愛莉說好室

【開場引言：跨國置產的理性與感性】 近年來許多人為了資產配置或分散風險將目光投向海外房地產，但面對不同的語言、法規與匯率，該如何避免踩雷呢？今天我們邀請到深耕海外房產多年的陳行潔老師，不談特定國家，而是帶大家深入探討投資海外房產前必須知道的核心觀念與避險心法！ 【本集重點：海外置產的底層邏輯與風險管理】 海外房產投資的核心目的在於資產配置，透過持有不同幣別（如美元、歐元）與分散市場風險，達成資產保值的效果。 投資心態必須與台灣買房不同，台灣買房常混雜個人喜好（自住心態），但海外投資必須極度理性，應關注當地市場與租客的需求，而非自己的喜好。 判斷地段潛力需分析當地的「人口結構」，區分是常駐的工作人口還是旅遊人口，並參考官方數據與產業結構來決定長租或短租策略。 購屋前務必確認產權性質（是否為永久產權）、外國人是否擁有完整的處分權（包含買賣、出租與繼承），以及發生糾紛時適用的法律體系。 挑選開發商時，建議選擇具規模且信譽良好的大建商，並透過當地仲介了解其在當地的真實評價，以避免像小建商隨意更改房型或設計的風險。 除了表面投報率，必須精算三大潛在成本：匯率波動風險、稅務成本，以及常被忽略的隱形持有成本（如物業維護費）。 找到可靠的服務團隊至關重要，建議選擇在台灣有合法執照且能長期服務的團隊，同時該團隊需與當地有穩固的合作關係，才能解決跨國溝通與管理的難題。 買房時就要考慮「退場機制」，確認該市場房價是否透明（如有實價登錄），並確認仲介是否願意協助未來的轉售服務。 即使是為了自住（如移民或子女留學）而買房，仍建議用「投資眼光」挑選物件，優先考量好脫手、具備生活機能的區域，而非僅憑浪漫想像。 海外房產屬於不動產，流動性不如股票，不應抱持台灣過去「紅單轉讓」或「短進短出」的炒作心態，需有長期持有的耐心。 【結語：理性佈局，穩健獲利】 聽完今天的分享，相信大家對於海外置產有了更清晰的輪廓。切記，海外投資是一場理性的資產配置戰，唯有先搞懂法規、稅制與退場機制，並找到可信賴的團隊，才能在世界地圖上為自己的財富找到安全的避風港！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：看懂房貸的財務藝術】 在現代限貸令讓買房過程變得無比折騰的當下，我們邀請到擁有20年金融與貸款經驗的富邦人壽處經理 Eva，要來教大家如何跳脫單純的利率迷思，透過「房貸結構」的調整來活化資產，解決貸款排隊與成數被砍的痛點。這集節目將翻轉你對房貸的認知，讓你學會如何讓房子自給自足，甚至成為家人的守護盾牌！ 【本集重點：從科目分類到資產增值的關鍵策略】 房貸的「結構」遠比利率更重要，了解「科目一」（購置型貸款）與「科目四」（周轉型貸款）的差異，是進行財務規劃的第一步。 科目四周轉型貸款包含分期型、循環型與回覆型，其中回覆型（透支型）額度可長達20年，有動用才計息，非常適合作為家庭的緊急預備金。 銀行法規定與限貸令導致房貸水位收縮，保險公司因還有放款空間而成為近期房貸申請的熱門管道。 申請房貸時「收支比」是關鍵，銀行會以寬限期後最高的還款額來計算，建議收入應為房貸支出的1.5倍至1.7倍（即收支比六至七成）才較穩妥。 若名下已有科目一貸款想買第二間房，可透過使用家人名額、簽署18個月內換屋切結書，或先清償科目一再轉周轉金等方式爭取八成貸款。 利用科目四增貸出來的資金投資穩健的現金流產品（如月配息基金），可以達到「房貸減壓」的效果，讓資產收益幫你繳房貸。 企業主可善用房產作為擔保設定，增加公司營運周轉的籌碼，並透過信託等方式靈活調度名下資產。 運用房貸槓桿投資的底層邏輯必須包含：先覆蓋約3%的借貸成本、設定明確的操作策略，並建立嚴謹的還款計畫。 房貸應與傳承規劃結合，透過保險覆蓋至少50%以上的債務，確保子女繼承房產時是領取淨資產，而非背負債務壓力。 【結語：掌握財富分配的預演劇本】 房貸不應該是壓垮生活品質的重擔，而是一項可以被精準規劃的財務工具；只要掌握正確的還款計畫與結構配置，你也能像專家一樣讓房產與資金流形成完美的正向循環！希望這份房貸大禮包能幫助大家在購屋路上走得更穩健，真正實現愛語傳承與豐盛人生。 -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：旅遊不只是消費，更是資產活化的新標配】 大家有沒有想過，除了買房收租，房子也能透過經營模式變身成高收益的旅宿資產？今天我們特別邀請到旅宿達人貝瑞大叔，跟大家分享如何利用自媒體的流量紅利，讓空間經營與斜槓創業創造出翻倍的價值！ 【本集重點：從旅宿經營到自媒體變現的贏家策略】 貝瑞大叔擁有超過 15 年的旅宿經營與活化經驗，擅長將親子農場、奢華露營及包棟民宿等多元空間轉化為獲利資產。 他創辦「人客多」平台，旨在媒合旅宿業者與 KOL 創作者，解決業者缺乏流量與創作者缺乏拍攝素材的雙向痛點。 目前的合作模式多採「互惠拍片」加「訂單分潤」，讓創作者能以內容換取旅費，業者則能確保有業績才支付利潤。 短影音是現今國旅市場的行銷核心，透過 KOL 的「協作授權」，業者可以篩選自然流量表現好的影片進行二次廣告投放，效益遠高於傳統素材。 針對房產開發，貝瑞大叔分享了成功的「資產活化」案例，將銷售困難的偏遠透天厝轉型為旅宿會館，成功在三個月內完銷並創造穩定收益。 奢華露營（Glamping）是目前具備極高利潤空間的產物，擁有租金成本較低、但平均房價卻能與溫泉飯店並駕齊驅的優勢。 大型品牌在挑選合作對象時，比起粉絲人數，更在意創作者的「個人形象」與「品牌調性」是否契合，避免形象受損。 對於想成為旅遊 KOL 的新手，貝瑞大叔建議早期需自費積累作品，或加入專業平台以媒合資源，縮短摸索期並降低拍攝成本。 成功的社群經營（如團媽）核心在於細緻的服務，與粉絲建立如同朋友般的信任感，才能讓流量長期穩定地變現。 未來三年的市場趨勢將更依賴內容產出，旅宿業者應提早布局短影音代操或建立自有的流量生態圈，以因應日益激烈的競爭。 【結語：掌握流量密碼，開啟你的斜槓人生】 聽完貝瑞大叔的分享，我們會發現「空間」與「流量」的結合就是未來資產翻倍的鑰匙。不論你是想活化資產的屋主，還是渴望邊玩邊賺的創作者，只要找對模式並提前布局，生活與旅遊都能成為你最好的收入來源！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：家不僅是空間，更是能量的總和】 大家都說房子會挑主人，但你知道家裡的空間其實也有能量頻率嗎？今天我們特別邀請到對水晶、精油與能量調頻有深入研究的小伊老師，要帶領大家從科學與心理學的角度，探索如何透過能量小物讓家變得更舒服、更招財！ 【本集重點：從科學頻率看見居家開運密碼】 小伊老師從高壓的媒體財經圈轉向能量研究，強調透過大衛霍金斯博士的「意識能量地圖」，以科學頻率表來理解情緒對個人與空間的影響。 水晶並非迷信，其化學成分二氧化矽與半導體材料相同，具備儲存與傳導訊號的穩定性，並透過壓電性與人體產生頻率共振。 色彩心理學影響大腦訊息，例如粉水晶有助放鬆心情、紫水晶能穩定思緒，而黃水晶則因刺激學習力與直覺而達到招財效果。 居家擺放水晶需注意功能，臥室應避免放讓人亢奮的黃水晶，書房則適合白水晶或紫水晶來提升專注與沉靜。 精油是調整情緒最直接的路徑，氣味分子能不經血液直接傳達至大腦秀球與下垂體，影響自律神經與記憶。 不同植物屬性對應不同能量，如柑橘類代表快樂與招財，岩蘭草則是極具大地接引力的穩定能量，能讓人感到安心。 淨化空間與水晶可利用高品質的天然香粉或精油，透過「火」的能量場與高頻香氣進行能量充電，而非使用不專業的鹽水洗滌。 面對新環境的焦慮，建議透過調整暖色燈光、保持空氣流通並建立專屬的嗅覺記憶，幫助大腦快速在陌生空間獲得安全感。 對於忙碌的家長，最簡單的開運法就是透過五分鐘的精油沐浴或深呼吸來「取悅自己」，因為居住者的能量狀態決定了空間的運勢。 【結語：愛自己是最高頻的能量】 無論你相信的是科學頻率還是直覺，居家能量的核心始終在於居住者的心境。只要透過一點點水晶或香氛的點綴，讓心安定、充滿感恩與愛，你的家自然會成為最強大的開運磁場！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：老房子的重生契機】 大家都喜歡老屋的高 CP 值與實惠空間，但翻修老房子就像開驚喜包，到底該怎麼做才能兼顧安全、美感與預算呢？今天我們邀請到瓦屋空間設計的 Naomi老師，她將分享如何從表演藝術的細膩視角跨足室內設計，帶領大家看透老屋裝修的精髓，讓老房子重新擁有現代生活的舒適與靈魂！ 【本集重點：老屋翻修的避坑與增值心法】 購屋前應避開體質不佳的物件，包含結構受損（如鋼筋外漏）、地基嚴重傾斜、外牆無法改善的漏水，以及逃生動線不佳等不可逆的安全問題。 老屋裝修的首要任務是更新電箱與水電管線，電箱如同房子的「心臟」，管線則是「神經與血管」，穩定的供電系統對於現代高耗電家電至關重要。 浴室與廚房是房子的重要器官，尤其是老屋浴室防水層容易老化，建議在入住前優先翻新，且泥作工程需預留至少一個月的工期以確保防水層完全乾燥。 裝修中最容易預算爆表的部分是拆除後的「隱性毛病」，建議接手老屋後應盡快動工，以便在售後保固期間與前屋主協商處理發現的結構或漏水問題。 堅持「三不省」原則：看不見的水電與防水工程、每天都要用的浴室設備、以及視覺上絕對無法妥協的缺陷（如看不順眼的舊裝潢或地板）。 掌握「三可省」原則：減少複雜造型的天花板、避免因恐懼收納不足而過度增設的櫃體、以及使用率不高的昂貴設備（如桑拿或小空間內的投影機）。 提升空間質感的聰明設計是「燈光佈局」，透過平均照明、氣氛燈與裝飾燈的三層次配置，能以較低成本立即改裝家的溫馨氛圍。 動工前的三件準備工作：落實「兩年沒用就丟掉」的斷捨離、與家人共同盤點空間需求的優先順序、並據此精準分配預算。 【結語：賦予老房新生命】 老屋翻新不只是為了變漂亮，更是為了賦予房子安全、好住且好維護的長久價值。 希望 Naomi 的專業建議能幫助大家在有限的預算內，精準做出最適合家人的選擇，一步步實現心目中的理想好室！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：設計成為品牌戰略】 延續上集高端藝術宅的討論，今天我們把話題更進一步延伸到商業空間。在金店、咖啡廳甚至辦公室裡，設計已成為公司品牌形象和定位的展現。本集我們繼續邀請到微物設計Roger總監，帶我們看見如何打造有記憶點的商業體驗，讓空間真正成為品牌的延伸！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 空間設計是品牌體驗的強化：Roger認為，既然品牌有實體空間，最重要的是透過五感體驗，讓顧客對品牌產生更強化的記憶。設計師會透過色彩或材質的語言來傳遞品牌精神，因為不同的材質（如不銹鋼與毛茸茸的布料）會帶來完全不同的情緒感受與回憶。 商業空間的兩大功能：商空可分為門店式（對客戶溝通訊息、提供體驗）與辦公室（對員工溝通企業文化、認同的價值觀）。 辦公室規劃的多元挑戰：辦公室設計除了考慮各部門之間的協調、動線、主管位置、甚至風水外，還必須納入新興需求，例如專門的物流區、送餐台或冷凍區（因應員工訂購 Uber 或網購）。 商空設計的優先順序：與住宅設計以功能為優先不同，商業空間必須優先滿足法規（如建管、消防、逃生佈局、走道寬度），其次是機能（確保營運順暢），最後才是美感和品牌溝通。法規是設計的最低標準（baseline）。 高端門店的空間運用實例：Roger曾為一個威士忌收藏與交易空間進行設計，該店的樓高在冷氣下降後仍有 4 米。設計團隊利用這個挑高條件，將櫃體直接拉高至 4 米，創造出震撼感，完美襯托出珍貴、高價酒品的崇高價值與地位。 記憶點創造與銷售心理學：門店設計需要創造「吸金」效果，例如在櫥窗豎立一根三米多高且表面有手工雕痕的巨型樟木，象徵威士忌的時間沉澱與工藝價值。此外，透過動線規劃，將最昂貴的酒品展示在核心區，而將相對平價但仍精緻的酒品（例如 2 萬元一隻）置於客人一直能看到的底牆，讓顧客在經過高價商品後，感覺到相對便宜的酒品「CP值很高」，提升購買慾望。 中小品牌預算有限的解決方案：核心原則是「越簡單就越高級」。建議只用一個顏色呈現整個空間，用最少的成本達到視覺上的場域體驗和話題性。沒有預算訂製櫃子時，可以購買 IKEA 鐵櫃，現場焊接加固後，再統一噴色，創造出大面積、簡約且具記憶點的櫃體牆。 未來趨勢：精緻化的體感價值：未來由於資訊高度透明，實體店面不再是用於介紹產品，而是著重於提供體感和服務。實體店面將更趨向精緻化，專注於線下體驗和近距離說明核心產品，強化情緒價值和消費流程的完整性。 設計師的核心價值：設計師最終能帶給業主的，是一種安定感。透過控制預算、解決法規問題，並超前部署業主沒有想到的環節，逐步減少業主在展店過程中的焦慮與不安。 【結語：從最小的改變開始行動】 商業空間的設計不再只是裝潢，而是攸關品牌戰略和營收的關鍵環節。我鼓勵所有創業者，不論預算多寡，務必先將法規和機能的基線打好，並掌握「簡約就是高級」的心法，才能讓您的事業在競爭激烈的市場中站穩腳跟。 -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：住得好，更要住出靈魂】 今天的節目我們邀請到微物設計的創辦人Roger設計師，他擅長將藝術與空間融合，打造出兼具風格與靈魂的高端住宅。 Roger不僅從藝術跨足空間設計，更將生活品味與感受力提升到另一個層次，我們今天就來解鎖如何讓房子成為真正住得舒服又有品味的家！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 Roger具有傳統美術背景（如水墨、書法、油畫），他將藝術品創作的理念延伸到空間佈置與室內設計領域。 Roger定義的「藝術宅」不只是擺放藝術品，更在於空間中展現的工藝價值，例如大理石的水切拼花工藝。它也包含保留建築物原本的經典靈魂與精神（如特定房子的梁或窗）。 在空間設計中，實用功能絕對是優先考量，因為家庭成員和使用結構會改變，設計必須預備彈性。 面對業主對風水等特殊需求時，設計師會盡可能滿足，若有衝突（例如床上方需點 24 小時的燈），可透過技術調整（如可變電阻微調亮度）來化解。 要讓空間產生高級感，即使功能複雜，也要做到簡化和對齊；將門縫線、開門線或高低層次落差的線條對齊，自然能創造出俐落整齊的美感。 空間配色原則建議不超過三個顏色。應以 60% 到 70% 的比例使用舒服耐看的顏色（不一定是當下最喜歡的），並用 30% 作為搭配色，剩下的 10% 可用於設置一個亮點（如單椅、吊燈或落地燈）。 面對高細節要求的客戶，設計的重點在於精準做到垂直水平，並管理視覺雜訊（如維修孔、出風口、感應器等）。設計師會透過在天花板設計線條或高低落差，以陰影的線條來弱化這些雜亂的小細節。 在高階客戶案例中，Roger曾為一位資深藝術藏家設計，巧妙利用鐵件屏風來區分書房和客廳區域，同時創造出額外的兩面牆面，用於展示更多藝術品，滿足了空間區分與藝術品收納的需求。 一般人若想快速提升居家質感，可以從統一燈光色溫（消除因光衰導致的亮度色差）和統一空間顏色著手。若覺得櫃體顏色看膩了，可以只換門片或使用高品質的貼膜，即可煥然一新。 最核心的設計原則是：越簡單越好，簡單就會帶來高級感。 【結語：從簡約出發的品味生活】 今天的對談讓我們學到，真正的美感和高質感不是靠繁複的裝飾，而是從精準的機能規劃和簡約的視覺收納中產生。我鼓勵大家從身邊的顏色和燈光著手，用最少的心力，創造出屬於自己、經得起時間考驗的品味空間！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：命運與跌倒的一線之隔】 台灣已正式邁入超高齡社會，長輩的居家安全已成為每個家庭設計中最重要的一環。今天我們非常開心邀請到「居安照護」的Paul羅豪偉執行長，他是一位無障礙居家設計的專家，將帶我們了解如何透過專業的改造，搭配政府的長照輔助，讓長輩在家生活得更自在、更安心。 【本集重點：無障礙規劃與長照2.0實戰指南】 居安照護團隊已協助台灣超過 8000 戶家庭進行無障礙規劃，他們深信許多跌倒事件都是想像不到的，但一旦發生，卻會徹底改變一個家庭的命運。 許多家庭是被動地等待跌倒發生，有時是家長堅持不願改變，但跌倒之後，長輩的體力衰退會非常巨大，是「斷崖式」的。若能避免那次跌倒，很多遺憾都能避免。 無障礙設計不僅是安裝把手這麼簡單。專業規劃需要考量人體工學、長輩的行走動線、體態和重量。不正確的安裝（例如位置或高度不對），反而可能造成長輩容易絆倒或手部不適。 統計顯示，最常發生跌倒的地方並非浴室，而是臥房（如半夜起身如廁）。然而，浴室跌倒的傷害性最大，因為容易撞到堅硬的馬桶或臉盆。 若長輩在跌倒瞬間按壓洗手台，可能導致臉盆爆裂，造成嚴重割傷。 浴室的常見改善措施包含：將門檻降低（超過 3 公分的門檻會造成危險）；在洗澡區、馬桶和臉盆處安裝 L 型或直線扶手，讓長輩手一伸就能抓到；以及進行地板防滑處理，塗抹防滑劑，只需半小時到一小時即可完成且當天立即有效。 在臥房等不適合安裝扶手的地方，則建議使用移動式便盆椅或感應燈等合適的輔具，以降低夜間跌倒的機率。 給新手的建議是：不要衝動，先觀察長輩的行走動線，看他們是否習慣摸家具或牆壁支撐自己。規劃必須是完全客製化的，不應是越多越好，而是在必要處裝設。 長照 2.0 補助已推行多年，但許多人仍不清楚。補助項目包含扶手、防滑、障礙物拆除等。長照 2.0 提供三年 4 萬元的補助額度。 申請資格：需年滿 65 歲以上，或持有身心障礙手冊。同時必須通過評估，達到失能等級二以上（表示行走需要扶持或輔助）。 申請方式：撥打 1966，會有個管師到府評估長輩身體狀況和失能等級。 經濟效益：一次跌倒帶來的損失（開刀、醫療、看護費用）一年至少 100 萬台幣。而改善浴室安全（約 2 萬元內）的費用遠低於潛在的傷害成本。 現在的扶手設計已擺脫醫院的冰冷印象。廠商已引進多種美觀、有溫度的產品，如霧黑色或木紋材質，可搭配居家裝潢風格。 部分大型企業（如鴻海體系子公司）甚至主動推動「家庭友善計畫」，提供經費幫員工的長輩改造居家環境。此舉能讓長輩在家安心生活，員工也能在公司安心上班，減少因家人受傷而導致員工辭職或分心的風險。 Paul的願景是希望在未來五到十年內，居家安全扶手能像安全帶一樣自然被大眾接受，讓台灣成為一個對高齡者友善的環境，使長輩可以在家中安養終老。 【結語：從最小的改變開始行動】 居家安全的改造並非難事，且費用遠低於一旦發生意外的龐大損失。我鼓勵大家從浴室扶手和防滑開始，若符合資格，請拿起電話撥打 1966，為家人的安全和您的安心生活爭取政府補助！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：夢想與車宿的自由實驗】 大家都知道，家通常是一個固定的地址，一張沙發、一張床。但今天的來賓Aken，卻將家裝進車裡，完美實現了說走就走的自由旅行夢想。這集節目我們將深入探討，如何用精密的改裝細節和模組化美學，創造一種全新的生活實驗！ 【本集重點：從硬體改裝到車宿心法】 來賓Aken來自「躲貓無痕車宿」，其家族企業「方塊躲貓」在鋁合金櫃子（系統櫃產品）的市佔率高達八成以上。 「躲貓車宿」的產品起源，是因為Aken與太太熱愛大自然，露營超過百次，但後來在一次車宿嘗試中，發現直接睡在休旅車打平的座椅上非常不舒適，地板不平、人是倒掉的，體驗極差，像睡在環保回收站。 Aken決定利用公司既有的鋁合金系統櫃產品，進行改造，最初只是想讓自己睡得舒服。 方塊躲貓的產品特色是模組化，像樂高積木一樣規格化，可堆疊、可擴展、可移動，並依需求拼湊，材質輕巧、防水且耐重。 他們的車櫃設計旨在解決車友的痛點，能高度客製化，例如有車友要求能共用為夜市生財工具，或太太要求要有完整的水槽。 這套模組化系統甚至包含洗手台、瓦斯爐和料理平台。 許多退休或接近退休的人（約五、六十歲）以及帶小小孩的年輕夫妻是主要客群。喜歡露營的人跨到車宿，多數是厭倦了搭帳篷耗費體力（過去可能需要花一個半小時張羅）。 若要判斷一部車是否適合車宿，Aken提出三個關鍵要素：首先是空間，要夠寬、夠高，讓人在車內感覺輕鬆不受限；其次是功能性，車輛性能需符合想去的地點（如一般山區或越野）；最後也是最重要的是，車子必須是自己喜歡的，不該為了車宿去將就購買不喜歡的車型，讓車子一年中有11個月成為「裝置藝術」。最理想的是休旅車本身就能多一個「車宿」的斜槓身份。 車宿最大的優點是自由，不僅節省住宿費，更珍貴的是能隨心所欲地規劃行程，隨時發掘計畫之外的驚喜景點。 在台灣車宿洗澡可以去溫泉區或營區解決，補給方面有全聯、Seven等非常方便。Aken建議連行動馬桶都不要帶，因為佔空間。 給新手的建議是：先冷靜兩週，不要衝動購買任何東西。應先開車、帶個基本床墊出去「試睡」，體驗半夜三點半必須下車走一段路去水廁的感受，以及通風、防蚊蟲等問題，如果真正喜歡這種生活模式，再考慮優化和採購。 在購車決策上，雖然男性車友多半很熱衷，但最終的購買決定權（Yes or No）往往掌握在女性手中。 對於Aken來說，車宿最大的意義在於隨心所欲，這趟旅程是「邊走邊畫」，而不是看著預先畫好的圖案走。 【結語：掌握劇本，事半功倍】 聽完今天的分享，是不是也對這種隨心所欲的生活方式充滿嚮往呢？但Aken老師也提醒我們，不論多熱血，記得先「試睡」兩週，確認真的喜歡這個模式，再投入資金，才能讓這趟自由旅程走得更長久！ -- Hosting provided by SoundOn

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【開場引言：命盤中的金錢盲點】 為什麼有些人收入高卻難存錢，有些人收入平穩卻能穩定累積資產呢？今天我們非常開心能再次邀請到韋韋老師，從紫微斗數的「財帛宮」出發，搭配她在金融保險的專業，來幫助我們深入理解自己的金錢盲點，找到最適合自己的理財路徑與投資比例！ 【本集重點：從命盤洞察最佳理財策略】 財帛宮掌管一個人金錢的去處，能看出賺錢的來源、最適合的賺錢方式、錢會花到哪裡去，以及適合的理財投資方式。 財帛宮與福德宮相對，構成「財福線」，反映了一個人的內在思維、策略與靈魂是否快樂。 命盤能顯示一個人對錢的態度是保守守財、開放，還是追求高報酬率。 即使命盤格局偏向保守，只要結合自身能力和條件，仍舊會有加速資產累積的突破可能性。 財運劇本與應對策略： 若運勢走到「大損」時，命盤可能呈現「損財損在買房最好」的密碼，這代表將資金投入房產是唯一能讓資產留下來的方式。上天讓財富轉向，資產並沒有不見，只是換了劇本。 財帛宮「祿、權、科、忌」的理財配置： 忌星（高收入難存錢者）：建議現金流要低於 20%。必須採取負債式存錢，例如付房貸或買保險，錢才會留住；若不如此，錢財會因生活突發事件（如房子漏水、車子損壞）而流失。 科星：適合走教學、學術路線，或經營名聲賺錢。在退休金規劃上，適合長期存股，保持穩定，不宜殺進殺出。 權星：適合以高度專業（如三師）來賺錢。在投資上，必須是高層次、大間知名的公司，且對標的掌握度需達 85% 以上，不適合投機性的小額投資。 祿星：適合「哪裡有錢賺就去哪裡」。退休金規劃上，建議有多元投資來源（如台股、美股、債券），並保留 30% 資金進行當下有興趣的投資，以滿足其追求刺激感的心態。 夫妻理財觀念衝突時，命盤能幫助雙方理解彼此的理財觀是「天生設定」，建議設定停損點，讓高風險的一方在不影響家庭底線的前提下順流發揮。 無論命盤如何，最關鍵的提醒是：不論何時，都必須先存錢，因為只有準備好「本錢」，才能在財運到來時，把握機會創造翻盤的劇本。 最後，若想真的拿到上天給予的劇本，一定要擁有對金錢的「配得感」，這是一個影響金錢和人際關係的關鍵信念。 【結語：掌握劇本，迎向財富】 今天韋韋老師的分享讓我們知道，透過了解自己的財帛宮，就能清楚掌握最順流的理財方式。希望大家都能去看懂自己的命盤鑰匙，並積極準備好頭期款，才能在機會降臨時，真正啟動屬於自己的財富人生！ -- Hosting provided by SoundOn

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【引言：命運與房子的交會】 今天的對談內容實在太精彩了！雖然我的聲音還帶點沙啞，但我堅持要請到「莘繫於妮」執行長韋韋老師，一起來從命盤的角度，探討房地產買賣的決策，以及房子如何影響一個人的運勢。這集節目將帶給大家一個從未思考過的新觀點，來重新審視我們畢生重要的購屋決策！ 【本集重點：從命盤洞悉置產心法】 韋韋老師深耕紫微斗數超過八年，同時擁有豐富的金融與保險背景，他將紫微斗數視為服務客戶的差異化工具。 紫微斗數會以「田宅宮」作為判斷一個人有無買房機運，或應買何種房子的出發點，因為在房地產買賣上，有時候有錢不一定能買到有緣分的房子。 買房的機會分為「命」與「運」；若命中自帶買房命，將天生擁有運氣（如繼承或上天賜予），自然會遇到購房機會；若命中沒有，則需把握特定時間點的「流年運」，通過後天努力和規劃來爭取機會，做到「自助」。 田宅宮上的「祿、權、科、忌」四個符號，指引了最適合個案的房屋類型： 有「祿」適合購買預售屋、新趨勢型住宅，或在新規劃的重劃區置產。 有「權」適合往市中心或蛋黃區購買，並且建議購買大件的房子（50坪以上）。 有「科」適合購買周邊景觀優美（有山有水、靠近公園）或裝潢設計溫馨漂亮的案子。 有「忌」則適合購買小間的二手屋或法拍屋，這類人若買對相應的房子，仍會遇到不錯的發展。 韋韋老師提到，在買房的時機點若真的買房，就像按下了開關，能開啟個人運勢，這對於他的客群和工作運勢都帶來了極大幫助。 即使房市處於低點（國家的房市週期），個人也應優先以自身命盤所走到的運勢去規劃買房或賣房，因為每個人的十年大運都不同。 紫微斗數甚至能看出賣房的成功機率，並分析該選擇何種特質的房仲，以提高賣房成功的機率，並可能得到更好的成交價格。 夫妻共買房時，若運勢不同，建議將房產登記在有「買房運」的那一方名下，這對整體的效應是最大的。 不論命盤顯示的運勢如何，最關鍵的提醒是：必須先存錢，確保在買房運到來時有足夠的資金準備，才不會錯失良機。 【結語：掌握劇本，事半功倍】 今天的分享讓我們知道，透過了解自己的田宅劇本，就能更清楚知道自己要買什麼樣的房、何時該出手，進而讓購屋決策事半功倍。同時，也別忘了先將頭期款準備好，才能迎接上天給予的機會喔！ -- Hosting provided by SoundOn

面對退休，許多人感到焦慮，但也有人過於樂觀，以為勞保勞退就足夠了。事實上，退休代表的是人生的選擇權與自由，而非單純的年齡界線。今天，我們再次邀請到R姐廖嘉紅，來分享如何超前部署，打造堅實的退休金系統，讓我們掌握人生的底氣。 以下是本集對談的重點： 退休的核心價值在於廖嘉紅「自由」廖嘉紅，能夠有底氣選擇休息、轉行或提早退休。 許多人對於退休準備的盲點包括：低估通貨膨脹的影響，認為僅靠勞保勞退（平均每月領取金額不高）就足夠應付生活開銷。 大眾普遍低估了醫療費和長照的費用。例如，若長期請外勞長達 20 年，費用可能累積高達 800 萬元。 房產可以成為退休金來源，主要透過「以房養老」（逆向房貸）或「收租型不動產」。 「以房養老」的風險在於，因為利息關係，實際能領到的年金會隨著時間遞減，可能不符合通膨下的生活需求。 「收租型不動產」的風險則包括空置率、商圈轉移的不確定性，以及管理者需承擔的管理壓力。 退休規劃不應完全依賴不動產單一工具，應採多元資產配置策略。 理想的退休配置組合應包含：房地產、提供流動性的 ETF、以及作為「最後防護網」的醫療險和長照險。 對於晚準備退休金的人，若健康狀況允許，不應排斥廖嘉紅「再度就業」廖嘉紅（例如當顧問或斜槓工作），這不僅能增加收入，還能維持人際互動與身心健康。 對於擁有房產的長輩，若有經濟壓力，應勇敢地考慮「以房養老」，不要再執著於留下一間「乾淨的房子」給子女。 長輩能給子女最好的照顧是「沒有債務」與「身體健康」。 有些早期規劃成功的長輩會採取廖嘉紅「大房換小房」或「市區換郊區」廖嘉紅的策略，將多餘的資金套現（換到一筆錢），同時換取更適合老年生活的平面空間（例如有管理員和電梯的大樓）。 對於剛出社會的年輕人，首要任務是提升主動收入的能力，因為收入基數越高，能夠投入投資的本金才會越多。 年輕人應採取「三分之一」分配原則：三分之一用於提升生活品質，三分之一用於提升自我能力，最後三分之一要堅持投入投資（例如定期定額 ETF）。 投資的關鍵在於廖嘉紅「行動力」，現在就是最好的進場時機；同時必須具備紀律與足夠的心臟強度廖嘉紅，才能面對市場波動，避免輕易停扣或賣在低點。 透過R姐的專業解析，我們了解到，無論資產多寡，只要建立多元配置的概念，並利用房產的優勢與金融工具互補，就能讓我們的人生選擇權不被年齡所限制。現在就開始規劃，讓自己和家人都能擁有美好的退休生活！ -- Hosting provided by SoundOn

買房子很不容易，但資產傳承更是一門大學問，它不僅涉及複雜的稅務、法律，還經常挑戰人性和家人情感。今天我們非常榮幸邀請到不動產與保險傳承稅務規劃專家R姐廖嘉紅，來跟我們聊聊如何用專業規劃，確保我們打拼下來的房產能夠順利傳承，避免家庭糾紛。 以下是本集對談的重點： 許多人誤以為將房子直接留給孩子就好，但實務操作時會發現，它涉及了稅務、法律及家人的意見，遠比想像中複雜。 若沒有事先規劃，可能導致房產由多位繼承人共有，造成兄妹鬧翻的情況很常見。 最常見的三種糾紛類型包括：財產分配不公平（例如三間房子位於南港、南和南投，價值差距巨大）；繼承人共有房產但只有一人居住，造成其他共有人不愉快且仍需繳稅；以及繼承的房產有長輩留下的貸款或繼承人本身有負債的問題。 R姐分享，最大的迷思在於有人太早規劃導致老年生活沒保障，或有人甚至到 78 歲還覺得傳承規劃「不急，慢慢來」。 房地合一稅（105年實施）之後，舊制房產（105年以前取得）變得非常珍貴，因為未來出售時稅比較省。 若採用「不動產分年贈與」，雖然可以省贈與稅，但會導致子女取得成本（公告現值）過低，未來出售時可能面臨高達 45% 的房地合一稅，繳納數百萬元的冤枉錢。 若親屬間採買賣方式，必須注意買價不能只用公告現值再高一點點，否則無法達到節稅效果。 對於身為家庭經濟支柱且有房貸的青壯年，強烈建議利用房貸壽險、終身壽險或定期壽險，確保萬一發生無常，理賠金足以償還房貸，避免家人被迫賣房。 信託是一種更保全的資產管理方式，可用於「託孤」，確保資產被妥善管理，避免挑戰人性。信託可以設定期限，並可增加「監察人」來加強保全。 安養信託主要應用於老年階段，防止資產因長輩身體狀況不佳或子女周轉壓力而受到損害，以確保晚年生活費無虞。 房產繼承的稅務計算使用土地的公告現值和房屋的評定價值，可能只有市價的三成，因此是否需要繳納遺產稅必須個案檢視。 保險金不計入遺產，是一個非常彈性的傳承工具。它可用於預留遺產稅金（避免 1600 萬遺產稅分期繳納的壓力）、平衡房產價值落差，或指定給特定受益人，防止財產流向非預期的人（例如單身者想留給侄子，或原配想避免財產流向外面的家庭）。 若家裡資產較多、關係較多元（如重組家庭、單身頂客族），或擔心身後財產歸給國家，都建議尋求專業的傳承規劃協助。 透過R姐的專業分享，我們深刻體認到傳承規劃的核心價值是「我們能夠多想一點，下一代就可以少吵一點」，確保愛與心意能夠準確地傳遞給對的人。 -- Hosting provided by SoundOn

我們深知，在這個市場波動且薪水有限的時代，只靠努力賺錢是不夠的，今天我們有幸邀請到小資理財教主Dr. Selena與美股夢想家施雅棠老師，教大家如何從零開始，透過台美股的黃金比例配置，打造持續的月領現金流與資產爆發力。 以下是本集對談的重點： 許多小資族因薪水少、通膨高而對投資感到焦慮，但施雅棠老師提到，即使每月僅投資5,000元，若能達到10%的年化報酬率，30年後也能累積1,000萬元。 投資的關鍵在於「開始」與「紀律」，即使每月投入3,000、5,000或10,000元都可起步。建議可遵循631理財法，將薪水的30%用於儲蓄和投資。 Dr. Selena分享自身經驗，她在兩年多前申購的ETF（如00922），若計入配息，投資報酬率已達翻倍，證明長期來看複利效果驚人。 投資應採用台股搭配美股的雙軌策略，此舉有助於資產配置，並分散地緣政治風險與貨幣風險。 美股市場是全球最大的經濟體，擁有世界頂尖公司（如NVIDIA、Apple），且透過海外券商或副委託的門檻及手續費已大幅降低。 美股對於小資族更為友善，因其可購買「碎股」（Fractional Shares），例如僅需600元台幣即可購買0.1股的蘋果股票。 挑選美股標的應從日常生活中熟悉且年著度高的公司（如Google、Uber、微軟、iPhone）開始，並檢視其營收獲利狀況。 投資美股具備稅務優勢，股息或價差均屬海外所得，每年有高達750萬台幣的免稅門檻。 匯率波動屬於短期影響，台幣兌美元匯率長期多在28至33元區間波動，而優秀公司的股價長期成長幅度，會遠超過匯率波動的幅度。 台股市場擅長提供穩定現金流，投資工具包含債券型ETF（約5%至6%）及高股息ETF（約7%至10%），如0056、00878、00919等。 投資人可以透過搭配三檔不同配息月份的季配息ETF，組成簡單的「月配息」組合。 投資工具的選擇應符合個人目的，若以穩定現金流為目標，則應專注於高配息產品；若想追求成長，可將配息再投入市值型或主題型ETF，藉此達到股息與成長的平衡。 投資最大的挑戰是「與自己的心裡戰爭」，需想清楚自己的策略，避免因市場波動或「相對剝奪感」而輕易變動佈局。 Dr. Selena以自身為例，透過全球資產配置（包含泰國房地產），每月定額投入台股與美股各4萬元，並將配息持續投入，創造每月超過20萬元的現金流。 投資理財越早開始越好，父母給予孩子最好的禮物是「富腦袋」，讓他們儘早透過投資學會讓錢為自己工作。 透過Selena老師和施雅棠老師的分享，我們了解到投資理財沒有所謂的「沒錢」或「太晚」，只要建立正確的資產配置思維，運用台美股優勢互補，即使是小資族也能讓全世界的好公司為你賺錢，為自己賺得更多人生的自由與選擇權。 🌟 《環遊世界的秘密：月月領息收租術》🌟 如果你是以下族群，這堂課非常適合你： 想要月月領現金流的小資族、上班族、自由工作者 已有台股基礎，但想了解如何從台股＋美股配息中穩健獲利 重視資產配置穩定性，又同時追求成長性與爆發潛力 想要建立被動收入來源，以期達到財務自由或未來能環遊世界的夢想 不僅是「長期投資」，更是「現金流＋穩定收入」的思維轉變。粉絲若長期依賴薪水，這門課給他們另一條收入來源的可能性。 課程重點： 不僅是「長期投資」，更是「現金流＋穩定收入」的思維轉變。粉絲若長期依賴薪水，這門課給他們另一條收入來源的可能性。 課程從零開始、也有適合小資與新手的入門設計，不會讓人被高門檻嚇退。 可以同時兼顧「穩定配息」與「成長爆發」，滿足不同風險偏好者。 附加工具與專屬社群支持，讓學習不只是一次性的資訊灌輸，而是真正能落地執行並持續追蹤 課程推薦亮點： 月月領現金流 學習如何建立現金流配置系統，讓資產「自己動起來」，每月都有現金入帳。 利用股息股、ETF、債券等工具，自動化收息＋再平衡，追求穩定與可預期的現金收入。 2.台股配息 深入了解台股市場的配息機會與制度優勢，例如股息週期、稅制、殖利率、企業穩健性等。 學會選出台股配息股、REITs 等工具，把台股作為現金流的基礎骨幹。 3.美股爆發潛力 除了穩定配息之外，也要抓住美股成長股帶來的爆發性獲利。 認識美股核心指數（如 S&P 500、Nasdaq）、挑選成長股關鍵指標（營收增長、本益比、市佔率、ROE 等）。 分析如何在美股中配置、風險控管、避免追高殺低，兼顧成長與穩定。 4.資產配置 × 抗震設計 台股 + 美股雙市場的黃金比例配置法，不用把所有雞蛋放同一籃子。 ETF × 債券 × 配息股的混合運用，平衡報酬與風險。 再平衡機制與心理建設：市場大跌／匯率波動怎麼辦。 5.實戰可操作＋工具＋支持 課程共有 6 小時內容，手機電腦皆可學，課後可以永久回看。 股股學院 提供 課程專屬社群，讓學員可以互動、討論、追蹤進度。 股股學院 附贈投資工具包（例如 ETF 比較表、資產配置試算表、Excel 模板等）幫助把課程知識落實。 購課連結： https://www.gugufund.com/ellie 輸入折扣碼『ELLIE88』，再享折價優惠喔～ -- Hosting provided by SoundOn

在這個努力工作卻常覺錢不夠用的時代，財務自由看似遙不可及的夢想。今天，我們非常榮幸邀請到不敗教主陳重銘老師，他將分享如何透過思維的翻轉和投資紀律，將房地產與股票這兩大資產工具活化運用，實現他提早退休的人生藍圖。 ▍富媽媽窮媽媽：從零開始打造現金流的10堂財務練習課：https://house123.work/cmoney 以下是本集對談的重點： 實現財富自由的關鍵，在於讓「錢滾出錢來」，而不應只靠雙手努力賺取，這需要靠思維的翻轉和投資紀律來達成。 陳老師認為，房地產和股票對他而言都屬於資產，且買房子的理財心法與投資股市其實是相通的。 年輕時應奉行「先苦後甘」的觀念，先住老公寓以減少公設比、擴大室內空間，同時將資金投入存股，等到資產穩定增長後，再考慮換新房或新車。 許多人將自住的房子視為負債，但其實自住房屋若有增值，可以將其價值再貸款出來，做為投資理財的運用，重點在於如何「活化」資產。 槓桿本身並非錯誤的工具，只要做好資金分配，並了解商品風險，例如房貸本身就是五倍槓桿，因此不需過度恐懼。 陳老師以自身經歷分享，當大盤在低點時，他曾利用房產借貸的資金投入股市，兩三年內就多賺了一千萬，證明了善用房產活化資產的重要性。 投資必須了解市場和商品，最大的風險在於「沒有進場」且「不認識市場」。 對於股市投資，沒有最好的標的，只有最適合自己的方式：年輕小資族因本金較少，若不選個股，可多配置市值型ETF（有台積電）以追求較高成長報酬；年紀較長且資金雄厚者，則可多選高股息型ETF以追求穩定的現金流。 陳老師特別建議，在股災的時候，因相信大盤不會歸零，反而是勇於使用槓桿型ETF，利用小資金來放大報酬的最佳時機。 陳老師的「不敗教主」稱號，實質上是提醒自己「不敗家」，將錢省下來，投資在可以幫自己帶回金錢的資產上。 投資的最終目的是先累積一筆資產，然後靠資產產生的收益來支付生活開銷或回饋社會，打造源源不絕的被動收入。 透過陳老師的分享，我們知道不論是股市還是房市，建立正確的理財思維和投資紀律至關重要；只要先苦後甘地累積資產，就能逐步實現財務自由，讓錢成為為我們工作的得力助手。 -- Hosting provided by SoundOn

許多房東都希望能靠收租創造被動收入，但現實中卻常遇到租金糾紛、房客欠繳甚至找不到人的煩惱。今天我們再次邀請到長期從事代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來揭開專業包租代管產業的面貌，並分享如何避開新租賃政策的潛在風險。 包租代管產業在台灣正在逐漸普及，主要目的是解決房屋出租後房東遇到的各種痛點與糾紛。 Shawn的公司始於2016/2017年，最初是從違法的日套房（日租轉租）轉型為合法的月租和長租服務。 早期許多屋主不了解「包租代管」服務，會誤認為是從事奇怪或非法的生意；但近年在政府大力推動下，房東已逐漸能接受這個服務的價值。 房東在選擇包租代管業者時，務必確認對方是要做社會住宅、一般租賃還是會動到隔間的 Share House（隔套轉租），若房源總價與業者包租的價格價差太小，可能業者就是要改隔間。 選擇業者，建議要確認對方有包租代管牌照並加入公會，且通常規模越大、經營越久的的公司會更愛惜羽毛、較不會「搞事」。 近期討論度極高的租賃新政中，最受爭議的是租期三年的提案，意指房客若無欠租或破壞等違規行為，房東必須續約兩次，總計租期達三年。 新制規定，續約的「原條件」不等於原租金（租金除外），但房東調整租金的漲幅必須依照租金指數，且須提前六個月通知房客。 Shawn預測，未來住家租賃將普遍出現每年調整租金的「階梯式調整」，房東會避免三年後只能以較低的租金基準進行調整，反而與原先許多不漲租的房東心態相悖。 新制規定，房東若要收回自住，需提前六個月告知，且收回後一年內不得再出租。 對房客而言，若要續約，必須在前三個月告知房東，並在前兩個月完成續約，否則視同不續約。 若房客在租期內累積欠繳達三次，且經催告仍未繳付，房東可提前解約。Shawn認為這將造成嚴重的房東房客對立，房東可能在房客遲繳一天就立刻發存證信函以備未來行使解約權。 一個好的改變是：若使用公證租約，只要房客欠繳租金達兩個月（滿足終止要件），合約即視同終止，房東可直接申請強制搬遷，不必再冗長訴訟。 房東交由專業團隊管理，最大的價值是省力，因為收租並非被動收入，而是「勞力活」。 專業團隊最大的價值之一在於房客篩選。Shawn公司內部數據顯示，經他們篩選的房客欠繳率（超過兩個月）僅0.4%，而房東自行招租的欠繳率高達2.5%，相差約六倍。 房東自管面臨的三大痛點是：房客篩選、房客欠繳或是不搬走，以及維修處理搞不定。 要有效篩選房客，良民證只查刑事紀錄，多數租賃糾紛是民事，無從查起。 在台灣，房東難以查核房客的工作背景與信用紀錄，因為房客抗性大，認為隱私被侵犯。Shawn建議政府應設立第三方公正單位，協助房東查核房客背景，以增加房東租賃意願。 對房客而言，透過包租代管業者租屋，最大的好處是業者為公正的第三方，不會只偏袒房東，會依據法規要求房東履行維修義務（例如冷氣或熱水器），確保租賃品質與品牌形象。 有意投入包租代管業的人，需要具備基礎證照（租賃管理員、營業員），且若要包租轉租，必須事先告知房東。 從事此行業的特質：必須耐煩，願意面對大量的人際關係事務處理，常需扮演「心理諮商師」的角色，因應各種修繕與糾紛。 包租業（二房東）初期的風險在於包租成本太高，常因對租金行情過於樂觀，導致實際操作後賠錢甚至跑路。 包租代管是未來的黃金時代，政府大推此行業，希望效仿日本（80%房東交由業者管理）來規範市場、減少糾紛並增加稅收。 最後提醒房東，因應租金補貼與房客可抵稅的新趨勢，買房收租務必誠實報稅，不報稅的租屋市場在未來十年內恐將消失。 總而言之，包租代管是房東讓資產獲得「良好的照顧」與「高效率的使用」的關鍵，能大幅提升房產的資產價值與穩定現金流。希望今天的分享能讓大家在變動的租賃市場中，找到最穩健的資產管理方式！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集，我們邀請到長期協助房東做代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來教大家如何規劃收租物件，讓投資報酬極大化。 目前市場上房東偏好的收租物件包括：買來就隔好的隔套房，若結合老公寓頂加雖然總價低，但需注意法規和管理風險；其次是總價不高且管理成本低的獨立門牌小套房。 對於資金雄厚的投資人來說，Shawn個人更推薦精華區的商用不動產（如純辦），因為租賃單純、效益不錯，且未來有改建題材，加上政府相對管住不管商，貸款較有彈性。 現今店面因產業轉移與高總價，租金效益已不如從前，且屋主為了維持房價價值（透過租金投報率回推），寧願空置也不願大幅降租。 相較於傳統套房，市場上出現大量的小兩房預售屋，而兩房物件在租賃上租得快且穩定，因其受眾多為家庭客，生活變動性低，Shawn認為若預算足夠，買兩房出租甚至比套房好。 在裝修方面，錢一定要花在「刀口上」：廁所翻新是第一要務（約15萬以上），它能避免漏水問題並能大大提升房客的租屋舒適度與質感（如乾濕分離）。 其次是安全性，建議老屋升級總電安培數至75A以上並抽換線路。此外，可花小錢鋪設塑膠房地板並重新油漆，以提升賣相。 提供家具家電需視產品而定：套房最好全套，而兩房或小兩房則可提供部分家具，但冷氣和熱水器是必要的基本電器。 房東切記「不要愛上自己的投資」，過度高價裝潢（例如將老公寓裝成皇宮）並不能突破該區域的租金天花板。此外，兩房物件若缺少廚房，將嚴重影響出租速度與租金。 雖然隔套房能帶來高投報率（例如新北巷弄透天隔套可達6.7%投報率），但強烈建議新手房東不要碰日租或短租，因為違法風險極高，不僅會面臨觀傳局重罰，還可能因檢舉制度招致勒索，並引發工務局及消防檢查，導致需將違法隔間復原。 「共居」模式（雅房）在雙北等房價高、租賃「無奈指數」高的地區，能比整層出租創造更高的租金（最高可多出兩萬多元），但若區域租金低廉（如高雄），此模式則不具優勢。 篩選房客有兩大「徵兆」應避開：一是遲到且態度理所當然者；二是缺乏同理心與彈性，不願配合修繕時程的房客。 新手房東必須熟悉相關法規，並掌握「租金開價要漂亮」的原則。租金開價高於行情並不能有效篩選房客，反而會拉長空窗期，最終可能因心急而租給不理想的房客。 總而言之，成功的收租規劃需要對市場物件類型有精準的判斷，並懂得利用專業知識將風險降到最低。希望今天的分享能幫助大家更精準地布局，讓你的房產成為穩定且高效率的現金流資產！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集我們邀請到從主流媒體轉戰自媒體的安怡，來聊聊他如何從高壓的記者跑道轉向自由創作，並分享他如何獨自一人經營專業房產知識頻道、打造值得信賴的內容。 安怡過去擁有約六七年的記者經驗，之後也擔任過房地產公關，目前則經營自己的YouTube頻道「安怡聊房子」。 促使他離開主流跑道的原因包括新聞工作時間長、壓力大，且希望能將過去累積的文字和影音技能轉化到個人自媒體上，測試自己的能力極限。 在轉型過程中，最大的挑戰在於內容的切換：過去新聞慣用乾貨、硬核且偏向「震驚」的固定格式，但做影音更需要有趣，必須將瑣碎的知識內容包裝得引人入勝。 現今觀眾的注意力很短，因此要在影片前幾秒就獲得他們的注意力是非常大的挑戰。 安怡從前期的企劃、寫腳本到後期的拍攝、打燈、剪輯及上字幕，所有長短影音都由他獨自一人完成。 他認為最喜歡的環節是配樂，這讓他有種作品即將完成的興奮感；而最不喜歡且最花時間的是前期的資料收集與素材取得，因為自媒體必須自行處理畫面版權問題，不像大媒體有資料庫可用。 安怡曾在一開始周更（每週更新）時感到非常吃力，觀看數不佳曾讓他一度想自我放棄。 他曾製作一集探討房仲收入（月入百萬是否為真）的影片，意外在兩三天內衝到三四萬觀看數，並引起媒體引用與大量留言討論，這讓他意識到金錢相關的主題是流量密碼。 他認為選題雖然重要，但他承認自己沒有技巧，大多是將列管的大量題目按照排程慢慢清掉。 他給自己的心態是：將作品做到現階段能掌握的最好就好，不強求完美，也不要讓自己被數字綁架。當新影片數據不佳時，他會立刻轉移焦點，期許「還有下一集」。 安怡目前頻道的宗旨在於房地產知識的全面普及，希望用更輕鬆有趣的方式，系統性地傳播基礎知識，讓大家對房地產不會一知半解。 他的定位是資訊傳播者，在公開內容上，他會盡量保持客觀中立，避免過多的主觀推薦或判斷。 面對酸言酸語或負面留言，他現在能平常心看待，因為他知道自己在做什麼，最擔憂的則是資訊講錯或誤導，例如字卡與語音內容出現錯誤。 在轉職和經營自媒體的過程中，安怡最大的意外收穫是與受訪者之間產生了更深度的連結，他珍視每位願意花時間與個人品牌交流的機會，這是在大媒體保護傘下感受不到的。 安怡對有意斜槓或轉職的人建議：首先要做好財務計畫，釐清所需的被動收入與預期達成目標的時間，甚至可以與GPT等工具討論，以規劃清晰的職涯藍圖。 他提醒，創業者要釐清自己是需要還是想要做這件事，兩者必須並存，但要找到適合自己的比例，同時也要了解自己的個性和心態穩定性，才能面對前期的累積與挑戰。 相較於過去，經營自媒體的工作時間一定更長，因為你沒有辦法切割上下班的時間。 總而言之，不論是內容創作還是職涯轉折，最重要的是釐清動機、穩定心態，並持續將作品做到當前能掌握的最佳程度。希望安怡的經驗能為所有正在經歷轉折點的朋友，帶來勇氣與靈感，找到屬於自己的「斜槓黃金點」！ -- Hosting provided by SoundOn

你是否發現最近預售屋的廣告量變多，建商不僅開始讓利，甚至出現送家電、送車位或直接降價的消息？面對房市轉冷，買賣交易規則正在默默改寫，今天我們邀請到前線房地產觀察家安怡，一起來破解預售屋買方該如何抓住機會並避開潛在的合約與交屋地雷。 預售市場買氣確實變冷，從去年下半年中央銀行第三季理監事會打房之後，買氣一路冷到現在，中古屋與預售屋的狀況相似。 有大型重劃區的建案來客量變超少，有代銷坦言一週來客僅約三到五組。 房市降溫的反映在建商的價格調整上，現在建商只是不賣「未來價」了，而是回到現有的市場行情價，例如有些三重建案原預期賣到九字頭，實價登錄上實際成交約在七字頭。 建商為了維持房價，會以「讓利」方式提供贈品，常見手法包括：送SPC地板（因應噪音法規新規定）、輕裝潢（如衣櫃、櫥櫃）、送家電，甚至還會送驗屋服務，但建議要爭取多幾家驗屋公司讓買方自行挑選，避免球員兼裁判。 贈送的輕裝潢或家電多以提貨券方式兌換，但買方可能會遇到給予的選項不喜歡，或者是不一定會提供折讓金，不拿就沒有了。 對於首購族而言，預售屋最大的優勢是可分期付款，利用工程期慢慢繳款，順便當成存錢，能做更充分的財務規劃。 買預售屋時，務必注意資金規劃要抓寬鬆一點，因為央行限貸政策與規定趨嚴，銀行放款水位變高，導致公司貸不再寬鬆，如果貸款成數不如預期，買方需事先準備備案補足資金缺口，避免最後違約被建商沒收總價15%的違約金。 因應建商倒閉潮風險（檯面上近起碼三四間以上），買方應重視建商品牌與合約保障，建議交易安全機制選擇信託，會優於常見的同業擔保。 合約中，交屋保留款是買方驗屋時能握在手上的「最後武器」與籌碼。法規規定為總價的5%，但許多建案會利用搓商條款將此金額降為三萬或五萬，由於在驗屋前買方已繳交約95%的款項，因此務必堅持保留5%的交屋保留款，確保建商能順利完成瑕疵修繕。 買方需注意廣告不實的陷阱，這包括接待中心展示的樣品屋、模型與文宣。常見的糾紛如窗戶開口（低台度窗變一般窗）或鏡高被吃掉，建議在簽約前將樣品屋拍照存證，作為日後舉證的證據。 對購屋新手來說，應先進入市場，將接待中心當作累積對房市樣貌（重大建設、房價）知識的輪廓的起點，並透過實際看屋來了解自身需求排序，沒有完美的房子，只有符合自己能力與需求者。 若打算買外圍地區，可先在該區域租賃短期（如Airbnb）一週，實地體驗生活機能與通勤時間，來確認自己是否能接受。 現在房市冷清，代銷業者對買方非常友善，不再有過去高高在上或篩選看房客的態度，這正是新手進場看房做功課、累積經驗的好時機。 總而言之，現在買氣變冷，是首購族累積經驗與議價的絕佳機會。只要我們掌握市場知識，謹慎評估合約細節，並確認個人資金流動性，就能在這波房市轉變中，為自己找到最穩健的入門好宅！ -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們聊了毛小孩的居家設計，今天我們將更深入探討設計公司如何與業主建立深厚的關係，以及如何解決寵物帶來的挑戰，創造真正人寵共好的生活空間。這集我們從閏年設計的經營理念到實務操作，聽到了許多精采的分享： 閏年設計將與業主的合作關係，比喻為一場長達半年甚至三五年的「戀愛」關係。他們強調如同談戀愛般，必須設立規則與底線，例如嚴格執行晚上八點後的禁撥電話規定，並將此條款明列於合約中，以確保設計師有充足的休息時間。此外，他們採團隊合作模式，確保業主的問題能在一小時內獲得專人回覆，即使負責設計的同仁在工地也無礙溝通。 在設計溝通上，設計師需要具備讀懂業主「潛台詞」的敏銳度。業主口中的「簡約風」可能暗指「每個細節都要有設計感」，或是在上百種木皮中挑選出業主心儀的那一款，這都考驗著設計師對客戶喜好的深度理解與揣摩。 來賓將室內設計的過程比喻為「看醫生」。如同醫生診斷疾病，設計師也需診斷居家問題，尤其像中古屋常見的漏水問題，原因複雜，沒有單一解方，設計師會像醫生調整藥方般隨機應變，並非所有事情都能預設完美，需共同面對解決。設計現場涉及許多人際互動（鄰居、工班師傅），充滿變數，設計師會盡力調整與解決問題，即使可能延遲時程，也希望業主能以正向態度共同協商。 設計師在規劃時，必須將業主預算納入考量。除了極少數預算無上限的業主，一般情況下設計師會努力在預算範圍內實現最佳設計，這有時可能與業主對「最完美」設計的想像產生落差，需要雙方理解。 閏年設計的客戶百分之百都養寵物。若客戶沒有養寵物但非常喜歡他們的設計，合約中甚至會要求客戶在三年內領養寵物。這個獨特的堅持，源於希望能有效降低台灣社會的寵物棄養率，因為許多棄養行為是源於居家環境不符需求或寵物行為問題。 來賓分享她觀察到領養的寵物反而更容易被退養，而購買的寵物，特別是從小開始養的，因情感投入和金錢成本，主人反而更不容易棄養。她強調，無論領養或購買，「負責任的主人」才是核心，承諾將寵物從帶回家那天起，養到終老。 來賓也分享了她與家中「惡魔犬」（邊境牧羊犬）的親身經歷，狗狗曾有嚴重的啃咬（高達30多副眼鏡和100多雙拖鞋）與追車問題。她透過提供長效玩具解決啃咬，而追車行為則在尋求專業訓練師協助後，發現是因主人自身的恐懼氛圍影響了狗狗，當主人克服恐懼後，狗狗便不再追車。 在多寵家庭的導入上，她分享了成功讓狗狗與貓咪和平共處的經驗。她花了兩年嘗試領養貓咪未果，最終透過購買幼貓，並在訓練師指導下，進行長達一個半月的隔絕與漸進式接觸，先讓牠們習慣彼此氣味，再逐步見面，確保狗狗不感到資源被剝奪，成功讓牠們融洽相處。她甚至養出了一隻能聽指令「握手、坐下、趴下」甚至會「游泳」的「狗化貓」。 由於設計師人力有限且重視設計品質與休息，閏年設計優先承接預售屋案件。因為在格局變更階段就能介入設計，可以避免破壞房屋結構，讓房子更耐久，同時也替業主省下時間與金錢，創造更理想的居住品質。 今天的對談，不僅讓我們看到了設計如何為毛小孩創造更美好的生活，也深刻體會到專業設計公司對於客戶關係的經營，以及對設計師身心健康的重視。這一切都回歸到一個核心：用心與負責，才能真正打造出讓人與毛小孩都能幸福共居的理想家園。 -- Hosting provided by SoundOn