Claim Ownership業界泣かせの正直不動産～不動産投資で人生に最大のレバレッジを～
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© 正直不動産案内人（株式会社Light Works 代表取締役） 柴田裕氣
Description
【金銭的なレバレッジだけでなく、不動産を持つことで時間や人脈等ができていく】
私は20代の時にビジネススクールの講師や地元密着型の薬局の経営などに携わってきました。
その当時、幅広い年齢層の方々と出会う中で、不動産を活用して豊かな人生を過ごす人と不動産を十分に活用できず、無計画のまま老後を迎え生活が苦しい人を何人も見てきました。
若いうちから不動産に対する知見を高め有効に活用した方が悠々自的な過ごし方ができるのではないかと思い20代後半に大家になることを心ざしました。
その後は猛勉強を重ねて晴れて大家になると金銭だけでなく、時間の余裕やたくさんの人との出会いも恵まれる経験を積むことができました。
一方で、改めて町を見渡してみると画一的な住居ばかりが溢れており住む人の暮らしが十分に考えられていないと実感しました。
こうした背景から、私は「人生で一番長い時間を過ごす住居を幸せな空間にして、幸せと感じていただける人を増やしたい」と思って経営をしています。
理念を感じるアパート経営をテーマに、人生で1番長い時間を過ごす住居を幸せな空間にするために「ペットと共生できる専用住居」や「子育て世代が幸せに過ごせる住居」「住むだけでワクワクするような住居」を構想中です。
この他にもゆとりある暮らしのための不動産を通した資産形成、空き家や土地の有効活用のお手伝いをしておりますので、当番組を通じてこれまで多くのお客様より不動産について受けたご質問等をベースにいろいろな情報を発信していきたいと思います！
動画: https://youtu.be/i68K7ksvJtg
LINE公式: https://lin.ee/Vrj61rR
私は20代の時にビジネススクールの講師や地元密着型の薬局の経営などに携わってきました。
その当時、幅広い年齢層の方々と出会う中で、不動産を活用して豊かな人生を過ごす人と不動産を十分に活用できず、無計画のまま老後を迎え生活が苦しい人を何人も見てきました。
若いうちから不動産に対する知見を高め有効に活用した方が悠々自的な過ごし方ができるのではないかと思い20代後半に大家になることを心ざしました。
その後は猛勉強を重ねて晴れて大家になると金銭だけでなく、時間の余裕やたくさんの人との出会いも恵まれる経験を積むことができました。
一方で、改めて町を見渡してみると画一的な住居ばかりが溢れており住む人の暮らしが十分に考えられていないと実感しました。
こうした背景から、私は「人生で一番長い時間を過ごす住居を幸せな空間にして、幸せと感じていただける人を増やしたい」と思って経営をしています。
理念を感じるアパート経営をテーマに、人生で1番長い時間を過ごす住居を幸せな空間にするために「ペットと共生できる専用住居」や「子育て世代が幸せに過ごせる住居」「住むだけでワクワクするような住居」を構想中です。
この他にもゆとりある暮らしのための不動産を通した資産形成、空き家や土地の有効活用のお手伝いをしておりますので、当番組を通じてこれまで多くのお客様より不動産について受けたご質問等をベースにいろいろな情報を発信していきたいと思います！
動画: https://youtu.be/i68K7ksvJtg
LINE公式: https://lin.ee/Vrj61rR
33 Episodes
Reverse
不動産業界にとって、1月から3月は特別な時期です。
銀行が2月、3月の目標達成に向けて融資が活発になるため、業者側は良い物件を、投資家側は融資を掴もうと動きます。3月決算に間に合わせるには2月の中旬では遅く、1月中に申請を出すことが重要です。短期決戦を制するための具体的な戦略を解説。投資家が年末年始関係なく持つべき「数字の目標」についても触れます
▼YouTube：
https://youtu.be/i68K7ksvJtg
▼公式LINE：
https://lin.ee/Vrj61rR
弊社、株式会社ライトワークスに設計事務所（設計部門）が正式に発足しました！
新部門設立の経緯と今後の事業展開とは･･･？
収益不動産、特に投資用アパートやマンションに特化し、地主様や投資家様の案件を「より上流から」ご支援します。銀行融資や住宅性能評価、入居者ウケまで精通したスペシャリストが、高利回りを追求した新築を実現。すでに案件も進行中の新体制について詳しく解説していきます。
▼YouTube：
https://youtu.be/i68K7ksvJtg
▼公式LINE：
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投資の成功の鍵は「良い物件探し」と「銀行融資の獲得」のバランスが大切です。にかかっています。
今回は、銀行員を「品のいいお堅い女性」に例え、融資を獲得するための具体的なアプローチを解説します。銀行の担当者は「貸したい人」「稟議を通しやすい人」を優先するものです。
多くの銀行に手当たり次第声をかける姿勢や、いきなり「いい物件ないすか？」と聞く行為は危険信号。信頼関係を築き、「誰でもいい」と思われないための極意を学び、投資を成功に導きましょう！
▼YouTube：
https://youtu.be/i68K7ksvJtg
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投資家さんからの相談は「物件探し」と「銀行融資」の2つに大きく分かれます。
融資を獲得できる投資家とは、どのような行動をとる人なのか･･･？ 恋愛の駆け引きに例えながら、銀行が重視する信頼関係構築のステップを具体的に解説していきます。
融資を引き出すためには、担当者に「この人は優先したい」と思わせる関係性と真面目さが不可欠です。投資の成功に必要なバランス感覚を身につけるためのヒントがここにあります。
▼YouTube：
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今回は、不動産投資で誰もが通るべき道とされる「納税」を巡る経営戦略を深掘りしていきます。
多くの著名な税理士や金融機関の視点長が語る、「ガツンと納税する」ことの真のメリットとは？営業利益の10倍の融資を引き出し、納税額をはるかに上回るリターンを得るための具体的な方程式を学びます。
短期的な節税ではなく、毎期安定した営業利益を積み上げ、納税を通じて巨額のレバレッジを効かせ、成長を加速させるための王道を解説します。
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今回は、私自身の過去の失敗談と、そこから得られた教訓についてお話していきます。
特に、約束を破ることや、人との関係を軽視すること、決められた時間内に責任を果たすことの重要性を痛感しました。財務顧問との関係や、自提供する投資顧問サービス、ポッドキャスト運営の例を挙げながら、継続的な関係性の維持と、サービス提供の背景にある見えない価値への理解が成功に不可欠なんです。
人との関係性を大切にし、継続的な投資活動が結果的に大きなリターンを生むという、成功する投資家の心構えを学ぶことができるエピソードです。
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今回は、投資家さん達からよく質問がある、「減価償却の仕組み」について解説していきます。
建物比率の高い物件を選ぶことで得られる大きな償却幅や、築22年以上のフル木造物件の活用法を紹介します。しかし、減価償却はあくまで税金の「繰り延べ」であり、無計画に利用すると「時限爆弾」として将来的に大きな税金が発生するリスクも･･･。この「時限爆弾」を賢く処理し、高税率の所得を低税率の譲渡所得へ転換させる具体的な戦略についてもお伝えしていきます。
計画的な運用が必須となる不動産投資の税務について、具体的なヒントが満載です。
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今回は、賃貸と持ち家の選択、購入のタイミングの難しさ、そして地域によって異なる持ち家への価値観について深堀していきます。特に、東京圏での高い流動性に対応するための「賃貸の利便性」や「タワーマンションの資産価値を活かした住み替え」といった新しい発想に注目。
また、多くの投資家が悩む「住宅ローンとアパートローンのどちらを優先すべきか」という疑問に対して、家を持つことが投資の足かせにならないための考え方をお伝えしていきます。
幸福度との関係性も踏まえ、何を大事にしたいのかを見つめ直し、後悔しないための戦略的選択を考えるヒント満載です。
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多くの経営者が陥りがちな「過度な節税」の罠。実はそれが、事業拡大に不可欠な銀行融資を遠ざける「悪手」になっているかもしれません。
納税がなぜ銀行との「握手」につながり、手元の1000万円を5000万円、1億円へと拡大する「テコの原理」となるのかを解説します。そして、不動産投資に限らず、事業を成長させる上で銀行が評価する「貢献する会社」の真髄に迫ります。
決算書を黒字化する重要性、そして過度な節税を避けるべき具体的なラインまで、経営者が知るべき真実をお届けします。
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不動産投資の世界で結果を出す人と出せない人には、決定的なマインドの違いがあります。
今回は、不動産投資で結果を出す「買える人」と、いつまでも物件を購入できない「買えない人」の決定的な違いを解説していきます。あなたは「買える族」？それとも「買えない族」？
こっそりチェックして、今日から行動を変え、「買える族」を目指しましょう！
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今回は、家族サービスを兼ねて行った神奈川県三浦市での土地視察の全貌を語ります。
なぜ現地へ赴くのか？それは「鳥の目」と「蟻の目」で物件を見るという不動産業界の基本を実践するため。そして、時代の流れを読み解く「魚の目」を加えた“経営者の3つの目” の重要性をお話していきます。
さらに、社内の強力な顧問から得る「ネットでは分からない情報」 や、今後のエリアの「相対的な成長」を見極めるポイントも解説していきます！
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今回は、私が実際に騙されかけた不動産投資の危険な物件について赤裸々にお話していきます。
生活保護を利用した利回りのカラクリや、グループホーム運営の裏事情、そして投資家が気をつけるべきポイントをリアルに解説。さらに、これからの投資家に伝えたい、本当に知っておくべきリスクとは？
不動産投資を始める人必聴の生々しい話です。
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今回は、弊社に新しく加わった「心強い仲間」たちの採用の裏側に迫ります！
応募倍率が10倍にもなる中、私が重視するのは「実績」だけでなく「性格」と「自社に合うか」という相性です。特に投資用不動産の経験が大きな決め手となったことや、履歴書だけでは分からない感覚や相性の重要性をお話していきます。
さらに、多くの不動産投資家が見落としがちな融資戦略の真髄を「恋愛」に例えて解説していきます！
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「なんのために生きてるんだろう」「このままでいいのかな」･･･ふと立ち止まって、そんな想いが胸をよぎること、ありませんか？
私自身の経験をもとに“人生の意味”や“感情との向き合い方”をお伝えしていきます。失敗や迷い、恋愛の痛みも含めて、どんな出来事も自分にとって大切な“経験値”。
心がちょっと疲れてしまったとき、自分を責めそうになったとき、そっと寄り添える時間になれば嬉しいです。
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SNSの発信やビジネス界隈では「行動」が美徳とされがち。でも本当にそうでしょうか？
今回は、休む勇気や立ち止まることの価値、自分に合った選択を見つけるプロセスについて、不動産投資をきっかけに、自分のペースを大切にする人生観を掘り下げていきます。
他人の価値観に振り回されず、行動できない時期も必要な“準備期間”なのかもしれません。
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猫と快適に暮らすために設計されたアパート「にゃんこと幸せに暮らす家」。
猫のためのトイレやキャットウォーク、爪とぎ対策など、猫との暮らしを本気で考えた設備が盛りだくさん。退去時の壁紙問題やオーナー側の視点にも触れながら、ペット共生型賃貸の可能性について深堀していきます。
これからの空室対策や土地活用にもつながるヒントが詰まっています。
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練馬区・大泉学園の地主と考えるガレージハウス。駅から徒歩20分の立地で本当に需要があるの？
安易に飛びつくのは危険。不動産投資の現実と幻想を、冷静に分析します。
その他にも、相続した土地について、土地の最適な活用方法とそのメリット・デメリットについてや、不動産セミナーの罠についても深堀していきます。
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「この物件、未公開なんです。」・・・いやいや、それ、全然公開されてますよ・・・？
業界の“ブローカー化”が進む中で、本当に信頼できる不動産のプロとは何かをお話していきます。情報を右から左へ流すだけの業者と、真に価値を提供するプロフェッショナルの違いとは？
業界の常識を疑い、賢い選択をするためのヒントをお届けします！
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建築や不動産の現場では、価格や肩書き以上に“提案力”こそがパートナー選びの決め手です！
金額の比較だけではなく、提案力・進行管理・専門性を軸にした建築パートナーの見極め術を深堀していきます。
施工業者選定から設計打ち合わせまで、信頼関係構築の実務的視点を交えてお伝えします！
▼YouTube：
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不動産投資や不動産活用だと、「利回り」が重要なものの1つです。
でも「利回り」と聞いてもわからない方も多いかと思います。
今回は、利回りの本当の意味、業者が使うテクニック、初心者が見落としがちなポイントまで、実体験に基づく“正直”な話が満載。
「表面利回り」と「実質利回り」、その違いをきちんとお教えします！
▼YouTube：
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