתים מוזרים הופכים למכונות כסף✅ בנייני זומבי: הפצצה של 1.5 טריליון דולר שבנקים מסתירים ✅ חיפה 2026: למה המשקיעים החכמים כבר קנו שם✅ 2 הזדמנויות השקעה קונקרטיות (רלוונטי עד 17.1.26)🎯 נושאים שמכוסים בפרק:• למה בתים בצורת מגף וסקסופון מכניסים תשואות דו-ספרתיות• מה זה בניין זומבי ואיך לזהות אותו לפני שקונים• 60% מחוזי הנדל"ן המסחרי מסתיימים עד 2030• למה בנקים מעמידים פנים שהכל בסדר• איך אלגוריתם Airbnb משנה את כללי המשחק• חיפה: +8% מול תל אביב: -1% - מה באמת קורה?• דירת 4 חדרים: ₪4M בת״א מול ₪1.9M בחיפה• בניין שלם ב-₪1.4M - האם זו מציאה או מלכודת?📊 נתונים מרכזיים:• 1.5 טריליון $ בהלוואות מסחריות מגיעות לפירעון 2026• תפוסה מוצהרת 50% VS תפוסה אמיתית 42%• ירידת ערך של 40% בבניינים מסחריים בניו יורק• Zillow Gone Wild: 2 מיליון עוקבים, תוכנית TV מצליחה• תשואת השכרה בחיפה: פי 2 מתל אביבמנחה: לנה כהן | פודקאסט "נדל"ן עם כוכבים"#נדלן2026 #בנייני_זומבי #נדלן_ויראלי #השקעות_בנדלן #חיפה #תל_אביב #נדלן_להשקעה #משבר_נדלן #תשואת_השכרה

⁠⭐⁠הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חדרים בפתח תיקווההקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בסקירה השבועית הזו נחשוף וננתח את הסיפור המלא של 2025: • האם הנדל"ן בישראל לא תמיד עולה• שיא שלילי בדמוגרפיה בישראל•התחזית למחירי 2026 בנדלן• איפה עומדות ההזדמנויות האמיתיותוגם: יוון בונה את הפרויקט הכי גדול באירופה - האליניקון באתונה עם 6,500 דירות, גורד שחקים ראשון, ומיליארד יורו שכבר הושקע. למה יוון רוצה להיות הדובאי הבאה?

בזמן שהישראלים ישנים: אנבידיה משקיעה מיליארדים וקבלן מכר 200 דירות ביום אחד! בסקירה השבועית הזו נחשוף וננתח שתי ידיעות חמות שמשנות את מפת הנדל"ן בישראל - קמפוס ענק של אנבידיה בצפון עם 10,000 עובדים, ו-200 דירות שנמכרו בבת אחת בירושלים. איפה עומדות ההזדמנויות האמיתיות? ומה עושים כוחות חיצוניים שאנחנו לא שמים לב אליהם?⭐הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חדרים בלב גוש דן ⭐הזדמנות מהכוכבים | דירת 3 חדרים בטירת הכרמלהקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

האם אנחנו בפתח משבר נדל"ן כמו ב-2008? בפרק השבועי אנחנו חושפים את האמת המלאה על המשבר הגדול בהיסטוריה, בודקים האם ישראל צפויה לקריסה דומה, ומשווים מה באמת אפשר לקנות במיליון דולר בערים היקרות בעולם.בנוסף, ננתח את המהלך המפתיע של אילון מאסק שמכר נדל"ן ב-128 מיליון דולר ועבר לגור בבית של 50 אלף דולר - מה המיינדסט של האיש העשיר בעולם לגבי נדל"ן ואיזה שיעור כל משקיע חייב ללמוד ממנו?הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠על מה דיברנו בפרק:(00:00) פתיח: האם אנחנו בפתח משבר נדל"ן?(00:32) האמת על 2008: מה באמת קרה בארה"ב?(05:00) הפרדוקס המטורף של מעמד הביניים(10:00) האם זה יכול לקרות בישראל? 3 הבדלים מהותיים(12:00) הסכנה האמיתית בשוק הישראלי(14:00) משחק המיליון דולר: תל אביב מול העולם(19:00) למה אילון מאסק מכר נדל"ן ב-128 מיליון דולר?(24:00) המיינדסט של מאסק: נדל"ן ככלי עבודהנהניתם מהפרק? אל תשכחו לדרג אותנו ב-5 כוכבים ⭐ ולעקוב אחרי הפודקאסט כדי לקבל התראה על הפרק הבא!#נדלן #משבר_2008 #השקעות #אילוןמאסק #כסף #כלכלה #נדלןישראל #נדלןעםכוכביםאני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם⁠⁠

האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני ירידה של 10%? בפרק השבועי אנחנו צוללים לנתונים מאחורי ההצהרה הדרמטית של יועץ ראש הממשלה, פרופ' אבי שמחון, ומבינים האם זה הזמן לשבת על הגדר או לזהות הזדמנות.בנוסף, ננתח את דוח "האיפוס הגדול" (The Housing Reset) של ענקית הנדל"ן Redfin לשנת 2026 – למה המשקיעים בורחים מפלורידה ומה זה אומר עלינו? לסיום, נלמד שיעור כואב בנדל"ן מההפסד של 36 מיליון דולר של קניה ווסט ומהנפילות בראש העין.הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠על מה דיברנו בפרק:(01:25) התחזית של אבי שמחון: למה המחירים ירדו?(02:15) הסכנה לקבלנים והמשמעות לרוכשים(05:30) האיפוס הגדול של 2026: התחזית העולמית(08:45) מלכודת הדבש: למה להתרחק מפלורידה?(10:38) קניה ווסט מפסיד 36 מיליון דולר – ניתוח עסקה(14:45) הדרמה בראש העין: הצפה של 400 דירותנהניתם מהפרק? אל תשכחו לדרג אותנו ב-5 כוכבים ⭐ ולעקוב אחרי הפודקאסט כדי לקבל התראה על הפרק הבא!#נדלן #השקעות #נדלןישראל #כלכלה #כסף #משכנתא #נדלןעםכוכביםאני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם⁠⁠

הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרםתקציר הפרק:האם עידן ה"וילה בפרברים" הסתיים רשמית? בפרק הזה אנחנו מנתחים את השינוי הדרמטי במפת הביקושים של ישראל: למה הפקקים גורמים לישראלים לוותר על חלום הבית הגדול ולחזור למרכז תל אביב וגבעתיים?בנוסף, אנחנו צוללים לתוך דוח הבועות העולמי של בנק UBS לשנת 2025 – ומגלים למה תל אביב יצאה מרשימת הערים המסוכנות, ומי תפסה את מקומה בפסגה (רמז: זה מעבר לים).מה בפרק? נושאים מרכזיים:🔥 השיעור של מארק צוקרברג: למה המייסד של מטה קנה אחוזה "משעממת" בוושינגטון ב-23 מיליון דולר, ומה זה מלמד אותנו על חשיבות המיקום והקרבה לעבודה בעידן החדש?🏙️ מלחמת הערים - תל אביב נגד גבעתיים: הנתונים המדהימים שחושפים כי הפער במחירים הצטמצם ל-5% בלבד. האם גבעתיים בדרך להיות העיר היקרה בישראל?💰 איפה משקיעים היום? ניתוח תשואות "ראש בראש": דירה בתל אביב (2% תשואה) מול 3 דירות בבאר שבע (4% תשואה). איפה הכסף הגדול מסתתר?🌍 הזדמנויות השקעה בעולם: מה קורה במדריד ודובאי? איפה השוק רותח ואיפה מסתתרת מלכודת היצע לשנת 2026?זמנים בפרק (Timestamps):(00:00) פתיח וסקירת שוק מהירה(01:00) למה צוקרברג ויתר על הנוף לים?(03:45) משבר הפקקים: הבריחה מהפריפריה למרכז(08:20) המהפך של גבעתיים והרצליה(13:00) פרדוקס המשקיעים: תשואה מול עליית ערך(14:50) דוח UBS: בועות הנדל"ן המסוכנות בעולם(19:50) השקעות בחו"ל: מדריד VS דוביי(22:00) סיכום: הזמן הוא הנכס החדשמילות מפתח :נדל"ן בישראל, מחירי הדירות 2025, השקעות נדל"ן, בועת הנדל"ן, דוח UBS, תל אביב, גבעתיים, באר שבע, תשואה על ההון, מארק צוקרברג, פריפריה או מרכז, נדל"ן בחו"ל.

דירות 25 מ"ר מגיעות לישראל - פתרון או סיוט? | קבלנים מציעים ביטוח על מחירים + משכנתא 0% ריבית | S&P מזהיר: פשיטות רגל בדרך | תל אביב בטופ הערים היקרות בעולם - האם הבועה תתפוצץ?הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠⁠אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

בפרק התארח עו״ד חיים ברטוב שפתח את מאחורי הקלעים של תחום הקרקעות במדינה, חושף את הסיכונים שאנשים לא מכירים, ומסביר למה רק פחות מ-50 עורכי דין במדינה באמת מבינים בתחום הזה. עו״ד ברטוב מתמחה בדיני תכנון ובניה ומקרקעין והוא שותף ומייסד פרופרטים נדל״ן ומנכ״ל ובעלים ״בר נכסים״.שימו לב ♥️ חברי הקהילה שלנו ׳נדל״ן עם כוכבים׳ זכאים להטבה בלעדית בפרופרטים (!)15% הנחה על דמי היזמותלפרטים לחצו כאןהקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠בפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

טראמפ מקדם משכנתא ל-50 שנה - האם תשלמו פי 2.5 על הבית? | ניו יורק בחרה בראש עיר שמבטיח לאסור העלאת שכר דירה | דיירים ברמת גן קיבלו 5 ימים להחליט: 50% העלאה או לעזוב | מדד נדל"ן חדש בבורסה - אלטרנטיבה לקניית דירה?הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠⁠אני גם פה: ⁠⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם🔥 סקירת נדל"ן שבועית - 3 פצצות שחייבים לדעת1️⃣ משכנתא ל-50 שנה - טראמפ רוצה להיות רוזוולטדונלד טראמפ מקדם משכנתאות ל-50 שנה. עבור בית של 400,000$ תשלמו פי 2.7 על הבית ולא תצברו בעלות. האם זה מגיע לישראל?2️⃣ ניו יורק - הקפאת שכר דירה תחת ראש עיר סוציאליסטזוהרן ממדאני (33) נבחר ב-4.11.2025 עם הבטחה להקפיא שכר דירה. שכר דירה במנהטן: 18,000 ₪. רק 1.41% דירות פנויות. למה זה יכשל? הדוגמה של ארגנטינה שביטלה פיקוח: היצע עלה ב-170%.3️⃣ מגוריט - העלאה של 50% תוך 5 ימיםדיירים בגפן טאוור ברמת גן קיבלו הודעה: שכר דירה עולה ב-30-50%, 5 ימים להחליט. מה קרה? משרד הכלכלה ביטל הטבות. הלקח לכל שוכר דירה.4️⃣ בונוס: מדד ת"א נדל"ן-35 החדשהבורסה השיקה מדד עם 35 החברות הגדולות (237 מיליארד ₪). אלטרנטיבה להשקעה בנדל"ן ללא קניית דירה.📊 נתונים: שכר דירה ממוצע בישראל 4,952 ₪ | תל אביב 7,000-11,000 ₪ | מדד נדל"ן עלה 36% ב-2025

בפרק התארח משה פייגלין, יו"ר מפלגת זהות וחבר כנסת לשעבר, בחשיפה על משבר הדיור בישראל. פייגלין מנפץ את המיתוס סביב מחירי הנדל"ן. הוא חושף כי רבע מכלל הכנסות המדינה יושבות על כתפיהם של חסרי הדיור, מסביר מדוע "מחיר למשתכן" הבריח קבלנים רציניים מהשוק.פייגלין מציג את התוכנית המהפכנית של זהות - לפרק את רשות מקרקעי ישראל ולחלק את הקרקעות בהגרלה לאזרחים, ומבטיח בנחישות שכשיגיע לשלטון: "הפרוטקשן לא יהיה".הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: ⁠בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠⁠בפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ⁠⁠⁠⁠לאינסטגרם

בפרק התארחה ברברה ברזין, "המאסטרו של עיצוב הפנים" ובעלת בית הספר הפרטי הוותיק בישראל בתחום. ברברה תוקפת את תרבות הבנייה בארץ, מסבירה מדוע היא מכנה את מתכנני גוש דן "פושעים חברתיים", חושפת את ה"זוועות" שמתגלות בדירות יוקרה חדשות (כולל בבניין בו היא גרה), ומסבירה כיצד עיצוב הבית קשור ישירות לבריאות הנפשית והגופנית שלנו.קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הנחה משמעותית לסדנאות האונליין,הקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳: בוואטסאפ⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠בטלגרם⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של ׳נדל״ן עם כוכבים׳ לבחור השקעות בנדל״ן? ⭐⁠⁠⁠⁠⌛ לקורס "הסטנדרט" ⌛⁠⁠⁠בפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ⁠⁠⁠לאינסטגרם